Kvartirani sotib olayotganda uy yoki erni to'lanadigan daromad solig'i miqdorida mablag 'kiritish mumkin. Qo'ng'iroqlar ish beruvchidan yoki soliq inspektsiyasi orqali taklif qilinadi
Foto: Legion-OAV
Agar uy-joy sotib olayotganda, pul mablag'lari ishlatilgan bo'lsa, xaridor ikkita soliqqa tortishni hisoblash huquqiga ega: asosiy va ipoteka foizi.
Umumiy chegirma
Mulkni ajratish - bu xarajatlarning qaytishi (ularning cheklovi davridan qat'i nazar): uy-joy sotib olish va qurish uchun; u erda joylashgan yoz yoki uy qurish uchun er uchastkasini sotib olish; maqsadli (ipoteka) kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash; Agar ishlab chiqaruvchi buni bezaksiz sotsa, kvartirani ta'mirlash uchun.
Umumiy ajratish o'zaro bog'liq shaxslarga (turmush o'rtog'i, bolalar, ota-onalar, aka-uka / ish beruvchilarga uy-joy sotib olganlarni da'vo qilishga haqli emas, chunki bunday bitimning maqsadi faqat qaytarilishdir. Agar kvartira yoki uy nikohda sotib olingan bo'lsa, uni mulkdorni, balki turmush o'rtog'ini ham olishi mumkin, ammo har qanday sababga ko'ra egasi uning ajralmas huquqidan foydalanmagan.
Bundan tashqari, chegirma uy-joyning kichik egasi (qo'shma egasi) ning ota-onasiga ishonish (birinchi avval soliq kompensatsiyasini olmagani nazarda tutilgan bo'lsa). Qonunda faqat xaridorning shaxsiy mablag'larini qaytarish ko'zda tutilgan. Ya'ni, chegirma tug'ruq kapitaliga, federal va mahalliy byudjetlardan to'lovlarni amalga oshirmaydi (masalan, tabiiy ofat yoki katta oilalarga yordam dasturi natijasida uy-joy shikastlanishini qoplash) Ish beruvchi tomonidan ajratilgan mablag'lar.
Shuni ta'kidlash kerakki, bu raqam sotish shartnomasida ko'rsatilgan chegirma miqdorini aniqlash uchun ishlatiladi. Shuning uchun, hujjatlardagi bitimning hozirgi miqdorini ko'rsatish foydali bo'ladi. Agar sotib olish narxi etarli bo'lsa, u pasayadi va chegirma bo'ladi.
Foto: Legion-OAV
Mablag'larni qaytarish
Ipotekada kvartirani sotib olishda asosiy chegirma, HP tomonidan taqdim etiladi. 3 p. 1 san'at. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 220 yil. Aslida, qonuniy ravishda mahalliy mablag'larni jalb qilmasdan sotib olayotganda ajratishdan farq qiladi. Maksimal kompensatsiya hajmi 2 million rubl. Qaytish hajmi 13%, ya'ni bu holda, 260 ming rubl miqdorida. Kvartirani olish ishini olgandan keyin (tenglikning ishtiroki shartnomasi shartnomasi bo'yicha sotib olish bo'yicha) yoki mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma olgandan keyin chegirma olish huquqi paydo bo'ladi (sotib olish va sotish).Soliq inspektsiyasiga hujjatlar kompensatsiya qilish huquqi paydo bo'lganida yil oxirida (soliq davri) taqdim etiladi. Asosiy chegirmaga qo'shimcha ravishda, miyae kreditlar uchun kreditning daromadliligi (13%) foizni (13%) to'laydi (13%.) Rossiya Federatsiyasining 220 raqami). Shuni yodda tutish kerakki, ajratish asosiy qarz to'g'risidagi to'lovlar, ya'ni foydali qudratlardan foydalanish (foiz).
Ipoteka foizlarini qaytarish huquqi asosiy chegirma huquqi bilan bir vaqtning o'zida sodir bo'ladi. Agar kredit yildan oldingi yilgacha bo'lsa, mulkchilik guvohnomasi (yoki transfer va uzatish va uzatish harakati) guvohnomasi olindi, keyinchalik to'langan foizlar, shuningdek, kredit to'langan foizlar, shuningdek chegirmaga kiritilishi mumkin. O'rta mablag 'miqdori 3 million rublni tashkil etadi, bu 390 ming rublga qaytishi kerak. Ya'ni uy-joy sotib olayotganda kredit foizlari bo'yicha chegirma miqdori asosiy chegirmadan oshadi.
Maqsadli kredit
Mablag'larni qaytarish nafaqat uy-joy garovdan foydalanganda, balki har qanday maqsadli kreditdan foydalanganda, shuningdek, rus federatsiyasining 220-bandlari va rus moliya kodeksining maktubi. 19.06.2014 yil Federatsiya 19.06.2014 yil 03-04-07 / 29416).
Agar qiyin bo'lsa, masalan, ish beruvchi va shartnomada uy-joy sotib olish yoki qurish uchun mo'ljallangan summa, kredit foizlari bo'yicha soliq chegirmasini olishingiz mumkin. Kredit olgan sanaga e'tibor berish kerak. Aslida, chegirma parchalanishiga cheklovlar mavjud emas, ammo daromad solig'i uch yildan oshmaydi va 2014 yildan keyin to'langan foizlar uchun kompensatsiya olish imkoniyatiga ega bo'ladi
Bundan tashqari, chegirmaning hajmi va tarkibi bilan bog'liq qonunchilik cheklovlar mavjud.
Shunday qilib, agar uy 2008 yil oldin sotib olingan bo'lsa, kompensatsiya 1 million rublga etadi. 2014 yil 1 yanvardan oldin ipotekadagi kvartirani sotib olayotganda ipoteka qiziqishini to'lashdan olinadigan daromad solig'i cheklovsiz to'liq miqdor bilan qaytariladi. Agar mulk 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib olinsa, ipoteka mablag'laridan foydalanganda, 3 million rubl ushlab turish bilan cheklangan.
Va nihoyat, Moliya vazirligi Moliya vazirligi Moliya vazirligi Moliyaviy xati 2014 yil 16 dekabrda, to'langan ipoteka foizlariga mablag 'qaytarilishi asosiy chegirma bilan bog'liq emas. Shunday qilib, egasi ko'chmas mulkning bitta ob'ektiga asosiy chegirmani berish va boshqasiga qiziqish bildirish imkoniyatiga ega. Masalan, agar kvartira iste'mol maqsadlari uchun kredit yordamida sotib olinsa, sotib olish uchun sarflangan mablag 'sarfini olishingiz mumkin, ammo qarzga olingan mablag'lar va foizlar bo'yicha chegirmadan foydalana olmaydi.
Foto: Legion-OAV
Yillik to'lovlar
Bitim darhol to'liq to'lanmasligi mumkin, ammo bir nechta soliq davriga bo'linadi. Yil davomida kompensatsiya miqdori byudjetda ro'yxatga olingan daromad sifatida, daromad solig'i sifatida (ish haqining 13%) tengdir. Shunday qilib, daromad to'lanadigan daromadi kamroq chegirmaga ega bo'lsa, soliq bir necha yillar davomida qaytadi.Aytaylik, 2016 yilda soliq deklaratsiyasiga binoan 500 ming rubl miqdorini soliq deklaratsiyasiga binoan, siz 4 million rubl uchun kvartira sotib oldingiz. Daromad solig'i 65 ming rublni tashkil etdi va chegirma - 260 ming rubl. To'g'ridan-to'g'ri 2016 yil uchun kompensatsiyani 65 ming rublga olishi mumkin va qolgan 195 ming rubl. Keyingi yillarda daromad miqdoriga mutanosib ravishda qaytariladi.
Shuni yodda tutingki, bir vaqtning o'zida kredit foizlari bo'yicha talabnomani kredit foizlariga murojaat qilish shart emas, agar birinchilar hali ham tugamasa. Asosiy ajratilgandan so'ng, foizlarni to'lash va tegishli hujjatlarni taqdim etish to'g'risida ma'lumot berish, ko'chmas mulk xaridorining ikkinchi qismini olishni hisobga olishga haqli.
Hujjatlar to'plami
Soliq xizmatiga yoki ish beruvchiga mablag 'qaytarish uchun kvartirani sotib olganlik va kreditni qoplash uchun kvartirani sotib olganlik va oylik to'lovlarni amalga oshirish uchun hujjatlar to'plamini yig'ish kerak.
Shuni yodda tutingki, barcha havolalarning nusxalari oldindan ishonib topshirilgan bo'lishi kerak. Shu bilan birga, hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazishning eng qiyin bosqichi 3-NDFFL deklaratsiyasini, shuningdek soliq deklaratsiyasi uchun tegishli dasturlarni to'ldirish va chegirmani tarqatish bo'yicha tegishli dasturlarni to'ldirish hisoblanadi. Soliq tekshiruvi uchun paketni qanchalik bajardi, tezroq chegirma amalga oshiriladi.
Oziqlantirish va tekshirish
Yig'ilgan hujjatlar shaxsiy pochta orqali yoki pochta orqali yuborilishi kerak. Birinchi holda soliq xizmatining mutaxassisi ularni ariza beruvchi ishtirokida tekshiradi va darhol amalga oshirilishi kerak bo'lgan lahzalar haqida darhol ko'rsatadi. Biroq, ushbu parametr minusga ega - soliq inspektori kam sonli murojaat qilganda uy-joy egasi taqdim etilishi shart emasligini qo'shimcha ma'lumot talab qilishi mumkin. Shu bilan birga, ishlov berish jarayoni kechiktiriladi, chunki hujjatlar davomida apellyatsiya qilish boshlanmaydi (ushbu qaror qabul qilish juda oson, chunki qonun tomonidan talab qilinadigan paket taqdim etiladi, ammo soliqqa tortiladi bajarishni boshlang.
Hujjatlarni pochta orqali yuborishdan oldin, ularni inventarizatsiya qilishingiz kerak. Ushbu usulning noqulayligi kelajakda soliq inspektsiyasining shaxsiy aloqasi bo'lmasdan amalga oshiriladi, kelajakda siz ko'proq kuch va mablag 'yo'qotishingiz mumkin. Axir, faqat soliq xizmatini tekshirgandan so'ng, hujjatlar bilan hamma narsa tartibda ekanligini aniqlash mumkin bo'ladi. Agar ular biron bir noaniqliklar yoki xatolarni aniqlasalar, yozma rad javobini olgandan so'ng (sabablarni ko'rsatgan holda), shuningdek, butun paketni qayta qo'llashlari kerak.
Hujjatlarni ko'rib chiqish 2-3 oy davom etadi. Arizachini tasdiqlash jarayonida qarama-qarshi lahzalar yoki qo'shimcha ma'lumotnomalarni aniqlashtirish uchun soliq inspektsiyasiga qo'ng'iroq qilish huquqiga ega. Soliq organlarining o'n ish kuni ichida ko'rib chiqilgandan so'ng natijalarga yozma xabarnoma va qaror to'g'risida yozma xabarnomani yuborishi shart (to'lash yoki uni to'lash yoki rad etishni rad etish). Agar ariza tasdiqlangan bo'lsa, unda ariza topshirilgan kundan boshlab bir oy davomida soliq inspektsiyasi ushlab turish miqdorini, ular bilan aloqa qilishda ko'rsatilgan hisob raqamiga tarjima qilinishi kerak. Aytgancha, vaqtni tejash uchun soliq inspektsiyalari har doim ham tekshiruv natijalariga ko'ra yuborilmaydi, ko'pincha ular hisobdagi miqdorni darhol tarjima qilishadi. Dekabrni ta'minlashdan bosh tortish ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Foto: Legion-OAV
Murakkab chegirma
Turmush o'rtog'ining barcha xarajatlari keng deb hisoblanadi. Odatiy bo'lib, summa teng ulushlarda taqsimlanadi. Erlarning turmush o'rtoqlari har yili ularga qaytariladigan mablag'lar ro'yxatiga kiritilgan nisbatlarni o'zgartirish huquqiga egadirlar. 2014 yil 1 yanvargacha ipoteka foizlariga chegirma asosiy qismga nisbatan taqsimlandi. Ushbu sanadan so'ng foiz kompensatsiyasi alohida to'lanadi, shuning uchun turmush o'rtoqlar uni boshqa narsalarda ajratish huquqiga ega bo'lib, ularni soliq inspektsiyasi bayonnomasida ham ta'kidlashlari kerak.Agar uy-joy turmush o'rtog'iga tegishli bo'lsa, egasi barcha chegirmani olish huquqiga ega (bu holatda hech qanday bayonot talab qilinmaydi). Boshqa variant ham mumkin. Shunday qilib, pullar o'rtasida shartnomani ajratishning bayonoti to'g'risidagi arizani hal qilish mumkin. Turar joy ega bo'lgan turmush o'rtog'i ko'chmas mulk mablag'larini qaytarishni boshlaganida, ikkinchi rolini tugatilmagan chegirmani qayta rasmiylashtirish uchun Soliq xizmatiga murojaat qilish huquqiga ega.
E'tibor bering: agar turmush o'rtoqlardan biri darhol foyda olmasa, uni keyinroq olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Masalan, agar uyda sotib olingan kvartira bolalarga parvarishlash uchun tug'ruq ta'tilida bo'lsa, u ham dolzarbdir.
Soliq chegirmasi uchun hujjatlar
- Pasport yoki uning almashtirish hujjatlari va uning tasdiqlangan nusxasi (majburiy hujjatlar ro'yxatiga kiritilmagan), ammo ko'p soliq tekshiruvlarida bu ishsiz qilish shart emas).
- Asl soliq deklaratsiyasi 3SNDFL shaklida.
- 2-shaklda daromadning yordami (barcha joylardagi xizmatlarga yordam kerak).
- Pulni sanab o'tish kerak bo'lgan ball tafsilotlari bilan soliqni qaytarish uchun ariza.
- Bank ko'chmas mulk xavfsizligi bo'yicha qarzni taqdim etadi.
- Kredit tashkilotining yiliga kelib tushgan hisobvaraqda olingan hisobvaraqni chiqarib oling.
- Soliq to'lovchining individual raqami (agar talabnoma beruvchi soliq organida ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma bo'lmasa; GOSUSLUGII.RU yoki Federal soliq xizmati xizmatining veb-saytida Innni o'rganish.nalog.ru/ inn-dy.do).
- Aktsiyalarni aniqlash uchun ariza (agar qo'shma mulkka sotib olingan kvartira bo'lsa), nikoh to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (uy-joy mulkdorlari sotib olingan bo'lsa).
- Kreditni to'lashni tasdiqlovchi to'lov hujjatlarining nusxalari, ammo ular Rossiyadan 112/2012 № 112/2012 № 19/23 / 19630-sonli Federal soliq xizmati xati prederal soliq xizmati xati (bankdan etarlicha ma'lumot To'langan foiz).