Qanday qilib kvartirani realtorsiz sotib olish mumkin

Rieltorlik xizmatlari kvartirani sotib olishda foydalidir, ammo u juda ahamiyatsiz emas. Biz uning yordamisiz qanday qilib to'g'ri shartnoma tuzishni aytamiz.

Foto: KasPars Grinvalds / Fotolia.com

Uy-joy sotib olayotganda siz mustaqil ravishda harakat qilishingiz yoki notarius yoki advokat yordamiga yoki mulkiyani - ko'chmas mulk agentligi yoki xususiy broker yollashingiz mumkin. Avvaliga biz u qilayotgan ishini aniqlaymiz va sizga kerak bo'lgan ko'p narsa kerak.

• 

Qanday realtor shug'ullanadi

Odatda ko'chmas mulk agentligi komissiyasining hajmi ba'zi hollarda tranzaksiyaning 7-10% gacha o'sdi. Biz ko'chmas mulk bitimidagi o'rnini aniqlash uchun biz Rientorning majburiyatlarini sanab o'tamiz.

Rieltor quyidagi ish majburiyatlarini bajaradi:

1. mijozlar ko'rsatmalari bo'yicha va yashash joylari nomidan ko'chmas mulk sotib olish, sotish yoki ijaraga berish ishlarini olib boradi;
2. mol-mulkni sotish yoki ijaraga berish, potentsial xaridor yoki ijarachilarning mol-mulkini va talablarini qabul qiladi va qayta ishlaydi;
3. ko'chmas mulk bozorida talab va taklifni o'rganadi;
4. ko'chmas mulkni ijaraga berish uchun sotish yoki o'tkazish uchun kiruvchi takliflarni ro'yxatdan o'tkazadi, ularning tanish imtihonini o'tkazadi;
5. Ba'zi hollarda, egalar va agentliklar o'rtasida eksklyuziv shartnomalar tuziladi;
6. Potentsial xaridorlar va ijarachilarni qidirish, ular bilan biznes aloqalarini o'rnatadi;
7. Xaridorlarni yoki ijarachilarni sotish yoki qo'lda asoslangan ko'chmas mulk bilan tanishtirishni tashkil etadi;
8. xaridorlarning dasturlarini jalb qiladi, savdo variantlari yoki o'tishini tanlash yoki takliflarini taklif qilish;
9. shartnoma shartlarini muvofiqlashtiradi, ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshiradi;
10. hujjatlar va dizayn operatsiyalarini to'plashda mijozlarga yordam berish;
11. mijozlarga tegishli bo'lgan masalalar bo'yicha, ko'rib chiqilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining xususiyatlari va ularning o'ziga xos talablariga rioya qilish bo'yicha maslahatlar beradi;
12. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga berish yoki ijaraga berish bo'yicha shartnomalar imzolashni tashkil qiladi;
13. zarur mijozlarni o'z vaqtida dizayni o'z vaqtida dizayni, ularning xavfsizligini ta'minlaydi;
14. Bitimga kirishda mijozlarning manfaatlarini taqdim etadi, hujjatlar xavfsizligini ta'minlaydi, boshqa mutaxassislar va bitimlar dizayniga jalb qilingan boshqa institutlar bilan hamkorlikda yordam beradi.

Aslida, Rieltor (yoki uning yordamchisi) ko'chmas mulk ob'ektini birlamchi baholaydi va uy-joy sotib olayotganda sotish yoki boshqa qidiruv xususiyatini sotish yoki boshqa qidiruv xususiyatini taqdim etadi. Ko'chmas mulk mutaxassisi mijoz uchun eng qulay taklifni topishi kerak. Rieltor hujjatlarni tayyorlashda yordam beradi, maslahat beradi va mijozni tranzaktsiya oxirigacha oxirigacha amalga oshiradi, bitimning barcha ishtirokchilarining harakatlarini muvofiqlashtiradi.

O'z burchining noto'g'ri ishlashi uchun intizomiy va moliyaviy javobgarlik va moddiy zarar etkazish nazarda tutilgan.

• 

Qanday kvartirani o'zingiz sotib olish mumkin

1. Tegishli variantlarni toping.

Agar siz kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, unda siz bu nima bo'lishi kerakligini tasavvur qiling. O'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni va yashash ehtiyojlaringizni bilish, siz ochiq manbalarda joylashtirilgan reklamalarga osonlikcha murojaat qilishingiz mumkin. Internetda ko'chmas mulkni sotish uchun reklama joy beradigan etarli miqdordagi saytlar mavjud. Agar biz elita (yoki aniq) ko'chmas mulk sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak-da, rieltorlarga murojaat qilish yanada samarali bo'ladi, chunki bunday bazalar faqat agentliklarning o'zlariga kira olmaydi.

Aslida, rieltor siz uni aytgan sizning xohishingizga e'tibor qaratib, bozor takliflarini tahlil qiladi. Biroq, siz filtr sifatida ishlashingiz mumkin, chunki agar Rieltor ko'chmas mulk bozoriga yo'naltirilgandek, o'z mijozlari o'z mijozlari nimani qidirayotganingizni to'liq bilmaydi. Siz mukammal variantni, balki sizga va oilangizga mos ravishda tanlaysiz.

Aytgancha, siz Riyeltic bazalaridan foydalanishingiz va ularga kirishni amalga oshirish, masalan, bir oy davomida foydalanishingiz mumkin.

Uy-joy sotishda siz o'z taklifingizni xuddi shu ochiq manbalarda tayyorlashingiz va joylashtirishingiz mumkin. Bu erda savol, ehtimol, qo'ng'iroqlarni qayta ishlashda - potentsial xaridorlardan qo'ng'iroqlarni qabul qilish va qayta ishlash, ularning har biri uchun kerakli vaqtni to'lash mumkinmi.

2. Qo'ng'iroq qiling va ko'ring

Siz yoqtirgan barcha reklamalarni tanlaganingizdan so'ng, siz kvartiralarning egalarini chaqirish, ma'lumotni aniqlashtirish va ko'chmas mulk ob'ektlarini ko'rish uchun uchrashuvni tashkil qilishingiz kerak.

Reklama noto'g'ri, to'liq bo'lmagan yoki haqiqat ma'lumotlariga mos kelmaslikka tayyor bo'ling. Masalan, siz kvartira uyning oxirgi qavatida emas, chunki hanuzgacha chodir yoki texnik qavat mavjud.

Foto: PressMaster / Fotolia.com

Savollar ro'yxati bilan daftarni tayyorlang. VezaVI-ning javoblarini qisqacha yozib oling, keyinchalik mavjud bo'lgan takliflarni taqqoslashga yordam beradi. Masalan, siz kvartira sotiladigan narxni belgilashingiz va savdosi mumkinligini so'rashingiz mumkin; ADVda ko'rsatilmaganlarning uy-joy parametrlari uchun variantlar haqida savol bering; Vaziyatni to'g'ri yotqizish va uy-joy tarixi haqidagi vaziyatni tozalang.

Kvartirani ko'rish uchun, shuningdek, daftar bilan borish maqsadga muvofiqdir va hatto telefon orqali videokameradan foydalanish yaxshiroq (bu holda kvartiraning egalarining egalarining ruxsatidan otish uchun ruxsat so'rash kerak. Savollar berishdan ozod bo'ling - mezbonlarning korpusini sotishni istaganlar sizga javob berishadi va agar ular aytishni istamasalar, sotish ob'ekti bilan shunchaki muammoga duch kelishadi.

E'tibor bering, deyarli har bir kvartirani ko'rayotganda, siz javob bilan supurasiz. Risorlar odatda hayajonni yaratishga harakat qilishadi, bu kvartirada ekanligini ko'rsatadi. Biroq, u shoshilmaslik kerak, garchi kvartiraning qidirish jarayoni uzoq vaqt talab qilishi mumkin.

Agar siz kvartirani chin dildan yoqtirsangiz ham, yana bir muhim bosqich o'zining qonuniy tozalikini tekshirishi kerakligini unutmang.

3. Scamerlardan o'zingizni majburlang

Agar siz yangi binoda kvartirani sotib olsangiz, unda bitimning huquqiy tozaligi ko'p vaqt talab qilinmaydi. Shuningdek, u qayta sotish zanjiri haqida gap ketganda bo'ladi.

Birinchidan, kvartira egasini sotayotganligini yoki siz uning ishonchli vakili bilan muloqot qiling. Sotuvchining pasporti va kvartirada to'g'ri yakuniy hujjatlardan so'rang.

Agar kvartira vositachi sotsa, egasi bilan telefonda gaplashishingiz kerak va hatto odamni ko'rish uchun Skype-da yaxshiroqdir.

Ishonchnomani ko'rib chiqing, u bir muddatga (ya'ni harakatning muddati cheklangan) va ishonchli shaxs qat'iy harakatlar ro'yxatini amalga oshirishi mumkinligini taxmin qiladi. Agar ko'chmas mulk direktorini sotish haqida biron bir so'z bo'lsa, bitimga rozi bo'lmang.

Ikkinchidan, kvartirada to'g'ri ish joylarini o'rganing (masalan, uy-joyni xususiylashtirishda, shuningdek, uy-joyni xususiylashtirish paytida olingan mulkchilik guvohnomasi, shuningdek, sotish, xayriya qilish, xayriya, sotish shartnomalari to'g'risidagi guvohnomani o'rganing. qaramlik to'g'risidagi guvohnoma, qonun hujjatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma);

Uchinchidan, rosreestra hududiy bo'linmasida mulkka bo'lgan ko'chmas mulk reestridan olingan (EGRN) yagona davlat reestridan ko'chirma olish mumkin (va zarur). Ushbu ekstraktdan ko'plab egalar kvartirani qanchalik o'zgartirgani aniq bo'ladi va hozir kimga egalik qiladi. Bundan tashqari, agar kvartirada katta to'siq bo'lsa (hibsga olinadi, masalan), shuningdek, bayonotda ham ko'rsatiladi;

Va nihoyat, egasidan uy kitobidan yangi chiqindi deb so'rash kerak (ko'p funktsiyali markazda buyurilgan yoki agar sotuvchi davlat xizmatlari portalida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa). Shunday qilib, siz har doim kvartirada kim doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida ma'lumot olasiz, "bitta" (masalan, uzoq qarindoshi) yoki rezidentlarning qamoqxonada hukm chiqaradigan narsalarga xizmat qilish, rezidentlar .

Eslatib o'tamiz, ba'zida firibgarliklar bir nechta kvadrat metrni bir nechta mijozlarga sotishga harakat qilmoqdalar va bitim tuzilgunga qadar pul bilan ishlash uchun sifat jihatidan tayyorlangan nusxalarni ko'rsatib, sifatli ravishda tayyorlangan nusxalarni ko'rsatib, puli bilan ishlash uchun pul bilan ishlash uchun. Foto: Vitaliy HRAAR / FOTOLIA.com

Har doim barcha hujjatlarni chiqargan sanaga e'tibor bering: ularni beshdan etti kun oldin olish kerak.

Kvartirani tekshirish bosqichida mutaxassislarning yordamidan foydalanish yaxshiroqdir. Ko'pincha, riettorlar va ixtisoslashgan advokatlar da'vo qilingan bitimning tozaligini tasdiqlovchi huquq-tartibot idoralarida ishtirok etmoqda.

Eggrdan qanday ekstrakt olish mumkin

EGRN-dan ko'chirma - faqat qonunni davlat ro'yxatidan o'tkazish faktini tasdiqlovchi hujjat. Ushbu hujjatda ko'rsatilgan sana sifatida belgilangan sana sifatida ko'rsatilgan sana, unda SEGN-dagi kabi hujjatlar ob'ektida ko'rsatilgan hujjatlar asosida ro'yxatdan o'tkazilgan hujjatlar asosida ro'yxatdan o'tkazilgan hujjatlar asosida ro'yxatdan o'tgan hujjatlar asosida qayd etilganligini tasdiqladi tegishli kunlik raqam ostida.

Kvartirani sotib olish yoki sotishda, bu zarur bo'lgan yoki ko'chmas mulkning mulki (asosiy xususiyatlari) yoki mulkka o'tish huquqi to'g'risida ajrim qilish kerak.

Ekranni olish uchun shaxsan yoki Vasiylik bilan maslahatchi bilan bog'lanish kerak va kadastr pamasidan foydalanishingiz kerak va siz kafedra veb-saytida onlayn xizmatdan foydalanib, qabulxonada uchrashuvga tayinlashingiz mumkin. Ilovada siz ko'chmas mulk ob'ektini (yoki ob'ektlarini) belgilashingiz kerak, ular sizni qiziqtirgan ma'lumot.

Bundan tashqari, ko'p funktsiyali markazlar (MFCS) "MFCS" da, shuningdek pochta orqali tegishli so'rovni yuborish yoki tashqi xizmat uchun (qo'shimcha haq evaziga) yuborish mumkin. Ma'lumot uchun sizga faqat pasport va xizmatlar uchun to'lovni olish kerak bo'ladi. Jismoniy shaxslar uchun to'lov qiymati 300 rubl, elektron shaklda - 150 rubl.

4. savdo

Rieltorlarning mahoratiga kelsak, mijozning fikriga mos kelmaydi. Bir tomondan, rieltor juda qiziq, bu tushunarli - uning mukofoti bitim summasiga bog'liq. Boshqa tomondan, mijozning qoniqtirgan narxi uning rieltorini do'stlari va tanishlariga tavsiya qiladi, Internetda hamkorlik to'g'risida yaxshi fikr almashadi. Bu shuni anglatadiki, bunday rieltor o'zini yangi mijozlar va potentsial daromad bilan ta'minlaydi.

Qanday bo'lmasin, rieltorning o'zi emas, balki yomon emas. Ikkinchi bozorda kvartirani sotib olayotganda siz uy-joyning holati haqida ko'proq savdolashingiz mumkin ("" Ko'chib o'tgandan so'ng darhol ta'mirlashni xohlamadim, ammo bu erda siz va bu erda, bu erda va haqqoniylik haqida pol va boshqalar.

Uy-joy sotib olayotganda tajribali sotuvchilar quyidagi fikrlarga e'tibor berishni taklif qilishadi.

1. Chegirma ehtimoli haqida so'rang, bu oddiy savol sotuvchi (yoki uning vakili) ba'zi imtiyozlarga ketmasligini ta'minlash uchun bu oddiy savol etarli. Uy-joy sotib olishda yangi qurilishda chorak (yoki yil oxirida), sotuvchilar reja tuzilishi kerak bo'lganda, 1-chorak (yoki yil oxirida) chegirma olish imkoniyati.
2. Turli qavatdagi kvartiralarning narxini turli qavatlarda (yangi binoda sotib olgan bo'lsangiz). Ko'pincha, o'n ming rubl qo'shimcha hisoblagich emas, balki liftdan derazadan yoki uzoqlikdagi nuqtai nazar. Siz uchun muhimroq narsani baholang - maydonni derazadan yoki shoshilinch xarid qilish, masalan, yangi kvartira uchun uy jihozlari kabi sotib olish qobiliyati.
3. Garchi ipoteka yoki oldindan to'lov uchun chegirmadan so'rang, chunki bu holda sotuvchi pulni darhol oladi, u kutish shart emas. Dasturchi tezroq xaridordan pul oladi (va qancha miqdorda bo'ladi), shunchalik foydali. Buni sotuvchi bilan muzokaralarda ishlatish mumkin.
4. Agar siz kvartirani bo'lib-bo'lib, bo'lib, ulardan kvartira sotib olsangiz, uni tekshiring, uning maksimal vaqti nima. Bilish kerak, chunki agar siz kvartiraning narxini to'lash imkoniga ega bo'lsangiz, siz tezda chegirmadan so'rashingiz mumkin.
5. Va nihoyat, kim oshdi savdosining sababi sifatida siz qo'shimcha xaridlar (mashinasozlik) dan foydalanishingiz mumkin, ammo darhol bu haqda gaplashishingiz shart emas.

Pul berganda

Omonatni topshirish bilan shoshilmang. Nazariyada bu mablag 'kelajakda bitim tuzilganligidan dalolat beradi. Amalda, xaridor shoshiltirganda, ko'pincha ishlar mavjud, ular o'zlarining niyatlarini tasdiqlashni so'rashadi. Hatto kvitansiya ham kvartirada bitim tuzish tartibini boshlash uchun yuborilishi mumkin. Bu asl nusxalar emas, ammo nusxalari. Va bitta potentsial xaridor emas, lekin bir nechtasi.

To'lov ketma-ketligiga e'tibor bering: nafaqat kelishuv guvohnomasini, balki avvalgi turmush mulkdorlarining ozod qilinishini kuting; Barcha to'langan to'lovlarni hujjatlashtirish kerak. Foto: Rido / Fotolia.com

Yakuniy hisob-kitob eng yaxshi bank hujayrasi orqali amalga oshiriladi. Shu bilan birga, miqdorni noto'g'ri hisoblamasdan, uyaga biriktirish inventarizatsiyasini amalga oshirish kerak. Aks holda, shartnomani tugatganda, pulingizni qaytarib bera olmaysiz. Sotuvchi faqat bankka ro'yxatdan o'tgan xarid shartnomasini taqdim etganidan keyin pulini olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

5. Advokat yoki notarius bilan bog'laning

Uy-joy sotib olishda yordam berish uchun to'liq rad etish bunga loyiq emas. Agar siz Rieltorlik xizmatlariga murojaat qilishni istamasangiz, hanuzgacha ixtisoslashgan advokatlar va notariuslar mavjud.

Shartnomaning notarial tasdiqlanganligi bitimni tuzish eng xavfsiz usullaridan biridir. Har bir notarial shartli ravishda, albatta, professional javobgarlik sug'urtasi va mas'uldir (shu jumladan mulk), savdo shartnomangiz ishonchli xavfsizlik ostida bo'ladi. Hatto sinovdan qochmaydigan holatlarda ham notarius sizning yoningizda bo'ladi va sudga uchinchi tomon sifatida chaqiriladi. Notarius tomonidan ishlatiladigan shakllar mintaqaning notarial palatasida buxgalteriya hisobi bo'lib, ularni soxtalashtirish juda qiyin (va shunga mos ravishda, autentifikatsiyani tekshirish juda oson).

Agar siz shartnomaning matnini mustaqil ravishda o'z ichiga olsangiz, notarial (yoki uning yordamchisi) aniq tekshiradi, lekin ko'pincha sizga mutaxassislar tayyorlagan matndan foydalanishingiz kerak.

Qonunga ko'ra, notarius qonuniy ahamiyatga ega harakatlar sertifikatini olishni maslahat beradi, demak, siz, siz qilayotgan harakatlarning yuridik sub'ekti va mumkin bo'lgan xatolardan ogohlantirgan holda sizga tushunasiz.

Amaliy bitim haqida ma'lumot notarial harakatlar reestrida keltiriladi. Bitimni tasdiqlovchi hujjatning nusxalaridan biri notariusning holatida, huquqni ishora qilish va boshqa hujjatlar nusxalari bilan birga qoladi. Agar asl hujjatlar yo'qolgan yoki shikastlanganda, sizning so'rovingizdagi notarius nusxa beriladi.

Yordamchi rieltorga yoki advokat kerakmi yoki yo'qligi to'g'risida qaror - bitim tuzadi; Bank sotib olingan mablag'lar (ipoteka krediti yordamida uy-joyni sotib olishdan keyin xaridordan doimiy ravishda talabga ega. Foto: Anton GVOLDIKOV / FOTOLIA.com

Notariusga murojaat qilishning afzalligi shundaki, siz barcha hujjatlarni o'zingiz to'plashingiz kerak, chunki notarial o'zi ham, uning yordamchisi ham ushbu funktsiyalarni bajaradi. Ha, notarial tomon tomonlarning imkoniyatlari faqat vizual ravishda baholay olmaydi, shuning uchun tranzaktsiyani yakunlashda, psixo-nevrologik va giyohvand moddalarni tozalash dispenserlaridan sertifikatlarni sotish, shuningdek, jarayonni videoni ko'rib chiqish majburiyatini olmaydi shartnoma imzolash.

Rieltorlar bilan bog'lanishni istamaganlar uchun yana bir variant ko'chmas mulk sohasida ixtisoslashgan advokatni qidirishdir. Bunday mutaxassislar huquqiy maslahatlardan topish mumkin.

Bitimning huquqiy qo'llab-quvvatlashi quyidagicha bo'ladi:

• Kvartiradagi o'chirish va boshqa hujjatlarni tekshirish (turmush o'rtog'ining roziligi, qayta qurishning qonuniyligi;
• Ijara qarzdorlari yo'q;
• Masalan, kvartiraga da'volar yo'qligini, masalan, ulardagi merosxo'rlardan, shuningdek, oldingi uy-joyning avvalgi sotuvlari yo'qligini tasdiqlovchi yagona davlat reestridan zarur ekstraktlarni olish (garchi u har qanday manfaatdor shaxsni to'liq amalga oshirishi mumkin. shaxsiyatni tasdiqlovchi hujjat va Rossiyaning bayonotiga murojaat qilish tegishli bojni to'lashni ta'minladi);
• Agar ko'chmas mulkni sotuvchi ayol bolalari bo'lsa, vasiylik organlarining roziligini olishga ko'maklashish;
• Mumkin bo'lgan suv osti toshlarini hisobga olgan holda, erni ozod qilish shartlari, uy-joyni sotishdan bosh tortganlik uchun penaltini bitim tuzish uchun topshirish uchun jazo choralarini ko'radi.

Agar siz ijara shartnomasida istiqomat qiluvchi mablag'ni ijaraga olish shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkka ega bo'lishingiz shart.

Va nihoyat, siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartiraning narxini aniqlaydigan mustaqil baholovchi mutaxassisga yordam berish kerak bo'lishi mumkin. Ayniqsa, biznes sotib olish uchun ipoteka kreditidan foydalanishni rejalashtirsangiz yoki sotuvchi tomonidan e'lon qilingan narx o'rtacha bozorga qaraganda ancha past bo'ladi. To'g'ri, bu holda, Bank kredit bo'limi mutaxassislari "ga" shubha tug'diradigan baholligida "ga" murojaat qilishni talab qilishlari mumkin.