Monolit qurilishning hozirgi va kelajagi

Monolit uy xo'jaligini yuritishning afzalliklari, yaxlit uylarning xususiyatlari va turlari, texnologik istiqbollar.

Bugungi kunda yaxlit qurilish turar-joy binolarini qurishning eng istiqbolli texnologiyalaridan biridir. Uning g'oyasi juda oddiy va ehtimol ko'plarga, xuddi shu tamoyilga asoslanib, juda muhim. Butun binoda, qurilish maydonida to'g'ridan-to'g'ri maxsus shaklda ishlashdan foydalangan holda, aniq shakldagi aralashmalardan foydalanadigan tarkibiy elementlar qurilishi ko'rinadi. Monolit uy-joylarning xususiyatlari haqida gaplashish uchun biz qurilishning investitsiya dasturlari xodimini, "Rieltorlik" rossiyalik gildiyasining ko'chmas mulkkining ko'chmas mulk bozori, "ReaRey" ning ko'chmas mulkkining malakali tahlilchisi "tahlilchisi" deb so'radik

Bir oz tarix

Mamlakatimizda, ko'p yillar davomida tayyorlangan panel uylariga ustunlik berildi. Garchi 30-yillarda, konstruktivizm davrida monolit qurilishning ma'lum bir tajribasi allaqachon sotib olingan. Ammo bu so'nggi 10 yil ichida keng tarqalgan. ITO, monolit qurilishi bilan, undan oqilona, ​​moddiy iste'molni kamaytirish va binolarning ishonchliligini oshirish har doim bog'liq edi. Shunday qilib, 70-yillarning oxirida, Sochida monolit texnologiyalardagi 15 qavatli binosi qurilgan. "Krane-Bazja" sxemasi bo'yicha sirli shakl va beton ishlatiladi. Beton ishlari 15 kun ichida yakunlandi. Ichki betonning bunday mehmonxonaning qurilishi aniq iste'molning o'sishini 30,7% ga, metalullalar --24,5% ga oshirishi kerak, keyin uning narxi 20 foizga oshadi. Ammo ob-havo sharoiti va past texnologiyalar Rossiyaning o'rta qatorida yaxlit qurilishdan foydalanishni cheklaydi. Asosiy muammolar yuqori sifatli shakllar va qishda juda ko'p issiqlik iste'mol qilishni talab qilib, murakkab beton parvarish etishmasligidir. Bunga o'n yil emas edi, bunda yaxlit qurilish texnologiyasi oldinga siljidi, shundan shunchalik oldinga siljidi, shunda uning iqtisodiy afzalliklari haqida jiddiy gaplashish mumkin edi.

Rossiyaning o'rta bankining monolitiy qurilishining monolit qurilishi beton va kamayishini kamaytirishni tezlashtiradigan maxsus qo'shimchalardan foydalanish, shuningdek, sementatsiya paytida ko'p miqdorda isitilishi yaxshilanadi. . Ushbu zamonaviy materiallardan foydalanish (ularning narxi nisbatan pastligiga qaramay), betonni -15S-ni bosib, -15-haroratda himoya qilishga imkon beradi va yaxlit binolarni qurish muddatini sezilarli darajada kengaytiradi.

Monolit qurilishning tarqalishi inventarizatsiya shakllaridan foydalanishga yordam berdi, bu bir necha kundan keyin yangi bo'limlarga ko'chirilishi mumkin. Bu moddiy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirish, mehnat unumdorligi va qurilish sur'atlarini yaxshilash imkonini berdi.

Monolit uy qurishning afzalliklari

Biroq, "Monolit uy-joy qurilishi hajmi so'nggi yillarda ushbu texnologiya panel uy qurilishi bilan taqqoslaganda juda katta afzalliklarga ega bo'lmasa, so'nggi yillarda o'sib chiqmagan. Ular orasida birinchi navbatda, tuzilmalarning bosqichlariga mas'uliyatli bo'lishini ta'kidlash kerak. Atrof-muhitni qurish, barcha dizaynlar aniq modulga ko'payadi. Zavodda dizayn texnologiyalari sizga zapaning shaklini tezda o'zgartirishga imkon bermaydi. Shuning uchun me'morlar va dizaynerlar ma'lum o'lchamdagi o'lchamdagi o'lchamdagi va loyiha qarorlarining qabul qilinishi bilan cheklangan.

Katta yo'lovchilar qurilishi bilan taqqoslaganda 12 dan 15-16 m gacha, ko'pincha 20 milliongacha 20 milliongacha bo'lgan kvartiralarni to'liq rejalashtirish echimlarining paydo bo'lishiga olib keldi. Bundan tashqari, binoning kengligining oshishi bilan, nafaqat materiallarni saqlash, balki monolit uyni 20-30% ga isitish uchun issiqlik iste'molini kamaytirish mumkin. O'rab olingan inshootlarning bir xil issiqlik muhandisligi fazilatlari bilan ito.

Monolit binosi deyarli uning issiqlik va ovoz chiqarmaydigan ko'rsatkichlarini oshiradigan tikuvlarga ega emas. Samarali izolyatsiyani qo'llash paytida, qishda uyning ishlash rejimini yaxshilash, o'ralgan inshootlarning massasi va hajmini kamaytirishga, o'ralgan inshootlarning massasi va hajmini kamaytirishga imkon beradi (devorlarning qalinligi va ziddiyatlar sezilarli darajada pasayadi). Natijada monolit binolar g'ishtlarga qaraganda 15-20% engilroq. Shu bilan birga, tuzilmalarning yengilligi tufayli poydevorning moddiy intensivligi pasayadi va ularning qurilmasi kamayadi.

Buning sababi shundaki, barcha ishlab chiqarish tsiklining barchasi qurilish maydonida, so'ngra saytga olib borilgan va kranlar va boshqa og'ir texnikadan foydalangan holda kon elchisida ishlab chiqarilgan barcha mahsulotlar aylanmasida amalga oshiriladi. . Monolit uyning qurilishi bir necha bosqichlardan iborat: betonni tayyorlash va etkazib berish, shakllanishni tayyorlash va betonning o'zi tayyorlash. Agar siz saytda aniq tugunni yaratishingiz mumkin bo'lsa, ish yanada soddalashtirilgan. Axir, ko'pincha binolarni ishlab chiqarish joylarida binolarni qurish, panellarni etkazib berish va saqlash panalarni kranlar uchun temir yo'l yo'llarini qo'yishi mumkin emas. Barcha texnologik bosqichlarda tayyorlangan tuzilmalarni ishlab chiqarishda aktivlar barkamolchiliklarga bardoshlik qiladi, shuning uchun bo'g'imlarni tugatayotganda qo'shimcha mehnat xarajatlari ro'y beradi. Agar barkamol qurilish aniq sarflangan sxemada olib borilayotgan bo'lsa, binolarning qurilishi qisqaroq vaqt ichida amalga oshiriladi. Monolit konstruktsiya sohasida sifat jihatidan amalga oshirilgan ish "ho'l" jarayonlar va shiftlar zarurligini tugatadi.

Texnologik xususiyatlari tufayli yaxlit uylar texnogen va boshqa noqulay ekologik omillarning ta'siriga ko'proq chidamli, seysmik chidamli. Va bu butunlay tabiiy, bardoshli. Agar zamonaviy panelli uylarning tayinlangan dizayni hayoti 50 yil bo'lsa, unda monolit texnologiyalar tomonidan qurilgan bo'lsa, kamida 200 ga teng emas.

Monolit uylarning xususiyatlari va turlari

Monolit qurilishida o'ziga xos xususiyatlar mavjud. Bugungi kunda yuqori sifatli yaxlit uylarga ega bo'lgan ko'plab firmalar unchalik ko'p emas. Axir, bu maxsus texnika va qurilish usullarini bilishni talab qiladigan yangi texnologiya. Yangi dizayn tizimi kerak. Monolit qurilish bilan shug'ullanadigan mahalliy kompaniyalar o'rtasida etarlicha tajriba sotib olishdan ancha vaqt o'tdi.

Monolit qurilishida kattaroq rol o'ynaydi. Aynan shuki, inshootlarni qurish vaqt va sifatini belgilaydi. Zamonaviy shakllaridagi tizimlardan foydalanish uni raqobatbardosh qilish uchun monolit qurilishning ishlab chiqarilishini sezilarli darajada oshirishga imkon berdi. Bugungi kunda forma ishlari tizimlari (devorlar uchun, ustunlar uchun, ustunlar va boshqalar uchun), konstruktiv xususiyatlar (ramklar, nurlar uchun), o'rnatish usuli, o'rnatish usuli, o'rnatish usuli, o'rnatish usuli, ishlatiladigan o'lcham va materiallar. Mamlakatimizda umumbashariy shakllanadigan tizim yaratilmagan bo'lsa-da, xorijiy tuzilmalarning etakchi ishlab chiqaruvchilari Rossiya qurilish bozorida kurashmoqda.

Hozirgi quruvchilar ikkita asosiy texnologiyalarni qo'llaydilar: qalqon shakllari va tunnel shakllari bilan. Dastlabki tezroq, sizga kvartiralar bloklarini olish va bir vaqtning o'zida ichki devorlar va har qanday konfiguratsiyadan bir-biriga yopishtirish imkonini beradi. Ikkinchi texnologiya shaklida siz nursiz doiralar turlarini qurishingiz mumkin. Natijada kvartiralarni har qanday rejalashtirishgan. Shuning uchun xaridor zarur tartibni qurilish bosqichida buyurtma berishi yoki qurilish tugaganidan keyin ichki qismini rejalashtirishi mumkin. Bundan tashqari, faqat kvartiraning o'lchami xayoliy cheklov bo'lishi mumkin.

Qurilish turiga ko'ra, sof yaxlit va kollitka-monolit uylar ajralib turadi. Monolitlarni boshladik, tashqi devorlar g'isht yoki panellar kabi tanish materiallardan amalga oshiriladi. Agar g'ishtlardan foydalanish ob'ektning iste'mol xususiyatlarini ko'paytirishga imkon bersa, panellarning afzalliklari juda shubhali, bir xil tikuv va keng ko'lamli panel binolarining boshqa muammolari.

Dastlab, yaxlit qurilish narxi paneldan ancha yuqori edi. Bu boylar uchun yaxlit uy-ro'zg'or uylarini yaratdi. Biroq, so'nggi yillarda "monolit" qiymati sezilarli darajada pasaydi, endi "panellardan" dan atigi 20-40% yuqori. Uyning natijalari ancha kengroq xaridorlar doirasiga ega bo'ldi, chunki foizlar bilan qolgan narxlar bunday uy-joy sifati bilan qoplanadi. Monolit uylar qurish uchun muddatlar qisqargan.

Har yili qurilish huquqiga erishish uchun, agar shahardagi bepul platformalar soni kamayganligi sababli. Urushlar maksimal qaytish bilan olingan joydan foydalanishni xohlashadi.

Moskva voqeliklari

Monolit uy bekasini eng katta taqsimlash Moskvada olindi. Buning bir necha sabablari bor. Birinchidan, Moskvada qurilgan uylarning ulkan o'sishi. O'tgan yili poytaxtda 3600 ming qurildi. M2 turar-joy binolarining umumiy maydoni. Moskva DSCning kuchi cheklangan, panellar ishlab chiqarishni cheksiz ko'paytirish mumkin emas. Shunga ko'ra, panel uylari soni o'sib bo'lmaydi. Ushbu yaxlit va panel binolari o'rtasidagi foiz nisbati o'zgarishini tushuntirish mumkin. Agar 3-4 yil oldin bo'lsa, u 10:90, 1999-30:70 da "panel" foydasiga, keyin 2001 yilda u 50:50 ga aylandi. 10-15% ni tashkil topgan holda, birinchi marta monolit qurilish foydasiga kutilmoqda.

Moskvada monolit qurilishni rag'batlantiruvchi yana bir omil bu erda ommaviy rivojlanish uchun mos keng qamrovli hududlar yo'q edi. Shaharning tarixiy qismida shahar ma'murlarining tipik panel uylarini qurishni taqiqlash to'g'risida ko'p narsa va qaror qabul qildi. Axir, bu sizga eng xilma-xil va tezkor me'moriy va rejalashtirish echimlaridan foydalanish imkonini beradigan monolit qurilish texnologiyasi. Panel uylar qurilishi natijalari Moskva chetida qat'iy boshqa joyga ko'chirildi. Ammo bu erda monolit binolar nafaqat nuqta tarqalgan joylarda, balki ommaviy qurilish sohalarida ham katta raqobatni tashkil etadi. Mitino, Shimoliy Hotovo, Meriino, Kuzminak, to'qimachilikda monolit uylarning individual loyihalari muvaffaqiyatli amalga oshirilmoqda. Ayniqsa, sunol qurilishida, qayta ishlatiladigan ob'ektlar endi kam uchraydi. Uyda yodda tutgan holda, bozorda, xaridor tomonidan to'liq qidiriladigan xonadonlar juda muvaffaqiyatli amalga oshirilmoqda. Hammasi navbat - bu dizayn va qurilish narxini sezilarli darajada kamaytirish imkonini beradi.

Quruvchilar va sarmoyadorlar orasida monolitlarning mashhurligi o'sish mavjud hududlarni maksimal darajada oshirish, yangi uy-joyning likvidligini oshirish va sotishdan maksimal foyda olishni o'z ichiga oladi Monolit ishlab chiqaruvchiga yangi uydan ijtimoiy binolarning kamayishi sababli eng yaxshi yashash joyidan "siqish" ga ruxsat beradi. Demak, an'anaviy ravishda yaxlit uylarda katta kvartiralar, - Kprimeru, bitta yotoq xonasi kvartirasi 90m2 maydoniga ega. Bunday rejalashtirish echimlarining natijasi uy-joyning yuqori mutlaq qiymati hisoblanadi.

Moskvaning yana bir xususiyati yangi arzon uylar sonining asta-sekin pasayadi. Bu yil bu yil poytaxtda "Titovyshek" ning poytaxti 1200 ming m2 (ichki raqamning ichki raqami) pasayishi kutilmoqda. Ammo yangi haydalgan uy-joyning maydoni o'zgarishsiz qolsa ham, Moskvada uy-joy qurilishi tobora o'sib borishi fonida uning ulushi pasaymaydi. Bundan tashqari, poytaxtda yaxlit va panel uyining kvadrat metrining qiymati yaqinlashadi. Endi odatiy panelning 1m2 qiymati taxminan 250 dollarni, monolit - 330, 2 yil oldin, bu farq 2-chi ko'proq edi. Bundan tashqari, mintaqalar ommaviy rivojlanish sohalarida, panelning kvadrat metrining bozor narxi va yaxlit uyning narxi ularning narxi o'zgarishi - $ 80-100.

Monolit turar joy asta-sekin tanish bo'ladi. Bunday uylardagi ba'zi xonadonlar 1m2 uchun 450-500 AQSh dollariga sotiladi (masalan, Moskvaning janubi-sharqida, monolit uylar, masalan, panel kabi sotib olingan). Ko'proq nufuzli joylar, ular yuqori talabga ega va investitsiya bosqichida 1 m2 uchun 800 dollar sotib olishadi.

Biroq, ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari ijobiy uy-joylarni bunday miqdorlarda amalga oshirishi mumkinmi? IKAK taklif narxida qurilish hajmining o'sishiga ta'sir qiladimi? Ushbu hisob bo'yicha fikrga shunday fikrda A.UPRIYOVA: "Iqtisodiyot aniq rivojlanmoqda. Bozor o'z omillarini tinchlantiradi, masalan, bu hali ham xotirjam harakat qiladi, bu o'tgan yilning oshib ketamiz Tayyor emas, ammo sifat turar joyiga talab doimiy ravishda yuqori bo'ladi.