Giao dịch trong đó nhà tài trợ chuyển nhượng thuộc về thuộc về tài sản mà không có chi phí, được coi là một trong những tối cao và cứng nhất. Luật dân sự, bảo vệ lợi ích và các bên tham gia giao dịch và các bên thứ ba, cung cấp khả năng hủy quà tặng hoặc nhận ra thỏa thuận đóng góp không hợp lệ.
Theo truyền thống, căn hộ của căn hộ là một thỏa thuận một phía, chỉ có mong muốn của chủ sở hữu là cần thiết để cung cấp tài sản miễn phí, nhưng năng khiếu để từ bỏ món quà.
Cho nó không thể
Luật pháp quyết định nghiêm ngặt rằng trong một số trường hợp, đóng góp là không thể. Đầu tiên, phụ huynh hoặc người giám hộ (người đại diện theo pháp luật) không được quyền tặng một căn hộ thay mặt cho ít nhất 14 năm hoặc phường mất khả năng (Phần 1 của Nghệ thuật. 575 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Thứ hai, một nhân viên của các cơ quan giám hộ và giám hộ, một tổ chức giáo dục, một tổ chức y tế không có quyền đưa một căn hộ từ một người đang điều trị hoặc giáo dục (Phần 2 của nghệ thuật. 575 của Bộ luật Dân sự). Thứ ba, các nhân viên nhà nước hoặc thành phố bị cấm nhận một căn hộ như một sự thù lao cho dịch vụ hoặc công việc được thực hiện (Phần 3 của nghệ thuật. 575 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Nếu các yêu cầu này đã bị vi phạm, giao dịch sẽ bị vô hiệu, sẽ dẫn đến sự trở lại của bất động sản cho nhà tài trợ.Tài sản thuộc tài sản chung có thể là một món quà chỉ với sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nhà tài trợ có quyền ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng quyên góp một cách thay mặt ông, nhưng sức mạnh của luật sư để thực hiện một giao dịch sẽ không hợp lệ nếu tài liệu không nhận thức được bất động sản nổi tiếng và không được chỉ định.
Khi căn hộ thu được theo hợp đồng quyên góp, những người sống trong đó chỉ có thể được viết thông qua Tòa án. Nếu chủ sở hữu mới có tài liệu ủng hộ, tòa án sẽ đưa nó sang một bên. Khó khăn sẽ phát sinh nếu trẻ vị thành niên không có nhà ở nào khác được đăng ký trong căn hộ
Quan hệ hợp đồng
Thỏa thuận thân mến, phù hợp với nghệ thuật. 574 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga được tổng hợp trong văn bản đơn giản. Quy tắc tương tự áp dụng cho các giao dịch bất động sản. Hãy cẩn thận: Trong món quà của một phần của căn hộ, tài liệu phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Trong trường hợp không tuân thủ Mẫu đơn, hợp đồng được coi là không hợp lệ, nghĩa là, để cung cấp bất động sản "bằng lời" là không thể. Đăng ký nhà nước về hợp đồng là không cần thiết, nhưng hợp pháp hóa việc chuyển giao quyền đối với căn hộ từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác là cần thiết. Thông tin về chủ sở hữu mới có thể được chuyển không chỉ đến bộ phận Rosreestra, mà còn đến trung tâm đa chức năng của Dịch vụ Nhà nước.Tất nhiên, không thể có hợp đồng giống hệt nhau, nhưng một số yếu tố được yêu cầu cho tất cả các tài liệu: địa điểm và thời gian kết luận của giao dịch; Thông tin về DonoriTel và nhận thức (F. I., Ngày sinh, địa chỉ đăng ký tại nơi cư trú, dữ liệu hộ chiếu); Thông tin về chủ đề hợp đồng (địa chỉ, sàn, metrah, số phòng trong căn hộ); Một dấu hiệu của thời gian chuyển nhượng bất động sản (điều này không có nghĩa là căn hộ được chuyển sau cái chết của nhà tài trợ, vì một điều kiện như vậy tự động hủy hành động của hợp đồng).
Đối với đăng ký nhà nước chuyển nhượng quyền tài sản, các tài liệu sau đây sẽ cần thiết: Hợp đồng dự thảo; Thẻ nhận dạng nhà tài trợ và năng khiếu; Biên nhận thanh toán thuế; Hộ chiếu Cadastral của căn hộ (nếu dường như anh ta dường như không có trong dịch vụ đăng ký).
Thỏa thuận quyên góp rất dễ thiết kế, không yêu cầu công chứng bắt buộc và chi phí bổ sung. Ngoài ra, tài sản ngay lập tức chuyển sang năng khiếu - không cần thiết phải chờ đăng ký nhà nước về việc chuyển quyền sở hữu (trái ngược với việc bán hàng). Vì vậy, hợp đồng đã ký sẽ được công nhận là hợp lệ, ngay cả khi nhà tài trợ đã chết trước khi đăng ký.
Tuy nhiên, Thỏa thuận quyên góp cho phép tránh các hạn chế hợp pháp để các giao dịch được đền bù đối với sự xa lánh của bất động sản, và do đó có thể được sử dụng để lừa đảo. Ví dụ: nếu chủ sở hữu muốn vượt qua luật rằng khi bán cổ phần của căn hộ, trước tiên cần phải cung cấp cho các chủ sở hữu khác, tài sản là đủ để cung cấp (theo tài liệu, tất nhiên). Đồng thời, một hợp đồng như vậy sẽ giúp những người quyết định bán một cổ phần một cách hợp pháp, nhưng đáp ứng sự phản đối từ các đồng sở hữu.
Cần lưu ý rằng thỏa thuận đóng góp là vô điều kiện, nghĩa là, nhà tài trợ không được quyền áp đặt gánh nặng cho tài sản truyền tải của gánh nặng có lợi hoặc ủng hộ bên thứ ba. Điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đưa ra, nói, để hứa sẽ lái một người hàng xóm cao tuổi trong các bộ phim.
Việc quyên góp của căn hộ là hợp pháp tương đương với việc nhận thu nhập, và do đó chủ sở hữu mới phải nộp thuế 13% giá trị tài sản. Điều khoản này không áp dụng cho tuyên bố của căn hộ với người thân gần, như trẻ em, cha mẹ, ông bà và ông nội
Căn cứ để tranh chấp
Thỏa thuận thân mến có thể bị thách thức nếu có nền tảng để nghi ngờ: ở dạng (tuân thủ các thủ tục pháp lý trong thiết kế); năng lực hoặc năng lực pháp lý của nhà tài trợ, cũng như nhận thức về bản chất của những gì đang xảy ra; Mục đích của các bên gửi tài sản trên cơ sở tự nguyện. Xem xét tất cả các nền tảng chi tiết hơn.
Thỏa thuận quyên góp được cho phép để kết thúc bằng miệng nếu chi phí của món quà không vượt quá 3 nghìn rúp. Do đó, hợp đồng quyên góp phải được viết trang trí. Nếu hình thức của ông và lệnh ký (Điều 168 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga) bị vi phạm (Điều 168 của Bộ luật Dân sự), giao dịch không được đăng ký, giao dịch được coi là không đáng kể (không hợp lệ). Trong trường hợp này, căn hộ vẫn thuộc sở hữu của nhà tài trợ.
Nhóm các nền tảng sau đây để thách thức giao dịch thuộc về nhà tài trợ. Hợp đồng có thể được viết:
Nếu anh ta nói dối với một trong những đồng sở hữu của tài sản mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác (ví dụ, người chồng không cung cấp bằng văn bản, được chứng nhận bởi sự đồng ý của vợ cho món quà của đứa trẻ hoặc một phần của trẻ);
ký một trẻ vị thành niên (dưới 18 tuổi);
Người tham gia giao dịch được công nhận là không có khả năng hoặc không hiểu ý nghĩa của hành động của mình (ví dụ, đã ở trong trạng thái nhiễm độc rượu hoặc ma túy). Trên cơ sở này, các thỏa thuận quyên góp được kết thúc bởi người cao tuổi có thể bị thách thức;
Nó kết thúc một đại diện của người hiến tặng của proxy, hình thức không được quan sát (đối tượng bất động sản không được đặt tên hoặc unpirator không được chỉ định hoặc ngày hết hạn của luật sư). Điều rất quan trọng là sự năng khiếu biết rằng nhà tài trợ không được phép thực hiện một thỏa thuận, nhưng đã nhận một món quà. Nếu không, ông thường bị nhầm lẫn, và sẽ không thể thách thức hợp đồng.
Một nhóm cơ sở khác để những mối quan tâm đầy thách thức, kết luận của hợp đồng. Trước hết, quyên góp có thể được giả vờ hoặc tưởng tượng khi họ mua bán. Trong trường hợp này, nhà tài trợ thường không hiểu bản chất của giao dịch, bị nhầm do tuổi tác hoặc tình trạng sức khỏe tâm thần. Cũng có thể thỏa thuận thuộc ảnh hưởng của lực lượng, cưỡng chế, lối sống cụ thể hoặc lừa dối cơ quan (cần phải cung cấp bằng chứng về lực lượng hoặc áp lực tâm lý đối với người hiến tặng, các thành viên trong gia đình, những người thân gần với anh ta).
Ngoài ra, nhà tài trợ (hoặc các bên thứ ba quan tâm) có thể thách thức hợp đồng nếu chủ sở hữu mới không quan tâm đến bất động sản nhận được. Các hành động của sự năng khiếu nên biểu thị rõ ràng một thái độ sơ suất đối với một món quà, cũng như mối đe dọa của một căn hộ (ví dụ, Arson of Property, nội dung không đúng về truyền thông kỹ thuật).
Cuối cùng, nếu năng khiếu chết, chủ cũ có thể yêu cầu trả lại tài sản được trình bày (và không chuyển nó sang những người thừa kế đã chết). Tuy nhiên, yêu cầu này chỉ là hợp pháp nếu nó được quy định bởi các điều khoản của hợp đồng, nếu không Người Donian không có lý do để yêu cầu chuyển đổi quyền sở hữu đối diện của một căn hộ.
TẤT CẢ CÁC TÒA ÁN
Người quan tâm (bao gồm cả việc không tham gia giao dịch) có thể thách thức hợp đồng đóng góp của căn hộ tại tòa án. Khiếu nại với Tòa án, cần phải thực hiện một vụ kiện trong đó các trường hợp kết luận của hợp đồng quyên góp nên được phản ánh, các chi tiết về việc xác nhận giao dịch tài liệu nên được phản ánh. Không chỉ các bản sao của một tài liệu xác nhận danh tính của người nộp đơn (Hộ chiếu), mà còn các bản sao của hợp đồng quyên góp, tài liệu cho một căn hộ, cũng như thu thập bằng chứng (thư, hình ảnh, chứng chỉ từ các cơ quan thực thi pháp luật và các tổ chức y tế, nếu Việc đập hoặc bên được ghi lại các giao dịch nằm dưới ảnh hưởng của các chất tạo bọt, các giao thức thẩm vấn và tuyên bố trong cảnh sát, giấy chứng tử đang được yêu mến, v.v.). Yêu cầu có thể được thực hiện độc lập hoặc dùng đến sự giúp đỡ của các luật sư chuyên nghiệp.Một người tham gia giao dịch, người đại diện được ủy quyền hoặc hợp pháp của ông phải nộp yêu cầu bồi thường cho Tòa án. Sau khi nghiên cứu về các tài liệu, một phiên tòa sẽ được bổ nhiệm, theo kết quả mà hợp đồng được ghi nhận là không hợp lệ hoặc ngược lại, có lực lượng pháp lý. Trong trường hợp đầu tiên, căn hộ sẽ một lần nữa đi đến quyền sở hữu của nhà tài trợ, nhưng nó sẽ bị buộc tội bồi thường tất cả các phương tiện dành cho căn hộ trong thời gian sở hữu.
Các bên của giao dịch có thể hủy bỏ hợp đồng quyên góp trong 3 năm kể từ khi bắt đầu hành động. Nếu yêu cầu đặt bên một bên thứ ba, thuật ngữ này là 10 năm kể từ khi nguyên đơn học về việc chuyển đổi quyền tài sản. Nếu giao dịch được thực hiện theo ảnh hưởng của bạo lực hoặc các mối đe dọa, nguyên đơn có 1 năm để công nhận quyên góp không hợp lệ
Trình bày hay ràng buộc?
So sánh hợp đồng quyên góp và ý chí, cũng có tính chất vô cớ và về cơ bản là một chiều (xem bảng).Vì vậy, Cựu Ước có một lợi thế so với thỏa thuận đóng góp chỉ về quyền riêng tư. Nếu tại một số điểm, người kiểm tra muốn thay đổi quyết định, anh ta không có nghĩa vụ phải thông báo cho những người thừa kế. Tuy nhiên, chi phí thực hiện tài sản cho người thừa kế cao hơn nhiều so với năng khiếu, bên cạnh đó, chúng không được pháp luật bảo vệ quá nhiều, như lần thứ hai.
Lịch sử thay thế
Nếu vì một số lý do, bạn không hài lòng với lựa chọn của ngôi nhà của căn hộ, cũng như kết thúc giao dịch mua bán, cũng như thiết kế ý chí, có một cách khác. Bạn có thể chuyển căn hộ cho một chủ sở hữu mới, đã nhận được thay vào đó không chỉ (hoặc không quá nhiều) tiền, mà còn, ví dụ, bất kỳ dịch vụ nào. Chúng tôi đang nói về một thỏa thuận nhân viên cứu hộ (thuê). Trong trường hợp như vậy, người nhận tiền thuê đã vượt qua người trả tiền của khách sạn vào tài sản và anh ta cam kết định kỳ để trả tiền cho anh ta hoặc cung cấp hỗ trợ ở dạng tự nhiên (sản phẩm, thuốc, quần áo, v.v.) trong suốt cuộc đời của chủ cũ. Pháp luật cung cấp cho một số điều kiện phục vụ như một loại bảo hiểm cho X-quang. Trước tiên, ngay cả khi theo hợp đồng, người trả tiền thuê nhà ngay lập tức trở thành chủ sở hữu của tài sản, xử lý chúng (nghĩa là để bán, ức chế, trao đổi, đầu hàng) nó có thể độc quyền với sự đồng ý của chủ sở hữu cũ. Thứ hai, người nhận tiền thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu người trả tiền vi phạm các điều khoản của Thỏa thuận sinh hoạt (công bằng, đáng để lưu ý rằng hàng ngũ vô đạo đức thường được sử dụng bởi tính đặc quyền này để tăng số tiền thanh toán hoặc cải thiện điều kiện sống). Thứ ba, ngay cả khi tài sản được chuyển cho người trả tiền sẽ bị phá hủy, ví dụ, do kết quả của một thảm họa thiên nhiên, ông không được quyền ngừng trả tiền thuê nhà hoặc từ bỏ việc cung cấp viện trợ tự nhiên.
| Quyên góp | Sẽ | |
| Đối tượng của quyên góp hoặc di chúc | Chỉ có tài sản có sẵn Tại thời điểm quyên góp | Bạn có thể chỉ định thuộc tính sẽ xuất hiện tại nhà thử nghiệm trong tương lai (ví dụ: thu nhập trong triển khai) |
| Thời điểm chuyển nhượng tài sản cho tài sản | Trong phần kết luận của hợp đồng | Sau cái chết của người kiểm tra. Và đến thời điểm này, người lập di chúc chịu trách nhiệm về nội dung tài sản của mình, trả tiền thuế, v.v. |
| Có thể từ bỏ một phần của tài sản? | Và thừa kế, và món quà được thực hiện hoàn toàn. Tất cả các trở ngại có thể (các khoản nợ, phục vụ, v.v.) đang chuyển sang chủ sở hữu mới với tài sản. Bạn có thể nhận được một món quà cho căn hộ, và trong tải về các khoản nợ của nó về các khoản thanh toán tiện ích trong vài năm | |
| Bạn có thể thay đổi chủ sở hữu cũ của một căn hộ quyên góp / tham quan? | Chấm dứt hợp đồng chỉ có thể Trong trường hợp đặc biệt (ví dụ: Nếu năng khiếu cam kết Liên quan đến nhà tài trợ) | Di chúc có thể được thay đổi, Không thông báo cho người thừa kế |
| Tự do xử lý tài sản | Tài sản nhận được có thể xử lý chúng theo quyết định của họ, mà không tính đến ý kiến của nhà tài trợ hoặc người lập di chúc (trừ khi có quy định khác bởi hợp đồng) | |
| Thuế quốc gia | 2 nghìn rúp. (nhiệm vụ nhà nước để đăng ký chuyển quyền sở hữu); 500 chà. Đối với ID công chứng của giao dịch | Nơi cho người kiểm tra - 100 rúp. Cho công chứng tài liệu tài liệu. Rererencers trả một khoản phí 300 rúp. để mở phong bì và thông báo về Cựu Ước, cũng như thuế (những người thừa kế giai đoạn đầu tiên, Cũng như anh chị em bản địa - 0,3% từ chi phí thừa kế; Khác Rererencers - 0,6%). Cộng với giấy phép tiểu bang Để đăng ký sở hữu |
| Khả năng tranh chấp | Có thể bị thách thức trong một số trường hợp được xác định bởi pháp luật | Những người thừa kế bắt buộc được liệt kê trong luật (ví dụ, các thành viên trong gia đình bị tàn tật hoặc tương đối có khả năng do bệnh) đủ điều kiện cho một phần của thừa kế, bất kể bị giam giữ |
| Có thể cung cấp / gọi cho tài sản cho trẻ vị thành niên? | Không hạn chế | Tất cả các hành động trên mục nhập vào sự thừa kế của một trẻ vị thành niên phải thực hiện Đại diện pháp lý của mình. Nếu cuối cùng sẽ không hoàn thành nhiệm vụ này, sau đó một sự không hoàn hảo có thể mất thừa kế của mình |