Ikkinchi o'rinda ko'chmas mulk bozorida kvartirani sotib olish. Chilsizlikka olib keladigan bunday bitim bosqichlariga qo'llanma.
Agar siz kvartirani sotib olishga qaror qilsangiz, ikkilamchi bozorda yangi uy qurishda pulni tanlashingiz yoki uy-joy sotib olishda pul tanlashingiz kerak. Aktsiyadorlar aldash holatlarining ko'payishi ko'plab potentsial xaridorlarni ikkinchi variantni tanlashga undaydi. Ular uchun biz bunday bitimning bosqichlariga qo'llanmani taklif etamiz, bu suv osti toshlaridan qochishga imkon beradi.
Shunday qilib, qaror qabul qilinadi, siz yangi binoda emas, balki ikkilamchi bozorda, allaqachon la'natlangan va jihozlangan. Plitalar, shubhasiz, siz qurilishning tugashini kutishingiz shart emas va uy o'z vaqtida ko'tarilishini taxmin qilishingiz shart emas. Bundan tashqari, qurilayotgan uyda kvartirani sotib olayotganda, unga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish kutilayotgan 6 oyni bajarish kerak. Biroq, ikkilamchi uyni qidiradigan kishi juda ehtiyotkorlik bilan bo'lishi kerak. Bozorning ushbu segmenti tasarruf etadi. Mana, birlamchi va kvartiraning qaytish vaqtiga qaraganda ko'proq murakkab firibgarlik, bitimning noqonuniyligini aniqlash paytidan boshlab 3 yil. Uy-joyning sobiq egalarining har biri belgilangan davrda bitimni (va ushbu massa uchun asoslar, ba'zan ataylab yaratilgan) norozilik bildirishlari mumkin. Agar qonun hujjatlari buzilgan bo'lsa, sud partiyalarni dastlabki holatiga qaytaradi. Ko'chmas mulk bozorida tugatiladigan tranzaktsiyalar soni unchalik kichik emas: Moskvada, masalan, ularning umumiy sonining qariyb 3 foizi. Ushbu qayg'uli statistikani oshirmaslik uchun siz barcha harakatlaringiz haqida o'ylashingiz kerak.
Kvartirani tanlang
Qayerdan boshlanish kerak? Albatta, kvartirani qidirish bilan. Agar siz mablag'lar bilan cheklanmasangiz, mutaxassislar mos joylashtirish uchun egalik qiladigan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiling. Birinchi suv osti toshi sizni bu erda kutmoqda. Ko'chmas mulk kompaniyasi bilan munosabatlar berilishi kerak. Shartnoma matnida siz qidirayotgan kvartiraning barcha parametrlarini ko'rsatish juda muhimdir: tuman, uy turi, zamin, maydon, xonalar soni. Sizning agentingiz ko'proq to'liq ma'lumot olishadi, tegishli variantni topish osonroq bo'ladi.E'tibor bering, agentlik bilan kelishuv realtorning haqi miqdorini aniqlashi kerak. Men bitta maslahatman. Agentlik sizni kamida uchta uy-joy varaqangizni tanlaydigan, bu sizning talablaringizni qondiradigan va ma'lum bir davrda sizni tanlaydi. Qarama-qarshi holatda, rieltor sizga oldinga siljish va penaltini to'lash kerak bo'ladi. Albatta, Shartnomaning bu holati sizni injiq bo'lishingiz va shartlaringiz bilan tanishadigan barcha kvartiralarni tark etishingizni anglatmaydi. Agar bu muddat sizning aybingiz o'tkazib yuborilgan bo'lsa (masalan, siz Agentlikning sabablarini tushunmasdan rad etsangiz), siz kvartirani qidirish uchun realtor tomonidan o'tkaziladigan mablag'ni oldindan to'lashni qaytarasiz.
Xaridor kvartirasi soliq to'lamaydi. Sotuvchi daromad solig'ini to'laydi - kvartiraning narxining 13% (imtiyozlarni ushlab turadi). Agar siz sotadigan turar joy sizga 5 yildan ko'proq vaqt yoki 1 million rubldan kam bo'lgan bo'lsa, siz soliq to'langanidan ozod bo'lasiz. Agar sotuvchi 5 yildan kam vaqt davomida kvartiraga ega bo'lsa, u 1 million rubldan yuqori bo'lgan ko'chmas mulkni sotishdan tushgan daromad miqdorini to'lashi kerak.
Agentlik orqali kvartira sotib olish uchun boradigan, bozorni o'rganishdan boshlanadi. Bunday ma'lumotlarga ega bo'lgan kishi barmog'ini aylanib etish oson emas - u uy-joy bozorida narxlar haqida tasavvurga ega, shuning uchun u erda ham shu tilda gaplashishga tayyor.
Agar siz ko'chmas mulk agentligining yordamiga murojaat qilmasdan mustaqil ravishda harakat qilsangiz, bozorni o'rganish juda zarur, bu siz sozlash variantlarini shunday topasiz. Keyingi bosqichda sizni qiziqtirgan manfaatlar egalarini chaqirish kerak bo'ladi, vaqt va kuch talab etiladi.
Siz kvartiralarning bir nechta mos variantlarini tanlaganingiz bilan (yoki ularni o'zingiz topasiz), ular bilan tanishishingiz kerak. Tekshirish uchun vaqtingizni tushunmang va shuni ta'kidlash kerakki, ko'pincha potentsial sotuvchining kun jadvalini hisobga olishingiz kerak.
Kvartirani o'rganib chiqqaningizdan so'ng, kim uning egasi va bu uyda ro'yxatdan o'tgan kimligini so'rashni unutmang. Bu erda keyingi suv osti toshini kutadi, kvartirani sotib olgan taqdirda egasi emas, balki uning ishonchli vakili emas. Proksi tomonidan sotib olish juda xavfli. Muammo shundaki, sotuvchi haqiqiy bo'lmasligi mumkin - afsuski, munosabatning haqiqiyligini tekshirish deyarli mumkin emas. Xuddi shu narsa sodir bo'ladi, chunki kvartiraning o'zi uzoq vaqt ijaraga berilib, noqonuniy ravishda xususiylashtiriladi. Uy-joyning haqiqiy egasi ekanligini aniqlash, Rossiya Federatsiyasi uchun Federal ro'yxatdan o'tkazish xizmatining mahalliy filialiga murojaat qilish.
Kvartiraning egalari bilan suhbatlashish, uyni kapital ta'mirlash va buzilishga arzimaydimi yoki yo'qmi, yo'q qilish. Siz ushbu ma'lumotni yagona mijozlar boshqarmasida tekshirishingiz mumkin. Ammo eng muhimi, qayta qurish egalari buni qilishganmi yoki yo'qligini so'rash. Ushbu atama BTI rejasida aks ettirilishi kerak bo'lgan o'zgarishlarni anglatadi. Yuqoridasiz qayta qurish - bu boshqa suv osti toshidir. Qayta qurish to'g'risidagi bitim tartibi juda ko'p vaqt talab etadi va naqd pul xarajatlarini talab qiladi va allaqachon tashkil etilgan qayta tashkil etishni legallashtirish yanada kuchga, asboblar va vaqtni oladi. Shuning uchun, bizning maslahatimizni tinglang: o'zingizni himoya qilish uchun egalaridan texnik inventarizatsiya byurosiga berilgan kvartiraning rejasini so'rashingizga ishonch hosil qiling. Hujjatda kvartirani tekshirishdan 3 oy oldin olishingiz kerak (va ehtimol) kvartirani tekshirasiz. REAL turar joy bilan reja tuzing, devorlarning joylashuviga e'tibor bering, qo'shimcha uskunalar mavjudligi. Agar o'zingiz qiyin bo'lsa, do'stlaringizdan yordam so'rang.
Esingizda bo'lsin: nomuvofiq qayta qurish sizni nafaqat jarima bilan tahdid qiladi. Yuqoridagi havolalarga ko'ra (qayta qurishni muvofiqlashtirish uchun javobgar), siz kvartiraga asl holatiga olib kelishingiz mumkin (masalan, qonun buzilganda, masalan, qonun buzilishi bilan bog'liq bo'lsa), masalan oshxonaga topshirildi yashash xonalari yoki rulman devorini buzib tashladilar.
Pet uringmi?
Siz qilishingiz kerak bo'lgan navbatdagi qadam - bu jalb qilingan kvartiraning qiymatini olish. Sotuvchi narxni e'londa ko'rsatilgan miqdordan ajratib turadigan narxni chaqirishi uchun tayyor bo'ling. Sayohat - Bu ochko'z emas, balki aql-idrok.
Bir nechta sabablarga ko'ra xarajatlarni kamaytirishni so'rash mumkin: Metroning noqulay joyi (metrodan, do'konlar, bolalar bog'chasi, bolalar bog'chasi, maktablar, klinikalar yo'q), shoshilinch kerak ta'mirlash, nomuvofiq qayta qurish. Ammo juda kam narx ma'lum xavf ekanligini bilish juda muhimdir. Birinchidan, arzon kvartira munozaralichilik toifasiga kiradi - bu sud nizo borligini anglatadi (masalan, ta'mirlashga zarar etkazgan qo'shnilar bilan). Ikkinchidan, sotuvchining qo'lida nopoklik sudga murojaat qilishi va siz sizga uy-joy safari uchun juda yaxshi imkoniyatga ega bo'lib, agar siz murakkab sharoitlar (shuningdek depressiya, intraksiya, tahdidlar), O'sha paytda siz shartnomada ko'rsatganingizdek, xarajat aslida to'langanidan ancha kam. Esingizda bo'lsin: pulsiz va pulsiz qolmaslik va uy-joysiz qolmasdan, siz kvartira uchun beriladigan kvartira uchun beradigan miqdorni, qanday qilib sizni kamroq ko'rsatishga ishontirmasligingiz haqida aniq miqdorda. Uchinchidan, "O'lchash ostida" uy-joy sotib olganingizni topishingiz mumkin. Masalan, sizning sotuvchisiz, qamoqxonada jazoga mahkum bo'lgan qarindoshingiz yoki xususiylashtirishda yosh bolalarni (turmush o'rtog'iga) da'vo qilmaganda yoki yashirilganda, ya'ni yosh bolalarni (turmush o'rtog'iga) jalb qilmaganda yoki yashirilganda, ya'ni qiz bolalarini (turmush o'rtog'iga) da'vo qilmaganda yoki yashirilganda, ya'ni qiz bolalarini (turmush o'rtog'iga) da'vo qilmaganda yozing hududning bir qismi. To'rtinchidan, agar sotib olingan kvartira "xavf-xatarlar guruhi" vakilidan sotib olingan bo'lsa: yolg'iz keksa odam, nogiron kishi, uning oilasi, psixinurologik yoki narkologik dispanserda ro'yxatdan o'tgan shaxslar mavjud. Albatta, ushbu tadbirlarni rivojlantirish bilan siz vijdonli ekaner sifatida tan olinasiz va shuning uchun qonun sizning yoningizda bo'lishi kerak. Ammo siz u bilan sudni kutmoqdamisiz, vaqtni yoqimsiz, yoqimsiz tajriba ... Biroq, siz sizga qaror qilasiz, shuning uchun kelajakdagi xarajatlaringizni qadrlaysiz.
Savdo bosqichida depozit hajmini (nizolaringizni tasdiqlash uchun sotuvchiga beriladigan summani odatda 30 ming rublga) va oldindan aytib berish uchun zarurdir. Oldindan oldindan to'lov; Partiyalarning har bir o'ziga xos vaziyatda, ammo qoida tariqasida, bu kvartiraning asosiy narxining kamida 10 foizini tashkil qiladi va xaridor va sotuvchi to'liq miqdorni ikkiga bo'lishga rozi bo'lgan taqdirda to'lanadi qismlar. Agar sotuvchi kvartiradan narsalarni olish yoki uy-joy bilan bog'liq biron bir huquqiy rasmiylarni hal qilish uchun vaqt talab qilsa, bu qulaydir. Xaridorni yo'qotmaslik uchun sotuvchi sizga dastlabki sotuv shartnomasini tuzishni taklif qilishi mumkin (aslida bu niyatlar to'g'risidagi bitimdir) va oldinga siljiydi. Agar biron sababga ko'ra bitim amalga oshirilmasa, oldindan to'lov sizga to'liq qaytarilishi kerak. Omonatga kelsak, barchasi shartnomaning qanday sabablariga ko'ra bog'liq. Xo'sh, agar siz kvartirani sotib olishdan bosh tortsangiz, depozit sotuvchida qoladi.
Ko'pincha kvartiraning sotib olish narxi, ularning komissiyalari va bitimni xabardor qilmasdan bitimni bajarish xarajatlarini o'z ichiga oladi. Shuning uchun, shartnomada pul mablag'larini (yaxshiroq muddatli) belgilang, shuningdek xaridor yoki sotuvchini belgilang - bitimni loyihalashtirish xarajatlarini amalga oshiradi.
Tayyorlash va omonat yozma ravishda berilishi kerak. Ikkalasini ham topshirishda va kvartira sotuvchisi imzolanishi kerak bo'lgan pulni olish uchun kvitansiyani olish uchun ishonch hosil qiling. U o'zboshimchalik bilan tavsiflangan, ammo ushbu hujjatda ko'rsatilishi kerak:
- Pulni kim uzatadi (xaridor pasporti);
- Kim pulni oladi (sotuvchining pasporti);
- Nima asosga etkaziladi - odatda ular kvartira uchun oldindan to'lov sifatida yozadilar: "Kvartira uchun avans to'lovi sifatida";
- Kelgusidagi uy-joyingizning aniq manzili, siz depozit yoki oldinga, polning ko'rsatkichiga qadar;
- Kvartiraning asosiy xususiyatlari (xonalar, tartib, metra);
- Xaridorning xabar berishi va uning maqsadi oldindan yoki depozit hisoblanadi;
- To'lov muddati.
Ishon lekin tekshir!
Asosiy qiyinchiliklar sizni kelajakdagi bitimning huquqiy tozaligini tekshirish bosqichida kutmoqda. Avvalo, siz kvartiraning tarixini tekshirishingiz kerak. Agar siz rieltor xizmatlaridan foydalanmaslikka qaror qilsangiz, unda sizning vazifangiz murakkab. Sotuvchidan siz haqiqiy ishlarning haqiqiy holatini bilib olishga yordam beradigan quyidagi hujjatlarni olasiz:- pasport yoki shaxsiy guvohnoma hujjati;
- Kvartira uchun hujjatlarni kengaytirish (mulkchilik to'g'risidagi guvohnoma, birja to'g'risidagi guvohnoma, birja to'g'risidagi guvohnoma, sotuv yoki xayr-ehson to'g'risidagi shartnoma, sotuv va boshqa hujjatlar tomonidan sotilganlik shartnomasiga binoan meros va boshqa hujjatlar tomonidan yaratilganligi, meros va boshqa hujjatlar tomonidan berilgan. joriy davlat ro'yxatidan o'tkazilgan. O'ngdagi yakuniy hujjatlarda har doim uy-joy egasining nomi mavjud;
- Uy-joyning taxminiy narxi (inventarizatsiya narxlarida) va kvartiraga texnik pasport (ushbu hujjatlar uchun texnik pasport (ushbu hujjatlar texnik inventsiya byurosiga berilgan ushbu hujjatlar, shartnomada ko'rsatilgan kvartirani sotib olishingizni tasdiqlaydi;
- kommunal to'lovlar va ko'chmas mulk solig'i bo'yicha qarzlar (yoki shaxsiy hisob raqami yoki uy xo'jaligini boshqarish to'g'risidagi guvohnomada soliq inspektsiyasining sertifikatlari;
- Savdo va vasiylik organlarining savdosi Sotuvni sotish komissiyasining ruxsati (agar u hayvonlarning kvartirasida ro'yxatdan o'tgan manfaatlarga ta'sir qilsa) ;
- uy kitobidan kvartirada belgilangan (ro'yxatdan o'tkazilgan) tomonidan ko'chirma;
- Sotish va sotish komissiyasi uchun turmush o'rtog'ining yoki turmush o'rtog'i, uy-joy sotuvchisining qarindoshlari, uy-joy sotuvchisi qarindoshlari (agar uylar yoki qarindoshlar kvartira egalari bo'lsa).
Albatta, hatto ushbu hujjatlarning ancha uzunligi tranzaktsiyalarni tekshirish uchun etarli emas. Siz sotuvchining roziligi va advokatni va kvartira uchun to'g'ri ish ko'rsatuvchi hujjatlarning nusxalarini olishingiz mumkin, uy kitobidan kengaytirilgan ekstraktni oling. U bu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha odamlarni bilishingizga ishonch hosil qilishingizga yordam beradi. Bu shuni anglatadiki, bitim tugaganidan keyin siz kvartiraning avvalgi egasi orasidan yashash joyiga murojaat etuvchilarning yuzida kutilmagan sovg'a kutmaysiz. Qo'shimcha kafolatlarni olish uchun sotib olish va sotish nuqtasini shartnoma tuzilganidan keyin turar-joy binolarini ozod qilish uchun sotib olish va sotish nuqtasini o'z ichiga oladi. Taqsimlangan sotuvchining harakatlanish muddati tugagandan so'ng, siz o'zingizning qulflaringizni joylashtirish uchun to'liq huquqni ochib bersangiz, endi sizlarga tegishli bo'lgan kvartirada bo'lgan xonadonda to'liq huquqni olasiz.
Ammo yashirin qashshoqlar hali ko'p bo'lib qoladi. Masalan, egasining egasi - puflovchi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan davlat ro'yxatiga olinganligini e'lon qiladi va u avvalgi sotishni yo'qotdi va uy-joy huquqini tasdiqlashni so'raydi. Ushbu shartnomalar nusxalar qonuniga muvofiq mavjud bo'lmaganligi sababli, u ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestridan olinadi va u bilan bitimlar. Vaqt o'tishi bilan, kvartiraning nopok egasi bir nechta hujjatlarni olishi mumkin (ularning yo'qolishining bahosi ostida) ularni turli xil notarial idoralarda sotib olish, pul yig'ish va qochish. Shuning uchun sotuvchi uy-joy olish huquqidan dalolat berish, avvalgi egasi bilan kvartiralarni sotish bo'yicha sizning shaxsiy shartnomangizni ko'rsatadigan yaxshiroqdir. Biroq, agar siz ogohlantirish uchun biron bir sabab bo'ladi, buning o'rniga u ro'yxatga olish kitobining ma'lumotini namoyish etadi.
Siz kvartiraning eng qobiliyatli ekanligini tekshirishingiz kerak: siz uning to'liq qobiliyatli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak (ya'ni preparat shifokor, shuningdek, psixinologik dispanserda qayd etilmagan), aks holda bitim noqonuniy tan olinishi mumkin. Uning hujjatlarini, iloji bo'lsa, fotosuratlarini pasportga va pasport statistikasida saqlang, qo'shnilardan so'rang ... Kvartirada qancha egalarni bilib oling, ularning barchasi o'z mulklarini sotishga rozi bo'lishini bilib oling. . Bitimga shubha yoki sarlavha sug'urta shartnomasini kiritish. Agar pul huquqlaridan mahrum bo'lgan taqdirda, mol-mulk huquqidan mahrum qilingan taqdirda moliyaviy yo'qotishlarning qaytarilishini kafolatlaydi. Sug'urtalangan summaning narxi 0,3-2,5% ni tashkil qiladi.
Agar siz ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani sotib olsangiz, rieltorlar muammolarning bir qismini oladi. Ular bitim tuzilishining oldini olish yoki sotishdan keyingi hayotingizni murakkablashtiradigan barcha narsani bilib oladilar. Shunga qaramay, juda muhim savol tug'iladi - rieltor bitimning huquqiy tozaligi uchun javobgar bo'ladimi? Siz aniq javob berolmaysiz. Sudda nazariy jihatdan tugatilishi mumkin bo'lgan har qanday shartnoma, bu bitim tuzilishi kafolatlanganligi sababli, bu to'liq kafolatlanganligi sababli, hamma narsa ko'chmas mulkka, hatto juda tajribaga ega bo'lmaydi. Shuning uchun, eslatma: Agentlik o'z xodimlari tomonidan ishlab chiqarilgan shartnoma tuzishda, shuningdek o'z majburiyatlarini buzganlikda aybdor. Rieltor sotuvchiga javob bera olmaydi, lekin uning ishbilarmonligini obro'-e'tiboridan xavf ostiga qo'ymaslik, albatta, har bir mijozni va ularga taqdim etilayotgan kvartirani tekshirishga harakat qilmoqda.
Bitim, keyinchalik pul kerakmi?
Sotib olish shartnomasini tuzish uchun xaridor faqat pasportga muhtoj. Agar siz kvartira sotib olsangiz, yolg'iz emas, balki birgalikda egalik qilish uchun siz kelajakdagi barcha mulk egalarining bitim tuzishga yozma roziligi kerak bo'ladi.
Shartnoma loyihada tayyorgarlik ko'rish maqsadga muvofiqdir, siz uning qoidalarini aniqlashtirish va munozarali masalalarni qabul qilish uchun vaqtingiz bo'ladi. Shartnomani tayyorlash muayyan ko'nikmalarni talab qiladi, shuning uchun uni professionallarga topshirish yaxshiroqdir. Shartnoma uchta nusxada oddiy yozuvda chiqariladi va uning barcha varaqlari aniq tikilgan. Tomonlarning imzolarini tasdiqlang. Notariusning ishtirokida shartnoma tuzish yaxshidir: Rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksiga qaramay, sotish shartnomasining notarializi majburiy emas, ushbu oddiy huquqiy shaklingiz sizning tranzaktsiyaingiz xavfsizligining qo'shimcha kafolatlarini beradi.
Uy-joy sotib olish kerak:
- uning yakuniy sana va joyi;
- Sotiladigan mavzular bo'yicha shartnoma;
- Kvartiraning kvartiraning aniq manzili va xususiyatlari (xonalar soni, a'zolar soni); kvartiraning narxi;
- Omonat miqdori va oldindan (agar bo'lsa);
- Sotuvchi yashash joyini ozod qilishga majbur bo'lgan davr;
- Kim bankni xavfsizligini sotish va ijaraga berish uchun shartnoma dizayni bilan bog'liq xarajatlarni kim to'laydi;
- Pasport tafsilotlari va tomonlarning imzolari. (Shartnomaning barcha kattalardagi barcha kattalar egalarini imzolashi kerak. 14 yoshdan va hali ko'pchilik yoshiga etmagan bolalarning belgilari, ota-onalarining imzolari bilan tasdiqlanadi.)
Xavfsiz yoki "diplomat"?
Endi biz pul bitimini tuzishning eng muhim bosqichiga murojaat qilamiz. Odatda bu shartnoma imzolangandan keyin sodir bo'ladi va xaridor kvartiraga kalitlarni oldi. Pulni topshirish usullari orasida palma chempionati bank hujayrasi orqali hisob-kitoblarga tegishli. Odatda, realtor agentliklar o'zlarining mijozlari depozit xizmatlaridan foydalanganlik va pulni shu tarzda o'tkazganliklarini ta'kidlamoqda. Xaridor bankda xavfsiz uy uchun ijara shartnomasini tuzadi va unga pul qo'yadi. Shartnoma shartlariga ko'ra, bank hujayrasining kaliti, sotish shartnomasi tuzilganidan keyin "Sotuvchi va xaridor, odatda Rieltor" ga hamroh bo'lishadi bank barcha hisob-kitoblar ro'y beradi. Sotuvchi, maxfiylik va xavfsizlikni kafolatlaydigan suv-botqoq erlar pul aslida uning hujayrasida ekanligiga ishonch hosil qilishi mumkin. Buning uchun xaridor unga hisobot berish kifoya, Bank xavfsizligini ochish kifoya. Agar bitim buzilsa, sotuvchining kaliti berilmaydi, shuning uchun xaridor har doim o'z qonini qirg'oqdan olishi mumkin.Pulni o'tkazishning ikkinchi usuli - ularni naqd pulsiz to'lov orqali o'tkazish eng maqbuldir: qonunning haqiqiyligini tekshirish kerak emas (Bankdagi ushbu operatsiya uchun to'lash kerak). Sotuvchi unga tegishli bo'lgan narsalarni olish uchun, bankda tegishli to'lov tartibini to'ldirish kifoya. Shartnomani imzolagandan so'ng va sotuvchi ishtirokida buni amalga oshirish qulayroq: Siz bitim ro'y berganiga ishonch hosil qilasiz va sotuvchi pul o'z bankdagi hisob raqamiga yuborilganiga ishonch hosil qiladi.
"Naqd pulsiz" - bank hisobvarag'idan yoki yig'ish tartibi yordamida bank hisob-kitoblari mavjud. Buning uchun siz kvartiraning narxiga teng miqdorni zaxiralashingiz mumkin. Uni qo'lingizdan oling yoki bank hisobvarag'ingizga tarjima qiling, sotuvchi faqat bank xodimi notarial bo'lmagan savdo shartnomasi tomonidan tasdiqlangan bank xodimi taqdim etilishi mumkin.
Sotuvchi adolatsiz deb topilgan hollarda o'zlarini himoya qilish uchun va xaridor moddiy zarar etkazilgan bo'lsa, ko'chmas mulk agentligi uning javobgarligini sug'urta qilmoqda. Rieltorlik sug'urtalanganligi to'g'risida ma'lumot, har doim sizning uy sotib olish va sotish shartnomangizga kiritilishi shart.
Kvartirani sotish orqali ko'pchilik ular to'lashlari kerak bo'lgan soliq miqdorini kamaytirishga va bunday katta miqdorni olishni rag'batlantirishni istashadi (qonun hujjatlariga muvofiq, bank soliq inspektsiyasini xabardor qilishlari shart mijoz hisobidan 90 ming rubldan ko'proq). Shuning uchun sizga pulni naqd pul o'tkazish taklif qilinishi mumkin. Pul o'tkazishning ushbu usulining minuslari - katta miqdordagi pulni olib, xavfsiz joyda etkazish kerak. Bundan tashqari, sotuvchi nafaqat pulni qayta hisoblash, balki hisobning haqiqiyligini tekshirishi mumkin, chunki sizga maxsus uskunalar kerak bo'ladi. Barcha qiyinchiliklarni hisobga olgan holda, biz shu tarzda pul o'tkazishni tavsiya qilmaymiz. Agar boshqa variant bo'lmasa, sotuvchiga neytral hududda va guvohlar bilan topshiring. Bunday holda, naqd pul olishda kvitansiya qilish, guvohlarning mavjudligini eslatib, ularning pasport ma'lumotlarini aniqlashni unutmang.
Biz huquqlarga kiramiz
Shartnoma yakunlanganidan keyin va pulni o'tkazish nafaqat yangi uyning kalitlarini, balki kommunal to'lovlar kitoblarini ham qo'lingizda bo'lishingiz kerak. Ular kvartirani olish uchun harakat qilish kerak, ular qaerda uy-joy oldingiz (xususan, avvalgi egalarning mavjudligi yoki yo'qligini eslatib turishni unutmang). Ular uni qo'lidan tekin shaklda yozadilar, lekin ikkala tomonni (xaridor va sotuvchiga) yozib qo'ying.
Ko'chmas mulkni sotish va sotib olish shartnomasi kamerada yoki uning filiallarida ro'yxatdan o'tgan. Yangi uy-joy egasining maqomini aniqlash, tasdiqlash va sertifikat muddati 500 rubl to'lashi kerak. Siz ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida kvartira sotib olgan hujjatlarni tasdiqlovchi hujjatlar 1 oyga to'g'ri keladi (tezlashtirilgan ro'yxatga olish sizga ko'proq ish kunini oladi). Ato lahzasi siz kvartiraning to'liq egasi bo'lgan.