Nhiều người biết rằng trong tái định cư của ngôi nhà đổ nát hoặc cấp cứu, sự phân chia tài sản trong khi ly hôn của vợ chồng, việc phân bổ thị phần bất động sản và trong một số trường hợp khác được tính bằng không gian sống, đặt từng cư dân của căn hộ. Tuy nhiên, rất ít người biết rằng có một số tiêu chuẩn trong luật nhà ở.
Trong luật nhà ở, định mức vệ sinh tối thiểu có giá trị đối với các quyền bình đẳng, tỷ lệ dự phòng và tỷ lệ kế toán.
Ảnh: Legion-Media
Định mệnh tại nhà
Theo thời gian, ở nhà mà chúng ta sống, háo hức. Ủy ban liên ngành, được hình thành trong chính phủ, văn phòng thị trưởng hoặc tỉnh, đánh giá tình trạng của ngôi nhà và quyết định, nó phù hợp để sống hoặc không có thể xây dựng lại tòa nhà hoặc nó có thể bị phá hủy. Người thuê nhà sẽ phải chuẩn bị để di chuyển, nếu đại tu hoặc tái thiết ngôi nhà đang đến; Thiết bị lại của cấu trúc và cơ sở đã trở nên không phù hợp để sống, trong không dân cư; phá hủy xây dựng khẩn cấp hoặc phá hủy trong các chương trình nhà ở đô thị; Chỗ ngồi của nhu cầu đất đai hoặc thành phố cho các mục đích xây dựng và phát triển mới của lãnh thổ.
Ngôi nhà có thể được ghi nhận bởi trường hợp khẩn cấp do vị trí (nằm trong khu vực lở đất, dòng chảy, tuyết rơi tuyết); Khi biến dạng nền móng, tường, các cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà vì lý do tự nhiên (hao mòn) hoặc do hỏa hoạn, tai nạn, vụ nổ, động đất, rút đất không đồng đều; Khi các yếu tố được cố định, ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của mọi người (ví dụ, mức độ tiếng ồn trong ban ngày vượt quá 55 dB, và trong đêm - 45 dB), không thể loại bỏ sự giúp đỡ của các giải pháp thiết kế và kỹ thuật.
Đã xem xét vấn đề công nhận ngôi nhà không phù hợp để sống, Ủy ban quyết định phá hủy hoặc tái thiết tòa nhà, và cũng xác định các điều kiện sử dụng thêm cơ sở, thời gian và thủ tục để tách cư dân. Sau đó, chính quyền đô thị nên tìm một nhà ở mới cho những người sở hữu hoặc sử dụng căn hộ trong một ngôi nhà bị trì hoãn.
Ảnh: Legion-Media
Với sự phá hủy của ngôi nhà, chủ sở hữu sẽ cung cấp một tương đương trong khu vực và số lượng phòng của căn hộ; Chủ sở hữu của cổ phiếu không được quyền yêu cầu nhà ở riêng biệt. Chỉ với sự quan tâm lớn trong tái định cư, nhà phát triển có thể đến gặp cư dân
Nhà ở tạm thời
Danh mục nhà ở chuyên biệt bao gồm: một quỹ cơ động; Căn hộ dịch vụ; Phòng hoặc căn hộ trong ký túc xá; khuôn viên dân cư trong nhà của hệ thống dịch vụ xã hội; Nền tảng cho nơi cư trú tạm thời của những người và người tị nạn trong nội bộ; Căn hộ dành cho công dân xã hội không được bảo vệ (trẻ em khuyết tật, trẻ mồ côi).Tỷ lệ vệ sinh tối thiểu là khu vực được cho phép nhỏ nhất, nơi bạn có thể sống an toàn cho sức khỏe. Nghệ thuật. 105 và 106 Bộ luật nhà ở của Liên bang Nga thiết lập một tiêu chuẩn cho các ký túc xá và một quỹ cơ động - 6 m2 mỗi người.
Căn hộ và các phòng trong ký túc xá được cung cấp trong quá trình học tập tại trường đại học, dịch vụ hợp đồng, chuyến đi kinh doanh, v.v.
Một quỹ cơ động là căn hộ miễn phí cho chỗ ở tạm thời tại người có thẩm quyền thành phố. Các căn cứ để phân bổ nhà ở từ quỹ cơ động được cố định bởi nghệ thuật. 92, 99-103 Mã nhà ở của Liên bang Nga. Liệt kê chúng:
- Nếu căn hộ được thực hiện bởi một thỏa thuận tuyển dụng xã hội nằm trong ngôi nhà có thể tái thiết hoặc đại tu (chủ sở hữu căn hộ tư nhân trong một ngôi nhà sụp đổ cho đất);
- Nếu nhà ở bị mất do một kết quả của một trường hợp khẩn cấp tự nhiên hoặc nhân tạo (lũ lụt, bão, rơi của máy bay);
- Nếu căn hộ, đó là nhà ở duy nhất, được mua bằng tín dụng, nhưng chủ sở hữu không thể trả nợ. Trong trường hợp này, tài khoản ngân hàng đang triển khai nó và Nhà nước trong quá trình bán hàng có thể cung cấp một nhà ở từ quỹ cơ động;
- Khi nhận được tình trạng chính thức của một người di cư cưỡng bức, người tị nạn, v.v.
Nhà ở từ quỹ cơ động được cung cấp trên cơ sở thỏa thuận tuyển dụng ngắn hạn, vì vậy nếu việc sửa chữa nhà chưa hoàn thành, và thuật ngữ của hợp đồng đã hết hạn, sau này được tự động mở rộng. Đồng thời, diện tích nhà ở tạm thời có thể không phù hợp với căn hộ được xây dựng lại.
Nhà ở của Quỹ điều động nổi bật nghiêm ngặt theo thứ tự tập trung và chỉ khi có đủ trường hợp được xác nhận bởi các tài liệu.
Nếu căn hộ không tuân thủ các tiêu chuẩn, thì chủ sở hữu áp dụng để cải thiện các điều kiện nên chỉ có một nhà ở. Ngay cả khi anh ta sở hữu cổ phần tối thiểu trong một căn hộ khác, chủ sở hữu sẽ không đưa vào nhà ở
Định mức cho người sử dụng lao động
Sử dụng một căn hộ theo một thỏa thuận tuyển dụng xã hội nên cung cấp một căn phòng thoải mái khác trong Tổ chức dân cư của thành phố, nhưng bên ngoài khu vực cư trú trước đó. Đôi khi một chất bán dẫn có thể bỏ phiếu cho việc mua lại tài sản hoặc xây dựng nhà ở.Tỷ lệ cung cấp là giá trị tối thiểu được thành lập bởi các cơ quan chức năng khu vực, trên cơ sở khu vực nhà ở quy định theo hợp đồng xã hội được tính toán (nghệ thuật 50 trong số các quy tắc nhà ở của Liên bang Nga). Nó khác nhau đáng kể từ tốc độ vệ sinh tối thiểu. Các tiêu chuẩn này được sử dụng trong trường hợp chúng ta đang nói về việc phân bổ một căn hộ cho người nghèo, quân sự, thẩm phán, điều tra viên, cựu chiến binh.
Điều đáng chú ý là chính quyền có quyền cung cấp thêm chỗ ở về quy mô so với quy định của các chỉ tiêu. Tuy nhiên, tổng diện tích của căn hộ không còn vượt trội so với tiêu chuẩn. Do đó, ở Moscow và Samara, 18 m2 được coi là một người, ở Yaroslavl - 17 m2, và ở Saratov - 16 m2 khu dân cư. Đồng thời, tổng diện tích không được nhỏ hơn 33 m2. Hai người thuê có quyền yêu cầu bồi thường 42 m2, và mỗi thành viên trong gia đình của ba người trở lên phụ thuộc ít nhất 18 m2 tổng diện tích của căn hộ. Nếu người thuê nhà và các thành viên trong gia đình ông trước khi trục xuất chiếm một căn hộ riêng biệt hoặc nhiều hơn một phòng trong một căn hộ chung, thì họ có quyền yêu cầu nhà ở tương đương.
Quyền đối với các ô vuông bổ sung có chủ sở hữu của các nhà khoa học, bằng cấp, giải thưởng, người khuyết tật. Các tiêu chuẩn đặc biệt được cung cấp cho quân đội - theo luật liên bang "về tình trạng của quân nhân", họ được sản xuất từ 15 đến 25 m2 và ít nhất 18 m2 cho mỗi thành viên trong gia đình.
Một số luật khu vực, ví dụ, Đoạn 6 của nghệ thuật. 20 Luật pháp về việc đảm bảo quyền cư dân của thành phố Moscow cho cơ sở dân cư ", thiết lập các định mức của khu vực trên cơ sở tình trạng và giới tính của cư dân. Vì vậy, một gia đình vợ chồng có quyền yêu cầu căn hộ một phòng lên tới 44 m2. Nếu gia đình bao gồm vợ chồng cộng với một người khác, khu vực nhà ở tăng lên 62 m2, và các phòng nên có ít nhất hai. Khi gia đình bao gồm hai công dân không phải là vợ chồng (ví dụ, cha mẹ và con), họ đang dựa vào một căn hộ hai phòng ngủ lên tới 50 m2. Trên một thành viên của gia đình bốn người và nhiều người được phân bổ 18 m2, trong khi khu vực của nhà ở có thể được tăng thêm không quá 9 m2.
Định mức xã hội của nhà ở được sử dụng để xác định hỗ trợ tài chính cho một công dân khi thanh toán các dịch vụ nhà ở và các tiện ích. Khu vực, cũng như chính quyền thành phố, thường thiết lập các tiêu chuẩn của riêng mình dưới mức liên bang.
Ảnh: Legion-Media
Chủ sở hữu của căn hộ
Cư dân của những ngôi nhà bị phá hủy được yêu cầu để cung cấp nhà ở tương đương hoặc bồi thường nguyên liệu đầy đủ. Đối với những người sử dụng lao động không sở hữu một căn hộ, nhưng chỉ sử dụng nó trên cơ sở hợp đồng, các tiêu chuẩn của không gian sống được thiết lập. Và những lựa chọn nào có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản?Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu phải cung cấp một căn hộ mới trong khu vực nơi anh ta sống. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này. Nếu nhà ở được phân bổ trong một trật tự khẩn cấp (ví dụ, do một thảm họa tự nhiên), chính quyền của thành phố có quyền chọn một căn hộ bên ngoài khu vực cư trú. Điều tương tự cũng áp dụng cho việc giải quyết nhà ở trong khu vực, do đặc điểm quy hoạch lịch sử, địa lý và đô thị, không có biên giới chung với các khu vực khác của thành phố, người thuê nhà nhận được các đơn đặt hàng cho căn hộ trong các tòa nhà nằm trong khu hành chính . Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền yêu cầu chính quyền thành phố thay đổi khu vực cư trú.
Nếu, với sự phá hủy của ngôi nhà, gia đình được cung cấp không phải một căn hộ, và hai hoặc nhiều hơn, sau đó trong cùng khu vực có thể chỉ có một trong số họ, và phần còn lại - ngoài biên giới của nó. Tuy nhiên, các gia đình lớn với trẻ nhỏ có nghĩa vụ làm nổi bật nhà ở trong một khu vực.
Chủ sở hữu có cơ hội chọn một trong những tùy chọn được cung cấp bởi chính quyền thành phố, nhưng không có quyền yêu cầu một căn hộ tại một địa chỉ cụ thể, trong một ngôi nhà cụ thể, trên một tầng phù hợp của anh ta hoặc với một số phòng nhất định. Nếu chủ sở hữu không muốn có được một căn hộ, và hy vọng sẽ được bồi thường, cần lưu ý rằng khoản thanh toán chỉ được cung cấp ở dạng phi tiền mặt. Đồng thời, số tiền bồi thường được xác định trên cơ sở đánh giá độc lập (là giá trị trung bình giữa giá trị thị trường và giá của BTI). Ngoài ra, số tiền phải được chi tiêu để mua một căn hộ (nếu không có nhà ở nào khác).
Giá mua lại của nhà ở sẽ được trả cho chủ sở hữu của ngôi nhà, nhưng chỉ khi anh ta sở hữu đất mà cấu trúc được đặt, và các tài liệu bất động sản được trang trí theo cách quy định. Giá mua lại được xác định trên cơ sở giá trị thị trường của ngôi nhà cộng với biểu hiện tiền tệ của thiệt hại do chủ sở hữu gây ra trong việc co giật tài sản (giả sử bồi thường cho cây ăn quả hoặc cây bụi).
Căn hộ có thể được tư nhân hóa sau khi quyết định phá hủy ngôi nhà, nhưng để đăng ký một người thuê nhà mới chỉ được phép với sự đồng ý của chính quyền, nếu tiêu chuẩn của khu vực không bị vi phạm
Áp dụng cho nhiều hơn
Mỗi cư dân của nhà đổ nát hoặc cấp cứu dựa vào 6 mét vuông trong một căn hộ tạm thời được cung cấp hoặc ký túc xá - tất nhiên, nếu đô thị có khả năng phân bổ chúng. Ngoài ra, người thuê nhà có thể chuyển đến căn hộ, khu vực sẽ được xác định theo tiêu chuẩn thành phố (thậm chí có thể ít được đặt, nhưng không ít hơn 10 m2 mỗi người).Có một tiêu chuẩn khác, trên cơ sở mà quyết định được đưa ra về việc gia đình có quyền áp dụng cho việc cải thiện điều kiện nhà ở hay không. Định mức kế toán được sử dụng nếu thành phần của gia đình đã tăng (ví dụ, khi sinh hoặc nhận con nuôi) và, theo đó, khu vực xảy ra cho mỗi căn hộ trong căn hộ. Ngoài ra, các chỉ tiêu cho các gia đình được thực hiện, một trong những thành viên có một hình thức nghiêm trọng của một số bệnh mãn tính (danh sách của chúng được thiết lập bởi pháp luật). Đồng thời, một căn phòng biệt lập cho bệnh nhân được thêm vào ký túc xá.
Đôi khi khu vực của căn hộ thay đổi do sửa chữa lớn hoặc tái thiết ngôi nhà, duy trì sự tạm thời của người thuê nhà. Trong trường hợp này, gia đình sống trong một căn hộ hoặc phòng theo các điều khoản tuyển dụng, tuyển dụng xã hội, sử dụng vô cớ, có thể cho nó, nếu khu vực tương ứng với định mức kế toán.
Thông thường, tỷ lệ kế toán áp dụng cho các nhà tuyển dụng nhà nước hoặc nhà ở thành phố, và đôi khi đến các chủ sở hữu của các căn hộ tư nhân đã được tư nhân hóa. Do đó, tiêu chuẩn để đếm diện tích được sử dụng nếu nhà không áp dụng cho cấp cứu hoặc thú y, nhưng phải bị phá hủy hoặc xây dựng lại, nói, do việc xây dựng các cơ sở thể thao trước chức vô địch toàn cầu.
Tỷ lệ kế toán được xác định bởi luật pháp khu vực. Ví dụ, ở Moscow, nó là 10 m2, ở Khabarovsk và Yaroslavl - 12 m2, ở Samara - 14 m2.
Nếu chủ sở hữu hoặc người sử dụng lao động được công nhận là cần nhà ở mới, ông đã đăng ký (trong một hàng đợi đặc biệt). Thuật ngữ của căn hộ phụ thuộc vào thời điểm kháng cáo cho chính quyền, sự sẵn có của thành phố nhà ở, cũng như từ tình trạng của khu vực chờ (giải quyết riêng các tùy chọn để cung cấp không gian sống của công chức, gia đình lớn, cựu chiến binh , Vân vân.). Trong trường hợp đặc biệt, căn hộ có thể được đưa ra mà không cần xếp hàng hoặc theo thứ tự đặc biệt, hãy nói những đứa trẻ mồ côi. Hầu hết các nhà ở thường được phân bổ theo cách tương tự trên cơ sở quyết định của tòa án.
Xin lưu ý: Nếu bạn cố tình làm xấu đi các điều kiện nhà ở hoặc bạn có một căn hộ khác, thì thêm một mét vuông sẽ không được cung cấp. Và hơn thế nữa: Các cơ quan chức năng chăm chú xem xét tất cả các trường hợp đăng ký kết hôn liên quan đến sự ra đời của chủ sở hữu mới (tự động nộp đơn vào khu vực bổ sung, khi tái định cư từ nhà ở khẩn cấp), vì lợi ích của việc tăng lĩnh vực căn hộ thường là công đoàn hư cấu.
Phụ phí
Nếu không có lựa chọn tái định cư nào được sắp xếp, chủ sở hữu có thể nộp đơn xin bồi thường hoặc giá mua lại của căn hộ (chủ sở hữu không bị xóa khỏi tài khoản nếu cần cải thiện điều kiện nhà ở). Yêu cầu một khoản phí bổ sung cho sự khác biệt về chi phí căn hộ trao đổi. Các cơ quan chức năng không được hưởng, trừ khi chủ sở hữu tuyên bố mong muốn tăng quy mô của căn hộ với chi phí của chính mình. Nó sẽ đưa ra một tuyên bố về ý định, nếu không nó hóa ra rằng chủ sở hữu không trả thêm không gian sống, nhưng đưa hối lộ cho các quan chức.