Boshlang'ich va ikkilamchi bozor, rietorlar va brokerlar, shaxsiy daromad solig'i, qayta moliyalash - qanday qilib cheksiz hujjatlar bilan kurashish va bitim tuzish kerak? Biz bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni beramiz.
Ipotekadagi kvartirani qanday sotib olish mumkin:
Xonani qanday topish mumkin
Bankni qanday tanlash kerak
Oldindan tasdiqni qanday olish kerak
Brokerni qanday tanlash kerak
Qanday qilib qabul qilish harakati
Ular kimga ipoteka berishadi
Kredit berish shartlari
Agar ota-onangiz bilan yashashdan charchagan bo'lsangiz, siz bolaning tug'ilishini yoki boshqa shaharga ko'chib o'tasiz - yangi mulk kerak. "Bu erda va hozir" to'g'ri kapitalni toping, uy-joy sotib olish uchun uzoq muddatli kredit olishga yordam beradi. Qanday qilib kvartirani ipoteka sotib olish va aqldan ozayapsiz? Biz tushunamiz.
1-qadam: kvartirani toping
Agar sizga ko'chmas mulk kerak bo'lsa - siz tegishli variantni tanlaysiz, elementar. Kredit kelganda, siz boshpana bozori tanlovidan boshlang, bu sizga birlamchi yoki ikkilamchi.Birlamchi uy-joy bozori
Bu erda eng foydali xarid narxi - bu inspektorlardagi ko'chmas mulk, bu aktsiyalar ishtirokida. Ushbu inshootlar hisoblagich uchun eng past narxga ega, hatto qarz beruvchi ikki foiz miqdorida tezlikni oshirishi shart. Eng muhim minus, chunki ko'pchilik xaridorlarning ta'kidlashicha - noma'lum. Rejada va shartnomada belgilangan real etkazib berish shartlari mavjudligi aniq. Ammo ishlab chiqaruvchi bankrotga kirishi mumkin va loyiha bir necha yil davomida yangi kompaniya sotib olinmaguncha muzlatib qo'yadi.
Agar siz uy-joyni yangi qurilgan binoga sotib olgan bo'lsangiz, o'zingizni bunday hodisalardan himoya qilishingiz mumkin. Qonunchilikning qimmatli qog'ozlari to'g'risidagi qonun to'g'ri ishlaydi va xatarlar bugun kimningdir uy-joylari tomonidan sotib olinmagan. Bunday kelishuv shundaki, tayyor uydagi variantlar biroz davom etadi - qurilish bosqichida eng ko'p foydalanadi. Qoida tariqasida, uyni etkazib berish paytida birinchi va oxirgi qavatlar va bir nechta odatiylar qolmoqda. Yana bir nuance - Uyning etkazib berilishi bilan, metrning narxi 20-30% ga oshadi.
Birlamchi bozorning birinchi kitobidagi ob'ekt va undan keyingina. Va buni faqat ishlab chiqaruvchi kompaniyasi bilan hamkorlik qiladigan va siz tanlagan uyni nazorat qiladigan ushbu tashkilotlarda mumkin.
Uy-joylar bozori
Ikkilamchi bozorda kvartirada ipotekani qanday olish mumkin? Bu ularning qonunlari. Avval pul olishingiz kerak, shundan keyin u allaqachon tanlashni boshlaydi. Ishlab chiqarish bilanoq, ob'ektni tasdiqlash uchun siz bankka murojaat qilishingiz kerak. Shubhasiz va asosiy afzallik - siz sotib olganingizdan so'ng darhol kirishingiz va yashashingiz mumkin. Sizga do'kon, maktablar, bolalar bog'lari va klinikalari bilan tayyorlangan infratuzilmasini olasiz.
Ammo ikkilamchi bozorda firibgarlarga duch kelmoqda. Mulk egasi allaqachon egasiga ega edi va baxtli egasi pul bilan ajrashish orqali faqat bir nechta og'irliklarga ega bo'lishi mumkin. Mutaxassislarning sinoviga qaramay, uy-joy hibsga olinmaganligi to'g'risida kommunal qarz borligi to'g'risida, uy-joy hibsga olinishiga qaramay, u erda hibsga olinmaydimi, degan xulosaga kelmaydi. Vijdonli sotuvchiga, har bir javob aniq sertifikatga ega bo'ladi, deya kuchaytiradi.
2-qadam: bankni tanlang
Bu deyarli eng qiyin bosqich. Hech bo'lmaganda kamida bir nechta jumlalarni sinchkovlik bilan o'rganish, parametrlarni taqqoslang, keyin tanlov qiling.Stavka foizi
E'tibor berish uchun birinchi ko'rsatkichlardan biri. Shubhasiz, past foiz stavkasi, eng foydali shartlar va oylik to'lov kamroq. Bugungi kunda deyarli uzoq muddatli kreditlar chiqaradigan deyarli barcha tashkilotlar, stavka taxminan bir xil. Ko'proq foydali hamkorlik ish haqi karta egalari yoki omonatchilar uchun maxsus imtiyozli tariflarni ta'minlashi mumkin.
Maxsus takliflar
Har bir bankda bo'lgan maxsus dasturlardan foydalangan holda shartnomani tejash va ajratish munosibdir, chunki yosh oilalar, harbiy xizmat va boshqalar uchun. Qog'ozni chizishdan oldin va mutaxassislar bilan bog'laning, ushbu ro'yxatni o'rganing va imtiyozli dasturda ipotekada kvartira olishingiz mumkinligini bilib oling.
Qo'shimcha xarajatlar
Talab qilingan kreditga binoan, odatda, bir nechta qo'shimcha xarajatlar bir qancha qo'shimcha xarajatlar keladi: sug'urta, qog'oz ish haqi, hisobni to'lash, shuningdek baholash, shuningdek baholash, shuningdek baholash, shuningdek baholash. Agar tejashni istasangiz, siz sug'urta va baholovchilar xizmatlarini rad etishingiz mumkin.Defere va qayta moliyalashtirish
Vaziyatlar shu tarzda amalga oshirilishi mumkin, deb hisoblanadi. Bank xodimlaridan mablag 'stavkaini o'z ichiga olgan tashkilotga kechiktirish yoki o'tkazish mumkinligi to'g'risida so'rash kerak.
Onalar kapitalidan foydalaning
Onalar kapitalining biriktirilishi ko'pincha sotib olayotganda yaxshi yordamdir. Agar siz ushbu parametrdan foydalanmoqchi bo'lsangiz, ba'zi qarzlar ixtiyoriy ravishda, boshqalari stavkalarni ko'paytiradilar, uchinchisi esa 3 yoshga to'lguncha, uchinchi va umuman imtiyozli mablag'lardan foydalanishni taqiqlaydi.Pechka va garov
Biror joyda nafaqat murabbiylar, balki yaqin qarindoshlar, masalan, ota-onalar. Bundan tashqari, qarzni to'lay olmasangiz, garov sifatida qabul qilinsa, bitim bosqichida aniqlashtirish kerak.
3-qadam: Dastlabki roziligini oling
Tajribali qarz oluvchilar bir nechta banklarga bir nechta banklarga, javobni kutishda vaqtni sarflamaslik uchun, shuningdek, qarz beruvchi miqdorni ta'minlashga tayyor bo'lgan shartlarni taqqoslash tavsiya etiladi.Hujjatlarning asosiy ro'yxati
Xullas, Rossiyaning aksariyat banklarida kvartira uchun ipoteka uchun nima kerak? Fotosuratlar bilan to'ldirilgan asl nusxalarning asosiy ro'yxati juda keng, ammo odatda ularning barchasi qo'lda.
- Bitimdagi barcha ishtirokchilarning pasportlari.
- Pensiya guvohnomasi.
- Kichik mehmonxona.
- Erkaklar harbiy chiptadir.
- Oilaviy juftliklar - nikoh sertifikati.
- Bolaning tug'ilish hujjati.
Ishdan yordam
- Ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan bosma nashr qilingan holda bandlik yozuvining nusxasi. Bu ariza beruvchi hali ham tashkilotda ishlayotganligini bildirishi kerak. Mehnat 30 kun davomida amal qiladi, shuning uchun ariza topshirganingiz bilanoq oling;
- 2DFL yoki bank shaklida yordam bering, ba'zida, shuningdek, bepul shaklda shaxsiy daromad sertifikati ruxsat etiladi. Shuningdek, faqat oylik oy kerak.
Qo'shimcha hujjatlar
- Belgilangan manzilda ro'yxatdan o'tish to'g'risida ma'lumot (amalda 30 kun).
- Qiymatlar yoki ko'chmas mulk mavjudligini tasdiqlovchi sertifikatlar.
- Dastlabki to'lov uchun pulning mavjudligini tasdiqlovchi ekstrakt.
- Tegishli shartnomalar yoki qarzlar yo'qligi sertifikati.
- Kommunal xizmatlarning qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi kvitansiyalar.
- Preparat va psixonevurologik dispenerlardan.
4-qadam: Broker-ni tanlang
Siz hujjatlarni turli yo'llar bilan boshlashingiz mumkin. Kimdir realistlarni to'lashni afzal ko'radi va bitimning tuzilishi bo'yicha tayyorgarlik ko'rishni afzal ko'radi, kimdir bankdagi tegishli filialga murojaat qiladi, boshqalari esa zarur havolalarni mustaqil ravishda yig'ishni afzal ko'rishadi.
Agar siz bitim tuzishda yordam berishni istasangiz, garovning kvartirasini baholash, shartnomani dizaynida qo'llab-quvvatlash, sizga brokerga yordam berishini bilib oling. Biroq, u bilan shartnomani imzolashdan oldin tashkilot taqdim etgan xizmatlarning ro'yxatini diqqat bilan o'rganib chiqing. Bu quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- Mos variantni qidirish;
- Lutni baholash;
- Sug'urtani ro'yxatdan o'tkazish;
- Bitimni saqlash.
Qoida tariqasida, brokerlik xizmatlari belgilangan miqdorda yoki berilgan kreditning foizi (taxminan 1-5% va faqat ariza tasdiqlangan taqdirda) to'lanadi.
Hujjatlarni realtorsiz amalga oshirish mumkinmi?
Odatda menejerlar chiqarilishi mumkin bo'lgan parametrni diqqat bilan tekshirishadi. Mulkning o'zi pokligiga qo'shimcha ravishda sotuvchi shaxsning identifikatsiyalanishi to'g'risidagi ma'lumotlar yig'iladi, qonunchiliklar aniqlanadi. Shuning uchun, umuman olganda agentlarning yordami shart emas. Agar vaqtingiz bo'lsa va kerakli hujjatlar to'plamini mustaqil ravishda yig'ish qobiliyatingiz bo'lsa - siz munosib pulni tejashingiz mumkin.
5-qadam: Qabul va pul o'tkazish harakatini imzolang
Ob'ekt tayyor va tegishli qog'ozga ega bo'lganligi sababli, nuqsonli bayonotlar barcha egalarga beriladi. Ushbu shakl siz pudratchi tomonidan yo'q qilinishi kerak bo'lgan barcha detektorlarni amalga oshirishingiz kerak. Ishlab chiquvchi akkauntga kiritilgan oxirgi muddatlarni takrorlashi kerak.Qog'ozlarni imzolashdan oldin nimani tekshirish kerak
Agar ko'chmas mulkni tekshirib, qabul qilish va uzatish ishini imzolashda, quruvchi, bunday protseduraga duch kelgan boshqa ekspert bo'ladi, bu quruvchi yoki boshqa ekspert mavjud bo'lsa, u yaxshiroqdir. Bu barcha nuanslarni diqqat bilan tekshirishga yordam beradi.
Eng ko'p uchraydigan da'volar derazalarni chaqiradi. Kamdan-kam hollarda ishlab chiquvchi yuqori sifatli modellarni qo'yganda. Ideal holda, ular bo'lmasligi kerak, kondensat shakllanmasligi kerak va ramkalar to'g'ri ochilishi va to'g'ri ochilishi kerak va egilmasdan ochilishi kerak.
Windows-dan tashqari, quvurga qo'shimcha ravishda tekshirish tavsiya etiladi:
- hammomda gidroizolyatsiya qilish;
- quvurlar va uning tasodifi, umumta'vati bilan qabul qilingan standartlarga ega bo'lgan balandligi joylashgan;
- qo'shma ishlov berish va maxsus echim bilan tikuvlar;
- Ozuqqa almashtirish va rozetkalar;
- Quvurlarning mahkamligi;
- Metrlardagi muhr mavjudligi.
Uyda kelajagingizning hududini o'lchashiga ishonch hosil qiling - agar u belgilangan narsaga mos kelmasa, ishlab chiquvchi jarima to'lashga majbur bo'ladi. Barcha kamchiliklar bayonotda tuzatiladi, keyin uni qabul qiluvchi tomonidan imzolanadi - va bu holda pudratchi tomonidan yo'q qilinishi yoki imzosisiz qoladi - bu esa ishtiyoq qo'shadi Dasturchi.
Ob'ektni olishdan bosh tortish
Umuman olganda, barcha kamchiliklarni ikki qismga bo'linishi mumkin: jiddiy yoki ahamiyatsiz. Osonlik bilan - jiddiy kamchiliklar mavjudot uchun yaroqsiz uyni yaratishga majbur qiladi, ikkinchisi esa tugallanishi mumkin - bu kichik tirnalganlar, ularni osongina yo'q qilish mumkin bo'lgan yoriqlar.
Birinchi holda, harakatni imzolang va mulk bunga loyiq emas. Quruvchilar ko'payib, tugaguncha kutish kerak. Qabul qilish va uzatish aksiyasida barcha sabablarga ko'ra, u pudratchiga etkazilgan. Agar siz kichik kamchiliklarni topsangiz, siz bayonotda imzo qo'yishingiz mumkin, ishlarni bajarish vaqtini ko'rsatganingizga ishonch hosil qiling.
Kvartiraga ipotekani kimga berishadi
Xo'sh, u kim o'zi - kreditorlar uchun eng yaxshi nomzod?Yosh
Agar siz 21-45 yoshga to'lsangiz. Ya'ni, qarzni to'lash paytida odam 65 yoshdan katta bo'lishi kerak. Bu yo'naltirilgan va davomiy miqdor miqdorini hisoblash bilan bog'liq - 10 yil davomida 10 yil davomida fuqaro tomonidan 50 yoshdan oshmagan va 20 yoshdan kichik bo'lgan fuqarolar tomonidan tasdiqlanadi.
Ish haqi
Kamaytirilgan miqdorda kredit oling va qulay sharoitlarda yuqori oq maoshiga yordam beradi. Biroq, haqiqiy raqamlarni aniqlash kerak, chunki bank talabnoma beruvchi band bo'lgan sohada mamlakatda daromadlar statistikasini tekshiradi. Juda haddan tashqari ortiqcha raqam muvaffaqiyatsizlik uchun asos bo'lishi mumkin.Boshlang'ich to'lov
Dastlabki hissaning minimal miqdori umumiy miqdorning taxminan 10% ni tashkil qiladi. Afsuski, bugungi kunda ushbu to'lov bugungi kunda majburiy bo'lgan ipotekadagi kvartira berilmaydi. Agar siz 30% va ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lsangiz, siz ko'proq qulay pul tikishingiz mumkin.
Kredit berish shartlari
Stavkada foiz
Hozirgi kunda banklar yiliga 9 dan 17% gacha bo'lgan takliflarni taqdim etadilar. Foizlar miqdori ish haqi darajasiga, kredit tarixidan va kredit tarixidan va kredit beriladigan umumiy vaqt miqdori bo'yicha.To'lov muddati
Vaqt oralig'i - 5 yildan 30 yilgacha. Qoida tariqasida, talabnomani tasdiqlash uchun qarzdorlar uni erta to'lashga imkon beradi. Keyin, qarz oluvchining tanlovi oylik to'lovni qisqartirishi yoki summa chiqarilgan yillarning umumiy sonini qisqartirishi mumkin.
Nikoh
Kredit tashkilotlarining eng sevimli mijozi - er-xotinlardir. Er-xotinlar asosiy qarz oluvchi, ikkinchisi - to'g'ri yoki kafil sifatida ishlaydi. Agar ikkinchi turmush o'rtog'ingiz bitimda ishtirok etishni istamasa, keyinchalik ajralish shaklida nikoh shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shakllari bilan ro'yxatdan o'tish shakllari bilan ro'yxatdan o'tishni talab qilish huquqiga ega. Ushbu holatda ikkinchi turmush o'rtog'ingiz ko'chmas mulkka, hatto qarzni to'lash yoki sotib olingan ko'chmas mulkda ta'mirlash uchun mablag 'ajratishni rejalashtirmasa ham.Sug'urta
Sug'urtasiz, shuningdek, rad etishni ham xavf ostiga qo'yasiz. Qoida tariqasida, kreditorlar, qo'shimcha ravishda hayot yoki ko'chmas mulkni sug'urta qilishni so'rashlari shart, qo'shimcha ravishda, qarz beruvchi sug'urta qilish uchun zarur bo'lgan kompaniyani tavsiya qilish huquqiga ega.
Kredit - bu ko'plab oilalar uchun dahshatni yomonlashtiradigan so'z. Ammo bu muammoni tushunishga va garovga endi bunday qo'rqinchli stabanga o'xshamaydigan kvartirani sotib olishga arziydi - bu emasmi?
