Shunday qilib, siz er uchastkasining egasi bo'ldingiz. Sotish shartnomasi dizayni bilan bog'liq muammolar ortda qoldi va endi siz o'zimizning eng yaxshi tushimizni bajarishga, mamlakat uyining qurilishi bilan shug'ullanish niyatidasiz. Ishchilarning jamoasini qidirishga shoshilmang va poydevor qo'ymang, chunki siz birinchi navbatda qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak
Mamlakatning qurilishi uchun ruxsatnoma egasi, egasi, ijarachi yoki ko'chmas mulk foydalanuvchilarining er uchastkasini qurish huquqini tasdiqlovchi hujjat: qurilish, qurilish va inshootlarni rekonstruktsiya qilish, obodonlashtirish.
Uyni qurish loyihasi quyidagi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak:
Tashkilot dizaynerining litsenziyasining nusxasi;Tushuntirish xati (binoning me'moriy va qurilishi va konstruktiv eritmasi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi; elektr jihozlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, davolash vositalarining tavsifi (agar mavjud bo'lsa); yong'in choralari ro'yxati; atrof-muhit choralari; loyiha uchun texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlar);
Binolar jabhalarining eskizlari (turar-joy, mehmon, mehmon uyi);
Saytni 1: 500 ga binolash uchun umumiy reja;
Podval rejalar, fondlar, pollar, chimlar;
Binolarning sharhi;
Bo'ylama va ko'ndalang binolar.
Qayerdan boshlanish kerak?
Birinchidan, biz sabr-toqatli bo'lishingizni maslahat beramiz, chunki kerakli hujjatlarni olish jarayoni etarlicha uzoq va qiyin. Navbatni oldinga yo'naltirish Notarialdan quyidagi hujjatlarni (har biri uchta nusxada) ishontirishingiz kerak:Er uchastkasiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
Saytni ajratish bo'yicha tuman ma'muriyat rahbarining sotilishi shartnomasi (xayriya) yoki qarori;
Kadastr er uchastkasi.
Shundan so'ng, ushbu hujjatlar va asl nusxalarining notarial tasdiqlangan nusxalarini qabul qilib, Qishloq tumani ma'muriyatiga (erkin shaklda) murojaat qilishingiz kerak (taxminiy matnda: «Meni qurishga ruxsat berishingizni so'rayman Mulksiyada menga tegishli bo'lgan er uchastkasidagi uy). 10-14 kunlik bunday ruxsatni tomosha qilish, lekin xursand bo'lishga shoshilmang. Bu sizga mamlakat uyini qurish huquqini beradigan hujjat emas.
Tikanlar orqali ...
Qishloq tuman ma'muriyat rahbari (yuqorida ko'rsatilgan hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari bilan bir qatorda) Moskva viloyati ma'muriyatiga ariza yuborish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning bir qismi bo'lib qoladi saytingiz joylashgan joyda tegishli. Tuman ma'muriyati dileri qishloq tuman ma'muriyatida xuddi shu bayonot bilan qo'llanilmoqda. (Bo'lim ma'muriyatining 99 foizida arxitektura rahbariyati va shaharsozlik boshqarmasi (WEBAN) ushbu vakolatlar tomonidan ushbu vakolatlar, ushbu vakolatlar arizani topshirgandan so'ng, Braigge boshlig'iga yozilishi kerak bo'lishi mumkin. Siz saytni topografik tortishish uchun yo'nalishni olasiz (yuqori segmentsiz - hal qiluvchi hujjatlar to'liq bo'lmasligingiz kerak).
Saytga topograferlarning ketganidan tashqari, ular Wig Feders kompaniyasidan, u erda ruxsatsiz binolar yo'qligi uchun hududni tekshirish uchun Jiodesist yuboradi. Saytni tekshirishdan oldin, sizning arizangiz harakatsiz qoladi.
Rivojlanish joyining topografik otishmasi tuman me'moriy va rejalashtirishni boshqarish (bo'lim) yoki tuman VIG bilan shartnomaga ega bo'lgan tashkilot yoki tegishli litsenziya bilan shartnoma asosida amalga oshiriladi. Topografiyaning maqsadi - 1: 500 shkalasi bo'yicha grafik namoyon - bu binolar, yog'och butazzation, to'siqlar, aloqa IT.D. Shuningdek, u qo'shni hududlarning bir qismini aks ettirishi kerak. Saytning chegaralari kadastr rejasiga muvofiq yuqori qopqoqda juda yuqori. Bu yer chegarasi burilish nuqtalarining tavsifi qo'llaniladi. Eng yuqori segmentni amalga oshirish muddati 1-2 oy. Ushbu xizmat to'lanadi va 5 dan 14 ming rublgacha. Uchastkaning o'lchamiga qarab va uning joylashgan joyining maydoni.
Siz ruxsat olishingiz kerak bo'lgan keyingi hujjat - bu qurilish ob'ekti (me'moriy va rejalashtirish eritmasi). Qishloq tumani ma'muriyatiga murojaat qilishdan oldin ham oldindan tayyorlanishi kerak. Siz ushbu turdagi ishlarni ishlab chiqarish, shu jumladan tuman VIGda litsenziyaga ega bo'lgan har qanday tashkilotda uy loyihasini ishlab chiqarishga buyurtma berishingiz mumkin. Loyiha va uning o'ziga xos xususiyatlari haqida batafsilroq, biz bizga jurnalning eng yaqin masalasida aytib o'tamiz, ammo baribir qurilish uchun ruxsat olish jarayoniga qaytamiz.
Endi loyihaning me'moriy qismini muvofiqlashtirish lahzasi keladi. Siz qo'lida ushbu loyihani tasdiqlash uchun quyidagi instantsiyalar ro'yxati bilan muvofiqlashtirish varaqasi beriladi:
1. Monitorbura va rejalashtirish sohani boshqarish. Muvofiqlashtirish to'langan - 1500 rubldan. Vaqt bitta. Umumiy maydoni 500 m2 dan ortiq bo'lgan turar-joy binosiga binoan, Loyiha Moskva viloyati asosiy me'moriy va rejalashtirish bo'limida muvofiqlashtirilishi kerak.
2. Yong'in nazorati. Muvofiqlashtirish bir oylik to'lov paytida (1500 rubldan) amalga oshiriladi.
3. Rospotrenadzorning hududiy kafedrasi (tuman sanitariya-epidemiologiya markazi). Tasdiqlash muddati - bir oylik (agar kerak bo'lsa, loyihada sanitariya va epidemiologik xulosani ikki oydan ikki oygacha). Narx - 1500 rubldan.
4. Rosprosnadzorning hududiy kafedrasi (agar kerak bo'lsa). Agar qurilish ob'ekti atrof-muhitga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa (masalan, qozonni yoki suvning isishi uchun qozonxona yoki issiqlik xonasi tuproqdan yoki suvdan issiqlik pompasi bilan ishlatiladi; oqava suvlar yuborilmaydi Poyafzalning davolash inshootlari, lekin uni tozalash kerak.) Bu loyihaning davlat ekologik ekspertizasini oladi. Ushbu talab "Ekologik ekspertizasi to'g'risida" federal qonunga va 2009 yildagi Moskva viloyati gubernatori qaroriga asoslanadi. N 91- gg. Ekspertiza muddati - loyihaning murakkabligiga qarab bir oydan olti oygacha. Xarajatlar - 4 ming rubldan.
5. Qurilish maydonchasi bo'yicha aloqa egalari - qurilish maydonchasi (telefon liniyalari, elektr kabellari, quvurlar quvurlari).
6. Bog'da (mamlakatda) sheriklik bog'i raisi bog'da yoki mamlakat saytida.
7. Moskva viloyati Suv uy qo'mitasi. Agar sizning saytingiz suvni muhofaza qilish zonasida bo'lsa, muvofiqlashtirish kerak bo'ladi. Muvofiqlashtirish muddati bir yildan olti oygacha. Xarajatlar - 4 ming rubldan.
Qurilish va rekonstruktsiya qilish uchun ruxsatnomani loyihalashtirishni tartibga soluvchi qonunlar va normativ hujjatlar
1. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodi 2004 yil 29 dekabrda. N 190-FZ (51-modda).2. Rossiya Federatsiyasining 30.11.94 yillarda fuqarolik kodeksi. N 51-FZ (263-modda).
3. 21.07.97 yil 21.07.97 yildagi "ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" federal qonun. N 122-FZ (25-modda).
4. Moskva viloyatining Qonuni 13.03.96 yil 13.03.96 dan "Shaharlar, shahar tipidagi aholi punktlari, boshqa aholi punktlari va rekreatsion majmualari" shaharlar, shahar tipidagi aholi punktlari va rekreatsion majmualari "Qonuni. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskva viloyati "Moskva viloyatida ko'chmas mulk ob'ektlari".
6. Moskva viloyatida alohida kam uchraydigan individual qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash uchun TSN PMS-97 MO MO "tarkibi.
7. Moskva viloyati hokimligi.
Biz bino pasportini olamiz
Muvofiqlashtirish tugagach, siz bino pasportini olasiz. Unda quyidagilar mavjud:
Tuman bosh me'yorlari tomonidan imzolangan qurilish uchun ruxsatnoma (arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi boshlig'i);
Tuman ma'muriyatining bosh arxitektori va ishlab chiqaruvchi (qurilishi bilan shug'ullanuvchi shaxs (qurilishi bilan shug'ullanadigan va erdan foydalanish huquqlariga mansub shaxslar) bilan sayozlik shartnomasi, ya'ni siz;
Erni rivojlantirishning umumiy rejasi;
uchastkani topografik tortishish;
Kirovka qurilish loyihasi.
Qurilish pasportini tayyorlash, qoida tariqasida, mintaqaviy me'moriy rejalashtirishni amalga oshiradi. Hujjatlarni hujjatlashtirish qiymati - 6 ming rubldan.
Qurilish uchun ruxsatnoma ikki nusxada tuziladi. Ulardan biri ishlab chiqaruvchiga beriladi, ikkinchisi mahalliy hokimiyat arxivida qolmoqda. Ruxsat ikki yil davomida amal qiladi. Bu vaqt ichida qurilish ishlari boshlanishi kerak, aks holda siz ruxsatnomalarning haqiqiyligini yana ikki yil davomida uzaytirasiz va keyin yana oling. Qarama-qarshi holatda, uy qurilishi barcha huquqiy oqibatlarga olib keladigan barcha huquqiy oqibatlarga olib keladi (biz ham yaqin maxsus mutaxassislarimizning klublarida gaplashamiz).
Qurilish uchun ruxsatnomani berishda haddan tashqari holatlar rad qilinishi mumkin. Masalan, loyihaviy hujjatlar, er yoki qurilish standartlari va qoidalaridan ruxsat berilgan foydalanishning tayinlanishi va turi bo'lsa. Sudda muvaffaqiyatsizlik ustidan shikoyat qilinishi mumkin.
Ular kimlar, bu omadli?
Bugungi kunda, barcha ishlab chiquvchilar uy qurishga ruxsat olishlari kerak emas. San'atning 17-bandiga ega tayinlash. Rossiya Federatsiyasining 51 nafar rejasini rejalashtirish kodiga ruxsatnoma berish shart emas:1) mamlakatning mamlakat xo'jaligini yuritish uchun berilgan, jismoniy yuzda bo'lgan yoki turar-joy binolari bilan ta'minlangan er uchastkasidagi garaj qurilishi;
2) kapital qurilish ob'ektlari bo'lmagan ob'ektlarni qurish, rekonstruktsiya qilish (Kiosklar, Copopies IDR);
3) yordamchi foydalanishning bino va inshootlarining er uchastkalariga montaj qilish; 4) agar bunday o'zgarishlar ularning ishonchliligi va xavfsizligi va xavfsizligining konstruktiv va boshqa xususiyatlariga ta'sir qilmasa, uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmaslik va cheklangan parametrlardan oshmasligi kerak Shaharlarni rejalashtirish qoidalari tomonidan yo'lga qo'yilgan qurilish, rekonstruktsiya qilish;
5) Boshqa hollarda, agar ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining shaharsozlik uchun ruxsatnomani olish, qurilish uchun ruxsatnoma olish shart emas.
Biroq, bog 'va mamlakat saytlari egalari erta xursand. Darhaqiqat, San'atning 17-bandiga ko'ra. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 2005 yil 1 yanvaridan boshlab, bog'bonchilik qurilishi uchun ruxsat etilgan joylardagi fuqarolar uyda joylashgan fuqarolar uyida foydalanish, qurilish uchun ruxsatnoma olish talab qilinmaydi. Ammo bugungi kunda UAIG ob'ektlari bunday yangiliklarga tayyor emas, chunki shaharsozlik standartlari va qoidalariga rioya qilingan ob'ektlarni tekshirish tartibi aniqlanmagan. Quyidagi tartib mavjud. Uy qurilgandan so'ng, ko'chmas mulk ob'ektini texnik inventarizatsiya qilish amalga oshirildi. Uyning aprore waigqa tumanida hal qilinishi kerak.
Qanday narx?
Qurilish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatidan ko'rib chiqsangiz, jarayon juda murakkab. O'zlarining idorasidan hujjatlar idoraga o'tmaydilar. Ularning tayyorligini kuzatish, misoldan foydalanish varag'ini misolga o'tkazish kerak. Nihoyat qurilishni boshlash uchun qonuniy imkoniyatga ega bo'lishdan oldin, u besh oydan bir yilgacha (ba'zan ko'proq) bo'ladi. Rasmiy to'lovlar miqdori 700 dollardan 1000 dollargacha bo'ladi. Biz ta'kidlanamiz: faqat mansabdor shaxslar, chunki dalada suiiste'molliklar topiladi va bu yordamga ega bo'lgan muayyan qarorni tezlashtirish yoki bajarish uchun siz ma'lum bir miqdorda ishora qilishingiz mumkin (mutaxassisning fikriga qarang).
Agar siz o'zingizning ruxsat berish uchun ruxsat berishni istasangiz, juda ko'p vaqtni yo'qotishga tayyorlaning (nervlarni eslatib o'tishga emas). Moskva viloyatidagi tumanlarning ishdan chiqishi, qoida tariqasida, haftasiga ikki kun (dushanba va payshanba). Va shu kunlardan birida, tushlikdan oldin. Qabul qiling, javoblarni yoki echimlarni olish vaqti bu unchalik emas. Ayniqsa, agar siz ko'p narsani olishni xohlaganingizcha, deb hisoblasangiz. Shuning uchun navbat uzoq davom etadi. Agar siz navbatni erta tongdan olmasangiz, siz hech narsa bilan qolishingiz mumkin. Bir kishi butun kunni kabinet eshigi ostiga o'tkazganda, ammo amaldorlarning ish vaqti muddati tugadi va u qabulni urmadi. Hujjatlarni tasdiqlash tartibi bilan tanish bo'lmaganlar va ularning tarkibi hujjatlarning to'liq to'plamini yig'maguncha bir necha bor kiritiladi. Zich yoki og'ir ish jadvali bilan audyy ushbu masalalar bilan mustaqil ravishda hal qila olmaydi.
Mahsulotni muvofiqlashtirish muammolari bilan shug'ullanadigan vakolatli me'moriy va qurilish yoki huquq firmalarining mutaxassislarini qurish uchun ruxsat olinadi. Ularning xizmatlarining narxi $ 1000 (tuman tashkilotlari) 2500 dollardan va undan yuqori (Moskva kompaniyalari). Ishlarni bajarish shartlari - 3-4 oy (RosPrrodnadzor hududiy boshqarmasida muvofiqlashtirish zarurligi sababli). Albatta, uchinchi variant, lekin biz buni ishlatishga maslahat bermaymiz. Biz xususiy vositachilar xizmatlari haqida gapiramiz. Ularning stavkalari firmalarni taklif qiladiganlarga qaraganda ancha past, ammo, shundan dalolatki, ushbu "yordamchilar" ning aksariyati firibgarlardir. Siz ular bilan shartnoma imzolamaganingiz uchun, ular huquqiy javobgarlik va ruxsat oxir-oqibat olinishi uchun hech qanday kafolat bermaydilar. Jarayon joyida, kechikish sabablari odatda tushuntirilmaydi. Bu vaqtning o'zida pul yo'qotishingiz mumkin. Ba'zi hujjatlarning harakati shartlari cheklangan va agar ruxsat olish kechiktirilsa, bir qator xulosalar muvofiqlashtirilishi kerak.
Va bu hammasi emas
Qurilish pasportini olgandan keyin uy qurishdan oldin darhol, mintaqadagi davlat archrofodzorini tekshirish va dastlabki erlar uchun buyurtma berish uchun ruxsat olish kerak. . Ushbu hujjatlar ikki haftalik muddatda beriladi va (Hurray!) Bepul. Endi siz uyni xavfsiz qurishingiz va binolar bilan dam olishingiz mumkin, chunki bino tayyor va uni ishga tushirilgunga qadar emas. Avot yana boshlanadi ...
"Bugungi kunda binolarni sotib olish asosan sohadagi mansabdor shaxslarning suiste'mol qilinishini murakkablashtiradi, shuning uchun hujjatlarni muvofiqlashtirish bilan mustaqil ravishda tuzgan ishlab chiquvchilar bunga tayyor bo'lishi kerak. Agar siz bir yoki boshqasini to'lash zarurligi haqida gapirayotgan bo'lsangiz, bu rasmiy to'lovdir. Rasmiylar sizni noqonuniy ravishda sizni talab qiladigan pulni to'lashdan o'zingizni himoya qilish uchun siz rasmiy hisob so'rashingiz va qaysi qonun ustuvorligini so'rashingiz kerak, bu miqdor olishga harakat qilmoqda.
Odamlar tuman ma'muriyatiga kelishlari mumkin, ular: "Biz siz uchun qurilishni hal qila olmaymiz, deyishadi, chunki bizda mintaqani rivojlantirish uchun bosh reja yo'q." Ular tashrif buyuruvchi qanday munosabatda bo'lishini topadi. Agar u maslahatni tushunsa, muammo ma'lum miqdorda hal qilinadi. Tumanning mintaqaviy rivojlanishi aslida bo'lmasligi mumkin, ammo Rossiya Federatsiyasining shahar pod-kodini erdan foydalanish qoidalari va rivojlanishi ishtirokida yuqorida keltirilgan yo'l qo'yilishini taqiqlashda taqiq mavjud emas, ularda erdan foydalanish qoidalari va rivojlanishi mavjudligi, Masalan, Moskva viloyatida Rossiya Federatsiyasi n 7/85.96 dan 766-sonli Rossiya Federatsiyasi federatsiyasi to'g'risidagi qonunni kuchga kirdi.
Bundan tashqari, har bir sohada o'z shaxsiy qoidalari mavjudligini hisobga olish kerakligini hisobga olish kerakki, ba'zi bir nuanslar bino ruxsatnomasini olish jarayoniga katta hissa qo'shadi.