Qanday qilib qurilish shartnomasini tuzish kerak

Qurilish yoki ta'mirlash ishlarini olib borish uchun shartnoma tuzish xususiyatlari: o'ziga xoslik, asosiy narsalar, loyiha hujjatlari.

Foto: Legion-OAV

Ta'mirlash va qurilish ishlari shunchalik bulutli va qimmatga tushadi, ular ko'pincha benzin toshqin bilan taqqoslanadi. Siz havaskor va xizmat ko'rsatish brigadalariga xizmat ko'rsatish va dam olish uchun murojaat qilmaslikka qaror qildingizmi? Keyin, birinchidan, unda barcha istaklaringiz va afzalliklaringizni belgilash va munozarali vaziyatlarni hal qilish uchun barcha istaklaringizni belgilash va to'satdan paydo bo'lgan taqdirda kafolatni ta'minlash kerak.

Shunday qilib, siz hal qiluvchi qadam yaratishga va ta'mirlashni boshlashga tayyormiz, lekin siz mustaqil ravishda amalga oshira olmaydi. Ta'mirlash yoki qurilishning tayyorgarlik bosqichi bir nechta elementlardan iborat.

• Birinchidan, yaqinlashib kelayotgan ishlar hajmi to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak (buni texnik qism bilan solishtirishimiz mumkin).
• Ikkinchidan, ta'mirlash rejasi (yoki qurilishi) asosida baho berish kerak - bu xarajatlar miqdorida harakatlanishga yordam beradi (bu tayyorgarlikning moddiy qismidir).
• Uchinchidan, pudratchi bilan munosabatlaringizni (bu qism qonuniy emas) belgilaydigan shartnoma tuzish kerak. Uchala elementlarning barchasi o'zaro bog'liq.

Biz pudratchini qanday tanlash haqida gapirmaymiz va keling, huquqiy rasmiyliklar hal qilish bilan darhol boshlaymiz. Bundan tashqari, ta'mirlash yoki qurilishning dizayni va hisob-kitob hujjatlari shartnomaning juda muhim qismidir.

Qurilish shartnomasi shartnomasining o'ziga xos xususiyati

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining normalaridan keyin biz qurilish shartnomasi shartnomasini tuzamiz. Qurilish, xonani ta'mirlash, shuningdek o'rnatish yoki ishga tushirish ishlarini amalga oshirish zarurati (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 74-moddasi) zarur bo'lsa kerak.

Sug'urta shartnomasi bo'yicha pudratchining (ya'ni quruvchilar yoki ta'mirlash ishchilarining brigadasi) mijozning vazifalariga binoan belgilangan vaqtni (ya'ni sizning aniq ob'ektingiz yoki ta'mirlash ishlarini amalga oshirish uchun, mijoz yaratishni amalga oshiradi Ularni amalga oshirish uchun zarur shart-sharoitlar, natijani oling va belgilangan Shartnoma narxini to'lash.

Aftidan, hamma narsa juda oddiy, ammo qurilish yoki ta'mirlash ishlari bo'yicha shartnoma shartnomasi juda murakkab. Ko'chmas mulkning har bir ob'ekti o'z xususiyatlariga ega, turli brigadalar ish faoliyatida ishtirok etadi va tartibning vaqtini va tomonlarning moddiy xarajatlari miqdori katta. Va eng muhimi - shartnomani amalga oshirishning yakuniy natijasi: men sizning uyingiz eng qulay va qulay bo'lishni istayman.

Shuning uchun shartnoma tuzish bosqichida, agar siz mojaro holatlari paydo bo'lishini istisno qilmasa, hech bo'lmaganda ularni ko'zda tutmang. Axir, hamma, mijozlar va qurilishdagi pudratchi o'rtasidagi deyarli har qanday nizo har ikki tomon uchun bunday materiallar uchun ham sezilarli yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Quruvchilar uy-joy mulkdorining xatti-harakatlaridan norozi bo'lgan hollarda, uni o'ralgan baca yoki yog'och bezakning orqasida xom tuxum shaklida qoldirilgan holatlar mavjud.

Shartnoma mazmuni

Qurilish shartnomasining mazmuni tuzilish yoki qurilish sohasi, tomonlarning istaklari, Tomonlarning istaklari, ta'mirlash brigadasi tarkibiga kiradi. Shuning uchun barcha holatlar bo'yicha shartnoma shakllari shunchaki emas. Ahdlashuvchi tashkilotlarning ishlashi uchun shart-sharoitlarni aniqlash mijozning o'zi, ya'ni siz. Siz qurilish yoki ta'mirlashni boshlaysiz, ish loyihasini (hujjatlar va hisob-kitoblarni), shuningdek, ob'ekt va eng muhimi, tugallangan qurilish yoki ta'mirlash zavodining iste'molchisi hisoblanadi.

Birinchidan, qurilish shartnomasi sodda yozuvda yakunlanishi kerak. Qurilish shartnomasi shartnomasi noyobdir, shuningdek qurilish yoki ta'mirlash ob'ekti. Shartnomani belgilash kerak:

1. Tomonlarning nomi, shartnoma predmeti;
2. Tanish vaqti;
3. Tomonlarni hisoblashda ish, narx va tartibni bajarish tartibi;
4. Buyurtmachining va pudratchining vazifalari;
5. Pudratchi tomonidan olib borilayotgan ishlar sifatining sifatini, ishlarni etkazib berish va qabul qilish mexanizmi, ish sifatining kafolatlari;
6. nizolarni hal qilish;
7. subpudratchilar bilan huquqiy munosabatlar;
8. Shartnomani to'xtatish va shartnomani to'xtatish tartibi va tartibi.

Qurilish shartnomasining asosiy fikrlari

Shartnoma tuzish xususiyatlari, keling, keling, misollarni ko'rib chiqaylik. Biz kvartirani ta'mirlash uchun oddiy shartnomadan foydalanamiz.

1. Shartnoma predmeti

Oldinga burilish, biz shartnomaning mavzusiga murojaat qilamiz - bu nafaqat ish olib borilishi kerak, balki ularning natijalari. Shartnoma bo'yicha aniq kapital ta'mirlashni yoki kosmetikani cheklamoqchi bo'lsangiz, maishiy uyni qurish, tugatish yoki faqat g'isht qutisini qurishni amalga oshirishni xohlaysizmi.

2. Materiallar bilan ta'minlash tartibi

Shartnomada mustahkamlangan navbatdagi savolni ta'mirlash yoki qurilish uchun zarur bo'lgan materiallar berish tartibidir. An'anaga ko'ra, ushbu materiallar pudratchisi mijoz bilan kelishuv bilan mustaqil ravishda sotib oladi. Ammo agar siz o'zingiz kerak bo'lgan hamma narsani olishni xohlasangiz, qonunda hech qanday to'siqlar yo'q. Bu shartnomada buni oldindan bilish kifoya.

Ushbu echim ta'mirlash ishlarida eng muhimdir, ayniqsa dizayner yoki dekorativni jalb qilsangiz, agar siz shartnoma orqali foydalanasiz (masalan, flisine va Vinil yoki to'qima fon rasmlari emas va siz ularni o'zingiz xohlagan va sotib olmoqchisiz).

3. Sifatli materiallar

Bu tomoni, buning zimmasi qurilishni qurishni o'z ichiga oladi, qurilish materiallari sifati uchun javobgardir. Shuning uchun, agar mijoz tomonidan sotib olingan materiallardan foydalanish mumkin emas (yoki mumkin, ammo bu ta'mirlash yoki qurilish sifatiga salbiy ta'sir qiladi), pudratchi materiallar yoki uskunalarni oqilona vaqt ichida almashtirishni talab qilishga haqli. Bajarilmagan taqdirda, Pudratchi shartnomani bajarishni va mijozdan talabni amalga oshirishni, balki qurilish guruhining kamroq vaqtini qoplash uchun, balki zararni qoplashdan bosh tortmaslikka haqli bu miqdor bilan.

Ko'p jihatdan, ta'mirlash natijasida pudratchi va mijozning tashkil etilishi bilan bog'liq. Advokatlarga shartnomada pudratchini ishning bajarilishining mijozlar haqida ma'lumot berishni majbur qiladigan narsalar to'g'risida ma'lumot berish tavsiya etiladi. Keyin mijoz har doim harakat rejasini zudlik bilan moslashtira oladi yoki sifatli to'qima materiallarini pudratchiga shubha tug'diradigan almashtirish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Foto: Murexin.

4. Ish shartlari

Pudratchi shartnomada ko'rsatilgan ishlarni amalga oshirishi kerak bo'lgan ishlarni amalga oshirishi kerak. Albatta, jarayon kechikish va muddatlarni ko'rib chiqish kerak, ammo bu shartnomaning matnida ham ta'minlanishi kerak.

Ish boshlanadigan kun ko'pincha qurilish maydonchasi bilan bog'liq, ammo ba'zida mijozni ta'mirlash yoki mijozni to'lash sanasi bilan yoki materiallarni ta'mirlash uchun zarur bo'lgan qismlari bilan bog'liq. Bundan tashqari, shartnomada mijozning iltimosiga binoan ma'lum bir ish turlarini bajarishning bir-biriga to'g'ri davrini aniqlash mumkin (tuzilishning alohida qismlari qurilishi tugashi). Odatda, shartnoma pudratchi ish vaqtini buzsa, shartnomalar va penaltilar mavjud.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ishlarni qabul qilish bo'yicha ishlar shartnomaning eng muhim qismlaridan biridir. Qurilgan ob'ektning mulki yoki ta'mirlash natijalari tegishli xatni imzolagandan so'ng mijozga murojaat qiladi. Bundan buyon, bu sizning ta'mirlash yoki qurilishingiz uchun kafolat muddati (bu 5 yoshga tushishi mumkin), ammo ish sifati sizga mos kelmasa, cheklash muddati bilan belgilanadi.

5. Shartnomani muddatidan oldin tugatish muddati

Yana bir muhim nuqta: Shartnomada xaridorning tashabbusi bilan muddatini tugatish shartlarini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Qurilish yoki ta'mirlashning istalgan bosqichida, mijoz o'z yakunlarini tugatishni rad etish huquqiga ega. Bunday holda, pudratchi allaqachon amalga oshirilgan ishlarning to'lovini, shuningdek penaltidan to'langan bo'lishi kerak. Agar siz qurilish yoki ta'mirlash paytida pul qiyinchiliklari ehtimolini taxmin qilsangiz, shartnomada ish to'xtatilishi ehtimolini ta'minlash mumkin.

6. Xavfli javobgarlik

Umumiy qoida tariqasida, mijozga tasodifiy o'lim yoki unga binoan uning qabul qilinishi uchun zudlik bilan pudratchini olib boradi. Ammo ba'zida zarar mijozni taqdim etgan materiallar yoki uskunalar sifati bilan bog'liq. Keyin, pudratchi mijozni ishning sifatini yomonlashtirishi yoki odatda ob'ektning to'liq vayronagarchiliklariga olib kelishi mumkinligini ogohlantirgan bo'lsa, mijoz bajarilgan ishning narxini qaytarishga majburdir.

7. Ishning narxi

Shartnomada ko'rsatilgan narx qat'iy yoki taxminiy bo'lishi mumkin (u ochiq deb nomlanadi). Agar shartnomaning narxi aniqlanmasa, bu qat'iy narx, ya'ni butun qurilish davrida o'zgarmaydi va uni ma'lum bir ish bilan birga ko'rsatmaydi. Ushbu narx va ta'mirlash yoki qurilishning haqiqiy qiymati orasidagi farq va qurilish xarajatlarini kamaytirishdan manfaatdor, ishning sifati va materiallar narxi o'rtasidagi muvozanatni va materiallar o'rtasidagi muvozanatni bajarishi kerak. Agar qurilishning haqiqiy qiymati qat'iy narxdan oshib ketdi, pudratchi o'z hisobidan farqni qaytaradi.

Qattiq narx, shuningdek, avvalgi tuzilgan (yoki ta'mirlangan) ma'lumotlarini hisobga olgan holda, pudratchi qurilishning taxminiy qiymatini qayta ko'rib chiqish koeffitsientlaridan foydalanadi (ular Qurilish sohasida mintaqaviy narxlar markazlarini tashkil etish).

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining qoidalari, ishlab chiqarilgan ish uchun to'lov mexanizmini tartibga soluvchi, bu ish ularning oxirida to'langan deb taxmin qilinadi. To'lov hajmi hisob-kitoblar miqdori va belgilangan shartnomasi va tartibi bilan belgilangan. Hisoblanganidek, ta'mirlash yoki qurilish uchun zarur bo'lgan har qanday muddat (oy, chorak, yil) aniqlanadi. Shartnomadan tashqari, ish jadvali va ish haqini to'lash, shuning uchun har bir bosqichda ish sifatini boshqarish uchun qo'shimcha imkoniyatlar beriladi. Bunday jadval shartnomaga ariza bo'ladi. Ba'zi hollarda, pudratchi oldindan to'lovni amalga oshirishni talab qilishi mumkin (odatda uni katta hajmlar uchun bajaring). Shartnoma narxida batafsilroq, biz taxminiy loyihaviy hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqamiz.

8. Ishni qabul qilish

Ish oxirida qabul qilinadi. Odatda bu mijozning hisobidan ishlab chiqariladi. Shartnomada muhandislik tizimlarining yoki ularning qismlarini dastlabki sinovlarini o'tkazish tartibini (ayniqsa, nazorat qiluvchi davlat organlari ishtirok etishi kerak bo'lsa), shartnomani kiritishni unutmang. Masalan, agar sizning loyihangizda kvartirada toshmalarni o'rnatilishi kerak bo'lsa, o'rnatilgan elektr tizimi uning yong'in xavfsizligi uchun tekshirilishi kerak.

Ishlarni etkazib berish pudratchi va mijozga imzo qo'yishi kerakligi to'g'risidagi qonunda beriladi. To'g'ri, mijoz (yoki pudratchining to'liq bo'lmagan miqdoridan norozi) Qabul qilish va qabul qilish to'g'risidagi qonunni imzolashni rad etish huquqiga ega, bu boshqa tomon esa imzoga tayinlangan hujjatda eslatma qiladi. Asarni olish jarayonida kelishmovchiliklarning paydo bo'lishi sudga murojaat qilish va shartnomani nomuvofiqlik uchun sabab bo'lishi mumkin. Ammo esda tutilishi kerakki, bunday bir tomonlama o'tish yoki qabul qilish sudi muvaffaqiyatsizlik sabablari oqilona deb tan olinsa, nogiron deb hisoblansin.

Mijoz o'z vaqtida ish natijalarini qabul qilmasa, pudratchi o'zini qanday tutishi kerakligi to'g'risida maxsus ko'rsatmalar mavjud emas, qonun yo'q. Shuning uchun shartnomada qabul qilishning oxirgi muddatini belgilash yaxshiroqdir. Ba'zi sabablarga ko'ra, qabul qilishni o'z vaqtida qabul qilmasdan yoki ataylab qabul qilingan ishni bilishingiz kerak: ob'ektning tasodifiy o'limi xavfi pul o'tkazmasi amalga oshirilgan paytdan boshlab mijozga etkazilgan holda tan olinadi.

9. Ta'mirlashning kafolat muddati

Qizig'i shundaki, qurilish va ta'mirlash ishlari kafolatli davrga ega. Bu Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksiga 5 yilga muvofiq bo'lishi mumkin. Shunga e'tibor bering: agar shartnoma matnida pudratchi sizga imzo chekishni taklif qilsa, unda bu sizning huquqlaringiz haqida buziladi va san'at normalarini buzadi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 756 nafari qurilish ishlari sifati kamchiliklarini aniqlaydi (shartnomaning umumiy shartnomasi bilan chalkashib bo'lmaydigan shartnomaning umumiy shartnomasi bilan chalkashib yubormaslik uchun) 2 yil Bu san'atning 2-bandda joylashgan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 724-bandi). Bu vaqt ichida Pudratchi mijozning kamchiliklari uchun javobgardir. To'g'ri, uni ta'mirlash yoki qurilishning ba'zi kamchiliklari, qurilish yoki ta'mirlash ob'ekti bilan, uning o'zi yoki u bilan ishlab chiqilgan operatsiya uchun ko'rsatmalar bilan bog'liq bo'lishi mumkinligini eslash kerak. ularning uchinchi tomonlari.

Qurilishingiz yoki ta'mirlashingizni himoya qilish uchun siz uni sug'urta qilishingiz mumkin, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining fuqarolik kodeksining foydasi bunday imkoniyatni ta'minlaydi. Qurilish shartnomasida sug'urtalashning o'z vaqtinchalik chegaralari mavjud - bu shartnomaning bekor qilinishi bilan birga to'xtaydi va pudratchi mehnatining natijalariga amal qiladi. Avvalo, ular qurilish yoki mol-mulkni ta'mirlashda yoki mulkni ta'mirlashda, shu jumladan turli xil materiallar, shu jumladan turli xil materiallar uchun tasodifiy o'lim yoki zarar etkazish xavfini sug'urta qiladilar.

Va nihoyat, shartnoma matni tomonlar va imzolar tafsilotlari bilan yakunlanadi. Pudratchi nomiga, ya'ni barcha ishlarni bajaradigan tashkilot. Pudratchining yuridik manzili ta'sis hujjatlariga mos keladigan shartnomada ko'rsatilgan (pudratchingiz yuridik shaxs bo'lsa) yoki haqiqiy yashash joylari va pasport ma'lumotining manzili (agar siz ma'lum bir xodimni yollaganingizda) ko'rsatilganligi kerak.

Shartnoma amalga oshirilganligini tekshirganingizga ishonch hosil qiling:

• Pudratchi-tashkilotning bank hisob raqamlari xonalari,
• Davlat ro'yxatidan o'tkazilgan pudratchining guvohnomasi
• Pudratchining litsenziya to'g'risidagi ma'lumotlar
• Soliq to'lovchining shaxsiy raqami (pudratchi-tashkilot va pudratchi uchun ham, individual).

Ayniqsa litsenziyani o'rganib chiqing - shunga o'xshash qurilish va ta'mirlash jarayonining o'rtasida chiqarilishi tugashi uchun.

Pudratchi va mijoz haqida barcha ma'lumotlar to'liq va aniq bo'lishi kerak. E'tibor bering, tomonlar o'rtasidagi nizolar va sudga murojaat qilish, hujjatlar ko'pincha belgilangan manzillarda yuboriladi. Bundan tashqari, shartnomada nomlangan joriy hisob qaydnomasida hibsga olinishi garov sifatida qo'llanilishi mumkin.

Estra xarajatlar sonini aniqlashga yordam beradi. Shartnoma tuzishda, Pudratchi bilan qanday va qaysi tartibda to'lashingiz kerakligi haqida e'tibor bering, qonun buni shu tarzda kelishuv taraflari uchun eng qulay bo'lgan tarzda amalga oshirishga imkon beradi. Odatda mijoz natijalarni yakuniy etkazib berishdan keyin ish haqi to'laydi (agar, albatta, shartnomada ishning bir qismini dastlabki to'lovi uchun shart emas).

Shartnoma shartnomasiga misol

Kvartirani ta'mirlash bo'yicha shartnoma: Moskva, ul. Klinenova, d. 5, Korp. 2, kvadrat. 54 Moskva "___" __________ 2018.

"Ta'mirlash va qurilish" MChJ Ivan Andreevich Arteevich Artevavaning bosh direktori Artemiyova ("Pudratchi" deb ataladi va boshqa "mijoz" deb ataladi Qo'l quyidagi shartnoma bo'yicha ushbu shartnomani tuzdi.

1. Pudratchi mijozning kvartirasida, kontraktga biriktirilgan dizayn loyihasiga muvofiq binolarni ta'mirlash va taqsimot talablariga muvofiq ishlab chiqarishni amalga oshiradi.

2. Xaridor pudratchiga materiallarni taqdim etadi yoki yutadi. Pudratchi ushbu materiallardan noto'g'ri foydalanish uchun javobgardir. Ish oxirida, pudratchi mijozga materiallarning sarflanishi to'g'risidagi hisobotni taqdim etish va balansni qaytarishlari shart.

3. Pudratchi mijozning tartibini o'z vaqtida saqlashga majburdir:

1) Xaridordan muayyan ishlarni bajarish uchun sotib olinmasligi yoki kasalligi to'g'risida;

2) Buyurtmachining ko'rsatmalariga rioya etilishi ob'ektning yaroqlilik muddati yoki bajarilgan ishning sifati yoki kuchini oshirishga tahdid soladi;

3) pudratchiga, holatlar, holatlar, yaroqlilik muddati yoki bajarilgan ob'ektning kuchiga bog'liq emas.

4. Pudratchi "___" _____________ 2018 ni ta'mirlashni amalga oshirishni va uni "___" ____________ 2018 ni tugatishni amalga oshiradi

Agar ish boshlanish yoki tugashini o'zgartirish kerak bo'lsa, tomonlarning har biri boshqa tomondan, hujumidan oldin 48 soatdan kechiktirmay hisobot berishlari shart. Belgilangan muddatlarning o'zgarishi shartnomaning ikkala nusxasida tegishli yozuvdir.

5. Pudratchi tomonidan buzilgan taqdirda, ish boshlanishi yoki tugashi bo'lsa, u har bir muncha vaqtdan kechiktirilgan kunni tuzatish narxining 0,1% miqdorida jarimaga to'laydi, ammo 10% dan ko'p bo'lmagan. Buyurtmachining buzilishi tufayli, ikkinchisi bir xil mas'uliyatni o'z zimmasiga oladi. Belgilangan summada peniya pudratchini, shuningdek, materiallar va bajarilgan ishlar uchun qarzni to'lashni kechiktirgan holda to'laydi.

6. Yaxshi sabablar bo'lsa, mijoz ishdan tugashidan oldin, pudratchini ishning bir qismi bajarilgan va unga etkazilgan zararni taqdim etgan holda to'lovni to'lashdan bosh tortishga haqlidir Shartnomani tugatish orqali, pudratchining shartnomani tugatish tufayli saqlanib qolganligi sababli sinovdan o'tkazilishi bilan.

7. Pudratchi mebel, pollar, elektr jihozlari, elektr simlari, sanitariya uskunalari, ko'zoynak va boshqa mulklarning ta'mirlangan binolarida zarar yoki zarar etkazish uchun javobgardir.

8. Mijoz ushbu shartnomani imzolashda pudratchini to'laydi

9. Xaridor o'z yakunida bajarilgan ishni qabul qilishga majburdir. Da'volar Mijozlar pudratchisi tomonidan ishni qabul qilingan kundan boshlab 1 oy davomida e'lon qilinishi mumkin. Xaridor va pudratchi o'rtasidagi kelishmovchiliklar bo'lsa, uni ta'mirlash sifati, mijoz ekspertiza tayinlashni talab qilishga haqli. Ekspertizadan to'lash ekspertiza o'tkaziladigan tomon tomonidan amalga oshiriladi. Tashkilotning ekspertizasining mas'uliyati pudratchiga yuklatilgan. Da'vo asosida, pudratchi o'z hisobdorligini zudlik bilan bartaraf qilishi kerak.

10. Pudratchilarning chekinishlari, da'vo arizasi, ish joyida ishlayotgan ishlarning yoki boshqa kamchiliklarini yomonlashtirgan holda, pudratchining da'vo arizasini 6 oy davomida taqdim etish huquqiga ega va agar kamchiliklar bo'lsa Ishlarni qabul qilishning odatdagi usulida aniqlanmasa - ishni qabul qilingan kundan boshlab 1 yil ichida.

Loyihaning taxminiy hujjatlari

Shunday qilib, asosiy fikrlar bo'yicha shartnoma tuzilgan. Ammo pudratchi qanday qilib siz ta'mirlash yoki qurilish natijasida aniq olishni xohlayotganingizni bilib oladimi? Shunday qilib, pudratchi sizning g'oyalaringizga aniq rioya qilganligi va natijada qurilish shartnomasi shartnomasini texnik hujjatlar bilan to'ldirish va ishning narxini belgilash kerak. Esingizda bo'lsa, siz qurilish shartnomasida siz tomonlarning qaysi biri va qaysi davrda texnik hujjatlar taqdim etishi shartligini unutmang. Odatda bu mijozni amalga oshiradi. Agar bu pudratchi tuzilsa, texnik hujjatlar, albatta, mijoz tomonidan tasdiqlanadi. Shartnoma hujjatlarning tarkibini belgilash tavsiya etiladi.

Texnik hujjatlar shartnomani qurish yoki ta'mirlash ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan sxemalar, rasmlar, grafiklar, hisob-kitoblar va boshqa hujjatlar to'plamidir. Qurilish to'g'ri ekanligini va naqd pul miqdorini aniqlash uchun kerak.

Foto: Legion-OAV

Qo'shimcha ishlarga ehtiyojni aniqlashda, shartnomani o'zgartirish shart emas, rejalashtirilgan ma'lumotlarni sozlash imkoniyati, bu texnik hujjatlar va hisob-kitoblarni o'zgartirishga imkon beradi.

Loyihaning hisob-kitob narxini to'g'ri aniqlash juda muhimdir. Unda qurilish va ta'mirlash, qurilish natijalarining yuridik dizayni, agar siz qayta qurish va ta'mirlash - agar siz qayta qurishgan bo'lsangiz, qurilish materiallari narxi. Siz mahalliy smeta qilishingiz mumkin (ish loyihasiga muvofiq ishning ayrim turlari bo'yicha hujjat), bu ob'ektning smetasining asosini tashkil etadi. Amaldagi qonunchilik kam xarajatlar yoki kichik ish vaqti bilan jihozlar qurish uchun dizayn va baholash hujjatlarini tuzish uchun istisnolar ko'zda tutilmagan, ya'ni sanab o'tilgan barcha elementlar bir darajaga yoki boshqa deb o'ylash kerak. Bu mijozning vazifasi bo'lgan texnik hujjatlar bo'lib, muvofiq pudratchi ma'lum bir ishni bajarishi kerak.

Agar ta'mirlash paytida pudratchi hujjatlardagi har qanday ish hisobga olinmaganligini, ammo ular qurilishning taxminiy narxi ko'payishi kerak, shuning uchun u buni mijozga hisobot beradi. Sizning pudratchingiz 10 kun kutadi (agar boshqa muddat shartnomasi berilmasa), shundan so'ng, barcha yo'qotishlar mijozning hisob raqamiga kiritiladi. Shuning uchun, doimiy ravishda pudratchi bilan aloqa qilish kerak. Ammo, agar siz qo'shimcha ishlarni bajarishning hojati yo'qligini isbotlasangiz, unda pudratchi tomonidan qo'shimcha xarajatlarni to'lashingiz shart emas.

Pudratchi unga loyihaning texnik hujjatlari va qurilish standartlari va qoidalarini buzganlik uchun ruxsat berilgan barcha og'ishlar uchun javobgardir. Shunga qaramay, u mijozning sifatiga ta'sir qilmaganligini isbotlamaganligini isbotlamaganligini isbotlamaganligini isbotlamaganligini isbotlamaganligini tasdiqlasa, u mijozning roziligisiz texnik hujjatlardan kichik og'ishlarga kirish huquqiga ega.

Va agar sizning rejalaringiz qurilish jarayoni yoki ta'mirlash ishlarida o'zgargan bo'lsa? Mijoz texnik hujjatlarga o'zgartirish kiritish huquqiga ega, ammo ikkita muhim shart - texnik va material mavjud.

1. Birinchidan, o'zgarishlar shartnomada nazarda tutilgan ishning mohiyatini sezilarli darajada o'zgartirmasligi kerak.
2. Ikkinchidan, ushbu o'zgarishlardan kelib chiqqan qo'shimcha xarajatlar smetada ko'rsatilgan qurilish qiymati 10 foizidan oshmasligi kerak.

Ammo shartnomaning mohiyatini tubdan o'zgartirishga qaror qilishingiz mumkin. Keyin qo'shimcha smeta qilish va pudratchi ushbu xarajatlar uchun qoplashni talab qilishi uchun zarurdir. Xuddi shu narsa pudratchi mijoz tomonidan tayyorlangan texnik hujjatlardagi kamchiliklarni aniqlagan holatlarga ham tegishli va ularni yo'q qilishga majbur bo'ldi.

Sifat nazorati

Har bir mijoz, albatta, u uchun qilinadigan ish sifatiga qiziqadi. Shuning uchun siz Pudratchi tomonidan olib borilayotgan ish sifatini nazorat qilish huquqiga egasiz. Buning uchun siz ishni oraliq qabul qilish rejasini tuzishingiz mumkin. Shunga qaramay, ish sifatini sinovdan o'tkazishning asosiy sharti pudratchining operatsion va xo'jalik faoliyatiga aralashmaslikdir.

Foto: Shuturstock / Fotodom.ru

Shartnoma shartlaridan chekinishni aniqlash, darhol pudratchini bu haqda xabardor qilishingiz kerak. Agar biron bir sababga ko'ra buni qilmasangiz (biz bunga ahamiyat bermaymiz yoki bunchalik muhim emasmiz), so'ngra xavfsizlik yoki qurilish sifatini nazorat qilish uchun avtomatik ravishda foydalanish huquqini yo'qotadi Xaridor. Pudratchi, noo'rin ishlash ishi, bunday boshqarishning yo'qligi tufayli sodir bo'lganligi haqida nima degani emas. Shunday qilib, o'z turar joylarini qurgan yoki ta'mirlaganlarning maslahatlariga rioya qilish yaxshiroqdir va pudratchi va uning brigadasi bilan barcha savollarni to'g'ridan-to'g'ri hal qilishga harakat qilish yaxshiroqdir.

Shunday qilib, yana bir bor sarmoya ayting: qurilish shartnomasini tuzishda va unga baholangan loyiha hujjatlarini tayyorlashda ehtiyot bo'ling. Qanday qilib ehtiyotkorlik bilan siz barcha xohish-istaklaringizni yozasiz, ishning sifati bog'liq bo'ladi. Ekib qolmang - murakkab qurilish ishlarini olib borishda siz shartnoma asosida muhandis yoki sizga loyihalashtirish va loyihalarni ishlab chiqishda yordam beradigan ixtisoslashgan tashkilotni taklif qilishingiz mumkin.