Biz sotuv paytida duch keladigan barcha nuanslar haqida aytib beramiz va bitim jarayoni endi tushunarsiz bo'lib tuyulmasin.
Kvartira savollari, ayniqsa bolali oilalar uchun juda muhimdir. Shtat uni hal qilishga, turli xil qo'llab-quvvatlash choralarini ta'minlashga yordam beradi. Ulardan foydalanib, ba'zida hayotiy sharoitlarni yanada yaxshilash bilan qanday qilishni aniq bilmaydi. Biz ona kapitali bilan kvartirani sotish mumkinmi va uni qanday qilish kerakligini tahlil qilamiz.
Karkipal bilan kvartiralarni sotish haqida
Buni amalga oshirish mumkinmi?Kerakli harakatlar ro'yxati
- Aktsiyalarni ajratib ko'rsatish
- Yangi kvartirani toping
- parvarish bilan rozi bo'ling
- shartnomaga ega bo'lish
- vasiylik organlariga xabar berish
Garovga olingan ko'chmas mulkni qanday sotish kerak
Ajralishdan keyin bitimning xususiyatlari
Onalar kapitalidan foydalangan holda sotib olingan kvartirani sotish to'g'risidagi qonun
Matkapital oilalarga ijtimoiy qo'llab-quvvatlash o'lchovi sifatida taqdim etiladi. U davlat byudjetidan ajratilgan, shuning uchun u faqat iste'mol qilinishi mumkin. Yashash sharoitlarini yaxshilash uchun. U bunday davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanayotgan mablag'lar fondlardan maqsadli foydalanish to'g'risida hisobot berishi shart. Qonunchilikning barcha talablari, vasiylik mutaxassislari, vasiylik mutaxassislari va FIU xodimlarining bajarilishi ustidan.
Mattikapital ko'chmas mulkni jalb qilish kerak bo'lsa, sotib olish kerak. Ammo barcha cheklovlar va talablar har doim ham kuzatilgan. Ular bolalarning manfaatlarini himoya qilish uchun tuzilgan, ularning yashash joylari yomonlashishiga va firibgarlikning oldini olish va firibgarlikning oldini olish, masalan, naqd pul berishga to'sqinlik qiladi. Shunday qilib, agar qonunning barcha talablari bajarilsa, uy-joy sotilishi mumkin.
Biz qoidalarga muvofiq sotamiz: kerakli harakatlar ro'yxati
Muammolarga duch kelmaslik uchun qonun hujjatlarining barcha talablarini aniq bajarish kerak. Biz vodiyni ona kapitali bilan qanday sotish uchun harakatni tayyorladik.1. Share tanlovi
FIU matratina bilan bir oila a'zolari, olinganidan keyin yarim yil davomida birgalikda mulkka ajratish sharti bilan chiqaradi. Agar qurilgan uy-joy sotib olinsa, shartlar amal qiladi. Qurilish yoki ipoteka krediti berilgan taqdirda yoki ipoteka atamasi berilib ketgan paytdan boshlab, garovning egasi yoki ipotekani to'lashdan olingan paytdan boshlab hisoblanadi.
Aktsiyalarning o'lchamlari qonun bilan tartibga solinmaydi. Ammo ular har bir oila a'zosi uchun ajratilishi kerak. Amalda, ikkita mumkin bo'lgan variantlardan biri odatda amalga oshiriladi: teng qismlarni ajratib ko'rsatish yoki ularni texnik texnikaga mutanosib ravishda ajratish mumkin. Agar ikkinchisida amalga oshirilsa, har bir kishi uchun sanitariya-klass bo'yicha sanitariya namunalari 6 kvadrat metrdan kam bo'lmaganligini yodda tutish kerak. m.
2. Yangi kvartirani qidiring
Voyaga etmagan egalarining manfaatlariga ta'sir qiluvchi barcha bitimlar faqat vasiylik xizmatining ruxsati bilan amalga oshiriladi. Agar oila a'zolari sotiladigan uy-joy evaziga yangi birini olmagan bo'lsa, u qabul qilinmaydi. Shuning uchun uni topish kerak. Mukammal versiyada sotish va sotib olish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi yoki almashiladi. Yangi uy-joyni tanlashda voyaga etmaganlarning manfaatlarini buzish mumkin emas, shuning uchun bir nechta muhim fikrlarni hisobga olish kerak.- Bolalar ko'chmas mulk va maydonda teng yoki katta qismlarga ega bo'ladilar. metr.
- Olingan mulkning kadastr qiymati eskisidan yuqori. Agar yo'q bo'lsa, unda kompensatsiya sifatida bolalar kasrlari ko'payishi.
- Sotib olingan kvartira hech bo'lmaganda sotishdan ko'ra qulay va qulay bo'lishi kerak. Bolaning turar joylari yomonlashishi mumkin emas. Bu, agar u er osti, tasalli va hokazo bo'lsa, alohida xonaning mavjudligi uchun qo'llaniladi.
Xo'sh, agar u chekkadan markazga yaqinroq yoki nochor hududdan infratuzilma yaxshiroq ishlab chiqilgan tomonga yaqinlashishi kerak bo'lsa. Vasiylik xizmati ehtiyotkorlik bilan bolaning manfaatlarini buzgan holda bitimlarni amalga oshiradi. Masalan, egalarining soni ipotekani ko'paytiradi yoki jalb qiladi. Ushbu holatda rezolyutsiya ancha murakkab yoki hatto imkonsizdir.
3. Vasiylik bilan kelishish
Bunday ruxsat kerak bo'lishi kerak. Busiz tuzilgan bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish mumkin emas. Agar yolg'on buni amalga oshira olsa ham, u barcha natijalar bilan firibgarlik deb tan olinadi, chunki qonunga muvofiq, bola mulkini begonalashtirish faqat vasiylik organlarining roziligi bilan amalga oshiriladi. Bolalar kattalar bo'lishidan keyin bunday ruxsat talab qilinmaydi.
Qamoqdan muvofiqlashtirishni olish uchun hujjatlar to'plami qo'llaniladigan ariza yozishingiz kerak. Ularning ro'yxati bilan siz kafedrada tanishishingiz kerak. Mutaxassislar har bir holatda qaysi bir qog'oz kerakligini bilishadi. Qaror qabul qiluvchi 15 kun.
4. Bitim qilish
Shartnoma dizayni faqat notarius tomonidan mumkin. Qonun bo'yicha, faqat u ulushni baham ko'rishga ishontirishi mumkin. Jarayondan oldin kelajakdagi tranzaktsiya qonuniy ravishda xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun sotib olinadigan kvartira uchun hujjatlar to'plamini tekshiring. Ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumot to'liq ishonchli bo'lishi kerak. Siz buni turli yo'llar bilan tekshirishingiz mumkin.Muvofiq ma'lumotlar Rosreestra bazasidan olish oson. Bu erda siz EGRN-dan ekstrakt so'rashingiz kerak, buni saytda yoki shaxsiy tashrif bilan amalga oshirishingiz mumkin. Ekstrects turli xil ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin: kvartiralarni sotish tarixi, hozirgi a'zoligi, og'irligi va cheklovlari va cheklovlari va cheklovlari va boshqalar bo'lishi mumkin. To'liq ishonchli ma'lumotlarni olish juda muhim va keyinchalik bitim noto'g'ri deb tan olinmaydi.
5. Qarorning shartlarini bajarish to'g'risida xabar berish
Davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng vasiylik organlari bu haqda xabardor qilinishi kerak. Buning uchun ularga bolalik taqsimoti tasdiqlangan hujjat. Bu mulkni ro'yxatga olishni tasdiqlovchi yangi savdo shartnomasi va yangi ekstrakt.
Garcapalo bilan uy-joy sotish xususiyatlari garov garovida
Kvartirani sotishni juda katta murakkablashtiruvchi to'lanmagan ipota. Banklar ularni asta-sekin sotishga imkon bermaydi. Ular kreditni to'lashni talab qiladilar, keyin yukni uy-joy bilan olib tashlaydilar. Shundan so'ng, siz uni sotishingiz mumkin. Ko'pincha sotuvchi xaridorni qarz balansini to'lashni kutadi va qolgan miqdorni to'laydi. Iloji bo'lsa, kechikish yuzaga kelmaydi.
Ammo bu kamdan-kam. Odatda xaridor ipoteka kreditini sotib olishni to'lashni kutmoqda. MATKapital uchun sotib olingan mol-mulk uchun mablag 'to'lashga mablag' bermaydi. Garovi va xaridor bank uchun xavflarning ko'payishining sababi. Agar bolalarning aktsiyalari noto'g'ri ajratilgan bo'lsa yoki biron sababga ko'ra umuman ajralib turmasa, bitim sudda bahslashadi. Bundan tashqari, bunday holatlar bo'yicha qoidalar sezilarli darajada kengaytirildi. Ta'sir qilingan bola yoshidan beri uch yil.
Shunday qilib, da'vo 12-15 yildan keyin ham xizmatga xizmat qilish mumkin. Shartnomani tan olish haqiqiy emas, sotuvchi va xaridorni manba holatiga qaytaradi. Ya'ni, ikkinchisi uy-joy huquqini yo'qotadi va sarflangan mablag'larni qabul qilishi kerak. Ammo shu bilan birga ularning qaytish muddati qonunni o'rnatmaydi. Bank garovni yo'qotadi va uning mijozi yo'qotishlarni olib tashlaydi. Bundan tashqari, kvartira Matkaapitital ishtirok etganidan keyin bir necha bor sotilganida, mavjud bo'lgan barcha bitimlar bekor qilinadi.
Bularning barchasi savdoni murakkablashtiradi. Bundan tashqari, agar ko'chmas mulkda bolalar aktsiyalari ajratilgan bo'lsa va kredit bo'yicha qarzni tiklash bo'lsa, agar u paydo bo'lsa, murakkablashadi. Bank vijdonsiz to'lovchilarning chiqarib olishini talab qilishga haqli emas, shuning uchun ipoteka ipotekani ishlab chiqarmaydi. Agar xaridorning ko'chmas mulk uchun pul to'lashning o'z mablag'iga ega bo'lsa, bitim faqat amalga oshirilishi mumkin.
Ajrashganida ko'chmas mulkni qanday sotish kerak
Ajralgandan keyin progressiv mulk odatda bo'lingan. Ko'pincha sotiladigan ko'chmas mulk. Buni bu holda mulk ulushi tushunilishi kerak. Shuning uchun kattalar uchun har bir kapitalning har bir egasidan rozilik olish va uni notarius bilan ta'minlash kerak. Voyaga etmagan egalari uchun vasiylik organlaridan ruxsat kerak bo'ladi. Uni olish tartibi va yuqorida aytib bergan masaladagi barcha nuanslar. Ehtimol, vasiylik, agar bolalar u bilan qolishsa, er-xotinlardan birining ulushini boshqalarga qaytarib berishga rozilik beradi. Keyin ular oldingi shartlarda qoladilar, ularning qiziqishlari zarar bo'lmaydi. Odatda mablag'larning keyingi qismini sotish bolalar yashash sharoitida yomonlashishiga olib keladi, chunki yangi uy-joy sotib olish uchun mablag 'olinganlarning faqat bir qismini tashkil etadi. Vasiylik hokimiyati mos kelmaydi. Ularning roziligini olish uchun bolalarni kvartiralardagi kvartiralarda yoki yaqin qarindoshlarning uylarida ajratish.
Biz qimmatbaho imkoniyatlar mavjudligini, tug'ruq kapitalida sotib olingan kvartirani qanday sotish kerakligini aniqladik. Ammo shuni esda tutish kerakki, maqsadli davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash davlat tomonidan qat'iy tanlangan. Agar u munozara va qoidalar hurmat qilinmasa, vijdonsiz oluvchiga jiddiy muammolar paydo bo'ladi.