Agar Pushchino shaharlarida kamtarin kottepteptivega soliqni bildirishnoma berilsa, sizga kadastr qiymatining ta'rifi aniqlanganida, kadastr qiymatining ta'rifi aniqlangan bo'lishi mumkin. Uy sharoitida kadastrni baholash bilan rozi bo'lmasangiz nima qilish mumkin?
Foto: Varboasevisch / Fotolia.com
O'tgan yili Moskva viloyati Moskvalik aloqalar vazirligiga 90 mingga yaqin so'rov keldi. Ularning uchdan ikki qismi egalarining murojaatidan so'ng kafedra portaliga murojaat qilgandan keyin qoniqishgan. Boshqa hollarda, maxsus komissiya yoki sudga murojaat qilish kerak.
Kadastr balosi
Saytning kadastr qiymati - maqsadli maqsadlar va maqsadga muvofiq tasnifni hisobga olgan holda erni davlat baholash va tasniflash natijasida belgilangan ma'lum bir taxmin hisoblanadi.Kadastr qiymati qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan nuqtai nazardan, bu saytning haqiqiy narxining aholi narxi va narsalar mantig'iga ko'ra, ularning bozor narxiga to'g'ri keladigan narsalarga mos keladigan. Amalda, kadastr qiymati ko'pincha taqqoslanadi
Bozor bilan, chunki baholanganda, erning xususiyatlari. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kadastr qiymatiga teng bo'lgan miqdor uchun uchastka sotish juda qiyin. Ammo bu faqat polbi. Kadastr qiymati er solig'ini hisoblash, ijara va to'lovlarni hisoblash uchun, uni sotib olish qiymati, shuningdek, ushbu erlarni sotib olishning uchastkalariga sotish uchun asosdir binolar, binolar va inshootlar).
Saytning kadastr qiymati jamoat kadastr xaritasi asosida tekshirish mumkin. Rabreestra rasmiy veb-saytida taqdim etilgan. Javobni olish uchun xaritaning qidiruv satrida siz saytning kadastr sonini yoki uning geografik ko'rsatkichlarini (agar siz raqamni eslamasangiz)
Ob'ektning ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ob'ektning kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot (shu jumladan ma'lum bir sana, shuningdek narxni aniqlash sanasi), ulardan foydalanish uchun bepul olinishi mumkin Tasdiqlangan ta'lim shakli bo'yicha kadastr murojaatlari shakli. Shu maqsadda Rossiya Federatsiyasi fakulteti FCP filialiga murojaat qilish kerak.
Kadastr qiymati ikki usul bilan belgilanadi:
- Davlat kadastrini baholash paytida yoki ko'chmas mulk ob'ektini kadastr hisobini hisobga olish jarayonida (yoki oxirgi hisoblar o'zgarishi). Yo'lni to'ldiring va ma'lumot oling
- Ishning mijozi Rossiya Federatsiyasi predmetida Redestrani boshqarishda amalga oshirilishi mumkin. Agar sayt egasi kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun asos topmoqchi bo'lsa, bu ma'lumotlar kerak bo'ladi.
Qayta ko'rib chiqish uchun sabab
Uchun mevalarning kadastr qiymati o'sishi bilan birgalikda er solig'i miqdorini, shuningdek yerga ega bo'lgan erlarni ijaraga berish xarajatlari, shuningdek, erni ijaraga berish xarajatlarini ko'paytirish bilan bir qatorda. Shu sababli, natijalarni qayta ko'rib chiqish va kadastr qiymatini, kadastr baholash asosida hisob-kitoblarning yakuniy miqdorini belgilash zarurati paydo bo'ldi.
Ba'zi statistika (Moskva viloyatining misolida)
Soliq stavkasi (Rossiya Federatsiyasining har bir fani uchun alohida) kadastr qiymati 0,3% dan oshmasligi kerak, agar sayt qishloq xo'jaligiga ega bo'lsa, shaxsiy iqtisodiyotni saqlash va o'tkazish uchun foydalaniladi (bog'dorchilik, bog'dorchilik, chorvachilik, chorvachilik). Uy-joy fondlari (shu jumladan uy-joy kommunal komplekslarining muhandislik infratuzilmasini yoki uy-joy qurilishining maqsadi bilan sotib olingan erlar sonini). Boshqa saytlarga nisbatan soliq stavkasi 1,5% ni tashkil qiladi.Kadastr adolatni tiklash uchun shaxslar darhol sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo yuridik va davlat idoralari Psitreestrning hududiy boshqarmasi bilan kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni qayta ko'rib chiqish to'lovlaridan shikoyat qilishlari kerak.
Agar siz barcha protseduralardan 1 oktyabrgacha barcha protseduralardan o'tishingiz mumkinligiga ishonchingiz komil bo'lmasa, siz kvitansiyada belgilangan miqdorni to'lash yaxshiroqdir, aks holda jazo hisoblanadi. Agar komissiya yoki sud ishni sizning foydangizga hal qilsa, ortiqcha to'lov quyidagi soliq davrini hisobga oladi. Hozirgi vaqtda hududiy boshqaruv sohasidagi nizolar, oktyabr oyidan avgustgacha shikoyatlarga zudlik bilan shikoyat qilish bo'yicha ko'plab shikoyatlar ko'pchilik to'g'risida ko'plab shikoyatlar mavjud emas.
Vakolatli davlat organlariga murojaat qilishning sabablari quyidagilarga xizmat qilishi mumkin: o'z kadastr kadastr qiymati aniqlandi; Kadastr qiymati allaqachon o'rnatilgan va u bozorga qaraganda past bo'lganiga qaramay, bozor narxi asosida to'lov yoki saytning narxini hisoblash.
Kadastr baholash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni topish uchun sayt egasi, ishlarning kadastriy qiymati aniqlanganida foydalaniladigan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risida ma'lumot olish huquqiga murojaat qilish huquqiga ega Rossiya Federatsiyasi fanidan Romreestra. Ishning mijozi yoki davlat kadastrini baholashni amalga oshiradigan organning talabgoriga talabnoma beruvchiga talabnoma beruvchini tegishli ma'lumotlar bilan taqdim etishi shart.
Agar siz soliq miqdorini kamaytirishni istasangiz (bir vaqtning o'zida erdan foydalanish turi to'g'ri ko'rsatilgan), mustaqil baholovchi hisobot talab qilinadi. Ushbu mutaxassisning ishi 30 dan 50 ming rublgacha, shuning uchun bitta bog 'sherigi birlashishi va umuman bitta hisobotni buyurishi kerak
Ilovani ko'rib chiqish
Mavjud bo'lgan posreestra hududiy boshqarmasi (keyingi o'rinlarda sodir bo'ladigan) - jismoniy shaxslar uchun kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida nizolarni ko'rib chiqish uchun topshiriqni ko'rib chiqish uchun murojaat qilish bunga arziydi.
Birinchidan, Rossiya Federatsiyasining har bir fanida yaratilgan komissiyaga arizani tayyorlash kerak. Ehtiyot bo'ling: amaldagi kadastr qiymatini aniqlash natijalari faqat keyingi baholashgacha qiyin, ammo ularni davlat ko'chmas mulk kadastri bilan amalga oshirgandan keyin 5 yildan kechiktirmay.
Bayonot: arizachining pasport ma'lumotlari; Ko'chmas mulkning munozarali ob'ektining xususiyatlari (kadastr raqami, manzili); Arizani (buzgan huquqlar) va kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish asoslari; Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.
Agar kerakli hujjatlar bo'lmasa yoki kadastr qiymatiga muvofiqligi yoki kadastr qiymati miqdorining mazmuni, ilgari kondensatsiyalangan belgilar natijalari bo'yicha belgilangan miqdorda belgilab qo'yilganligini hisobga olmaydi.
Agar ariza ko'rib chiqilsa, komissiya majlisi bir oy ichida bir oy ichida bo'lib o'tadi, shunda siz unga tashrif buyurishingiz uchun oldindan xabar berishingiz kerak. Bayonot olingan kundan boshlab etti kunlik davrda komissiya, shuningdek, ko'chmas mulkning munozarasi, shuningdek, er egasi bo'lgan mahalliy davlat organining apellyatsiya shikoyati haqida xabardor qiladi.
Komissiya faoliyati uchun zarur bo'lgan ma'lumot uchun uning raisining ijroiyatini aniqlash bo'yicha ishlarning ijrochisiga idrok qilinadigan kadastr qiymati va hisobotni baholovchilar uchun murojaat qilish huquqiga ega.
Komissiya qarori
Ariza berish asosida bayonot berish natijasida agar uning kadastr qiymatini aniqlashda ishlatiladigan mol-mulk to'g'risida ma'lumot berilmagan bo'lsa, komissiya ariza rad etish huquqiga ega (agar erlar ishonch deb tan olingan bo'lsa) yoki qaror qabul qilingan bo'lsa kadastr baholash natijalarini qayta ko'rib chiqish (agar saytning xususiyatlari noto'g'ri bo'lsa).Kadastr bahoini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish uchun ariza berish darajasi pastligi (kadastr) bozor qiymatiga nisbatan past bo'lsa, komissiya saytning saytning kadastr qiymatini aniqlashga qaror qilsa uning bozor qiymati miqdori yoki arizani rad etadi (ish tartibiga qarab).
Komissiya majlisi agar uning a'zolarining kamida yarmi bo'lsa, mos keladi. Ovoz berish jarayoni komissiyani yaratish va ishlash tartibi bilan bog'liq.
Qaror qabul qilinganidan keyin besh kun ichida, komissiya ariza beruvchiga hisobot beradi (agar yig'ilishda bo'lmagan bo'lsa), shuningdek, mulk joylashgan mahalliy boshqaruv organi. Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi qaror qabul qilingan bo'lsa, komissiya RosreestRabning hududiy boshqarmasi va mavzu bo'yicha kadastr kamerasi ma'lum qiladi. Komissiya qarorlari sudda qabul qilinishi mumkin.
Agar soliq miqdori juda katta bo'lsa, erning belgilangan va joylashuvi mulk guvohnomasida to'g'ri ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling. Ko'pincha qayta ishlash uchun siz o'z shikoyatini Mulk va er munosabatlari portaliga shikoyat qilishingiz mumkin
Sud tartibi
Sudga saytning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish yoki komissiya qarorlari yoki harakatlarini (harakatsizligi) rad etish uchun davolash mumkin. Ushbu da'voni ko'rib chiqish tartibi unda ko'rsatilgan talablarga bog'liq bo'ladi. Qanday bo'lmasin, da'voni ma'muriy bayonoti talab qilinadi.
Ushbu da'vo quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
- Ariza taqdim etilgan sudning nomi;
- Da'vogarning ma'lumotlari (yashash joyi yoki tug'ilish joyi, tug'ilgan joyi, kontakt ma'lumotlari - telefon raqami, elektron pochta manzili) yoki uning vakili;
- Respondent tashkilotining nomi, uning joylashgan joyi, telefon raqamlari, elektron pochta manzillari (agar ma'lum bo'lsa);
- Sudga yoki o'z manfaatlarini rad etgan shaxsning sudga nisbatan yoki boshqa shaxslarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlari buzilgan yoki ularning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan sabablar haqida ma'lumot buzilgan;
- da'vogarning talablarini tasdiqlovchi asoslar va dalillar;
- komissiya bilan bog'lanish va uning muhokamasi natijalari to'g'risida ma'lumot (agar bunday murojaat berilgan bo'lsa);
- Ilovaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.
Kadastr bahosi, federal davlat ro'yxatga olish xizmati, kadastr va kartografiya (pusrestion) ga kadastr qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash uchun. Kadastr baholash natijalarini qiyin bo'lgan taqdirda, hokimiyat kadastr yoki texnik xatosini (pusrestiont) to'g'rilash majburiyatini yuklatib qo'yadigan vazifani bajaradi. Komissiya ma'muriy respondentlarining qiyinligi, harakatlari (harakatsizligi) bo'lgan taqdirda komissiya va u yaratilgan romreestrani ajratishdir.
Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ma'muriy bayonot sudning mijozi yoki kadastr qiymatini belgilaydigan davlat organi joylashgan joyida sudga yuboriladi. Ushbu da'vo muddati - ushbu natijalar bo'yicha davlat kadastrida yoki komissiya qaror qabul qilingan kundan boshlab 3 oy o'tgan sanadan 5 yildir.
Umumiy qoida tariqasida, sud 2 oy kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ma'muriy bayonotni ko'rib chiqishi va komissiyaning qarorini yoki harakatlarini (ishlov berish) talab qiladigan ariza bir oy ichida.
Birinchi holda, ishni ko'rib chiqayotganda, da'vogar o'z kadastr sifatida belgilangan sana sifatida belgilangan muddatda belgilangan er uchastkasi to'g'risida ma'lumot berilmaganligini mustaqil ravishda isbotlashi kerak. Jiddiy xarajatlarga tayyor bo'ling, chunki tetikligingizni tasdiqlash uchun sizga mustaqil baholovchi tomonidan tayyorlangan mol-mulkning qiymati to'g'risida hisobot kerak bo'ladi.
Agar sud ijobiy qaror qabul qilsa, unda yangi kadastr qiymati qarorning usta qismida aks ettirilgan. Uning ma'lumotlari 1 yanvardan boshlab bayonnoma taqdim etilgan, ammo ilgari ariza berilgan kadastr qiymati bo'yicha davlat kadastrida ariza berilgan sana bilan emas.
Hujjatlar ro'yxati
Komissiyaga murojaat qilish uchun, arizaga qo'shimcha ravishda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:- er uchastkasining kadastr qiymatiga kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma;
- Saytda sarlavha yoki to'g'ri ko'rsatilgan hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi;
- Agar ariza ma'lumotlar to'g'risidagi ishonch asosida taqdim etilsa - uning kadastr qiymatini aniqlashda ishlatiladigan erlar to'g'risidagi er yuzi to'g'risidagi ma'lumotlarning noto'g'richiligini tasdiqlovchi hujjatlar;
- Agar asos ob'ektning bozor qiymatini yaratish - bu yerning bozor va elektron shaklini baholash to'g'risidagi hisobot (u bir xil kunning kadastr qiymati sifatida belgilanishi juda muhimdir) );
- Vakolatli federal organ tomonidan belgilangan holatlarda, bu litsenziya faoliyatini va elektron shaklda yer uchastkasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotda qog'oz va elektron shaklda ijobiy ekspert xulosasi. (Xulosa ekspert yoki o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarning ekspertlari tomonidan tayyorlanishi kerak, uning a'zosi - bu tuzilgan baholovchi.)
Sudga murojaat qilganda, yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda quyidagilar zarur:
- Taqdimot haqida bildirishnomalar boshqa shaxslarga
- vaziyatda, ma'muriy bayonot va unga ilova qilingan ma'muriy bayonot va hujjatlar va hujjatlarning nusxasi yoki manfaatdor tomonlar soni bo'yicha nusxalari;
- Komissiyaning qarori (mavjud bo'lsa);
- Davlat boji to'lovi kvitansiyasi.
Bog' uchastkasi joylashgan joyga qarab er solig'ining taxminiy miqdori (Moskva viloyatining misolida)
| Shahardan masofa, km | Bir to'qish bozorining bozor qiymati, ishqa. | Soliq miqdori (o'n gektar uchastka), ishqalang. |
| 15 gacha | 300-500 ming | 10-15 ming |
15 tagacha (by G'arbiy Yo'nalish) | 1,5 milliondan | 45 mingdan |
| Yangi Moskva | ||
| 50 tagacha | 100-150 ming | 4-6 ming |
| 51-100 | 20-70 ming | 1-3 ming. |