Har qanday rieltor, ba'zi kvartiralar sotish juda qiyinligini yaxshi biladi. Eng muammoli bitimlar orasida - uy-joyni sotib olish va sotish, kimning egasi bola. Bunday ko'chmas mulk bilan ishlashning qanday xususiyatlarini ko'rib chiqing
Har qanday rieltor, ba'zi kvartiralar sotish juda qiyinligini yaxshi biladi. Eng muammoli bitimlar orasida - uy-joyni sotib olish va sotish, kimning egasi bola. Bunday ko'chmas mulk bilan ishlashning qanday xususiyatlarini ko'rib chiqing
Agar bola kvartiraning egasi bo'lmasa, lekin faqat ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, vasiylikka ruxsat olish shart emas. Ammo agar u o'z huquqlari bilan shug'ullanayotganda, aslida ota-ona qaramog'idan mahrum bo'lganligi aniqlansa, sotuv shartnomasi 3 yil davomida rad etilishi mumkin
Bolalar huquqlari
Vasiylik va vasiylik organlarining roziligi ko'chmas mulk ulushining kamayishiga olib keladigan bitimlarda, yagona egasi yoki uning egasi - bu voyaga etmagan. Bularga quyidagilar kiradi:- Xarid qilish va sotish;
- xayriya;
- ikkilamchi mulk;
- etkazib berish yoki ijaraga berish, bepul foydalanish;
- almashish;
- imtiyozli aksiyani sotib olishni rad etish;
- mulk bo'limi;
merosni rad etish;
- Voyaga etmagan mol-mulki ulushini izolyatsiya qilish.
Rossiya qonunchiligiga ko'ra, 18 yosh keladi. Katta yoshdagilar o'z huquqlarini to'liq qo'llaydilar, har qanday operatsiyalarni tuzishda mutlaqo mustaqildir (albatta, ularning ruhiy kasalliklari tufayli qonuniy imkoniyatlari cheklangan odamlarga nisbatan qo'llanilmaydi.
"Kabuard" Rieltor - bu voyaga etmaganlar, ya'ni 18 yoshgacha bo'lgan bolalar. Kichik voyaga etmaganlar (14 yoshdan kichiklar ostida) o'zlarining shaxsiy pullarini boshqarish, kichik oilaviy bitimlar tuzish huquqiga ega. Qonuniy jihatdan muhim harakatlar Bolaning qonuniy vakillarini (ota-onalar, farzand asrab oluvchi ota-onalar, vasiylar uchun 14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun) amal qiladi. Bola tomonidan qilingan bitimning qonuniy vakili vizasiz, huquqsiz qonuniy nuqtai nazardan.
Katta voyaga etmaganlar (14-18 yoshida) katta erkinliklarga ega: ular shaxsiy daromadlarni (masalan, stipendiyalar, to'lovni) olib, bankning omonatlarini berish, shuningdek o'z xohishiga ko'ra ulardan foydalanishlari mumkin fan, adabiyot yoki san'at, ixtirolar yoki uning intellektual faoliyatining qonuni bilan himoyalangan. Bundan tashqari, 14 yoshdan katta bo'lgan voyaga etadigan voyaga etadigan voyaga etadigan voyaga etadigan voyaga etmaganlar shartnomaga kirib, hujjatlarga imzo chekishga haqli (ammo, garchi vasiylar uchun yozma roziligingiz bo'lishi kerak.
Istisnolar mavjud: Vikipediya organlari (ba'zi hollarda sud) ularning ozod qilinishiga qaror qilsalar (tan olinishi ko'pchilikka erishishga qodir deb tan olingan). Voyaga etmaganlar esa 18 yilgacha o'z huquqlarini bajara olishlari mumkin. Bu 16 yoshdagi va katta yoshdagi bola mehnat shartnomasi bo'yicha yoki ota-onalar (vasiylik) bo'lgan yoki turmush qurgan ota-onalarning roziligi bilan sodir bo'lishi mumkin. Qarorni vasiylik organlari tomonidan qabul qilinadi. Biroq, katta ahvoli bor: ikkala ota-ona (yoki qonuniy vakillar) ham rozi bo'lishi kerak, aks holda sudga singib ketgan bolani tan olishadi.
Agar vasiylik idoralari ozodlik to'g'risida ijobiy qaror qabul qilsa, kichik quvvat oladi, ya'ni har qanday operatsiyalarni (va shunga mos ravishda javob berish huquqini) mustaqil ravishda amalga oshirish huquqini oladi (va tegishli ravishda o'z majburiyatlariga javob beradi). Bunday holda, ko'chmas mulk bitimini tuzishga ruxsat talab qilinmaydi va ota-onalar bolaning unga tegishli bo'lgan mulkni qanday boshqarishiga ta'sir qila olmaydilar.
Uy-joy bilan komissiyaga rozilik olish uchun Ota va onaning vasiylik bo'limidagi onasi zarur. Nikoh tugagan yoki ota-onalardan biri boshqa manzilda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, ikkalasi ham bayonot yozishlari kerak
Hujjatlarni tayyorlash
- Ota-onalar tranzaktsiyani qabul qilish va vasiylik hokimiyati idorasiga topshirish to'g'risidagi ariza bilan Bitimni qabul qilish to'g'risidagi ariza bilan, agar o'lim to'g'risidagi guvohnoma yoki ota-ona huquqlaridan mahrum qilish to'g'risidagi hujjatni tasdiqlovchi hujjatni topshirish kerak Ota-onaning aqlsizligini tan olish);
- 14 va undan katta yoshdagi yoshda qatnashadigan voyaga etmaganlar bitim tuzishga rozilik berish to'g'risidagi ariza;
- operatsiyada ishtirok etayotgan barcha katta egalarining ko'chmas mulk operatsiyalarida qatnashishga rozi bo'lgan taqdirda;
- bola tug'ilishi (bolalar) yoki pasport (bolalar) yoki pasportning tug'ilishida sertifikat (sertifikat) (allaqachon 14 yoshda bo'lganlar);
- barcha turar-joy binolariga tranzaktsiyada qatnashganligini tasdiqlovchi hujjatlar (turar joy, almashish va sotish shartnomasi, almashish va sotish shartnomasi, sotib olish va sotish shartnomasi, qonun bo'yicha meros guvohnomasi);
- bitimda ishtirok etayotgan turar-joy binolari narxi to'g'risida BTI sertifikatlari (har bir ob'ekt uchun alohida sertifikat);
- tushuntirish va pol rejasi (agar siz uy sotib olsangiz, barcha ob'ektlarning kadastr rejasi);
- barcha turar-joy binolarining barcha turar joylaridagi barcha turar joylardagi tranzaktsiyada qatnashish;
tranzaktsiyada ishtirok etadigan barcha turar-joy binolari uchun moliyaviy va shaxsiy hisoblar to'g'risidagi hisobot;
- Davlat to'lovlari bo'yicha bitimlar bo'yicha qarzdorlik to'g'risidagi guvohnomalar (ushbu havolalarning mavjudligi zarur emas, ammo bunday hujjatlarni olish yaxshiroqdir - bunday hujjatlarni olish juda qiyin emas) .
Agar voyaga etmagan kishi egasi bo'lsa, lekin boshqa manzilda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uni ro'yxatga olish joyida, shuningdek, kvartira bilan amalga oshirilgan tranzaktsiya bola uchun foydali ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak. Eng muhim hujjatlardan biri bu vasiylik va vasiylik organlariga to'g'ridan-to'g'ri yuqadigan ota-onalarning bayonotidir. Yuqoridagi qo'llanma bunday qo'llanmaning namunasidir. Hisobni ko'rib chiqing: Vasiylik va vasiylik organlariga faqat asl kitoblarning to'liq to'plami mavjud bo'lganda qo'llaniladi. Belgilangan muddatlarni o'tkazib yubormaslik juda muhim: dastur (shuningdek, boshqa boshqaruv hujjatlari) 1 oy davomida amal qiladi. Shu bilan birga, vasiylik va vasiylik organlari vakillari ishtirokida imzolar qo'yildi. Aishche - bu eng muhim nuqta: nazariy jihatdan hujjatlarni taqdim etish muddati uzaytirilishi mumkin, ammo kechikish sabablari hurmatsizlikni hurmat qilish kerak. KTAKOV tomonlar, shuningdek, kvartiraning yoki partiyalar o'rtasida og'iz orqali yoki bir og'iz orqali yoki yozma shartnomalarni nazarda tutilgan harakatlarning muddati tugamaydi.
Hujjatlar ro'yxati kengayish kerak emas, ammo ba'zi hollarda vasiylik organlari mutaxassislari uni kamaytirishi mumkin. Rieltors ma'lumotlariga ko'ra, kichik egasi yoki hamrohga ega bo'lgan kvartira bilan xarid qilish va sotish bitimini tuzish muddati 2 hafta (bu vaqt taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish uchun bu vaqt talab qilinadi).
Bolalar ro'yxatga olingan kvartiraning egalari, notariusdagi tranzaktsiya yakunida ishtirok etishlari kerak - ular qonuniy vakilni yubora olmaydilar
Uy-joy qurish arifmetikasi
Ko'chmas mulk bitimiga rozi bo'lish yoki rad etish, vasiylik xodimlarining xodimlari "yaxshiroq bo'lishi mumkin, bu mumkin emas" qoidalariga rioya qilishga qaror qilish orqali. Bu shuni anglatadiki, balog'atga etmagan bolaning yangi uy-joy parametrlari avvalgisidan ham yomon bo'lmasligi kerak. Biroq, siz ushbu qoidani talqin qilishning ikkita variantlari mumkinligini bilishingiz kerak: qattiq arifmetikani (hisoblash yaxshiroq degani) va yuqori sifatni anglatadi) va yuqori sifatni anglatadi (baholovchilarning barcha omillarini hisobga oladi) Shuningdek, joylashuvi, asosiy aloqalarning mavjudligi, bola uchun alohida xona, infratuzilmani rivojlantirish darajasi).Favqulodda holatlar, vasiylik organlari mutaxassislari bitim natijasida, bolaning mulkining qiymati pasaymasligiga asoslanib arifmetika usulidan foydalanadilar. Bu shuni anglatadiki, kichik bir kvartiraga yoki kvartiraning ustunligi, sotayotgan uyida bo'lganiga teng keladigan.
Bitimni baholashning sifatli versiyasidan foydalanganda, xonaning joyiga qaraganda ko'proq parametrlar, yagona egasining omonati hisoblanadi. Shuning uchun, agar ota-onalar qishloqda shahar kvartirasini qishloqda o'zgartirmoqchi bo'lsalar, ular vasiylik organlarini bolalar shaharda bo'lgan qulaylik darajasida ta'minlaydi, deb hisoblashlari kerak.
Uy-joy arifmetikasining bir nechta misollarini ko'rib chiqing.
Ikki xonali kvartira bir xonaga o'zgaradi. Vaziyat murakkab: Agar bolaga boyo'g'li uchun kvadrat metrlar soni eski uyda bo'lgandan ko'ra bitta xonali kvartirada ko'proq bo'lishini aniq birja qilish mumkin emas. Qaror quyidagicha: kichik kvartiraning yagona egasi (sotish shartnomasida bolaning yagona xaridor sifatida ro'yxatga olinadi). Alternativ: bola boshqa uy-joy va buvisida aksiya shaklida yoki pul sotilgan kvartirada bo'lgan kvartiraning ulushi miqdorida kompensatsiya oladi. Bankning hissasi bolaning nomi bilan ochiladi, ammo u faqat 18 yil davomida foydalanishi mumkin.
Changli shaharni qishloqqa o'zgartiramiz. Farzandlarning har birida alohida xonaga ega bo'lmagan kvartiradan oila bir mamlakat uyiga ko'chib o'tadi. Eng yaqin maktab qo'shni turar joyda joylashgan. Vasiylik va vasiylik organlari bitimni amalga oshirish uchun kelishuvga erishishi mumkin. Buning sababi maktabning uzoqligi yoki ta'lim sifatining yomonlashishidan. Biroq, ushbu vaziyatdan chiqish yo'llari bor: ta'lim sifatini baholashda yordam beradi, masalan, universitetlar, universitetlar, maktablardagi maktablar, o'qituvchilar soni, shuningdek, turli xil mukofotlarning lahzalarining soni to'g'risida statistika ma'lumotlari o'quv yurtining pedagogik jamoasida. Agar siz uyda bolaga ta'lim berishni rejalashtirsangiz, savol bering: Vasiylik organlarining xodimlari, bola jamoada muloqot qilishi kerak deb hisoblashadi (agar uyda o'qish tibbiy fohishalar tufayli bo'lmasa).
Deyarli teng almashinuv . Bu ish kichik huquqlar buzilgan deb taxmin qilinadi. Biroq, teng ibodat bilan ham, kvartira rejalashtirishdan farqli o'laroq, u holda bir xil hududda - turli xil yashash maydoni va turli xil tartib mavjud bo'lishi mumkin. Yagona to'g'ri echim - bolaga eng yaxshi xonani olish.
Ipoteka kreditida uy-joy sotib olish (garov garovi kvartirasi). Borinmaydigan holatdan tashqari, siz bola ro'yxatdan o'tgan kvartiraning kvartirasining vasiyligi va vasiylik organlari bilan kelishilgan holda kelishuvga rozi bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, siz shartnomani loyihalashtirganingizda, depozit kelishilganmi yoki yo'qmi, notarius so'rov yuboradi. Bundan tashqari, vasiylik to'g'risidagi qo'shimcha ma'lumotlar talab qilinishi mumkin, bu esa vaziyatni to'liq baholashga imkon beradi (qarzi uning boshi ustida tomsiz qoladimi yoki yo'qmi) Qaror.
Xaridorlar va sotuvchilar
Tajribali rieltorlar xaridorlarga ahamiyatsiz va tranzaktsiyaga rozilik berishlarini bilish uchun xaridorlarni bilishni maslahat berishadi. Eng yaxshi variant - bu ota-onasi, farovon oilasi bilan yashaydigan bola. Bunday holda, qonuniy vakillarni qidirish uchun hech qanday sabab yo'q.
Ammo, ehtimol, ota-ona huquqlari ota-ona huquqlaridan mahrum bo'lganida, onalik huquqlaridan mahrum bo'lganingizda, ruhiy kasallikka duchor bo'lgan yoki ular vafot etgan. Bolaning manfaati va vasiylik organlari bo'lgan taqdirda.
Aprit, vasiylik bilan bitim tuzilgan bitim tuzilguncha xaridorni qanday qilib kutishga ishontirish kerakligi haqida o'ylash kerak. Shuni esda tutish kerakki, halollik eng yaxshi siyosatdir. Xaridor darhol ko'chmas mulk bilan operatsiyaning vaqti biroz ko'payishi kerakligini ogohlantirishi kerak. Siz hujjatlarni oldindan to'plashingiz kerak - bu bitim uchun tayyorlanish vaqtini kamaytirishga yordam beradi. Qo'shimcha: Vasiylik idoralari faqat bolalarning huquqlariga muvofiqligi uchun, ammo bitimning huquqiy tozitsiyasini va hujjatlar dizayni to'g'riligini tekshirmang.