Oshxonadagi inqilob

Oshchenni qayta qurish masalalari: zarur hujjatlar, instantsiyalar, hisoblash. Professionallar.

Shunday qilib, sodir bo'ldi! "Uzoq yashaydigan ta'mirlash!" - demak, bu umidsiz qadamni hal qilmang. Xo'sh, jasoratda siz rad etmaysiz. Shuningdek, haqiqiy qahramon, ammo qayta tashkil etishda, uni mubolag'a bilan unga chaqirish mumkin. Biroq, hamma narsada tartibda.

Qonun to'g'risidagi xatga ko'ra

"Ichki dizayn" studiyasi, dizayner Vasiliy Antipov

Agar siz kvartiraning egasi bo'lishga ishonsangiz, uni xohlaganingizcha qayta tashkil etishingiz mumkin, keyin chuqur xato. "Jamiyatda yashash va jamiyatdan ozod bo'lish" yoki aksincha, uning qonunlari uchun bu mumkin emas. Sizning kelajakda "Oshxona inqilobi" ularning qaysi biri? Birinchidan, bu Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risida" gi qonuni (24.12.1992 yildagi 4218-1 raqami). Moskva aholisi yana ikkita hujjatni hisobga olishlari kerak: Moskva qonuni 1999 yil 29 sentyabrdan. №37 "Moskva hududidagi turar-joy binolarini qayta tashkil etish to'g'risida" (7applplp 2004 tomonidan olingan o'zgarishlar bilan) va poytaxt hokimligi, qayta jihozlash va turar-joyni qayta qurish va qayta qurish bilan Moskva turar-joy binolarida turar joy bo'lmagan binolar "(№166 / 1-RM 07/31966 yil).

Moskva hukumati Moskva hukumati "yagona oyna" tizimini joriy qilishni istaydi, bu erda mijoz MVK ruxsatini olish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni yuboradi. Dammeni orqali u javob berishi kerak. Fikr jozibali. Biroq, qayta qurilishlarni muvofiqlashtirishda ishtirok etayotgan qurilish va arxitektura va huquq firmalari unchalik shubha bilan bog'liq. Birinchidan, ular: "Oyoqlar kerak, aks holda u yurmaydi", deyishadi. Agar hozirda "Oyog'ing bilan", taxminan olti oy davomida protsedura o'tkazilsa, unda qanday qilib "oyoqsiz" ikkita vaqt bo'ladi? Ikkinchidan, ikki oylik umidlarning natijasi, ehtimol, sabablarni tushuntirmasdan ham rad etishi mumkin.

Agar imkonsiz bo'lsa, lekin men juda xohlayman ...

"Stalinist" uyida bitta yotoqxona kvartirasi. Ushbu loyihaning afzalligi shundaki, kapital devorlarning buzilishi kerak emas. Faqat odatiy me'moriy va rejalashtirish echimidan juda keng tarqalgan me'moriy va rejalashtirish echimini ajratib turadigan oshxona zonalari va yashash xonasini ajratish kerak edi ... Bu hali ham imkonsiz! Oshxona "ho'l" zonasi hisoblanadi, shuning uchun uni qayta tashkil etish uchun talablar hammomga qaraganda unchalik qattiq emas. Oshxona faqat oshxonada joylashgan bo'lishi mumkin. Bu hammom yoki turar-joy binolarini egallab ololmaydi. Ilgari, Moskvaning 1999 yil 29 sentyabrdan 37-son qonunchiligiga binoan. (7applell 2004 yilgacha. O'zgartirilgan oshxona qo'shilgan va unga ulashgan loggiya. Windows zonasi vayron qilingan, loggeyga radiator o'rnatilgan, katta umumiy bo'sh joy shakllantirilgan. Bugungi kunda loggiyadagi radiatorlarni o'tkazish uchun qat'iy mantiqiy taqiqlangan.

Oshxonada o'tadigan aloqadan, shamollatish katakchasiga tegish taqiqlanadi. Agar siz muzlatgich uchun qismlarga ajratish va bog'lab berishni rejalashtirgan bo'lsangiz, ushbu g'oyani qoldiring. Men ham kvadrat metr turar joyingiz va barcha og'riganlar va aloqa uyda muvozanat egasi bo'lgan kishiga tegishli. Gaz pechkada kelishish oson emas. Moshgaz sizning oshxonangizning ergonomikasi muammolariga ozgina qiziqadi. Tez orada sizning talablaringiz, juda qiyin. Yaqinda ushbu tashkilot mansabdor shaxslarining sadoqatini oshirish uchun ilgari kelishilgan portlash holatlari kamroq yordam beradi.

Agar oshxonada gaz pechkasi o'rnatilgan bo'lsa, oshxona stollari deyarli bajarilishi mumkin emas. Davlatning yong'in xizmati idorasi talablariga muvofiq, gaz pechkasi bilan oshxona qo'shni xonasidan eshik yoki qism bilan ajratilishi kerak. Bu gazning portlashi yoki gaz pechkasidan chiqqan olovda portlash holatida, eshik yaqin atrofda olovga kirish uchun to'siq bo'ladi.

Lyudmila Kozlova, "Leve-Artis" direktori direktor o'rinbosari Lyudmila Kozlova.

"Moskva qonunchiligi 1999 yil 29 sentyabr sonidagi o'zgarishlar kiritilishi munosabati bilan" Moskvadagi turar-joy binolarining ziddiyatlari "ning aksi" ITO to'g'rilashdi. ITO to'g'ri, ko'plab muhandislik xabarlari oshxonada, oshxonada konversiya qilish vaqtini, balki butun uyning "to'ldirish" ga, balki butun uyni "to'ldirish" ga tegishli. Yana bir narsa, ammo bu muvofiqlashtirish tartibini soddalashtirish deb taxmin qilingan, ammo aslida murakkab. Masalan, partiyalarning MVK uchun qo'shni binolar egalari bilan kelishuvni imzolash kerak edi. Endi reaktivlarning rezervasyonini qayta tiklash uchun ruxsat olish kerak edi. Bunday talab qiyin. Vaziyatdan boshlab uchinchi tomonlar va rekonstruktsiya qilingan kvartiralarning egalari ta'sirini himoya qiladigan sug'urta polisi bo'lishi mumkin. Sug'urta polisining narxi qurilish narxining 0,2% ni tashkil qiladi va jihozlar. "

Shunday bo'lsa-da, siz qila olasiz!

Kuzmin boshi Kuzmin Kuzmin, agar oshxona assotsiatsiyasi va loggiya sizning orzuingiz sizning orzuingiz bo'lsa, dizayner Guljat Karlipovatttto olinishi mumkinmi? Arxitektorlar dunyodagi iliq mavsum hosil bo'lishi uchun ikki bino orasiga toyalovchi eshikni o'rnatishga maslahat berishadi. AKAK va Qishmi? Mana mumkin variant. Qayta tiklangan kvartiralardan biri egasi oshxonada logji kiygan holda abadiy "ro'yxatdan o'tish" qaror qildi. U qishda loggiyaga olib boriladigan uchlik shisha va elektr isitish moslamalari yordamida issiqlik muammosini hal qildi.

Bizning sodiqkam ma'lumotlariga ko'ra, "studiya" tushunchasi mavjud emas. Biroq, agar siz xuddi shu "hiyla-nayrang" - trichalli eshikka murojaat qilsangiz, hatto gaz plitalari bo'lgan uylarda "studiya" ni yarating. Odatda oshxona-yashash xonasini muvofiqlashtirish bilan bog'liq muammolar bilan sho'r suvda, bu odatda sodir bo'lmaydi: bema'ni devorni butunlay olib tashlash mumkin va tashuvchisida ochko 90 dan 120 sm gacha.

Oshxonani kengaytirishga nima ruxsat beriladi? Faqat notekis bo'lmagan binolar (saqlash xonasi, koridor) hisobidan. Zararli holatlar oshxona hududining o'sishi bilan turar-joy xonasi hisobidan muvofiqlashtirilishi mumkin.

Loyiha faqat boshlanish

Texnik loyihasi (TP), bu yangi oshxona (TP), bu yangi oshxona (TP), bu yangi oshxonani va tuzilmalar holatida texnik xulosa chiqarish (TK) (TK). Uyingizning dizayn xususiyatlari haqida to'liq ma'lumot, uni loyihalash bo'yicha arxitektura byurosida yoki institutda joylashgan. Agar biz odatiy ob'ekt haqida gapirayotgan bo'lsak, unda Masroject, MosjilniaProject, Mniitep IDR bilan bog'laning. Loyiha asos, ammo bir vaqtning o'zida faqat boshlanish. Sug'urtalash bo'yicha MVK ruxsati bilan uni qo'lda olishning ko'payishi ko'p vaqt, kuch va moliyaviy resurslarga ega bo'ladi.

Sergey Aleksev, Rick YoAJ tijorat direktori

"Bu hech kimga sir emas (hatto muvofiqlashtiruvchi organlar bu haqda xabardor emaslar), bu rasmiy arxitektorlar va dizaynerlar bilan hamkorlikda, shuningdek, mustaqil arxitektorlar va dizaynerlar bilan hamkorlikda, shuningdek, bino va inshootlarni loyihalash uchun litsenziyaga ega emaslar . Ular ixtisoslashtirilgan loyiha tashkilotlarining nomidan bahramand bo'lishadi, shahar xizmatlari uchun javobgar emas. Bunday muvofiqlashtirish kompaniyasining xizmatlari sezilarli darajada kamayadi va mijoz uchun juda jozibali hisoblanadi. Masofadagi "Muvofiqlashtirish" kabi ko'rinishi mumkin Tadqiqotlar, vaqt yo'qotish va pullarni qayta haydash kerak ".

"Go'lgo'ta yo'l"

Kuzmin boshi Kuzmin Kuzmin, dizayner Gulqarat Karlipovali, siz juda quvnoq va zerikarli tartibda o'tishingiz uchun tayyor bo'lish uchun tayyor bo'ling. Siz duch kelgan birinchi narsa - bu umumiy tanqislik davriga o'xshash navbat.

Ajo byurokratik simlarda va gapirmaslik! Noma'lum eslab qoling va bugungi kunda Mayakovskiyning amaldagi sathlari va "prudetsiyali" ning barcha turlari. AVOT va Hali ham MVKda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati ("yagona oyna" tizim pul ishlamayapti):

1. Kvartiraning xonani tushuntirish rejasi, shuningdek unga ulashgan xonalar (BTI).

2. Sohillarning holati to'g'risidagi mafkuraviy jihatdan mafkuraviy xulosa (Moshjilliaproject, Mniitep IDR.).

3. Tegishli ixtisoslashgan tashkilot (Mavzhilniaproekt, mniitep, morprojecect) tomonidan ishlab chiqarilgan qayta qurish loyihasi.

4. Loyiha tashkiloti bilan mualliflik nazorati bo'yicha belgi.

5. BTI pasportidan tuzilish va ekstrakti holati (1-forma va 1-shakl).

6. moliyaviy va yuz hisobi.

7.Bu uy kitobidan.

8.Sanepidenzor (SES), Epidzor xonim, tengdoshi (DEZ, EMZ, Office), tuman me'moriy va rejalashtirish bo'limi (Rapp), davlat uy-joylashtirishning ma'muriy tumani prefekturasi inspektsiyasi. Agar kerak bo'lsa, qayta rejalashtirish, shuningdek, "Masgaz" MGP, IHP "Mosvakokanal" IHP, yoqilg'i-energetika iqtisodiyotini boshqarish bilan kelishilishi kerak.

9. Barcha kattalar ijarachilarining va rekonstruktsiya qilingan binolarning egalarini (RA, DEZ) uy-joy organida sertifikatlash bilan tayinlash. Sertifikat imzolash uchun mulkka ega bo'lgan barcha kattalar uchun.

10. Kvartira egalik huquqi huquqi to'g'risidagi hujjatlar.

11. Tomonlarning kelishuvi to'g'risidagi bitim (kirishlar aholisi bilan).

12. Sug'urta hisoboti.

13. Axlat yig'ishiga tegish.

14. Uy-joy shirkatining umumiy yig'ilishi (LCD, uy-joy va kommunal xizmatlari) - qayta jihozlash umumiy hududlarga ta'sir qilganda.

Agar ushbu ro'yxatni o'qib bo'lgach, bir zumda biron bir narsani anglash istagi yo'q bo'lsa, biz sizga mutaxassislarga murojaat qilishni maslahat beramiz.

Shahar yig'immi?

Ushbu mutaxassislar yangi tartibsizlik to'g'risidagi bitim bilan shug'ullanadigan me'moriy va qurilish yoki huquqiy kompaniyalar xodimlari bo'lishi mumkin. Ularning xizmatlarining narxi 900 dollardan 2500 dollargacha o'zgarib turadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, "unda yurish" ni bir yarim yilga kechiktirish mumkin va har doim ham ijobiy qaror bilan yakunlanmaydi. Kompaniyaga murojaat qilganda, muvofiqlashtirish jarayoni odatda yarim yilni va tezlashtirilgan variant, yarim himoyachi. Biroq, bunday "tezlashtirish" ning narxi 30-40% yuqori.

Siz quyidagi hujjatlar asosida kompaniyaning xodimlarini taqdim etishingiz kerak: uy-joy mulkdorligingizni tasdiqlovchi hujjat nusxasi, muayyan shaxsga, shuningdek, muayyan shaxsga, shuningdek kvartira rejasi, ilgari va taxmin qilingan qayta tashkil etilgandan keyin.

Valeriy Kireev, Rick YoAJning bosh direktori

"Qayta rasmiylashtirishni muvofiqlashtirishni muvofiqlashtirish bo'yicha xizmatlarni tanlash bilan qaror qilish, unga taqdim etilayotgan shartlarni baholash, ya'ni: 8 oydan ikki oygacha). Kompaniya mutaxassislari muvofiqlashtirish ob'ekti, ushbu ob'ekt uchun zaruriy dastlabki hujjatlarni o'rganish va mijozga ruxsat olish uchun bir nechta variantni tanlashlari shart. Faqatgina xizmat narxini aniq belgilashi mumkin. Muvofiqlashtirish bilan professor-o'qituvchilar Internetdagi veb-sayt, xizmat turlari, ularga ko'rsatilayotgan xizmatlar turlari, ularni loyihalash variantlari, shuningdek, mos keladigan masalalar bo'yicha foydali maslahatlar, shuningdek, mos keladigan masalalar bo'yicha muhim maslahatlar, shuningdek, mos keladigan masalalar bo'yicha foydali maslahatlar, shuningdek, mos keladigan masalalar bo'yicha muhim maslahatlar mavjud. "

Mos keladigan shartlar

"Ichki dizayn" studiyasi dizayner Vasiliy Antipovsposle MVK qanday qilib ijobiy qaror qabul qildi, 2- 4 hafta davomida protokoldan chiqarib olishni kutish uchun 2- 4 hafta davom etadi. Ushbu hujjatni qo'lida olib, siz qayta qurishni boshlash uchun to'liq huquqni olasiz. SMVning umri belgilangan qurilish va ta'mirlash ishlarini bajarish kerak. Odatda u to'rt oydan bir yilgacha beriladi.

Biroq, amalda, ko'pincha kvartiraning egasi, zerikarli muvofiqlashtirish jarayoni tugaguncha kutishni xohlamaydi va iloji boricha kamchiliklarni boshlashga intiladi. "Ruxsatsiz boshlangan oshxona inqilobi" uchun oshxona inqilobi qonuniy edi, qayta qurishlarni muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadigan qonunchilik firmasi bilan shartnoma tuzish va tuzilmalar holatida texnik xulosaga kelish uchun ishonch hosil qiling. Centrei Tarchenkovaning so'zlariga ko'ra, Centriewswisning bosh direktori, agar sizda ushbu ikki ish bo'lsa, 99% ga, shuni aytishimiz mumkinki, biz MVK ruxsati olinadi.

Keyin nima?

Qayta qurishdan so'ng, kvartira egalik huquqi bo'yicha eng so'nggi hujjatni olish kerak. Buning uchun siz operatsion tashkilotga BTI-da yangi kvartira rejasini buyurtma qilish va ushbu hujjatlarni huquq va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatga olish uchun Adliya o'rnatishga topshirishingiz kerak. Kvartira-oyda egalik huquqi to'g'risidagi yangi sertifikat berish muddati.

Centriewis bosh direktori Aleksey Tirchenkov

- Qonunning yangi versiyasi loyihani tashkil etish muallifi tomonidan nazorat qilinadi. Texnik loyihani amalga oshirgan me'mor qonunga muvofiq, kvartiraning egasi bilan qayta qurishni amalga oshirish uchun bo'lishi kerak. Aytgancha, bu kvartiraning egasi manfaatlariga mos keladi. Agar biron bir muammo keyinroq bo'lsa va qayta tashkil etish loyiha bo'yicha amalga oshiriladi, shunda javobgarlik dizayn tashkilotiga to'g'ri keladi.

Texnologik nazorat ham o'tkazilmoqda. U ekspluatatsiya tashkilotlari vakillari tomonidan (RA, Whew Tewe.d.) tomonidan amalga oshiriladi. Endi ularga noqonuniy qayta qurish aniqlansa, ularni qayta tashkil etishni yoki prefekturada komissiyalarni xabardor qilish huquqi berildi. Bunday qoidabuzarlikni bartaraf etish uchun bunday kvartiraning egasi ko'rsatilmoqda.

Qonunning yangi qoidalari Ta'mirlash vaqti cheklangan. Dam olish kunlari va dam olish kunlari, hafta kunlarida - soat 9.00 va undan keyingi 19.00 da ta'mirlash va qurilish ishlari olib kiri olmaydi. Jazolar penaltilar bilan qo'llaniladi - 21 dan 20malgacha ish haqi. Asterochi tashkilot-pudratchi litsenziyalardan mahrum qilishi mumkin. "

Deyarli Shekspirev Savol

Monolitik uyda to'rtta yotoq xonasi kvartirasi. Loyiha oshxonani echib olgan, chunki bema'ni qismida ikkita teshikni kesish kerak edi. Bunday tartibga solishni muvofiqlashtirish bilan bog'liq muammolar odatda amalga oshmaydi, chunki kapital devorlar ta'sir qilmaydimi yoki yo'qmi? Yoki homilador bo'lganlarni qidirish va jimgina amalga oshirish uchun charchagan protsedurani rad qilish kerakmi? Birinchidan, u jimgina ishlamaydi: teshiklar davomida teshilishning zarbasi eshitiladi va qurilish ayiqlari haqida "Pated" dan "Pated" ning "Pated" ning "Pateted" ko'pchilikka qiziqarli bo'ladi. Ular uyni «yo'q qiladi» degan savol berishga va'da bermaydilar va tashvishingizni o'rtoqlashishga umid qilmaydi. Keyingi nima bo'ladi, bashorat qilish oson. Yangi ma'muriy kodeksning so'zlariga ko'ra, 2002 yildagi Iyulya 2002 dan, ko'pchilik uydagi turar-joy binolarini ruxsatsiz qayta tashkil etish uchun 20 tadan 25malgacha bo'lgan ish haqi miqdorida jarima undiriladi. Bundan tashqari, qayta qurish, qurilish standartlari va qoidalari, yong'in xavfsizligi va sanitariya talablari buzilgan bo'lsa va bu butun uyning texnik holatiga salbiy ta'sir ko'rsatdi, siz hamma narsani asl holatiga qaytarishingiz shart. Bunday ta'mirdan voz kechishdan voz kechish, kvartira egasining Fuqarolik kodeksining 993 moddasiga binoan, mulk huquqini mahrum qilishi va etkazilgan zararni qoplash uchun kvartiradan mahrum qilishi mumkin. Bu voqealarni rivojlantirishning shunga o'xshash versiyasini kutish kerakmi? Biroq, biz "barmog'ingiz bilan qo'rqitadigan" tarafdorimiz emas, shuning uchun biz nafaqat qonuniyatga, balki shunchaki aqlga ham murojaat qilamiz. Men bitta tortishuvman. Noqonuniy rekonstruktsiya qilingan kvartira sotilmaydi va almashtirilmaydi. Shuning uchun "bo'lish yoki kelishmaslik yoki kelishib olish kerak emasmi?" Javob faqat bitta: bo'lish!

Muharrirlar "Leve-Artis", "Rik", "Rik", "Rik", "Rik" va Rossiya hukumatining me'yoriy-texnik hujjatlari, materialni tayyorlashda yordam so'rab murojaat qilishdan minnatdormiz.