Mamlakat uyiga joy tanlashda sizga yordam beradigan maslahatlar. Rossiyada uchastkani noto'g'ri sotib olishning mumkin bo'lgan oqibatlari mumkin.
Bu shunday bo'ladi: yozgi uy yoki mamlakat uyining qurilishi tugadi va shundan keyingina egalari juda ko'p jiddiy xatolar borligini tushunishadi. Biroq, juda ko'p harakatlanadigan, faqat vaqt va pulga ruxsat berilgan. Faqat bitta vaziyatni o'zgartirish mumkin emas, bu erning noto'g'ri tanlovidir.
"Bu odamni bo'yash uchun joy emas, balki erkakning o'rnini" deydi. Rustik qurilish masalasida rus donoligi mutlaqo to'g'ri emas. Aksariyat xaridorlar uchun kelajakdagi uyni o'rab turgan makon kvartirani tanlashdan ko'ra muhimroqdir. Chiroyli bino «o'ldirish» mumkin emas. O'z navbatida, munosib joy eng oddiy binoning obro'sini (va xarajatlarini) ko'paytiradi.
Quyosh ostidagi joyni qanday topish mumkin?
Tajribasiz odam er uchastkasini tezda sotib olish qiyin. Biz turli xil takliflar bilan tanishishimiz kerak. Sizdan son-sanoqsiz qarashlarning kirish qismi risortorlar va sizning oilangiz sifatida charchashingiz mumkin. Siz deyarli yaxshi takliflar bilan deyarli yo'qligini tushunasiz. Mamlakatimiz katta miqdordagi yangi ma'lumotlar olinadi, maqsadning kelib chiqishi o'zgarishi, so'rovlarning kelib chiqishi yoki boshqa narx toifasiga yo'nalishni kamaytiradi. Fotosuratlar yoki tavsif bilan erni sirtdan tanlashning iloji yo'q. Ko'pincha bir-birlariga yaqin qishloqlarda, to'qish narxi 2-3 marta o'zgaradi!Odamlar birinchi marta ko'chmas mulkni sotib olish va shaharda tajribaga ega bo'lishlari ancha oson.
Dunyoda nima muhim?
Mashhur ibora: "Uy sotib olayotganda uchta narsa muhim ahamiyatga ega: joy, joy va yana bir bor." Darhaqiqat, siz eski uyni yirtib, o'rnini yangisini qurish uchun, lekin siz tayyor binoni boshqa joyga o'tkaza olmaysiz. Ko'pincha, ko'chmas mulkni tanlashda, odamlar har xil texnik va huquqiy masalalar haqida kam o'ylashadi. Yurakni tanlang: menga yoqadi yoki yoqtirmaydi. Isel sizning orzularini qurish uchun sekundiga qarab, boshingizni sotib oluvchini yo'qotadi, chunki ular orzularini qidirmoqdalar! Aqliy qarashdan oldin, Samoviy Bush va Manilov saroylari haqiqiy g'isht, temir-beton yoki yog'ochni kuzatishga qodir bo'lgan saroylar.
Rim - Rieltor boshqasi va quruvchilarning bir nechtasiga ega bo'lishi mumkin. Xaridor o'z pullari uchun aql bovar qilmaydigan ajoyib muammolarni olishga majbur bo'ladi, ammo shu bilan birga u bebaho tajribaga ega. Keling, boshqa odamlarning xatolari haqida bilib olishga harakat qilaylik.
Yorqinlik va qashshoqlik voronen slobodki
Ushbu muammo, afsuski, uy qurilganidan keyin aniq paydo bo'lishi mumkin. Hammasi yaxshi, qonuniy toza, iliq va nur kabi ko'rinadi, lekin negadir siz taxmin qilingan narsalarning sababi bo'lgan narsalarning pastki standartlari. Ammo qarama-qarshi vaziyat sizning atrof-muhitning yuqori darajasiga bo'lgan talablar va moliyaviy imkoniyatlaringizni ham hafsalasi porlaydi.Bir mamlakat qishloqining (muallifning shaxsiy tajribasi) haqiqiy namunasi haqidagi savolni ko'rib chiqing. "Konglomeratlar" ning ushbu turi gavjum lobbi deb atagan. B90s. XXV. Davlat erni nufuzli Moskva viloyatida bitta jiddiy elektr stansiyalari xodimlariga ajratdi. Tayyorlar uslublar va hayot darajasining aql bovar qilmaydigan aralashmasi bilan hukmronlik qildi. 9-50 akr maydonlarida uchastkalarning o'lchamlari. Faqat vayron bo'lgan binolarga ulangan uylar. Yonma-yon turar joylar, shaharshunchalar, uyshak, bolalar, qimmatbaho shahar atrofi uylari. U erda tugallanmagan saroy bor edi ... bu erda uzoq vaqt davomida uzoq vaqt davomida tajriba o'tkazilmadi va yaqinlashib kelayotgan muammolar, jimgina "xushmuomalalik bilan". "Firmalar" brendini o'qib chiqib, u ancha hisoblab chiqilgan ... Qishloqda hech qanday buyruq yo'q edi, ulardan biri ikkitaga bo'linib ketgan edi, ulardan biri yo'qligidan biri bo'lgan Rais boshqa klan tomonidan qo'llab-quvvatlandi. Go'yo bezovtalanmagandek, passiv aksariyat ovoz berishdi.
Bu erda, birinchi navbatda siz tegishli muhitni qidirishingiz kerak. Siz bog 'va o'simlik gullarini tinchgina o'stirish uchun nafaqaga chiqishni istaysiz, o'zingiz uchun eski bog'ni yig'ishni oling. O'rta sinf uchun iqtisodiy yoki biznesning turiga ehtiyoj bor. O'rta sinf uchun qishloqni qidiring. Agar daromadlar ruxsat berilsa, saqlamang, erni elita qishlog'iga sotib oling. Ko'rinib turibdiki, nafaqat yo'nalish va masofani tanlash, balki qishloqning turini aniq belgilash kerak. Aks holda, hamma narsa zarar ko'radi.
Bitta narsa, yakshanba kuni Saytni, shuningdek, realtor bilan birga sotib olmoqchi bo'lgan saytga tashrif buyurish, lekin har kuni bu juda issiq soatlardagi eng zo'r yo'lni engib o'tish uchun boshqa bir narsa. Yarim yozgi yoki muzlatilgan qishilli yo'l yarim yilga mutlaqo qiyinligi bo'lishi mumkin. Evropaning sifatli magistralidan 10 km uzoqlikda, "Parij-Dakar" poygasi poygasi bilan 10 km uzoqlikda joylashganligini kim o'ynagan edi! Bu dastlab maqbul yo'l edi. Ammo Kamazning qurilishi Bir necha yil ichida tuman. Yo'lni ta'mirlash uzoq muddatli ko'lamni xuddi shu kafedra bilan uzatishga urinish bilan aylandi.
Hammasi uning joyi bor
Agar sizga yaxshi yozgi turar joy kerak bo'lsa, shahardan 50 kmgacha yaqinroq bo'lmagan uchastka tanlash oqilona. Erkaklar uchun maqbul narxlar (agar ular mavjud bo'lsa), go'zal tabiati, go'zal tabiati, jimlik ... minus - uzun yo'l. Ammo kundalik tirbandliklar shahar xususiyatiga yaqinlashadi. Ha, yo'lni haftada bir marta osonlashtiradi. "So'nggi 100 metr" yo'lini engishga tayyor bo'ling.
Shaxsiy yozgi uy sharoitida shahardan 20-30 km masofada 10-25 akr sotib olish afzalroqdir. Shaharhames kichik bir blokni - atigi 2-5 akr, ammo bu turdagi bino ushbu turda samarasiz ishlatiladi, chunki zinapoyalar va zinapoyalar hajmi va zinapoyalar hajmi ko'pincha bunday asarning 50 foizidan ko'pini oladi " ko'p bosqichli kvartira ". Ushbu toifadagi uyning taqqoslanishi ehtimol yoki yog'och, g'isht, ko'pikli beton yoki keramika bloklari bo'lishi mumkin.
Rieltorlar, shaharning uzoqligi 30 kmdan uzoq umr ko'rish yaxshi tanlovdir, deyishadi. Ammo ishga kirish uchun har kuni bir necha soat sarflashni istamaysiz. Shaxsiy tajriba shuni ko'rsatadiki, eng maqbul masofa 10-15 km, har bir qo'shimcha kilometr muammoga aylanadi.
Ko'plab odamlar yangi qurilgan uyda yurib, darhol yangi, ko'plab yangi kelganlarning tajribasi shuni ko'rsatadiki. Shuning uchun, umuman qurib bo'lmaydigan pulni to'lash imkoniyatini rejalashtirish uchun hech qanday sakrash emas. Ko'chmas mulk nafaqat bankrotlik holatida va qarz berish zarurligi bilan amalga oshiriladi. Yaxshi uy muvaffaqiyat qozonganida, yanada nufuzli yoki mos keladigan narsalarni sotib olgan holda sotiladi. Er uchastkasini sotib olish va uy-kostgizaning qurilishi, bu oddiy ma'no va moliyaviy intellektni, balki oddiy biznes loyihasi deb nomlangan. Siz ko'chmas mulkka pul sarflaysiz. Agar erning narxi cheksiz o'smasa ham, hozirda va Moskva viloyatining ishlov berilmagan "Moskva viloyatining mulki" deb hisoblasangiz ham, siz o'z qo'llaringiz bilan yaxshi ta'minlanasiz va shuning uchun qimmatroq (va qurilish keyingi eshikni tugatadi). Er yuzingizda daraxtlar o'sib boradi, siz saytni sotishingiz mumkin bo'lgan narx qanchalik yuqori bo'ladi. Sof maydoni potentsial xaridorlarga o'xshamaydi, ammo o'rmon yoki yaxshi bog 'erning qadrini sezilarli darajada oshiradi, ayniqsa qimmat uy uchun.
Tasavvur qiling, oltita uy 1 gektarning umumiy tashqi panjara va avtomatik darvozaga ega bo'lgan mini-qishloqni shakllantiradi. Ushbu qishloq atrofdagi, notekis ichki qishloqlardan keskin farq qiladi, barkamol va yoqimli yashash joyidir. Bir vaqtning o'zida yashil rangdagi uy-joylarning barcha uylarini hech qanday ichki to'siqlar va ko'zlar yo'qligi sababli, ulkan qadrdon hududning ta'siri paydo bo'ladi. Bitta uy egasi bog'dorchilikni yaxshi ko'radi va undan juda mamnun. U o'zining ehtiros va qo'shnilarini yuqtirishga muvaffaq bo'ldi. Yalang'och "kolxozlar" dagi o'rniga vitoga chiroyli landshaft va sun'iy hovuzni tashkil etdi.
Chunki suvsiz ...
Agar siz yerni kottejlar qurish uchun sotib olsangiz (yozda dam olish kunlari yozda), keyin aloqa masalasi unchalik muhim emas. Haftada bir marta siz bilan avtoulov bilan suv olib kelishingiz mumkin. Qishki isitish (masalan, gaz) talab qilinmaydi, kanalizatsiya drenajlari unchalik emas (tabiatni hazm qiladi). Doimiy yashash uchun mo'ljallangan uy yanada jiddiy yondashuvni talab qiladi.Vaqtinchalik hal qiluvchi sheriklaringizdan olingan ma'lumotlar ba'zida noto'g'ri tushunarli. B1999G. Mashhur kompaniya Rieltor menga aytilishicha, uchastka va uy bilan birgalikda "Klazmin" suv ombori men barcha aloqalarni qabul qilaman. Ion deyarli to'g'ri edi. Elektr tarmog'i uy yaqinida o'tadi, ammo siz vositachiga ulanish uchun to'plamni to'ldirish kerak. Gaz quvuri yo'lning qarama-qarshi tomonida joylashgan, ammo vositachi ikki marta bo'lishi kerak. Saytda, sayoz (qumda) va tashlab ketilgan, - men artezianni burishtirishim va tozalanish uskunalari bilan qimmat texnikani qo'yishga majbur bo'ldim. ITO hali ham omad! Nufuzli qishloqlarda suv, gaz va elektr energiyasini ulay olmaydigan odamlar bor. Nima uchun? Ha, ilgari ko'p uylar ilgari resurslar etishmasligi bor edi! Bu erda pora berilmaydi. Muammo hal qilinishi mumkin, faqat ko'p pul sarfladi - o'zingizning aloqa tarmoqlarini joylashtiring. Moskva halqa Yo'lida joylashgan mashhur qishloqlar (20-30 km) ko'pincha "kasallik" kabi. Ammo buvisi o'sadigan kartoshka o'sayotgan kartoshka etishtirish bilan yuz minglab rublga ega bo'lish zarurligiga qanday kelishish kerak?
Mosoberenergo, Mosoblabz va boshqa tashkilotlar bilan abonent kitoblari va shartnomalarning mavjudligini tekshiring. Elektr quvvati etarli ekanligiga ishonch hosil qiling va gaz quvurining diametri zamonaviy qozonxonaga yoqilg'i bilan ta'minlaydi. Ushbu holatda yangi uyning qurilishi eski (yoki bajarmaslik uchun) qayta qurish sifatida berilishi kerak, chunki yangi tuzilishga ruxsat olish bir xil byurokratik devorga mustahkamlanadi. So'nggi to'lovlar bilan hisobni tekshiring (xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni chaqirish yaxshiroq). Shartnomada ko'rsatilgan shartnoma bilan raqamlarning raqami mos keladiganligini tekshiring. Sizningcha, ham shundaymi? Shuningdek, xaridor qurilish kompaniyasidan (Rieltorsning vositachiligidagi vositachilik bilan) engil va gaz uchun to'lanmagan narsalarga ega bo'lgan uyni sotib olgani bo'ladi, ularning miqdori 15 ming rublni tashkil etadi. Axir, qurilish paytida "quti" ni isitish uchun juda ko'p energiya sarflanadi va suv bilan suv quyiladi!
Bitim qilganingizdan so'ng, siz tegishli tashkilotlarga borish va shartnomalarni yangilashingiz kerak. Bu etarli va bepul. To'g'ri, shuni yodda tutish kerakki, egasining o'zgarishi bilan telefon raqami yo'qoladi. Ammo aloqa texnologiyalarining zamonaviy rivojlanishi bilan telefon muammo emas. Ko'p variantlar mavjud, arzonroq (pora hisobga olgan holda) va eski kabeldan ko'ra eng yaxshi sifat bilan.
Minimasiz qilishga harakat qilishingiz mumkin, chunki men sizning tushingizni qurmoqchiman! Kuzda eski do'stim 120m2 maydonida isitishda yordam berishni so'radi. Besh yil oldin u faqat elektr energiyasini ulashga qodir edi. Narsa doimiy yashamagan va radiatorlar minimal kuch bilan ishlagan, shuning uchun faqat tuzilishni muzlatmaydi. Qishda issiqlik uchun 5 ming rubl edi. oyiga! Gazni tozalash umidlari paydo bo'lishi bilan u darhol menga bug'xona uskunalarini tanlash va o'rnatish bo'yicha maslahat uchun menga murojaat qildi. Partiyalar orqali issiqlik narxi 500 rublgacha pasaydi. oyiga.
Uchrashuvni sotib olish orqali, rieltorlarning so'zlariga ishonmang, hujjatlarni tekshiring. Qo'shnilarni chetlab o'tish va boshqa ishlarning haqiqiy holatini bilish tavsiya etiladi. Bu mening achchiq tajribamning misoli. Gaz quvuri mavjud, ulanish mavjud, ammo quvurda ulangan iste'molchilarning katta soni tufayli juda past bosimga ega. Import qilingan gaz qozonlarining aksariyati 3-5 mbarga teng emas, baribir qandaydir tarzda funktsiyaga ega bo'lganlar, tezda kuydirgichlarni yoqib, keskin yonib ketadi.
Vaziyat "noldan" er uchastkalariga "noldan" er uchastkalari, yo'lni qur, infratuzilma, ta'minot tarmoqlarini yaratadigan tijorat qishloqlarida nisbatan ham vaziyat nisbatan yaxshi. So'nggi joylar odatda barcha aloqalar bilan sotiladi va ularning sifati munosib darajada. Bitta yo'q: yuqori narx. Ammo agar siz yaxshi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu to'g'ri tanlovdir.
Kim o'ylagan ...
Ba'zida tamaki shaytonlari singari norozilikning kutilmagan va yoqimsiz sabablari. Bir inson aqli zaif. Misollar ko'p berilishi mumkin. Klyazmin suv ombori: O'rinayotgan joy, yaxshi yo'l, yaxshi yo'l, barcha aloqalar. Ammo birinchi kechada namoyon bo'lgan bitta muhim noqulaylik bor. Sheremetetevo aeroporti etarlicha uzoq, ammo samolyotlar qo'nishni katta suvdan bir qismga yaqinlashtiradi, ammo boshidan yuqoriga emas. Xavbatdagi mamlakat hayoti shovqin-suron, avtoulovning buzilishi bo'lgan shahardan keskin farq qiladi, u erda axlatxonada axlatxona, lift harakatlari, qo'shni bolalar o'ynaydi. Biz endi buni payqolmaymiz, chunki tovushlar bitta fonga birlashadi va miya filtrlari keraksiz. Shuningdek, shahar podvaldagi deyarli gaz hisoblagichining deyarli jim turini eshitdi, radiatorning termal kengayishi - siqilishi otaga o'xshaydi va qo'shnichining iti "olamlarning urushiga" olib kelishi mumkin. Qurilish paytida ko'rinmaydigan tovushlar, keyinchalik yangi ideal joyni topish uchun sabab bo'ldi ...
Shahar sharoitlariga odatlanib qolgan odamlar ba'zida ularning oilasi haqida o'ylashni unutishadi. Agar xotini va sevikli qaynonasi shaxsiy mashinalar bo'lmasa, ular avtomatik ravishda germanlarga aylanadi. Qulay va turli xil transport yo'nalishlari bo'lmagan hudud (oddiy avtobus yoki elektr poezd) doimiy hayot uchun mos emas va ajrashish sabab bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, "Yurish masofasi" degani tufayli ochlik xavfi mavjud ... yoki: yangi uyda bir nechta baxtli yillar bo'lib o'tdi, bola paydo bo'ladi ... Ivdrg buni bilib oladi Bu hududda bolalar bog'chasi va munosib maktab yo'q. Bu yangi joyni topish sababi ...
Ba'zan bu sodir bo'ladi: Kolxektiv fermadagi slaydning cho'loq ko'rinishi to'satdan katta qurilishda bir necha yil bir necha yil bir necha yilni almashtiradi. Ishlab chiquvchi kolxozni sotib olib, elita aholi punkti qurdi. Qurilish maydonchasida shovqin ramkalar, qo'shni uylarning egalari hashamatli qo'shni va erning narxi oshadi. Ammo Rossiyaning uchishma bilan ertalab uyg'ongan holda, yanada yoqimsiz tuzilishni aniqlashni aniqlash mumkin. Kelgusi yil magistralning yonida, xarid qilish va ko'ngilochar markazlar katta to'xtash joylari bilan quriladi. Bu hashamatli uy-joy xaridorlariga yoqishi dargumon!
Buning sababi tsivilizatsiyalashgan mamlakatlardan tubdan farq qiladi, bu erda hokimiyat rivojlanish sharoitlarini aniq tartibga solmoqda. Har kim uzoq kelajak rejalari bilan tanishishga haqli. Mana, Kiprdagi shahar atrofidagi odamlar tomonidan shug'ullanadigan misol. Sayt uchun mahalliy munitsipalitalitet uchun belgilangan miqdorni joylashtirish (Rossiyadagi ipotekadan tashqari foizda) bo'lgan shartnoma tuzish (Rossiyadagi ipotekadan kichik bo'lgan foizlar ostida) yo'l va aloqalarni qabul qiladi. Ajoyib, u u bilan birga bo'lgan mahallada qishloq ko'chalari orasidagi hech narsa qurilmaydi, ular qishloq ko'chalari va daraxtlar ortida abadiy qolmaydi. Bunday shartnomani hal qilish uchun bunday shartnomani buzishi mumkin!
Er va qonun
Agar rieltor yomon bajarilgan ko'chmas mulk sotib olishdan foyda keltira boshlasa, ishontirish uchun bermang! Egasiga va egasiga buyurtma berish. Erni og'irlik bilan sotib olish orqali (yoki u haqida bilmasa), qirg'oq chizig'ida uy qurish yoki tushlik uyi turishi kerak bo'lgan joyida qishloq aloqasi mavjudligi. Qo'shnilarga xizmat ko'rsatish huquqini ta'minlash zarurati (agar sizning uylariga kirish imkoniyati bo'lsa), boshqa odamlarning mashinalarining o'tishi uchun ipning drenajini talab qilishi kerak. Sizning eringiz va hisobingiz uchun!Erning huquqiy holati yoki birinchi jiddiy tadqiqotda ochish juda oson. Agar mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazganligi to'g'risidagi guvohnoma bo'lsa va unda ko'chmas mulkni sotishda va ko'chmas mulkni sotish va mulkiy huquqlarni sotish shartnomasi majburiy tuzilishi bilan), jarayonlar yo'q (masalan, Depozit yoki haqiqiy sud, ayting, Rosprosnadzor yoki MosevoDakanal bilan), keyin hamma narsa yaxshi. Siz qonunga bo'ysunadigan va vijdonli ekaner, siz tomoningizdagi qonun. Bir yoki ikki yoki uch xaridor bo'lgan er bilan firibgarlik dalillarini "pop", agar ular bir yoki uch xaridor bo'lsa, ular sudni o'z huquqlaringizni buzishga majburlamaydilar.
Shikoyatlardan qochish uchun barcha huquqiy me'yorlarga rioya qilish kerak, sotib olish paytida barcha huquqiy me'yorlarga rioya qilish kerak: bolalarning bolalarning huquqlari va sotuvchi huquqlari buzilmayaptimi (ishonchnomaning kuchi bo'lishi kerak). Egasi egasida ko'chmas mulkni sotib olish xavfli, ammo ishonchnoma bilan uning vakili. Sobiq mulk egasining iloji boricha himoya qilish, advokatning kuchi ular tomonidan yoki bitimdan bir hafta oldin bekor qilinganligi, vakilning taklifini yangi ishonchnomadan voz kechish. Bu operatsiyaning real miqdordagi bitimning dizayniga to'sqinlik qilmaydi, ayniqsa bu haqiqat bu haqiqatga tahdid solmaydi. Hozirgi qiymatni yashirish uchun arzon joyni sotib olish va sotish bilan, u hatto sotuvchiga ham ma'no bermaydi.
Sotish uchun soliq 1-15% bo'lishi mumkin; Agar sotuvchi mulkka 3 yildan ortiq vaqt davomida ega bo'lsa, unda u soliqdan chiqariladi. Qonunning murakkabligi va shart-sharoitlar to'plami tufayli soliq inspektsiyasida maslahatlashishga tavsiya etiladi. Agar siz ushbu tashkilot bilan aloqa bilan aralashgan bo'lsangiz, siz yozma so'rov yuborishingiz mumkin (bir oy ichida ko'proq batafsil javob va aniq javobni kafolatlaydi) yoki advokatning maslahatini to'lashingiz mumkin. Saytning haqiqiy narxini ko'rsatuvchi, sotuvchi "oq" naqd pul miqdorini oladi, bu keyingi rasmiy xaridni e'lon qilish dargumon. Agar sotuvchi o'jar qolamasa, undan to'liq pulni olish haqida hech bo'lmaganda qo'lda yozilgan kvitansiyani talab qiling. Miqdor rublda yoki xorijiy valyutada majburiy buyurtmanoma bilan ko'rsatilishi kerak: "Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining to'lov vaqtida." Rossiya qonunlariga ko'ra, AQSh qonunlariga ko'ra dollar yoki evro haqida gapiradigan kvitansiya sud uchun isbotlanmaydi.
Zamonaviy qonunchilik bitimning shartlarini aniq belgilab qo'ymoqda. Shuning uchun, agar u Rossiya fuqarolarini qora nal va bank hujayralariga bo'lgan muhabbati bo'lmasa, iloji boricha xavfsiz bo'ladi. Ammo bu erda, agar bank bilan kameraga kirish sharti bilan shartnoma tuzish shart emas bo'lsa, bu erda hammasi emas (ro'yxatdan o'tgan savdo shartnomasi taqdim etilgan). Agar bitim tasodifan buzilsa yoki uzatsa, sotuvchiga ma'lum bo'lgan hujayrani o'zgartirish uchun dangasa bo'lmang.
Tajriba shuni ko'rsatadiki, shoshilish pul yo'qotishning eng yaxshi usuli. Kechqurun pul garovini amalga oshirgan vaziyatlardan qandaydir tarzda bosim ostida. Ammo ertasi kuni ertalab hujjatlarni batafsil o'rganishdan so'ng, ko'chmas mulk mukammal sotib olingan savollarga rioya qilmaydigan jiddiy og'irliklarga ega ekanligi aniqlandi. Qonunga ko'ra, bitimni rad etgan xaridor garovning to'liq miqdorini yo'qotadi - bu sotuvchiga kompensatsiyaga beriladi. Qattiq ahdni qaytarish uchun pulli yordamchilarni jalb qilish kerak edi. Sotuvchining aniq barqarorligi va rieltorlikning odatiy holga keltirganiga qaramay, Ito.
Xo'sh, mening asosiy maslahatim: hushyor bo'ling! Sotuvchi, ham, advokat ham ko'ngilli yoki ixtiyoriy xato bo'lishi mumkin va siz sog'inishlar uchun to'lashingiz kerak. Noto'g'ri tushunasiz, muammoning qonuniy tomonlarini bir necha bor tekshirib turing.
B2006G. Yer solig'i soliqlarini sezilarli darajada oshirdi. Moskva viloyati yordam zonasi 4-12 marta oshdi! Har qanday tsivilizatsiya qilingan mamlakatda, rasmiylarning bunday xatti-harakatlari darhol namoyish va namoyishlarga olib keladi. Masalan, "Myitchchinskiy" qishloq joyida yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun 12 akr uchastkadagi soliq 2050 rubl, ya'ni 4 baravar ko'paydi. Odintsovo tumanida hamkorlikda soliq inspektsiyasi 47 ming rubldan ortiq miqdorda soliq inspektsiyasini yuborgani to'g'risida xabar berildi. Xuddi shu 12 akr uchun. Biroq, yaqin orada soliq idoralari xato qilgani va 9,3 ming rubl aslida to'lanishi mumkinligi aniq. - Soliq 12 marta oshdi! Ko'pchilik bemalol xo'rsinib qo'ydi, ammo bu nafaqaxo'rlar uchun chidab bo'lmas darajada chidab bo'lmas edi.
Ba'zida, soliq va o'qitish xodimlari ko'chmas mulk solig'i bo'yicha hisoblamasdan noto'g'ri, noqonuniy xarajatlarni hisobga olish yoki noqonuniy jarimalarni oshkor qilishni talab qiladi. Soliq organlarining xatti-harakatlarini tekshirish va ularga qarshi kurashishdan qo'rqmang, ayniqsa Rossiyada arzon soliqlar o'tgan. Ko'chmas mulk sotib olish, davlat da'volari haqida o'ylaganingizga ishonch hosil qiling, endi biz chet eldan ko'ra qimmatroq. Yoki soliq to'lovlari nuqtai nazaridan, qishloqning moliyaviy nuqtai nazaridan yanada foydali sohani tanlang, bog 'shirkatlari afzalroqdir.
Mutaxassisdan yordam kerak. Sizga kerakmi?
Har qanday oddiy odam professional riorlardan yordam so'rashni zarur deb hisoblaydi. Ammo eng ko'p ko'chmas mulk firmalarining ishlashi quyidagilarga kamaytirilishi mumkin: farazning normal maoshi o'rniga ish tajribasiz bo'lgan ko'plab yoshlarni yollash, gipotetik bitimning foizi. Amaliyot o'z-o'zidan mijozlarga beriladi. Natijada axloqsizlikni mustaqil ravishda ko'rish va baholash uchun bezovta qilmaydigan joyga kiradi. Agent ko'p savollarga javob bera olmaydi va tumandagi vaziyatni bilmaydi, bu norma. Ko'pchilik mijozning talablarini tushuna olmaydi. Sobiq talaba sifatida, hech bo'lmaganda biznes klassida uy qurilishi joyining joylashuvi va sifatini aniqlashi mumkinmi? Xaridorni tushunish uchun siz uning o'rnida turishingiz va kutilgan yo'ldan o'tishingiz kerak.
Shahar atrofi ko'chmas mulkka kichik firmalar yoki xususiy vositalar uchun ishlash uchun ko'proq muvaffaqiyatli muolajalar. Smart Ratetors bir-ikki yo'nalish bo'yicha ixtisoslashgan. Yaxshi agent doimiy ravishda tomirga qo'lini ko'tarib, tezkor o'zgarishlarni kuzatishi kerak, - ba'zida fitnalar bir joyda (plyus 300-500 m) narxlar juda sezilarli darajada ko'rinadi. Ammo Moskva viloyatini sinchkovlik bilan bilishi, ko'pincha "byulleten kengashi" printsipida ishlaydi. Komissiyaga qiziqadi va u ikki baravar va sotuvchidan va xaridordan, ular barcha qonuniy nuanslarni tekshirmaydi va ayniqsa qurilish sifatini tekshirmaydi. Ammo va'da qilingan, ular siz eshitishni xohlagan hamma narsani aytishadi. G'azablangan xaridorning keyingi ko'rinishi shunchaki ularning va'dalarini unutishadi. Bundan tashqari, er osti shartnomasi "Muvaffaqiyatli" bitimdan keyin yo'q qilinishi xususiyati mavjud.
Qanday bo'lish kerak? Nima qilish kerak?
Xo'sh, aziz o'quvchi? Yomon qo'rqib ketdimi? Yoki eng yaxshisiga umid qilyapsizmi? Sizning o'ng tomoningiz. Ko'pgina xaridorlar ba'zida: "Biz eng yaxshi narsaga ishonishni xohladik ..." Agar siz quruvchilar va risolalardan qoniqishni xohlar edingiz, bu hali "shkafdagi skelet" ni aniqlashga vaqt emasligini anglatadi . Noto'g'ri oqibatlardan mahrum bo'lgan muammosiz, 10% dan juda kamdir! Albatta, agar siz oddiy bog'ni sotib olmasangiz.
Ushbu maqolada faqat rivojlanmagan ko'chmas mulk bozori bo'lgan Rossiyada noto'g'ri xarid qilishning mumkin bo'lgan oqibatlarini ko'rsatishga harakat qilishdir. Maksimal bitimlarni to'lash, har qanday ma'lumot va barcha hujjatlarni tekshiring. "Odamlarning ixtiyorida najot - bu odamlarning qo'llarining ishi - bu ichki biznes o'rmon markazining o'lmas Kengashi. Tursizlashda barcha holatlar haqida gapirib berish mumkin emas va mumkin bo'lgan muammolarni bashorat qilish mumkin emas. Biz shunchaki sizni orzu uyingiz uchun to'g'ri tanlash vazifasini jiddiy munosabatda bo'lishga ishontirmoqchimiz.
Muharrirlar ekspert Vladimir Chernomashentsev maqola tayyorgarligida yordam so'rab minnatdorchilik bildiradi.