Trong một năm rưỡi, có những quy tắc mới để đăng ký quyền sân vườn và các địa điểm và nhà ở. Chúng tôi nói những mưu đồ lừa đảo nào phát sinh với họ và làm thế nào để không trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Giải quyết các tranh chấp về ranh giới của các lô đất ở các tòa án từ lâu đã trở nên phổ biến, các nước láng giềng thường tìm ra ai và những người đã bị bắt thêm một mét hoặc trên đất của ai là một hàng rào. Tuy nhiên, nó xảy ra như thế này: thiếu thông tin về ranh giới của nhà ga đã được sử dụng bởi nhiều loại kẻ lừa đảo khác nhau.
Luật mới
Thông tin về sự hiện diện (hoặc vắng mặt) Thông tin về ranh giới của các lô đất có thể được lấy từ ba nguồn:
- Bản đồ công khai địa chính được đăng trên cổng thông tin Rosreestra;
- Hộ chiếu CaDastral (Chiết xuất từ Cơ quan Bang Bất động sản);
- Với liên hệ cá nhân của văn phòng tiếp nhận chi nhánh của Rosreestra hoặc MFC với yêu cầu cung cấp thông tin có trong CaDastre của bất động sản.
Khi thiết lập đất, cần phải nhớ rằng có thể thực hiện việc này thông qua một cổng thông tin điện tử. Chủ sở hữu của trang web sẽ phải đăng ký trên cổng thông tin, đặt hàng một dịch vụ, thanh toán cho nhiệm vụ và xuất hiện vào ngày được chỉ định đến văn phòng của Rosreestra hoặc MFC (hoặc sẽ có thể thanh toán dịch vụ bổ sung này, nhận tài liệu điện tử bằng cách thư hoặc với một chuyển phát nhanh).
Lưu ý rằng danh sách các tài liệu cần thiết để đăng ký có thể thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản, thành phần của đối tượng quyền sở hữu, khu vực được đặt.
Xin lưu ý: sự bất khả thi xác định tính cách của người nộp đơn là cơ sở để từ chối chấp nhận ứng dụng. Do đó, thủ tục đăng ký bảo vệ các chủ đất khỏi những nỗ lực gian lận để đăng ký âm mưu của người khác trên tên của họ.
Ngoài ra, để không "thua" khi thiết lập vào kế toán địa chỉ nhà nước, không phải một trong những chủ sở hữu của các lô, một ứng dụng duy nhất cho tất cả các khu vực mới được giáo dục được trình bày cho cơ quan đăng ký. Đồng thời, tất cả những người tham gia trong tổng tài sản được đối xử với các tuyên bố - trong trường hợp âm mưu ban đầu được sở hữu bởi một số người.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Các frameter trở nên dễ sống hơn?
Chiết xuất từ egrn, cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu, được chỉ định vào con dấu tem và ký bởi nhà đăng ký nhà nước và một chữ ký số điện tử được dán vào xả điện tử. Chúng có nghĩa là cho phép đáng tin cậy để bảo vệ tuyên bố và đảm bảo tính xác thực của nó.
Xác nhận duy nhất của quyền sở hữu đã đăng ký của tài sản là có hồ sơ về việc này trong sổ đăng ký bất động sản thống nhất. Do đó, cần phải nhớ rằng tài liệu được phát hành sau khi các hành động đăng ký phản ánh thông tin chỉ có liên quan tại thời điểm giới thiệu của họ về đăng ký.
Tuy nhiên, theo thời gian, tài sản có thể thay đổi chủ sở hữu và chính đối tượng có thể trải qua những thay đổi, việc bắt giữ có thể được áp dụng cho nó. Đó là lý do tại sao kẽ hở vẫn còn cho những người bán không trung thực cho bàn tay. Không có trong tuyên bố, cũng như bằng chứng về sự thay đổi mẫu cũ không được phản ánh - nếu chỉ tài liệu này không được nhận ngay trước khi kết thúc giao dịch. Tất nhiên, một thỏa thuận như vậy sẽ không được phép đăng ký các chuyên gia về Rosreestra, nhưng nó không ngăn cản những kẻ lừa đảo nhận được, ví dụ, một sự tiến lên và ẩn bằng tiền theo hướng không xác định.
Có thể có được một trích xuất (trái ngược với chứng chỉ), nó khá nhanh, thuật ngữ hành động của nó không bị giới hạn.
Đề án gian lận.
Di chuyển chống lại Will.
Đề án gian lận trái đất này rất phổ biến: trang web (thường nằm trên một lãnh thổ bất ổn) có thể "di chuyển" bởi ý chí của những người vi phạm luật về hàng chục km. Trong trường hợp này, người mua cho thấy một âm mưu ở một nơi đẹp như tranh vẽ, thường có cung cấp khí đốt và cấp nước. Và giá của trang web phù hợp, chỉ không mua hàng, nhưng giao dịch của thế kỷ! Tuy nhiên, sau khi giao dịch, có thể là trang web không ở đúng chỗ, ban đầu được hiển thị và cách anh ta vài km.Đăng ký lỗi ở vị trí biên giới của các lô, nếu sự từ chối của khu vực trên cơ sở hiệu chỉnh lỗi sẽ không quá 5%, các cơ quan quản lý nhà nước có quyền thực hiện độc lập, mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu bản quyền, sau 6 tháng kể từ ngày thông báo.
Bán đôi
Kẻ lừa đảo cũng có thể cố gắng bán tài sản nhiều lần. Trong trường hợp này, khi kết thúc các giao dịch lặp đi lặp lại, những kẻ lừa đảo sẽ cố gắng tận dụng các hợp đồng trùng lặp và chứng chỉ đăng ký sở hữu. Tất nhiên, để hoàn thành một trò lừa đảo như vậy, những chiếc bánh nướng phải được hỗ trợ từ các quan chức.
Chương trình lừa đảo này là có thể duy nhất bởi vì một số chủ sở hữu tài sản vì nhiều lý do không vội vàng với việc thiết kế giao dịch và đăng ký sở hữu.
Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng chủ sở hữu của tài sản sẽ được công nhận bởi người đầu tiên đăng ký với quyền sở hữu.
Owliness của giá trị địa chính
Người bán có thể gọi cho người mua chi phí của một âm mưu được đánh giá quá cao đối với địa chính. Để người mua tiềm năng tin vào số tiền được gọi là anh ta, những kẻ lừa đảo sử dụng các tài liệu trong đó tọa độ không chính xác của đối tượng, biên giới của nó, kết quả của việc chụp (địa chất và địa hình) được hiển thị. Nó xảy ra rằng chi phí của trang web tăng gần một nửa giá này. Việc tính toán trong trường hợp này được thực hiện rằng người mua sẽ không thực hiện ngay các phép đo của trang web và kiểm tra các tài liệu.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Truyền thông ẩn
Chi phí của trang web sẽ thấp hơn nếu có liên lạc ẩn dưới nó. Tuy nhiên, người bán không có lợi - việc xây dựng ngôi nhà ở một âm mưu như vậy là không thể.
Trong trường hợp này, người mua có các tài liệu sai lệch của việc chụp địa hình và địa chất của một vật thể, trong đó nó là khí ngầm hoặc cấp nước vắng mặt (hoặc trải qua một khoảng cách đáng kể so với trang web).
Sự phức tạp của tình huống không chỉ nằm trong thực tế là người mua không nhận ra rằng sau đó trái đất sẽ không phù hợp để xây dựng. Nếu hóa ra rằng có các thông tin liên lạc ngầm ẩn trên trang web, chủ sở hữu mới của nó bị phạt và bắt buộc chuyển giao thông liên lạc với chi phí của chính họ.
Chủ sở hữu chưa biết
Lãnh thổ, quyền sở hữu không được ghi lại (hoặc xác định chỉ trên cơ sở của cái gọi là hải quan pháp lý), trong khi vẫn còn trên bản đồ của nước ta. Theo mặc định, các sự cố như vậy được coi là thuộc về chính quyền địa phương.
Để tuyên bố tuyên bố của mình cho trang web, cần phải có một tài liệu chứng minh quyền bất động sản. Để lừa đảo diễn ra, cần có địa chỉ của trang web không biểu thị chứng chỉ như vậy, nhưng có một hình vuông. Và tất nhiên, bạn cần một kỹ sư địa chính quan tâm, sẽ thực hiện liên kết và đưa ra một tài liệu trong đó số lô và khu vực vẫn giữ nguyên, nhưng một địa chỉ khác và điểm ràng buộc tọa độ sẽ được chỉ định.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Truy cập vào cơ sở
Sở hữu quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu Các kỹ sư địa chính có thể tìm ra những âm mưu đất nào trên lãnh thổ của một quan hệ đối tác trong vườn nào đó không được sử dụng, và do đó có thể sắp xếp các tài liệu kết luận về họ và bán.Từ cùng một căn cứ, bạn có thể nhận được thông tin về khu vực nào không được tư nhân hóa. Những kẻ lừa đảo thay đổi ranh giới của các trang web như vậy, trong khi chúng tham gia các vùng đất trống rỗng.
Phiên bản thứ hai của cùng một kế hoạch là các kỹ sư ô uế có thể thay đổi ranh giới của trang web theo cách để đưa nó vượt ra ngoài ranh giới của sự hợp tác của khu vườn. Nó có thể có liên quan cho những quan hệ đối tác đó giáp với các khu định cư nông thôn. Lợi ích của những kẻ lừa đảo là bán khu vực cho cư dân của ngôi làng muốn phóng to khu vực.
Phía bên kia của vấn đề là trong tất cả các tài liệu, chủ sở hữu tuân thủ pháp luật sẽ là những kẻ xâm lược của trái đất. Trong trường hợp này, chỉ có thể khôi phục tình hình tại tòa án. Một số chủ đất sẽ thích loại bỏ tài sản vấn đề, doanh số ở mức giá thấp.
Cách bảo vệ chống lại kẻ lừa đảo
Không phải lúc nào, chúng ta có thể chống lại những kẻ lừa đảo, nhưng có một số quy tắc sẽ giúp các chủ sở hữu bất động sản tự bảo vệ mình, cũng như các thuật toán hành vi tiêu chuẩn trong các tình huống gây xáo trộn.
Đầu tiên, cần phải lưu trữ cẩn thận tất cả các tài liệu liên quan đến đối tượng của bất động sản. Theo các quy tắc mới, các phần riêng lẻ của Sổ đăng ký bất động sản thống nhất, Bản đồ địa chính và Sách kế toán tài liệu được thực hiện ở dạng điện tử. Bản thân đăng ký vẫn được lưu trữ dưới dạng điện tử và trên giấy.
Xin lưu ý: Việc cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước không được quy định, và thông tin về việc đăng ký quyền sẽ được xác nhận bằng cách xả từ EGRN. Điều này có nghĩa là ngày nhận được việc xuất viện trong việc chuẩn bị bất kỳ thao tác nào cũng càng nhiều càng tốt.
Thứ hai, mỗi chủ đất được khuyến khích để đảm bảo rằng ranh giới của khu vực của nó được chỉ định trong tài liệu. Cần phải hiểu rằng chỉ có quyền đối với đất được bảo tồn, được lưu giữ bởi các tài liệu được phát hành trước đó. Do đó, do sự thay đổi trong các quy tắc của các phân vùng, thiết kế các tài liệu địa chính là cần thiết theo các quy tắc mới.
Thứ ba, khi thực hiện một thỏa thuận, cần phải giữ một bài kiểm tra đặc biệt về tài liệu với luật sư. Đặc biệt xem xét cẩn thận các trường hợp khi giao dịch được thực hiện trong hai giai đoạn: Thứ nhất, Thỏa thuận về ý định được kết thúc và chỉ sau đó phần chính của giao dịch được thực hiện.
Thứ tư, nhấn mạnh vào thực tế là chính bạn chọn một công chứng để thực hiện một thỏa thuận, bạn không nên đồng ý với ứng cử viên của người bán, đặc biệt nếu kết luận của giao dịch này chính xác là công chứng này để bạn áp đặt đặc biệt tồn tại.
Nhân tiện, người mua có thể đề cập đến công chứng cho lời khuyên cho một cuộc họp với người bán. Công chứng sẽ giải thích cách giao dịch sẽ được thực hiện.
Các chuyên gia nói rằng nhiều chương trình gian lận trái đất có thể được tiết lộ ngay cả trước khi ký hợp đồng sơ bộ nếu người mua sẽ thực hiện một thỏa thuận trong tất cả các quy tắc trong sự hiện diện và sự tham gia của một luật sư giàu kinh nghiệm.
Phù hợp với các quy tắc mới của Kế toán địa chính, một bản sao của kế hoạch họp, kế hoạch kỹ thuật và các tài liệu khác, trên cơ sở hồ sơ được thực hiện đối với sổ đăng ký bất động sản thống nhất của bất động sản, chỉ có chủ sở hữu phải hoặc đại diện của họ có thể là thu được.
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Ngày của giấy tờ
Việc chuyển đổi sang phương thức đăng ký và tương tác về điện tử được xác định trước rằng các kế hoạch và hành vi khảo sát xen kẽ sẽ được thực hiện bởi các kỹ sư địa chính ở dạng điện tử. Theo các quy tắc mới, các tài liệu ở định dạng giấy chỉ được cấp cho người nộp đơn khi điều này được cung cấp bởi hợp đồng.Các chuyên gia của Rosreestra sẽ thông báo cho người nộp đơn về tất cả các hành động qua email và SMS.
Xin lưu ý rằng từ ngày 1 tháng 1 năm 2018, không thể thực hiện một lô đất, ranh giới không được thành lập theo quy định của pháp luật, vì vậy tất cả các chủ sở hữu của trái đất phải được thực hiện để có được các tài liệu liên quan.
Thời gian của các tài liệu thông qua ở Rosreestra là:
- Bảy ngày làm việc - để đăng ký quyền của tiểu bang;
- Năm ngày làm việc - đối với Kế toán địa chính;
- Mười ngày làm việc - để làm thủ tục đăng ký đồng thời quyền và kế toán địa chính;
- Ba ngày làm việc - Đăng ký một thỏa thuận công chứng, quyền sở hữu trên cơ sở giấy chứng nhận thừa kế.
- Một ngày làm việc - khi gửi tài liệu ở dạng điện tử.
Xin lưu ý: Nếu các tài liệu được truyền qua MFC, mọi lúc cần phải tăng trong hai ngày.
Trước đây, các vấn đề gây tranh cãi liên quan đến tính xác thực của chữ ký trong hành động phối hợp ranh giới của trang web, sự hiện diện của biên giới đã thỏa thuận, tính đúng đắn của việc xuất bản dữ liệu về ranh giới có thể được kiểm tra độc lập - bây giờ là cần thiết để liên hệ với tòa án.
Bản đồ địa chính
Thẻ địa chính công cộng, mà Rosreestestrom dẫn đến từ năm 2010, sẽ giúp tìm hiểu không chỉ số địa chính của tài sản, mà còn là trạng thái của nó; Hạng mục đất và loại sử dụng được phép; địa chỉ được chỉ định; Quý chính, quận và huyện huyện; Khu vực này đã được đưa vào và giá trị địa chính của nó; ngày đăng ký. Ngoài ra, trên bản đồ bạn có thể tìm thấy thông tin về những gì Kỹ sư Cadastral làm việc với một cốt truyện.
Do đó, một thẻ công cộng có thể giúp lựa chọn thông tin ban đầu về đối tượng mà bạn dự định mua hoặc thuê.
