Kestyce Daryentsiya shartnomasi: bitim, shartnomani tayyorlash va tuzish, mulk huquqini ko'chmas mulkka o'tkazish
A.Medvedev surati
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Kvartira maxsus: bunday emas, siz erishgan kuningiz. Bu bugungi kunda o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli ko'chmas mulk uchun xayr-ehsoniyatni tahlil qilish tabiati xayr-ehson tartibidan farq qiladi. Bugun biz sizga odamni kvartiraga qanday qilib, unga qo'shimcha qiyinchilik bermaydi, deb aytamiz.
Aftidan, bu soddalashtirilgan ko'rinadi: sovg'a - bu boshqa tomonni boshqasi tomonidan bepul uzatadigan har qanday mavzu yoki mulk huquqidir. Biroq, xayr-ehson shartnomasi aslida sodda, o'z qiyinchiliklari bor.
Sovg'a nima?
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodi xayriya shartnomasi bir partiyaning (donor) boshqa tomondan (donor) o'zi yoki uchinchi tomon yo'lidagi mulkka yoki uchinchi tomonga qaratilgan shartnomani hadya qiladi mulkiy javobgarlik yoki uchinchi yuz. Donorning yon tomonida, taniqli shaxslar tomonidan bir necha kishi qatnasha olamiz: aytaylik, bir necha kishiga tegishli yoki qo'shma mulkka ega bo'lish uchun kvartiraga bering. Masalan, ota-onalar bolalarga sovg'a qilishlari mumkin.Xayriya shartnomasi bilan qanday belgilar bilan ajralib turadi? Avvalo, bu minnatdorchilik, ya'ni sovg'alardan sovg'a o'rniga hech narsa ololmaydi. Shunga qaramay, xayr-ehson shartnomasi tuzilganda, iste'dodni mulk majburiyatlari bajarishi mumkin bo'lgan vaziyat mumkin, bu o'z-o'zidan xayr-ehson shartnomasining ajoyibligini istisno qilmaydi. Bunday holatlar, mulk odatda turlicha, qurbonlik, ya'ni qurbonliklar keltirilgandadir. Masalan, tashkilotga xayriya jamg'armasi yoki xayriya fondini - kvartirani katta oila bilan qurbon qilish uchun berishi mumkin. Agar xayr-ehson to'g'risidagi bitim shartlardan biri deb ataladigan qarama-qarshilikni o'z ichiga olsa, bunday bitim tan olinishi mumkin.
Bundan tashqari, minnatdorchilik donorga nisbatan qalbaki majburiyatlar mavjud emasligini va ushbu bitim doirasida va boshqa har qanday vaqtda. Aslida, sudda topshirish to'g'risidagi qonunning qonuniyligi, barcha bitimlar tekshirildi, bu donor va barkama o'rtasida tuzildi. Agar iste'dodlar boshqa bir bitim doirasida donorga biron bir majburiyat olishsa, sud yashash joyining xayr-ehsonlari bir-birlari bilan bog'liqmi va ba'zi majburiyatlarni bajaradigan ba'zi majburiyatlarni hisobga olishidan manfaatdor. Albatta, bu holatda berish yaroqsiz.
Berish ixtiyoriy bo'lishi kerak. Agar xayr-ehson, zo'ravonlik, tahdidlar, bir tomonning zararli shartnomasi asosida xayr-ehson shartnomasi bilan tuzilgan bo'lsa, bu kelishuvning jiddiy holatlari bo'lishi mumkinligi sababli shartnoma tuzishga majbur qilinsa, bunday shartnoma bo'lishi mumkin sud tomonidan yaroqsiz.
Va nihoyat, xayr-ehson o'zaro bo'lishi kerak: nafaqat donorning sovg'a qilish istagi, balki uni asrab olish istagi ham muhimdir. Agar iqtidor sovg'ani olishni istamasa, xayriya shartnomasi mahkum hisoblanmaydi. Shunga ko'ra, donordan ko'ra mulkka egalik huquqiga ega bo'lmaydi. AESLENING ISLED Bitim tugaganidan keyin sovg'ani olishdan bosh tortdi, uning sovg'asini qabul qilishdan bosh tortish ehsonning o'zi bilan bir xil tarzda ro'yxatdan o'tishi kerak.
Xayriya shartnomasi shartnomasi tarkibiga topshirish - bu xayr-ehson va'dasi. Ular donorlar mol-mulkni yoki mulk huquqini yoki mulk huquqiga pul o'tkazmasini amalga oshirish yoki ozod bo'lish majburiyatini oladi. Bunday shartnoma yozma ravishda yoziladi, ammo bu pulni zudlik bilan topshirishni anglatmaydi.
Saytning xayr-ehsonida
hadya mavzusi bir er uchastkasi bo'lsa, shartnomada qishloq xo'jalik maqsadlarida, aholi punktlari, sanoat, energetika, transport, kommunikatsiyalar, radioeshittirish, televidenie, kompyuter fani (er er, toifali kadastr soni, joylashishi va maydoni ko'rsatadi ; kosmik faoliyatni ta'minlash uchun er; mudofaa va boshqa maxsus maqsadlar; maxsus muhofaza qilinadigan hududlar va ob'ektlar, o'rmon va suv fondlarining erlari, shuningdek, erdan foydalanishda cheklovlar mavjudmi yoki yo'qmi yoki uchinchi tomon huquqlarining og'irligi. Sayt chegaralarining tavsifi (kadastr rejasiga muvofiq). Agar ko'chmas mulkka manzili, turar joy tarkibi manzili, texnik xususiyatlari, ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasining texnik xususiyatlari bo'lsa. Kvartira sovg'asi bo'lgani kabi, turar-joy binolari va iqtisodiy binolar egasining qo'llanmasining qo'llanmasining takliflarini ko'rsatish kerak.
Shartnomani tayyorlash
Ko'chmas mulkni xayr-ehson shartnomasi yozma ravishda yakunlanadi. Shartnoma va donor va shaxsni tasdiqlovchi hujjatning xulosasi uchun (vakilingiz orqali xayr-ehson bilan xayriya bilan xayriya bilan xayr-ehsonga muhtoj bo'lgan ishonchingiz kerak) ko'rsatilishi kerak.
Donorning kvartiraga bo'lgan huquqi qonun hujjatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma tomonidan tasdiqlanishi kerak. Agar bunday dalillar bo'lmasa, tranzaktsiya amalga oshirilmaydi - bu holda donor unga tegishli bo'lgan yaxshi ishongan mulkka o'tkazilganligini tasdiqlovchi hech qanday tasdiq yo'q.
Siz taqdim etgan mulkdan soliqlar faqat donor sizning yaqin qarindoshingiz bo'lmasa, to'lanishi kerak. Rossiya Federatsiyasining oilaviy kodeksiga ko'ra, turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i), ota-onalar va farzandlar, bobosi, buvisi va nabiralari, to'liq va yasalgan (umumiy ota yoki onaga ega) aka-uka va opa-singillar
Va nihoyat, sizga sovg'ani aniqlash uchun siz kvartiradagi hujjat kerak, texnik pasportdan chiqarib oling - sovg'ani aniqlash uchun. Agar siz pasportdan tortib olish, pasportdan chiqarib olish, pasportdan chiqarib olish va kvartiraning narxi 10 kun ichida tayyorlanishni taklif qilsangiz, 10 kun ichida tayyor bo'ladi. Agar donor kvartirada qayta qurishni amalga oshirgan bo'lsa va xizmat ko'rsatishdan chiqarib yuborilishi uchun uni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, u BTI mutaxassisligini taklif qiladi, bu esa hujjatlarni tayyorlash jarayonini uzaytiradi 30 kungacha.
AFRENT BERADIDA ASBOB-USKUNALARNI RO'YXATGA OLISh BUYURTMASIDA BO'LIShI YOQISh UCHUN.
Yana nima kerak? Shartnomada davlat ro'yxatidan o'tkazilganidan beri bu xayriya shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashi shart. U uchun kim to'laydigan savol ochiqligicha qolmoqda, bu erda qoidalar yo'q, hamma narsa tomonlar o'rtasida kelishilgan.
Agar mulk birgalikda mulkka ega bo'lsa, bunday mulkni ehson qilish uchun barcha hamkorlarning yozma roziligi zarur. Shuning uchun donor ilg'or ko'chmas mulk tartibi bo'yicha bitim tuzish uchun turmush o'rtog'ining yoki turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligini ta'minlashi kerak. Voyaga etmagan bolalari kichik bolalar ro'yxatga olingan kvartirada o'sib chiqqan bo'lsa, ularga xayr-ehsonlar uchun ularning qonuniy vakilining roziligini olishlari kerak (kvartirada ro'yxatga olinmagan fuqarolar bilan ham shunday).
Shunday qilib, biz shartnomaning matnini tayyorlashga o'tamiz. Shartnomada ko'rsatilgan birinchi narsa bu tomon ishtirok etmoqda. Pasport tafsilotlari va donor va ishonish kerak.
Ikkala donor va qobiliyatli ba'zi cheklovlar mavjud. Masalan, voyaga etmaganlar ham donor bo'lolmaydilar (hatto qonuniy vakil orqali ham). Aksincha, o'z navbatida, terapevtik, ta'lim muassasalari, ijtimoiy himoya va boshqa shunga o'xshash institutlar ishchilariga kirishga haqli emas, agar donor davolansa, tarkib, ta'lim, shuningdek, davlat xizmatchilari va kommunal jismlar xodimlari bo'lsa Agar ko'chmas mulk o'zining rasmiy pozitsiyasi yoki rasmiy vazifalarning bajarilishi bilan bog'liq bo'lsa. Bundan tashqari, agar Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk berilsa, xorijiy fuqarosi yoki fuqaroligi bo'lmagan odamga kvartira berish mumkin emas.
Keyingi majburiy lahzada shartnomaning predmeti. U ikkita elementdan iborat: uzatiladigan mulkning ismi va tavsifi (kvartira, uylar, er); Ikkinchidan, unchalik muhim emas, bu donorning harakati (mulkni bepul o'tkazilayotgan).
Xayr-ehson dona mulkka tegishli bo'lgan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish palatasining ro'yxatdan o'tkazilganligi, ushbu ko'chmas mulk bo'yicha barcha huquq va majburiyatlarni yuksaltirishdan so'ng, ushbu ko'chmas mulk bo'yicha barcha huquq va majburiyatlarni yuksaltirganligini taxmin qiladi. Bu shuni anglatadiki, xayriya shartnomasi mulk uchun boshqa abituriyentlarning paydo bo'lishi ehtimolini o'z ichiga olmaydi, chunki meros qilib
Shartnoma matni uchun sizga sovg'a sifatida siz uchun berilgan belgilar aniq bo'lgan aniq edi, bu sovg'a uchun ajratilgan belgilarni belgilashingiz kerak. Ular kvartirani berishganda, shartnoma uning manzilini ko'rsatadi (shu jumladan rus Federatsiyasining ta'sis va ko'chaning nomi, uy raqami, kirish, pol va kvartira), uyning texnik xususiyatlari Mulk: uy turi, xonalar soni, maydoni (umumiy va turar-joy). Shartnomani o'z ichiga olgan holda, donorlikning to'g'ri ekspluatatsion hujjatining tafsilotlarini o'z ichiga olishi kerak. Masalan: "AV Kozlov, umumiy maydoni 40m2 (yashash maydoni - 24m2) bo'lgan bir xonaning 5-qavatida joylashgan g'isht 10 qavatli binoning 5-qavatida joylashgan g'isht 10 qavatli binoning 5-qavatida joylashgan. Manzilda joylashgan Moskva viloyati, Prtazino ,N .Postornye, D.9, kV.19. Kvartira 5677-sonli egalik sertifikati asosida. "
"Shaxsiylik sertifikati" Kvartira
Yoshdan, jinsdan, yashash joyidan va musiqiy yoki oshxonaga qaramay, hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Shunga o'xshab, hujjatlar va bizning uy-joyimizga kerak.
Mulk huquqini belgilaydigan hujjat (ya'ni uy-joyni qo'llash va yo'q qilish huquqi egasi o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqi) Ushbu huquq qanday paydo bo'lganiga bog'liq. Aslida, uy-joylardagi to'rtta variantni mol-mulkka o'tishi mumkin: Xususiylashtirish natijasida, Shartnoma bo'yicha (bir nechta tur mavjud), sud qarori bilan va to'liq to'lovlar natijasida.
Agar turar joy kvartirani shaxsiy, aktsiya, qo'shma yoki umumiy aktsiyalarga egalik qilish uchun siznikiga aylangan bo'lsa, sizda kvartira transfer shartnomasi va turar-joy binolariga egalik qilish to'g'risidagi guvohnoma bo'lishi kerak.
Ikkinchi holat - shartnomaga egalik huquqini o'tkazish. Xarid qilish yoki xalaqit bergandan so'ng, sizda xarid va sotish shartnomasi mavjud yoki shunga mos ravishda, menda uy-joy mulkini bitta egadan boshqasiga o'tkazish faktlari belgilangan. Ehtimol, kvartirangiz meros qilib olingan yoki taqdim etilgan. Keyin egasining vakolatlari meros guvohnomasida (faqat notarius) yoki xayriya shartnomasiga berilganligini tasdiqlang. Mulkni topshirishning yana bir varianti - hisob shartnomasining xulosasi (tarkibga ega umr bo'yi turar joy). Barcha shartnomalar Federal ro'yxatdan o'tish xizmatida ro'yxatdan o'ting.
Agar siz uy-joy va qurilish kooperativida qatnashgan bo'lsangiz, qismdagi kvartiraning narxini, uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatni amalga oshiradigan hujjatni amalga oshiradigan hujjat, - to'liq to'lov sertifikati. U rais yoki bosh buxgalter imzolanadi, HCC muhrini mahkamlang va keyin Federal ro'yxatdan o'tish xizmatida ro'yxatdan o'ting.
Va nihoyat, sud qarorining mulki bo'lishida sizda huquqiy kuchga kiritilgan federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tgan sud qarori va turar-joy binolariga egalik qilish to'g'risidagi guvohnoma.
Sarlavha hujjatlari bo'yicha biron bir ko'chmas mulkni to'lash (ular kvitansiya kunidan qat'i nazar), 2005 yildan beri yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan (sana va raqami bilan) shtamm bo'lishi kerak. Federal ro'yxatdan o'tish xizmatini olib boradi. O'ng tarafdagi huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish sertifikati - bu suv belgilari bilan ko'k rangdagi shakl.
Huquq va majburiyatlar
E'tibor berishingizni tavsiya etamiz, bu partiyalarning shartnomaning juda muhim tarkibiy qismlaridan biri hisoblanadi.
Yana bir bor ta'kidlaymizki, iqtidorli ikki huquqqa ega: sovg'a oling yoki rad qiling. Sovg'a qabul qilmaslik to'g'risida yozilgan bo'lishi kerak - bu shartnomaga ilova qilinadi.
Qonunni donor beradigan huquqlar ro'yxati, biroz kengroq: donor sovg'ani qabul qilishdan bosh tortganligi sababli, real zararni qoplashni talab qilish uchun (donorlarning xarajatlari baholash to'g'risidagi bitim bilan bog'liq qayta to'lash kerak) ); Donukor kelajakda keng mulkka o'tkazish to'g'risidagi va'dani o'z ichiga olgan hadya qilish shartnomasini amalga oshirishi mumkin. Bu, agar baholash shartnomasi tuzilganidan keyin, mulk yoki oilaviy ahvolni yangi sharoitlarda amalga oshirsa, buonni yangi sharoitlarda amalga oshirishi donorning turmush darajasi sezilarli darajada pasayishiga olib kelishi mumkin. Iqtidoriya oilasi yoki yaqin qarindoshlarining har qanday a'zolarining hayotiga urinadi yoki donoraga zarar etkazadi. Donorni xayr-ehson shartnomasidan rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga to'g'ri kelmaydi. Boshqa barcha holatlarda, Iqtidorli, agar donorning tranzatsion shartlari bajarilishidan voz kechish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.
Dariserning majburiyatlari to'plamlari mulkni topshirish tartibi va shartlariga rioya qiladi. Donor shartnoma tuzish paytida uchinchi shaxslarning mulkka bo'lgan huquqlarini ogohlantirishga majburdir.
Qonunda donorlar guruhlarining huquqlarini himoya qilish uchun qo'shimcha kafolatlar mavjud: kon yoki odatiy bo'lmagan fuqaro, agar donor bo'lsa, tibbiy, ijtimoiy himoya institutlari, ijtimoiy himoya yoki boshqa shunga o'xshash muassasalar xodimi, agar donor bo'lsa bunday davolash, tarkib, ta'lim, ta'limda
Shartnoma uch nusxada: biri donor va tegishli bo'lib qoldi va boshqa nusxasi mulk huquqlarini ko'chmas mulkka o'tkazish kerak. Ikkala tomonning shartnomasini imzolash. Bunday shartnomani notarial tasdiqlash tomonlarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi, ammo uning davlat ro'yxatidan o'tkazilishi majburiydir.
Ko'chmas mulk xayr-ehson shartnomasining notarial tasdiqlangan sertifikatining notarial tasdiqlanganligi to'g'risidagi guvohnoma miqdori, e'tiqodga egalik qilishning ko'chmas mulkning qiymatiga bog'liq. Turar joy binolarining inventarizatsiya qiymatini bilish kerak (BTI bilan engishingiz mumkin). Shuningdek, yagona davlat huquqlarining yagona reestriga o'zgartirishlar kiritish kerak. Bu bir vaqtning o'zida shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki alohida-alohida amalga oshiriladi. Shartnomani mol-mulkning qiymatini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji miqdori qaram emas. Xayriya shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shaxsiy shaxsga qimmatga tushadi., Shuningdek, huquqlarning ko'chmas mulkka o'tkazilishini ro'yxatga olish.
Ushbu kvartira shartnomasi imzolangan paytda donordan o'tadi, ammo shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibi talab qilinadi. Sinov yaxshi kiyish kalitlariga, kommunal xizmatlar, elektr energiyasi, telefon uchun to'lovlarni o'tkazadi. Bundan tashqari, 1996 yil 1 martdan keyin. Ko'chmas mulkni topshirishda kvartirani olish harakati olib boriladi. Aktsiz shakl; U kvartiraning huquqiy yoki jismoniy ozodligi keyin sobiq va yangi uy egalari tomonidan imzolanadi. Qabul qilish va uzatish harakati tomonlar bir-birlari haqida shikoyat qilmasliklari va bitim tugallanganligini tasdiqlaydi.