Ajralish va vayron qilingan binolarning huquqlari: qonunga oid sharhlar. Davlat egalari va ijarachilar tomonidan taqdim etiladigan yangi uy-joylar uchun imkoniyatlar.
Fotoksespress.ru.
Hozir bir necha yil davomida uy-joy fondini yangilash dasturi qanday amalga oshirilayotganini kuzatdik. Ko'pgina yirik shaharlar asta-sekin kanallarga qo'shilishmoqda, ko'plab yirik shaharlar besh qavatli binolarni kapital ta'mirlash ishlari olib borilmoqda. Qarorchilar va buzilgan binolar aholisi nimani hisoblashlari mumkin? Biz bu haqda aytib bermoqchimiz.
Har bir alohida bir uyning taqdiri hukumat, hokimi yoki prefekturada idoralararo komissiyani hal qiladi. Yaratilgan daraja shaharga bog'liq (masalan, Moskvada bu prefektura darajasida sodir bo'ladi). Komissiya uyning holatini hisoblab chiqadi va uni qayta qurish mumkin yoki uni qayta qurish mumkinmi yoki yo'qmi yoki buzilishi kerakligini anglatmaydi. Komissiyaga murojaat qiling, bu uyni (DZ) yoki uy egalarining sheriklari vakillari (Xa) vakili bor. Shunday qilib, komissiya uyni yashash uchun yaroqsiz deb topish masalasini ko'rib chiqadi (arizaning o'zi uchun qo'shimcha ravishda) turar-joy binolari, uning rejasining asl nusxalari va texnik pasportning asl nusxasini taqdim qilishi kerak Ma'ruza ixtisoslashgan tashkilotning xulosasi, bu ko'p qavatli uyni mavzuni o'tkazib yuboradi. Ilovani ko'rib chiqish va uning hukmini ko'rib chiqish uchun komissiya talab qilinadi. Komissiya qarori bilan haddan tashqari holatlar binoning qo'shimcha so'rovi o'tkazilishi mumkin. Uyni buzish yoki rekonstruktsiya qilingan yakuniy qaror qabul qilinganidan keyin rasmiylar binolarni keyingi foydalanish, vaqtni va rezidentlarni ajratish shartlarini aniqlash uchun sharoitlarni aniqlaydilar.
Agar sizning uyingiz buzilsa ham, ijtimoiy yollash shartnomasi tomonidan band bo'lgan uy-joyni xususiylashtirish huquqiga egasiz. Bunday kvartirada oila a'zosini ro'yxatdan o'tkazish uchun faqat hokimiyatning roziligi bilan ruxsat beriladi (agar yashash joyining buxgalteriya hisobi buzilgan taqdirda buzilmaydi). Biroq, biz sizning kichik bolangizni yashash joyida ro'yxatdan o'tishingiz mumkinligini eslatib o'tamiz
Buzish to'g'risida qaror
Shunday qilib, agar siz ishlab chiqarmoqchi bo'lsangiz, men ko'p vaqt davomida kvartirani tark etishingiz kerak:Uyning kapital ta'mirlanishi, ijarachilarni olib tashlamasdan o'tkazish mumkin bo'lmagan (To'g'ri, bir ovozdan, bir ovozdan, bir ovozdan ular uyg'onish o'rniga, mehmonxonaga yoki vaqtincha uy-joyka borishni yaxshi ko'rishlarini aytishdi Perforator va "Bolgarchalar" ga hamrohligi);
turar-joy binoini rekonstruktsiya qilish;
Turar joylarda yashashning mos kelmaydigan tuzilish va binolarni qayta jihozlash. Bu shaharning tarixiy mahallalari uchun juda muhimdir: Keksa uylar ularni tiklashni osonlashtirish uchun tobora ko'proq notinchlik jamg'armasiga uzatilmoqda. Nosozlik ma'lum bir tarixiy davrning o'ziga xos binosini tashkil etuvchi ham emas (ular ham morfeklar deb atashadi). Morfotip uyi rejalashtirishning xususiyatida qiziqarli, shuning uchun 30-40-yillarning binolari. XXV. Agar ular yaxshi holatda bo'lsa, buzmaydi;
Favqulodda vaziyatlar uyi yoki uyning buzilishi qulashi bilan tahdid qilish (ushbu bino uchun belgilangan tartibda belgilangan tartibda belgilangan tartibda yoki tiklanish shart emas) tomonidan belgilangan tartibda bo'lishi kerak;
Shahar uy-joy dasturlari doirasida uyning buzilishi (masalan, Moskva va Sankt-Peterburgda, besh qavatli binolar vayron bo'ladi va yaqinda to'qqiz qavatli "panellar" ning navbati bo'ladi ;
Yangi qurilish va rivojlanish uchun davlat yoki munitsipal ehtiyojlar uchun davlat yoki munitsipal ehtiyojlar uchun er uchastkasi (masalan, uyingiz yonida avtotrassni qurmoqchi bo'lsa).
Komissiya favqulodda vaziyatlar uyini bir necha sabablarga ko'ra tanishi mumkin:
Uning joylashuvi tufayli (agar uy ko'chki emiriladigan erlar zonasida joylashgan bo'lsa, uni oqim oqimlari, qor ko'chkilarida joylashgan bo'lsa);
Agar poydevor, devorlar, tabiiy sabablar (binoning kiyimi) tufayli binoning atrof-muhitni qo'llab-quvvatlovchi yoki yong'in, avtohalokat, portlash, zilzila, notekis tuproqning zilzilasi tufayli;
Odamlarning normal hayoti haqida ma'lumotga ega bo'lgan omillar qayd etiladi, masalan shovqin (kunduzi maksimal 55db, kunduzi 55db). Agar muhandislik va dizayn echimlari yordamida shovqinni bartaraf etilmasa, uy buzilishi kerak.
Uyni buzish uchun shahar ma'muriyatining ajrimi. Shaharning etakchiligining buzilishidan taxminan olti oy oldin (Ma'muriy tumani prefekturasida) tirik fuqarolarni olib tashlashni yo'q qiladi, ammo uy-joy fondidan mahrum bo'lish va uy-joy fondi tomonidan buzilishi kerak shahar ma'muriyatining 1 yil qarorining qarori. Chorak yoki har bir uyni rekonstruktsiya qilish uchun investitsiya musobaqasini o'tkazing. Uning natijalariga ko'ra, ular g'olib bilan shartnoma tuzadilar va ba'zi hollarda shahar byudjeti tufayli binolarni buzadi yoki rekonstruktsiya qiladi. Investitsiya shartnomasida uy-joy kommunal xo'jaligi va uy-joy fondi bo'limida ro'yxatdan o'tish mumkin. Investor qayta qurish yoki qurilish bilan shug'ullanadi, shahar ma'murlari mijod fondi (investor hisobidan).
Tuzilish favqulodda holat deb topilishi va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi bilan shahar ma'muriyati bu haqda uning aholisiga hisobot beradi, ularga yangi uy-joy qidirmoqda. Nosozlik xabari nafaqat mahalliy gazetalarda nashr etilgan va tegishli telekanallarga muvofiq tarqatiladi. Kvartira yoki kvartiraning har bir egasi suhbatga nosozlik yoki rekonstruktsiya komissiyasi tashkil etilgan davlat hokimiyatining obro'siga binoan suhbatga taklif etiladi. VMOSKWE Ushbu muammolarni shahar hokimiyati va shahar xo'jaligi fondlari jamg'armasi bilan biladi. Ushbu suhbatning kirish joyi boshqa joyga ko'chirish shartlari: kvartira harakatlanadigan joy, kvartiraning soni, xonalar soni, sharoitlar soni va harakatlanish vaqti. Muzokaralar vazifasi ikkala tomon ham tartibga solish imkoniyatini aniqlash, agar ba'zi bir savollar hal etilmasa, kvartiraning egasi yoki ijarachi sudga borish huquqiga ega. Rejalashtirilgan kesishishdan olti oy oldin, rezidentlar ko'rib chiqilishi shartlarini berishlari kerak. Yollash shartnomalari yangi uy-joy ordeni berilganidan keyingina to'xtatiladi.
Ilgari kvartirani sotib olish uchun (kvartira egasining egasi yoki uy-joyni qayta qurishning buzilishi to'g'risida hisobot berishdan oldin faqat ijarachining roziligi bilan amalga oshiriladi. Xuddi shu narsa, agar negadir ko'chib o'tishga rozi bo'lmasangiz, unda sizni yo'q qilish yoki rekonstruktsiya qilish uchun sizni haydab chiqaradi, shahar hokimligi, qaror qabul qilinganidan oldin 1 yil o'tgach emas.
Yiqilgan uylar aholisi o'zlarining tanlab olishlari bilan yangi kvartiralar yoki moddiy kompensatsiya berishlari shart. Qonun bo'yicha kvartira teng bo'lishi kerak va kompensatsiya tengdir. Moskva Respublikasi Qonunining 2006 yil 31 may oyining 21-may. "Moskva shahrida joylashgan turar-joy binolari (turar-joy binolari) aholining uy-joy huquqi bilan ta'minlash to'g'risida" "tenglik" tushunchasi oshkor etilmaydi, ammo sud tizimining qarorlari eski va Yangi kvartiralarni nafaqat qur'a yoki xonalar sonida solishtirish kerak. Turar joy binolari ulardagi odamlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan, shuning uchun kvartiralarning iste'mol sifati (o'lchamlari, tartibi, erkagini obodonlashtirish darajasi) taqqoslash muhimdir. Kompensatsiya miqdori tomonlarni mustaqil baholash asosida belgilaydi (ya'ni, aslida kompensatsiya - bozor qiymati va BTI narxi o'rtasida o'rtacha narsa). Kompensatsiya naqdsiz shaklda keltirilgan; U turar-joy binolarini sotib olishga sarflanishi kerak. Istisnolar egasining holatlari, egasi boshqa kvartiraga ega bo'lganda, u boshqa maqsadlarda sarflanishi mumkin.
Er yuzida turadigan uylarda istiqomat qiluvchi egalari (shu bilan birga, er egalik huquqi to'g'ri masalalar bilan bezatilgan va tasdiqlangan bo'lishi kerak), sotib olish narxi to'lanadi va naqd pulga ega bo'ladi. To'lov narxining o'lchami ozod qilingan turar-joy binoining bozor qiymati asosida belgilanadi. Bundan tashqari, sotib olish narxi egasi tomonidan molni egallab turganligi sababli etkazilgan zararning pullik ifodasini (masalan, meva berish, mevalar yoki butalar uchun kompensatsiya bo'lishi mumkin).
Sizning kvartirangiz olib tashlanadimi? Keyin qisqa muddatli ish bilan shartnoma asosida uy-joy bilan ta'minlashingiz kerak (agar ta'mirlanmagan bo'lsa, shartnoma muddati tugagan bo'lsa, shartnoma avtomatik ravishda uzaytiriladi). Bunday holda siz qulay kvartirani yoki mehmonxona xonasini olib, bunday vaqtinchalik uylarning metrlari rekonstruktsiya qilinadigan kvartiraning maydoniga javob bermaydi.
Yashash xonasini norezidentga aylantirish uchun bir nechta shartlarni bajarishingiz kerak. Birinchidan, urushda bo'lmaganlar, umuman bino yoki faqat turar-joy binolarining birinchi qadartidagi kvartiralarda. Ikkinchidan, bunday uy kapital ta'mirlash va qayta qurish rejalarida qatnashmasligi kerak. Agar uy favqulodda deb topilgan bo'lsa va bir vaqtning o'zida buzmaslik kerak bo'lsa, uni notandislik fondiga tarjima qilish mumkin, ammo agar bu tarixiy ahamiyatga ega bo'lsa. Uchinchidan, agar uyning bir qismi qayta jihozlanishi kerak bo'lsa, unda binoning turar-joy qismidan mustaqil bo'lgan alohida kirish joyini tashkil qilish kerak. To'rtinchidan, bu xona har qanday shaxslarning huquqlariga (ya'ni turar-joy binolarini qayta jihozlashdan oldin, boshqa aholisi yangi yashash joyida haydab chiqarilishi va ro'yxatdan o'tkazilishi kerak).
Mutaxassislarning ta'kidlashicha, uylarning keraksiz seriyasi deyarli sodir bo'lmaydi. Binolar asta-sekin buzish va rekonstruktsiya qilish uchun ro'yxatga kiritiladi. Agar qo'shni uylar sindirishni rejalashtirsa, sizning rejangizda yo'q bo'lib ketishi mumkinligiga tayyorgarlik ko'ring, garchi u reja shart emasligiga qaramay. O'zining tuzatishlari va yo'llarini qurish: yangi yo'llar, birikmalar, tunnellar rejalashtirilmagan uylar sonini ko'paytiradi
Yangi manzil yoki pulmi?
Ko'chish to'g'risida qaror qabul qilinadi, lekin qaerga ko'chib o'tish kerak? Bu savol butun muhojirlarni juda yaxshi ko'radi. Biroq, ular turli xil maqomga ega.
Kvartira egalari. Agar siz uy-joy egasi bo'lsangiz, yangi kvartira siz yashaydigan hudud doirasida taqdim etiladi. Ammo ushbu qoidadan bir nechta istisnolar mavjud:
Agar turar joy favqulodda vaziyatda berilsa (masalan, tabiiy ofat bilan bog'liq holda), shahar rasmiylari oldingi yashash joyidan tashqarida bo'lgan kvartirani tanlashlari mumkin;
Tarixiy, geografik va shahar-shaharchekislik xususiyatlari tufayli, shaharning boshqa joylaridagi keng tarqalgan chegaralar, yiqilgan binoning aholisi bitta ma'muriy hududlarda joylashgan uylar uchun buyurtmalarni hisobga olish bilan bog'liq ushbu tumanni o'z ichiga olgan tuman;
Agar sizning oilangiz oilangiz bilan buzilsa, bitta kvartira, ikki yoki undan ko'p, keyin yashash joyida faqat birida, qolganlari esa uning chegaralarida bo'lishi mumkin. Bu katta oilalarga tegishli emas, u erda voyaga etmaganlar, ular ajratadigan kvartira bitta hududda joylashgan bo'lishi kerak;
Muskovitliklar uchun quyidagi qoidalar uchun: uyning o'z navbatida buzilish holatida bo'lgan markaziy va zelenograd ma'muriy tumanlar aholisi yashash joyida emas, balki okrugda emas, balki kvartiralarni taklif qilishi mumkin.
Uy-joy egasi shahar ma'murlari tomonidan taqdim etilayotgan kvartiralardan birini tanlashi mumkin. Ammo agar u tanlangan uyda, ma'lum bir qavatda yoki ma'lum bir xonalarda ma'lum bir joyda kvartirada kvartirani taqdim etishni talab qilsa, u qoniqtirilmaydi. Agar o'z-o'zidan uyda uyda uyga ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, u erda kvartirani ta'kidlashingiz mumkin.
Ehtimol, ko'chirilgandan so'ng, siz boshqa shaharga ko'chib o'tishni yoki kichik kvadrat kvartirani sotib olishni va qo'shimcha to'lovni olishni kutasiz. Voizlar Votseting qoidalari naqd pulsiz kvartira uchun kvartira uchun pul kompensatsiyasini ta'minlash imkoniyatini beradi.
Uy egalari. Fuqarolarga davlat o'z uylarida yashaydigan davlat taklifi nimada? Xususiy uylarning shahar kvartiralaridagi shaxsiy uylardagi kapital o'qilishi rezidentining yaqin tarixi ko'pincha kompensatsiya miqdorini juda kam deb biladi va har doim ham aholini qoniqtirmaydi.
Ushbu holatning o'ziga xos xususiyati shundaki, uy egalarga egalik huquqiga tegishli, ammo er shaharga berilgan. Qonunda bu ishda ko'chmas mulkni sotib olish narxi nafaqat ozod qilingan turar-joyning narxini, balki kelgusi ko'chish munosabati bilan olgan barcha yo'qotishlar miqdori ham bo'lishi kerak. Agar biron bir sababga ko'ra sotib olish narxi yoki yangi kvartira sizga mos kelmasa, sudga qonunda belgilangan talablarga muvofiq sudga yoki kvartirani taqdim etish huquqiga egasiz. Sizning yoningizda qonun hujjatlari (rus federatsiyasining 32-moddasi). Turar joy binolari, muddatlari va boshqa to'lov shartlarining to'lov narxi turar-joy binolari egasi bilan shartnoma asosida belgilanadi.
Tayinlovchilar. Kvartiradan foydalanadiganlarni ijtimoiy yollash shartnomasi shartlariga nima deb o'ylaydi? Ular shaharning uy-joy fonida yana bir obodonlashtirish xonasini, ammo ijtimoiy yollash to'g'risidagi bitim asosida oldingi yashash joyini saqlab qolmasdan. Shahar rasmiylarining haddan tashqari holatlari bir yarimo'tkazish uchun tanlab olinishi mumkin, ammo kvartirani qurish yoki kvartirani qurish uchun, ammo u kam uchraydi.
Yangi uy-joy massasi ozod qilinganlar hajmiga teng bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ular u bilan birga ishlaydigan ish beruvchi va oila a'zolari bir xil bo'lgan alohida kvartirada alohida kvartirani yoki bir nechta xonani egallab olishgan, keyin ular bir xil bo'lgan alohida kvartira yoki turar-joy binolarini taqdim etishga haqli Xonalar soni. E'tibor bering, qarorni buzish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin siz ular yashaydigan kvartirani xususiylashtirishingiz mumkin. Shuni esda tutilganini eslatishi kerak, bu jarayon juda uzoq (6 oydan 1 yilgacha). Xo'sh, bepul xususiylashtirish tugashidan oldin u nisbatan oz vaqt qoladi - bu 2010 yil 1 yanvargacha cho'zildi.
Agar uyda kvartirada yo'q qilinadi yoki rekonstruktsiya qilingan uyda sotib olinsa, uning qiymati egasi maqsadli maqsadlarga muvofiq xonadan foydalanishni ta'minlaydigan xarajatlarni o'z ichiga oladi. Ammo, agar siz ta'mirlanganingizdan keyin rasmiy ravishda xabar berishni boshlagan bo'lsangiz, kvartiraning sotib olish narxidagi xarajatlaringiz o'z ichiga olmaydi
Kvartira ko'proq bo'ladimi?
Agar siz egasi bo'lsangiz, buzish yoki rekonstruktsiya qilish bilan siz bir xil maydonni egallaysiz. Biroq, kvartiraning hududini ko'paytirish mumkin - shundan so'ng, qonuniy norma har bir kishi uchun umumiy maydonning 18m2. Bu nimani anglatadi? Yangi kvartiraning rasmlari sizning oilangizning tarkibidan kelib chiqadi.Agar siz yolg'iz egasi yoki uy-joy bo'lsangiz, sizga ajratilgan kvartiraning maksimal umumiy maydoni 36m2 ni, ya'ni 2 baravar normativdir. Biroq, bunday ortiqcha narsa faqatgina ta'minlangan xonaning ayrim dizayn xususiyatlari mavjudligida ruxsat etiladi. Umumiy maydoni 36-44m2 bo'lgan studiya kvartirasi va do'stidan iborat bo'lmagan ikki kishining oilasi umumiy maydondan 36-50m2 maydoniga ega bo'lgan ikki xonali kvartiraga taklif qilinishi kerak 36-44m2. Uchta oila ikki xonali kvartiraga 54-62m2 (oila a'zolari orasida er-xotin) yoki uch xonali kvartira bilan 62-74m2 (agar u bo'lsa) oilada turmush o'rtoq emas). To'rt yoki undan ortiq odamning oilasi uchun eng muhim ko'rsatkichlar xonalar soniga bo'lmasligi kerak, ammo umumiy maydoni har birida kamida 18 m2 ni tashkil qiladi.
Agar oilada surunkali kasalliklardan aziyat chekayotgan bo'lsa (ularning ro'yxati qonun bilan belgilanadi) qattiq shaklda, unda kamida bitta ajratilgan xonada harakatlanishda berilgan kvartirada bo'lishi kerak. Oila a'zolari orasida fan nomzodlari yoki fan nomzodlari yoki shifokorlari mavjud bo'lgan qo'shimcha hisoblagichlar yotqizilgan va tadbirda. Bundan tashqari, agar oilada kattalar oilasi bo'lsa, unda yangi kvartirada, ularning har biri xona bo'lishi kerak.
Ammo bu erda sizning yomonligi bor. Agar siz kvartirani ko'proq olishni istasangiz, uy-joy shartlarini ataylab yomonlashtiradi (masalan, standartga mos kelmaydigan kvartiraga o'tish) yoki siz boshqa kvartira mavjud emas, keyin qo'shimcha kvadrat metrlar sizga taqdim etilmaydi.
Xo'sh: Uyni buzish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi qaror qabul qilinishi bilan faqat egalari kvartirada yangi ijarachilarni ro'yxatga olish huquqiga egadirlar. Ehtiyot bo'ling: kvartiraning egalari soni faqat ko'chmas mulk mulkiga (kvartira) egalik guvohnomasiga kiritilgan bo'lsa, faqat ko'paymoqda. Shu sababli, yangi oila a'zosining avvalgi kvartirasida ro'yxatdan o'tish haqiqati yangi qurilgan uyda kvartira uchun kvartira olishingiz mumkin degani emas. Uyingizda turmush qurgan yoki qizingiz turmush qurgan yoki uy egasi sizning kvartirangizning egasi bo'lishidan keyingina yangi kvartirada yosh oilangizni tanlang. Uy-joy mulkdorlari sonini ko'paytirish yoki ular bilan savdo shartnomasini kiritish yoki berish (xayriya shartnomasini tuzish) kvartiraning kasrini berish mumkin. Biroq, ko'rib chiqamiz: amaliyot shuni ko'rsatadiki, yashash joyini ko'paytirish uchun kelajakda xayolparast nikoh xulosalari, shuning uchun davlat rasmiylari har bir holatni alohida deb bilishadi. Ijarachilar kvartirada ro'yxatdan o'tishlari mumkin, faqat ularning kichik bolalari va boshqa barcha oila a'zolari faqat yashash joyining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq vakolat berilganligi bilan birga ro'yxatdan o'tishlari mumkin.
Agar egasi yoki ijarachining vaqtincha harakatlansa (olib tashlanish bilan qayta qurish bilan), keyin ta'mirlash ishi oxirida uning avvalgi kvartirasiga qaytadi. Ammo bu katta ta'mirlash yoki rekonstruktsiyadan keyin binolarning o'lchami pasayadi. Kvartira yoki xonada ijtimoiy bandlik shartnomalari, yollanma va ular bilan yashaydiganlar, agar u oila a'zolari unchalik kam bo'lmagan taqdirda, oila a'zolari ushbu turar-joy binolarida qatnashish huquqiga ega .
Uy sharoitida yashaydiganlar uchun
Qizig'i shundaki, agar kvartiraning egasi yoki uning oila a'zolari uy-joy hisobida bo'lsa (lekin ular 2005 yil 1 martdan keyin uy-joy sharoitlarini yaxshilashda zarur deb topilgan), yangi turar-joy binolari ularga normalarga muvofiq taqdim etiladi, Ammo ijtimoiy bandlik shartnomasi bo'yicha. Bu shuni anglatadiki, yangi kvartirani olgani, egasi ish beruvchiga aylanadi va ozod qilingan sobiq uylar shahar mulkiga o'tkaziladi. Bunday mahrumlikni kiritish sxemasi asosan turli xil sharoitlarda olingan kvartirani o'z ichiga olmaydigan odamlar uchun yaratilgan. Shuni esda tutish kerak: Agar ijarachining oxirgi 5 yilida uning yashash sharoitlarini yomon yomonlashtirsa, ko'chmas mulkka operatsion operatsiyalarni amalga oshiradi, unga faqat turar-joy binolari yoki sotib olinadigan narxlar taqdim etiladi.
Ehtimol, egasi unga shahar tomonidan taklif qilingan uy-joylarga mos kelmaydi. Keyin u kompensatsiya yoki sotib olingan narxni oladi, ammo u uy-joy rekordidan olib tashlanmaydi. Turar joy binolarining ijarachisi uchun boshqa qoidalar qo'llaniladi: u uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb topilganidan qat'i nazar, kvartira oladi. Farq shundaki, 2005 yil 1 martgacha uy-joy uchun turishga muvaffaq bo'lganlar ijtimoiy yollash shartnomasi yoki yarim doira asosida uy-joyni ta'minlashi mumkin, va keyinchalik uni amalga oshirganlar ijtimoiy shartnomasi bo'yicha faqat turar joy binolarini taklif qilishadi yollash.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, favqulodda vaziyatlar har doimgidan ancha past, uy aholisi esa uyning aholisi va uy-joy oldida biron bir narsa noto'g'ri ekanligini eshitishmagan va ular hech narsa shikoyat qilishmagan. Ammo uyning qadrlidir, men investorni elita yuqori darajadagi bino va ofis binosi qurish uchun platforma sifatida menga yoqdi. To'satdan "tasodifiy" sindromi bilan kurashish, albatta, bu mumkin va zarurdir, faqat bu uyning barcha aholisi birgalikda va sud orqali
Ko'chish tartibi
Uy-joy yoki ijarachi va ijarachi va idoralar egasi (prefektura, shahar hokimligi, uy-joy fondlari va uy-joy fondi bo'limi), taqdim etilgan kvartira haqida kelishuvga erishishi bilanoq, kelishuvdir xulosa qilish yoki uy sotib olish va sotish shartnomasi. Ammo, agar siz hali shaharning mulkidan o'tmagan yangi binoga ko'chib o'tsangiz, birinchi navbatda qisqa muddatli ish shartnomasini tuzadi. Uydagi hujjatlar va erdagi hujjatlar bezatilgan (6 oydan 1,5 yilgacha), shartnoma yangilanadi. Bu erda ikkita ochko juda muhim. Birinchidan, qisqa muddatli ish shartnomasida u yangilash kerak degan zikr bo'lishi kerak. Ikkinchidan, shartnomada uy-joy mulk asosida sizga tegishli bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, uni xususiylashtirish tartibi (, shuningdek, munitsipal kvartirada harakatlangandan keyin emas) kerak emas.
Shartnoma bilan to'ldirish siz ozod qilingan hududga va xonalar soniga teng bo'lgan boshqa yaxshi tashiydigan turar-joy binolari bilan ta'minlangan. E'tibor bering, qonun rasmiylar almashinuv binolari narxining o'zgarishi uchun qo'shimcha haq olishiga yo'l qo'ymaydi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi raisi 2003 yil 2 apreldagi 1-sonli №148pV-02-ni aniqlash. U federal qonunlarga zid bo'lgan va 2000 yildan 18 va 2000 yilgacha bo'lgan barcha qoidalarning 3,5-moddasi 4,5-moddasining 4-bandi tomonidan qabul qilingan kundan boshlab emas deb topildi. "Moskva shahrining shahar mulki bo'lgan uy va davlat mulki bo'lgan uy egalari, ish beruvchilar, ijarachilar va boshqa shaxslarni yashash joylari, ish beruvchilar, ijarachilar va boshqa shaxslarni ozod qilish tartibi to'g'risida" (ushbu hujjat hukumat qaroriga murojaat qilish tartibi to'g'risida) 18 va 2000 dan 2000 yil 18 va 2000 yilgacha) Moskvada. Siz bilan pulni faqat bitta holatda olishingiz mumkin: agar o'zingiz kvartirangiz hajmini oshirmoqchi bo'lsangiz. Buning uchun ko'proq maydon uchun uy-joylar bilan ta'minlash to'g'risida ariza yozish kerak. Agar siz allaqachon bunday "qo'shimcha zaryad" qilgan bo'lsangiz, lekin turar-joy binolari katta maydonning kvartirasini taqdim etish uchun arizani yozmadi, keyin siz ushbu miqdorning daromadini talab qilishingiz mumkin, ammo sud orqali.
Agar kvartira ijtimoiy yollash shartnomasi asosida foydalanilsa, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Begona ziddiyatli vaziyatlarga ixtisoslashgan advokatlar sudda bunday qo'shimcha to'lovni rad etish juda qiyin deb tan olinadi. Shu bilan birga, qo'shimcha to'lov miqdori jamoat uy-joy komissiyasining echimiga bog'liq va uni hisoblash usuli har doim ham professionallarga ham aniq emas. Mutaxassislar quyidagi maslahatlarni berishadi: agar kerakli qo'shimcha to'lov haddan tashqari katta bo'lsa, siz ko'chishga rozi bo'lishingiz mumkin, ammo uning sudda rag'batlantirish uchun uning hajmi.
Kvartira tanlanganidan so'ng, ijarachilar ko'chib o'tishlari kerak. Shartnoma tuzilganidan 1 oydan kechiktirmay, turar-joy yoki naqd pul kompensatsiyasi yoki sotib olish narxi bo'yicha hujjat olish uchun 1 oydan kechiktirmay bepul kvartira uchun kerak. Uy-joy ish beruvchilari uchun AVOT o'rnatilishi mumkin va boshqa vaqt shartnoma shartlariga bog'liq. Umumiy qoida tariqasida shahar hokimiyatlari ko'chib o'tish uchun mashina bilan muhojirlar bilan ta'minlaydi. Bu o'sha kundagi rekordda amalga oshiriladi.