Yig'ish kooperativlari to'g'risidagi qonunga sharhlar. Kooperatsiyani, hissalar tizimini yaratish tamoyillari LNA a'zolarining huquq va majburiyatlarini yaratish tamoyillari.
2004 yil 30 dekabrda 2004 yil 30 dekabrda federal qonun. "Uy-joy fondlari to'g'risida" 1aprel2005g kuchga kirdi. Bu mamlakatimiz fuqarolari uchun uy-joy sotib olish uchun boshqa mexanizmni yaratadi.
Biroq, birinchi navbatda, uy-joy jamg'arma kooperativlari (LNG) o'rtasidagi kelishmovchiliklar va uy-joy kooperativlari va HSSC tomonidan izchil kelishib olishingiz kerak.
So'nggi ikki tashkilotning a'zolari ma'lum bir joyda ma'lum bir manzilda joylashgan yagona kvartirani sotib olish / yaratadilar. Ulardan haqiqiy orzulari - LNA a'zolari - ular har birining talablariga javob beradigan joylashtirilgan (kelajakdagi ko'chmas mulk egalari kooperativga kirish uchun o'z fikrlarini bildiradilar) va Rossiyadagi istalgan joyda. Shuning uchun bu odamlar uy atrofida va kirish joyida qo'shni bo'lish xavfi yo'q.
Uy-joy kooperativining barcha a'zolari yoki OAJ bir vaqtning o'zida kvartiralarini kiriting. Formerlar o'zlari uchun kooperativ faoliyatida qatnashish shakllarini tanlaydilar (taklif qilinganlardan). Ushbu moliyaviy sxemalar turli sanalarga, badallarning chastotasi, ularning o'lchamlari. Va nihoyat, jamg'arib keladigan kooperativlarda "ustuvorlik" tushunchasi mavjud.
LNG-dagi to'lovlarni kiritish orqali nafaqat 201 nafari kvartira, balki yakka tartibdagi turar-joy bino (yozgi). Uy-joy kommunal kooperativ va ECC ishlayotgan hollarda, bu faqat kvartiralar haqida.
LNG, boshqa ikkita "birodarlar" dan farqli o'laroq, kooperativ a'zolari uchun uy-joy sotib olish / qurish uchun o'z mablag'larini investitsiya qiladi. Paket LNA faoliyatida ishtirok etish shaklida belgilangan miqdorni to'playdi (uy-joy narxining 30 yoki 50%), kooperativ uni bir xil miqdorni (maksimal darajada) qo'shadi.
AQSh aktsiyadorlarining soni o'sishi va oxir-oqibat 5000 kishiga yetishi mumkin, ammo uy-joy kommunallari soni va uy-joy kooperativlari soni ma'lum bir uydagi kvartiralar soni bilan cheklangan.
LNG tadbirkorlik bilan shug'ullanish huquqiga ega va boshqa kooperativlar pul ishlay olmaydi. Istisnolar - boylangan turar-joy binolarini (uy-joy kodeksining 128-moddasi) etkazib berish natijasida olingan daromadlardir.
Uy-joy kooperativlari va HSSC a'zolari o'zlarining ko'p qavatli binosining (uy-joy kodining 1010-moddasi). LNG faqat ... o'zaro hissa qo'shish orqali (215-moddaning birinchi 1-moddasi). Mulkga uy-joyni to'liq va dizaynida ishtirok etgandan so'ng, bir kishi kooperativ a'zosi bo'lish, kvartiraning to'liq egasi bo'lib, uyda yoki uydagi birlashmalarga aylanadi.
Horch pulida siz pul ishlashingiz kerak: bir yildan ikki yilgacha butun xonadonli bino qurilgan. VLNP jarayoni shubhasiz sekinroq va depozitlar sur'ati hissa qo'shadi, uy-joy egasini tanlaydi.
Keral, uy-joy to'plash kooperativlari juda oz. Masalan, Internetda eslatib o'tilgan (va har bir LNA o'z veb-saytida bo'lishi kerak!), Irkutsk, Perm va boshqa shaharlarda poytaxtlardan uzoqdir. Ko'pincha, ushbu tashkilotlar 1Aaprel 2005 yil, ya'ni ularning ta'sis hujjatlari va faoliyatni amalga oshirish tartibi 215-sonli huquq talablariga to'liq javob bermasligi mumkin. YANGI KOBOVLAR 2006 yilning mos keladigan sanaga vaqti bor. (YANGI HUQUQIY QONUNNING 57-moddasiga muvofiq) (yangi qonunning 57-moddasiga muvofiq).
Boshqa narsalar qatorida LNA qonuniga kiritilgan o'zgartirishlar endi davlat Dumasining kuzgi sessiyasida ko'rib chiqilishi rejalashtirilgan. Ularning taqdiri hali aniqlanmagan.
Qonunda ishlatiladigan asosiy tushunchalar (2-modda)
Uy-joy jamg'armasi kooperativi - fuqarolik kooperativi o'zaro xayr-ehson a'zolari tomonidan birlashib, turar-joy binolari uchun ehtiyojlarni qondirish uchun o'z a'zolari uchun ixtiyoriy uyushma sifatida yaratilgan.
Kooperatsion faoliyat fuqarolarning yashash joylarini jalb qilish va foydalanish uchun - fuqarolarning yig'im-pasportlari va boshqa jalb qilingan mablag'larni jalb qilish yoki uni qayta ishlash uchun ularni (shu jumladan kvartiradagi binolarda) jalb qilish va ularni qurish uchun ularni jalb qilish va undan keyin o'tkazish uchun foydalanish Kooperativ a'zolarining mulkiga mutlaqo o'zaro xayriya ishlarini bajarish.
Turar joy binolari - Rossiya Federatsiyasining uy-joy binolari tomonidan o'rnatilgan talablarga javob beradigan kvartira yoki turar-joy uyi (uy-joy kodining 15-moddasi).
Zerikarli to'lov - pulning tartibda va shu paytlarda, uning ish joylarida istiqomat qiluvchi mablag'larni jalb qilish va yashash uchun mablag'larni jalb qilish va yashash joylarini sotib olish uchun ish joyida nazarda tutilgan kassa. Ushbu summa ushbu federal qonunga muvofiq belgilanadi. Umumiy muammolarning umumiy hissasi o'z tadbirkorlikdan kooperativ tomonidan qabul qilingan va o'z a'zolari o'rtasida soyalariga mutanosib ravishda tarqatilgan daromadlarni o'z ichiga oladi.
Kirish a'zosi - fuqaro tomonidan bir vaqtning o'zida, kooperativ a'zolari tarkibidagi kooperativ va fuqarolik bilan tanishish xarajatlarini qoplashi uchun naqd pul.
A'zolik badallari - Kooperatsion a'zosi tomonidan vaqti-vaqti bilan naqd pul. Ular o'z ustavida nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish, fuqarolarning yashash joylarini sotib olish va undan foydalanishni jalb qilish va foydalanishdan foydalanish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash xarajatlariga yuboriladi.
Qo'shimcha to'lov - Kooperativning yo'qotishlarini qoplash uchun kooperativ a'zosiga hissa qo'shish.
Penaktgichlar - Kooperativ a'zosi ma'lum bir kunga taqdim etilgan.
Baham ko'rmoq - bu LNG umumiy fondida kooperativning har bir a'zosi parenacoplatsiyasining ulushi.
Jamg'arma kooperativ - Bu barcha kooperativ a'zolarining parenerlari yig'indisidir.
PuJning haqiqiy qiymati - kooperativning sof aktivlarining qiymati, ulush hajmi bo'yicha mutanosib ravishda. (Pure aktivlari - bu tashkilot aktivlari miqdoridan majburiyatlar miqdorini ajratish natijasida olingan qiymat.)
Ishtirok etish shakli AQShning turar-joy mablag'larini olish va mablag'larini olish uchun fuqarolarning mablag'larini jalb qilish va ulardan foydalanish bo'yicha kooperativ faoliyatining a'zosi - bu AQShga o'zaro xayr-ehtivni (ularning hajmi, chastotasi va boshqalar) tayyorlash tartibi Ushbu federal qonunning talablariga muvofiq tashkil etilgan kooperativ tarkibidagi poydevor, ulardan birini tanlash variantlari kooperativ a'zolardir.
Kooperativ yaratish
Ammo Nizom ham yozilishi kerak (bu advokat ushbu faoliyat turiga ixtisoslashgani taklif etiladi) va keyinchalik qonunning 11-moddasiga binoan, hujjatning 11-moddasiga binoan, bu hujjat kerak bo'ladi tasdiqlash uchun. Ushbu uchrashuv eng yuqori kooperativ organdir (34-modda): u har yili o'tkazilishi kerak va tashkilotning har bir a'zosi bitta ovozga ega.
LNA a'zolarining umumiy yig'ilishi vakolatiga kiradigan ustavni tasdiqlashdan tashqari, unga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritishni o'z ichiga oladi; Kooperativ faoliyatini tartibga soluvchi ichki hujjatlarni tasdiqlash; kooperativ qayta tashkil etish yoki tugatish to'g'risida qaror qabul qilish; Saylov komissiyasi a'zolari va auditorlik komissiyasi a'zolarining vakolatlarini saylov va muddat tugatish. Kooperativ ijroiya organlarining hujumlari, saylanishi yoki saylanishi yoki tayinlanishi (direktor yoki boshqaruv tashkiloti); O'z vakolatlarini erta tugatish (agar ushbu masalalar nizomi bo'lsa, ushbu masalalarning echimi kooperativ kengashining vakolatiga bog'liq emas). Umumiy yig'ilishda kooperativ faoliyatida ishtirok etish shakllari tasdiqlanadi; Uy-joyning maksimal qiymati bitta a'zo uchun kooperativ tomonidan sotib olinishi yoki qurilishi aniqlanadi; Kooperatsiya fondlarini shakllantirish va ulardan foydalanish tartibi, ishtiyoq fondi bundan mustasno. Bundan tashqari, yig'ilishda LNA faoliyatini ta'minlash uchun mablag 'sarflash hajmi, yillik hisobot va buxgalteriya hisoboti hisoboti tasdiqlandi, buxgalteriya hisobotining aniqligi, qabul qilish-iste'mol qiluvchi hisob-kitoblar, hisob-kitoblar, hisob-kitoblar bo'yicha auditorlik xulosasi ularning ijrosi bo'yicha kooperativ va hisobotlarni saqlash xarajatlari.
Kooperativ operatsiyani cheklamasdan yaratilgan va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli kirishni (3-modda) amalga oshirishni boshlaydi. LNA mulkka egalik qiladi, o'z nomidan mulk va nomuvofiqlik huquqlarini olish, da'vogar va sudlanuvchi bo'lishi, Rossiya Federatsiyasi hududida banklarda hisobvaraq ochish. U tashkilot nomi bilan dumaloq muhrga ega bo'lishi kerak va shuningdek shtamplar, blankalar, o'z gerbi va boshqa individualizatsiya vositalarida bo'lishi mumkin.
Ishlash mexanizmi
LSNA ishtiyoq fondidan qaysi maqsadda foydalanishi mumkin? Birinchidan, kooperativ a'zolari uchun uy-joy sotib olish va qurish (26-modda). San'atda ko'rsatilgan xarajatlarni to'lashiga hujum. 24. Hozirgi kunda fuqarolarning uy-joylarini sotib olish va sug'urta qilish mablag'larini jalb qilish va undan foydalanish bo'yicha tadbirlarni amalga oshirish bo'yicha tadbirlar amalga oshirilmoqda; sotib olingan yoki qurilgan binolarning iste'mol qilinadigan yoki qurilgan binolarni LNA a'zolariga qabul qilingan talablarga mos keladigan darajaga mos keladigan darajaga moslashtirish (ta'mirlash, ta'mirlash); Tarkib, uy-joylarni ta'mirlash; kommunal xizmatlarni to'lash (binolarni kooperativ a'zosidan foydalanish uchun berishdan oldin); Ko'tarilgan kreditlar va kreditlar berish; Soliqlar, to'lovlar va boshqa majburiy to'lovlarni to'lash.
O'z hissasini qo'shadigan hissa qo'shish tartibi kooperativ a'zosiga muvofiq o'z hissangizga muvofiq LNK-moliyaviy sxema faoliyatida ishtirok etish shakliga muvofiq ravishda belgilanadi. Ushbu shakllar ariza berishning minimal va maksimal davrlarini, shuningdek, ulushning minimal miqdorini belgilaydi, shundan so'ng LNA a'zosi u uchun turar-joy binolari kooperativ tomonidan sotib olish yoki qurish huquqini aniqlaydi O'z hissasini omonatning qolgan qismini saqlash muddati, hisobning o'lchamlari va chastotasi hisobni hissa qo'shadi. Togoning akri, qarz mablag'larini jalb qilish shartlari (27-modda), uning hajmi kooperativ a'zosining o'zaro hissasining 70 foizidan oshmasligi (47-modda). Ushbu moddada vaqt o'tkazish uchun bir qator cheklovlar mavjud. Shunday qilib, uy-joy kooperativi tomonidan sotib olish / qurilishni amalga oshirish uchun o'zaro xayr-ehsonlarni amalga oshirishingiz kerak bo'lgan minimal vaqtni ikki yil bilan cheklashingiz kerak (kooperativning ikkinchi yilidan boshlab). Afrikaning qolgan qismi birinchi muddatga qaraganda bir yarim baravar yuqori emas.
Mana, eng oson va vizual misol. Siz ikki yil davomida kelgusi kvartira (uyda) narxining yarmini to'plash niyatidasiz (qisqaroq hisoblashning oldini olish mumkin emas; 47-moddaga ko'ra, u ko'proq bo'lishi mumkin). Siz ushbu summaning bir qismini, masalan, oylik, foydalanish uchun uy-joy olish huquqini olasiz. Keyin siz kvartiraga idroksizsiz (yoki kooperativ uni siz uchun qurishni boshlaydi). ATO moms hozirda siz uch yil davomida qolgan pul ishlaysiz. Ammo bu ajoyib sxemada uchta muammosiz mavjud. Birinchisi, uy-joyning narxi, ikki yil ichida ko'payishi mumkin va siz foydalanishda ko'chmas mulkka ega bo'lish uchun qo'shimcha aktsiyalar bilan farqni qoplashingiz kerak. Qancha miqdor qancha o'sadi? Savol ochiladi. Ikkinchi tor bir kurs - bu kooperativ sizga kerakli uy-joy bilan ta'minlaydigan vaqt. Ehtimol, xuddi shu niyatni amalga oshirishga intilayotgan LNAning bir xil a'zolaridan navbat. Otisod uylarini ustuvorlik uchun beriladi (28-modda). Uchinchidan, agar siz yangi kvartiraga murojaat qilsangiz, unda siz mulkka kompozitsiyani ishga tushirish uchun uni qurishni boshla boshlasangiz, mulkka kvartirada kvartira joylashtirishingiz mumkin.
Sizdan kooperatsion a'zosi sifatida qo'shimcha badallarni to'lash (a'zolikka va o'zaro). Ammo bu pulni faqat LNA zararlarini qoplash uchun ishlatilishi kerak, agar Xudo harom bo'lsa, ular yuzaga keladi (2-modda).
Kooperativ nizomida nima tuzish kerak (11-modda):
Kooperativ nomi va uning joylashgan joyining joyi;
Ushbu kooperativ faoliyatining maqsadi va vazifalari;
LNA a'zolariga qabul qilish va unga a'zolikni tugatish tartibi;
O'zaro va boshqa hissa qo'shish uchun hajmi, tarkibi va tartibini aniqlash tartibi;
O'zaro va boshqa hissa qo'shish uchun majburiyatlarni buzganlik uchun kooperativ a'zolarining mas'uliyati;
Kooperativ tarkibiga a'zolikni tugatish bilan taqqoslashning haqiqiy qiymati uchun zinapoyaga tayinlash tartibi;
ushbu kooperativ a'zolarining huquq va majburiyatlari;
O'z a'zolariga kooperativining huquqlari va majburiyatlari;
LNA organlarining tuzilishi va vakolatlari, ularni yaratish va turli masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish tartibi;
Kooperativ mulkidan foydalanish va foydalanish tartibi;
LNA tomonidan yaratilgan mablag'lar;
yo'qotishlarni kooperativ tomonidan olib borilayotgan kooperatsiya a'zolari tomonidan qoplash tartibi;
Kooperatsion ma'lumotlarning o'z a'zolariga va uning ishdan chiqishi uchun javobgarlik;
Kooperativ moliyaviy faoliyatining keyingi va g'ayrioddiy tashqi tekshiruvlarini o'tkazish tartibi;
Kooperativning tarmoqlar va vakolatxonalari haqida ma'lumot;
Kooperativ qayta tashkil etish va tugatish tartibi;
Ushbu federal qonun tomonidan taqdim etilgan boshqa holat.
Kooperatsion Ustavda Rossiya Federatsiyasi va uning organlari faoliyatini va faoliyatini tartibga soluvchi boshqa qoidalar ham, shu jumladan, yaqin qarindoshlarning kooperativ organlar faoliyatida qatnashishni cheklash. Ustavda kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi. Ustavga o'zgartirishlar Bosh assambleya qarori bilan amalga oshiriladi.
Kooperativ a'zoligi
Kooperativ a'zolar ustavga rioya qilish va kooperatsion organlar tomonidan qabul qilingan qarorlarni o'z vaqtida amalga oshirish, o'z vaqtida va boshqa xodimlar tomonidan kooperatsion va uning organlari tomonidan majburiyatlarni o'z vaqtida bajarish va boshqa hissa qo'shishlari shart (Maqola) 8). Bu LKA uchun majburiyatlari uchun, masalan, agar depozit va boshqa hissalarni kechiktirsa (6-modda). Ushbu qoidabuzarliklar uchun jazo miqdori kooperativ ustavida tuzatiladi, ammo kechikishning har bir kunida Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining (hozirgi 13%) dan yuqori bo'lolmaydi.
Kooperativga a'zolik LNG tomonidan ixtiyoriy chiqish, kooperatsiondan tashqari, kooperativ a'zolaridan tashqari, LNG a'zosining o'limi istisno qilinmoqda Uy-joyni to'liq miqdori va kooperativ a'zosiga, albatta, kooperativ a'zolariga, boshqa ishlarni tugatishga hissa qo'shgan Pay (9-modda). Kooperativ a'zosi bo'lishni bilgandan so'ng, bir kishi va uning oila a'zolari o'z huquqlari bilan band bo'lgan uy-joyni ozod qilishlari kerak (32-modda). Yangi uy-joy kodeksiga ko'ra, ularni alohida aytib o'tadi, bu faqat sud qarori bilan (va boshqa uy-joylar bilan ta'minlanmasdan) mumkin.
Ular o'z vazifalarini bajarmaganlik uchun, shuningdek, faqat sud (!) Bosh assambleya yoki kooperativ kengashining qaroriga binoan majburiyatlarni bajarmaslikni istisno qiladilar (10-modda). Ammo sud qaroriga binoan uy-joydan foydalanishga kelgan shaxsni majburlashdan oldin, uning o'zaro hissasini saqlashning qolgan qismini va shuning uchun kvartirani yoki mulkni tartibga solish huquqiga ega.
LNG yangi Rossiyaning moliyaviy piramida bo'lmasligi kerak. Davlat bunday kooperativlarning moliyaviy barqarorligini, shuningdek, LNA to'g'risidagi qonunni amalga oshirish uchun maxsus ixtiro qilingan standartlarga rioya qilishni qat'iyan nazorat qiladi.
Boshqarish vositalari
Boshqaruv va audit komissiyasi a'zolari, belgilangan fikrga zid ravishda, ularning faoliyati uchun ish haqi odatda olinmaydi (agar bu LNA Ustavi yoki Bosh assambleyaning qarori bilan ta'minlanmagan bo'lsa). Ammo ular qo'shimcha xarajatlarni "faoliyatni amalga oshirish bilan bog'liq" kooperatsion organlardagi xarajatlarni qoplashlari mumkin. O'z navbatida, Direktsiya va menejerlar LNAda, boshqa tashkilot yoki firmada ishlash uchun ish bilan band bo'lganlar. Boshqaruv a'zolari biz eslaymiz, eslaymiz, biz eslaymiz, evaziga biz yig'adigan hamkorlikning umumiy yig'ilishida saylanadi. Ushbu uchrashuv bo'lib o'tgan kuniga bir marta hukm qilindi, kengashning muddati tugaydi.
Umumiy yig'ilish a'zolari - Kooperativning eng yuqori organi (34-modda) - LNAning hayotiy faoliyatiga tegishli barcha asosiy qarorlarni qabul qiladi. Ovoz berish masalasi bo'yicha qaror ko'pchilik ovozlar bilan amalga oshiriladi (har bir a'zo bitta ovoz). Ovozlarning uchdan ikki qismi LNA ustavini tasdiqlash, unga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritish, o'zaro fondni shakllantirish va undan foydalanish tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqlovchi ichki hujjatlarni tasdiqlash uchun zarurdir , shuningdek, LNGni qayta tashkil etish yoki tugatish va tugatish komissiyasini tayinlash to'g'risida qaror qabul qilish.
Umumiy yig'ilish shakli to'la vaqtli va yozishma bo'lishi mumkin (36-modda). AESSI Kooperativ a'zolari soni 500 kishidan oshadi, umumiy yig'ilishga vakolatli yig'ish shaklida amalga oshirilishi mumkin. Ular LNG a'zolari orasidan saylash yoki hamkorlikning ijro etuvchi organlari bo'lmagan (41-modda). Kooperativ a'zolari (umumiy hajmining kamida 10 foizi) va kurs, audit komissiyasi va LNA ijroiya organlari navbatdan tashqari Bosh assambleyani tashkil qilishlari mumkin (35-modda). Aytgancha, ehtiros fondining 25 foizidan oshgan zararni aniqlagan holda chaqirilishi kerak. Axir, ular hamkorlikning barcha a'zolarining qo'shimcha hissalari bilan to'lanishi kerak!
Etakchi kengash "Kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishlari o'rtasidagi davr mobaynida kooperatsion faoliyatini amalga oshiradi" (42-modda). Kengash a'zolari kamida uchta bo'lishi kerak, ulardan biri rais. Kengash a'zolarining uchdan bir qismi (masalan, uchtadan biri) o'z faoliyatini LNAda ish bilan shartnoma tuzishda ish bilan birlashtirishga haqli.
Kooperatsion kengashning hissasi odatda quyidagilar:
Kooperatsion va unga a'zolikni tugatish a'zolarini qabul qilish;
kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishlarini yig'ish va o'tkazish;
saylov yoki kooperatsion ijro organlarining saylov va ijro organlarini tayinlash, ularning faoliyatini nazorat qilish, o'z vakolatlarini muddatidan oldin tugatish;
Uy-joyni LNA a'zosidan foydalanish uchun berish tartibini tasdiqlash;
konitarorlik va kooperatsion va ular bilan shartnoma shartlarini tasdiqlash;
Kooperativ, yillik hisobot va buxgalteriya hisoboti, audit faoliyatida ishtirok etish shakllarini oldindan tasdiqlash;
Filiallar tashkil etish va ushbu lNG vakillik idoralarini ochish to'g'risida qaror qabul qilish;
tuzilgan kredit va kredit shartnomalarini tasdiqlash;
Qonunda nazarda tutilgan boshqa masalalar.
Barcha qarorlar kengash yig'ilishlarida qabul qilinadi va Boshqaruv raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolangan protokollar shaklida beriladi. Assayd, olti oy davomida kooperativ a'zolari sudga shikoyat qilish huquqiga ega, ular Kooperatsiyaning qonun hujjatlari, ustav yoki boshqa ichki hujjatlar talablarini buzgan holda sudga shikoyat qilish huquqiga egadirlar.
Audit komissiyasi (Auditor) LNG kompaniyasi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi nomidan tashkilotning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qiladi. Auditorlar o'z faoliyatlarini mehnat shartnomasi uchun kooperativda birlashtirish mumkin emas (43-modda).
Direktor (Direktsiya) - LNK - Ijroiya organi kooperativ faoliyatini (44-modda) boshqaradi. Agar tashkilotda 500 ta belgidan ortiq belgilar bo'lsa, Direktsiya, kollejlar zarur. Kooperativ mavjud ijrochilarni yollash va ushbu kuchlarni boshqa yuridik shaxsga yoki yakka tartibdagi tadbirkorga topshirishni rad qilishi mumkin. Ular boshqaruv tashkiloti yoki menejer sifatida ishlaydi. Ijroiya ijro organlarining vakolat muddati kooperativ ustavida ro'yxatga olingan va besh yildan oshmasligi kerak. Agar zarur bo'lsa, faqat kooperatsion a'zolar umumiy yig'ilishining qarori asosida uzaytiriladi.
Qonun kooperativ mansabdor shaxslarga jiddiy talablar bermoqda (45-modda). Boshqaruv va audit komissiyasining a'zosi, LNA kollegi boshqaruvi a'zosi yoki uning kollegi boshqaruvi a'zosi yoki boshqa kooperativ saytida quyidagi lavozimlarda quyidagi lavozimlardan birini egallagan shaxs bo'lishi mumkin emas, agar sud qaror qilsa Ushbu tashkilotni tugatish yoki bankrotlik protseduralari uch yildan kam vaqt o'tdi. LNG va Iqtisodiyot sohasida jinoyatchilik uchun sudlangan shaxslarni boshqarishning iloji yo'q.
Tashkilot boshida turganlarning barchasi kooperativ manfaatlarini, o'z huquqlarini amalga oshirish va "vijdon va oqilona va oqilona" majburiyatlarini bajarishlari kerak (46-modda). Mansabdor shaxslar Elna (ma'muriy va ba'zi hollarda jinoiy) ularning harakatlari yoki harakatsizligi bilan bog'liq bo'lgan zarar uchun javobgardirlar. Hechqisi yo'q, ular o'zlarini isbotlashlari kerak. Mas'uliyat faqat zararni keltirib chiqargan qarorga qarshi ovoz bergan kooperial jismlarining a'zolarini olib yurmaydi.
Mebel xususiyatlari to'g'risida
Er-xotinlardan biri LNG a'zosi tomonidan itarib yuborilishi mumkinligiga alohida e'tibor berishni istayman, ammo er-xotinning birgalikdagi egalik rejimida taqsimlanadi. Ulardan biri iltimosiga binoan, sotib olingan uy-joy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda, ulushni amalga oshirish mumkin va har bir umr ko'chmas mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma oladi. Kooperativning har bir a'zosi unga tegishli bo'lgan ish haqini yo'q qilish, shu jumladan kooperativ yoki uchinchi tomonning LNA a'zolariga qabul qilinmaydigan boshqa a'zosi yoki uchinchi tomonning boshqa a'zosiga etkazish huquqiga egadir. Qonun bo'yicha yoki o'z hissasini qo'shadigan merosxo'rlar a'zosi yoki o'z hissasini olish va LNA a'zolariga qo'shilish huquqiga ega bo'lish huquqiga ega bo'lish.
Davlat nazorati va kafolatlari
LNG orqali uy-joy sotib olish sxemasi juda jozibali ko'rinadi. Ammo bunday kooperativlar yangi Rossiyaning navbatdagi moliyaviy piramida bo'ladimi? Yo'q, bo'lmasligi kerak. YB № 215-sonning butun bobida LNAning moliyaviy barqarorligini ta'minlash va ularning faoliyatini nazorat qilishga bag'ishlangan.
Kooperatsionning moliyaviy barqarorligi imo-harakati juda qat'iy talablar bilan taqdim etiladi (47-modda). Birinchidan, o'zaro hissa qo'shgan qismi, shundan keyin LNA a'zosi uni kooperativ uy-joy sotib olish yoki qurish uchun uni sotib olish yoki qurish huquqi to'liq hisoblangan summaning kamida 30 foizini tashkil qilishi mumkin o'zaro hissasi. (Aniq pul sarflagan va foydalanish uchun kvartira olgan kishi mulkka uy-joyni tashkil qilish va uy sharoitida uy-joyni tashkil qilish uchun etkazilishi aniq.) Ikkinchi navbatda, bunday odamni maksimal darajada qo'shishi mumkin o'zini o'zi qilganda bir xil pul. (Shunday qilib, 30% o'zaro to'qnashuvda, uy-joy narxining 40 foizi etarlicha bo'lmaydi.) Uy-joyni sotib olish yoki qurish uchun kooperativ a'zosi uchun mablag 'etishmasligi bilan Albatta, mumkin, mumkin, ular jalb qilingan va qarzga olingan mablag'lar, ammo allaqachon qattiq bank foizlari ostida. Shunday qilib, uy-joy narxining 50 foizini to'plash yanada foydali bo'ladi. Keyin kooperativ ikkinchi bo'limni, agar u o'z nizomi uchun taqdim etilsa. Uchinchidan, o'zaro hissa qo'shganining minimal atamasi o'zaro hissa qo'shadigan minimal muddati, undan keyin u uy-joydan foydalanish uchun hamkorlikni olish istagi ikki yildan kam bo'lmasligi mumkin. ASRECT umumiy hissaning qolgan qismini tashkil qilish, birinchi qismidan bir yarim baravar ko'p bo'lmasligi kerak. (Shunday qilib, agar siz lotingning birinchi yarmini ursangiz, uch yil davomida siz uch yilni to'lashingiz kerak.) To'rtinchisi, kooperativ o'zini o'zi foydalanish huquqini qo'llash huquqini amalga oshirish, qila olmaydi. Qurilish qoshida qurilish va to'g'ridan-to'g'ri o'z qurilishida uy-joylarga bo'lgan huquqlarni sotib olishga sarmoya LNA mulki qiymatining 20 foizdan ortig'ini tashkil etadi. U asosiy pulni ikkilamchi bozorda sotib olish, minimal darajada xavf ostiga qo'yishi kerak, to'satdan uy qurib bo'lmaydimi?
215-sonli qonunda tavsiflangan cheklovlar tranzaktsiyalar kooperativiga tegishli (48-modda). Masalan, LNA kreditlar berish, turar-joy binolarini berish, uy-joy transporti foydalanish, erkin foydalanish, ba'zi tashkilotlarning ustav kapitaliga hissa qo'shish uchun. Kooperativ tomonidan sotib olingan yoki qurilgan mukofotlar, omonatni (ipoteka) o'tkazilishi mumkin, ammo faqat uni sotib olish yoki qurilishda kreditni qaytarish majburiyatini (kredit) qaytarish majburiyatini berish uchun.
Maxsus qoidalar, LNA faoliyatining moliyaviy barqarorligini baholash uchun ixtiro qilingan, ularning ta'rifi va kattaligi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan (49-modda) tomonidan belgilanadi. Bular kooperatsion majburiyatlarning amaldagi xavfsizligi, LNA majburiyatining amaldagi xavfsizlik, kooperativ faoliyatining hozirgi qoldiqlari, kooperativ faoliyatining hozirgi qoldiqlari, LNA faoliyatining o'rtacha muddati, a'zolarning maksimal qarzi Kooperativ, LNAning qarzlari yukxonasi, kooperativ a'zolarining qarzi, shuningdek Arf hukumatining qonun hujjatlari va me'yoriy hujjatlari bo'yicha belgilangan. Federal Ijroiya organi, bu moliya bozorlari va hududiy organlari va hududiy organlarida nazorat qilish va nazorat qilish funktsiyalarini bajaradi. Bu Federal moliyaviy bozorlarga xizmat ko'rsatishni (FSR) anglatadi. Nazorat mexanizmi amal qiladi: agar kooperativ belgilangan ettita standartlardan kamida bittasiga rioya qilmasa, u yangi a'zolarni jalb qilish uchun faoliyat olib borishga haqli emas.
Umid qilamizki, tez orada Rossiyada juda ko'p minutlar paydo bo'ladi. Ular o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarga birlashadilar - ixtiyoriy uyushmalar kooperativlarning mohiyatiga bir xil. Ushbu tashkilotlar LNA a'zolarining manfaatlariga rioya etilishi va uy-joy sotib olish uchun mablag'larni jalb qilish va undan foydalanishni amalga oshirishni ta'minlaydigan qoidalar va standartlarni ishlab chiqadilar va ular uy-joy sotib olish va undan foydalanishni monitoring qilishda amalga oshiradilar. Hammasi - eng yaqin kelajakning holati.
Muharrirlar advokat Lyubov Danilov materialni tayyorlashda yordam berish uchun minnatdorchilik bildiradi.