Kvartirani sotib olayotganda to'g'ri tanlovni qanday amalga oshirish kerak? Ilmiy nuqtai nazardan ushbu muammoni optimal variantni topish uchun matematik usuldan foydalanib hal qilishga harakat qiling.
Sifat indikatori bo'yicha "Ijtimoiy infratuzilma" kvartirasi faqat 8ball, uyning birinchi qavatida kichik maydon va sport maydoni bilan maktabda do'kon mavjudligiga qaramay, atigi 8Ballni oldi. Hammasi oldingi derazalarda yopishtirilgan TEC trubkasi buzilgan. Kichkina qizi shlyapa qo'shni hovlisda o'yin maydonchasini juda yaxshi ko'rardi, kattalar kattalar edi.
Jonli ashyo faqat logiadan va boshqa derazalardan shaharning panoramasining ochilishi mumkin. Ayniqsa, "Gazprom" binosi ayniqsa yaxshi. Do'kon juda yaqin emas, lekin qo'shni maktab yaqinida, sport dadamga juda yoqadigan kichkina stadion bor. Vitga-10balls bir ovozdan "derazadan ko'rish" sifat ko'rsatkichiga muvofiq bir ovozdan.
"Ijtimoiy infratuzilma" sifat ko'rsatkichiga ko'ra kvartira kelib tushdi. Deraza ostidagi sanoat manzarasiga qaramay - ChPning ulkan garaj va quvurlar va do'konning uydan uzoqligi, buvisi juda yoqdi. U uchun juda muhim bo'lib, Vorontsov parkida, o'n daqiqalik piyoda, kichik operatsiya jamoatchiligi bor.
Aynay iborani eslang: "mo'l-ko'l bo'lsin ..."? Va bu mo'l-ko'llik u bilan juda ko'p kutilmagan muammolarga duch keladi deb o'ylaydi! Ko'pchiligimiz bozordagi tovarlarning ko'pligi tanlov muammosini keltirib chiqarayotganiga ishonch hosil qilishgan.
Keksalar allaqachon unutishni boshlagan vaqtni qoldirib, yosh va qachon mebel, muzlatgich, mashinani sotib olishda, asosiy savol "qayerda va qanday qilib to'g'ri narsani olish kerak?". Men bir necha yil va hatto yillar davomida bir necha yil turishi kerak edi.
Endi vaziyat sezilarli darajada o'zgardi: deyarli hech qanday navbatda mahsulotlar mavjud. Biroq, ba'zida sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish juda qiyin, hatto narx bezovta qilmasa ham, boshqa zamonaviy muammo - bu tanlov muammosi. Masalan, ko'p sonli changyutgichlar sifatida kichik, arzon, arzon, chiroyli, iqtisodiy, jim va bardoshli va yaxshi ishlashga to'g'ri keladi. Xuddi shu dilemma kvartirani sotib olayotganda, ish joyini sotib olish va yashash joyi, tijorat faoliyati, tijorat faoliyati turi yoki bola, dam olish maskanlari va hokazo uchun saqlash usulini tanlash.
Tanlash, vizualni tanlash tartibini soddalashtiring va natijada ishonch va optimal variantni qidirishda texnikada muvaffaqiyatli ishlatilgan usulga ishonch hosil qiladi. Biz uning mohiyatini jadvaldan foydalangan holda tushuntiramiz. Texnika bir qator harakatlar (qadamlar) ketma-ket bajarilishini ta'minlaydi.
Bir qadam - Variantlarni taqqoslash uchun zarur bo'lgan eng muhim xususiyatlarni (sifat ko'rsatkichlarini aniqlash). Ushbu ko'rsatkichlar soni (N) 5-8 atrofida o'rnatiladi. Tasodifan, changyutgichning markasini tanlashda asosiy mezonlar iqtisodiy, samaradorlik, narx va boshqalar. Ammo agar u mavzuni intererning elementi sifatida ishlatishi kerak bo'lsa, rang va shakl ham muhimdir.
Ikkinchi qadam - tanlangan ko'rsatkichlarning ahamiyati (og'irligi) ni baholash. Masalan, bir xil changyutgichda, uni aniqlash kerak va xaridor uchun qancha ahamiyatga ega: past narx yoki katta assimilyatsiya kuchlari. Shunday qilib, og'irlik koeffitsienti aniqlanadi (a). Uning qiymati0 dan 12 gacha (0,05; 0.35 ...) oralig'ida olinadi. Sifat indikatoridan ko'ra muhimroq ekanligi, uning tarmog'ining omilini ko'proq baholash juda muhimdir. To'g'ri, bitta cheklov bor: barcha muhim xususiyatlar uchun koeffitsientlar yig'indisi (A1, A2, ... A) 1 ga teng bo'lishi kerak.
Uchinchi qadam - Muqobil variantlarni taqqoslash: ularning har biri ushbu sifat ko'rsatkichining talablariga qanchalik mos keladi, natijada 10 balli shkala bo'yicha dastlabki baholash (B). Eng yaxshisi bo'lgan variant maksimal baholash. Shunday qilib, eng arzon changyutgich "past narx" va "assimilyatsiya kuchi" bo'yicha 10 punktni, masalan, 7, chunki uning kuchi boshqalardan past.
To'rtinchi qadam - har bir ko'rsatkichning har birining yakuniy bahoini hisoblash (C). Buning uchun asosiy hisob-kitoblarga (B1, B2 ... bn) A1, A2 ... An.. Agar beshinchi sifat ko'rsatkichida (A5) ikkinchi tazyiqda, ombor koeffitsienti 0,3, asosiy baho (B5) 8 ball, so'ngra (B5) 2 ballni tashkil etadi.
Beshinchi pitch - barcha raqobatdoshliklarning barcha sifat ko'rsatkichlarini (B1, B2 ... Bn) barcha raqobatdosh hisob-kitoblarni qo'shib, barcha raqobatdosh hisob-kitoblar yig'indisi hisoblab chiqiladi.
Oltinchi qadam - Eng yaxshi variantni tanlash, "g'olib" ning ta'rifi. Olingan summalarni taqqoslash va natijalarni jadvalda qayd etish kifoya.
Ta'riflangan usuldan foydalanib, muammoli selektsiya holatini tushunish mumkin emasligini ko'rsatishning o'ziga xos namunasi.
Yosh oila (er, rafiqasi va besh yoshli qizi) uzoq vaqt davomida yangi kvartirani sotib olish uchun strategik qaror qabul qilishdi. Zudlik bilan taktik savollar paydo bo'ldi "u nima bo'lishi kerak, uni qanday topish va qayerdan sotib olish kerak?". Uzoq munozaralar, tilaklar va moliyaviy imkoniyatlardan so'ng kengaytirilgan oilalar kengashida (buvining mavjudligi bilan izohlanadi). Uzoq munozaralar, majburiy da'volarning etarlicha kamtarona ro'yxati aniqlandi: uchta alohida xonalar, 45-50 m2, loggiya yoki balkon, alohida hammom va oshxona kamida 7m2; Turar-joy xonalarida parketlar, kvartiraning oddiy bezaklari (Windows, Eshiklar, fon rasmlari va sanitariya-texnikaviy), o'rtacha narx; Har qanday qavatda "Akademik" metro bekatidan tashqari "Kalula", 15 daqiqadan oshmasligi kerak; G'ishtli uy, panel va boshqalar. Ammo, lekin yangi, derazalar shimolga ko'rinmasligi kerak.
Kvartiraga qo'yiladigan talablar to'plami aniq va tushuntirishni talab qilmaydi.
Boshqa taktik masalalarning qarori ko'chmas mulk kompaniyasi tomonidan ishonib topshirilgan. U ajablanib, u bir haftadan keyin bir haftadan keyin hech narsa bermagan, ammo bir-biridan (CM.Risunkli) bir-biridan, maket, oshxona, atrof-muhit va boshqalardan ajralgan uchta xonadon.
Kvartiralarning sharhi
| Bino | Kvartira | ||
|---|---|---|---|
| Birinchidan, 1-rasm | Ikkinchidan, 2-rasm | Uchinchidan, 3-rasm | |
| Yashash xonasi, m2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Oshxona, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Yotoqxona, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Bolalar, m2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balkon, m2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggiya, m2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Umumiy maydoni, m2 | 64.5 | 70,5 | 70,6 |
| Foydali hudud, m2 | 46.3. | 40,4 | 41.9 |
| Zamin | To'rtinchi | O'ninchi | Oltinchi |
Ish ularga ushbu uslub bilan tanishishga yordam berdi. "Ilmiy" usuli, chunki u yo'lda imkonsizdir.
Xususiyatlari yoki sifat ko'rsatkichlari, kvartiralar (derazalar kuzatayotgan, do'konga, qaysi joyda, uzoq masofada joylashgan), "Sifat ko'rsatkichlari" stolida, ularning muhimligi (yulduzchalar ko'proq muhim).
Jadvalni maxsus kelishmovchiliksiz to'ldirish. Endi taklif qilingan kvartiralarni eng yaxshi tanlashda davom etadi. Yana bir bor, diqqat bilan ko'rib chiqilgan, ularning yozuvlarini tekshirib, barcha uchta xonadonlar teng sharoitga ega degan xulosaga kelishdi.
Keyinchalik qadamlar tizimida vaziyat ishlab chiqilgan, natijada "Eng yaxshi kvartirani tanlash natijalari" paydo bo'ldi.
Birinchi qadam yangi muhim ko'rsatkichlar qo'shish orqali eng muhim sakkizta sifatli sifat mezonlarini tanlab olinadi. Birlamchi hisob-kitoblarni aniqlashda hech qanday qiyinchiliklarga duch kelmaslik uchun, masalani, iloji bo'lsa, aniq, beton berildi. Masalan, "Maksimal oshxona hajmi" bu ko'rsatkich eng katta oshxonali (10ball) bilan bu ko'rsatkichning afzalliklari (10ball).
Turar joylar, joylashuvi, kommunal binolari, kommunal binolar va hokazolarni hisobga olgan holda "qulay tartibda qulay mezon" ni ixtiro qildi. "Ijtimoiy infratuzilma" atrof-muhit tomonidan boshqariladi (kvartiraning derazalari, eshiklardagi liboslar, do'konlarning magistratsiyasi, sayohat va sport mashg'ulotlari va boshqa joylar mavjud.
Ikkinchi bosqich (koeffitsientlarning ta'rifi) muhim farqlarga olib kelmadi. "Balkon / loggiya" tomonidan juda yuqori baholandi. Gap shundaki, oilaviy sportchi boshlig'i va Kvartiradagi kvartiradan simulyatorni olib tashlash istiqbollari hammaga juda jozibali bo'lib tuyuldi.
Uchinchi bosqich uzoq vaqt davomida nizolarni keltirib chiqardi. Ammo ko'p hisob-kitoblar bo'lganligi sababli, murosa topildi.
To'rtinchi va beshinchi bosqich (smetalarni hisoblash va umumlashtirish) deyarli bir necha daqiqa bosib o'tdi.
Oxirgi oltinchi qadam oxirgi tanlovni amalga oshirishga imkon berdi. "G'olib" 9,15 buqa teng bo'lgan birinchi kvartira edi. Endi bu kvartirada yosh oilamiz shug'ullanadi.
Nonchik o'quvchi odam xato qilishga ishonganligini aytishi mumkin. ITO mutlaqo adolatli. Ammo siz ishonchli natijaga erishmoqchi bo'lsangiz, bu optimal variantni qidirishni juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqadi va shu bilan mumkin bo'lgan xatolarni minimallashtiradi. Ushbu usul jamoaning tanlovi uchun ham, bir kishining ruxsatnomalarida ham qo'llaniladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'plab masalalar bo'yicha variantlar muhokama qilinmasa, "Mutaxassislarning fikrini reyting" ko'proq murakkab usulini qo'llash kerak, ammo bu boshqa suhbatning mavzusi.
Biror kishi Yangi yil hayoti yaxshilanishini har doim orzu qiladi, daromadlar bundan kichikroq, bu narxlar kamroq, er yanadasi, eri esa, xotin keladi va Yangi asr keladi, Keyin istaklar yanada shuhrat qozonadi. Umid qilamizki, jurnalimiz o'quvchilari ro'yobga chiqadi va faqat tanlov muammolari eng qiyin bo'lib, ular beixtiyor hal qiladilar, shu jumladan ko'rib chiqilgan texnikaning yordami bilan.
Taqqoslash variantlari natijalari
| Sifatli ko'rsatkichlar | Xush kelibsiz koeffitsientlar (a) | Dastlabki (b) va final (c) taqqoslangan variantlar uchun sifat ko'rsatkichlarini baholash | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avval | Ikkinchi | Uchinchisi | |||||
| Avval | A1. | B1. | 1 ichida | B1. | 1 ichida | B3. | 1 ichida |
| Ikkinchi | A2. | B2. | 2 da | B2. | 2 da | B3. | 2 da |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Oxirgi | A. | Sof | Sof | Sof | Sof | Sof | Sof |
| Jami (sum) | biri | - | Ichida | - | Ichida | - | Ichida |
Kvartiralarning sifat ko'rsatkichlari
| Sifatli ko'rsatkichlar | Kvartira | ||
|---|---|---|---|
| Birinchidan, 1-rasm | Ikkinchidan, 2-rasm | Uchinchidan, 3-rasm | |
| Foydali soha, m2 ** | 46.3. | 40,4 | 41.9 |
| Umumiy maydoni, m2 | 64.5 | 70,5 | 70,6 |
| Kvartiraning narxi, ming $ *** | ellik | 46. | 42. |
| Xona o'lchamlari, m2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Oshxona hajmi, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Metroga, min * | o'n besh | beshta | 10 |
| Oshxonadagi plastinka | Gaz | Elektr | Gaz |
| Balkon / loggiya, m2 * | Loggiya (6.7) | Balkon (3.5) | Loggiya (7.2) Balkon (2,3) |
| Zamin | To'rtinchi | O'ninchi | Oltinchi |
| Eng yaqin do'kon, m | Uyda | 100 | 150. |
| Ijtimoiy infratuzilma * | Quvurlar ChP, maktab, turar-joy binolari, sportshunos | "Gazprom" uyi, maydon, hovli "qobiqlar" | Garaj, hovli o'yin maydonchasi va 14 qavatli uy |
| Windows chiqadigan joyda | Shimol va janubi-g'arb | Sharq va g'arb. | Sharq va g'arb. |
Eng yaxshi kvartirani tanlash natijalari
| Kvartiralarning sifat ko'rsatkichlari | Jismoniy mashqlar koeffitsienti | Birlamchi (b) va final (c) kvartiralar sifatining smetalari | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avval | Ikkinchi | Uchinchi | |||||
| Ammo | B. | Ichida | B. | Ichida | B. | Ichida | |
| Maksimal foydali soha | 0,15 | to'qqiz | 1,35 | sakkiz | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Kvartiraning minimal qiymati | 0,20 | 10 | 2.0 | to'qqiz | 1,8. | sakkiz | 1,6 |
| Qulay tartib | 0,15 | sakkiz | 1,2 | 6. | 0,9 | 10 | 1.5 |
| Maksimal oshxona hajmi | 0,15 | 10 | 1.5 | sakkiz | 1,2 | to'qqiz | 1,35 |
| Metroga minimal yo'l | 0.10. | sakkiz | 0,8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Windows chiqadigan joyda | 0,05 | sakkiz | 0.4. | 7. | 0,35 | 10 | 0.5. |
| Ijtimoiy infratuzilma | 0.10. | to'qqiz | 0,9 | 10 | 1.0 | sakkiz | 0,8. |
| Balkon / loggiya | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | sakkiz | 0,8. |
| Jami (miqdor) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |