Avtoturargohni kompyuterni tashkil qilishni yoki ko'p qavatli turar-joy qurilishi yaqinida o'yin maydonchasini qurishni xohlaysizmi? Asosiy shart - mahalliy erlar xususiylashtirish kerak
Avtoturargohni kompyuterni tashkil qilishni yoki ko'p qavatli turar-joy qurilishi yaqinida o'yin maydonchasini qurishni xohlaysizmi? Asosiy shart - mahalliy erlar xususiylashtirish kerak
Mahalliy hududni xususiylashtirishdan so'ng, aholisi o'z mablag'laridan foydalanishga qaror qilishlari mumkin (to'xtashni kengaytirish, to'siqni almashtirish, gulzorni sindirish). Boshqa tomondan, xonadon binosidagi binolar egalari umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda mulkning xarajatlarini to'lashga majburdirlar.
Uy va yonida
Uy maydoni bir yoki bir nechta turar-joy binolari, shuningdek texnik-iqtisodiy xarakterning (qozonxonalar, elektr podstansiyalari, garajlar) joylashtirish va texnik xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan. Umumiy qoida tariqasida, uchastka bir yoki bir nechta uylarga tegishli emas, balki bir yoki bir nechta uylarga kiradi (kvartira, kirish, kirish joyi, kirish joyi, kirish joyi, kirish joyi) hatto juda katta bino ham kiradi. Bundan tashqari, sotib olish sohasini rejalashtirilgan loyihalarda tuzatish faktlari boshqa uylar aholisi uchun ushbu hududga kirish huquqini cheklash bilan bog'liq emas, ammo egalarining umumiy qarori asosida, masalan, bu bo'lishi mumkin , devor bilan o'ralgan.
Mazmolni qabul qilishni rejalashtirishda barcha talablar hisobga olinishi kerak: ijtimoiy, sanitariya, gigiena, estetik, shaharsina rejalashtirish va boshqalar, shu jumladan o't o'chirishlar. Saytning o'lchamlari, chorakning amaldagi va rivojlanishini hisobga olgan holda davlat qurilishi qoidalarining maxsus qoidalari bilan belgilanadi.
Mahalliy hududni qamrab olish turar-joy binolari (uy), yonboshlash, yo'laklar va o'tish joylari, shuningdek, uning ijtimoiy tarkibiy qismlari (masalan, to'xtab turish joylari, o'yin maydonchalari) bo'lgan joylarni o'z ichiga olishi mumkin. Biroq, uy-joy mulkdorlari egalarining uy-joy mulkdorlari egalari san'at uchastkalarini (drayvlar, kvadratlar, muhandislik kommunikatsiyalari, kabel tarmoqlari) ni o'z ichiga olmaydilar. Rossiya Federatsiyasining 85 ta er kodi munitsipalitetning mulkidan begonalashtirilmayapti.
Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini tushuntirgan bo'lsa-da, ya'ni majburiy emas, mahalliy er xususiylashtirilishi kerak. Ushbu protsedura bepul, hujjatlar to'plamini to'plash kifoya qiladi va keyin ularni "bitta deraza" xizmatiga o'tkazing
Huquqiy maqomi
Hududdan foydalanish huquqi bilan bir qatorda ijarachilar uning sanitariya miqdori va takomillashtirish uchun bir qator mas'uliyatni oladilar. Kvartira binosining umumiy mulki tarkibidagi xizmatlar menejment kompaniyasini taqdim etadi, bu ishning sifati uchun javobgardir. Xoa Shartnoma shartlariga binoan xizmatlarning sifati, sifati va chastotasi, mas'uliyatli shaxslardan aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish va ularni bartaraf etishning to'liqligi va o'z vaqtida bajarilishini tekshirish huquqiga ega. Agar turar-joy binolari egalari xizmat ko'rsatish sifatidan norozi bo'lsa, ular kengashning pasayishini talab qilishga haqli. Majburiy sifat xizmatlarini taqdim etish faktida, aktni ishlab chiqadi. Kengash miqdorini o'zgartirish uchun ariza tegishli qoidabuzarlikdan keyin 6 oy ichida (yoki og'iz orqali bajarilishi) va menejment kompaniyasining rasmiy xodimi tomonidan ro'yxatga olinishi kerak.
Kamlanishdan bahramand bo'lgan mahalliy hududda qonun bilan taqiqlangan. San'at. 7.1 Rossiya Federatsiyasining ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi kodeksi qonuniy ravishda e'lon qilingan e'lon qilingan hujjatlarsiz erdan foydalanish uchun eng kam ish haqining beshidan o'n baravarigacha jarima miqdorida ish haqining beshidan o'n baravarigacha jarima solishni ko'zda tutadi
Chegaralar
Kvartira qurish shaklida uchastka. Agar binolar, binolar, inshootlar, inshootlarni va qurilishlar va qurilishni tashkil etish to'g'risidagi texnik nizom er uchastkalariga bo'linmaydi, so'ngra Loyihalar va internatlarni tayyorlashda o'rnatiladi. Loyihalar davlat munitsipalitetining (shahar tumani) qarori bilan ommaviy tinglovlardan so'ng tasdiqlangan.
Er uchastkalari chegarasi umumiy qoida tariqasida (ko'chmas mulkka, shuningdek ularga kirish va paragraflar) qo'shni hududlar hosiliga (agar mavjud bo'lsa) va sayohat, tabiiy Chegaralar, asosiy muhandislik muhandisligi -Transport aloqa aloqalari, agar, agar, albatta, shaharlarni rejalashtirish talablari boshqacha tarzda o'rnatilmagan.
Mahalliy hududning tarkibi mahallani umumiy foydalanish ob'ektlari kirganda (bolalar, jismoniy tarbiya, sport maydonchalari va tuzilmalari, yashil daraxtlar IDR massivlari IDR maslahati), ular mulkka kvartirada joylashgan kvartiraga o'tkazilishi mumkin. bino faqat ushbu ob'ektlardan foydalanish huquqi ostida.
Er uchastkalarining me'yoriy jihatlarini hisoblash Rossiya Federatsiyasi tomonidan Milliy Federatsiya tartibi bilan tasdiqlangan metodologiya bo'yicha amalga oshiriladi, ammo amalda u mintaqaning o'ziga xos xususiyatlari va mavjud rivojlanishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Kvartira binosida joylashgan binolarning umumiy maydoni va uy-joy qurilishi uchun ma'lum bir shaharga mo'ljallangan indikatori hisobga olinadi (bu binoning toshqini ta'sir qiladi). Mahalliy hududning haqiqiy chegaralari binoning texnik pasportida belgilanadi.
Agar er uchastkasining maydoni normativ o'lchamlardan kam bo'lsa va tegishli hududlar tufayli ko'paytirilmasa, chegaralar aslida belgilanadi. Katta hududda kvartiralarning egalariga doimiy yoki vaqtincha foydalanishga olib boriladigan kvartiralarning egalariga o'tkazilishi mumkin, ammo uni mustaqil ob'ekt sifatida ishlatib bo'lmaydi.
Uy-joy egalari temir yo'l hududida, masalan, qo'shni yoki ruxsatsiz shaxsning umumiy mulk sifatida o'z ulushlarini sotish huquqiga ega emaslar
Uchrashuvni hal qilish
Mahalliy hududni xususiylashtirish uchun uy-joy egalarining roziligi uchun. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksiga muvofiq, uydagi kvartiraning har qanday egasi sheriklikning umumiy yig'ilishini boshlashga haqli. Sana va vaqt odatda Xa Ketmasi bilan kelishilgan, barcha qarorlar oddiy ko'pchilik ovoz bilan amalga oshiriladi. Agar yig'ilish bo'lib o'tgan ovozlarning umumiy sonining yarmidan ko'pi bilan uchrashuvda yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, qaror qonuniy hisoblanadi.Biroq, ijarachining umumiy yig'ilishida kvorumni qondirish juda qiyin. Axir, nafaqat har doim qulay bo'lishi, balki xonali xonani topish ham kerak. Shuning uchun uchrashuvlar ko'pincha to'liq vaqt davomida amalga oshirilmaydi, ammo yozma ravishda - har chorakda yig'ilish protokolini imzolash bilan. Yig'ilishning shaklida baholanadi.
Agar fitnani xususiylashtirish to'g'risidagi qaror qabul qilinadi, quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:
- majlisda, majlis tomonidan vakolat berilgan shaxsning er uchastkasini shakllantirish bo'yicha;
- Uy-joy fondlarining umumiy mulk uchun taqsimotning kvartirasida umumiy mulk uchun taqsimlanishining diagrammasi;
- Yer uchastkasini shakllantirish bo'yicha yig'ilish to'g'risida bildirishnomalar, shuningdek, tadbirda ishtirok etgan egalarni yoki ularning vakillarini ro'yxatdan o'tkazish ro'yxati;
- qonunda belgilangan tartibda bezatilgan binolar egalarining vakili;
- er uchastkasini shakllantirishga yozgan kvartira egalarining yozma qarorlari;
Yer uchastkasini shakllantirish bo'yicha umumiy yig'ilish bayonnomasi.
Mahalliy hududning Moskvadagi mulkiga qanday tartibga solish mumkin
1-qadam. Saytni loyihalash to'g'risida qaror qabul qilish uchun uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish.
2-qadam. Ijobiy echimni tinglash - tegishli organlarga saytni shakllantirish va unga huquqlarni olish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qilish va unga huquqlar olish huquqiga ega bo'lgan shaxsni tanlash.
3-qadam. Protokolni tuzish, qarorni huquqiy birlashtirish.
4-qadam. Yer resurslari kafedrasiga ko'p sonli mulkdagi kvartirani o'tkazish to'g'risida ariza berilgan.
5-qadam 5 bosqichni o'rganish tartibi, kadastr yozuvlarini hisobga olish tartibi.
6-qadam. Mahalliy hududning umumiy umumiy mol-mulkiga o'tishini huquqiy ro'yxatga olish.
7-qadam. Umumiy mulk huquqini davlat ro'yxatiga olish.
Sizning e'tiboringizni jalb qilyapmiz: agar saytlar intervyu vaqtini allaqachon o'tkazsa, xuddi shu uchrashuvda bir qator hududlarni tayinlashda o'zgarishga qaror qilish kerak. Masalan, siz kirish joyining yonidagi piyodalar sonini (oqilona chegaralardan qochib, keyingi maysazor o'rniga simbatlar bilan sport maydonini tashkil qilishingiz mumkin.
Shuningdek, er egalariga ko'chma binolar asosida er egalariga etkazish to'g'risidagi arizani (36-bandi, 6-band) egalik qilish huquqiga ega bo'lib, Rossiya Federatsiyasining Yer Kodeksining 36-bandiga) va majburiy tashkilotga murojaat qiling Er ishi.
Vakil er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi ariza va ko'p qavatli bino bo'lgan davlat hokimiyati yoki mahalliy boshqaruvga berilgan bayonotni taqdim etishi shart.
Ko'p qavatli binolar rejalashtirish va suhbatni rejalashtirish va ular bilan suhbatlashish uchun loyihalarni tayyorlash jarayonida joylashgan er uchastkalarining chegaralari. Jamoatchilik muhokamasini o'tkazgandan so'ng, loyihalar mahalliy ma'muriyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi. Xarajatlar shahar byudjetidan qoplanadi
Yakuniy kelishuv
So'nggi ikki bosqich jamoat hududini xususiylashtirish yo'lida saqlanib qoldi. Yer uchastkasi hosil bo'lgan va kadastr yozuvlariga binoan mahalliy boshqaruv organi uni umumiy umumiy mulkka topshirishga qaror qiladi. Bunday qarorning alohida ma'muriy harakati yoki hujjatlar shunchaki egalik huquqini davlat ro'yxatiga olish uchun berilishi mumkin. Aslida, amaldorlar ruxsat bermaydilar, faqat er uchastkasini kvartiralarning mulk egalariga o'tish faktini aytadilar.
Va nihoyat, ulushga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ushbu protsedura chet elliklarning o'xshash harakatlaridan qochish uchun amalga oshirilishi kerak. Vakilning mamlakat uchun umumiy distol pul huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun Federal ro'yxatdan o'tish xizmati idorasiga murojaat qiladi.
Qonundan kelib chiqadigan qonunga kirish ko'chmas mulk huquqi va u bilan bitimlar bo'yicha yagona davlat reyestri va u (USRP) ga tegishli. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida" federal qonun asosida quyidagi hujjatlarni talab qiladi:
- umumiy mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi bayonot (har bir umumiy ko'chmas mulk ob'ekti uchun);
- egalarining vakilining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat;
Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma;
- ularga tegishli bo'lgan egalar va xonalar to'g'risidagi ma'lumotlar;
- umumiy ko'chmas mulkka oid ko'rsatmalar;
- Uyda texnik pasport.