Chúng tôi nói cách thực hiện hợp đồng thuê một căn hộ và chọn một chương trình thuế phù hợp để giảm thiểu chi phí, tránh xung đột với pháp luật và không phải là nạn nhân của đám tang.
Đã nghe những câu chuyện về những người thuê nhà vô đạo đức, những người chủ nhà hợp lý sớm hay muộn đưa ra quyết định thuê nhà ở hợp pháp. Với hợp đồng tuyển dụng hoặc cho thuê một cách có thành công, người thuê nhà không thể tránh trách nhiệm về việc võng mạc trong căn hộ và nợ tồn đọng, và nỗ lực biến giàn giáo với không gian sống của người khác chống lại chính những kẻ lừa đảo.
Ảnh: Instagram Omega_group_spb
Thu thập tài liệu cho thuê một căn hộ
Để giao hàng hợp pháp căn hộ, nhà hoặc phòng cho thuê cần một tài liệu chính thức - một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà. Nếu bất động sản được bàn giao cho một cá nhân, một hợp đồng đã được soạn thảo nếu hợp đồng thuê là tổ chức - hợp đồng thuê. Sự khác biệt là không cần thiết phải đăng ký thỏa thuận tuyển dụng và thỏa thuận cho thuê trong hơn một năm được nộp cho Rosreestr ở bắt buộc.
Ảnh: Instagram Andom_1991
Thực hành cho thấy hợp đồng thuê đã kết thúc trong năm và nhiều hơn nữa, đăng ký tốt hơn. Mặt khác, kết luận của một hợp đồng lao động dài hạn mở rộng quyền của người sử dụng lao động. Nếu bạn không tin tưởng người thuê nhà, hãy tham khảo ý kiến của một luật sư cách biên dịch hợp đồng để nó không được hiểu là lâu dài.
Khi kết thúc một hợp đồng thuê dài hạn, một gia đình có trẻ em có thể yêu cầu quyền mở rộng của chủ lao động. Ảnh: Instagram Kompromiss9402
Chuẩn bị các tài liệu để ký kết hợp đồng thuê hoặc cho thuê bất động sản là cách dễ nhất để chủ sở hữu duy nhất.
Nếu không có ai được đăng ký trong căn hộ, bạn sẽ chỉ cần hộ chiếu và một tài liệu xác nhận quyền sở hữu nhà ở. Nếu bạn chia sẻ không gian sống với người khác, bạn cũng sẽ cần một trích xuất từ tài khoản cá nhân.
Ảnh: Instagram Omega_group_spb
Thuê một căn hộ, có một số chủ sở hữu, chỉ được phép với sự đồng ý của các đồng sở hữu, và việc thông qua nhà ở thành phố cần phải được phối hợp với sự trốn tránh. Đồng ý là công chứng, và khi kết thúc hợp đồng, tất cả các chủ sở hữu của bất động sản nên có mặt. Dưới đây trong bảng được thảo luận chi tiết về thủ tục hài hòa cho thuê căn hộ và phòng trong các ấn phẩm.
Ảnh: Instagram rieltor_irina_gan
| Đồng sở hữu đồng ý | Sự đồng ý của trang được tạo | Sự đồng ý của công dân đăng ký trong căn hộ | Sự đồng ý của hàng xóm | |
|---|---|---|---|---|
| Nhà ở tư nhân hóa | +. | - | - | - |
| Nhà ở thành phố | - | +. | +. | - |
| Chia sẻ trong một căn hộ tư nhân hóa | +. | - | - | - |
| Phòng trong căn hộ thành phố | - | +. | +. | - |
| Phòng tư nhân trong một xã | +. | - | - | +. |
| Cập nhật phòng trong một xã | - | +. | +. | +. |
Làm thế nào để thực hiện một hợp đồng sẽ làm việc cho bạn?
Thủ tục hoạch định hợp đồng thuê và cho thuê tài sản được thành lập bởi các Điều 34 và 35 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Tài liệu được biên dịch bằng văn bản đơn giản; Điều chính là sửa chữa rõ ràng và khắc phục một cách dứt khoát các quyền và nghĩa vụ của các bên đối với trường hợp tranh chấp. Hợp đồng phải chứa:
- chi tiết về chủ nhà và người thuê nhà;
- thông tin về các chủ sở hữu khác của không gian sống;
- dữ liệu về tư nhân hóa nhà ở;
- thời gian hợp đồng;
- số lượng người thuê nhà trong tương lai;
- phí thuê hàng tháng;
- Thời gian thanh toán chính xác và phương thức chuyển tiền;
- Trách nhiệm thanh toán các tiện ích (những người và trong số tiền làm cho thanh toán);
- Điều khoản sử dụng các thiết bị gia dụng và đồ dùng cá nhân;
- Các điều kiện để hoàn trả tiền không thanh toán và số tiền bồi thường gây thiệt hại cho tài sản của bên cho thuê;
- Nghị quyết hoặc cấm nội dung của động vật trong căn hộ;
- Thủ tục tiến hành kiểm tra nhà nước của căn hộ;
- Thỏa thuận bổ sung.
Một phân phối rõ ràng các khoản thanh toán tiện ích sẽ cứu chủ sở hữu của căn hộ khỏi những bất ngờ khó chịu. Ảnh: Instagram Ogranovskii
Trang trí thời gian thăm để kiểm tra trạng thái của căn hộ, nếu không bạn có thể đổ lỗi cho bạn. Ảnh: Instagram Nadezhnyieltor
Hợp đồng việc làm được đính kèm với hành vi nhận tài sản của chủ sở hữu với một mô tả chi tiết về tình hình. Dựa trên tài liệu này, nếu cần thiết, bạn có thể chứng minh rằng thiệt hại được áp dụng bởi người thuê nhà.
Lũ lụt trong căn hộ sẽ không rơi vào người thuê nhà, nếu có hợp đồng thuê với hành vi nhận tài sản. Ảnh: Instagram silana.dance
Tuy nhiên, luật pháp không bắt buộc người lao động trình bày bằng chứng về khả năng thanh toán của nó, chủ nhà có quyền yêu cầu chứng nhận thu nhập hoặc chiết xuất từ tài khoản ngân hàng thuê để làm giảm các khoản nợ tiềm tàng trước. Nhưng người thuê nhà không có nghĩa vụ phải đối phó với các khoản nợ của người khác, vì vậy hãy chuẩn bị để trình bày các tài liệu xác nhận rằng căn hộ không được đặt và bạn không được liệt kê để thanh toán hóa đơn tiện ích.
Chúng tôi đối phó với thuế: Làm thế nào để trả ít hơn?
Mã số thuế của Liên bang Nga quy định không chỉ hành chính, mà còn là trách nhiệm hình sự đối với việc trốn thuế bất động sản. Thông thường, hàng xóm không hài lòng là trong vai trò của người cung cấp thông tin của FT, vì vậy sẽ dễ dàng hơn một lần một năm để bàn giao tuyên bố về việc kiểm tra thuế tại địa điểm của căn hộ còn hơn là sống trong nỗi sợ hãi vĩnh cửu của The Den.
Ảnh: Instagram Ogranovskii
Nếu chủ nhà hoạt động như một cá nhân, số tiền thanh toán thuế được tính theo hình thức 3 NDFL. Việc đăng ký IP cho phép lựa chọn giữa ba chương trình thuế: chung, bằng sáng chế hoặc đơn giản hóa. Số tiền thanh toán được tính dựa trên quy mô của tiền thuê hàng tháng, quy định trong hợp đồng. Trong hầu hết các trường hợp, một hệ thống đơn giản hóa là thuận lợi nhất - số tiền thanh toán không vượt quá 6% lợi nhuận nhận được từ căn hộ.
Ảnh: Instagram Ocinkaua
Thuế bất động sản cho các cá nhân, theo quy định, là 13% thu nhập nhận được từ căn hộ trong năm. Nếu số tiền thu nhập từ tiền thuê thuê trong tháng vừa qua gấp 10 lần mức lương tối thiểu, tỷ lệ tăng lên 17% số tiền vượt quá.
Như bạn có thể thấy, thuế cho thuê bất động sản không khủng khiếp như lúc đầu. Hình phạt và phí là đắt tiền!
Có câu hỏi còn lại cho căn hộ? Kiểm tra hướng dẫn video này.