Mỗi tài sản của bất động sản nên có tài liệu hướng dẫn riêng xác nhận giao dịch mua bán, MENA, Đóng góp hoặc Kế thừa. Chúng tôi biết phải làm gì nếu tài liệu bị mất hoặc hư hỏng, cũng như cách khôi phục nó và thay đổi nó.
Mở rộng tài liệu là cơ sở cho sự xuất hiện của quyền sở hữu của một trong các phương pháp được pháp luật dự kiến, loại bỏ - chỉ ra rằng đối tượng đặc biệt này thuộc về một người cụ thể (hoặc một số người).
Quyền hạn của chủ sở hữu đang sửa các tài liệu
Các tài liệu ủng hộ xác nhận quyền sống trong một căn hộ, sửa chữa nó, xây dựng lại, nhưng quan trọng nhất - bán nhà ở thuộc về bạn. Quyền sở hữu của quyền sở hữu giả định về trạng thái sở hữu sau: Sở hữu, sử dụng, xử lý.
Quyền sở hữu đại diện cho việc sở hữu đối tượng của bất động sản, liên quan đến việc tiếp cận nhà ở bị cấm bởi tất cả các chủ sở hữu khác là một hoặc một số chủ sở hữu.
Việc sử dụng là có thể không chỉ trong trường hợp sở hữu đối tượng, mà còn có sự có sự phân giải của chủ sở hữu (hoặc người quản lý) của tài sản. Ví dụ, khi bạn thuê một căn hộ, bạn không trở thành chủ sở hữu của nó, nhưng có quyền sử dụng không gian sống của người khác.
Quan trọng nhất là quyền xử lý tài sản, cung cấp cho chủ sở hữu của chính quyền để giải quyết số phận hơn nữa của tài sản thuộc về anh ta (để cung cấp, bán và tài sản, chỉ có chủ sở hữu có khả năng, nhưng không phải là người quản lý hoặc tạm thời người dùng). Nếu chủ sở hữu bị mất khả năng, các đại diện pháp lý của ông có thể được ban cho quyền xử lý tài sản.
Tài liệu độc quyền cung cấp cho chủ sở hữu khả năng thực hiện cánh hữu của họ, củng cố hợp pháp hàng rào vật lý hiện có - hạn chế đất được đưa vào hàng rào, tường, cửa ra vào và lâu đài nhà ở
Các loại tài liệu bất động sản
Các hướng dẫn bao gồm hợp đồng, hành vi, chứng chỉ, chứng chỉ của hợp tác xã nhà ở.Hợp đồng mua bán
Nó được vẽ trong ba mẫu vật tương đương. Một trong những bản sao được giữ trong cơ quan đăng ký (Cơ quan lãnh thổ của Dịch vụ Liên bang để đăng ký nhà nước và CADASTRE) và hai - mỗi bên trong giao dịch.
Thỏa thuận đo lường
Hợp pháp lưu trữ thực tế trao đổi một khuôn viên khu dân cư này sang cơ sở cư trú khác. Với một giá trị bất bình đẳng của các đối tượng, một bên đã hoàn trả sự khác biệt khác nhau trong tiền mặt tương đương. Chúng tôi thu hút sự chú ý của bạn đến thực tế rằng thông tin về tình trạng của cả hai đối tượng bất động sản trong hộ chiếu kỹ thuật của BTI và giấy chứng nhận đăng ký quyền nhà nước phải giống hệt nhau.Thỏa thuận thân mến
Nó có thể là có thật khi một bên truyền một đối tượng bất động sản miễn phí sang phía bên kia ngay sau khi ký, hoặc đồng thuận khi cần thiết phải thực hiện một điều kiện xác định cho món quà. Rất gần theo nghĩa của một thỏa thuận nội dung trọn đời với sự phụ thuộc (tiền thuê), khi tài sản chuyển sang quyền sở hữu của người mua chỉ sau khi xảy ra chủ sở hữu hiện tại của nhà ở, nhưng khi người mua được hoàn thành, một yêu cầu đáng kể được cung cấp bởi các điều kiện sống của người hiến quy định trong tài liệu.
Kế hoạch tư nhân hóa
Kế hoạch với việc áp dụng danh sách bất lợi của tài sản tư nhân (đối với các công ty cổ phần) được ban hành tại chính quyền địa phương, có thẩm quyền bao gồm loại chuyển nhượng bất động sản này.Giấy chứng nhận quyền thừa kế (theo luật hoặc bằng ý chí)
Ước tính sau 6 tháng. Kể từ ngày chết của người lập di chúc. Quyền sở hữu có thể được thành lập trong hợp đồng chuyển nhượng một căn hộ cho tài sản của công dân, hoặc bằng giấy chứng nhận thanh toán cổ phiếu (trong hợp tác xã nhà ở và xây dựng, hợp tác xây dựng nhà để xe, hợp tác làm vườn) hoặc trong hợp đồng của sự tham gia công bằng trong xây dựng.
Xin lưu ý: Hợp đồng đầu tư và sự tham gia vốn chủ sở hữu trong xây dựng rất gần với nội dung của họ. Trong cả hai trường hợp, sự sụp đổ giữa nhà phát triển và người mua không phải là về một đối tượng cụ thể, trong hợp đồng, nghĩa vụ của nhà phát triển để chuyển nhượng cơ sở trong tòa nhà, được dựng lên hoặc sẽ được dựng lên
Ngoài ra, có:
- hợp đồng chuyển nhượng quyền yêu cầu;
- Thỏa thuận về việc cung cấp chuyển nhượng rõ ràng của con nợ bất động sản cho chủ nợ;
- Thỏa thuận về các hoạt động chung (hoặc một thỏa thuận hợp tác đơn giản);
- Nghị quyết của người đứng đầu chính quyền về sự chấp thuận của Ủy ban vận hành cơ sở hoàn thành bằng cách xây dựng;
- quyết định của tòa án (về việc ghi nhận quyền tài sản đối với đối tượng bất động sản);
- các tài liệu đúng đắn cho đối tượng bất động sản mới được dựng lên;
- Mở rộng tài liệu về đối tượng xây dựng chưa hoàn thành.
Tài liệu phải tuân thủ luật pháp hành động tại thời điểm biên dịch của họ tại địa điểm của tài sản.
Tài liệu - Đồng hành
Tài liệu có thể được đính kèm với các hướng dẫn chính:
- Thỏa thuận về định nghĩa (thành lập) cổ phiếu ở quyền sở hữu của căn hộ (tòa nhà dân cư);
- Thỏa thuận về phần tài sản di truyền;
- Thỏa thuận phân phối lại cổ phiếu ở bên phải của một quyền sở hữu chung của một tòa nhà và cơ cấu dân cư;
- Thỏa thuận về phần thực của quyền sở hữu nhà và chấm dứt quyền sở hữu vốn cổ phần;
- hành động truyền tải sự chấp nhận khi mua và bán (có thanh toán trả góp);
- hành vi chấp nhận và truyền tải theo hợp đồng đầu tư xây dựng nhà ở (Thỏa thuận cổ phiếu trong việc xây dựng một tòa nhà dân cư, hợp đồng chuyển nhượng quyền yêu cầu);
- Thỏa thuận về việc thiết lập một nền tảng (phục vụ là quyền sử dụng hạn chế của một trang web xa lạ, ví dụ, khi chỉ thông qua trang web của bạn, bạn có thể đến Good Artesian Good);
- hợp đồng hôn nhân.
Những tài liệu này là thứ yếu đối với các hướng dẫn.
Chúng tôi tuyên bố sở hữu căn hộ
Đơn xin đăng ký quyền sở hữu của một căn hộ được đệ trình lên cơ quan đăng ký tại địa điểm nhà ở. Bạn sẽ cần:- hộ chiếu ứng viên;
- một tài liệu hướng dẫn, trên cơ sở bạn có quyền sở hữu bất động sản (ví dụ, chứng chỉ thừa kế thừa kế);
- Căn hộ hộ chiếu kỹ thuật (khu chung cư, số phòng, tường tường và chồng chéo, xây dựng năm), Cục tồn kho kỹ thuật được chỉ định.
Đơn đăng ký quyền sở hữu được thực hiện trực tiếp khi gửi tài liệu. Mẫu có thể được tìm thấy trên cổng thông tin của các dịch vụ công cộng, gian hàng thông tin trong MFC.
Nếu chủ sở hữu là một số, các tài liệu trỏ phù hợp cho bất động sản sẽ nhận được mỗi người trong số họ.
Các tài liệu nên được đánh vần phần nào được thực hiện cho mỗi người đồng sở hữu. Tuy nhiên, quy tắc này không áp dụng cho đồng sở hữu - vợ chồng, nếu căn hộ hoặc tài sản bất động khác được chia sẻ trong tài sản chung.
Tài liệu về đối tượng xây dựng chưa hoàn thành
Mở rộng tài liệu về đối tượng xây dựng chưa hoàn thành phần lớn liên quan đến tình trạng của trái đất mà đối tượng được xây dựng. Điều này đặc biệt đúng đối với đất dành cho công ty con cá nhân, nếu họ nằm ngoài khu định cư. Việc xây dựng trên đất như vậy bị cấm, do đó bạn không thể xử lý cấu trúc, bất kể mức độ hoàn thành của nó.
Nếu loại đất phù hợp (ví dụ, đối với nhà ở riêng lẻ), nhưng ngôi nhà được xây dựng bởi chủ sở hữu của trái đất một cách độc lập, mà không có giấy phép, bạn có thể áp dụng cho dịch vụ đăng ký và ban hành quyền sở hữu của ngôi nhà chưa hoàn thành .
Nếu các quyền đối với lô đất không được thực hiện, thì cần phải có được tất cả các giấy phép xác nhận độ tin cậy của các cấu trúc được dựng lên, và sau đó áp dụng cho tòa án để hợp pháp hóa xây dựng.
Chúng tôi khôi phục tài liệu
Nếu có thiệt hại hoặc mất giấy chứng nhận đăng ký cho một căn hộ, chủ sở hữu nhà ở nên được áp dụng cho cơ thể nơi thu được tài liệu trước đây.Nếu các giấy tờ được cấp cho đến ngày 1 tháng 2 năm 1998, cần phải liên hệ với Cục Nhà ở của khu định cư, nơi đặt bất động sản, điền vào đơn đăng ký để khôi phục các hướng dẫn (bản sao giấy chứng nhận tư nhân hóa) và trả phí nhà nước. Thời gian thực hiện - 15 ngày làm việc.
Nếu hợp đồng bán hàng được soạn thảo trong một văn bản đơn giản (được phép làm từ tháng 1 năm 2006) mà không có chứng chỉ công chứng viên, có thể liên hệ với cơ quan mà đối tượng bất động sản đã được đăng ký. Lưu trữ của cửa hàng dịch vụ đăng ký Bản sao của tất cả các tài liệu được truyền trong quá trình đăng ký quyền đối với căn hộ, bao gồm cả hợp đồng mua bán.
Trong cơ quan lãnh thổ của dịch vụ đăng ký liên bang, bạn phải điền đơn xin phục hồi tài liệu và chỉ ra nguyên nhân của việc mất chứng nhận đăng ký. Giấy chứng nhận đăng ký trùng lặp cho bất động sản được ban hành trong vòng 30 ngày. Một hồ sơ để phát hành một bản sao được thực hiện trong một sổ đăng ký quyền của các quyền bất động sản và một dấu hiệu đặc biệt "thay vì bị mất" nhất thiết phải được cài đặt trên một bản sao. Ở dưới cùng của tài liệu trên một bản sao, khắc chứng chỉ được thực hiện, chứa ngày và lý do để phát hành một bản sao, thông tin về người nộp đơn và các thông tin quan trọng khác. Trong Chứng chỉ đăng ký trùng lặp, số lượng tài liệu bị mất và ngày phát hành của nó cũng được yêu cầu.
Nếu thỏa thuận bị mất trên căn hộ nằm trong văn phòng công chứng, chủ sở hữu có thể chuyển sang một công chứng viên với một tuyên bố thua lỗ. Sau khi thanh toán dịch vụ, công chứng viên sẽ cung cấp cho người nộp đơn một bản sao.
Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với phía thứ hai của giao dịch - người mua hoặc người bán bất động sản. Điều này đặc biệt đúng đối với những người có được bất động sản bằng cách tham gia vào một giao dịch bằng văn bản đơn giản từ năm 1996 đến 1998, khi một chứng chỉ công chứng bắt buộc đã bị hủy và luật đăng ký vẫn chưa có hiệu lực.
Nếu không thể khôi phục hợp đồng, cần phải liên hệ với BTI để xác nhận quyền sở hữu của bạn về căn hộ. Ngoài ra, thông tin có thể được lấy trong kiểm tra thuế xác nhận việc nộp thuế thu nhập của người bán thuế bất động sản và thuế bất động sản đối với chủ sở hữu mới của căn hộ.
Hợp đồng quyên góp bị mất hoặc giấy chứng nhận thừa kế có thể được khôi phục trong cơ quan đăng ký hoặc trong văn phòng công chứng, liên hệ với đó với một tuyên bố.
Mất tài nguyên hoặc tài liệu kỹ thuật trên bất động sản được khôi phục lại cho BTI. Xin lưu ý: Nếu hơn 5 năm trôi qua kể từ ngày thiết kế hộ chiếu kỹ thuật hoặc địa chính, sẽ cần thiết để tổ chức lại hộ chiếu kỹ thuật của nhà ở.
Nếu nhân viên BTI không tìm thấy tài liệu gốc hoặc bản sao của ông trong kho lưu trữ của họ, chủ sở hữu có thể áp dụng cho Tòa án với yêu cầu công nhận quyền sở hữu đối tượng của bất động sản.
Trong sự mất mát hoặc thúc đẩy các tài liệu cho bất động sản, chủ sở hữu phải khôi phục chúng kịp thời, gửi đơn vào cùng một tổ chức nơi họ đã thu được; Ngoài ra, bạn sẽ cần một hộ chiếu hoặc tài liệu khác xác nhận danh tính của người nộp đơn
Những gì cần chú ý đến
Nhân viên của các cơ quan bất động sản được khuyên không nên bỏ qua việc xác minh tài liệu, ngay cả khi một số chứng thực không cần thiết cho giao dịch.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể vắng mặt nếu giao dịch đã được thực hiện cho đến năm 1997 (trước khi xuất hiện của buồng đăng ký). Tuy nhiên, trong trường hợp này, trên tài liệu điểm phải phải là một dấu đăng ký.
Luôn so sánh thông tin trong các tài liệu và trạng thái thực tế: Ví dụ: nếu người bán đang lái một ngôi nhà, mà không nhận được sự cho phép để xây dựng lại ngôi nhà và mà không dừng quyền sở hữu cấu trúc, giao dịch sẽ không thể thực hiện , bởi vì các tài liệu cho giao dịch chưa sẵn sàng
Chú ý đến các trận đấu của dữ liệu được chỉ định trong tài liệu kết thúc bên phải và chứng minh nhân dân. Ví dụ, tên của Natalia và Natalia thường bị nhầm lẫn, Daniel có thể biến thành Danil, và các điểm trên chữ cái ё ё phải được viết hoặc không viết chính xác cách nó được chỉ định trong hộ chiếu, Fedor và Fedor có cùng Tên có thể là hai người khác nhau.
Nếu bạn tìm thấy sự khác biệt, hãy tập trung vào việc viết trong hộ chiếu của bạn. Tất cả các thay đổi phải được thực hiện cho các tài liệu kết thúc bên phải.
Điều thứ hai phải được kiểm tra là thiếu sự trở ngại của quyền sử dụng và hạn chế về tính toán (khi bất động sản bị ngân hàng cam kết hoặc tại cá nhân hoặc tính toán cuối cùng với người bán như khi trả tiền trả góp).
Vụ nổ có thể (và cần thiết) để loại bỏ, mà cần phải liên hệ với chính quyền khu vực của công lý với các tài liệu xác nhận sự vắng mặt của sự trở ngại. Điều này có thể, ví dụ, một hành động của những người định cư lẫn nhau.
Thứ ba mà bạn cần so sánh, đây là những con số - một khu vực của nhà ở hoặc cốt truyện, số lượng phòng, phòng tại nhà và căn hộ. Nếu các con số không trùng nhau, hãy nhìn vào tài liệu mới nhất vào ngày phát hành. Nếu căn hộ được phát triển lại hoặc chủ sở hữu chủ nhà mới sau khi quy trình khảo sát cho thấy khu vực của nó khác với các tài liệu quy định trong các tài liệu, cần phải thay đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, liên hệ với cơ quan đăng ký với một tài liệu được phản ánh trong các đặc điểm kỹ thuật sau này của nhà ở.
Tài liệu thứ tư, phải được học, là một trích xuất từ sách nhà (Mẫu 9), trong đó nó được chỉ định có bao nhiêu người đăng ký trên nhà ở này, tuổi của họ. Nếu bạn mua hoặc bán một mảnh đất chỉ có cốt lõi của ngôi nhà, bạn cần có một trích xuất lưu trữ cùng dạng.
Kỹ thuật an toàn
Bất động sản là đắt tiền, vì vậy nó đáng để đưa ra các biện pháp phòng ngừa sẽ làm giảm đáng kể rủi ro của chủ sở hữu căn hộ.
- Giữ các hướng dẫn ở một nơi đáng tin cậy.
- Nếu bạn cần tài liệu cho bất động sản để điền vào bất kỳ tài liệu nào (ví dụ, khai thuế) hoặc khi căn hộ được hiển thị hoặc một người mua tiềm năng, tốt hơn là không hoạt động với bản gốc, nhưng với bản sao.
- Bản sao từ các tài liệu phải được thực hiện chỉ trong sự hiện diện của nó (hoặc trong sự hiện diện của một ủy viên).
- Nếu bạn đã mất tài liệu (đặc biệt nếu bạn đã trở thành nạn nhân của hành vi trộm cắp), bạn phải ngay lập tức tuyên bố điều này với cơ quan đăng ký và liên hệ với cảnh sát với tuyên bố có liên quan.
Ngoài ra, cần phải áp dụng cho Tòa án với yêu cầu cấm thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, tài liệu trỏ phải bị mất hoặc bị đánh cắp. Điều này là cần thiết để tước đoạt khả năng sử dụng các tài liệu bị mất trong mục đích bất hợp pháp.