Kvartirani qabul qilayotganda, har doim jiddiy kamchiliklarni topish imkoniyati mavjud. Biz jarayonni qanday ushlab turish va nuqsonlar aniqlansa, nima qilish kerakligini aytamiz.
Uy-joyni yangi binoda sotib olish - kompaniya juda xavfli. Uy-joy sifatini oldindan va kamchiliklarda hisoblab chiqmasdan, ko'rib chiqilganda aniqlanadi. Albatta, xavflar juda katta. Qonun bo'yicha, quruvchilar barcha kamchiliklarini yo'q qilishlari va oxirgi instantsiya xaridor hisoblanadi. Kvartirani qabul qilayotganda, siz Snop va GOST va GOST va bizning maqolamizdan foydalanishingiz mumkin.
Kvartirani olish uchun bosqichma-bosqich ko'rsatma
Biz barcha jarayonlarni buyumlarda ajratamiz
Topshirish muddati; tugatish muddati
Qanday hujjatlar kerak bo'ladi
Qanday qilib tekshiruvni o'tkazish kerak
Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish
Kvartira binolari uchun maxsus ishlab chiqilgan texnik standartlar mavjud. Ular devorlarga qo'yiladigan va bir-birlik, isitish, suv ta'minoti, shamollatish, kanalizatsiya bo'yicha talablar mavjud. Standartlar va texnik shartlarda tavsiflanmaydigan hech narsa yo'q. Barcha nuanslarda mustaqillikni tushunish qiyin bo'ladi, shuning uchun yangi qurilgan binolarda binolarni tekshirish bilan shug'ullanadigan tashkilotlarni qo'llab-quvvatlash yaxshiroqdir. Tuzilma va aloqalarni tahlil qilishda ular hukumat instansiyalarini hal qilish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan rasmiy xulosa chiqaradilar.
O'zingizni yangi binodagi kvartirani qabul qilish
Biz narsalarni tushunamiz. Uy-joy sotib olayotganda, egasi hali uyni qurgan bir nechta bosqichlarni amalga oshirishi kerak:
- Qurilish bilan shug'ullanadigan kompaniyani tanlash. O'zini yaxshi isbotlash uchun vaqt o'tgan tashkilotni tanlashingiz kerak. Unga uning tajribasi va rekordiga e'tibor berish kerak. Ushbu holatdagi narxlar aniq omil bo'lmasligi kerak. Ushbu mahsulot, ehtimol, eng muhimi. Axir, bu binoning qurilishi haqida unga bog'liq va tekshirishdan keyin xatolarni tuzatish uchun vaqt sarflashi shart emas. Tanlash bilan shoshilmaslik va advokatga maslahat izlamaslik yaxshiroqdir.
- Bitimni qurilish (DD) aktsiyalarini tuzish (DD), barcha bitimning barcha shartlari, shu jumladan vaqt o'tkazish vaqtini o'z ichiga oladi. Shuningdek, u ob'ekt haqida ma'lumot bo'lishi kerak. Masalan, rejalashtirilgan bo'lsa, tugatish rejalashtirilgan. Shartnoma namunasi Internetda topish mumkin. U belgilangan shaklga muvofiq tuzilgan, ammo ba'zi farqlar ruxsat etiladi.
- Shartnomaning xulosasi va bitimning to'lov summasi.
- Uyga kirish. Ob'ekt Davlat komissiyasini amalga oshiradi.
- Ishlab chiquvchi ishchini ish tugashi haqida xabar qilishi kerak. Agar yangi egalari hamma narsani tashkil qilsalar, kvartirani qabul qilish va o'tkazish harakati ushbu bosqichda imzolanishi mumkin. Kamchiliklar holatida nuqsonli harakat tuziladi.
- Yangi kalitlarni olish va imtiyozli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish.
Agar tarozi aniq shikoyatlarsiz turar joyni qabul qilsa, kompaniya uni bir tomonlama tartibda topshirishga haqli. Bu sodir bo'lmaydi, chunki barcha kamchiliklar hujjatlarga berilishi kerak.
Birinchi tekshirish qachon davom etsa
DTU quruvchilar yangi egalarning kalitlarini taqdim etishni rejalashtirgan muddatga ega. Odatda chorak ma'lum bir sana emas, balki belgilanadi. Yangi egasi bir hafta ichida tekshiruv uchun ro'yxatdan o'tishi kerak. Bu vaqt qonun bilan tartibga solinadi va agar bino hali foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, aktsiyalar yig'ilish o'tkazilganligi to'g'risida xabar oladi. Davlat komissiyasi qurilgan binoga ega bo'lishni rad etganda, bu vaziyat yuzaga keladi. Bunday holda, aktsioner so'raladi, ularda etkazib berishning yana bir vaqtida ko'rsatilgan shartnomani qayta xabardor qilish so'raladi.
Kerakli hujjatlar
Tekshirishdan oldin aktsiyadorlar qurilish kompaniyasining ofisini boshqarishi kerak. Agar egasi shaxsan bo'lmasa, shuningdek, asl DDAA va to'lov kvitansiyasini taqdim etuvchi pasport yoki ishonchni namoyish etish talab qilinadi. Ishlab chiquvchi Rossiyaning uyga va hujjatni manzilga yo'naltirilganligini manzilga kiritishga ruxsat beradi. Davlat komissiyasiga, xaridorni, sanitariya standartlari va loyiha hujjatlari (Zos) tomonidan xulosa qilish, xulosani talab qilish uchun sifatli ishonch hosil qilish.DDU-ni ishlab chiqishda, belgilangan muddatlarni buzganlik uchun alohida narsani penaltidan ajratish kerak. Agar siz yarim yildan ko'proq kechiksangiz, advokatga murojaat qilish uchun asosdir. Uy-joy egasi ikki nusxada da'vo va ulardan birini quruvchilardan o'tkazadi. Ikkinchisi u qoldiradi. Qonunchilik kompaniyani o'n kun davomida javob berishni majbur qiladi.
Ishlab chiqaruvchidan kvartirani qanday joylashtirish kerak
Bajarilishi kerak, ushbu tadbir diqqat bilan tayyorlanishi kerak. U chiroq, rulett, bloknot, qalam yoki qalamni ushlash kerak bo'ladi. A4 format varaq kerak. U bilan ventilyatsiya kanalida tekshiriladi. Tekshiruv jarayonida belgilarni aniqlaydigan kamchiliklarni ko'rsatadigan belgilar qilish kerak bo'ladi. Buning uchun marker yoki bo'r mos keladi. Fotosurat va videokameradan foydalanish qulay, ammo ob'ektiv har doim ham kamchiliklarni hal qila olmaydi.
Uchrashuv uchun, kunning yorqin kunini barcha kamchiliklar aniq ko'rinadigan bo'lishi uchun siz yorqin kunni tanlashingiz kerak. Mustaqil ko'rishni boshlashdan oldin, siz qolgan echimlar bildirilgan forumga borishingiz kerak. Kelajakda bu muammolarni bartaraf etishga yordam beradi. Agar bunday forum bo'lmasa, uni yaratilishi kerak. Aktsiyadorlarning birligi - bu vijdonsiz ishlab chiqaruvchilarga nisbatan eng yaxshi qurol.
Yangi binoda kvartirani qabul qiladigan varaq
Tekshirish kirish joyidan va butun qavatdan boshlanadi. Umumiy saytlar o'z ulushi bo'lmagan ob'ektlar emas, ammo bu erda kamchiliklarga yo'l qo'yilmaydi. Nikoh topilganda, jamoaviy shikoyat barcha ijarachilardan tuzilgan. Suv va elektr energiyasi bo'yicha metrlarning ko'rsatmalarini tuzatish juda ortiqcha bo'lmaydi. Adolatli mulk ob'ektlari quyidagilardan iborat emas:
- zinapoya, shu jumladan liftlar, zinapoyalar, derazalar, oynalar, axlat quvurasi, kirish eshigi;
- Bodrum - bu erda isitish va suv ta'minoti quvurlari mavjud;
- Tom va texnik qavat.
Barcha aniqlangan kamchiliklar nuqsonli harakatda tuzatiladi.
Qanday qilib alohida e'tibor berish kerak
- Kirish eshigi to'g'ri va osongina ajratmasdan va osonlashmasdan o'rnatilishi kerak. Mexanik shikastlanishga yo'l qo'yilmaydi - tirnalish, dentlar, chiplar. Qulfni tekshirishni unutish juda muhimdir.
- Shunga o'xshash talablar shisha paketlarga taqdim etiladi. Qattiqlik yonayotgan o'yin yoki qog'oz varag'i bilan tekshiriladi. Agar yutish qozig'i bo'lgan alanga yoki mato, bu qoralama borligini anglatadi.
- Tugatish loyihaga muvofiq bo'lishi kerak. Devorlar, pol va shiftni tugatish tugallanmagan holda mukammal darajada silliq bo'lolmaydi, ammo gipseptdan keyin, ular umumta'lim standartlariga muvofiqligini talab qilish huquqini talab qiladi. Kamchiliklarga yoriqlar, chiqadigan armatura, mog'or va kondensat kiradi. Ruletka yordamida, binolarning hajmini va buzilishlar mavjudligini tekshirish kerak.
- Isitish, shamollatish va gaz quvuri to'g'ri ishlashi kerak. Suyunish, dent, zang, distiliyalarning mavjudligi taqiqlangan. U barcha xonalarda barcha klapanlarni tekshirish kerak. Tuzatish moslamalari haqida unutish emas. Agar radiator yursa, uni nuqsonli harakatga kiritilishi kerak.
- Savdolar kichik elektr moslamasi bilan tekshirilishi mumkin, bu sizni ushlash oson kechadi.
- Agar santexnika shartnomada e'lon qilingan shartnomaga mos kelmasa yoki agar u zarar bo'lsa, uni kamchiliklar ro'yxatiga kiritish kerak.
Xaridor, agar qurilish kompaniyasi bilan ko'rsatmasangiz, bo'yoq, fon rasmlari va boshqa materiallarni tanlash huquqida. Aksiyadorlarning boshqa istaklari ham hisobga olinadi.
Qanday qilib yangi binoda bezaksiz kvartira olish kerak
Bunday holda, devorlar, pol va shiftga cheklangan qoplama bo'lmaydi. Tutish xaridor tomonidan o'z mablag'lari uchun amalga oshiriladi. Ushbu hudud hozirgi texnik standartlarga muvofiqligi tasdiqlangan.- Binolarni tekshirishda diqqatni tartibsizliklar mavjudligiga e'tibor berilishi kerak. Agar ularning qiymati bir necha santimetr bo'lsa, u juda ko'p sonli gipsni talab qiladigan jiddiy nuqsondir.
- Quvurlar egriliksiz bo'lishi kerak. Bir metr uchun maksimal mumkin bo'lgan egrilik 2 mm.
- Qurilmaga devordan ajratmasdan, uni gidroizolyatsiya qilmasdan ruxsat berilmaydi.
- Shuningdek, klapanlar, derazalar, eshiklar, elektrchilar va barcha aloqalarning sog'lig'ini tekshirish kerak.
Mutaxassislarning yordami kerakmi?
Uy-joy sotishda ko'plab nuans ko'rsatilgan, ammo ba'zi qoidalar sukut bo'yicha hurmat bilan hurmat qilinishi kerak. Ular GOST va SNIP-da yozilgan. Siz ularni faqat qisman tekshirishingiz mumkin. Sanitariya-texnik standartlardan og'ish yo'qligiga ishonch hosil qilish, u maxsus jihozlar bilan mutaxassislardan yordam oladi. Bunday kompaniyalar o'tkazishga yordam beradi:
- Yashirin ishlarni boshqarish;
- Devor og'riyalari, jinsi va shiftini o'lchash, shuningdek o'lchanadigan maydonni o'lchash;
- Yong'in xavfsizligi standartlariga, shuningdek sanitariya talablariga muvofiqligini tekshiring. Pechka ishlaganda, mog'or paydo bo'lishining oldini olish uchun bunday tadqiqotlar, binolarning isitish moslamalari va namligi oshadi;
- tom, texnik qavat va podvalni tekshirish;
Tashqi devorlarni va derazalarning derazalarini termal tasvirlash bilan, qoralamalar stanka sababidan kelib chiqadigan bo'shliqni aniqlash mumkin. Qurilmalar yordamida siz ish paytida kuchni yo'qotish va qulashi mumkin bo'lmagan yashirin nuqsonlarning bir-biriga o'xshashligini aniqlashingiz mumkin.
Xizmatlar nisbatan arzon. Masalan, masalan, issiqlik ko'rsatilishi o'rtacha 3000 rubl, hududning maydoni va kompyuter dasturida rejaning to'plami kvadrat metr uchun 45 rublni tashkil etadi.
Agar nuqsonlar aniqlansa, nima qilish kerak
Kamchiliklar aniqlanganda, ular tegishli harakatda ko'rsatiladi. Bir misol ishlab chiqaruvchiga yuboriladi. Agar DDUda muddatlar ko'rsatilmagan bo'lsa, ularni nuqsonli harakatda belgilash kerak. Agar kamchiliklar ahamiyatsiz va xavotirda bo'lsa, faqat yangi egasi yashash joyini qabul qilishda yangi egasi qurilish kompaniyasiga o'z talablarini yuborishi mumkin.
Qabul qilingandan keyin nima qilish kerak
Da'volar bo'lmaganda, uzatish to'g'risidagi qonun imzolanadi. Bu transfer sanasi va asosiy uy-joy parametrlarini ko'rsatadi. Keyin Metrrest-ga egalik huquqiga ega bo'lishingiz kerak.Romreestra uchun hujjatlar to'plami
- Transmissiya shartnomasi;
- binoni ishga tushirish uchun ruxsat;
- BTI rejasi;
- Dtd;
- Manzili va ro'yxatdan o'tishni tayinlash bo'yicha kadastr hujjatlari.