Sau khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà mới, tôi muốn bắt đầu hoàn thiện công việc càng sớm càng tốt. Nhưng những gì nếu ở lần kiểm tra đầu tiên, bạn đã tìm thấy một cuộc hôn nhân lắp đặt hoặc xây dựng?
Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Căn hộ trong các tòa nhà mới được bàn giao trên Bê tông trong bê tông, được chuẩn bị để hoàn thiện kết thúc (với một lớp sàn và các bức tường thẳng hàng và trần) hoặc hoàn toàn sẵn sàng để giải quyết. Trong mọi trường hợp, các khiếm khuyết rõ ràng và ẩn thường được tìm thấy trong nhà ở có sức chứa. Để bắt đầu, hãy nói về khía cạnh pháp lý của vấn đề.
Sắc thái pháp lý
Ngày nay, trong việc xây dựng các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ, hình thức cổ phần hoàn toàn bị chi phối bởi luật pháp Liên bang số 214-FZ (như sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2017). Đạo luật này quy định trách nhiệm của nhà phát triển để loại bỏ sự thiếu hụt của đối tượng (căn hộ và cả nhà) trong quá trình bảo lãnh, giai đoạn được quy định trong hợp đồng, nhưng không thể ít hơn 5 năm. Đúng, sự đảm bảo cho thiết bị công nghệ và kỹ thuật thường ít hơn. Ngoài ra, nhà phát triển có thể cố gắng chứng minh trước tòa rằng nguyên nhân của khiếm khuyết là sự hao mòn tự nhiên của đối tượng, vi phạm các quy tắc hoạt động hoặc sửa chữa không đúng cách.
Vì lợi ích của công lý, chúng tôi lưu ý rằng hầu hết các công ty xây dựng không tìm cách xung đột với cư dân và sẵn sàng đi đến thỏa thuận. Tuy nhiên, điều cực kỳ quan trọng là phải khắc phục tất cả những thiếu sót trong ảnh và liệt kê chúng trong hành động chấp nhận căn hộ. Sau đó, bạn có thể yêu cầu "loại bỏ sự thiếu hụt tự do trong một khoảng thời gian hợp lý, giảm giá theo giá của hợp đồng hoặc bồi thường cho các khoản chi tiêu của mình để loại bỏ những thiếu sót."
Những gì ưa thích? Chuyến thăm miễn phí của đội sửa chữa rất dễ đạt được, nhưng các bậc thầy phải chờ đợi hàng tuần, và, than ôi, không phải lúc nào cũng có thể giải quyết vấn đề kể từ lần đầu tiên. Thường có thể loại bỏ sự khiếm khuyết về một cách nhanh chóng của bạn và với kết quả tốt nhất, nhưng không để tránh tranh chấp với nhà phát triển về các ước tính (có thể sẽ phải quyết định câu hỏi thông qua Tòa án). Tuy nhiên, trong cả hai trường hợp, mong muốn tưởng tượng khía cạnh kỹ thuật của câu hỏi - nếu không bạn sẽ không thể đánh giá chất lượng công việc.
4 Hội đồng Novoselu.
- Đối với căn hộ tiếp tân, tốt hơn là mời một chuyên gia từ một công ty chuyên biệt. Chi phí dịch vụ là từ 15 nghìn rúp.
- Hiển thị các yêu sách của công ty-Nhà phát triển, cố gắng đến Thỏa thuận giải quyết và không mang theo vụ án để dùng thử.
- Không ký một hành động nhận căn hộ, nơi có dấu ấn về việc thiếu khiếu nại cho cơ sở.
- Nếu công ty xây dựng phá sản, người bán loại bỏ những người chưa hoàn thành.
Cài đặt Windows không chính xác
Lên đến 60% các kháng cáo về việc xây dựng thiếu sót có liên quan đến việc lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào không đúng cách. Một số vấn đề này được giải quyết tương đối đơn giản, những vấn đề khác yêu cầu tháo dỡ các cấu trúc.
Các tầng trên các bức tường trải rộng từ các góc dưới của cửa sổ. Những lý do rất có thể là niêm phong xấu của đường may lắp và cài đặt không chính xác. Các cửa sổ trong các tòa nhà mới được gắn theo GOST 30971-2002 "Các đường nối của các nút lắp của các khối cửa sổ liền kề với các lỗ trên tường". Tiêu chuẩn này quy định các phương thức liên kết và buộc chặt khối cửa sổ trong mở, cũng như niêm phong khoảng cách giữa khung và tường. Theo GOST, lớp ngoài của đường may lắp ráp chịu trách nhiệm chống thấm có thể là băng niêm phong được nén trước (Psul).
Với độ lớn của khoảng cách lắp và băng keo chất lượng thấp, sau này không bảo vệ chống ẩm, và đôi khi chất bịt kín chỉ đơn giản là thổi bay gió. Kết quả là, nước mưa gây ấn tượng với lớp giữa (bọt polyurethane) và thâm nhập vào phòng. Tình hình có thể làm xấu đi một sự sụt giảm không chính xác - quá ngắn hoặc có confoula. Đường may không quá khó. Đầu tiên, nó được tháo dỡ bởi thủy triều và loại bỏ các bất thường của tường, dấu vết của dung dịch hoặc bọt, ngăn nó với đúng vị trí - với độ dốc khoảng 10% nhà. Sau đó, bảng tin được quay trở lại vị trí, "Trồng" trên keo lợp, và cũng sửa chữa các ốc vít. (Nếu kích thước của gò cũ không tương ứng với việc di chuyển, mới.) Tiếp theo, lớp bên ngoài của đường may dọc theo chu vi của khung được loại bỏ, hãy nạp một băng mới và làm rung chuyển giải phóng mặt bằng sang một giải pháp Sandcate mạnh mẽ (một một mảnh xi măng thành hai phần cát) hoặc keo lát gạch. Một lựa chọn khác là thay thế các psyms trên keo lợp chất lượng cao (tem Soudal, Tytan Professional, TeHtonikol, v.v.). Khi niêm phong các đường may của trình hướng dẫn, bề mặt liền kề của khung và các bức tường với scotch sơn nên được niêm phong.
Nếu cửa sổ được cài đặt không chính xác, các phần của các bức tường gần nó có thể bị ẩm, và chúng sẽ phải nhấn lại. Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Chậu trên bệ cửa sổ sau cơn mưa. Vấn đề thường được gây ra bởi sự tắc nghẽn lỗ thoát nước trong bụi và vụn xi măng. Các lối vào các lỗ này được đặt ở dạng thấp hơn và chúng dễ phát hiện khi mở. Bạn có thể làm sạch các lỗ bằng bất kỳ thanh tinh tế nào độc lập - không cần thiết phải mời sửa chữa hoàn toàn. Nó cũng đáng để kiểm tra trạng thái của các lỗ bù đối xứng ở cấu hình khung trên, mặc dù chúng bị tắc ít thường xuyên hơn nhiều.
Cửa sổ là từ xa và hầu như không đóng. Lý do có thể là điều chỉnh không chính xác các phụ kiện (khiếm khuyết này rất dễ dừng lại) hoặc khung xiên trong khi cài đặt. Trong trường hợp thứ hai, việc sửa chữa nằm trong việc tiết lộ đường may gắn từ bên trong - Đối với điều này, Nachetnik nhựa được loại bỏ hoặc các tấm bánh sandwich dốc bị gõ xuống thạch cao. Sau đó, anh ta sẽ phải làm sạch hoàn toàn bọt lắp ráp từ khoảng cách (nó khá siêng năng và công việc lâu dài), làm suy yếu các mảnh thắt của khung và cố gắng quay lại hình học chính xác với sự trợ giúp của nêm hoạt động chủ yếu trên các góc của thiết kế. Đồng thời, không thể có những nỗ lực tuyệt vời: các nêm được chèn bằng tay, như một phương sách cuối cùng, một chút bận tâm với một màu lục lam bằng gỗ. Than ôi, không phải lúc nào cũng có thể đạt được kết quả thỏa đáng: các hồ sơ có thể bị biến dạng ở nhiều nơi, và chúng không "rút" chúng, thậm chí tăng đáng kể số lượng điểm đính kèm. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tháo dỡ hoàn toàn các khối cửa sổ cũ và cài đặt các khối mới.
Khuyết tật sàn nhà
Vết nứt được mở rộng bởi một lỗ đục lỗ với vòi "đục" hoặc đục thông thường. Ảnh: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Tiếp theo làm cho các rãnh tĩnh mạch nước muối ở độ sâu và chiều rộng 8-12 mm, que có gân chèn vào chúng. Ảnh: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Và sau đó đặt vết nứt bằng hỗn hợp xi măng sợi. Ảnh: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Trong các căn hộ được chuẩn bị để hoàn thiện, có những khiếm khuyết của cà vạt sàn. Đôi khi chủ sở hữu mới phải đối mặt với toàn bộ "bó bệnh" đòi hỏi "điều trị" chuyên nghiệp và đắt tiền.
Screed được căn chỉnh kém. Theo SP 29.13330.2011 "Sàn", lumens giữa đường ray hai mét điều khiển và bề mặt thử nghiệm không được vượt quá 2 mm. Nếu độ lệch quan trọng từ chiều ngang nhỏ trong khu vực (có bản chất của thứ năm địa phương và dòng dung dịch), sẽ có thể căn chỉnh sàn bằng cách sử dụng một lỗ đục và thay thế cho các cơ sở xi măng. Nếu các khuyết điểm được tìm thấy ở nhiều nơi, hãy nhấn mạnh vào một lô của một lớp san lấp mặt bằng chất lỏng trên toàn khu vực vữa.
Các vết nứt và strated. Liên doanh được chỉ định liên doanh yêu cầu sức mạnh của lớp vữa chà nhám xi măng nguyên khối để nén ít nhất 15 MPa (khoảng 150 kgf / m2) và nếu dưới lớp bê tông, chất nền âm thanh đàn hồi được đặt - ít nhất 20 MPA. Trong sự gián đoạn của công nghệ (việc sử dụng hỗn hợp hai giờ, sấy không đúng, sự vắng mặt của bộ giảm chấn dọc theo các bức tường, v.v.) để đạt được các chỉ số này. Kiểm tra độ bền của screed có thể được tạo ra, nhưng thường là kết hôn là dễ dàng xác định với một lần kiểm tra đơn giản: vết nứt sâu và rộng (hơn 1 mm) có thể nhìn thấy trên bê tông, sự không đồng nhất của vật liệu, tẩy da chết của lớp trên là đáng chú ý. Nếu screed rất dễ vỡ, nhưng nó được căn chỉnh và bám chặt vào đế, sự sửa chữa của nó nằm ở phần mở rộng và niêm phong các vết nứt với vữa xi măng xơ gan và lô tiếp theo của lớp xi măng cứng hoặc hỗn hợp thạch cao nhanh với độ dày 15-20 mm.
Các vạch đã bị biến dạng khi sấy khô. Nhược điểm này cho thấy nó với một tiếng gõ điếc đặc trưng khi đi bộ. Theo quy định, có thể thanh lý nó trong một phương pháp tiêm: trong bê tông, lỗ (hoặc một số lỗ) được khoan và sử dụng súng ống tiêm đổ vào sửa chữa chất lỏng trống rỗng. Vì các Screed "lõm" thường bị lệch đáng kể so với chiều ngang, trên cùng, nó phải nạp lên lớp san lấp mặt bằng.
Trong loggias, các cửa sổ nhôm với phấn đơn thường được đổi thành nhựa ấm (tất nhiên, theo chi phí của chính họ). Một bản nâng cấp tương tự có thể được phối hợp với một đơn đặt hàng thông báo. Ảnh: KBE.
Khiếm khuyết xây dựng nghiêm trọng
Đôi khi những vấn đề mới phải đối mặt với những vấn đề như vậy, cực kỳ khó quyết định và tình hình xấu đi do thực tế là các khiếm khuyết không thể được quy cho tài khoản xây dựng. Mui xe xấu và không áp dụng thông gió. Trong hầu hết các ngôi nhà hiện đại, thông gió khí thải hoạt động thỏa đáng và cung cấp van cung cấp tường hoặc cửa sổ. Nhưng có những trường hợp ngoại lệ. Với một chiết xuất yếu, cần phải phàn nàn về công ty quản lý, điều này sẽ phàn nàn về nhà phát triển.
Trong các căn hộ có sửa chữa, laminate hiếm khi được đặt mà không cần tham gia. Thông thường trên biên giới của các phòng, lớp phủ được kết nối bằng các cấu hình đặc biệt từ nhôm hoặc hdf. Điều quan trọng là các ngưỡng này thấp. Ảnh: Neuhofer Holz
Nhiễu cấu trúc. Trên hết, anh ta lo lắng về cư dân của các căn hộ nằm trên căn phòng tham gia vào các lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Nằm ở đó, thiết bị tạo ra các rung động cách xa các yếu tố liên quan cứng nhắc của thiết kế tòa nhà. Bạn chỉ có thể đối phó với những tiếng động như vậy từ nguồn. Hoa nên yêu cầu từ các chủ cửa hàng, kho, v.v., để điện lạnh và các thiết bị khác di chuyển đến cách cách nhiệt bục và di chuyển ra khỏi tường.
Với mức độ đáng kể mức độ (hơn 20 mm), sàn được căn chỉnh lại. Trước đây, nên tạo cách nhiệt thủy lực hoặc sử dụng hỗn hợp bán khô để ngăn chặn rò rỉ thông qua các vết nứt cho hàng xóm. Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru
Nấm mốc và mùi. Nguyên nhân của sự xuất hiện của nấm trên tường và trần của các tòa nhà mới - độ ẩm cao của các cấu trúc và các lớp hoàn thiện, cũng như thông gió kém của các cơ sở. Không loại bỏ chúng, đánh giá khuôn với hóa chất là vô dụng. Những nỗ lực để làm khô bề mặt bằng một khẩu pháo nhiệt có thể gây nứt thạch cao. Không dễ để đánh bại mùi amoniac của phụ gia mùa đông với bê tông. Ở đây chỉ có thông gió dài hạn của các phòng trong thời tiết ấm áp sẽ giúp.
Đối với các dây cáp, cần phải tốt các bức tường, cực kỳ không có lợi trong các căn hộ được chuẩn bị để trang trí. Tốt hơn là cố gắng kéo dài một dây mới với sự giúp đỡ của cái cũ. Ảnh: Cốt CST
Kiểm soát chất lượng
Kiểm tra chất lượng của các công trình hoàn thiện dự thảo có thể độc lập.
- Gắn các bức tường ở mức độ của plinth và giác mạc của thanh mịn hoặc mép làm việc của thìa với chiều dài ít nhất 1 m. Nếu có nhiều khoảng cách hơn 1 mm giữa nó và tường, bức tường yêu cầu putty.
- Khảo sát các bức tường ngoài trời và góc. Hãy chắc chắn rằng không có phần ẩm ướt, vết nứt và xơ cứng.
- Đặt một mức bong bóng trên một bảng phẳng, xác định độ dốc của vữa. Mức tối đa cho phép thả - 4 mm mỗi 2 m.
- Đảm bảo các ổ cắm và thiết bị chuyển mạch được đặt theo sơ đồ thiết kế.
- Kiểm tra xem các ống thân của hệ thống sưởi và cung cấp nước bị hư hỏng.
Nếu, do kết quả của một cuộc hôn nhân xây dựng (ví dụ: một cửa sổ bị rò rỉ), nhà phát triển có nghĩa vụ khôi phục nó, nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng đạt được điều này. Chà, nếu căn hộ được bàn giao để đăng ký, khiếm khuyết đã được phát hiện ngay lập tức và công ty ký kết vẫn còn là những tài liệu cần thiết (hình nền, sơn, sàn). Sau đó, vấn đề sẽ được giải quyết trong vòng một tháng này. Trong tất cả các trường hợp khác, việc sửa chữa sẽ phải thực hiện chi phí của chính nó bằng cách gửi cho nhà phát triển một tuyên bố với yêu cầu bồi thường cho các chi phí. Nhấn mạnh vào sự điều chỉnh các nhờn nhỏ (chip trên cửa ra vào và băng platrid, vết lõm trên sàn, v.v.) trong căn hộ với kết thúc hoàn thiện là gần như vô dụng.
