Biz shartnomada qanday narsalarni aytib berish kerakligini va qanday qonunni tayyorlashga asoslanganligini aytamiz.
Agar siz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz yoki aksincha, uni boshqa aholini oling, bu o'zingizni himoya qilishga va kelishuv xulosasiga arziydi. Bu jiddiy mojaro holatlaridan qutqaradi. Ijara ijarasi shartnomasida nima yozilishi va uni tuzish uchun qanday hujjatlar kerakligini aytamiz.
Ijara uy-joy shartnomasi haqida hamma narsa
Nima uchun uni tuzingTayyorlov bosqichi
Shartnomaning muhim fikrlari
Nega sizga shartnoma kerak?
Jismoniy shaxslar o'rtasidagi kvartiraning ijarasi shartnomasi - bu uy-joy va ish beruvchilarning egalarining majburiyatlari aniqlanadigan hujjatdir. Yozma ravishda ikkala tomonning shartlari, huquq va majburiyatlari qayd etiladi. Hujjatda kvartirada turar joyni va ichidagi ob'ektlarni ishlatishni tartibga soluvchi qoidalarni o'ziga xos tarzda birlashtirish deb hisoblanishi mumkin. Shuningdek, u ikkala tomonning manfaatlarini himoya qiladi. Masalan, usiz, agar uy egasi firibgar bo'lsa, odam uysiz bo'lishi mumkin. Plyus, shartnoma tuzilgan shartnoma jiddiy mojarolardan saqlanadi.
Uy-joyni olib tashlash yoki ijaraga berishda, ijara haqida emas, balki "yollash" haqida gapirish kerak. Bu bu atama qonuniy nuqtai nazardan to'g'ri deb hisoblanadi. Bu lahzalar muhim, chunki bu jarayon alohida qonun bilan tartibga solinadigan kvartirani yollash uchun shartnoma tuzish kerak. Turarjoy bo'lmagan binolarni ijaraga olgandan farqli o'laroq, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 35 bobiga asoslangan kvartirani olib tashlash to'g'risida shartnoma tuzish mumkin. "Turar joy xonalarini yollash" deb nomlanadi. Agar "ijara" so'zi hujjat sarlavhasida yozilgan bo'lsa va "yollash" emas, bu qonuniy kuchga ega bo'lmaydi.
Tayyorgarlik bosqichi
Shartnomani imzolash va to'lovni amalga oshirishdan oldin, egasidan mulk huquqini tasdiqlashini so'rashga arziydi. Buning uchun u asl hujjatlarni ko'rsatishi kerak. Agar biror kishi nusxalarni talab qilsa, u ogohlantirishga arziydi - ko'pincha firibgarlarning sxemalarida paydo bo'ladi. Siz RosreestRabning rasmiy veb-saytida yoki davlat xizmatlari portalida so'rovni talab qiladigan ko'chmas mulk reyestridan to'lanadigan pulni to'lashingiz mumkin.
Mulkni tasdiqlovchi blankalarga qo'shimcha ravishda, egasining identifikatori uchun qayd etilishi kerak. Shuning uchun moderator pasportiga qarash kerak. Bundan tashqari, ega va ijarachilarning pasporti barcha qog'ozlarni to'ldirishda kerak bo'ladi.
Shuningdek, unda jihozlangan binolarni diqqat bilan tekshirish juda muhimdir. Zamin yorig'i, agar qurilmalar ishlamayotganmi yoki yo'qmi, derazadan zarba bermang. Xonadagi haroratga, suv bosimi. Bu lahzalar zudlik bilan qog'ozlarda qayd etishlari kerak. Imzolashdan oldin, ijarachiga ko'chib o'tgandan keyin, uy-joy yashashi uchun javobgarlik. Shuni isbotlash uchun, parchalanish ijaraga olishdan oldin bo'lganligi, bu juda qiyin.
Qanday qilib eng oson lizing shartnomasini qanday qilib olish kerak
Siz haqiqiylik va uy-joyning holati tekshirilgandan so'ng kompilyatsiya qilishni boshlashingiz mumkin. Hujjatda elementlarni haqiqiy bo'lmagan narsalarni ko'rsatish juda muhimdir. Mavzuni, tomonlar, to'lov shartlari, garov shartlari, shuningdek barcha ishtirokchilarning huquq va majburiyatlarini ro'yxatdan o'tkazishga ishonch hosil qiling.Tomonlar
Hujjatning birinchi nuqtasida, uy-joy agentligi (uy-joy beradigan) kimligini va ish beruvchiga (yashash uchun qabul qilganlarga) ro'yxatdan o'tish kerak. Ikkala tomonning to'liq ma'lumotlari ko'rsatiladi: ism, familiya, otasining ismi. Pasport tafsilotlari mos keladi. Agar boshqa odamlar kvartirada davom etayotgan bo'lsa, hujjatda ham tilga olinishi kerak. Aks holda, etakchi shartnomalarni tugatishni talab qilishi mumkin, chunki bu ijarachilar soni dastlab taqdim etilmagan.
Narsa
Qog'ozlarda ob'ektni - yollashda uzatiladigan kvartirani - kvartirani yoki boshqa turar joyni ko'rsatish kerak. Odatda to'liq manzilni belgilab, xonaning hajmini va kadastr sonini ko'rsatadi. Shu payt uy-joy uchinchi shaxslarning huquqlariga yuklanmaydi va garovga olinmaganligini ko'rsatuvchi. Bundan tashqari, u kestirib tegishli bo'lganida ham ta'kidlash mumkin. Bunday holda, ma'lumotlarga egalik huquqlaridan kelib chiqadi.Vaqt
Bundan tashqari, hujjatning davomiyligi buyuriladi. Agar uy-joy qisqa vaqt davomida taslim bo'lsa, ular bir kungacha, bir kungacha bo'lishi mumkin. Odatda bitimlar qisqa muddatli va uzoq muddatga bo'linadi. Birinchi holda, uy-joy 11 oy davomida, ikkinchisida 11 yoki undan ortiq vaqt davomida olib tashlanadi.
Ko'pincha, 40 yilga to'g'ri keladigan muddatlar va ularning kengaytmasi imkoniyatini ko'rsatadi. Bir yil davomida tuzilgan hujjatlar Rosreestre-da ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Va ular faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin harakat qila boshlaydilar. Qisqa muddatli atama imzolanganidan keyin darhol amal qiladi.
To'lov shartlari
Ushbu vaqtda kvartirani to'lash kerak bo'lgan narsa buyurilishi kerak. Uy-joy turar joylari va kommunal xizmatlar ijarasi, televidenie, Internet va boshqa to'lovlarga kiritilgan. Agar shunday bo'lsa, ular ostida ular ostida bo'lishini ro'yxatdan o'tkazish juda muhimdir. Shuningdek, oylik to'lovi kestirib qanday va qachon bo'ladi. Bundan tashqari, odatda vaqt vaqtni qo'llarga o'tkazilishi yoki hisobga o'tadigan vaqtni ko'rsatadi. Agar bu sodir bo'lmasa, ijarachi penaltini to'lashi kerak.
Shu nuqtada, siz to'lovni qayta ko'rib chiqish, uning ko'payishi yoki pasayishi uchun qo'shimcha ravishda ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Masalan, dam olish shaharlarida ko'plab egalar turistik mavsumda narxlarni ko'taradilar. Va oxiridan keyin xarajat kamayadi. Bu lahzalar, hujjatlarda aniq ko'rsatilgan bo'lishi kerak.
Garov
Omonat (yoki garov) odatda birinchi to'lov bilan amalga oshiriladigan miqdor, oylik to'lovlar bilan tengdir. Shu nuqtada, summada belgilangan hajmda amalga oshirilganda buyurish kerak. Ijarachi har doim hammasini birdan qilish kerak emas, ba'zida egalariga buni qismlarda qilishlari mumkin. Shuningdek, garovning retsepti shartlarini aniqlash juda muhim: uy egasi uni qaytarib bermasligi mumkin. Bu tomonlarni kelajakdagi mojarolardan qutqaradi.Huquq va majburiyatlar
Ushbu mahsulot eng hajmlilardan biri. Bu erda ish beruvchining barcha yashash sharoitlari, shuningdek, tomonlarning bir-birlarining majburiyatlari belgilangan.
Masalan, turar joyni ishlatish uchun turar joyni uy-joyga o'tkazilishi kerak. Mebel va jihoz kabi va'da qilingan narsalarni taqdim etadi. Bu erda sizning egasi kvartiraga va qanday sharoitlarda qatnashishi mumkinligini aniqlaysiz. Ish beruvchi o'z navbatida yashash xonasidan foydalanishni o'z zimmasiga oladi (boshqa maqsadlar ko'rsatilgan bo'lsa), shuningdek, uni dastlab taqdim etilgan holatda qaytaradi.
Ushbu fikrlar, shuningdek, tomonlarning majburiyatlari belgilanadi. Masalan, uni ta'mirlash, uni to'laydigan boshqa muammolarni ta'mirlash, yo'q qilish kerak. Siz uy hayvonlarini rezidentlar, shuningdek, yopiq uy hayvonlari qilishingiz mumkin.
Vakolatsiya muddati
Ushbu mahsulot shartnomalarni tugatish tartibini soddalashtirish kerak. Unda tomonlar shartnomalarni tark etishlari mumkin bo'lgan sabablar ko'rsatilgan. Masalan, agar kimdir o'z vazifalarini buzsa: ijarachi doimiy ravishda egasining mulki tomonidan buzilgan va o'z navbatida esa ba'zi muhim buzilishlar haqida tasavvurga ega emas. Shuningdek, tomonlar bir-birlarini tugatish to'g'risida bir-birlarini xabardor qilishlari kerak bo'lganda, vaqtni belgilash buyuriladi: masalan, ish beruvchiga 30 kun ichida kvartiradan ko'chib o'tish istagi haqida ma'lumot berishi mumkin. Bunday holda, u jarima to'lamasligi kerak.Inventarizatsiya mulki
Bu ixtiyoriy nuqta, ammo juda muhim. Hujjatlarni imzolashdan oldin xonani o'rganayotganda, u barcha narsalarni inventarizatsiya qilish kerak: ularning ismlarini, taxminiy narxini va shartini yozing. Ilova sifatida hujjatga ulangan mavjud narsalar ro'yxati. Aniqlik uchun siz binolarning rasmlarini ilova qilishingiz mumkin. Bu, har ikki tomonni mojaro holatlari, masalan, tasodifiy ajratishlar yuzasidan himoya qiladi.
