Ayrim psixologlar tasdiqlangan advokatlar amaliyotidagi eng qiyin holatlardan biri, ular, psixologlar tasdiqlanadi, bu mulk bo'limi. Keling, ko'chmas mulkni ajrashish, haydash yoki meros olish to'g'risidagi ishda qanday almashish haqida gapiraylik
Ayrim psixologlar tasdiqlangan advokatlar amaliyotidagi eng qiyin holatlardan biri, ular, psixologlar tasdiqlanadi, bu mulk bo'limi. Keling, ko'chmas mulkni ajrashish, haydash yoki meros olish to'g'risidagi ishda qanday almashish haqida gapiraylik
Biz birgalikda egamiz
Eri va xotini bilan boshlaylik. Statistikaga ko'ra, suyultirilgan nikoh uchastkalarining qariyb 70 foizi sobiq keng tarqalgan uy xo'jaliklari, uylar, mamlakat hududlari bo'linishlari muammosiga duch kelishmoqda. Hammasi ko'p juftliklar kreditga sotib olishning ko'pi, ammo ajrashishiga qadar uni qaytarib berishga vaqtlari yo'qligini ta'kidlaydi.Rossiya Federatsiyasi va fuqarolik federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi deb atagan shaxsni, nikoh paytida nikoh paytida sotib olingan mol-mulkni qo'llab-quvvatlagan holda (keyingi 33-modda). Agar ular o'rtasidagi shartnoma ushbu mulkning boshqa rejimida o'rnatilmagan bo'lsa (shartnomalarning ustuvorligi, lekin agar u yaroqsiz bo'lsa, mulk bo'limida qonun hujjatlari beriladi). Shunday qilib, nikohda sotib olinganlarning barchasi bir-birining ulushi aniqlanmagan, chunki xaridor barcha oila a'zolari uchun amalga oshiriladi, deb taxmin qilinganidek.
Jangning har qanday faoliyati nikoh davrida sotib olingan va er-xotin kim tomonidan pul topganliklaridan qat'i nazar, har qanday mulk bo'lishi mumkin. Shuningdek, er va xotin birgalikda mehnat va tadbirkorlik faoliyati va intellektual mehnat natijalari bo'yicha daromad va intellektual mehnat natijalari, qimmatli qog'ozlar bo'yicha dividendlar, pensiyalar va pensiyalar uchun birgalikda daromad olishadi va yo'q qiladi. Shu bilan birga, ularning har biri bir nechta ob'ektlarga egalik qilishda davom etmoqda. Buning eng oson namunasi har bir turmush o'rtog'ining individual qo'llanilishi (agar ular hashamatli va antikalar ob'ektlariga tegishli bo'lmasa). Bundan tashqari, hamkorlik qilish mol-mulkiga erining yoki xotiniga tegishli bo'lmagan mulkka tegishli emas, ularning har biridan meros qilib, har biridan qonun yoki iroda bilan meros qilib olish va nikoh paytida sovg'a sifatida qabul qilinadi. Shunday qilib, agar turmush o'rtoqlaridan biri o'zlarini sevikli buvining kvartirasini meros qilib oladilar, ikkinchisi bobomning sovg'asi bo'lib, bu ko'chmas mulk ob'ektlari umumiy mol-mulkka murojaat qilmaydi va ajrashish kerak emas. Albatta, er va xotin ushbu ob'ektlarning huquqiy rejimini, masalan, meros qilib olingan yoki taqdim etilgan ikkinchi yarmini berishlari mumkin.
Agar biron bir bitim er-xotinlarning qo'shma mulkiga sodiq bo'lsa, ular kelishuv bo'yicha harakat qilishadi deb taxmin qilinadi. Bunday jiddiy biznes uchun ko'chmas mulkni sotib olish va sotish sifatida turmush o'rtog'ining turmush o'rtog'ining yozma roziligini amalga oshiradi, bu notarial tasdiqlanishi kerak.
Qo'shma mulkka nisbatan turmush o'rtoqlardan biri bilan mukammal kelishuvga qarshi kurashish mumkinmi? Ha, agar boshqa tomonning eri (xotin) ning qo'shma mulki operatsiyalarini amalga oshirish uchun (xotin) kelishuvi haqida dalillar bo'lsa. Ushbu ishda sud jarayoni faqat bitim uchun qabul qilinmagan partiyalarni taqdim etadi.
Sobiq turmush o'rtog'i kvartirada va uning roziligisiz yozilishi mumkin, ammo sud qarori bilan faqat ushbu ko'chmas mulk unchalik hujjatlashtirilmagan taqdirda. Agar uy-joy xususiylashtirish tartibida sotib olingan bo'lsa, ajrashgan turmush o'rtoqlarning har biri kvartirada va ular orasidagi nikohni tugatgandan so'ng saqlanib qolish huquqini saqlab qolishadi
Oldindan kelishilgan
Nikoh va (yoki) er-xotinning mulkiy huquqlari va majburiyatlarini, nikohning mulkiy huquqlari va majburiyatlarini (ART. 40 RF ICC 40) bo'lgan nikoh to'g'risidagi bitimni ajratish jarayoni sezilarli darajada yordam beradi . Shartnoma yozma ravishda tuzilgan va notarius tomonidan sertifikatlangan bo'lishi kerak, ammo bu FHDYo ro'yxatiga olish idoralarida nikohda rasmiy ro'yxatdan o'tgandan keyingina amalga oshiriladi. To'y to'g'risidagi hujjatlar qonuniy ahamiyatga ega emas.
Nikoh shartnomasining mohiyati? Rossiya qonunchiligiga ko'ra, uning qoidalariga ko'ra, er-xotinning mulkining mulkiy tartibi, ya'ni umumiy qoidadan voz kechishga imkon beradi, bu umumiy qoidalar umumiy deb hisoblanadi. Ko'pincha siz ushbu lavozimga murojaat qilishingiz mumkin: "Mulk - bu er-xotinning nomi kimning ismini sotib olgan." Ushbu formulasi universaldir, chunki u shartnomaning (va nikohdan oldin) sotib olishdan oldin sotib olingan mulkka tarqatish mumkin.
E'tibor bering, ko'chmas mulk sotib olayotganda, mulk sotib olinganda muhim ahamiyatga ega. Umumiy qoida tariqasida, pulni ishlab chiqaruvchiga yoki kvartiraning sotuvchisiga pul o'tkazmasiga to'g'ri keladi. Bu juda muhim, chunki vaqt o'tishi bilan xaridor ko'chmas mulkka egalik huquqini berishiga yoki uni bekor qilishi mumkin. Bunday holda, xarid lahzasi hal qiluvchi vaziyat bo'ladi: agar to'lov nikohdan oldin amalga oshirilgan bo'lsa, kvartiraning hissasi bo'lgan va agar kvartira qo'shinlarning qo'shma mulki bo'ladi Nikoh shartnomasi yoki Rossiya Federatsiyasining oilaviy qonunchiligiga binoan.
Nikoh shartnomasini ko'rib chiqadiganlar, sobiq turmush o'rtog'ining nohaq va asossiz moddiy talablardan himoya qila oladigan o'ziga xos sug'urta polisi, shartnomani rad etishini bilishga arziydi. San'atning 2-bandiga oid sharhlar. 44 ta RF Sud er yoki xotinning iltimosiga binoan er yoki xotinning iltimosiga binoan, agar shartnoma shartlari uni haddan tashqari noqulay holatda bo'lsa.
Umumiy qoida tariqasida kvartiralarni sotishda qabul qilingan miqdor aliment to'lanmaydi. Biroq, ikkinchi ota-ona, bitim haqiqatini biladigan, sudga murojaat qilishi va ushbu miqdordagi alimentni to'lashini talab qilishi mumkin
Umumiy ulush
Ommaviy ulush egalari o'rtasidagi munosabatlar, ularning qiymati (rentabellik va zararlilik) va narsalar bo'yicha ishtirok etish tamoyiliga asoslanadi. Aktsiya hajmi bir xil deb taxmin qilinadi (rus Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 245-bandi), ammo agar ishtirokchilar moddiy mulkni modernizatsiya qilish va yaxshilanishlar asosiy ob'ektdan ajralmas bo'lsa, o'zgartirilishi mumkin. Masalan, ulush hajmida sotib olingan divan ta'sir qilmaydi, ammo sheriklardan biri hisobidan ishlab chiqarilgan barcha aloqalarni almashtirish xarajatlarga mutanosib ravishda o'z ulushini oshiradi.Uy-joy mulk huquqi huquqiga ega bo'lganlar, mulkka ega bo'lgan barcha manipulyatsiyalar faqat universal roziligini beradi. Agar kelishuvga erishilmasa, ko'pchilikning nuqtai nazarini baham ko'rmaydigan har bir egasi sudga murojaat qilishi mumkin.
Hammuallif umumiy mulkning hissasiga mutanosib ravishda o'z ichiga oladi va undan foydalanishi mumkin. Agar imkonsiz bo'lsa, u boshqa ishtirokchilardan umumiy mol-mulkni kompensatsiya ulushining tegishli hajmiga talab qilish huquqiga ega. Boshqa shaxsga aktsiyani sotishda qolgan sheriklar aksiyani sotib olish uchun imtiyoz huquqiga ega (ommaviy aukusarlardan tashqari). Uning ulushini sotadigan kishi boshqa sheriklarga narxni va boshqa sotish shartlarini ko'rsatish niyatida xabar berishlari shart. Agar ularning hech biri o'z ulushini oqimda ko'chmas mulkka sotib olishmasa yoki uni sotib olishdan bosh tortsa, unda sotuvchi boshqa shaxs bilan bog'lanishi mumkin. Agar umumiy mulkdagi ulush egasi sotib olishning cheklangan huquqi buzilgan bo'lsa, uni sotib olishning imtiyoz huquqi, uch oy davomida har qanday hamkorlik xaridorning huquq va majburiyatlarini topshirishni talab qilishga haqlidir.
Umumiy mulk aktsiyalariga ega bo'lish bilan bog'liq bir nechta xususiyatlarni sanab o'tamiz:
Mulkni fuqarolik nikohi deb ataladiganlarga ajratishga yordam beradi, sud tomonidan chaqiriladi. Agar siz pulingiz uchun sotib olinganligi sababli, mulkingiz uchun sotib olingan aktsiyalar teng deb hisoblanadi
Aktsiyalar, ulush ...
Shunday qilib, agar kvartira ulushiga ega bo'lsa, har bir egalarining aktsiyalari aniqlanadi va agar qo'shma bo'lsa, ular faqat taxmin qilingan, ammo aniq ifoda (tabiatda ajratilmagan). Mulkdorlar, ajralish va Ahd o'rtasidagi mulk nizolari bu erda eng ko'p uchraydigan sabablar, ko'chmas mulk qo'shma mol-mulkning holatini yo'qotishi va tenglik egalik huquqiga aylanadi.
Mulk ulushiga aylanish uchun uning bo'limi yoki aktsiyalarini bajarish mumkin. Barcha mulk egalarining umumiy mulki huquqiga bo'linganda, yagona mulk aktsiyalarga aylanadi. Hamberlardan birining ulushi aniqlanadi, qolgan qismiga qo'shilish huquqi o'zgaradi (kamida uchtasi bo'lishi kerak) o'zgarishsiz qoladi.
Aktsiyalar mukammal bo'lishi mumkin, faqat bitta qog'ozda (masalan, bitta xonaning uchta egasi bo'lsa) va ajratilgan, ya'ni bo'lim texnik jihatdan (masalan, har bir egalari »bo'lsa Ikki xonali "xonani aylanib chiqadi. Shunga ko'ra, ulushni ajratish tabiatda yoki mukammal aktsiyalar yoki pul mablag'larini qoplash uchun pul mablag'larini aniqlash orqali amalga oshiriladi. Xususiylashtirilgan kvartirada tabiatda selektsiya protsedurasining murakkabligi shundaki, birinchidan, bu hamkoni nafaqat xona (yoki xona), balki oshxona, koridor, hammom, kiyinish kerak. Xona va ikkinchisi, alohida kirish joyini jihozlash uchun texnik imkoniyatga ega bo'lishi kerak. Shuning uchun talablar alohida xonalarni o'tkazib, alohida xonalar (oshxonalar, koridorning rulisiga egalik qilish bilan talabga kiritilgan.
Masalan, mukammal bo'lmagan haqiqiy ustunlar bir-biriga mos kelmaydi, masalan, hamkak egalari juda ko'p va yashash joyining o'lchami va sifati bo'limga yo'l qo'ymaydi. Keyin, aktsiya tanlanganda, ikkita stsenariy mumkin. Agar ulushi juda kichik bo'lsa, sud boshqa sheriklarni ushbu ulushning narxini o'z egasiga kompensatsiya qilish majburiyatini oladi. Kichik ulush egasining roziligi berilmaydi va kompensatsiya to'langanidan keyin uning mulki tugatiladi. Agar egasining real nisbati qog'ozdan kattaroq bo'lsa, qolgan sheriklar ulardan oshib ketadigan xonaning shu qismidan foydalangan holda ulardan foydalangan holda kompensatsiyani talab qilishi mumkin.
E'tibor bering: o'z-o'zidan qurilgan yoki qayta qurilgan ob'ektlar ajratish va taqsimlanmagan.
Nikoh shartnomasi g'oyasini yoqtirmaydiganlar, er-xotinlarning umumiy mulkini bo'linish haqida kelishuvni tuzish tavsiya etilishi mumkin. U oddiy yozishda tuziladi va notariallashtirishni talab qilmaydi. Ajratish allaqachon sodir bo'lganligi sababli bunday hujjatni imzolash mumkin
Qarzni yuklash
Bugun ko'chmas mulk sotib olish, ipoteka krediti berilganda ko'pincha amalga oshiriladi. Garchi garching hazillashayapki, garovlar nikoh bilan bog'liq bo'lsa, uyumlar ajrashish orqali tez-tez echilgan holatlar. Qanday vaziyatlar paydo bo'lishi va ularga qanday ruxsat berilishi mumkin?Ipoteka kvartirasi sotilishi mumkin va pul mablag'lari hisobga olinadi. Agar turmush o'rtoqlar murabbiylar va kvartira umumiy qo'shma mulkka o'ralgan bo'lsa yoki ulardan birining mulki hisoblanadi. Ushbu sxemaning yagona minus shuni anglatadiki, kreditor bankini sotish orqali hal qilish mumkin, masalan, sotib olish va sotish bitimini faqat bepul pul bilan amalga oshirish zarurati olinmaydi. Qo'lda kerakli miqdor bilan xaridorning angerlari juda qiyin.
Agar er yoki xotin kvartirani sotib olmoqchi bo'lsa, unda yana bir turmush o'rtog'i hamkasblar va kompensatsiya ularga to'lanadigan mablag'larning bir qismini oladi. Kreditor bankining yolg'iz qolgan Qarz oluvchi qarzni to'lashiga ishonch hosil qilish uchun qarz oluvchi qarzni to'lashi mumkinligiga ishonch hosil qilish uchun. Shunga o'xshash sxema qo'llanilishi mumkin va agar biron bir turmush o'rtog'idan biri, va boshqa kafolati bo'lsa.
Agar er va xotin nikoh shartnomasiga kirgan bo'lsa va Qarz oluvchi ulardan biri bo'lsa, kvartiraning mulki bezatilgan, keyin ko'chmas mulkning respublika krediti bilan qoladi. Agar diverententlar muzokaralar olib borgan bo'lsa, bank qarz oluvchilarning (yoki qarz oluvchi va kafolatning yangi huquqiy holati to'g'risidagi hujjatlarni oladi va ular o'z majburiyatlarini bajarishda davom etmoqdalar. Bir holatda, agar siz sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida kelishuvga erisha olmasangiz, sudda hal qilinadi
.Va nihoyat, bu sobiq er va xotinning so'zma-so'z qarzdorlik qaytishi to'g'risida kelishuvga erishdilar va amalda ulardan qarzdorlik bilan tahdid qilishdi, ikkinchisi esa o'z majburiyatlarini bajarishda davom etmoqda. (Kreditorlar banki ularning qaysi biri majburiyatlari bajarilganligi sababli befarq.)
Natijada, kredit qaytarilgandan so'ng, kvartiraning bir-biriga qo'shma mulki bo'ladi, ammo vijdonli to'lovchi kredit bo'yicha to'lovlar, ya'ni kredit bo'yicha to'lovlardan kelib chiqqan regessiv talabni olish huquqiga ega to'lanmaydigan qarzning qarzning xarajatlarini qoplash uchun. Buning uchun barcha bank hujjatlarini to'lovlarni tasdiqlovchi barcha hujjatlarni amalga oshirish kerak, ular da'vo uchun asos bo'ladi. Agar siz bu pulni qaytarib berolmasangiz, kvartirada sobiq turmush o'rtog'ining ulushini kamaytirish mumkin bo'ladi.
Umumiy aktsiyalar hajmi va uning voqelikdagi ajratish ehtimoli shundaki, uning balog'atga etmagan bolalarini doimiy ravishda ro'yxatdan o'tkazishga va uning voyaga etmagan bolalarini doimiy ro'yxatdan o'tkazishga kirishda ahamiyatsiz. Biroq, 18 yoshgacha bo'lgan bolani ota-onasiz ro'yxatdan o'tkazing. Uchinchi tomonlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartiraning barcha hamkorlarining roziligi
Oxirgi wola
Agar mulk aktsiyaning maqomini bajarishi natijasida mulk maqomini qabul qilsa, meros va nikoh ulushida majburiy ulush borligini bilish kerak.
Majburiy ulush - bu nazoratchining ota-onalari, ota-onalar va nogiron turmush o'rtog'i (xotini) bo'lgan vorislik xususiyatining bir qismidir. O'zining har biri tufayli qonun bo'yicha hisoblanadigan ulushning kamida yarmini meros qilib olganlik darajasi.
Nikoh shartnomasi bo'lmaganda, oilaviy ulush ajralib turadi va mulk birgalikda egalik huquqiga tegishli edi. Bunday holda, har bir kishi irodasida yozilganidan qat'i nazar, mulkning kamida yarmiga ishonadi. Agar Ahd yo'q bo'lsa, unda mulk qonun bilan bo'linadi: meros olish uchun meros navbati va insponentning ota-onalari (birinchi navbatda) va tugash bilan tugaydi O'gatinchalik o'gay onalar, o'gay o'gay o'gay va qadamlar. Do'stlar, deyarli birodarlar (opa-singillar), qonun bo'yicha hech narsa orttirmang. Bir navbat merosining ulushi teng bo'lishi kerak, ya'ni ota-onalarning o'limidan keyin, ikkita farzandi uyga ega bo'lishdi, ularning har biri o'z yarmini oladilar.
Keling, yig'amiz
Ko'chmas mulkni osonlikcha va pulni osonlikcha bo'lish mumkin, agar egalar bu xodimlar buni oldindan ko'rib chiqsalar. Bu quyidagicha:
1. Qo'shma mulkning kimning bir qismini kimning ayrim qismini aniqlash uchun nikoh shartnomasini tuzishga yoki Ahdni amalga oshirish uchun.
2. Agar siz ko'chmas mulk bilan shug'ullansangiz, sotish shartnomalarini diqqat bilan o'qing, chunki siz shartnomada yangi ham hamrohni yaratasiz va mulkni baham ko'rish qiyin.
3. To'lov kreditlari (uy-joy garovi) bilan bog'liq bo'lgan barcha kvitansiyalarni saqlang, shuningdek tirik bo'shliqlarni sotib olish uchun sarflangan pulning kelib chiqishi (keyinchalik noto'g'ri buzilishga duch kelmasa, sobiq turmush o'rtog'iga pul boshlaganini ko'rsatmaydi) Qarz, eng yaxshi do'stning akasining amakivachchasining akasi xolasida ").