Turar-joy binolarining tashuvchi devorlarida: Tarvitovning usullari, yarashuv masalalari va qayta qurish uchun ruxsatnomani olish.
A. Vlasov,
O. Lusenkova
D. Miminmin surati
Izchil ochilishning misoli. Eng odatiy joylashuv - bu oshxona va xonaning kombinatsiyasi. Ikkala qo'shni xonalar keng yashash xonasiga aylantiriladi. Oshxona va yashash xonasi orasidagi ochilishi uzaytirildi. Yotoqxonaga kirish huquqiga ko'chirildi
A. Lyamin,
I. Volkov
Foto V.Nefedovova
Hech narsa qo'shni xonalar o'rtasidagi ulkan deraza kabi muloqot qilishga yordam beradi. Yotoq xonasiga kirish koridordan yashash xonasiga ko'chirildi. Bu koridorning hisobidan sezilarli darajada kengaydi.
D. Smirnov
Foto V.Nefedovova
Replatma devoridagi ochilish bar hisoblagich uchun ideal joy bo'lishi mumkin. Bunday qayta qurish g'oyasini ko'r-ko'rona nusxalash mumkin emas: oshxona va hammomni faqat birinchi qavatda o'zgartirish mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, rulka devoridagi teshiklarning qurilmasi taxminan 2 m odatda qabul qilinishi mumkin emas
Ba'zan kosmos yoki butun oilaning qulayligi uchun siz eng kichik qayta qurish uchun, siz eng kichik qayta qurish kerak, bu esa rulman devoridagi teshik paydo bo'lishiga olib keladi. Ushbu teshikning huquqiy suyulishi mos kelmaydi, lekin asablaringizni saqlab qoladi va kelajakda muammolardan qutqaradi. Bugun biz qaysi turar-joy binolariga ushbu operatsiyani amalga oshirish, shuningdek uning muvofiqlashtirilishi to'g'risida qarorlarni tashkil etishga ruxsat beramiz.
Repilli devorlarda teshiklar yaratish turar-joy binolarida binolarni qayta tiklangan faoliyat ro'yxatiga kiritilgan. Uni avvalgi tartibda (shu jumladan har qanday teshiklarni) aks ettiruvchi loyiha bo'yicha bajaring. Loyiha tegishli holatlarda muvofiqlashtirish kerak. Yuqoridasiz qayta qurish noqonuniy hisoblanadi.
Qonun bo'yicha yaxshiroq ...
Ochilish amalga oshiriladigan kvartira uy-joy bo'limi aholisining iltimosiga binoan uy-joy inspektsiyasining rezektsiyasini chaqirishi mumkin: binoning oldini olish va binoga zarar etkazgan taqdirda, u unga hisobot berishga majbur bo'ladi. Aslida, ushbu hududda ushbu uy-joy xususiy mulk ekanligi asosida joylashtirilishi mumkin emas. Ammo, agar yoriqlar hosil bo'lgan va gips qulab tushganda, inspektorlar kvartiraga kirish va ruxsatsiz kirish huquqiga ega. Eshikni ochishni istamaydigan qayta hisob-kitoblar, qo'shnilar suvni to'sib, zo'ravonlik bilan tahdid qilganda, ko'pchiliklar zo'ravonlikka duchor bo'lishadi, masalan, ustunni olib ketishadi.Noqonuniy qayta qurish jarayoni atigi 1-2,5 ming. ishqa. Jazoning asosiy o'lchovi shundaki, mulkdorlar kvartirani oldingi holatga qaytarish uchun ma'lum bir muddat talab qilishi mumkin. Agar qoidabuzar buni qilmasa, tekshirish ishni sudga o'tkazadi. Ish beruvchida boshqa turar joy bermasdan echish mumkin. Egasi o'z kvartirasiz qoladi, bu savdodan sotiladi va faqat uni qaytarib beriladigan pulni qabul qilish xarajatlarini qabul qiladi, minus bajariladi.
Qanday ruxsat olish mumkin
Sizga ochiqlikni tashkil qilishiga ruxsat berilishini bilish uchun sizning shahar yoki tuman uy-joy inspektsiyasining "bitta darcha" bo'limida maslahat berish. Sizning harakatlaringizning maqsadi "Uy-joyni qayta tashkil etish va turar-joy binosida tegishli ta'mirlash va qurilish ishlari ishlab chiqarishga ruxsat" deb nomlangan hujjatni olish. Ushbu loyihani o'z ichiga olgan loyihaning talab qilinadigan ro'yxatini muvofiqlashtirishdan keyin beriladi. Ikkinchisini berish sizga dizayn bilan shug'ullanadigan tashkilotda yordam beradi. Loyiha va ishni tayyorlash uchun tegishli organlar bilan muvofiqlashtirish va mualliflik nazorati uchun majburiy shartlar ko'zda tutilishi kerak.
"Yaxshilik nima va nima yomon?"
Hech qanday "Oddiy" va oldindan muvofiqlashtirish kerak bo'lmagan "" Ruxsat etilgan "qayta qurishlar mavjud emas, mavjud emas. Axir, barchasi uy seriyasidan, balki poldan devorlar holati va boshqa vaziyatlarga bog'liq emas. Sizning kvartirangizning joylashuvi va boshqa omillar ochilishini tashkil qilishiga ruxsat berilsin, binolarni tekshirish uchun litsenziyani tekshirish uchun litsenziyasiga ega bo'lgan dizayn tashkilotiga murojaat qilish kerak. Dizayner muhandisi kvartirani tekshiradi va tashuvchi inshootlarining pozitsiyasi haqida texnik xulosa chiqaradi. Devorlarning holati turli yo'llar bilan baholanadi. Ko'pchilik qurilmalarni qo'llamasdan va qo'llashsiz. Ultratovush uskunalari yordamida devorlar, bo'shatish va yoriqlar mavjudligi, shuningdek, kuchaytirishning shakli va bosqichiga ega bo'lgan materialning barqarorligi, shuningdek, ultratovush uskunalari yordamida aniqlanishi mumkin. Masalan, schmidt usulidan foydalanib aniq ag'darish vositasi.U erda (har qanday holatda, ularni u erda bo'lishi kerak), rejaga nisbatan qo'llanilishi kerak bo'lgan barcha mavjud teshiklar haqida ma'lumot. Bu katta ahamiyatga ega, chunki tushunchalar qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni sezilarli darajada zaiflashadi va har bir yangi ruxsat olish ehtimoli kamroq. Bundan tashqari, yuqorida o'xshash teshikka nisbatan yuqorida yoki pastdan yuqorida aytilgan teshikka nisbatan yuqorida o'xshash teshikka nisbatan. Masalan, nazoratni almashtirishning teshiklarini kesmasligi kerak, ularni boshqasiga tartibga soling. Uy qurilishi, shuningdek, uni aniqlashga to'g'ri kelmaydigan va poydevorni yashirmaydigan poydevorning yashirin nuqsonlari uchun yoqimsiz ajablantirishi mumkin.
Kvartirada joylashgan va uyning toshishi muhim qavat mavjud. Shunday qilib, CE seriyasining 22 qavatli uyida 2-5-qavatdagi ochilish qurilmasi imkonsiz deb hisoblanadi. Aksincha, nazariy jihatdan mumkin, ammo hech qachon amalga oshirilmadi, chunki kattalashtirishning metall ramkasi poydevorga qadar barcha pastki qavatlardan o'tishi kerak bo'ladi. Birinchi qavatlarning aholisi uchun biroz osonroq, ammo ularning kvartiralarida mustahkamlangan qurilish devordan chiqish va zafarli arkani eslatish uchun 30 skm bo'ladi. SYTOM, bunday ekstremal loyihalar juda qimmat. Qadimgi paneldagi devorlar va bloklar bloklari tufayli tegmasliklari kerak va dastlab ular bunga mo'ljallangan emas. 1985 yildan 1995 yilgacha qurilgan uylarning sifati va ko'plab zamonaviy binolar juda ko'p narsalarni orzu qiladi. Shuning uchun turli tusorlar sharoitida, natija ayanchli bo'lishi mumkin.
Umuman olganda, turli dizayn tashkilotlarining mutaxassislari bir ovozda, juda ko'p omillar tufayli ochilish mumkinmi yoki yo'qligi haqidagi savolga aniq javob berishning iloji yo'qligini e'lon qilish mumkin. Yo'l tutish yoki faqat ob'ektni tez tekshirish bilan o'rnatilishi kerak emas. Oddiy seriyaning tanadagi uylari devorlar-diafragmms, ustunlar (tokchalar, postlar), shuningdek, prefraj elementlari (tashuvchi elementlar, to'siqlar, ustunlar orasidagi ulanish joylarida qabul qilinmaydi. D.).). Devorlar-diafragmams 80-yillarda qurilgan shimil chiqarish joylarida keng qo'llanilgan. ("MOSPROYUYA" va "MOSPROMPROYAT" dasturi va zamonaviy yaxlit uylarda juda mashhur. Ular ustunlar orasidagi va Bo / tortayotgan kuchlanish elementlarini bir-biriga bog'lab qo'yishadi. Ushbu devorlar uyda joylashganligini bilib, o'zingiz o'z loyihasi bilan tanishib, tanishishingiz mumkin. Qo'shimcha monolitik binolar barcha devorlar ta'sirlanmaydi. Amalda, ulardagi qurilmaga ruxsat oling. Faqat savol - bu kuchaytirish ramkasi qanday ko'rinishga ega va qancha turadi.
Xayollarni uyning tashqi devoridan 0,5-1mdan yaqinroq qilish qat'iyan taqiqlanadi, shuningdek kirishlarni tashkil qilish uchun mavjud bo'lgan yangi gol yaratadi. Ularning orasidagi masofa qanchalik ko'p bo'lsa, shunchalik yaxshi, chunki bu sizga yukni tenglashtirish imkonini beradi. Bundan tashqari, qurilmaga ruxsat berilmaydi, unda quyidagilar:
Uyning ishlashi shartlari va fuqarolarning yashash joyi yomonlashadi;
Binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarining kuchi bezovtalanadi yoki ularning yo'q qilinishi mumkin;
Tabiiy shamollatish kanallarining kesishgan qismida tugatish yoki pasayish mavjud;
Ruxsat berilgan loyihada qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga yuklar ko'paymoqda.
Loyiha qilish
Dizayner muhandisi siz uchun tetiklantiruvchi loyihani ishlab chiqadi, unda sizning xohishingiz texnik xulosalar asosida izchil bo'ladi. Shartnoma tuzish paytidan boshlab ta'mirlash va qurilish ishlarini olib borish uchun javobgarlik Pudratchini olib boradi.
Ushbu sohada "Kengaytirilgan" hujjati ma'lumotlariga ko'ra, Moskva shahar hokimi Moskva meri 11.04.2000. "Moskvada loyihalar va loyiha preparatlari holatida" vaziyat yuzasidan - loyiha hujjatlarining tarkibi quyidagilarni o'z ichiga oladi:
BTI-ning BTI rejasida, buzilishi mumkin bo'lgan qismlar rejasi, ular ichki devorlardagi teshiklar va teshiklarni teshishning qismlarini o'rnatish;
Tarkibiy qismlar va tugunlarning tavsifi (agar kerak bo'lsa);
Ichki muhandislik uskunalari, ichki muhandislik tizimlarining ishlashi to'g'risida xulosalar (agar kerak bo'lsa);
Qarama-qarshi va devor tuzilmalarining turg'unlik qobiliyati haqidagi texnik xulosa (agar kerak bo'lsa).
Maqolada "nam" zonalar, shamollatish, isitish, suv quvurlari va butun elektrchilarning joylashgan joyi ko'rsatilgan. Qurilmaning odatiy loyihasi bir necha o'nlab ming rubldan turishi mumkin; Dizayn loyihasi (ichki qismlarning ichki qismlarini batafsil o'rganish bilan, 3D grafikadagi rangli rasmlar) - 100-200 mingdan. ishqa.
Biz kelishuvni amalga oshiramiz
Texnik hujjatlar quyidagi organlarda muvofiqlashtiriladi:
Uy-joy inspektsiyasi;
Davlat o't o'chiruvchisi nazorati;
Davlat sanitariyasi va epidemiologik nazorati yoki Rospotrebnadzor;
Gaz tekshiruvi;
Arxitektura va rejalashtirishni boshqarish;
Balanter;
Loyihaviy hujjatlarni baholash uchun xulosa chiqarish huquqiga ega bo'lgan davlat ekspert tashkiloti.
Qasamyod sifatida, faqat tashuvchi devorda ochilish qurilmasi belgilangan birinchi uchta tashkilot (masalan, uy-joy inspektsiyasi, masalan, gaz inspektsiyasining funktsiyalarini bajarishi mumkin). Agar kvartirada kvartirada kvartirada boshqa o'zgarishlar yo'q bo'lsa, o't o'chiruvchilar va Rospotrbnadzorga tashrif buyuradi va ushbu instansiyalarda ushbu loyiha tasdiqlanadi. Barcha shaharlarda loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish tartibi ajralib turadi, ammo shu bir xil hujjatlar ro'yxati mamlakatning uy-joy kodi doirasida hamma joyda taqdim etiladi. Tasdiqlash vakolati san'atda ko'rsatilganlar bundan mustasno, tasdiqlash vakolati boshqa rasmiy hujjatlarni taqdim etishga haqlidir. 26 LCD RF:
Rossiya Federatsiyasi tomonidan tasdiqlangan shaklda qayta tashkil etish va (yoki) qayta tashkil etish uchun ariza (uy-joy inspektsiyasida berilgan xokalda yoziladi);
ta'na qilingan va (yoki) turar-joy binolari (yoki) turar-joy binolari (original yoki notariallashtirilgan nusxalari) uchun ko'rsatmalar;
turar-joy binolarini qayta tashkil etish va (yoki) belgilangan loyihada tayyorlangan va bezatilgan;
qayta tashkil etilgan va (yoki yoki) turar-joy binolari;
Ijtimoiy ish bilan ta'minlash to'g'risidagi bitim asosida ish beruvchining oilasining barcha a'zolarini (shu jumladan, istiqbolli turar-joy) bilan tanishtirishda rozilik (agar ariza beruvchi imzo qo'yuvchining ushbu bandi tomonidan taqdim etilgan bo'lsa) Ijtimoiy yollash shartnomasi bo'yicha hujjatlar va (yoki) turar-joy binolari);
Arxitektura yodgorligi, tarix va madaniyat idoralarini qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish, agar o'sha turar-joy binolari yoki joylashgan uy arxitektura, tarixi yoki madaniyatining yodgorligi yodgorlikdir.
Shunday qilib, kvartirani qayta tiklashga va ishlarni bajarish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:
Joriy qavat BTI rejasi;
BTI-qavat rejasiga tushuntirish;
BTI sertifikati (birinchi shakl);
BTI sertifikati (5-shakl);
egalik guvohnomasi (yoki sotib olish shartnomasi);
Uy kitobidan ko'chirma;
moliyaviy va shaxsiy hisob raqami;
Texnik xulosa (litsenziyasiga ega tashkilot tomonidan bajarilgan);
Loyihaning kvartirani qayta qurish (tashkilot litsenziyalangan);
Muallif nazorati to'g'risidagi shartnoma (loyiha tashkilotining yolg'on);
Ochilish qilish kerak bo'lgan turar joy binolarini egallagan egasi yoki ish beruvchining barcha oila a'zolarini yozishga rozilik;
qo'shni kvartiralarning ish uchun roziligi;
sug'urta (agar tirik fond ochilish moslamasi tufayli zarar etkazsa, va kvartiraning egalari sudga tortilgan bo'lsa);
Axlat yig'ish bo'yicha shartnoma;
Balans egasi bilan texnik nazorat shartnomasi;
Ruxsatnoma bilan birgalikda uy-joy inspektsiyasi "Jurnal ta'mirlash va qurilish ishlari" ni ijrochini olib borish majburiyatini oladi; U to'liq tartibsizlikni, shu jumladan axlatni vayron qilish tartibi va shartlarini qayd etadi.
