Một trong những trường hợp khó khăn nhất trong thực hành luật sư, và nói chung trong cuộc đời của mọi người, đó, bằng cách này, các nhà tâm lý học được xác nhận, là một phần bất động sản. Hãy nói về cách chia sẻ bất động sản trong trường hợp ly hôn, lái xe hoặc nhận thừa kế
Một trong những trường hợp khó khăn nhất trong thực hành luật sư, và nói chung trong cuộc đời của mọi người, đó, bằng cách này, các nhà tâm lý học được xác nhận, là một phần bất động sản. Hãy nói về cách chia sẻ bất động sản trong trường hợp ly hôn, lái xe hoặc nhận thừa kế
Chúng tôi sở hữu cùng nhau
Hãy bắt đầu với chồng và vợ. Theo thống kê, khoảng 70% các cặp hôn nhân pha loãng phải đối mặt với vấn đề phân chia căn hộ chung, nhà ở, một khu vực nông thôn. Mọi thứ đều làm phức tạp thực tế rằng nhiều cặp có được nhà ở trên tín dụng, nhưng không có thời gian để trả lại cho đến khi ly hôn.Tất cả mọi người (Điều 33) và dân sự (Điều 256) của các quy tắc của Liên bang Nga (sau đây gọi là SC của Liên bang Nga và Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga) được bảo vệ rằng tài sản mua lại bởi vợ chồng trong cuộc hôn nhân, bất động sản, Nếu hợp đồng giữa họ không được thành lập trong chế độ khác của tài sản này (ưu tiên của các hợp đồng, nhưng nếu anh ta không hợp lệ, phần bất động sản sẽ chuyển theo luật). Do đó, tất cả những gì đã được mua lại trong hôn nhân là bất động sản chung, trong khi quy mô của cổ phần của mỗi người phối ngẫu không được xác định, vì người ta cho rằng việc mua hàng được thực hiện cho tất cả các thành viên trong gia đình.
Bất kỳ thành tựu nào của trận chiến có thể là bất kỳ tài sản nào có được trong thời kỳ hôn nhân, bất kể nó có được mua không và ai từ vợ chồng kiếm tiền. Ngoài ra, người chồng và vợ cùng sở hữu và xử lý thu nhập từ các hoạt động lao động và kinh doanh và về kết quả lao động trí tuệ), lợi ích và lương hưu, cổ tức về chứng khoán. Đồng thời, mỗi người trong số họ tiếp tục sở hữu một số đối tượng một mình. Ví dụ dễ nhất của việc này là thứ sử dụng cá nhân của từng vợ chồng (nếu chúng không thuộc về các đối tượng sang trọng và đồ cổ). Ngoài ra, tài sản hợp tác sẽ không phải là tài sản thuộc về chồng hoặc vợ trước khi kết hôn, được kế thừa bởi mỗi người trong số họ theo luật hoặc trong ý chí và nhận được như một món quà trong một cuộc hôn nhân. Vì vậy, nếu một trong những vợ chồng sẽ kế thừa căn hộ của bà ngoại yêu dấu, và người kia sẽ nhận được một ngôi nhà nông thôn như một món quà từ ông nội, những đối tượng bất động sản này sẽ không đề cập đến tài sản chung và không bị ly hôn. Tất nhiên, vợ và vợ có thể thay đổi chế độ pháp lý của các đối tượng này, ví dụ, để cung cấp nửa sau của họ một cổ phiếu được thừa hưởng hoặc trình bày.
Nếu bất kỳ giao dịch nào được cam kết với thuộc tính chung của vợ chồng, người ta cho rằng họ hành động theo thỏa thuận. Đối với một doanh nghiệp nghiêm túc như vậy, như một giao dịch mua và bán bất động sản, cung cấp sự đồng ý bằng văn bản của người phối ngẫu với giao dịch, cần được công chứng.
Có thể thách thức thỏa thuận hoàn hảo với một trong những vợ hoặc chồng liên quan đến bất động sản? Vâng, nếu có bằng chứng cho thấy bên kia biết (hoặc được cho là nhận thức được) về sự bất đồng của chồng (vợ) để thực hiện các hoạt động bất động sản chung. Vụ kiện trong trường hợp này chỉ nộp bên, sự đồng ý của việc không nhận được cho giao dịch.
Người phối ngẫu cũ có thể được viết ra khỏi căn hộ và không có sự đồng ý của mình, nhưng chỉ do quyết định của tòa án và trong trường hợp bất động sản này không được ghi nhận về nó. Nếu nhà ở được mua theo thứ tự tư nhân hóa, mỗi người chồng đã ly dị vẫn giữ quyền chứa trong căn hộ và sau khi chấm dứt hôn nhân giữa họ
Đồng ý trước
Tạo điều kiện đáng kể quá trình tách tài sản của thỏa thuận thỏa thuận kết hôn của vợ hoặc chồng hoặc kết hôn của những người, quyết định quyền tài sản và nghĩa vụ của vợ chồng trong hôn nhân và (hoặc) trong trường hợp chấm dứt (nghệ thuật. 40 của IC RF) . Hợp đồng được soạn thảo bằng văn bản và phải được chứng nhận bởi một công chứng viên, nhưng nhờ vào nó sẽ chỉ diễn ra sau khi đăng ký kết hôn chính thức trong các văn phòng đăng ký. Tài liệu về đám cưới không được coi là có ý nghĩa về mặt pháp lý.
Và bản chất của hợp đồng hôn nhân? Theo luật pháp của Nga, các quy định của nó được quy định độc quyền chế độ pháp lý của tài sản của vợ chồng, điều này có thể rút lui khỏi quy tắc chung, theo đó mọi thứ trong hôn nhân được coi là phổ biến. Thông thường trong văn bản của mình, bạn có thể đáp ứng vị trí này: "Tài sản là tài sản duy nhất của vợ chồng, trên tên mà nó được mua." Công thức này là phổ quát, bởi vì nó có thể được phân phối cho khách sạn, được mua cả trước khi kết thúc hợp đồng (và trước khi kết hôn) và kết hôn.
Lưu ý rằng trong trường hợp mua bất động sản, thời điểm này là quan trọng khi tài sản được coi là mua. Theo nguyên tắc chung, anh ta trùng với việc chuyển tiền cho nhà phát triển hoặc người bán căn hộ. Điều quan trọng là vì thời gian cho đến khi người mua sẽ phát hành tài liệu về quyền sở hữu bất động sản, nó có thể kết hôn hoặc chấm dứt nó. Trong trường hợp này, thời điểm mua hàng sẽ là một tình huống quyết định: Nếu thanh toán được thực hiện trước khi kết hôn, căn hộ thuộc về người phối ngẫu đóng góp, và nếu sau đó, căn hộ sẽ trở thành một đặc tính chung của cặp vợ chồng phù hợp với Điều khoản của hợp đồng hôn nhân hoặc theo luật pháp gia đình của Liên bang Nga.
Những người xem xét hợp đồng hôn nhân một chính sách bảo hiểm đặc biệt, có thể bảo vệ chống lại các yêu cầu vật chất không công bằng và không hợp lý của người phối ngẫu cũ, nó đáng để biết rằng hợp đồng có thể bị thách thức. Đánh giá với đoạn 2 của nghệ thuật. Tòa án 44 SC RF có thể nhận ra một hợp đồng kết hôn không hợp lệ hoặc một phần theo yêu cầu của một người chồng hoặc vợ, nếu các điều khoản của hợp đồng đặt nó hoặc cô ấy ở một vị trí cực kỳ bất lợi.
Theo nguyên tắc chung, tiền cấp dưỡng từ số tiền được chấp nhận khi bán căn hộ không được thanh toán. Tuy nhiên, cha mẹ thứ hai, biết về thực tế của giao dịch, có thể áp dụng cho tòa án và yêu cầu thanh toán tiền cấp dưỡng từ số tiền này
Tổng số cổ phần
Mối quan hệ giữa chủ sở hữu sở hữu cổ phần phổ biến dựa trên nguyên tắc tham gia của họ về giá trị (lợi nhuận và không khả năng) mọi thứ. Kích thước của cổ phiếu được coi là giống nhau (đoạn 1 của nghệ thuật. 245 Bộ luật dân sự của Liên bang Nga), nhưng nó có thể được thay đổi nếu một trong những người tham gia hiện đại hóa tài sản và các cải tiến không thể tách rời khỏi đối tượng chính. Ví dụ, sofa đã mua trên quy mô của cổ phiếu không ảnh hưởng, nhưng việc thay thế tất cả các thông tin liên lạc được tạo ra với chi phí của một trong những đồng sở hữu sẽ tăng thị phần của mình theo quyền tăng cân đối với chi phí.Những người sở hữu nhà ở bên phải quyền sở hữu cổ phiếu phổ thông, tất cả các thao tác với tài sản của họ chỉ làm cho sự đồng ý phổ biến. Nếu thỏa thuận không đạt được, mọi đồng sở hữu không chia sẻ quan điểm của đa số, thậm chí còn lại trong số ít, có thể áp dụng cho Tòa án.
Đồng sở hữu có thể sở hữu và sử dụng một phần của tài sản chung theo tỷ lệ với cổ phiếu. Nếu không thể, nó có quyền yêu cầu từ những người tham gia khác vào tài sản chung đối với kích thước tương ứng của phần bồi thường của mình. Khi bán cổ phiếu cho người khác, các đồng sở hữu còn lại có quyền ưu đãi để mua cổ phiếu (ngoại trừ việc bán hàng từ các cuộc đấu giá công khai). Người bán cổ phần của mình có nghĩa vụ thông báo cho các đồng sở hữu khác về ý định này để chỉ ra giá và các điều khoản bán hàng khác. Nếu không ai trong số họ có được cổ phần của mình vào bất động sản trong dòng chảy hoặc từ chối mua nó, thì người bán có thể liên hệ với bất kỳ người nào khác. Nếu chủ sở hữu của cổ phần trong lĩnh vực chung đã ra lệnh cho nó vi phạm quyền mua hàng ưu tiên, bất kỳ đồng sở hữu nào trong ba tháng đều có quyền yêu cầu chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của người mua.
Chúng tôi liệt kê một vài tính năng khác liên quan đến sở hữu cổ phiếu bất động sản được chia sẻ:
Giúp chia tài sản cho những người đang được gọi là cuộc hôn nhân dân sự, Tòa án được gọi lên. Nếu bạn không thể chứng minh (với sự trợ giúp của tài liệu hoặc lời khai) mà căn hộ đã được mua với số tiền của bạn, cổ phiếu có quyền sở hữu sẽ được coi là bằng nhau
Cổ phiếu, chia sẻ ...
Vì vậy, nếu căn hộ thuộc quyền sở hữu cổ phiếu, cổ phiếu của mỗi chủ sở hữu được xác định, và nếu ở một khớp, ngược lại, chúng chỉ được giả định, nhưng không có biểu thức cụ thể (không được phân bổ trong tự nhiên). Tranh chấp tài sản giữa các đồng sở hữu, ly hôn, di chúc ở đây là những lý do thường xuyên nhất tại sao bất động sản mất đi tình trạng bất động sản và biến thành quyền sở hữu vốn chủ sở hữu.
Để tài sản trở thành một chia sẻ, có thể thực hiện phân vùng hoặc cổ phiếu của mình. Khi được chia theo quyền của tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu bị chấm dứt và thuộc tính thống nhất trở thành cổ phiếu. Tỷ lệ của một trong những đồng sở hữu được xác định, trong khi quyền sở hữu chung của phần còn lại (phải có ít nhất ba) vẫn không thay đổi.
Cổ phiếu có thể hoàn hảo, hiện tại trên giấy chỉ (ví dụ: nếu căn hộ một phòng có ba chủ sở hữu) và dành riêng bằng hiện vật, nghĩa là, nếu phần có thể có về mặt kỹ thuật (ví dụ: mỗi chủ sở hữu của " Phòng đôi "đi quanh phòng). Theo đó, việc tách cổ phần xảy ra trong tự nhiên (chia sẻ hoàn hảo tương đương) hoặc thông qua định nghĩa về tiền mặt của nó tương đương để bồi thường tiền tệ. Sự phức tạp của thủ tục lựa chọn trong tự nhiên trong một căn hộ tư nhân hóa là, trước tiên, đồng sở hữu sẽ không chỉ nhận được một phòng (hoặc phòng) mà còn cách nhiệt của nhà bếp, hành lang, phòng tắm, phòng tối, mặc quần áo phòng và, thứ hai, cần có khả năng kỹ thuật để trang bị một lối vào riêng biệt. Đó là lý do tại sao yêu cầu được bao gồm trong yêu cầu, cả lựa chọn hoặc một phần của một căn hộ hoặc nhà với việc chuyển các phòng bị cô lập và chuyển sang quyền sở hữu của các cơ sở tiện ích (nhà bếp, hành lang It.d.).
Các cổ phần thực sự với sự hoàn hảo thường xuyên nhất không trùng khớp, ví dụ, các chủ sở hữu rất nhiều, và kích thước và chất lượng của không gian sống không cho phép phần. Sau đó, khi chia sẻ được chọn, hai kịch bản là có thể. Nếu chia sẻ quá nhỏ, phiên tòa có thể bắt buộc các đồng sở hữu khác bù đắp cho chi phí chia sẻ này cho chủ sở hữu của nó. Sự đồng ý của chủ sở hữu của một cổ phiếu nhỏ không được hỏi, và sau khi thanh toán bồi thường, quyền sở hữu của nó được chấm dứt. Nếu tỷ lệ thực sự của chủ sở hữu lớn hơn giấy, các đồng sở hữu còn lại có thể yêu cầu bồi thường để sử dụng chúng là một phần của căn phòng, vượt quá kích thước của cổ phiếu.
Xin lưu ý: Các đối tượng tự xây dựng hoặc tái phát triển không phải là phân vùng và phân bổ chia sẻ.
Những người không thích ý tưởng về hợp đồng hôn nhân có thể được thông báo để kết thúc một thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung của vợ chồng. Nó được biên dịch trong văn bản đơn giản và không yêu cầu công chứng. Một tài liệu như vậy có thể được ký trong trường hợp ly hôn đã diễn ra
Tải cho vay
Mua bất động sản ngày nay thường được thực hiện khi khoản vay thế chấp được ban hành. Pooling đang đùa rằng thế chấp kết nối tốt hơn những lời thề hôn nhân, các trường hợp người phối ngẫu được giải quyết bằng cách ly hôn, khá thường xuyên. Những tình huống nào có thể phát sinh và làm thế nào họ có thể được phép?Căn hộ thế chấp có thể được bán, và với chi phí tiền kiếm được tiền được hoàn trả. Điều này có thể nếu người phối hợp co-huấn luyện viên, và căn hộ được đóng khung trong bất động sản chung hoặc là tài sản của một trong số họ. Điểm trừ duy nhất của chương trình này là ngân hàng chủ nợ có thể được giải quyết bằng cách bán, nếu, ví dụ, yêu cầu của nó để thực hiện giao dịch mua và bán bằng tiền miễn phí (chứ không phải là chi phí cho vay) sẽ không được thực hiện. Anagers của người mua với số lượng mong muốn trong tay là vô cùng khó khăn.
Nếu một người chồng hoặc vợ muốn mua một căn hộ, thì một người phối ngẫu khác được hiển thị từ đồng huấn luyện viên, và như một khoản bồi thường nhận được một phần của các quỹ đã được trả cho họ. Ngân hàng chủ nợ sẽ giữ bảo lãnh phát hành (sửa đổi các điều kiện cho vay) để đảm bảo rằng người vay còn lại còn lại sẽ có thể trả nợ. Đề án tương tự được áp dụng và trong trường hợp một trong những người vay vợ chồng, và người bảo lãnh khác của anh ta.
Nếu chồng và vợ tham gia vào hợp đồng kết hôn và người vay là một trong số đó, quyền sở hữu của căn hộ được trang trí, thì bất động sản chắc chắn vẫn còn cho tín dụng của Cộng hòa. Nếu các di biến có thể đàm phán, ngân hàng nhận tài liệu về tình trạng pháp lý mới của người vay (hoặc người vay và người bảo lãnh) và họ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của họ. Trong một trường hợp, nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận giữa các vợ chồng cũ, câu hỏi được giải quyết tại tòa án
.Cuối cùng, nó cũng xảy ra rằng cựu chồng và vợ theo lời nói đã đạt được thỏa thuận về lợi nhuận nợ chung, và trong thực tế, một trong số họ từ khoản thanh toán về khoản vay bị đe dọa, trong khi người kia tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình. (Ngân hàng Chủ nợ thờ ơ với bất kỳ người nào trong số họ thanh toán, vì các nghĩa vụ được thực hiện.)
Kết quả là, sau khi trả lại khoản vay, căn hộ trở thành một tài sản chung của cựu vợ chồng, nhưng người trả tiền có lương tâm có quyền thu hút yêu cầu thoái hóa đối với người tự làm từ các khoản thanh toán cho khoản vay, đó là yêu cầu người không phải trả tiền để bồi thường chi phí của một phần nợ của khoản nợ. Để làm điều này, cần duy trì tất cả các tài liệu ngân hàng xác nhận thanh toán, họ sẽ là cơ sở cho một vụ kiện. Nếu bạn không trả lại số tiền này, sẽ có thể giảm tỷ trọng của người phối ngẫu cũ trong căn hộ.
Kích thước của cổ phiếu và khả năng tách biệt trong thực tế là không quan trọng khi nói đến việc thiết kế đăng ký vĩnh viễn của hợp chất và trẻ em vị thành niên. Tuy nhiên, đăng ký một đứa trẻ dưới 18 tuổi, không có cha mẹ. Đăng ký bên thứ ba, sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu của căn hộ
Wola cuối cùng
Nếu tài sản có được trạng thái vốn chủ sở hữu do thực hiện ý chí, cần phải biết rằng có một phần bắt buộc trong việc thừa kế và một chia sẻ hôn nhân.
Chia sẻ bắt buộc là một phần của tài sản visissant, đã được đặt hoặc cho trẻ em khuyết tật, cha mẹ và người phối ngẫu khuyết tật (vợ) của người lập di chúc. Kích thước của kế thừa ít nhất một nửa số cổ phần, đó sẽ là do mỗi người theo luật.
Một chia sẻ hôn nhân nổi bật nếu không có hợp đồng hôn nhân, và tài sản thuộc quyền sở hữu chung. Trong trường hợp này, mọi người dựa vào ít nhất một nửa tài sản, bất kể những gì được viết trong ý chí. Nếu không có di chúc, thì tài sản được chia theo luật: Kế thừa được gọi theo thứ tự của mức độ của hàng đợi kinh hoàng, từ trẻ em, vợ hoặc chồng và cha mẹ của người kiểm tra (lượt đầu tiên) và kết thúc với cha dượng, mẹ kế, stepdapers và các bước. Bạn bè, gần hầu hết anh em (chị em), không thừa hưởng bất cứ điều gì theo luật. Tỷ lệ người thừa kế của một hàng đợi nên bằng nhau, nghĩa là, nếu sau cái chết của cha mẹ, hai đứa trẻ đã có một ngôi nhà, mỗi người trong số họ sẽ nhận được một nửa (nếu không có những người thừa kế khác).
Hãy tổng hợp
Bất động sản có thể được chia dễ dàng và không mất dây thần kinh và tiền chỉ khi các đồng sở hữu chăm sóc điều này trước. Điều này theo sau:
1. Xác định ai một phần của bất động sản chung thuộc về kết thúc thỏa thuận kết hôn (thỏa thuận về việc phân chia tài sản) hoặc để thực hiện một minh chứng.
2. Đọc kỹ các hợp đồng bán hàng, nếu bạn thực hiện một thỏa thuận với bất động sản, bởi vì bạn chỉ cần thực hiện một đồng sở hữu mới trong hợp đồng, và rất khó để chia sẻ tài sản.
3. Lưu tất cả các khoản thu liên quan đến các khoản vay thanh toán (nếu thế chấp nhà ở), cũng như ghi nhận nguồn gốc của tiền dành cho việc mua lại không gian sinh hoạt (để sau đó không gặp phải sự thất bại giả, cho thấy rằng người phối ngẫu cũ lấy tiền để Nợ y "Anh trai của người bạn thân nhất của anh em họ của mình trên dòng dì").