Bất kỳ người môi giới nào biết rõ rằng một số căn hộ rất khó bán. Trong số các giao dịch có vấn đề nhất - việc mua bán nhà ở, một trong những chủ sở hữu là một đứa trẻ. Xem xét những đặc điểm của hoạt động với bất động sản như vậy
Bất kỳ người môi giới nào biết rõ rằng một số căn hộ rất khó bán. Trong số các giao dịch có vấn đề nhất - việc mua bán nhà ở, một trong những chủ sở hữu là một đứa trẻ. Xem xét những đặc điểm của hoạt động với bất động sản như vậy
Nếu đứa trẻ không phải là chủ sở hữu của căn hộ, nhưng chỉ đăng ký trong đó, không cần thiết phải có được sự cho phép của người giám hộ. Nhưng nếu nó được xác định rằng một trẻ vị thành niên thực sự bị mất chăm sóc phụ huynh khi đối phó với các quyền của mình, hợp đồng bán hàng có thể bị thách thức trong 3 năm
Quyền trẻ em
Sự đồng ý của các cơ quan giám hộ và giám hộ là cần thiết trong các giao dịch dẫn đến việc giảm thị phần bất động sản, chủ sở hữu duy nhất hoặc chủ sở hữu của một phần là trẻ vị thành niên. Bao gồm các:- Mua bán;
- Quyên góp;
- Tài sản thứ cấp;
- Giao hàng hoặc thuê, sử dụng miễn phí;
- đổi;
- Từ chối mua hàng ưu đãi của một cổ phiếu;
- phân chia tài sản;
- Từ chối thừa kế;
- Cách ly thị phần của tài sản của trẻ vị thành niên.
Theo luật pháp Nga, tuổi 18 đến. Người lớn sử dụng các quyền đầy đủ của nó, nó hoàn toàn độc lập khi kết thúc bất kỳ giao dịch nào (tất nhiên, điều này không áp dụng cho những người đó có khả năng pháp lý bị hạn chế do bệnh tâm thần của họ (rối loạn tâm thần).
Realtor "ác mộng" là trẻ vị thành niên, nghĩa là trẻ em dưới 18 tuổi. Người chưa thành niên Junior (dưới 14 tuổi) có quyền quản lý tiền nhân sự của họ, làm cho các giao dịch hộ gia đình nhỏ. Tất cả các hành động quan trọng về mặt pháp lý khác thực hiện các đại diện pháp lý của trẻ (cha mẹ, cha mẹ nuôi, người giám hộ - cho trẻ em dưới 14 tuổi). Nếu không có thị thực của một đại diện hợp pháp của giao dịch, hãy thực hiện bởi đứa trẻ, từ một điểm pháp lý vô vọng.
Trẻ vị thành niên cao cấp (tuổi 14-18) Tận hưởng tự do lớn hơn: họ có thể giải quyết độc lập thu nhập cá nhân (ví dụ, học bổng, phí), đưa tiền gửi ngân hàng và sử dụng chúng theo quyết định của chính mình, cũng như để thực hiện các cơ quan chức năng của công việc của khoa học, văn học hoặc nghệ thuật, phát minh hoặc được bảo vệ khác bởi luật pháp về hoạt động trí tuệ của nó. Ngoài ra, trẻ vị thành niên ở tuổi 14 trở lên có quyền đăng nhập vào các tài liệu, tham gia vào một thỏa thuận (tuy nhiên, sự đồng ý bằng văn bản của phụ huynh hoặc người được ủy thác nên được lấy cho sau này).
Có những trường hợp ngoại lệ: trẻ vị thành niên có thể hoàn thành các quyền đầy đủ tới 18 năm, nếu chính quyền giám hộ (trong một số trường hợp - Tòa án) đã quyết định giải phóng (sự công nhận hoàn toàn có khả năng đạt được đa số). Điều này có thể xảy ra nếu một đứa trẻ ở độ tuổi 16 trở lên hoạt động theo hợp đồng việc làm, hoặc với sự đồng ý của phụ huynh (Ủy viên) tham gia vào tinh thần kinh doanh, hoặc kết hôn. Quyết định được thực hiện bởi chính quyền giám hộ. Tuy nhiên, có một điều kiện đáng kể: cả cha mẹ (hoặc đại diện pháp lý) phải đồng ý, nếu không thì nhận ra đứa trẻ được giải phóng tại tòa án.
Nếu chính quyền giám hộ đã áp dụng một quyết định tích cực về sự giải phóng, đồ nhỏ nhận được toàn bộ công suất, nghĩa là, quyền độc lập thực hiện bất kỳ giao dịch nào (và, theo đó, phản ứng với các nghĩa vụ riêng của mình). Trong trường hợp này, sự cho phép để kết luận một giao dịch bất động sản sẽ không được yêu cầu và phụ huynh sẽ không thể ảnh hưởng đến cách trẻ sẽ quản lý tài sản thuộc về anh ta.
Để có được sự đồng ý với Ủy ban với nhà ở, sự hiện diện cá nhân của Cha và mẹ trong bộ phận giám hộ là cần thiết. Ngay cả khi cuộc hôn nhân bị chấm dứt hoặc một trong những phụ huynh được đăng ký tại một địa chỉ khác, cả hai phải viết một tuyên bố
Chuẩn bị tài liệu
- Tuyên bố của phụ huynh đối với các cơ quan quyền giám hộ và giám hộ với yêu cầu chấp nhận giao dịch (nếu không có cha mẹ, cần phải gửi một tài liệu xác nhận điều này, chẳng hạn như chứng nhận tử thần, quyết định của tòa án về việc tước quyền của cha mẹ hoặc nhận ra sự vắng mặt của cha mẹ);
- Yêu cầu đồng ý kết luận một giao dịch của một trẻ vị thành niên tham gia từ 14 tuổi trở lên;
- Biên lai của tất cả các chủ sở hữu trưởng thành tham gia giao dịch, họ đồng ý tham gia vào việc trẻ trong các hoạt động bất động sản;
- Giấy chứng nhận (chứng chỉ) khi sinh con (trẻ em) hoặc hộ chiếu (những người đã 14 tuổi);
- Tài liệu xác nhận quyền sở hữu của tất cả các cơ sở dân cư tham gia giao dịch (Giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà ở, hợp đồng trao đổi, mua bán, chứng nhận di sản theo luật);
- Giấy chứng nhận BTI về chi phí cho các cơ sở dân cư tham gia giao dịch (chứng chỉ riêng cho từng đối tượng);
- Kế hoạch thám hiểm và sàn (nếu bạn mua một ngôi nhà, - Kế hoạch địa chính) của tất cả các đối tượng;
- Báo cáo chính hãng từ sách nhà trên tất cả các cơ sở dân cư liên quan đến giao dịch;
- Tuyên bố về tình trạng tài khoản tài chính và cá nhân cho tất cả các cơ sở dân cư liên quan đến giao dịch;
- Giấy chứng nhận từ ERC vắng mặt khoản nợ về các khoản thanh toán tiện ích cho tất cả các cơ sở dân cư tham gia giao dịch (sự hiện diện của các tài liệu tham khảo này là không cần thiết, nhưng chỉ trong trường hợp tốt hơn là dự trữ - để có được các tài liệu như vậy không quá rắc rối) .
Nếu một chủ sở hữu là chủ sở hữu, nhưng đã đăng ký tại một địa chỉ khác, cần phải cung cấp một trích xuất từ cuốn sách nhà tại nơi đăng ký của nó, cũng như các tài liệu xác nhận rằng giao dịch được thực hiện với căn hộ có lợi cho trẻ. Một trong những tài liệu quan trọng nhất là một tuyên bố của phụ huynh, được truyền trực tiếp đến cơ quan giám hộ và quyền giám hộ. Trên đây là một ví dụ về một ứng dụng như vậy. Cân nhắc: Chỉ áp dụng cho quyền giám hộ và quyền giám hộ chỉ có sự hiện diện của một bộ sách gốc hoàn chỉnh. Điều rất quan trọng là không bỏ lỡ thời hạn: ứng dụng (cũng như các tài liệu quản lý khác) có giá trị trong 1 tháng. Đồng thời, chữ ký đưa vào sự hiện diện của các đại diện của các cơ quan giám hộ và giám hộ. Aishche là một điểm quan trọng: Về mặt lý thuyết, thời hạn nộp tài liệu có thể được kéo dài, nhưng nguyên nhân trì hoãn phải được tôn trọng. KTAKOV không bao gồm hết thời hạn của hành động được đệ trình lên xem xét các tài liệu hoặc thời gian của tiền gửi của căn hộ, cũng như bất kỳ thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản nào giữa các bên.
Danh sách các tài liệu không phải là mở rộng, nhưng trong một số trường hợp, các chuyên gia của các cơ quan giám hộ có thể làm giảm nó. Theo Realtor, thời hạn kết thúc giao dịch mua bán với một căn hộ, có chủ sở hữu nhỏ hoặc đồng chủ sở hữu, tăng khoảng 2 tuần (lần này là cần thiết bởi các cơ quan giám hộ để xác minh các tài liệu đã nộp).
Chủ sở hữu của căn hộ mà trẻ em đã đăng ký, phải có mặt khi kết thúc giao dịch trong công chứng viên - họ không thể gửi một người đại diện theo pháp luật
Nhà ở số học.
Bằng cách quyết định đồng ý với một thỏa thuận bất động sản hoặc từ chối, nhân viên của các cơ quan quyền giám hộ và giám hộ được hướng dẫn bởi quy tắc "Nó có thể tốt hơn, điều đó là không thể". Điều này có nghĩa là các tham số của nhà ở mới của vị thành niên không nên tồi tệ hơn so với trước đó. Tuy nhiên, bạn cần biết rằng hai tùy chọn để giải thích quy tắc này là có thể: Số học nghiêm ngặt (nhiều hơn mét có nghĩa là tốt hơn) và chất lượng cao (đánh giá được thực hiện tính đến tất cả các yếu tố trong tổng hợp: không chỉ diện tích, mà là Cũng có vị trí, sự sẵn có của các thông tin liên lạc cơ bản, một phòng riêng cho trẻ em, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng).Các trường hợp cực đoan, các chuyên gia của các cơ quan giám hộ sử dụng một phương pháp số học, dựa trên thực tế là kết quả của giao dịch, giá trị của tài sản của trẻ không nên giảm. Điều này có nghĩa là một trẻ vị thành niên sẽ có quyền sở hữu một căn hộ khác hoặc một cổ phần trong căn hộ, tương đương với một căn hộ, tương đương với một trong những người đã ở trong nhà ở bán của mình.
Khi sử dụng phiên bản định tính của việc đánh giá giao dịch, nhiều thông số hơn sẽ xem xét so với khu vực của phòng, tiền gửi của chủ sở hữu thống nhất. Do đó, nếu phụ huynh muốn thay đổi căn hộ thành phố trên một ngôi nhà rộng rãi trong làng, họ sẽ phải thuyết phục các cơ quan giám hộ rằng những đứa trẻ sẽ được đảm bảo bởi cùng một mức độ thoải mái ở thành phố.
Xem xét một số ví dụ về số học nhà ở.
Căn hộ hai phòng thay đổi thành một phòng. Tình hình phức tạp: rõ ràng là không thể thực hiện một trao đổi bình đẳng, ngay cả khi số mét vuông trên mỗi con cú trẻ em sẽ còn nhiều hơn trong một căn hộ một phòng so với nhà ở cũ. Quyết định là: trẻ vị thành niên trở thành chủ sở hữu duy nhất của căn hộ mới (trong hợp đồng mua bán, đứa trẻ sẽ được liệt kê là người mua duy nhất). Thay thế: Trẻ nhận được bồi thường dưới hình thức cổ phiếu trong một nhà ở khác (ví dụ, tại ông nội và bà) hoặc dưới dạng tiền gửi tiền mặt với số lượng cổ phần của một vị thành niên được bán. Đóng góp cho ngân hàng nên được mở dưới tên của đứa trẻ, nhưng anh ta sẽ có thể sử dụng nó, chỉ đạt 18 năm.
Chúng tôi thay đổi thành phố Dusty đến làng. Từ căn hộ, trong đó mỗi đứa trẻ không có phòng riêng biệt, gia đình di chuyển đến một ngôi nhà nông thôn. Trường gần nhất nằm trong khu định cư lân cận. Chính quyền giám hộ và giám hộ có khả năng thực hiện một thỏa thuận để thực hiện một giao dịch. Lý do là sự xa xôi của trường hoặc sự suy giảm có thể xảy ra trong chất lượng giáo dục. Tuy nhiên, có một cách thoát khỏi tình huống này: Đánh giá chất lượng giáo dục sẽ giúp ích, ví dụ, dữ liệu thống kê về số lượng huy chương và sinh viên tốt nghiệp của các trường nhận được từ các trường đại học, cũng như số lượng giáo viên - Laureates của nhiều phí bảo hiểm khác nhau trong đội ngũ sư phạm của tổ chức giáo dục. Nếu bạn đang có kế hoạch dạy một đứa trẻ ở nhà, hãy xem xét: nhân viên của các cơ quan giám hộ rất miễn cưỡng đồng ý với điều này, đúng đắn cho rằng đứa trẻ phải giao tiếp trong nhóm (nếu học tại nhà không phải là do gái mại dâm).
Exchange gần như bằng nhau . Trường hợp này giả định rằng các quyền nhỏ không bị vi phạm. Tuy nhiên, ngay cả với một lời cầu nguyện bằng nhau, căn hộ có thể có một kế hoạch hoàn toàn không giống nhau, và với cùng một diện tích - không gian sống khác nhau và bố cục khác nhau. Giải pháp phù hợp duy nhất là đưa căn phòng tốt nhất cho trẻ.
Mua nhà ở trong khoản vay thế chấp (Căn hộ tại Bail). Để tìm cách thoát khỏi tình huống không cố gắng cố ý, bạn cần đồng ý về việc gửi tiền căn hộ mà đứa trẻ đã đăng ký, với quyền giám hộ và quyền giám hộ. Ngoài ra, khi bạn thiết kế hợp đồng, công chứng viên sẽ gửi yêu cầu, liệu tiền gửi đã được thỏa thuận hay chưa. Ngoài ra, thông tin bổ sung về hợp đồng có thể được yêu cầu, điều này sẽ cho phép các chuyên gia của các cơ quan giám hộ đánh giá đầy đủ tình hình (cho dù khoản vay sẽ được trả tiền, liệu đứa trẻ sẽ vẫn không có mái nhà trên đầu) và sẽ tăng tốc quyết định.
Người mua và người bán.
Realtor có kinh nghiệm tư vấn cho người mua để tìm ra ai là người đại diện theo pháp luật về trẻ vị thành niên và người đồng ý với giao dịch. Lựa chọn tốt nhất là một đứa trẻ sống với bố mẹ, một gia đình thịnh vượng. Trong trường hợp này không có lý do để tìm kiếm đại diện pháp lý.
Nhưng có lẽ bạn sẽ phải đối mặt với tình huống khi cha và / hoặc mẹ của đứa trẻ của chủ sở hữu không có quyền của cha mẹ, bị buộc tội giam cầm, bị rối loạn tâm thần, vị trí của họ là không rõ hoặc họ đã chết. Trong trường hợp sở thích của trẻ và chính quyền giám hộ của trẻ.
Tạp chí nên được nghĩ về cách thuyết phục người mua phải đợi cho đến khi giao dịch với sự giám hộ đang được phối hợp. Cần nhớ rằng sự trung thực là chính sách tốt nhất. Người mua phải ngay lập tức cảnh báo rằng thời gian của hoạt động với bất động sản sẽ tăng nhẹ. Bạn cần thu thập tài liệu trước - điều này sẽ giúp giảm thời gian chuẩn bị cho giao dịch. Extraward: Hãy nhớ rằng chính quyền giám hộ được theo sau chỉ để tuân thủ quyền của trẻ em, nhưng không kiểm tra độ tinh khiết pháp lý của giao dịch và tính đúng đắn của thiết kế tài liệu.