Har bir kuzgi uy egalari, uylar, mamlakat saytlari va boshqa ko'chmas mulk egalari mulk solig'ini to'lash to'g'risidagi yillik xabarnoma oladilar. Soliqni qanday to'g'ri hisoblash va soliqqa tortish 2020 yilda qanday o'zgaradi - biz materialda aytib beramiz.
2015 yildan beri inventarizatsiya qilinmagan shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i bo'yicha bosqichma-bosqich o'tish, ammo kadastr qiymati bo'yicha. Soliq stavkasi 5 yil davomida yangi soliq tizimiga to'liq kirish uchun asta-sekin hisob-kitob bilan o'zgardi.
2020 yilda o'tish davri tugaydi, jismoniy shaxslarning ko'chmas mulkiga soliq to'lamaydi.
Qaysi mulk solig'ini to'lashi kerak?
Mulk solig'i ko'chmas mulk egalariga pul to'laydi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq ob'ektlar ro'yxati san'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasining 130 ta fuqarolik kodeksi. Ushbu ro'yxat uy, garaj, er uchastkasiga kiradi.Soliq solish ob'ekti tan olingan:
- Turar joy binosi (shu jumladan, shaxsiy sho'ba, mamlakat xo'jaligida, bog'dorchilik, yakkagma-bog'dorchilik, yakka tartibda uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasi.
- Kvartira yoki xona.
- Garaj, mashinalar.
- Yagona ko'chmas mulk majmuasi.
- Qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti.
- Boshqa qurilish, qurilish, qurilish, xona.
Soliq solish ob'ekti bo'lgan ko'chmas mulkka har qanday huquqni yozib olish kerak. Uy-joylardagi uy-joylardagi umumta'lim mollari soliqlari to'lanmaydi.
Qanday soliq hisoblanganligini qanday aniqlash mumkin?
Yilning ikkinchi yarmida Federal soliq xizmati yilning ikkinchi yarmida ko'chmas mulk ob'ektlari uchun to'lov to'lovi. Uy-joylar va kvartiralarning egalari, o'tgan hisobot davrida soliq to'lash zarurligi to'g'risida xabar yuborishadi. FTS-dan xat elektron pochta orqali yoki soliq xizmatining veb-saytida joylashgan. Soliq to'lovchining shaxsiy hisobi mulk va transport vositalari, hisoblangan va to'langan soliq to'lovlari miqdori to'g'risida, hisoblangan va to'lanadigan soliq to'lovlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etadi; Soliq to'lovlari uchun to'lov, 3-ndfl shaklini to'ldiring va stolni tekshiring; Soliq inspektsiyasiga shaxsiy tashrifisiz soliq organlariga murojaat qiling.
Shunga o'xshash xizmat Yagona davlat xizmatlarining portalida mavjud bo'lib, u "qarzingizni o'rganing" deb nomlanadi. Shuningdek, soliq qarzlari to'g'risidagi ma'lumotlarning mavjudligini tekshiring Federal sud ijrosi xizmatining ushbu ijro etuvchi xizmatlari bankida bo'lishi mumkin.
Umumiy tendentsiyalarni hisobga olgan holda qog'ozda soliq to'g'risidagi bildirishnomalar faqat soliq to'lovchilarning ba'zi toifalariga: I va II nogironlar guruhlari; bolalik, nogiron bolalar uchun nogiron; nafaqaxo'rlar; Ma'lumotlar tarmoqlaridan chetlatilgan shaxslar. Qog'oz formatida ko'proq soliq xizmati uchun siz soliq inspektsiyasiga shaxsan murojaat qilishingiz mumkin.
2018 yildan boshlab mulk solig'i bo'yicha soliq imtiyozlarini berishning faol protsedurasi qo'llaniladi - soliq organlarining o'zlari ulardan foydalanganliklarini hisoblashda hisoblashda hisobga olinadi.
Soliq hisoblash qanday o'zgardi?
Jismoniy shaxslarning ko'chmas mulkining mol-mulkini hisoblashda yuzaga kelgan asosiy o'zgarishlar ko'chmas mulkni inventarizatsiya qiymatiga soliq solinadigan baza belgisini aniqlashda ko'chmas mulkni baholashdan o'tishdir.Kadastr qiymati - bu ushbu baholash sanasida davlat kadastr bahosi natijasida belgilangan xarajatlar. Kadastr bahosi Rossiya bo'ylab yagona texnikaga ko'ra amalga oshiriladi. Ehtimol, algoritm mulk qiymatini avtomatlashtirish uchun ishlab chiqiladi.
Kadastr qiymatini hisoblash muayyan hududda o'xshash ob'ektlar bilan bitimlar narxiga asoslangan qiyosiy yondashuvga asoslanadi. Kadastr qiymatini hisoblash inventarizatsiya qiymatini hisoblashdan farq qiladi, bu erda asosiy omillar devorlar va yoshdagi moddalar mavjud.
Siz ComreestRab yoki Federal soliq xizmati orqali kvartirangiz yoki yozgi kadastr qiymatini o'rganishingiz mumkin. Bundan tashqari, soliq xizmati veb-saytida soliq kalkulyator mavjud; Ob'ektning kadastr qiymati jamoat kadastr xaritasida namoyish etiladi.
Agar ob'ektning kadastr qiymati haddan tashqari oshirilsa nima bo'ladi?
Agar soliq solish ob'ektining sifatli yoki miqdoriy xususiyatlari o'zgartirilsa, kadastr qiymati tuzatiladi.
Agar ob'ektning kadastr qiymati haddan tashqari oshirilgan bo'lsa-chi? Jismoniy shaxslar samarali vositadir - jamoaviy da'volar. Bu yo'lda er uchastkalari va shahar atrofi ko'chmas mulk egalari bir necha yil oldin kadastr hisobini hisobga olishning yangi qoidalari kiritilganida allaqachon uchishgan.
Sud qarori asosida kadastr qiymati o'zgartirilganda, o'zgartirilgan qiymat to'g'risidagi ma'lumotlar soliq solinadigan baza shaklini aniqlashda qiyinlashgan kadastr qiymatini qo'llash kunidan boshlab hisobga olinadi.
Kadastr qiymati texnik qiymati haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari haddan tashqari yoki kam baholanganda, soliq solinadigan bazani o'zgartirish uchun yana bir variant mavjud. EGRN-da o'rnatilganda, ushbu xato o'zgarishi noto'g'ri kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlar keltirilgan kundan boshlab amalga oshiriladi.
O'zgartirilgan baholash da'vo qilish uchun ariza taqdim etilganidan emas, ammo bu erni baholashda xato aniqlangan paytdan boshlab amalga oshiriladi, bu esa mulkni baholashda aniqlanadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 409. Shunday qilib, qonun chiqaruvchi baholovchilarning xatosini tuzatgan soliq to'lovchilar o'tgan davrlarda soliq miqdorini kamaytirishga imkon beradi (agar mulkning kadastr qiymati haddan tashqari oshirilgan bo'lsa).
Soliq stavkasi nima?
Soliq stavkasi soliq hisoblangan soliq bazasining foizi (soliq solish ob'ektining qiymati), ularda soliq hisoblab chiqiladi. Asosiy stavkalar Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi bilan belgilanadi.Asosiy stavkalarga asoslanib, har bir mintaqa o'z hududiy stavkalarini o'rnatishga haqli. Shu bilan birga, mulk solig'ining asosiy xususiyati nolga yoki ko'payishi mumkin, ammo 3 martadan ko'p emas.
Turar joylar turli mintaqalardagi turar-joy qurilmalarining 0,1% soliq stavkasi 0,3% dan farq qiladi.
San'at ostida soliq stavkalari. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 406:
- 0,1% gacha (turar-joy binolari va turar-joy binolari, tugallanmagan turar-joy binolari, garajlar va mashinalar uchun).
- 2% gacha (ofislar, savdo-sotiq vositalari, savdo-sotiq qilish vositalari va mahalliy xizmatlarni, shuningdek, kadastr qiymati 300 million rubldan oshadigan kadastr qiymati 3% gacha.
- 0,5% gacha (boshqa soliq ob'ektlari uchun).
Eslatma: Tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari uchun soliqni hisoblash tartibi ularning jismoniy yoki yuridik shaxslarga aloqadorligiga bog'liq emas. Qanday bo'lmasin, bunday ob'ekt bo'yicha soliq stavkasi 2% ni tashkil qiladi, bunda imtiyozlar mavjud emas.
Qanday hollarda va kimga foyda keltiradi?
Ba'zi hollarda, ba'zi soliq to'lovchilarning ba'zi toifalari uchun imtiyozlar taqdim etiladi. Iltimos, diqqat qiling: ko'chmas mulk imtiyozlari faqat tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanilmay qolgan ko'chmas mulkka nisbatan ta'minlanadi. Bunday holda, imtiyozlar faqat har bir turning bitta ob'ektiga qo'llaniladi.Benefitsiarlar ikkita ro'yxatga birlashtirilgan. San'atda. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 407 nafari federal qonunchilikni soliq to'lashdan to'liq engillashtiradi. Ushbu bo'lim o'z ichiga oladi, masalan, SSSR va Rossiya Federatsiyasi, I va II guruhlari, Ulug 'Vatan urushi qatnashchilari.
Mintaqa miqyosida benefitsiarlar shakli. Imtiyozli toifalarning to'liq ro'yxati va foyda kattaligini veb-saytdan olish mumkin.
Mulkning egasi yoki o'z mulki bo'lgan bola uchun soliqni to'lash; Ushbu soliqqa foyda olish huquqi nogironlarga, ba'zi mintaqalarda va etimlar va katta oilalarda voyaga etmaganlarda.
Foyda haqida xabar berish
Eslatib o'tamiz: imtiyozlar qo'llanilishi mumkin, shunda soliq to'lovchilar soliq inspektsiyasini soliq inspektsiyasini soliq imtiyozlari qo'llanilishi kerak. Bunday xabarni yuborishning oxirgi muddati - soliq davri, yil 1-noyabrgacha, bu soliq davri. Xabarnoma shakli federal soliq xizmati veb-saytida, dasturning o'zi soliq to'lovchining shaxsiy hisobi, soliq inspektsiyasiga binoan pochta inspektsiyasiga yoki shaxsiy tekshiruvni shaxsan yuborish mumkin.
Agar soliq organlari soliq to'lovchining imtiyozlari mavjudligi to'g'risida ma'lumot bo'lsa, soliq avtomatik ravishda kamayadi. Agar biron sababga ko'ra imtiyozlar taqdim etilmasa, soliq inspektsiyasiga ariza bilan murojaat qilish kerak.
Siz buni istalgan vaqtda amalga oshirishingiz mumkin, dastur bir marta beriladi, siz imtiyozlarni tasdiqlashingiz shart emas. Agar sizda bir nechta turdagi narsalar bo'lsa (masalan, ikkita xonadon bo'lsa), bayonotda aniqlanishi kerak, ulardan qaysi birini imtiyozli deb tanlaysiz. Agar kerak bo'lsa, soliq organiga soliq idorasiga to'g'ri keladigan soliq organiga tegishli arizaga murojaat qilish orqali o'zgartirish kiritilishi mumkin. Agar arizadagi ob'ekt ko'rsatilmagan bo'lsa, soliqni hisoblashda eng yuqori qiymatga ega ko'chmas mulk avtomatik ravishda tanlanadi. Agar soliq to'lovchi olinmagan bo'lsa, ushlab qolinadigan yer uchastkasi bitta er uchastkasiga nisbatan ushlab turiladi. Agar ilgari ishlatilgan soliq tanaffuslari, ko'chmas mulk solig'i bo'yicha ajratish huquqiga ega bo'lgan kishi, qo'shimcha soliq to'lovchining murojaatisiz amalga oshiriladigan soliq ma'lumotlari asosida avtomatik ravishda qo'llaniladi.
Agar ko'chmas mulk ob'ekti yo'q bo'lsa, soliq to'langan davrning birinchi kunidan boshlab soliq to'lovi yashash joyida soliq organiga nisbatan qo'llanilishi kerak.
Soliq ajratish qanday hisoblanadi?
Soliq solinadigan baza kamayishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk sohasi hajmi mustahkamlangan. Soliqni ajratish huquqi har bir ob'ekt uchun tegishli bo'lgan har bir ob'ekt uchun uy-joy egasi bo'ladi. Uning hisobi avtomatik ravishda sodir bo'ladi.
Soliq chegirmasi turli xil ko'chmas mulk ob'ektlari uchun o'zgarib turadi: uy uchun 50 m² (turar-joy binoining bir qismi uchun - 20 m²), xonadon uchun - 10 m². Qonuniydan rus tiliga o'tkazish. 50 m² soliq solinadigan mamlakatning egasi to'lanmaydi va 100 m² bir uy egasi 50 m² ga soliq to'laydi.
Jismoniy shaxslarning mulkiga soliqni qanday hisoblash mumkin?
Yilning miqdori stavka va soliq bazasiga bog'liq. Ushbu stavka qonun va mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi. Soliq baza - bu ob'ektning narxi. Kvartira uchun soliq to'lovi bo'lgan soliq kalkulyator FTS veb-saytida joylashgan, formulalar formulada ham beriladi.54 m2 maydoniga soliqni hisoblash namunasi
54 M² ning kvartirasi misolini ko'rib chiqing, ular yil davomida ikki egaga tegishli. Kadastr qiymati 5 million rublga teng hisoblanadi. 2019 yil uchun deftilti koeffitsienti 1.518 ga teng. Mintaqaviy soliq qonunchiligi bo'yicha belgilangan soliq stavkasi 0,1% ni tashkil etadi.
Kadastr qiymatimizda 1 m² bo'lgan ko'chmas mulk narxining o'lchamini hisoblang. 5 000 000: 54 = 92 593 rubl.
Soliq solinadigan xonaning maydonini hisoblang. Buning uchun biz umumiy maydonni 20 m² ni kamaytiramiz. Belgilangandan so'ng, kvartira maydoni 34 m².
Biz soliq bazaini ko'rib chiqamiz. 1 m ² kvartiraning soliq solinadigan maydoni bilan ko'paytiriladi. 92 593 × 34 = 3 148 162 ishqa.
Soliq stavkasi qiymatiga, ya'ni 0,1% ga teng soliq solinadigan bazaning qiymatini hisoblash, soliq solinadigan baza qiymatini ko'paytirish. 3 148 149 _ 0,1% = 3148 rubl.
Biz mintaqada bizning ko'chmas mulkimiz joylashgan hududda, kadastr qiymati beshinchi yil deb hisoblanadi, ya'ni biz pastga qarab koeffitsientni hisobga olmaymiz deb hisoblanadi.
Ikkita egamiz bor ekan, ularning har biri soliq summasining yarmini to'laydilar (agar mulk ularga teng ulushga ega bo'lsa).
Shunday qilib, har bir egalarning soliq summasi 1574 rublga teng bo'ladi.