Yangi qurilish muammolarida uy sotib olishda bo'lishi mumkin bo'lganga o'xshaydi. Kvartiraning tarixini tekshiring - bu faqat qurilgan; Unda ro'yxatdan o'tish to'xtatilmagan ijarachilar qolmaganligiga ishonch hosil qilish shart emas. Ammo u erda yo'q edi!
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Agar ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, yangi binoda kvartiraning xaridorini kompensatsiya qilish huquqiga ega bo'lsa. Albatta, qurilishda tenglikning (DDU) ishtiroki shartnomasi to'g'ri tuzilganligini ta'minladingiz.
Shartnomani tugatasizmi?
Mulkni topshirish muddati Ko'chmas mulk Qonunda belgilangan kapitalning tengligi shartnomasi uchun zarur shartdir. Agar atama ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma Davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Agar biron bir sababga ko'ra ishlab chiquvchi uyning qurilishini tugatmasa va uni shartnomada tashkil etilgan bo'lsa, ishtirokchini shartnoma shartlarini o'zgartirish uchun tegishli ma'lumotlar va taklif bilan yuborish majburiyati."Uy-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini barpo etishda ishtirok etishda" 214-tumanlik "iyunining 6-sonli qonunlariga muvofiq, shartnomada belgilangan muddat tugashidan 2 oygacha bajarilishi kerak . Agar aktsiyador bir oz kutishga rozi bo'lsa, ishlab chiquvchi qurilish vaqti va kvartirani o'tkazish vaqtini o'zgartirish bo'yicha qo'shimcha bitim tayyorlamoqda.
Iltimos, diqqat qiling: ishtirok etish shartnomasiga qo'shimcha kelishuv davlat ro'yxatga olishni amalga oshirishi kerak
Xaridor boshqa harakatlarning boshqacha versiyasiga ega - u qurilishning tugashini kutmasligi va bir tomonlama tartibda bekor qilishi mumkin. Buning uchun dasturchini ro'yxatdan o'tgan pochta orqali tegishli yozma xabar bilan yuborish kifoya. Shartnomani tugating yoki kuting - faqat aktsiyadorni hal qilish. Birinchidan, ishlab chiquvchining belgilangan muddatda shartnomaning bir qismini bajarishga vaqti bo'lmagan sabablarini tahlil qilish kerak. Agar sabablar yo'q qilinsa (masalan, pudratchi qurilish materiallari etkazib berish muddatini buzgan bo'lsa va qurilishning uzaytirilishi unchalik katta emas, qurilish tugashini kutish mumkin. Agar ishlab chiqaruvchini o'zgartirishiga yoki masalan, ruxsatnomalar bo'lmasa yoki qurilishni tugatgan muddatlarda, bir yil yoki undan ko'p vaqt davomida qoldirilgan taqdirda, xaridor shartnomani tugatish foydasiga qaror qilish uchun har bir asosga ega.
Tanlov bilan xato bo'lmaslik uchun professionallarga ishonish va umumiy qurilishga ixtisoslashgan advokatning maslahatini olish yaxshidir.
Ishlab chiqaruvchiga da'volar
Agar ishlab chiqaruvchi qurilish oxirida kechiktirilganligi to'g'risida xabar bermasa (yoki agar qo'shimcha shartnomada belgilangan muddat tugashi bilan tugasa, uy hali berilmasa, ishlab chiqaruvchiga talabnoma yuborilishi kerak) Majburiyatni bajarish, kvartirani etkazish va kechikish uchun jazo to'lash.Dasturchi aktsiyadorga javob berishi kerak bo'lgan muddat o'n kun (bu yozma da'vo ichida belgilanishi kerak). Ushbu da'vo kvitansiya to'g'risidagi eslatma bilan ro'yxatdan o'tgan xat orqali yuboriladi. Aksiyadorlar, shuningdek, ishlab chiqaruvchiga yoki uning vakiliga shaxsan da'vo qilishlari mumkin. Bunday holda, hujjatning ikkita misolini tayyorlang. Biri ishlab chiqaruvchidan, ikkinchisiga, qabul qilingan partiyaning muhr va imzosi bilan o'zingizni olib ketasiz. Agar sudga borishingiz kerak bo'lsa foydali bo'ladi. Agar ishlab chiqaruvchi shikoyatga javob bermasa (qo'shimcha bitim imzolashni taklif qilmadi, kechikish sababini tushuntirmadi), iltimos, sudga murojaat qiling.
Ushbu da'vo mustaqil ravishda tuzilishi yoki yuridik maslahatga murojaat qilish mumkin. Siz ishlab chiqaruvchining yoki yashash joyingizda da'vo arizasini topshirishingiz mumkin. E'tibor bering, siz nafaqat penaltilar to'lashni, balki ma'naviy zararni qoplashni ham talab qilishingiz mumkin (ammo uning o'lchamlari hujjatlashtirilgan), shuningdek, iste'molchilarning talablariga rioya qilinmaslik uchun ixtiyoriy ravishda.
Quyidagi hujjatlar talabga ilova qilinishi kerak:
- umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi;
- Bitimga qo'shimcha shartnomalar (agar mavjud bo'lsa), agar ular ob'ektning pul mablag'larini kapital qurilishning o'tkazilishi bilan tartibga solsa;
- sizning qismingizda to'lovni tasdiqlovchi hujjatlar;
- qo'shimcha xarajatlarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar (uy-joy yoki qarzni to'lashdan ijaraga berish);
- ishlab chiqaruvchiga penaltilar to'lovi uchun talablarni ixtiyoriy ravishda amalga oshirish to'g'risidagi taklifingiz;
- Da'voga javob (agar bo'lsa, albatta).
Belgilangan muddatlarning kechikishiga qarshi kurashish ehtimoli juda katta. Mutaxassislar ekspertlar sud amaliyotining shov-shuvlari va qanday ko'rsatuvlarini bildiradi, sud majlisida e'lon qilingan jarima miqdori sezilarli darajada kamayishi mumkin.
Kutish uchun kompensatsiya
Kechikishning har bir kunida kompensatsiya etarli darajada. Agar diveril kelishuvni tugatmoqchi bo'lsa, o'n ish kuni ichida tegishli xabarni olgandan so'ng, kvartira uchun to'langan pulni qaytarish va boshqa odamlarning pullaridan foydalanish uchun jarima to'lash majburiydir. Jarima miqdori pulni qaytarish vaqtida amalda bo'lgan 1/150 qayta moliyalashtirish stavkasini hisoblashdan aniqlanadi.
2016 yildan beri qayta moliyalashtirish stavkasi hajmi asosiy stavkaga teng, uning o'lchamlari alohida ko'rsatilishi kerak
Masalan, 06/18/2017 yillarda 9,25% ni tashkil etdi. Miqdor aktsiya egasi shartnoma bo'yicha pulni (to'liq yoki birinchi qismini) amalga oshirgan kundan boshlab, ular qaytarilgan kungacha. Keling, ko'rib chiqaylik. Kvartira 8,5 million rubl tashkil etdi. 96 kun davomida qayta moliyalashtirish darajasi 9,25% ni tashkil qiladi. Ushbu holatda kompensatsiya miqdori quyidagilardan iborat bo'ladi: (Kvartira narxi / 100 × qayta ishlash darajasi: (85 000 × 150 × 150 × 150) × 96 = 503 199.00 RBB. Agar ishlab chiqaruvchi "Iste'molchilarni himoya qilish to'g'risida" federal qonuniga muvofiq sud jarima to'lashni rad etsa, sud bunday respondentdan jarima miqdorining 50 foizini jarimaga olib kelishi mumkin.Bundan tashqari, aktsiyadorlar, masalan, uzoq kutish tufayli ma'naviy zarar etkazish uchun kompensatsiyani tiklash huquqiga ega. Siz aniqlagan miqdorni aniqlagan miqdor hujjatlashtirilgan tasdiqlash kerak. Buning uchun muddatlarni buzganligi sababli qo'shimcha xarajatlarni etkazishingiz kerak. Biz misollar keltiramiz. Agar siz uy-joy qilsangiz, har doim o'z kvartirangizga ko'chib o'tolmaysiz, siz qo'shimcha pul sarflaysiz. Siz o'zingizning xarajatlaringizni yashash shartnomasi yoki palatalar uchun ijaraga berishingiz mumkin, men kvartiraning egasiga pulni tarjima qilish (yoki masalan, u mehmonxona yoki yotoqxona hisobidan bo'ladi).
Kelishuvsiz
"Uy-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini barpo etishda" Federal Qonunning qabul qilinishi bilan aktsiyadorlar ishtirokidagi 214-chigi mojaro holatlari va ishlab chiquvchilar unchalik katta bo'ldi. Shunga qaramay, ba'zida qurilishda (DDU) kapital ishtirok etish shartnomasi uy-joy xaridorini to'liq himoya qila olmaydi.
Boshqa tomondan, qurilish davrlarini buzgan holda kvartira tenglikning subyektsiyasi shartnomasi hisobidan emas, balki sotib olinishi mumkin. Bu yanada qiyin bo'ladi (ko'pincha investitsiya shartnomalari yoki dastlabki savdo shartnomalarida qurilish tugashi va uy-joyni o'tkazish muddati yo'q).
Agar shartnomaning muddati ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz sudga xavfsiz murojaat qilishingiz mumkin. Sud jarayonida kompensatsiya to'g'risidagi qaror va san'at qoidalariga amal qilish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Rossiya Federatsiyasining 332 ta fuqarolik kodeksi, agar shartnoma sotuvchining shikastlanishini qoplash uchun majburiyatlarni qayd qilmasa ham, xaridor penaltini to'lashni talab qilishi mumkin. Uning hajmi san'at qoidalari bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining 395 ta fuqarolik kodeksi, ya'ni Rossiya Federatsiyasining Markaziy bankining majburiyatlari bajarilgan kundagi buxgalteriya hisobi asosida. Agar davomiyligi shartnoma tomonidan aniqlanmagan bo'lsa, qiyinroq. Biroq, va keyin xaridor tushkunlikka tushmasligi kerak - muddati tugaganligini tasdiqlash uchun siz to'g'ri yig'ilgan dalillar bo'lishi mumkin. Bu holda yagona narsa vakolatli huquqiy yordamisiz amalga oshirilmaydi.
Yoshni uzatish harakati
Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlarga xabar yuborishi kerak, bu ob'ektning tayyorligini va kvartiralarni tartibda qabul qilishga taklif qilishni anglatadi. Agar ishlab chiqaruvchi o'z aktsiyadorlari kvadrat metrlarini olishni istasa, u boshqa xabarlar bilan cheklanib qolmasligi va aksiyadorlar yoki (va) ularni elektron pochta xabarini yuborishlari mumkin emas. Yoki siz doimiy ravishda ishlab chiqaruvchining sahifasini ijtimoiy tarmoqlarda va Internetdagi saytlarda tekshirishingiz mumkin, so'ngra siz eng so'nggi ma'lumotlarga ega bo'lasiz.
Siz taklifnoma olganingizdan so'ng, ishlab chiqaruvchi bilan bog'lanishingiz va protsedurani aniqlashtirishingiz kerak. Odatda kvartiralar umumiy navbat buyrug'i bo'yicha beriladi (agar ular oldindan taqsimlanmagan bo'lsa). Hujjatlarni olish va kvartirani tekshirish uchun, Shartnomaga kiritilgan barcha aktsiyadorlarning mavjudligi zarur. Agar sizning sheriklaringizdan kimdir kelolmasa (masalan, siz turmush o'rtog'im bilan kvartira sotib olsangiz, u ishbilarmon xizmat safari bo'lganida), u ishonchnomani amalga oshirish kerak edi kvartirani oladigan aktsiyadorlar. Agar sizga mutaxassis yordam kerak bo'lsa - masalan, uyingizni tugatadigan ta'mirlash va qurilish guruhi loyihasi ham tekshirish uchun taklif qilinishi mumkin. Iltimos, diqqat qiling: tez-tez ishlab chiquvchining uchrashuvi darhol qabul qilish, keyinchalik qabul qilish va uzatilish aktini darhol imzolaydi. Ignilik qilmaslik kerak, aks holda, agar kamchiliklar bo'lsa, ularni o'z hisobingizdan bartaraf etishingiz kerak.
Foto: Shuturstock / Fotodom.ru
Biz kamchiliklarni qidirmoqdamiz
Aytish kerakki, pustel mukammal devor yoki jinsni ko'rmasligiga tayyor bo'lishiga amin bo'lishlari kerak. Boshqa tomondan, barcha kamchiliklarga qo'shila loyiq emas. Qonunning matnida kamchiliklarning aniq tasnifi yo'q, ular odatda sezilarli darajada ahamiyatli va ahamiyatsizlarga bo'linadi.Kvartirada yashashning iloji yo'qligi hamma narsa bor. Masalan, bu kabi kamchiliklar: ishlamayotgan oqaron, devorlar va derazalardagi teshiklar, singan kirish eshiklari, derazalardagi o'chirish mexanizmlari yo'q. Birinchisining katta qismi bo'lsa ham, siz qabul qilish va uzatish harakatini imzolay olmaysiz.
Keraksiz kvartirada yashashga xalaqit bermaydigan kamchiliklarga: gips va xatolar, derazalarda tirnalgan. Muhim va ahamiyatsiz kamchiliklarni kamchilik va uzluksiz bayonotga kiritish kerak, uni qabul qilish va uzatilish aktini ko'rsatadigan, bu aniqlangan kamchilikni ko'rsatadi. Biroq, harakatni imzolash bilan shoshilish shart emas, chunki ishlab chiqaruvchi asosiy nuqsonlar bartaraf etilishi kerak bo'lgan sana belgilanishi kerak. Faqat ularni yo'q qilishdan keyin aktsiyadorlar hamyonini qabul qilish aktini qabul qilish harakatini imzolash uchun nisbatan xavfsiz bo'lishi mumkin.
Agar ishlab chiqaruvchining fikricha, kvartirada aniqlangan kalitlar ahamiyatsiz deb hisoblasa, uni mustaqil qurilish ekspertizasi yordamida isbotlashi kerak. Iltimos, diqqat qiling: Agar siz qabul qiluvchining imzolaganidan keyin biron bir kamchiliklarni topsangiz ham, ishlab chiqaruvchiga ularni yo'q qilish uchun murojaat qilishingiz mumkin. 214-son federal qonuni 5 yil, muhandislik uskunalarida (quvurlar, isitish va shamollatish tizimlari) - 3 yil.
Ko'pincha ishlab chiquvchilar kamchiliklarni bartaraf etish xarajatlarini qoplashga rozi emaslar va ularni pudratchilarning kuchlari bilan tuzatishni taklif qilishadi. Agar bu sizning holatingiz bo'lsa, kutishga tayyorlaning. Qonun ishlab chiquvchini kamchiliklarni "oqilona atamada" yo'q qilishga majbur qiladi, ammo atama o'zi yaratilmaydi. Odatda tugashda bir oygacha. Agar siz allaqachon kalitlarni olgan bo'lsangiz, ishlab chiquvchi sizning kvartirangizda ishlash va ta'mirlash guruhi ishlayotganda, ishlab chiquvchi sizga kelishishi kerak.
Qabul qilmang yoki qabul qilmayapsizmi?
Siz ishlab chiqaruvchidan kvartirani olish uchun taklif olganingizdan so'ng, sizga kerak:
- shartnomada ko'rsatilgan barcha aktsiyadorlarni to'plang;
- uy-joy olishda qatnasha olmaydiganlarga ishonchnoma oling;
- pasportlarni, ishonchnomani (agar mavjud bo'lsa) va qurilishda kapital shartnomasini tayyorlang;
- Tekshiruv tugaguncha shoshilmaslik va texnik xodimlarning harakatini imzolamaslik;
- Agar juda katta kamchiliklar oshkor bo'lsa, ular hujjatlashtirilganligini ta'kidlaydilar, ammo qabul shartnomasi imzolanmaydi.
Ishlab chiquvchi kvartirada ma'lum bir davr uchun kamchiliklarni yo'q qilishi yoki uni tuzatish xarajatlari xaridoriga pul kompensatsiya qilish imkoniyati belgilanadi. 214-son federal qonuni kvartiraning sifati yoki parametrlari va parametrlari emas, chunki ishlab chiqaruvchi loyiha hujjatlariga o'zgartirish kiritish huquqiga ega bo'lib, buning tasdig'ini olgani uchun tasdiqlash aktsiyadorlar, ular shunchaki kelishuvga erishish uchun, ular o'z uyida tezda harakat qilishni xohlashadi.
Qo'shimcha va etishmayotgan hisoblagichlar
Qurilish tugagach, siz sotib olgan kvartiraning maydoni loyihadan farq qiladiki, ushbu loyihadan farq qiladi. Qonun bo'yicha, faoliyatni amalga oshirish uchun ob'ektni joriy etish uchun ishlab chiqaruvchi texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) binosining barcha binolarini o'lchashni buyurishi shart. Jarayondan keyin har bir kvartiraning yakuniy hajmi aniqlanmoqda. Agar korpus ko'proq bo'lsa, ishlab chiquvchi qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi; Agar maydon kam bo'lsa - aktsiyadorni farqni qoplash kerak bo'ladi.
Agar loyihaning voqelikdan og'ishlar aniqlansa, aktsiyadorlar barcha faktlarni belgilab, qayta hisob-kitob qilishni talab qiladi va qayta hisob-kitob qilishni talab qiladi (bank rekvizitlarini ko'rsatadigan). Aktsiyadorning misoli hech bo'lmaganda uy-joy narxi to'g'risidagi yakuniy qarorlar qabul qilinmaguncha saqlanishi kerak. Ba'zi ishlab chiquvchilar orasida DDAM mahsulotida ushbu loyihaning maydoni 1-2% dan og'ishish mumkin emas, shuning uchun qayta hisoblash talab etilmaydi. Iltimos, diqqat qiling: Agar ishlab chiqaruvchi loyiha aloqasi va dolzarb maydonning maksimal qiymatini belgilamasa, xaridor to'liq bo'lmagan kvadrat metr uchun ishlab chiqaruvchidan pul talab qila olmaydi.
Agar ishlab chiqaruvchi ortiqcha to'lov summasini kechiktirsa yoki binolarning funktsiyalari o'zgarishi bilan qayta hisoblashdan bosh tortsa, aktsiyador sud orqali ortiqcha posh berish huquqiga ega. Buning uchun iste'molchining huquqlarini himoya qilish, parallel ravishda, kvartirani etkazib berishni kechiktirish va ma'naviy zararni qoplash uchun kechikish uchun da'volarni topshirish kerak.
