Sobiq turmush o'rtog'ini uyni yoki munitsipal ehtiyojlar uchun erni olib tashlashda uy-joydan uyni ijaraga berish va uy-joy sotib olish masalasida chiqarib yuborish masalalari.
Uy-joy kodi, sirli va ba'zida qo'rqinchli, o'qish kabi tobora dahshatli va kamroq dahshatli bo'lib kelmoqda. Biz 188-sonli Federal qonuni haqida sharh berishda davom etamiz.
Jurnalning oldingi sonida biz hozir, 2005 yil 1 martdan boshlab inson va davlat o'rtasidagi uy-joy aloqalarida asosiy tamoyillar qurilmoqda. Fuqarolar mamlakatning istalgan nuqtasida turar joyni tanlash erkinligiga ega, davlat hokimiyati va davlat hokimiyati organlari ularni uy-joylarga bo'lgan har tomonlama hissa qo'shishi kerak. Barcha fuqarolar tengdirlar va shuning uchun ulardan birini boshqalarga zarar etkazish uchun foydalanish uchun qoidalarni buzish katta muammolarga olib kelishi va qoidabuzarni qo'zg'atishlari mumkin. Endi turar-joy binolari notarial bo'lmagan va aksincha, bir qator rasmiyliklar va tegishli bino standartlariga rioya etilishi bo'yicha vitse-ga tarjima qilinishi mumkin. Uy-joyni qayta qurish va (yoki) qayta qurish uchun ruxsat berish tartibi soddalashtirilgan: hujjatlar oltitasini ko'paytirish uchun talab qilinadi va ko'p hollarda to'rtta. Buyurtmachi bilan taqqoslagan egasi uning yashash joyiga nisbatan ko'proq huquqlilik tartibiga ega, ammo uning vazifalari doimo kengroqdir. Mutaxassislar, agar ular hali bunday qilmagan bo'lsam-da, men hech qanday kvartirani bepul berishda fuqarolarga maslahat berishadi. Avreven bu unchalik emas, balki 2007 yil 1 yanvargacha.
Oilaviy munosabatlar
"Yangi uy-joy kodeksining" eng issiq nuqtalaridan biri "(bundan keyin LCD deb ataladigan maqola (bundan keyin ham aytilgan.) 31. Unga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bilan birga yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari . Uning rizqlari, uning turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i), bolalar va ota-onalar egasining oilasi a'zolariga tegishli. Boshqa qarindoshlar, nogironlar qaramlari va boshqa ba'zi shaxslar, agar ular bu imkoniyatda ular uchun koinot bo'lsa, oila a'zolari tomonidan tan olinadi. Bu odamlarning barchasi egalari bilan uy sharoitida yashash huquqiga ega, agar ular o'rtasida va egasi o'rtasida boshqa kelishuv mavjud bo'lmasa (masalan, nikoh shartnomasi eriydi) va er-xotinlar o'rtasida imzolanmaganlar) va ular uy-xotinlar o'rtasida imzolamaydi) va ular uy-xotinlar o'rtasida imzolanmaganlar) va ular uy-joylar o'rtasida imzolamaydi. Maqsad. "Oilaga qodir a'zolar ushbu turar-joy binolaridan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishadi", ya'ni uyning narxida va kommunal xizmatlarni to'lashda ishtirok etishlari kerak.Ushbu maxsus masalalar ortidan o'qish kodi paydo bo'lmaydi. Ammo keyin hamma narsa unchalik ravshan emas. Ushbu maqolada qolgan qismida oilaviy munosabatlar egasi bilan oilaviy munosabatlarni tugatishda nima yuz berganligi haqida aytilgan. Nazariyada ushbu hisobda boshqa biron bir bitim bo'lmasa, ushbu binolardan ushbu binolardan foydalanish huquqi saqlanib qolinmaydi. Ma'lum bo'lishicha, turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, ularning egasi bo'lmaganlar kvartiradan haydalgan va buxgalteriya hisobi, ya'ni kvartiradan yoki uydan chiqarilishi mumkin bo'lgan buxgalteriya hisobidan olib tashlanishi mumkin. Ammo boshqa turar-joy binolaridan foydalanish huquqini olish yoki amalga oshirish uchun, shuningdek, turar-joy binolari va boshqa holatlar egasining bir oilasi a'zosi bo'lgani uchun, shuningdek unga ruxsat berilmagan bo'lsa, unga ruxsat bermaydi Turli xil turar-joy binolarini ta'minlash uchun belgilangan egasiga tegishli turar-joy binolaridan foydalanish huquqi ma'lum bir davrda sud qarori asosida o'z oilasining sobiq a'zosiga saqlanishi mumkin. "
"Turarjoy xonalarining sotib olish narxini aniqlashda, turar-joy binolarining bozor qiymati, shuningdek, u o'zgarishi bilan yo'qotishlar bilan bog'liq bo'lgan barcha yo'qotishlar, shu jumladan u o'zgarishda etkazilgan zararlar bilan bog'liq bo'lgan barcha yo'qotishlar Yashash joyi, boshqa turar-joy binolarini sotib olish, ko'chirish, boshqa turar-joy binolarini o'rganish, boshqa turar-joy olish, uchinchi o'rinni egallash uchun boshqa turar-joy binolarini o'rganish uchun vaqtincha foydalanish partiyalar, shu jumladan o'tkazib yuborilgan imtiyozlar. "
San'atdan. 32 LCD RF.
Men qutqarishni bilgan bo'lardim ...
San'at. 32 har qanday uy egalari, ham besh qavatli binodagi kamtarona kvartira uchun juda muhimdir. Bu erda yashash joylari egasining davlat yoki munitsipal ehtiyojlar uchun quruqlik uchastkasini tortib olish huquqini ta'minlash uchun shu erda. Qanday bo'lmasin yangi LCD-ga muvofiq hamma narsa sodir bo'lishi kerak? Davlat hokimiyati yoki mahalliy boshqaruvi erdagi erni olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi, keyin ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning davlat ro'yxatiga olish organida va bino egalariga yozma ravishda hisobotni ro'yxatdan o'tkazadi. U faqat uy-joy bilan qoplangan va egasining egasi er talab qilinadigan ehtiyojlarini qondiradi. "Turar joyning bir qismini sotib olish egasining roziligi bilan boshqacha tarzda amalga oshiriladi." Agar u rozi bo'lmasa, faqat butun xonani sotib olish mumkin.
Egasi qabul qilingan qaror to'g'risida xabardor qilinishi kerak "Ushbu xonani egallab olishdan bir yil oldin", va uy-joy sotib olish faqat egasining roziligi bilan muddat tugashi bilan xabardor qilinadi. Vatt 12 oylik egasi hech qanday cheklovsiz o'z xohishiga ko'ra uy-joyni o'z xohishiga ko'ra o'z xohishiga ko'ra ishlatishi, ishlatishi va yo'q qilishi mumkin. Ammo shuni yodda tutishingiz kerakki, agar ushbu davrda uy-joyni jiddiy ravishda yaxshilashga qaror qilsangiz (masalan, qayta tuzish bilan tuzatish), keyin bu xonaning sotib olish narxiga ta'sir qilmaydi. Shuning uchun global o'zgarishlar barcha ma'noni yo'qotadi.
E'tibor bering, yangi LCD-da kvartira va uy uchun kvartira topilishi kerak degan so'z yo'q. Bu haqda faqat pul kompensatsiyasining tabiiy shakli emas. Shuning uchun, "TRESHKA" uchun siz "ikki kishilik" va pul olish uchun natijada farq qilishingiz mumkin.
To'lov narxi egasi va tegishli organ o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Bundan tashqari, bozor qiymatiga qo'shimcha ravishda, fuqaro uy-joyni olib qo'yish, harakatlanuvchi boshqa binolarni, o'tkazib yuborilgan foydalarni va boshqalarni qidirish bilan bog'liq yo'qotishlar uchun kompensatsiya olishi mumkin. Advokatlar, shuningdek, fuqarolarni davlat yoki mahalliy hokimiyat tomonidan ishlab chiqarilmagan uyda kapital ta'mirlash narxini o'z ichiga olgan mahsulotlarni o'z ichiga olgan mahsulotlarni o'z ichiga oladi. Agar egasi uy-joyni yoki undagi qarorni qaytarib olish to'g'risida qaror qabul qilmasa, sotib olish narxi to'g'risidagi bitim, davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarishi turar-joy binolarini sotib olishga qarshi da'vo terishi mumkin. Bu yuqorida aytib o'tilgan xabarning egasiga murojaat qilingan kundan boshlab ikki yil davomida amalga oshiriladi.
Sobiq turmush o'rtog'i kvartiraning yoki uyda qanday huquqlar mavjud?
Ehtimol, hozir fuqarolar ajrashish holatlarida ular osonlikcha kvartiradan yoki uyda chiqarib yuborishlarini bilishadi. Darhol men egasining oilasining sobiq a'zolarining sobiq a'zolarining sobiq a'zolarining fikriga ko'ra, pasportlar ro'yxatga olinmaganligi sababli pasportlar ro'yxatga olishdan olib tashlanmaganligi sababli, pasportlar ro'yxatga olishdan olib tashlanmaydi ("bo'shatilmagan"), bu uning bayonotiga ko'ra tegishli sud qarori bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz sudning egasi sifatida sobiq turmush o'rtog'ining boshqa turar-joy va oilasining boshqa a'zolarini, o'z foydasini o'z talablariga binoan olgan boshqa turar-joyning boshqa turar-joy binosini ta'minlash majburiyatini oladi. Biroq, bu turar-joy egasi egasining sobiq a'zosi boshqa uy-joy mavjud emas va uni sotib olish uchun mablag 'yo'q.
Qoida tariqasida, nikoh tarqatilganda, qo'shma mulk bir qismi sodir bo'ladi. Turmush qurishdan oldin yoki nikohdan oldin sotib olingan turar-joy binolarini xoli, ammo bepul operatsiyalar natijasida, xususiylashtirish shartnomasi bo'yicha, xususiylashtirish natijasida uni tan olish mumkin, deb tan olinishi mumkin Qo'shma mulki, agar u eru xotinlar bilan nikoh davrida qo'shimchalar kiritildi, ushbu mulkning narxi (IDR-ni qayta jihozlash, qayta jihozlash). Ish paytida turar joy binosidan foydalanish huquqini tugatish, uning egasi egasi uning xotini erta. "
Qanday ko'chirish kerak?
Faqat sud qarori bilan. Odamning kvartiradan yoki uyda, uyda, kvartiradan yoki uydan haydab chiqarilishi mumkin bo'lgan sabablar (31, 85, 86, 81, 133). "Ijro etuvchi protsesslar" qonuniga ko'ra, uni ko'chirish, ozod qilingan binolardan foydalanishni, uning mol-mulki, uy hayvonlari va taqiqlangan binolarni ozod qilishdir. Sudish sud ijrochisi tomonidan guvohlar ishtirokida va zarur hollarda ichki ishlar organlarining eksport qilingan mulkni majburiy tavsifiga ega bo'lgan holda amalga oshiradi.San'at. 35 Agar fuqaroning boshqa federal qonunlar, shartnoma yoki sud qarori asosida bekor qilinsa, fuqarolik xonalarini ozod etishga majbur bo'lgani aytilmoqda. (Odatda, uy-joydan foydalanish huquqini tugatish uchun asos - bu foydalanish uchun berilgan muddat tugashi, masalan, ijara yoki yollash shartnomasi muddati vaqtincha ro'yxatdan o'tkazish va pr.) . Agar biror kishi ixtiyoriy va uy-joy egasi tomonidan belgilangan vaqtda, xonani ozod qilmasa, sud qarori bilan olib chiqilishi kerak.
"Turar joy binolari egasining oila a'zolari ushbu turar-joy binolaridan o'z egasi va a'zolari va a'zolari o'rtasida kelishuvda boshqacha qoidalar asosida boshqacha qoidalar asosida foydalanish huquqiga ega. (Ishle 31WTRF)
Umumiy mulk
LCDning oltinchi boshlig'i (36-48-moddalar) "Kvartira binosida binolar egalarining umumiy mulki. Bunday egalarning umumiy yig'ilishi", deyiladi. Qiziqish, qiziqqan o'quvchi ko'plab qiziqarli lahzalarni topishi mumkin. Bu eng muhimi: "Kvartira binosidagi binolarning egalari kvartiralarning qismlari emas va bu uyda bir nechta xonani xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarning egalariga tegishli." Kitoblar shuni ko'rsatadiki, zinapoyalar, zinapoyalar, liftlar, boshqa konlar, koridorlar, texnik qavatlar, transport vositalari, tomlar, qurilish konstruktsiyalari, bir nechta binolardan ko'proq xizmat qiladi Bu uyda joylashgan er uchastkasi (!), bu erda ushbu er uchastkaida obodonlashtirish va obodonlashtirish va boshqa ob'ektlar elementlari mavjud (36-modda).
Mulkchilikning bunday shakli, ya'ni umumiy ulushi, kollegial mulkni boshqarish taklif qiladi. Shuning uchun barcha rivojlanayotgan masalalar odatda umuman umumiy yig'ilishda barcha mulkdorlarning roziligi bilan hal qilinadi. Har bir egasi unga tegishli bo'lgan umumiy maydonning hajmiga mos keladi (37-modda). Yangi LCD-dagi Kslov yashash maydoni kabi narsa yo'q (i.e., maydon yo'lak, oshxona, hammom va boshqalar). Faqatgina maydon mavjud.
Egasi "kvartirada umumiy mulk uchun umumiy mulk uchun umumiy mol-mulk huquqida jismoniy mashqlar" huquqiga ega emas, shuningdek uning ulushini alohida-alohida amalga oshirishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega emas belgilangan binolarga egalik. " Shu bilan birga, aksiyadorlar uni butunlay yo'q qilishlari mumkin, shunda umumiy mulk ularni daromad keltiradi. Masalan, boshqa shaxslar yoki tashkilotlarda, IT.D., va keyin binolar egalari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuv asosida foydani taqsimlashni ta'minlash.
Albatta, daromadlar ajoyib. Ammo xarajatlar xarajatlari egalari daromaddan ancha katta. Uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkini ko'pchilik uy sharoitida saqlash uchun sarflashadi (39-modda). Ushbu egalarning ushbu majburiy xarajatlarining ulushi bunday uyda umumiy mulk uchun umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. Mulk tarkibidagi qoidalar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi. Ular paydo bo'lmaganda.
San'at bo'yicha. 40, egasining egasi 4 mlrd. So'mlik "Turar joy binosini rekonstruktsiya qilish va qayta qurish va qayta qurish va qayta qurish tartibi" tomonidan taqdim etilgan tartibda unga tegishli bo'lsa, qo'shni binolarni birlashtirishga haqli. Agar ushbu xonalar orasidagi chegaralarning o'zgarishi boshqa bir xonalar, chegaralar va umumiy mulkning chegaralarida o'zgarib turadi yoki bunda umumiy mulk huquqidagi umumiy mulk huquqining o'zgarishi Uy ", boshqa egalarining roziligi qabul qilinishi shart emas. Agar qurilish, qayta qurish, qayta qurish va / yoki qayta qurish, qayta qurish va / yoki qayta qurish, barcha qayta tashkil etishning har qanday turidagi xonalarni (!) Egallashi mumkin emasmi, buning aksiga qarshi turadi. .
Uy egalarining umumiy yig'ilishida, majoziy ma'noda, majoziy ma'noda, ular tegishli bo'lgan odamlar emas, balki umumiy mol-mulkka egalik huquqi bo'yicha qarorlar qabul qilishda qarorlar qabul qilishda.
Munitsipal janglar
XXIVda nashrlardagi xonalar egalari orasida tez. Yopishmaydi. Amezh ularda bir narsa bor. Kvartira binosidagi xonalar bilan o'xshash o'xshashlik bilan "," Kommunal kvartirada xonalar egalari bir nechta xonani xizmat ko'rsatish uchun ishlatiladigan binolarning "bu kvartiradagi binolarning bir xonadonidagi binolarning bir xonasi", ya'ni umumiy mulk egalik qilish uchun foydalaniladi " Kommunal kvartira. Xuddi shu tamoyilga ko'ra, "umumiy molning hajmining o'zgarishi faqat ushbu kvartiraning barcha egalarining ushbu xonadonining barcha egalarining barcha egalarining qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish orqali amalga oshiriladi" (bu 41-moddada ko'rsatilgan).Kommunal kvartirada xonaning egasining ulushi xonaning egasi, ya'ni xonaning umumiy maydoni hajmiga mutanosib ravishda aniqlanadi (42-modda). Ushbu moddaning 6 qismida ushbu moddalar kvartirasida alohida (sotilgan xonada) sotib olish uchun imtiyoz huquqini beradi. Ushbu stavkadan foydalanish mamlakatimizdagi kommunal kvartiralar sonini asta-sekin kamaytirishga imkon beradi. AKT Hali ham bezovta ...
Xayriyot merosxo'rga bir yoki bir nechta virislar foydasiga ayrim majburiyatlarning bajarilishini istaydi. Bu ma'lum miqdordagi pulni to'lash majburiyatidan iborat bo'lishi mumkin, mulkni ishlatish huquqini ta'minlash uchun har qanday narsalarga va boshqalarga tegishli.
San'at bo'yicha. 33 LCD, "XABARNING XAVFSIZLIGiga binoan, tegishli ravishda belgilangan muddatda yashash xonasidan foydalanish huquqini egasi bilan birortasi bilan ishlatish huquqi beriladi." Agar fuqaro qobiliyatli bo'lsa, u bunday uy-joylardan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar uchun mas'uliyatli mas'uliyatli mas'uliyatli javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bundan tashqari, u ushbu xonani ishlatish, ya'ni keksalikda gapirganda, bu xonadan foydalanish huquqini talab qilishi mumkin.
Hukumat
Kvartira binosida Etakchi kengash bino egalarining umumiy yig'ilishi (44-modda). U uyni rekonstruktsiya qilish, uy-joy qurilishi yoki uning kengayishi yoki boshqa binolar, binolar, inshootlar, inshootlar, ko'pchilik mol-mulkni ta'mirlash bo'yicha qarorlarni qabul qiladi. Uy joylashgan joyda, shu jumladan ulardan foydalanishni cheklashlarni amalga oshiradigan saytdan foydalanish chegaralarida; "Kvartira binosida umumiy mol-mulkdan foydalanishga topshirish", shuningdek uyni boshqarish va boshqa masalalar bilan shug'ullanish yo'lini tanlaydi. Kvartira binolarini boshqarish LCD ning oxirgi, sakkizinchi qismiga bag'ishlangan (161-165-modda). Ushbu maqolalarni diqqat bilan biz quyidagi kirish raqamlaridan birini aylantiramiz.
Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art.45 Art U har yili o'tkaziladi va qo'shimcha uchrashuvlar g'ayrioddiy deb hisoblanadi va ulardagi har qanday egalarning tashabbusi bilan chaqiriladi. "Uy egalarining uy egalarining umumiy yig'ilishi, agar bu uyda yoki ularning vakillari, agar ularda ovozlarning umumiy sonidan 50 foizdan ko'p bo'lsa, unda qatnashish huquqi beriladi (kvorum). . Ular bunday holatlarda, ular majoziy ma'noda ovoz berish juda muhimligini tushunish juda muhimligini tushunish juda muhimligini tushunish juda muhimligini tushunish juda muhimdir, ular tegishli odamlar emas, balki kvartira binosida umumiy mol-mulkka egalik qilish huquqi. Har bir egasining egalik qiladigan ovozlar soni umumiy mol-mulk huquqidagi ulushiga mutanosib (48-modda). Quorumning mavjudligi ushbu faktning va yig'ilish ishtirokchilarining sonining hisob-kitobi emas.
Ovoz berishda chiqarilgan masalalar bo'yicha qarorlar umumiy yig'ilishda ko'pchilik ovozlar bilan qabul qilinadi (46-modda). Uchrashuv shakli nafaqat to'la vaqtli, balki sirtqi (47-modda) bo'lishi mumkin. Solutionlar hamma uchun, shu jumladan ovoz berishda ishtirok etmagan egalari uchun majburiydir. Olti oylik tekshiruv egasi egasi, uning huquqlari buzilganiga ishonadi, sud majlisida umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinishi mumkin. Bayram uy-joylari (va bu juda muhim!) Hech qanday ovoz berish huquqiga ega emas va qaror qabul qilishda qatnashmang, faqat unga bo'ysunish. Ularning umumiy yig'ilishida ularning manfaatlari moderator tomonidan himoya qilinadi, ya'ni odatda uning vakili tomonidan taqdim etilgan davlat.
Uy egalariga (jismoniy, yuridik shaxs, munitsipalitalitalitalitalitalitorlik va boshqalar) kvartirali binolar mavjud. Bunday holda, Bosh assambleya vakolatiga taalluqli masalalar to'g'risidagi qaror ushbu egasi tomonidan qabul qilinadi.
Ijtimoiy yollash shartnomasi ostida xonadan foydalanish bilan nima bor? Kambag'al deb hisoblanadi? Bir turar joyni boshqasiga almashtirish mumkinmi? Uyda buzish paytida ish beruvchilar nimaga olib keladi? Biz bu haqda jurnalning navbatdagi sonida aytib beramiz.
Muharrirlar advokati Lyubov Danilov va advokat Darya Kononenkoga materialni tayyorlashda yordam berish uchun minnatdorchilik bildirishadi.