Donor mulkka tegishli bo'lmagan mulkni hech qanday xarajat bo'lmagan holda o'tkazadigan bitim eng oliy va doimiydir. Fuqarolik qonunlari, va partiyalarni bitim va uchinchi shaxslarning manfaatlarini himoya qilish, sovg'ani bekor qilish yoki xayr-ehson to'g'risidagi shartnomani bekor qilish imkoniyatini beradi.
An'anaga ko'ra, kvartiraning kvartirasi bir tomonlama kelishuv, mulkni bepul berish uchun faqat egasining xohishi kerak, ammo sovg'adan voz kechish uchun zarur bo'lgan.
Imkonsiz bering
Qonun qat'iy, ba'zi hollarda xayr-ehsonning iloji yo'qligini ta'kidlaydi. Birinchidan, ota-ona yoki vasiy (qonuniy vakil) kamida 14 yil yoki injinatsiyalangan bo'lim nomidan kvartirani berishga haqli emas (San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 575 qismi). Ikkinchidan, vasiylik va vasiylik xodimi, o'quv tashkilotining xodimi, tibbiy muassasada davolanish yoki tarbiya bo'yicha bo'lgan shaxsdan kvartira olishga haqli emas (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 575 qismi). Uchinchidan, davlat yoki munitsipal xodimlar kvartirani xizmat yoki ish uchun haq olish taqiqlanadi (san'atning 3 qismi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 575 qismi). Agar ushbu talablar buzilgan bo'lsa, bitim bekor qilindi, bu esa ko'chmas mulkni donorga qaytarishga olib keladi.Umumiy mulkdagi mulk faqat barcha egalarning roziligi bilan sovg'a bo'lishi mumkin. Donor vakilga xayr-ehson shartnomasini tuzish uchun ruxsat berishga haqli, ammo agar hujjat taniqli va ko'rsatilmagan ko'chmas mulk to'g'risida bilmasa, bitim bekor bo'ladi.
Xayriya shartnomasi bo'yicha kvartira olinganida, unda yashaydigan odamlar faqat sud orqali yozilishi mumkin. Agar yangi egasi hujjatlarni targ'ib qilsa, sud uni yon tomonga oladi. Agar kvartirada boshqa uy sharoitida bo'lmagan bolalar ro'yxatiga kiritilmagan bo'lsa, qiyinchiliklar yuzaga keladi
Shartnoma munosabatlari
Hurmatli kelishuv, san'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 574 tasi oddiy yozuvda tuzilgan. Xuddi shu qoida ko'chmas mulkka oid bitimlarga tegishli. Ehtiyot bo'ling: kvartiraning bir qismi in'omida hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shaklga rioya qilmagan taqdirda, shartnoma yaroqsiz deb hisoblanadi, ya'ni "so'z bilan" ko'chmas mulkni berish mumkin emas. Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart emas, lekin kvartiraga bo'lgan huquqlarning bir egasi tomonidan boshqasiga o'tkazilishini qonuniylashtiradi. Yangi egasi haqida ma'lumot nafaqat RostreestRA bo'limiga, balki davlat xizmatining ko'p funktsiyali markaziga ham o'tkazilishi mumkin.Albatta, barcha hujjatlar uchun bir xil shartnomalar bo'lishi mumkin emas, ammo barcha hujjatlar uchun ba'zi elementlar talab qilinadi: bitim tuzish joyi va vaqti; Donoritel va xabardorlik haqidagi ma'lumot (tug'ilgan kunlar, yashash joyi, pasport ma'lumotlari); Shartnoma predmeti to'g'risida ma'lumot (manzil, pol, metra, kvartiradagi xonalar); Ko'chmas mulk o'tkazuvchanligi (bu kvartiraning vafotidan keyin o'tkazilganligi degani emas, chunki bu shart avtomatik ravishda shartnomaning harakatini bekor qiladi).
Mulk huquqlarini davlat ro'yxatiga olish uchun quyidagi hujjatlar kerak: shartnoma loyihasi; Shaxsiy kartalar donor va iqtidorli; to'lovni to'lash uchun kvitansiya; Kadastrning kadastr pasporti (agar u ro'yxatga olish xizmatida ko'rinmasa).
Xayriya shartnomasi loyihalashtirish oson, majburiy notarializatsiya va qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydi. Bundan tashqari, mol-mulk darhol iqtidorlarga o'tadi - mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni kutish kerak emas (sotishdan farqli o'laroq). Shunday qilib, imzolangan shartnomasi hatto donor ro'yxatdan o'tishdan oldin vafot etgan bo'lsa ham, haqiqiy deb tan olinadi.
Biroq, xayr-ehson to'g'risidagi bitim ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha kompensatsiya qilingan bitimlar uchun qonuniy ravishda belgilangan cheklovlardan qochishga imkon beradi va shuning uchun firibgarlik uchun ishlatilishi mumkin. Masalan, agar egasi kvartiraning ulushini sotayotganda qonunni chetlab olmoqchi bo'lsa, avval uni boshqa egalarga taklif qilish kerak, mulkka (albatta, hujjatlarga muvofiq) berish kerak. Shu bilan birga, bunday shartnomada ishtirok etishga qaror qilganlar qonuniy jihatdan sotishga qaror qilganlar, ammo hamkorlarning qarshiliklari bilan uchrashganlarga yordam beradi.
Shuni ta'kidlash kerakki, xayr-ehson shartnomasi shartsiz, ya'ni donor og'ir yukning yuqumli mulkiga yoki uchinchi shaxslar foydasiga yukni jalb qilish huquqiga ega emas. Bu shuni anglatadiki, kvartiradan kinolardagi keksa qo'shni haydashga va'da berilishi mumkin.
Kvartiraning xayr-ehsonlari daromad olish uchun qonuniy ravishda tengdir, shuning uchun yangi egasi mulkiy ahamiyatga ega bo'lgan 13% soliq to'lashi kerak. Ushbu qoida kvartiraning yaqin qarindoshlari bilan, masalan bolalar, ota-onalar, buvilari va bobolari kabi yaqin qarindoshlari bilan deklaratsiyaga taalluqli emas
Nizo uchun asoslar
Hurmatli kelishuvga erishilishi mumkin, agar shubhalar uchun asos bo'lsa (uning shaklida (dizayndagi huquqiy rasmiyatchiliklarga rioya qilish); donorning sig'imi yoki huquqiy salohiyati, shuningdek sodir bo'layotgan narsalarning mohiyatini anglash; Tomonlarning mulkini ixtiyoriy ravishda yuborishi kerak. Barcha poydevorlarni batafsil ko'rib chiqing.
Xayriya shartnomasi og'zaki ravishda sovg'a narxi 3 ming rubldan oshmasa, xulosa qilish joizdir. Binobarin, xayr-ehson shartnomasi yozilishi kerak. Agar uning shakli va imzolash tartibi (Rossiya Federatsiyasi FILMERATSIYATINING MA'LUMOTLARI) (Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi) buzilgan bo'lsa (Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi), bitim unchalik ahamiyatsiz (yaroqsiz) hisoblanadi. Bunday holda, kvartira hali ham donorga tegishli.
Bitimni qiyinlashtirish uchun quyidagi asoslar guruhga tegishli. Shartnoma yozilishi mumkin:
Agar u mulk egalaridan biri bilan boshqa mulkdorlarning roziligisiz bo'lsa (masalan, er xotinining farzandning yoki qismining in'omiga oid notarial roziligi bilan yozilmagan);
kichik (18 yoshgacha) imzolangan;
Bitimning ishtirokchisi odatiy holga keltirilmaydi yoki uning harakatlarining ma'nosini anglamaydi (masalan, spirtli ichimliklar yoki giyohvandlik holatida bo'lgan). Shu asosda qariyalar tomonidan olib borilishi mumkin;
Bu donorning vakili tomonidan proksi bilan, ularning shakli kuzatilmaydi (ko'chmas mulk ob'ekti undirilmagan yoki advokatning amal qilish muddati ko'rsatilmagan yoki ishonchnomaning amal qilish muddati belgilanmagan). Iqtidorli, donorning bitim tuzish vakolatiga ega emasligini, ammo sovg'a qildi. Aks holda, u tez-tez xato qilar edi va shartnomani rad etish mumkin emas.
Shartnoma yakuniga nisbatan qiyin bo'lgan boshqa asoslar guruhi. Avvalo, xayr-ehson sotib olishni qoplaganida yoki xayoliy deb o'ylashi mumkin. Bunday holda, dona ko'pincha bitimning mohiyatini tushunmaydi, yoshi yoki aqliy salomatligi holati tufayli xato qiladi. Shuningdek, kelishuv kuch, majburlash, aniq turmush tarzi ta'siri ostida bo'lishi mumkin (uning oila a'zolari, uning a'zolari, unga yaqin bo'lgan qarindoshlar uchun kuch yoki psixologik bosimning dalillarini taqdim etishlari mumkin.
Bundan tashqari, donor (yoki manfaatdor uchinchi tomon), agar yangi egasi olinmagan ko'chmas mulkka ahamiyat bermasa, shartnomani rad qilishi mumkin. Iqtidorlilarning harakatlari sovg'aga beparvo munosabat, shuningdek, kvartiraning tahdidi (masalan, mulkka yoki muhandislik kommunikatsiyalarining noto'g'ri tarkibi).
Nihoyat, agar iqtidorli vafot etsa, avvalgi egasi taqdim etilgan mulkni qaytarishni talab qilishi mumkin (va uni vafot etgan merosxo'rlarga o'tkazmaslik). Biroq, ushbu talab qonuniydir, agar u shartnoma shartlari nazarda tutilgan bo'lsa, aks holda xoniy kvartiraga egalikning qarama-qarshi o'tishini talab qilmaydi.
Hammasi sudda
Qiziqarli shaxs (bitimda ishtirok etmaydigan) kvartiraning xayr-ehson shartnomasi shartnomasini sudda rad etishlari mumkin. Sudga murojaat qilish uchun da'vo shartnomasini tuzishning holatlari aks ettirilishi kerak, hujjatlar bitimini tasdiqlash tafsilotlarini aks ettirish kerak. Talabnoma beruvchi shaxsni (pasport) shaxsini tasdiqlovchi hujjat nusxalari (pasport), balki to'plangan dalillar, shuningdek, yig'ilgan dalillar, shuningdek, yig'ilgan dalillar, shuningdek, yoki huquqni muhofaza qilish idoralari va tibbiyot muassasalarining sertifikatlari nusxalari. Biting yoki tomoni qayd etilgan, bitimlar politsiyada ko'pikli moddalar, so'roq protokollari va bayonotlarning ta'siri ostida bo'lgan, o'lim to'g'risidagi guvohnoma h va va hokazolar mavjud. Ushbu da'vo mustaqil ravishda kasbiy huquqshunoslarga yordam berish yoki ularga murojaat qilish mumkin.Bitim ishtirokchisi, uning vakolatli yoki yuridik vakili sudga da'voni taqdim qilishi kerak. Materiallarni o'rgangandan so'ng, sud majlisining natijalariga ko'ra, shartnomaning yaroqsiz yoki aksincha, huquqiy kuchga ega. Birinchi holda, kvartira yana donorning mulkiga boradi, ammo mulkka egalik davrida kvartirada boshqariladigan barcha vositalarni kompensatsiya qilish majburiyati ayblanadi.
Bitim taraflari aktsiyalarning harakati boshidan 3 yil davomida xayr-ehsonni bekor qilishi mumkin. Agar da'vo uchinchi tomonni joylashtirsa, bu da'vogar mulk huquqlarining o'tishi haqida bilib olgan paytdan boshlab 10 yil o'tgach, 10 yil o'tgach, 10 yil o'tgach. Agar bitim zo'ravonlik yoki tahdidlar ta'siri ostida amalga oshirilsa, da'vogarning nogironligini tan olish uchun 1 yilga ega
Hozirgi yoki bog'lashmi?
Xayriya shartnomasini va irodasi bilan taqqoslang, bu ham bepul tabiati va aslida bir tomonlama (jadvalga qarang).Shunday qilib, Ahd payg'ambar faqat shaxsiy hayot nuqtai nazaridan ustunlikka ega. Agar biron-bir nuqtada, inspektor qarorni o'zgartirmoqchi bo'lsa, u merosxo'rlarni xabardor qilishga majbur emas. Biroq, merosxo'rlar uchun mol-mulkni bajarish narxi iqtidorlarga qaraganda ancha yuqori, bundan tashqari, ular qonun bilan unchalik yaxshi himoyalanmaydilar, ikkinchisi esa qonun bilan unchalik yaxshi himoyalanmaydilar.
Muqobil tarix
Agar biron sababga ko'ra siz kvartiraning uyi va sotib olish va sotuv bitimi va irodaning dizayni to'liq bo'lmaganligi sababli sizga qoniqtirilmasa, yana bir yo'l bor. Siz nafaqat (yoki unchalik emas), masalan, nafaqat pulni, balki har qanday xizmatni, balki har qanday xizmatni qabul qilib, kvartirani yangi egasiga o'tkazishingiz mumkin. Biz qutqaruvchi kelishuv haqida (ijaraga beriladigan) haqida gapiramiz. Bunday holda, ijarachi mol-mulkni mol-mulkka olib boradi va vaqtincha unga pullik ravishda to'lash yoki tabiiy shaklda mablag 'to'lashni yoki umr bo'yi tabiiy shaklda (mahsulotlar, dorilar, kiyim-kechak va boshqalar) amalga oshiradi sobiq egasi. Qonun hujjatlari rentgen rentgeni uchun sug'urta turidir. Birinchidan, ijara haqi ostida bo'lsa ham, ijara haqi zudlik bilan mulkning egasiga aylanadi, ulardan voz kechadi (ya'ni sotish ,lyutaj, almashish, almashtirish, berish, topshirish, topshirish, faqat avvalgi egasi roziligi bilan bo'lishi mumkin. Ikkinchidan, ijarachi hayotiy kelishuv shartlarini buzsa, shartnomani bekor qilish huquqiga ega (adolatli darajalar hisobi, ushbu prerdation tomonidan to'lovlar miqdorini ko'paytirish uchun foydalanilishi mumkin emasligini ta'kidlash kerak yashash sharoitlarini yaxshilash). Uchinchidan, masalan, to'lovchiga topshirilgan mol-mulkni yo'q qiladi, masalan, tabiiy ofat natijasida u to'lovni ijaraga berish yoki tabiiy yordam berishdan voz kechish huquqiga ega emas.
| Xayr-ehson | Iroda | |
| Xayriya yoki Ahd ob'ekti | Faqat mavjud bo'lgan mulk Xayriya paytida | Siz kelajakda guvohnomada (masalan, joylashtirishda daromadlar) ko'rinadigan mulkni ko'rsatishingiz mumkin |
| Mulkni mulkka topshirish lahzasi | Shartnoma yakunida | Sinov vakili vafot etganidan keyin. Va shu paytgacha, menejer o'z mulkining mazmuni uchun javobgardir, soliqlarni to'lash va hokazo. |
| Mulkning bir qismidan voz kechish mumkinmi? | Va meros va sovg'a butunlay amalga oshiriladi. Barcha mumkin bo'lgan muammolar (qarz, servis va boshqalar) mulk bilan yangi egasiga ko'chib o'tmoqda. Siz kvartiraga sovg'ani olishingiz mumkin va unga kommunal to'lovlar bo'yicha bir necha yillar davomida to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin | |
| Siz xayr-ehson qilingan / tashrif buyurgan kvartiraning sobiq egasini o'zgartira olasizmi? | Shartnomaning tugatish faqat mumkin Alohida holatlarda (masalan, Agar iqtidorli o'tirish jinoyatlari bo'lsa Donorga nisbatan) | Ahdni o'zgartirishi mumkin, Merosxo'rlarni xabardor qilish |
| Mulkni yo'q qilish erkinligi | Qabul qilingan mulk ularni donor yoki inspektorning fikrini hisobga olmasdan (agar boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa), o'z xohishiga ko'ra ularni o'z xohishiga ko'ra yo'q qilishi mumkin. | |
| Milliy soliq | 2 ming rubl. (egalik huquqini ro'yxatga olish uchun davlat majburiyati); 500 rubl. Bitimning notarial tasdiqlangan identifikatori uchun | Guvohxon uchun joy - 100 rubl. Hujjat hujjatlari uchun notarius. Rererennerlar 300 rublgacha pul to'laydilar. Konvertni ochish va Ahdning e'lon qilinishi uchun shuningdek soliq (birinchi bosqich merosxo'rlari, shuningdek, ona aka-uka va opa-singillar - 0,3% meros xarajatlaridan; Boshqalar Rererenners - 0,6%). Plyus davlat litsenziyasi Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun |
| Tortishish qobiliyati | Qonun bilan belgilanadigan bir qator ishlarda shubha ostiga olinishi mumkin | Qonunda ko'rsatilgan merosxo'rlar (masalan, nogiron oila a'zolari yoki kasalliklarga nisbatan nisbatan zaif), hibsda bo'lishidan qat'i nazar, merosning bir qismi uchun mos keladi |
| Mulkni mayda-chuyda deb atash mumkinmi? | Cheklovlar yo'q | Kichik moddaning merosiga kirishning barcha harakatlari qilish kerak Uning qonuniy vakili. Agar oxirgi bo'lsa bu majburiyatni bajarmaydi, shuning uchun nomukammal merosini yo'qotishi mumkin |