Thị trường bất động sản là một nền tảng màu mỡ cho những người đàn ông xảo quyệt của tất cả các bậc thầy. Có rất nhiều lý do cho việc này: dân số không quá đông đúc trong các vấn đề pháp lý, và các luật trái ngược, và không có thông tin giao dịch. Tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi, làm thế nào để không có được mồi của những kẻ lừa đảo, trong tài liệu của chúng tôi
Thị trường bất động sản là một nền tảng màu mỡ cho những người đàn ông xảo quyệt của tất cả các bậc thầy. Có rất nhiều lý do cho việc này: dân số không quá đông đúc trong các vấn đề pháp lý, và các luật trái ngược, và không có thông tin giao dịch. Tìm kiếm câu trả lời cho câu hỏi, làm thế nào để không có được mồi của những kẻ lừa đảo, trong tài liệu của chúng tôi
Lừa dối và người bán, và người mua
Kể từ khi kẻ thù nên biết về người đó, tóm tắt các trường hợp thực hành và đoàn kết chúng theo hai nhóm: 1) Đoàn người bán bất động sản và 2) lừa dối người mua. Nếu những kẻ lừa đảo quyết định lừa dối người bán, họ tìm kiếm những người có thể được quy cho theo điều kiện đối với nhóm rủi ro hoặc sử dụng các chương trình khi mua một căn hộ có liên quan đến một khoản tiền gửi.Đặc biệt bao gồm trong nhóm rủi ro và người cao tuổi, cũng như những người lạm dụng rượu và ma túy, bị bệnh tâm thần, được quan tâm đến nơi đầu tiên. Những người như vậy thường dễ dàng bị thuyết phục rằng họ được cung cấp một thỏa thuận rất có lợi nhuận (Bán một căn hộ trong một thành phố lớn sẽ giúp bạn có thể mua một nhà ở tốt hơn trong một thị trấn nhỏ và tiền bạc cho một thời đại cũ chiến đấu sẽ vẫn còn) . Kết quả là gì? Sau khi bán căn hộ, chủ sở hữu cũ nhất là tốt nhất của những người giỏi nhất nhận được một chiếc khăn trải giường ở đâu đó trên ngoại vi, và không nhất là tồi tệ nhất - từ tài sản từ cựu quần áo sở hữu căn hộ sẽ vẫn còn, và giường bệnh viện sẽ là nhà ở trong một khoảng thời gian dài.
Hộ chiếu kỹ thuật đã giới thiệu vài năm trước, gần như không thể là một căn hộ có số căn hộ khi người mua cho thấy chỗ ở có thể tháo rời trong tình trạng tuyệt vời, và họ thực sự đã bán một trường hợp khẩn cấp (sau Bay hoặc lửa) bất động sản trong cùng một nhà
Tiền đặt cọc là số tiền được người mua truyền đến người bán để xác nhận ý định mua và bằng chi phí thanh toán do hợp đồng theo hợp đồng. Trong "Trò chơi với Master" sau khi nhận được, người bán không có quyền tạo ra bất kỳ hành động nào với nhà ở, nếu không, nó sẽ có nghĩa vụ phải trả một bên kia của tổng tiền gửi. Satim có liên quan đến một số sơ đồ lừa dối.
Đề án 1. Đã nhận được một khoản tiền gửi và ban hành một thỏa thuận cam kết, người bán thu thập các tài liệu cần thiết, nhưng không phù hợp vào ngày giấy tờ, một người mua đã tuân thủ người mua. Những kẻ lừa đảo theo các điều khoản của hợp đồng yêu cầu từ người bán không may về sự trả lại của một khoản tiền gửi kích thước kép hoặc giảm giá trị bất động sản. Có đáng nói rằng thuật ngữ này được áp đặt bởi chính những kẻ lừa đảo không?
Đề án 2. Tiền gửi của một người mua "bị gián đoạn" bởi số tiền dài nhất của tiền gửi của người mua thứ hai (tất nhiên, tất nhiên là người giả). Sau một thời gian, người mua thứ hai từ chối giao dịch và yêu cầu sự trở lại trả lại trong một sự trả về kích thước kép, đe dọa Tòa án, vì người bán đã vi phạm nghĩa vụ của mình đối với người mua đầu tiên. Bạn vẫn có thể có một sự thay đổi như vậy đối với việc mua của người mua mua một căn hộ: anh ta đề xuất chờ đợi với việc trả lại số tiền gửi cho đến khi người bán tìm thấy một mong muốn mới để mua một căn hộ. Khi đó là người mua "thất bại" buộc tội chủ sở hữu của căn hộ trong thực tế là ông sẽ bán bất động sản của mình cho hai ứng viên cùng một lúc. Các nạn nhân yêu cầu người bán trả lại số tiền gửi, theo truyền thống trong kích thước kép.
Đề án 3. Cuối cùng, thay vì từ "tiền gửi" khi phát hành hợp đồng, từ "cam kết" có thể được sử dụng, điều này sẽ thay đổi cơ bản ý nghĩa của hợp đồng, biến người bán trong con nợ. Thật vậy, trong trường hợp này, hóa ra người mua phải là một số tiền hoặc tài sản nhất định cho người bán, để đảm bảo sự trở lại mà ông để lại một khoản tiền gửi. (Nhớ lại rằng tiền gửi là một phần của số tiền tiền tệ phải trả bởi người mua cho người bán, được truyền cho đến khi thiết kế cuối cùng của giao dịch như là một xác nhận của sự nghiêm trọng của ý định.)
Nhóm các chương trình gian lận thứ hai khi mua (bán) bất động sản bao gồm một số cách để lừa dối người mua.
1. Tổ chức nhóm. Gian lận thường được thực hiện bởi Tập đoàn, có thể bao gồm đại diện các cơ cấu điện và cơ quan thực thi pháp luật, công chứng, nhân viên của các cơ quan giám hộ và các quan chức khác. Ví dụ, trong thế kỷ trước, một tay lận Sonya Golden đã bán nhà của Tổng thống Thống đốc Moscow của Công ty Anh, tổ chức một văn phòng công chứng ban cho.
Nếu chủ sở hữu cô đơn của căn hộ đã chết và những người thừa kế đã không xuất hiện, và những kẻ lừa đảo có công chứng viên của riêng họ, một minh chứng giả có thể được thực hiện. Ngay cả khi thời hạn nhập vào thừa kế bị bỏ lỡ, nó có thể được khôi phục tại tòa án - một lần nữa, nếu có những giám khảo của anh ấy.
2. Không phải người bán đó. Nó cũng xảy ra rằng căn hộ trên các tài liệu giả đang bán một người không phải là chủ sở hữu, hoặc đồng chủ sở hữu quyết định bán không chỉ chia sẻ của anh ta, mà là tất cả các chỗ ở hoàn toàn. Thông thường, những người bán như vậy là các thành viên gia đình của chủ sở hữu bất động sản hoặc công dân sống cùng với chủ sở hữu.
Trong sự công bằng, phải nói rằng công chứng viên cũng có thể gây hiểu lầm. Ví dụ, một người có thể đến với anh ta, việc được lọc một cách thành thạo dưới những kẻ lừa đảo hộ chiếu có và viết một ý chí vào những người cần thiết.
3. Gian lận thay vì trao đổi. Chủ sở hữu của căn hộ nhận được một đề nghị có lợi nhuận để trao đổi một căn hộ và truyền tiền lừa đảo để hòa giải, sau đó thỏa thuận đột nhiên phá vỡ mạnh mẽ và những kẻ lừa đảo biến mất. Thông thường, các chương trình gian lận như vậy diễn ra trong các sàn giao dịch thay thế, khi một số căn hộ cùng một lúc, một số căn hộ được mua, trong trường hợp này, tội phạm có thể có được toàn bộ chi phí của các cuộc sống trao đổi, và không phải là số tiền phụ phí cho một lượng lớn căn hộ, chung cư.
4. Người thuê dư thừa. Sau khi hoàn thành giao dịch cho việc mua hoặc trao đổi bất động sản, đã có trong giai đoạn đăng ký, hóa ra rằng một trẻ vị thành niên đã được đăng ký trong căn hộ, hoặc một phương pháp trị liệu tinh thần trong tổ chức đặc biệt, hoặc phục vụ hình phạt tội phạm, hoặc một người lính được phân biệt về phía nó. Tất cả các loại công dân này có thể thách thức giao dịch và một lần nữa để nhận đăng ký trong căn hộ đã bán và kết quả là, quyền ở trong đó hoặc quyền xử lý căn hộ của họ.
Người ta phải nói rằng các chương trình lừa đảo mới xuất hiện thường xuyên, già chết. Thị trường bất động sản mang lại cơ hội rộng rãi để hạ gục Spacen và có được một chiếc Kush vững chắc, và do đó những tên tội phạm sẽ phát minh ra tất cả các cách thức mới của "tiền yếu từ dân số", theo biểu hiện của bộ kết hợp vĩ đại.
Ngay cả cẩn thận kiểm tra các tài liệu cho tòa nhà mới có được, bạn sẽ không thể biết nếu căn hộ này đã được bán cho người khác. Do đó, chọn người bán triệt để - các nhà phát triển tự bán mình cho danh tiếng của họ bán nhà hoặc làm việc với một và cùng một công ty Realtor
Tự lừa dối mình
1. Người bán sẽ trả về không toàn bộ số tiền. Tất nhiên, bất kỳ mẹo nào đòi hỏi một số hậu quả nhất định, và trốn tránh thuế nhiều hơn. Lắng nghe việc chấm dứt hợp đồng (ví dụ: nếu người mua phát hiện ra các khiếm khuyết tiềm ẩn, được công nhận là thiếu sót đáng kể, việc chấm dứt hợp đồng bán hàng) Người bán được đảm bảo chỉ trả lại số tiền được chỉ định trong hợp đồng. Hầu như không thể chứng minh rằng bạn thực tế đã chuyển người bán. Một loại bảo hiểm chống lại một tình huống như vậy là kết luận của một thỏa thuận bổ sung (về giá) cho thỏa thuận, chẳng hạn như thỏa thuận của quý ông, trong đó số tiền còn thiếu sẽ được chỉ định. Tuy nhiên, người mua sẽ trả lại số tiền hoàn toàn thông qua Tòa án và trong trường hợp này là khó khăn.
2. Tế bào trong ngân hàng . Một lựa chọn khác để phát triển tình huống này khi người mua đang lừa đảo. Một số tiền được xác định trước có giá đáng kể trong các chỉ định trong hợp đồng được đặt trong một tế bào ngân hàng. Hợp đồng bán hàng được kết thúc. Tuy nhiên, cho đến khi người bán nhận người bán từ tế bào, người mua có thời gian liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật với một tuyên bố, điều này chỉ ra rằng ông nhầm lấy một lượng lớn hơn nhiều trong tế bào so với dự định. Một mình để mở người mua tế bào không thể - đây là những điều khoản của hợp đồng với ngân hàng, nhưng có thể tạo ra một nhân viên của Ngân hàng với sự có mặt của một sĩ quan cảnh sát đã áp dụng một tuyên bố. Khi mở tế bào, người ta thấy rằng người mua thực sự "nhầm" và theo hợp đồng nên có một lượng nhỏ hơn. Do đó, người bán đến sau đó chỉ nhận được số tiền quy định trong hợp đồng. Chỉ có một nhà môi giới giàu kinh nghiệm sẽ giúp bảo vệ chống lại tình huống này, điều này sẽ kiểm tra độ tinh khiết của giao dịch.
10 cách để bảo vệ chống lại kẻ lừa đảo
1. Hỏi mặt thứ hai của giao dịch, hãy chắc chắn nhận được chứng chỉ mà trong kế toán trong phân loại Tâm lý học và Narcology, nó không bao gồm. Trong một trường hợp, nếu có ít nhất những nghi ngờ nhỏ nhất về sự đầy đủ của đối tác, mời bác sĩ tâm thần, sẽ đưa ra kết luận rằng cả hai bên của hợp đồng bán hàng đều đang kết thúc giao dịch trong điều kiện đầy đủ. An toàn bổ sung - Xóa toàn bộ quy trình để kết luận một thỏa thuận trên video.2. Để loại bỏ khả năng xuất hiện trong căn hộ không được tính vào hợp đồng thuê nhà, cần phải có một dịch tiết kéo dài từ cuốn sách nhà trong bàn hộ chiếu, nơi những người đã từng sống trong căn hộ này được chỉ định. Nếu không thể tham khảo các chứng chỉ cần thiết, bạn có thể dùng đến sự trợ giúp của các chuyên gia tư vấn pháp lý - họ có thể phát hành luật sư.
3. Nhận nghĩa vụ bằng văn bản từ tất cả đã đăng ký trong căn hộ (ngoài các chủ sở hữu) rời khỏi căn hộ trong giai đoạn đã thỏa thuận. Cũng có thể cung cấp các hình phạt trong hợp đồng vi phạm sự cố hoặc từ chối rời khỏi nhà ở được bán. Một lựa chọn khác là kê đơn một điều kiện trong hợp đồng, theo phần chính của số tiền sẽ chỉ được thanh toán sau khi giải phóng pháp lý và thể chất của nhà ở.
4. Kiểm tra lịch sử của căn hộ, nó không phải là "điểm đen" và các giao dịch đáng ngờ, nếu không tòa án có thể tinh chỉnh bất động sản ngay cả tại một người mua đức tin tốt.
5. Đảm bảo rằng căn hộ không tái phát triển hoặc nó được hợp pháp hóa đúng cách.
6. Cung cấp cho người bán kiểm tra hộ chiếu để nhận dạng với tài khoản trong bàn hộ chiếu. Đây gần như là một tờ giấy Lactium - không có gì để che giấu một người bán có lương tâm, kẻ lừa đảo sẽ bị choáng ngợp với sự kiểm tra như vậy.
7. Thực hiện cam kết của người bán đối với hợp đồng thanh toán độc lập với những người thừa kế có thể (nếu tuyên bố như vậy) từ số tiền mà anh ta sẽ nhận được từ người mua.
8. Không lưu trữ tài liệu ở những nơi có thể có thể truy cập được đối với người ngoài. Điều này đặc biệt đúng với hộ chiếu và hướng dẫn. Nếu bạn mất hoặc mất tài liệu, xin vui lòng liên hệ với các cơ quan thực thi pháp luật.
9. Nghiên cứu cẩn thận năng lượng của luật sư, nếu một trong các bên, giao dịch hoạt động "thay mặt và thay mặt". Chú ý đến người đã cấp một giấy ủy quyền cho mục đích và hành động của nó áp dụng trong giai đoạn nào.
10. Không coi thường người thân của bạn từ nhóm rủi ro - ví dụ, người già độc thân. Kiểm tra vòng tròn truyền thông của họ, theo dõi những người quen mới.
Triệu chứng báo động
Dưới đây là bảy trường hợp chắc chắn phải cảnh báo khi kết thúc thỏa thuận mua bán bất động sản.
1. Đề nghị mua một căn hộ và sắp xếp các tài liệu khẩn cấp, và mặc dù người bán vội vã với một thỏa thuận, anh ta không mua một nhà ở khác để đáp lại. Giao dịch bất động sản Neshki không chịu đựng được, và do đó không bao giờ đồng ý sử dụng các dịch vụ của công chứng viên - "người bạn tốt của người bán" hoặc "phụ nữ quen thuộc trong buồng đăng ký". Điều chỉnh thực tế là bạn sẽ dành cho việc mua một căn hộ không một ngày nào đó, và đừng vội vã các sự kiện. Tất nhiên, và tại người bán có lương tâm có thể là những lý do rất tốt để vội vàng, nhưng trong trường hợp này, nó có thể nói với bạn về những gì đẩy anh ta cho việc bán nhà ở.
2. Giá nhà ở được đánh giá thấp so với các đề xuất của thị trường. Đây có thể là một dấu hiệu của một loại "kim tự tháp". Bạn hứa sẽ bán một căn hộ tại giá hấp dẫn được tuyên bố, nhưng chỉ khi bạn mang thêm một số người mua, tất nhiên, đến các căn hộ khác. Thời gian bán hàng vững chắc với thời gian sẽ hoãn nội thất của căn hộ, và cuối cùng hóa ra rằng nhà ở đơn giản là không tồn tại. Thực hành cho thấy những người tham gia trong các kim tự tháp nhà ở gần như không bao giờ nhận lại tiền của họ.
3. Căn hộ được cung cấp để mua thông qua xổ số trong số những người tham gia hạn chế đã có một khoản phí vào cửa. Chúc may mắn trong những điểm hấp dẫn như vậy về sự hào phóng chưa từng có mỉm cười với sự nhất quán đáng ghen tị với khách hàng của mình.
4. Realtor cung cấp cho người mua để đổi lấy căn hộ khác của mình các lựa chọn khác cho nhà ở, không báo cáo chi phí mua, cũng như chi phí bán hàng ("Đề án đóng" mua bán và bán). Sau khi hoàn thành thành công giao dịch, có thể bạn phải có một trung gian gần như giá mua hàng quý là hoa hồng. Chứng minh rằng những người môi giới đã cố tình gây hiểu lầm, gần như không thể. Trong trường hợp này, cần phải kiểm tra trước liệu một lượng tiền thưởng cụ thể của tiền thù lao của Realtor đã được gửi hay không.
5. Bạn được cung cấp để cung cấp bản gốc của các tài liệu phù hợp với căn hộ, hộ chiếu và các tài liệu khác, một người đáng tin cậy sẽ nhanh chóng phát hành một thỏa thuận. Bình luận, cần phải tin vào trường hợp này không cần thiết.
6. Người bán của bạn để liên lạc mọi thời gian với bạn đã không đề cập đến một từ về sự hiện diện của một gia đình (hãy nhớ nếu quyền sở hữu cổ phiếu được bán, thì tất cả các đồng sở hữu nên cùng nhau hành động), và đến lúc kết luận của hợp đồng Anh ta (nó) đột nhiên tiết lộ vợ / chồng và con cái. Tình huống từ giao dịch an toàn hơn để từ chối: tốt nhất, những người bán hàng vô đạo đức chỉ đơn giản là rút thời gian và tìm thấy một người mua khác, tồi tệ nhất - bạn có thể mua một căn hộ trong đó vẫn còn hàng chục không gian sống khác trong hợp đồng của người thân của người bán. Do đó, trước khi ký hợp đồng, kiểm tra cẩn thận sự thuần khiết pháp lý của căn hộ, đặc biệt là người bán mà người bán nhận được bằng thừa kế, hoặc chủ sở hữu trước đây mà ông đã chết vì một cái chết dữ dội. Có nhiều cơ hội lớn sau một thời gian thỏa thuận sẽ không hợp lệ và bạn không nhận được bất cứ điều gì ngoại trừ đau đầu.
7. Người bán cũng cần cảnh giác, đặc biệt nếu Realtor cung cấp một căn hộ với mức giá thổi phồng, giải thích rằng đây chỉ là một cách để thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn bằng cách bất mãn gợi ý lớn để mặc cả. Người bán dù sao cũng sẽ phải giảm giá. Vâng, đây không phải là một sự gian lận, nhưng nó có thể là một liên kết nhỏ trong một hoạt động dài gian dài.
Tiền đặt cọc là số tiền được người mua truyền đến người bán để xác nhận ý định mua và bằng chi phí thanh toán do hợp đồng theo hợp đồng. Trong "Trò chơi với Master" sau khi nhận được, người bán không có quyền tạo ra bất kỳ hành động nào với nhà ở, nếu không sẽ có nghĩa vụ phải trả một mặt khác của số tiền ký gửi kép
Có vẻ như có không giống nhau
Có những giao dịch xử lý (được công nhận bởi quyết định của Tòa án) và không đáng kể (không hợp lệ ngay từ đầu do bản chất bất hợp pháp của họ, bất kể quyết định của Tòa án). Giao dịch kết thúc với những người tham gia hoàn toàn mất năng lực (trẻ em dưới 14 tuổi và những người bị rối loạn tâm thần bị tước mất cơ hội để nhận thức rõ ràng thực tế), không đáng kể. Khiếu nại về sự vô hiệu hóa giao dịch không đáng kể (bằng ngôn ngữ của luật sư, ông được gọi là yêu cầu áp dụng hậu quả của sự vô hiệu) có thể được trình bày trong 3 năm kể từ ngày bắt đầu thực hiện (Điều 181 của Bộ luật dân sự của Liên bang Nga).
Khiếu nại để công nhận một cuộc hội thoại không hợp lệ có thể được nộp trong vòng 1 năm kể từ thời điểm nguyên đơn đã học hoặc nên đã dẫn đầu về các trường hợp là cơ sở để nhận ra giao dịch không hợp lệ. Công dân có khả năng hạn chế có thể được ghi nhận do bệnh (bị nghiện nghiện rượu hoặc ma túy) hoặc tuổi của chúng (14-18 tuổi), mặc dù sau này có thể là đầy đủ do kết quả của sự giải phóng (ví dụ, nếu họ có thu nhập vĩnh viễn của riêng họ hoặc cưới nhau).
Kết quả của các thủ tục tố tụng về một thỏa thuận tùy tiện của căn hộ có thể bị tiêu diệt ngay cả tại một người mua lương tâm. Trong trường hợp này, người mua không may mắn sẽ chỉ phải thu hồi tiền từ những kẻ lừa đảo.