Ko'pchilik eskirgan yoki favqulodda uyni ko'chirishda, turmush o'rtoqlarning ajralishi paytida mulkni ajratish, ko'chmas mulk ulushini ajratish, har bir kishini qo'ygan holda yashash maydoni hisobga olinadi kvartiraning. Biroq, uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida bir nechta standartlar mavjudligini kam sonli odamlar bilishadi.
Uy-joy qonunchiligida minimal sanitariya norma teng huquqlar, narx va buxgalteriya stavkasi uchun amal qiladi.
Foto: Legion-OAV
Uyda taqdir
Vaqt o'tishi bilan, biz yashayotgan uyda ishtiyoqsiz. hukumat shakllangan idoralararo komissiya, hokimlikning yoki prefektura, u hayot uchun mos yoki yo'q bu bino rekonstruksiya qilish mumkin yoki u buzish lozim bo'lgan yo'qmi, uy holatini baholaydi va qaror qabul qiladi. Ijarachilar uyni ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish yoki rekonstruktsiya qilishda harakat qilish uchun tayyorgarlik ko'rishlari kerak; Yashash uchun yaroqsiz bo'lmagan tuzilma va binolarni qayta jihozlash; Shahar uy-joylashtirish dasturlari doirasida favqulodda vaziyatlarni buzish yoki buzish; YANGILIKLARNING YAXSHI SAVOLLIKATSIYASI, HARARIYATLARNING YANGILIKLARI UChUN TARMOQDA.
Uyni favqulodda vaziyat tufayli favqulodda tanib olish mumkin (ko'chkilar zonasida joylashgan, sliard evazi ko'chki); Binoning tabiiy sabablari (kiyish) yoki yong'in, avtohalokat, portlash, zilzila, notekis tuproqning zilzilasi; Ommaviy omillar o'rnatilganda, odamlarning hayotiga salbiy ta'sir ko'rsatganda (masalan, kunduzi 55 db, tunda - 45 db dan oshadi - 45 db - 45 db), uni muhandislik va dizayn echimlaridan xalos bo'lolmaydi.
Uyni yashash uchun mos kelmaslik masalasini ko'rib chiqilayotgan komissiya binoni buzish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risida qaror qabul qiladi, shuningdek, aholini ajratish va yashash tartibi, shuningdek aholini ajratish uchun foydalanish shartlarini belgilaydi. Keyin shahar hokimiyati kechiktirilgan uyda kvartiralarga egalik qiladigan yoki foydalanadiganlar uchun yangi uy-joy topishlari kerak.
Foto: Legion-OAV
Uyning buzilishi bilan egasi ushbu sohada va kvartiraning xonalari sonini ta'minlaydi; Aktsiya egasi alohida uy-joy talab qilishga haqli emas. Faqatgina ko'chirish bo'yicha katta qiziqish bilan ishlab chiquvchi rezidentlarni qondirish uchun borishi mumkin
Vaqtinchalik uy-joy
Ixtisoslashgan uy-joylar toifasi quyidagilardan iborat: manevrli fond; xizmat ko'rsatish; Yotoqxonalar xonalari yoki kvartiralari; ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimining uylarida turar-joy binolari; Vaqtincha ko'chirilganlar va qochqinlarning vaqtincha yashash joyi; Ijtimoiy himoyalanmagan fuqarolar uchun kvartiralar (nogiron bolalar, etim bolalar).Minimal sanitariya kursi - bu sog'liq uchun xavfsiz yashashingiz mumkin bo'lgan eng kichik ruxsat etilgan joy. San'at. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksining 105 va 106-sonli joylashuvi va manevrli fond uchun standart - har bir kishi uchun 6 m2 ni tashkil etadi.
Yotoqxonadagi kvartiralar va xonalar universitetda, kontrakt xizmati, xizmat safari, xizmat safari va boshqalarni o'rganish paytida keltirilgan.
Manevolli fond - bu shahar hokimiyati shaxsida vaqtincha yashash uchun bepul kvartiralar. Uy-joyni manevevsiz fonddan ajratish uchun asoslar san'at tomonidan belgilanadi. 92, 99-103 Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi. Ularni sanab bering:
- Agar ijtimoiy yollash shartnomasi tomonidan olingan kvartirada qayta qurish yoki kapital ta'mirlanadigan uyda (ko'chma xususiylashtirilgan kvartira egalari erlar uchun kurash olib boriladigan uyda joylashgan);
- Agar uyda tabiiy yoki texnogen favqulodda vaziyatlar natijasida yo'qolsa (toshqin, bo'ron, havo kemalari);
- Agar yagona uy, bu yagona uy, bu kredit bo'yicha sotib olinsa, lekin egasi qarzni to'lashga qodir emas. Bunday holda, bank hisobvarag'i uni amalga oshirmoqda va sotuv davomida davlat bu manevrli fonddan turishi mumkin;
- Majburiy muhojir, qochqin va boshqalarning rasmiy maqomini olgandan keyin.
Mannevol jamg'armadan joylashtirilgan uy-joy qisqa muddatli mehnat shartnomasi asosida taqdim etiladi, shuning uchun agar uyni ta'mirlash hali tugallanmagan bo'lsa va Shartnoma muddati tugasa, ular avtomatik ravishda kengaytiriladi. Shu bilan birga, vaqtinchalik uy-joy maydoni rekonstruktsiya qilingan kvartiraga mos kelmasligi mumkin.
Manevolli fondning uy-joylari diqqat markazida va faqat hujjatlar bilan tasdiqlangan taqdirda etarli holatlar mavjud bo'lsa, qat'iy nazar.
Agar kvartira standartlarga rioya qilmasa, unda shartlarni takomillashtirishga murojaat qilgan egasi faqat bitta uy-joy bo'lishi kerak. Agar u boshqa kvartirada minimal ulushga ega bo'lsa ham, egasi uy-joyni qo'ymaydi
Ish beruvchi uchun norma
Ijtimoiy yollash shartnomasi bo'yicha kvartiradan foydalanish shaharning turar-joy asosidagi yana bir qulay xonani taklif qilishi kerak, ammo oldingi yashash joyidan tashqarida. Ba'zida yarimo'tkazgich mol-mulkni sotib olish yoki uy-joy qurish uchun ovoz berishi mumkin.Ta'minot stavkasi - bu ijtimoiy shartnomasida nazarda tutilgan uy-joy uchastkasi hisoblab chiqilgan mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilangan minimal qiymat (Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodining 50-moddasi). U minimal sanitariya kursidan sezilarli darajada farq qiladi. Ushbu standartlar kambag'al, harbiy, sudyalar, tergovchilar, faxriylar uchun kvartirani taqsimlash haqida gapiradigan holatlarda qo'llaniladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, rasmiylar normalarda belgilangan darajada ko'proq yashashni ta'minlash huquqiga ega. Biroq, kvartiraning umumiy maydoni endi standartdan yuqori bo'lishi mumkin emas. Shunday qilib, Moskva va Samarada, 18 m2 bir kishiga, Yaroslavlda - 17 m2 va Saratovda 16 m2 turar-joy massivida 16 m2. Shu bilan birga, umumiy maydoni 33 m2 dan kam bo'lmasligi kerak. Ikki ijarachi 42 m2 da'vo qilishga haqli va uchta yoki undan ortiq odamning har bir oila a'zosi kvartiraning umumiy maydonining kamida 18 m2 ga ishonadi. Agar ko'chmaniy kvartirada ko'chirilishdan oldin ijarachi va uning oila a'zolari bir nechta xonadonni egallab olishsa, ular ekvivalent uy-joyni talab qilishga haqlidirlar.
Qo'shimcha kvadratchalar huquqi olimlar, darajalar, mukofotlar, nogironlar egalari. Harbiy qonun bo'yicha "harbiy xizmatchilar maqomiga binoan" federal qonunga binoan maxsus normalar beriladi, ular 15 dan 25 m2 va har bir oila a'zosi uchun kamida 18 m2 ni tashkil qiladi.
Masalan, san'atning 6-bandida ba'zi mintaqaviy qonunlar. 20 "Moskva shahri aholisi aholisi aholisi uchun yashash huquqini ta'minlash to'g'risida" gi qonunda, aholining ahvoli va jinsi asosida ushbu hudud normalarini belgilaydi. Shunday qilib, turmush o'rtoq oilasi bitta xonaning kvartirasini 44 m2 gacha da'vo qilishga haqlidir. Agar oilada turmush o'rtog'ini boshqa shaxsga kirsa, yashash joyi 62 m2 ga o'sdi va xonalar kamida ikkitasida bo'lishi kerak. Oila er-xotin bo'lmagan ikki fuqaroning a'zosi bo'lsa (masalan, ota-ona va bola), ular 50 m2 gacha bo'lgan ikki xonali kvartiraga ishonishadi. To'rt va undan ortiq odamning bir a'zosi 18 m2 ajratib, uyning maydoni 9 m2 dan oshmasligi kerak.
Uy-joyning ijtimoiy normalarida uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda fuqaroga moliyaviy yordam ko'rsatish uchun foydalaniladi. Mintaqaviy, shuningdek, shahar hokimiyatlari ko'pincha federal darajasidan past o'z standartlarini aniqlaydilar.
Foto: Legion-OAV
Kvartiralarning egalari
Yiqilgan uylar aholisi ekvivalent uy-joy yoki etarli materialni qoplashni ta'minlash uchun talab qilinadi. Kvartiraga ega bo'lmagan ish beruvchilar uchun, faqat shartnoma asosida foydalanish, yashash joyining standartlari belgilanadi. Va ko'chmas mulk egalariga qanday variantlar qaysi variantlar?Qonunga muvofiq, egasi u yashaydigan mintaqada yangi kvartirani taklif qilishi kerak. Biroq, ushbu qoidadan istisnolar mavjud. Agar uy-joy favqulodda vaziyatda ajratilgan bo'lsa (masalan, tabiiy ofat tufayli), shahar rasmiylari yashash joyidan tashqarida kvartirani tanlash huquqiga ega. Xuddi shu narsa, tarixiy, jug'rofiy va shaharsozlik xususiyatlari tufayli shaharning boshqa hududlari bilan bog'liq bo'lmagan shaharlardagi uylarning umumiy chegaralari mavjud emas, ijarachilar ma'muriy tumani hududida joylashgan binolar uchun buyurtmalarni ko'rib chiqadilar . Bundan tashqari, egasi shahar ma'murlaridan yashash joyini o'zgartirishni so'rashga haqlidir.
Agar uyni buzish bilan, oila bitta kvartira, ikki yoki undan ko'p, keyin bir xil hududda faqat bittasi bo'lishi mumkin, qolganlari esa ulardan bittasi bo'lishi mumkin, qolganlari esa o'z chegaralaridan tashqari bo'lishi mumkin. Biroq, voyaga etmagan bolalari bo'lgan katta oilalar uy-joyni bir sohada ta'kidlashlari shart.
Egasi shahar ma'murlari tomonidan taklif etilgan variantlardan birini tanlash imkoniyatiga ega, ammo ma'lum bir uyda, ma'lum bir uyda, ma'lum bir uyda yoki ma'lum bir xonalarda kvartirani talab qilishga haqlidir. Agar egasi kvartira olishni istamasa va kompensatsiyaga umid qilsa, to'lov faqat naqd pulsiz shaklda taqdim etilganligini yodda tutish kerak. Shu bilan birga, kompensatsiya miqdori mustaqil baholash asosida belgilanadi (bozor qiymati va BTI narxi o'rtasidagi o'rtacha qiymat). Bundan tashqari, miqdor kvartirani sotib olishga sarflanishi kerak (boshqa uy-joy bo'lmasa).
Uy-joyni sotib olish narxi uy egasiga to'lanadi, ammo agar u tuzilma joylashgan bo'lsa va ko'chmas mulk hujjatlari belgilangan tartibda bezatilgan bo'lsa. To'lov narxi uyning bozor qiymati asosida belgilanadi va mulkni tortib olishda etkazilgan zararni pul bilan ifoda etish (mevali daraxtlar yoki butalar uchun kompensatsiya).
Uyning buzilishi to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin kvartira xususiylashtirilishi mumkin, ammo yangi ijarachini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga faqat mintaqaning standartlari buzilgan bo'lsa
Ko'proq ma'lumot olish
Silapided yoki favqulodda vaziyatda yashovchilarning har bir fuqarosi vaqtincha berkitilgan kvartirada yoki munitsipalitet ularni ajratish qobiliyatiga ega bo'lsa, vaqtincha beriladigan kvartirada yoki yotoqxonada uchraydi. Shuningdek, ijarachilar shahar standartlari (ehtimol kamroq yotqizilgan, ammo kamida 10 m2) bo'lgan kvartiraga o'tishlari mumkin.Yana bir standart mavjud, bunda oila uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun murojaat qilish huquqiga egami yoki yo'qligi to'g'risida qaror qabul qilinadi. Agar oila tarkibi oshgan bo'lsa, buxgalteriya hisobi qo'llaniladi (masalan, bolani tug'ilish yoki bolani qabul qilish yoki bolani qabul qilishda) va shunga ko'ra, kvartirada joylashgan hudud. Bundan tashqari, oilalar uchun normalar, kimning a'zolaridan biri ba'zi surunkali kasalliklarning jiddiy shakli (ularning ro'yxati qonun bilan belgilanadi) oilalar uchun me'yorlar olinadi. Shu bilan birga, yotoqxonaga bemor uchun ajratilgan xona qo'shiladi.
Ba'zida uyni kapital ta'mirlash yoki ijarachilarni vaqtincha olib tashlash natijasida uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish natijasida o'zgaradi. Bunday holda, yollash, ijtimoiy yollash, ijtimoiy yollash, beg'araz foydalanish shartlariga binoan yashaydigan va xonada yashovchi oila, agar hudud buxgalteriya normalariga to'g'ri kelsa, uni yuqtirishi mumkin.
Odatda, buxgalteriya hisobi stavkasi davlat yoki shahar uy-joylari va ba'zan xususiylashtirilgan kvartiralarning reabon egalariga nisbatan qo'llaniladi. Shunday qilib, agar uy favqulodda yoki veterinariyaga taalluqli bo'lmasa, hududni hisoblash uchun standart ishlatiladi, ammo global chempionatdan oldin sport inshootlari qurilishi tufayli.
Buxgalteriya hisobi mintaqaviy qonunchilik bilan belgilanadi. Masalan, Moskvada, Xabarovsk va Yaroslavlda, Samara shahrida - 14 m2.
Agar egasi yoki ish beruvchisi yangi uy-joy zarur deb topilsa, u ro'yxatdan o'tadi (maxsus navbatda). Kvartiraning muddati ma'muriyatga murojaat qilish, uy-joy shaharining mavjudligi, shuningdek, kutish maydonining ahvoli, katta oilalar, yirik oilalar, faxriylar tomonidan yashash imkoniyatlarini hal qiladi , va boshqalar.). Maxsus hollarda kvartira navbatsiz yoki g'ayrioddiy tartibda berilishi mumkin, deylik etimlarni aytalaymiz. Ko'pincha uy-joy sud qarori asosida bir xil tarzda ajratilgan.
E'tibor bering: agar siz uy-joy shartlarini ataylab yomonlashsangiz yoki boshqa kvartirangiz bo'lsa, qo'shimcha kvadrat metrlar ta'minlanmaydi. Ko'proq: hukumat yangi mulkdorlarning kelishi bilan bog'liq barcha holatlarni diqqat bilan ko'rib chiqadi (masalan, favqulodda uy-joylarni qayta joylashtirish uchun avtomatik ravishda amalda), chunki kvartiralarni ko'paytirish uchun ko'pincha xayoliy birlashmalar.
Qo'shimcha to'lov
Agar ko'chirish parametrlarining hech biri o'rnatilmagan bo'lsa, egasi kvartiraning kompensatsiya narxi yoki sotib olish narxi uchun murojaat qilishi mumkin (agar u uy-joy sharoitlarini yaxshilash kerak bo'lsa) hisobdan o'chirilmaydi. Birxalar almashinuvi xarajatlari uchun qo'shimcha to'lovni talab qilish. Rasmiylar kvartiraning hajmini o'z hisobidan oshirish istagini e'lon qilmasa, rasmiylar bunga ega emaslar. Bu niyatlar haqida bayonot beradi, aks holda egasi qo'shimcha yashash joyini to'lamaydi, ammo mansabdor shaxslarga pora beradi.