Boremont: yangi qoidalar

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, mamlakatimizdagi uylarning uchdan bir qismi shoshilinch ta'mirlash kerak. Turarjoyning jamg'armasi asta-sekin shamollaydi va investitsiyalarni talab qiladi, ammo davlat hisobidan kapital ta'mirlashni deyarli imkonsizdir. Shu sababli binolarning asosiy ta'mirlarini birgalikda moliyalashtirish dasturi ishlab chiqilgan va amalga oshirilgan.

Foto: Legion-OAV

Davlat kapital ta'mirlash xarajatlarining 95 foizini to'lashga tayyor, agar uy-joy mulkdorlari miqdorining qolgan qismi mustaqil ravishda yig'iladi.

Ta'mirlash - bu so'zda qancha!

Evropadagi shaharsozlik amaliyoti yangi uylarni qurish uchun davlat unchalik boy emasligini tasdiqlashga asoslanadi, shuning uchun eskilarini rekonstruktsiya qilish va modernizatsiya qilish kerak. Iqtisodiyotdagi noqulay tendentsiyalarni hisobga olgan holda, Rossiya shahar egalari, ehtimol, ijobiy xorijiy tajribani qabul qilishga qaror qilishdi.

Kvartira binosining kapital ta'mirlanishi eskirgan tarkibiy elementlarning ishlov berish xususiyatlarini (ularning tiklanish yoki almashtirishni, shu jumladan ularni tiklash yoki almashtirishni) bartaraf etishni o'z ichiga oladi. Ta'mirlash to'liq va tanlab olinishi mumkin. Agar uy-joyning butun uyini, uy-joy egalari va ijarachilarini ta'mirlash rejalashtirilgan bo'lsa, ish vaqtini oshkor qilishni taklif qilishi mumkin. Biroq, bugungi kunda ijarachilarni qutqarish uchun ular ketmaydilar, balki bosqichma-bosqich ta'mirlashda olib boriladi. Yagona tomoni, aholisi narsalarni to'plashlari kerak emas, notanish zonaga o'tadilar, qolgan mulkning xavfsizligi haqida tashvishlanishadi. Qattiq tomoni, APex davomida ular ish paytida kvartirada navbatchilik qilishlari kerak. Tanlangan kapital ta'mirlash ko'pincha jabhalar va tomi kabi bir xil bo'limlarga ta'sir qiladi. Odatda ish maqsadli dasturlar doirasida davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan moliyalashtiriladi.

Uy-joylar tarkibi uchun mulkdorlarning mas'uliyati fuqarolik va uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida mustahkamlanganligi sababli, kapitalni moliyalashtirishning ikkita varianti nazarda tutilgan. Birinchi - egalik hisobidan to'liq to'lov (smeta, kvartira zonasiga nisbati). Ikkinchisi ham birgalikda moliyalashtirish (mablag'larning asosiy qismi "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish" jamg'armasi "jamg'armasi, uy-joy egalari va ijarachilarning 5 foizini tashkil etadi, badal miqdori mutanosib umumiy mulk ulushi orqali).

Kim kapital ta'mirlash hissasini to'laydi?

Katta ta'mirlash xarajatlari uchun turar joy egalarining egalarining burchidir, qonunchilik darajasida mustahkamlanadi. Shahar kvartiralarining ijarachilari egalari emas, ular faqat uy-joydan zavqlanishadi, shuning uchun ular kapital ta'mirlashga qo'shilishdan ozod qilinadi.

Ipoteka krediti yordamida uy-joy sotib olganlar mulkchilik guvohnomalarini kredit miqdorini to'liq to'lash uchun, ammo kapital ta'mirlashga hissa qo'shadilar. Kvartira kreditor bankiga faqat rasmiy ravishda tegishli bo'lganligi sababli, qarz oluvchiga tegishli bo'lganligi sababli, mulkning yuki xaridorni ko'tarishi kerak. Binobarin, hatto "to'liq bo'lmagan" uy-joy egalari hissa qo'shishga majburdirlar, garchi bu talab qonuniy ravishda mustahkamlanmaydi. Mahsulotlar favqulodda vaziyat sifatida tan olingan va buzish uchun tan olingan kvartira egasi egalari rasmiy ravishda kapital ta'mirlash badallarini to'lash majburiyatidan rasmiy ravishda ozod qilinmoqda. Xuddi shu narsa er uchastkasida joylashgan binoda ham, davlat yoki munitsipal ehtiyojlarni olib tashlashga qaror qilganlar kvartirada qo'llaniladi.

Er uchastkasini olib tashlashni tinglash, viloyat operatori mablag'lar egalarini kapitalni ta'mirlash fondidan mablag'larni kapital ta'mirlash fondini badal miqdori miqdoriga mutanosib ravishda to'lashi shart. Shu bilan birga, egalari uy-joy uchun sotib olish narxlarini olish huquqini saqlab qolishadi.

Statistika ma'lumotlariga ko'ra, Moskvadagi uy-joy xizmatlariga qo'shgandan so'ng, mintaqalarda 41 foizga o'sib, o'sish 5 dan 16 foizgacha o'sdi. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi kapital ta'mirlash badallarini amalga oshirishda kam ta'minlangan kvartira egalarini qo'llab-quvvatlash choralarini ko'radi. Bunday egalar uy-joy va kommunal xizmatlar uchun subsidiya bilan ta'minlanishi mumkin.

Jarayonning nuanti

2012 yil 25 dekabr Qonuni Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodini va uy-joy qonunchiligining bir qator faoliyatini o'zgartirgan 271-FZ (2015 yilni qayta ko'rib chiqish) Readabiy fond kapitalini rejalashtirilgan tarzda kapitalizatsiya qilish mexanizmini mustahkamladi.

Ortiqcha ta'mirlashni boshlash uchun egalarining umumiy yig'ilishida birgalikda moliyalashtirish dasturida ishtirok etish to'g'risida qaror qabul qilish kerak, ishlar va hisob-kitoblar ro'yxati tasdiqlanishi kerak. Shubhasiz, ushbu hujjatlarni tuzish uchun ko'p vaqt talab etiladi: siz uyning holatini baholash, kerakli ishni aniqlashingiz, kerakli ishni belgilashingiz, ularning narxi va materiallarining narxini hisoblash kerak. Shuning uchun, Bosh assambleya uchun oldindan tayyorlanishi va ijarachilarni so'rov o'tkazib, kapital ta'mirlash uchun asosiy rozilik olish uchun tayyorlanishi kerak. Har bir ekspertiza juda qimmat, shuning uchun egalari uy fondidan pul sarflashingiz kerak, agar egalari uy-joy qurishga tayyor bo'lsalar.

Men boshqaruv kompaniyasi banklardan birida ochilgan maxsus kvartiraning maxsus xodimlari (ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan tasdiqlangan, nafaqat mablag'larni to'plash uchun. Uydagi hisobvaraqlar sug'urta qilinishi kerak va ularga joylashtirilgan pul inflyatsiya bilan indekslanadi. Inverantning iltimosiga binoan Jinoyat kodeksi 2005 yildagi yig'ilgan mablag'ni kapital ta'mirlash bo'yicha mutaxassisni to'ldirishga majburdir.

Umumiy qoida tariqasida qaror yig'ilish ishtirokchilarining oddiy aksariyat qismi tomonidan qabul qilinadi. Agar siz uy-joy egalarining istaklarini (shu jumladan uning kengayishi yoki chizmalari bilan) rekonstruktsiya qilish, umumiy mulkni ishlatishni amalga oshirish, keyinchalik keng tarqalgan mulkka egalik qilish, ta'mirlash, ta'mirlash, ta'mirlash, ya'ni umumiy mulkni ishlatishni amalga oshirishga imkon berish kerak. Siz ovoz berish egalarining umumiy sonining kamida uchdan ikki qismini gol urishingiz kerak.

Xuddi shu tarzda (ovozning uchdan ikki qismi) uchrashuvning eng muhim savoli hal qilinadi - bu erda mablag 'to'planadi. Qonunda ikkita variantni taqdim etadi: pul o'tkazmalari mintaqaviy operatorga pul o'tkazish (kapital ta'mirlash mablag'larini boshqarish yoki bankda maxsus hisob qaydnomasiga binoan yaratilgan davlat korxona) yoki bankda maxsus hisob qaydnomasi (ularning ro'yxati davlat tomonidan belgilanadi).

Uy-joy kiyimi BTI vakillari tomonidan varaqasi tartibi bo'yicha aniqlanadi, bu ko'p yillar davomida imtihon o'tkazmasligi mumkin. Shunday qilib, mutaxassislarning fikriga ko'ra, kapital ta'mirlashni talab qiladigan uylarning soni ikki baravar ko'p

Viloyat operatori barcha uylarni kapital ta'mirlashni amalga oshiradi, bu esa mahalliy boshqaruvni rivojlantiradi. (Ta'mirlashni talab qiladigan binolar ro'yxatga olishlari, har bir rezident uyning uzoq navbatda qanday harakatlanishini o'rganishi mumkin. Biroq, kvartiralarning egalari o'zlari uchun va "o'sha yigit uchun" bo'ladimi va yo'qmi Ular ta'mirlanadi - katta savol. Agar uy-joy egalari maxsus hisobni ochish to'g'risida qaror qabul qilsalar, ular o'zlari ish vaqtini aniqlash huquqiga ega. Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat tomonidan o'rnatilgan binolarni ta'mirlash bo'yicha so'rov - bu dogma emas, aksincha aholini mustaqil ravishda belgilaydilar (va mablag'larning kerakli 5% ni tezda to'plashlari mumkin) va a ga ehtiyoj sezadi tezkor ish. Ta'mirlash menejment kompaniyasi yoki boshqa biron bir qurilish tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Bankdagi maxsus maqsaddan pul (ular hoa ni boshqaradi) pudratchini faqat ishlarni qabul qilish to'g'risidagi qonunni imzolagandan keyingina ro'yxati.

Ehtiyot bo'ling: agar kvartiralarning egalari saqlash joyini aniqlamasa, pullar sukut bo'yicha mintaqaviy fondga yuboriladi. Bugungi kunda Moskvadagi aholining atigi 6 foizi yig'ilgan mablag 'yig'ilgan mablag'lar tomonidan yig'ilgan; Hududlarda vaziyat yanada achinarli.

Maxsus hisob

xushomadgo'y

- Ortiqcha ta'mirlash muddati faqat egalarining tashabbusi bilan bog'liq.

- Siz ro'yxatda qo'shimcha ishlarni bajarishingiz mumkin.

- badallar hajmi uy-joy egalari tomonidan belgilanadi.

minuslar

- Bankda maxsus xizmat ko'rsatish xizmati to'lanadi.

- mablag 'etishmasligi bilan olingan kredit kvartiralarning egalarini to'lashi kerak.

- Hisobot hisobotlarining qo'shimcha xarajatlari, audit komissiyasini yaratish va ish olib borish, rasmiylar bilan o'zaro munosabatlarni tashkil etish.

Umumiy cho'chqachilik banki

Maxsus hisobvaraqda fondning shakllanishiga binoan egalarining qarori, har oylik hissasi hajmi bo'yicha, xizmatlar va (yoki) ish va ta'mirlash vaqti to'g'risida ma'lumot taqdim etiladi Kvartira binosida umumiy mulk (barcha ko'rsatkichlar rejalashtirilgan mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi bilan bog'liq bo'lishi kerak). Bundan tashqari, hujjatlar mutaxassisning egasini (viloyat, uy-joy yoki boshqa ixtisoslashtirilgan kooperativ egalari shirkati va maxsus maslahatlar ochilishini ko'rsatadi. Orqa ta'mirlash jamg'armasining kirish joyi pasayadi: bino egalarining har oyda hissasi; Xizolar berish uchun uy-joy mulkdorlari tomonidan to'lanadigan foizlar; Kredit tashkilotini maxsus hisob qaydnomasida olish uchun kredit tashkilotini o'z ichiga olgan foizlar (LCD 170-moddaning 1 qismi). Uy-joy mulkdorlari egalarining yoki kapital ta'mirlash fondi a'zolarining qarori bilan, kvartira binosida umumiy mol-mulkni ishlatishdan olinishdan olinishi (masalan, reklamani joylashtirishdan olinadigan daromadlar) olinishi mumkin. Qurilish, notekis xonalarni ijaraga olish, shuningdek TCZH (aytaylik, iqtisodiy faoliyatdan keladigan daromad). Minimal badalning minimal qismi Rossiya Federatsiyasi mavzusini belgilaydi. Umuman oluvchilar umumiy yig'ilishda ushbu summaning ko'payishiga rozi bo'lishlari mumkin (ammo pasayish haqida emas).

Agar ijarachilar kapitalul dasturida qatnashish to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsalar, ammo pullik hissalar (to'lovni ko'rib chiqmasdan), keyin esa mahalliy boshqaruv fondiga tushib, keyinchalik mahalliy hokimiyat tomonidan tasdiqlangan rejaga muvofiq tarqatiladi

Hududiy organlar kapital ta'mirlash dasturining keyingi uch yillik davridan oldin 1 oktyabrgacha minimal miqdorni hissa qo'shadilar. Omonat miqdori (rublda) kvartiraning egasiga tegishli bo'lgan umumiy maydoni 1m2 maydonida belgilanadi. Ortiqcha ta'mirlash uchun oylik to'lovni hisoblash uchun siz ijarachining umumiy hududiga minimal miqdorni ko'paytirishingiz kerak. Agar navbat ta'mirlashga kelgan bo'lsa va vosita etarli emas bo'lsa, HOA mintaqaviy jamg'arma kafolati bo'yicha bankka qarz oladi. Shu bilan birga, maxsus xodimlar kapital ta'mirlashga sarflanadigan mablag'ga qadar hududiy operator boshqaruviga kirishadilar.

Viloyat operatorlari

xushomadgo'y

- Operatorning faoliyati davlat tomonidan boshqariladi (pudratchilarni jalb qilish uchun tanlovlar va kim oshdi savdolari orqali).

- Agar mablag'lar etarli bo'lmasa, kredit kerak emas.

- Joylashtirishni tezlashtirish uchun qo'shimcha hissa qo'shish ta'minlanmaydi.

minuslar

- Barcha hissalar bitta umumiy hisobga tushadi, uyda farq yo'q.

- Pudratchini mustaqil tanlash va ish hajmini aniqlay olmaydi.

- Uyni ta'mirlash tartibi mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlarini tashkil etadi.

Siz pulni nima sarflaysiz?

Kapital ta'mirlash mablag'lari xizmatlarni to'lash va (yoki) ko'p qavatli mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlarni to'lash uchun foydalanish mumkin; to'lovlar va ishlarni amalga oshirish uchun kreditlar, kreditlar, olingan kreditlar to'lash; kreditlar yoki kreditlardan foydalanish uchun foizlarni to'lash uchun; Kreditlar va kreditlar bo'yicha kafolatlar va kafolatlar olish uchun xarajatlarni to'lash. Biroq, uy-joy kodeksi mablag'lardan foydalanishga aniq cheklovlar beradi. Minimal binolarning minimal badallari tufayli shakllangan fondning bu xizmat va kasblarni amalga oshirish uchun olingan kreditlar va kreditlarni qaytarish uchun belgilangan xizmatlar va kreditlarni qaytarish uchun belgilangan xizmatlar va kreditlar berish uchun sarflanishi mumkin qiziqish.

Keling, minimal badal mablag'lari hisobidan to'lanadigan xizmatlar va ishlar ro'yxatini beramiz:

- maishiy muhandislik tizimlarini, lift uskunalari, tomlarini ta'mirlash (shamollatilgan) tomirlar, kvartira binosining umumiy mulkini ta'mirlash, binoning umumiy mulkini ta'mirlash, binoning poydevori;

- jabhani izolyatsiya qilish va ta'mirlash;

- kollektiv (general) vositalarini resurslarni iste'mol qilish uchun buxgalteriya hisobi, shuningdek boshqarish va boshqarish tugunlari (masalan, issiqlik energiyasi) ishlab chiqarish.

Minimal omonat hisobidan to'lanishi mumkin bo'lgan xizmatlar va asarlarning qo'shimcha ro'yxati kuchaytiriladi. Ro'yxatda loyiha hujjatlarini ishlab chiqishni o'z ichiga oladi (agar kerak bo'lsa); dizayn va sektiv hujjatlarni tekshirish; Binoning energiya bo'yicha tekshirish; Kvartirani inventarizatsiya qilish va kvartira binosini sertifikatlashni rivojlantirish. Bundan tashqari, kapitalni kapital ta'mirlash bo'yicha qaror qabul qilish, egalari umumiy umumiy mulk elementlarini hali kengaymagan, ammo axloqiy jihatdan eskirgan.

Yangi binodagi kvartira egalari kapital ta'mirlash uskunalari, tomlari va jabhalarini yamoq bilan to'ldirish uchun vaqt o'tishi bilan kapital ta'mirlash hissalarini ajratishadi. Shunday qilib, ular naqd pul yig'ish uchun maxsus hisobvaraq ochishi kerak

Orqa ta'mirlash dasturi qanday qilib aniq amalga oshirilishini umuman aniq emas. Xao raisi shekilli bo'lsa ham, umumiy fondni boshqarish deyarli mumkin emas. Ammo katta ta'mirlashdan voz kechish shart emas, chunki har qanday tengla va to'lovlarni to'lash kerak bo'ladi. Shu sababli, to'plangan pullar maxsus kengashga kiritilishi, uni uy-joy egasi talab qilinishi mumkin bo'lgan maxsus kengashga kiritish tavsiya etiladi.