Uy sotib olish

Uy-joyni ikkilamchi bozorda sotib olish. Kvartirani o'rganayotganda odamga duch keladigan qiyinchiliklar yuzaga kelishi va oldinga siljish.

Uy-joyni ikkilamchi bozorda sotib olish uchun yig'ilgan shaxsni qanday hal qilish kerak? Ba'zida kelajakdagi egasi yangi kvartirani emas deb shubha qilmaydimi?

Ko'pchiligimiz kvartira savollarini hal qilishimiz kerak edi. Buning uchun pul har xil usulda qazib olinishi mumkin: ipotekani olish; to'plash; Bitta uy-joyni soting va boshqa mos keling, ko'proq mos keling, Biz kvartirani bir necha yoki ko'p yillar davomida sotib olishga tayyormiz, ammo ko'pincha ishning amaliy tomoniga duch kelgan holda o'zingizni ojizsiz topamiz.

Shu bilan birga, bir yarim tersida, bu oddiy ko'chmas mulkni tanlash paytidan boshlab butun jarayonni to'liq o'tkazib yuboradi, bu iloji boricha diqqatni jamlash va bitta nuananni o'tkazib yubormaslik kerak. Apoboma har navbatda so'zma-so'z yotadi. Biz ular bugungi kunda gaplashishni istagan narsalar haqida.

Qaysi kvartirani tanlash kerak?

Albatta, barchasi sizning qobiliyatingiz va ehtiyojlariga bog'liq. Hech kimga sir emaski, bir xil pulni boshqa ekologik toza joylarda, shaharda yoki atrofdagi atrof-muhitda joylashgan va atrof-muhitni sotib olish mumkin. KPRimer, hozirgi kunda 80,000 AQSh dollari miqdoridagi kamtarin, shunga o'xshash uy-joy fondidagi poytaxtning tipik panelidagi odatiy panelli uyda kichik "ikki xonali" ni sotib olish uchun etarli. Moskva viloyati yaqinidagi Moskva viloyati yoki ulkan magistral kvartira. Aytaylik, poytaxtning markazidagi kichkina "odnushki" ni sotib olish kerak, bu zarur bo'lishi mumkin va juda katta miqdor.

Ko'chmas mulkning yakuniy narxi omillar to'plamiga bog'liq. Ijobiy yoki salbiy tomon bilan kvartirani tavsiflovchi har qanday arziydigan narsa uning narxiga ta'sir qiladi. Balkon, lodjiya yoki erker bilan uyning o'rta qamomasida joylashgan bo'lib, u uyning o'rta pollarida metro stantsiyalari va boshqa transport stantsiyalari yaqinida joylashgan lift va axlatxona bilan joylashgan. Ideal sotib olishning derazalari tinch hovli va / yoki janubiy tomoniga o'tishi kerak, xona katta maydon va chiroyli kirish joyida kanter yoki to'qish yoqimli bo'lar edi. Va aksincha, balkonsiz kvartirada, shovqinli yo'lda turgan uyning birinchi yoki oxirgi xonalari, uning ichida lift va elementar tartibga ega bo'lmagan holda, kichikroq qo'shma xonalar kiradi Narx. Bu omillarning barchasi sotuvga muvofiqdir, sotuvchi bilan savdo qilish kerak: har bir parametr kam uchraydi yoki undan ko'p bo'lsa, unda bir necha yuz va undan ko'p vaqt davomida minglab dollar tejaydi.

Kslov, Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi so'nggi tendentsiyalardan biri - sifatsiz uy-joylarga talabning pasayishi va elita deb ataladigan talablarning pasayishi.

Rieltorlarning yordamisiz men kvartirani mustaqil ravishda sotib olishga qaror qilgan kishiga qanday muammolarga duch kelishi mumkin?

Galina Utesheva "Uy-ko'chmas mulk" uy-joylari bo'yicha ikkinchi darajali uy-joy bozorining boshlig'i:

"Kvartirani sotib olish har doim tashvishlanish, quvonchli, balki har bir inson hayotidagi mas'uliyatli lahzani, ayniqsa mablag'lar yillar davomida ta'til va sevimli mashg'ulotlariga zarar etkazgan bo'lsa. Men o'zingizni qo'zg'ataman Agar sotib olingan uy-joylarga egalik qilish oldingi mulkdorlar yoki uchinchi shaxslar uchun sudga sudda qabul qilinsa, u qanday qilib ko'chmas mulk tarixini tekshira olmaganligi sababli, bu nima bo'ladi? Partiyalar (ilgari ushbu sohada qayd etilgan, avvalgi mulkdorlar va boshqa odamlarning mereasi, to'liq yoki qisman uy-joy huquqini tan olish yoki hujjatlar asosida foydalanish huquqini, Xaridor o'zi ham xaridorni bitim tuzishda shubha qilmagan.

Oldingi egalarining voyaga etmaganlar kvartirasi tomonidan sotib olingan kvartiraga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi mumkin (ularning qiziqishlari 1991-19933 yillarda uy-joyni xususiylashtirish bilan kasallangan), uy-joy mulkka yoki undan foydalanishga ega bo'lgan uchinchi tomonlar, ammo qamoqxonalarda, psixinofologik dispanserga davolanishni davolash armiyaga mo'ljallangan. Bu ko'chmas mulk qurol, hibsga olinish yoki garov va kvartira sotuvchilar xavf ostida bo'lgan odamlar (kichik bolalar, yolg'iz qariyalar, giyohvand moddalar, aqliy kasal), soxta kuchga ega bo'lgan shaxslar, soxta kuchga ega bo'lgan shaxslardir .

Ko'chmas mulkni nimaga ishonish kerak?

Savolga javob bu ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish kerakmi, agar siz kvartirani sotib olishni istasangiz, agar salqin bo'lsa, ijobiy ta'sir ko'rsatmaydi. Muallifning barcha yillarida barcha odamlar bunga javoban biz uy-joy sotib oldik, bu qiyin ishda mutaxassissiz mutaxassissiz qilmaslik kerakligini tan olamiz. "Xavfsizlikka erishish uchun mijozlar ko'chmas mulk firmasiga kelishadi. Ular shartnoma tuzish uchun ularning elkalariga bilimlarini o'zgartirishni xohlashadi, - deydi shahar-XXI asrdagi uy-joy bozorining rahbari. - Bilan Realtorning yordami, potentsial xaridorlar aniq bilib olishadi. Bu yoki kvartiraning huquqiy tarixi, pulni topshirish, pulni o'tkazish va uy-joyni topshirish bo'yicha faol ishtirok etadi.

Ko'chmas mulk agentliklari o'z mijozlariga uy-joy xaridorlari bilan turli xil xizmatlarni taqdim etadilar:

Variantlarni tanlash;

sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar to'plamini tekshirish;

Tanlangan kvartiraning egalari uchun tarixini bilish;

dastlabki shartnomani tayyorlash va yakunlash yoki oldindan kelishuv va uning rioya etilishini nazorat qilish;

bitim tuzish (sotish shartnomasini tayyorlash va tuzish);

davlat ro'yxatidan o'tkazilgan hujjatlarni taqdim etish va qabul qilish;

Bank hujayrasida pulni belgilash va sotuvchiga o'tkazish paytida guvoh sifatida;

QABUL QABUL QABUL QILISh ASOSIY QABUL QILIShI (Ba'zan mulk tavsifi bilan), uy-joyni yangi egasiga va boshqa ba'zi harakatlar.

"Xizmatlarning maksimal soni tranzaktsiyani to'liq qo'llab-quvvatlashni o'z ichiga oladi, variantlarni tanlash va kvartirani xaridorga topshirish bilan tugash va xaridorga o'tkazish, eng yaxshi mutaxassis Svetlana Korsakovning sharhlari Mulk. "Minimal minimal - bu mijoz o'zini tanlagan kvartiraning huquqiy tozaligini tekshirish va bitim tuzish."

Ko'p odamlar qutqarishga harakat qilishadi va o'zlarini uy-joy qidirmoqdalar. Ammo har qanday holatda ham qonuniy pokligi tekshirilishi kerak, hatto siz yaxshi do'stdan kvartira sotib olsangiz ham. Svetlana Korsakova amaliyotining holati bu erda. "Mijoz 7 yil oldin eng yaxshi do'stiga sotib olgan bitim dizaynida bizga murojaat qildi va endi uni sotishga qaror qildi. Kvartira allaqachon uch marta ketayotgan edi, ammo bu safar u erda u erda qoldi Belgilangan ona va qizi. Kvartiraning tarixini tekshirgandan so'ng, o'sha paytda katta ayol shaharning hisobiga ko'milib, biz yozishimiz kerak edi yoshroq. Bu bizning kompaniyamizning muntazam advokatlari tomonidan amalga oshirildi.

Aftidan, kvartiraning egalarining qisqacha hikoyasi uy-joyning huquqiy tozaligi haqida gaplashishlari kerak. Ammo bu har doim ham shunday emas. Mana misol. Xonim bir xonadonni ilgari surgan kvartirani tanladi va uni sotib olishga qaror qildi. Ko'chmas mulk uchun Mijoz xarid va sotish bitimini amalga oshirishda yordam so'radi. Rieltorlar kvartiraning tarixini tekshirib ko'rishdi va u butun kursga egalik qilishdi va keyin sotuvga qo'yildi (uy egasi yangi binoga uy-joy sotib olmoqchi). Bu fakt xavotirlandi va ular axlatni chuqurroq qilishga qaror qilishdi. Moskvada ushbu mulk birja bitimi bo'yicha olinganligi va keyin xususiylashtirilishi aniqlandi. Sobiq ijarachilar (qorin bo'shlig'i suiiste'mol qilingan spirtli ichimliklar) bitim natijasida ular Kalaga mintaqasiga ko'chib o'tishdi. Ular bilan nima bo'ldi, buni bilib olish mumkin emas edi. Oldingi bitimni tan olish uchun sudga da'vo arizasini berish imkoniyati yaroqsiz. Shuning uchun, rieltorlar mijozlariga sotib olish uchun emas, balki kvartiralarini maslahat berishdi, u bilan rozi bo'ldi.

Kasbiy professional, oldindan tayyorlanmagan odamning boshlangan ko'zi bilan nimasi sezilmaydi? Masalan, men zudlik bilan uning pasporti tezda yaroqsiz bo'lishini ogohlantiraman (masalan, 45 yoshida) yoki turli xil hujjatlardagi sotuvlar imzolarini toping. Oldingi kvartira bilan avvalgi bitimlarni tugatgan notariuslar bilan suhbatlashing, kitob daftarchasidan arxivni chiqarish va pasportchi bilan shaxsan muzokaralar olib boring.

Kvartira sotib olish va sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Muzelliklarni kengaytirish (mulkchilik guvohnomasi, meros olish huquqi, kooperativ va boshqalar).

BTI-ga kvartiraning inventarizatsiya qiymati haqida yordam bering.

Tekshirish.

Polning nusxasi.

Moliyaviy va shaxsiy hisob raqamining nusxasi.

Ijara va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlikning etishmasligining guvohnomasi.

Kvartirani qayta tashkil etish / qayta tashkil etish uchun ruxsat (agar u o'tkazilgan bo'lsa).

Uy kitobidan chiqarib oling.

Oldingi sotish shartnomasiga muvofiq uzatish.

Pulni olishda kvitansiya.

Soliqni to'lash bo'yicha soliq inspektsiyasidan yordam (agar kvartira meros bo'lib qolsa yoki sovg'a sifatida bo'lsa).

Sotuvchining pasporti.

Agar Rieltor Xaridor tomonidan hujjatlar to'plamini tayyorlash bilan shug'ullansa, u sotuvchi tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarni tekshirishi va ism, manzillar, sana va igarlik va hk. Ushbu ro'yxatga aloqadorligini tekshirish mumkin Sotuvchining sig'imini tasdiqlovchi kvartirada sotib olingan kvartirada olingan kvartira bo'lmagan, kvartira bo'lmagan, kvartira bo'lmaganlar bo'lmagan, psixo-nevrologik va narkologik dispanserlardan sertifikatlardan ajratib oling.

Sotuvchi bilan munosabatlarni qanday qurish kerak?

Dastlab, kvartiraning xaridor va sotuvchisi ko'pincha qarama-qarshi maqsadlarga intilishadi. Birinchisi uy-joy arzonligini sotib olishni xohlaydi, ikkinchisi uni qimmatroq sotish kerak. Quvvatlar mavzusi kvartiraning holati va joylashgan joyidan sotuvchi to'lashi kerak bo'lgan soliq miqdorida bo'lishi mumkin. Bu o'z-o'zidan turib, faqat kichik murosaga kiradi, bir nechta mumkin. Ammo ular ham ular Rieltorning ishtiroki oldini olmaydilar.

Tekshirish . Shunday qilib, siz kvartiralar uchun bir nechta imkoniyatingiz bor va ularni tomosha qilish uchun borishingiz kerak. Uyning ko'rsatilgan xususiyatlari, hovli va kirish xususiyatlari bilan qanchalik kompilyatsiya qilishingiz mumkin. Kvartiraning o'zi parametrlari (holatni ta'mirlashdan oldin yoki undan keyin, yo'lda yoki yo'lda, yo'lning balandligi, turli xil xonalar, turli xil xonalar, turli xil xonalar, turli xil xonalar, turli xil xonalar va boshqalar). Hozirgi egasi o'z joyida qoldirishi va bu xarid narxiga qanday ta'sir qilishi mumkinligi, bu savdoga yordam beradi. Aytaylik, agar kvartira qurilgan shkaflar, oshxona mebellari, xona konfiguratsiyasi, qimmatbaho sanktsiyalar, qimmatbaho sanasi va boshqa jihozlar, uy-joy xarajatlarini talab qiladi yoki uy-joy xarajatlarini talab qiladi. Siz, o'z navbatida, boshqa odamlarning ishlarini sotib olmaslik huquqiga ega, ammo keyin sotuvchi bitimdan voz kechadi. Saytda qolgan buyumlarning narxi bo'yicha ko'proq oqilona bo'ladi va uni minimal darajada kamaytiradi.

Kvartirada qayta qurish va qayta tashkil etish yoki qayta tashkil etish-qilinmaganligini tekshirish juda muhimdir. Ha, ha, ruxsatnomalarni ko'rish va haqiqiy o'zgarishlar kelishilganligiga ishonch hosil qilish kerak. Agar qayta jihozlash ruxsatsiz amalga oshirilgan bo'lsa, mahalliy hokimiyat bilan muammolarga duch kelmaslik uchun kvartirani sotib olishni tark etish yaxshidir. Ushbu mulkni aniq sotib olish uchun ballsiz qaror (ayniqsa, past narxda sotilganligi sababli), siz Rossiya Federatsiyasining yangi uy-joy kodeksiga muvofiq, siz noqonuniy qayta qurish yoki kvartiradagi kvartirani olib kelishingiz kerakligini tushunishingiz kerakligini tushunishingiz kerakligini tushunishingiz kerak, siz noqonuniy qayta qurish yoki kvartiraga olib kelishingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Oldingi ko'rinishi (aks holda uni davlat savdosi sotishi mumkin). ITO juda ko'p pul talab qiladi. Xuddi shu tarzda, agar siz oxir-oqibat ushbu sotib olishni sotishga imkon bersangiz, yana ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Tekshirish seminari (takrorlash, takrorlash, "" uning "Rielto mavjudligi bilan o'tkazilishi yaxshiroqdir, agar, agar, albatta, sizga kvartirani yoqtirishingiz kerak. Sotuvchi haqiqiyligi tekshirish kerak bo'lgan hujjatlarni taqdim qilishi kerak.

Oldindan oldin . Kvartirani birinchi yoki ikkinchi inspektsiya paytida sotuvchi va xaridor o'zlari narxi, sharoitlari va vaqti to'g'risida og'zaki ravishda o'zlari bilan og'zaki ravishda muzokara qiladilar. Shundan so'ng, xaridor (Rieltor yordamida) sotuvchi tomonidan taqdim etilgan barcha hujjatlarni tekshiradi. Agar ular bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, oldindan avans yoki omonatlarni yozish vaqti keldi. Odatda sotuvchi va xaridor dastlabki shartnomasini yoki avans shartnomasi yoki omonatni yakunlaydilar. U oddiy yozuvda (ko'chmas mulk kompaniyalarida advokatlar tomonidan ishlab chiqilgan odatiy shartnomalar taklif etiladi). Foizlar, siz kelajakdagi tranzaktsiyaning barcha tafsilotlarini belgilashingiz kerak, u amalga oshiriladi va qanday shaklda sotiladi (oddiy yozma yoki notarialda), mulkning narxi shartnomada va nima deb belgilanadi? Bitta hisob-kitoblarni amalga oshiradigan operatsiyani amalga oshiradigan operatsiyani amalga oshiradigan operatsiyani amalga oshiradigan operatsiyaga muvofiq xarajatlarni amalga oshiradigan avans / omonat miqdori, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng hisobga olinadi ko'chmas mulkni pul o'tkazish orqali amalga oshiriladi. Shartnoma va boshqa tafsilotlarni bajarmagan taqdirda, sotuv va inventarizatsiya qilish harakati bo'yicha mulkni topshirish va depozitariya hisobiga o'zgartirish shartlarini alohida belgilab qo'ying.

Omonatdan oldinga siljish o'rtasidagi farq nima?

Oldinga siljish Mulkni topshirish, ishlarni bajarish yoki xizmatlarni bajarishdan oldingi to'lov orqali to'lov. Omonatning amal qilish muddati majburiy majburiyatning bajarilishini ta'minlash usuli emas. Fuqarolar o'rtasidagi munosabatlarning hajmi va tartibi Tomonlarning tegishli shartnomada kelishuvi bilan belgilanadi.

Omonat (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasiga binoan) - "Ahdlashuvchi Tomonlardan biri tomonidan berilgan pul summasi (bizning ishimiz bilan), shartnoma bo'yicha u bilan bog'liq to'lovlar hisobidan Shartnomaning yakuniy xulosasi va uning bajarilishini ta'minlash. "Bitim yozmadir.

Avansning ikki huquqiy tushunchalari o'rtasidagi jiddiy farq va shartnomani bajarmaganligi sababli aniqlanadi. Agar biron bir sababga ko'ra bitim xafa bo'lsa, avans shunchaki qaytariladi. Azadates sotuvchini xaridorga xaridorga, agar bitim birinchi navbatda to'lanmasa, to'lanadi. Agar sotib olish xaridorning aybi tomonidan qabul qilinmasa, ACINA Xaridorning aybi (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 381-moddasiga muvofiq).

Ko'chmas mulk agentligi ishtirokida avans shartnomasi odatda ushlab turiladi yoki avans to'lovi uchun dastlabki kelishuvni o'tkazadi. Shartnoma Shartnomasi (majburiyatni ta'minlashning ushbu shaklida agar ikkala tomondan birini yoki har ikki tomondan talab qilsa), sotuvchi odatda, realtorning yordamisiz bir-birlarini tuzadilar.

Avans / Omonatning o'lchami qanday bo'lishi kerak? Bu odatda kvartiraning narxiga qarab, 500-2000 dollarni tashkil etadi va xaridorning niyatlarining jiddiyligini tasdiqlaydi. Ammo ba'zi hollarda sotuvchi katta yutuqlarga erishishni talab qilishi mumkin. Iasli xaridor ushbu alohida kvartirani olishdan juda qiziqadi, u rozi bo'ladi (ba'zan ham realtorning qarshiliklariga qaramay). Aks holda, sotuvchi sotuvchi bitimni tuzishni rad etsa va oldindan qaytish shoshilinch emasligini juda yoqimsiz vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Ushbu holatlardan birida Svetlana Koroqov bizga aytdi. Mijoz kvartirani sotib olishga qaror qildi, uning egasi 8000 AQSh dollari miqdorida avans kerak edi. Rieltor sizga bunday katta miqdordagi mablag 'ajratishni maslahat bermadi, ammo mijoz oldindan to'langan pulni talab qildi va imzoladi. Hukm muddati tugagandan so'ng, sotuvchi pulni qaytarib berishga majbur bo'ldi, ammo rad javobi, u keyingi potentsial xaridordan avans qabul qilganida buni amalga oshirishi kerakligini aytdi. Ko'chmas mulk kompaniyasi o'z mijoziga yordam berishga qaror qildi (va hatto qo'shimcha haq to'lamadi) va advokat va advokatning ahvoliga ulangan. Dastlab, muvaffaqiyatsiz sotuvchi agentlik vakillari bilan telefonda gaplashishni xohlamagan, ammo keyinchalik u qanday qilib pul berishni va juda tezda hech narsa qoldirmagan. Uning harakatlarida biron bir yomon niyat bor edi, bunga barpo etish mumkin emas edi.

To'langan taraqqiyotning qaytishi, agar ular pulni pul o'tkazmasi paytida bilmaydigan holatlarni aniqlasa, bu xaridor o'zidan talab qilishi mumkin. Yaqinda sodir bo'lgan Otaka holati, biz Lilia Zagga aytdik. O'z mijozlaridan biri, may oyining boshida poytaxt markazidagi eski uyda kvartira uchun ko'pchilik uchun oldinga siljidi va keyinchalik yuqori darajada qurilish bilan qimmat ta'mirlash uchun borgan. Sotish va sotib olishga tayyorgarlik jarayonida Moskva hukumatining 2005 yil 31 maydagi 383-sonli qarori e'lon qilindi. "2005-2007 yillarda yashovchilar ro'yxatiga kirmasdan, 2005-2007 yillarda yashovchilar ro'yxatiga kirmasdan uy-joy kapital ta'mirlash va modernizatsiya qilish to'g'risida" Turli tumanlardagi binolar ro'yxati bilan rekonstruktsiya qilinadi. Ushbu binolarning Lili mijoz tomonidan tanlangan kvartirasi bu binolardan birida edi. Potentsial mijoz ijaraga olindi va sotib olishni tark etishga qaror qildi va risolalar sotuvchini oldindan qaytarishni ishontirishga muvaffaq bo'lishdi. Agar xaridor uyni kapital ta'mirlash yoki modernizatsiya qilish haqiqati haqida bilsa, u kvartirani sotib olmagani haqida bilgan bo'lsa, ularning mavqeini ta'kidladilar.

Keyingi xona, biz sotish va sotish shartnomasida qayd etishingiz kerakligini aytamiz, kontsentatsiyaning kvartirasining haqiqiy qiymatini ta'kidlashingiz kerakligini, mulk solig'ini ajratish va biz ko'taramiz Uy-joy sotib olish bilan bog'liq yana bir qator dolzarb masalalar.

Tahririyat materialni tayyorlashda yordam berish uchun eng yaxshi ko'chmas mulk, "Uy ko'chmas mulk" va "City-XXI asr" minnatdorchilik bildiradi.