Đồng chí, tin ...

Hãy bắt đầu với nhóm đầu tiên. Những vấn đề giữ Hoa khi giao tiếp với chính quyền đô thị, thật không may, sẽ không thể vượt qua các lực lượng của người thuê nhà. Do đó, những cạm bẫy như vậy có thể được cố gắng để có được xung quanh.

Trước hết, trước khi sáng tạo Hoa, cần phải làm rõ trong chính quyền địa phương, cho dù lãnh thổ nhà đã vượt qua cuộc khảo sát và liệu không có phần riêng lẻ thuộc về các cá nhân và pháp nhân. Kết quả của những khó khăn với cuộc phỏng vấn khu vực địa phương và đánh dấu của nó ở Moscow và St. Petersburg, ví dụ, một hàng đợi cho thời gian giao dịch được xếp hàng trước vài năm trước. Tất nhiên, đăng ký HOA mà không có định nghĩa về tài sản tổng quát, bao gồm lãnh thổ nhà, là không thể.

Một vấn đề khác là từ chối không hợp lý của tổ chức phục vụ chuyển nhà trên bảng cân đối kế toán của HOA. Thực hành cho thấy rằng nó không phù hợp và luôn tạo ra sự hợp tác trước chung cư, nghĩa là tài sản chung của một tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, khá thường xuyên có những quan hệ đối tác, được tạo ra tại giai đoạn xây dựng: Nhiều người thuê có được căn hộ tại cái gọi là giai đoạn của hố, khi không có nhà ở. Trong trường hợp này, các thành viên của Hoa được cam chịu chi tiêu bổ sung, bởi vì trong quá trình xây dựng và hoàn thiện tòa nhà sẽ được tiêu thụ điện và nước.

Những khó khăn trong quan hệ với các cơ quan chính phủ không chỉ mới đối với Hoa mới được tạo ra, mà còn trong quan hệ đối tác "với kinh nghiệm". Thường xuyên nhất là có hai vấn đề - việc áp dụng công ty phục vụ bởi chính quyền thành phố và sự phức tạp với đại tu tòa nhà.

Việc tìm kiếm một tổ chức điều hành, sẽ phải làm với tất cả các chủ sở hữu, có thể cực kỳ dài. Do đó, thường, chủ sở hữu của các căn hộ buộc phải quay trở lại việc duy trì Desoir (hoặc chính quyền địa phương áp đặt cho họ), điều này làm cho sự tồn tại của Hoa vô nghĩa. Để vượt qua những khó khăn này, bạn cần một chủ tịch rất tích cực. Nếu anh ta không lười biếng và kiểm tra tất cả các đề xuất trên thị trường quản lý thị trường, rất có thể có một công ty có tác phẩm sẽ được thực hiện bởi cư dân.

Tham khảo rất cẩn thận với việc lựa chọn Chủ tịch của Hoa: Không chỉ có các giải pháp vận hành liên quan đến công việc của sự hợp tác mà còn ban cho các chữ ký chính xác của các tài liệu tài chính. Điều này có nghĩa là trong tay anh ta sẽ có toàn bộ ngân sách được hình thành từ chỗ ở của cư dân

Quan sát các quy tắc

Xem xét nhóm khó khăn thứ hai liên quan đến công việc của quan hệ đối tác. Một trong những vấn đề mới nổi nhất là vi phạm các yêu cầu của mã nhà ở khi tạo ra Hoa (chỉ ở Moscow, một trăm vụ án hình sự đã được bắt đầu trên cơ sở này). Hãy cố gắng tìm ra những quy tắc nào không được tôn trọng và những gì chủ sở hữu của nhà ở có thể làm.

Một trong những lý do để bắt đầu các vụ án hình sự là giả mạo các tài liệu cấu thành của Hoa, thực sự xác nhận mong muốn tự nguyện của chủ sở hữu để tổ chức hợp tác để quản lý tài sản của họ. Kể từ khi giao thức phải ký tất cả những người đã bỏ phiếu cho việc tạo ra Hoa (phải có ít nhất 50% tổng số chủ sở hữu), chữ ký giả mạo xuất hiện trong các tài liệu này. Các chủ sở hữu biết rằng họ muốn tạo ra sự hợp tác, hoàn hảo - thường xuyên nhất sau khi SCAM tiết lộ. Một tình huống khác là có thể: Chữ ký là có thật, nhưng thủ tục nắm giữ Đại hội đồng của chủ nhà (ví dụ: không phải tất cả người thuê đã được thông báo, hoặc không có đại biểu, hoặc bỏ phiếu thông qua vi phạm).

Nếu Hoa được tạo ra với các vi phạm pháp luật hiện hành, nguy cơ này đối với chủ sở hữu nhà ở ban đầu không quá rõ ràng: Các tiện ích được trả, đóng góp để tạo thành ngân sách của quan hệ đối tác được liệt kê - có vẻ như, mọi thứ theo thứ tự. Vấn đề là nơi tiền này thực sự đi ... và liệu người thuê sẽ không, ví dụ, trong số các mùa đông với pin bị tắt do tai nạn trong hệ thống cấp nước. Và nhận trợ cấp của chính phủ để sửa chữa lớn cho một Hoa như vậy sẽ không thành công.

Làm thế nào để không phải là một thành viên của Hoa bất hợp pháp? Trước hết, cần phải là chủ sở hữu năng động và có trách nhiệm, bất kể nó có tầm thường như thế nào. Giả mạo chữ ký của bạn sẽ là không thể nếu bạn đến cuộc họp và tham gia vào công việc của mình. Ngoài ra, bạn cần đọc cẩn thận bất kỳ tài liệu nào mà bạn được cung cấp để ký tên, nó không nên vội vàng trong những tình huống như vậy.

Vi phạm trong các cuộc họp khó tránh, nhưng nó vẫn có thể. Trước hết, cần phải cung cấp trong nhà một nơi công cộng nơi thông tin quan trọng đối với cư dân sẽ được đặt. Có thể nhân đôi nó, truyền bá thông báo về cuộc họp sắp tới trên hộp thư của cư dân hoặc thông báo cho cá nhân họ trong khi xung quanh các căn hộ. Chữ ký của chủ sở hữu trong danh sách đăng ký sẽ xác nhận rằng họ đã được thông báo về cuộc họp. Danh sách đăng ký này cần được đính kèm với giao thức của hội đồng cấu thành (không có yêu cầu như vậy trong luật, nhưng biện pháp phòng ngừa này không ngăn cản). Sau đó, theo cùng một kế hoạch, nó đáng để thông báo về các cuộc họp chung tiếp theo và đặc biệt đặc biệt phi thường.

Tất nhiên, không phải lúc nào cũng có thể dành một cuộc họp chung, trên đó tất cả các chủ sở hữu sẽ có mặt cá nhân, "Không có không gian trống nào cho việc này xa mọi ngôi nhà. Nhưng có một lối thoát - bỏ phiếu thư từ. Ở đây, quá, có sự tinh tế: để người thuê được thực hiện, vì họ cung cấp để đăng ký, bạn cần thời gian. Do đó, nếu bỏ phiếu tại vắng mặt, cần phải giới thiệu trước các chủ sở hữu với câu hỏi mà họ sẽ phải bày tỏ ý kiến ​​của mình và cung cấp cho các tùy chọn trả lời. Thực hành như sau: Thành viên của Nhóm Sáng kiến ​​(và sau khi thành lập Hoa - Thành viên của Hội đồng quản trị hoặc ủy quyền bởi Hội đồng quản trị hoặc Chủ tịch của Người thuê nhà) đang gỡ lỗi trên các căn hộ để bỏ phiếu với Hội nghị Chương trình nghị sự; Một ngày được bổ nhiệm khi chủ sở hữu sẽ có thể hỏi câu hỏi của họ. Trong trường hợp này, cư dân của ngôi nhà sẽ nhận thức được những quyết định đó phải được thực hiện và chữ ký giả sẽ không dễ dàng.

Nếu Hoa được tạo ra với vi phạm pháp luật, chủ sở hữu, tận tâm đóng góp tất cả các khoản thanh toán, rủi ro ở lại ở máng bị hỏng - ví dụ, với mái dòng chảy hoặc, thậm chí còn tồi tệ hơn, không có hợp đồng được ký kết với các nhà cung cấp tiện ích

Vấn đề sau đây có liên quan đến các yêu cầu chính thức cho HOA đã tạo. Những yêu cầu này được quyết định bởi khoa học quản lý và logic đơn giản. Trong một quan hệ đối tác, cư dân của một số ngôi nhà có thể được kết hợp, nhưng dưới sự tuân thủ của hai điều kiện: Lãnh thổ địa phương của các tòa nhà này có biên giới chung, số lượng căn hộ trong các tòa nhà này với số tiền không vượt quá 30. Nếu bạn được cung cấp Để trở thành một thành viên của sự xem xét phức tạp của Hoa, hãy kiểm tra với người mà bạn phải đoàn kết với tòa nhà năm tầng lân cận hoặc với một ngôi nhà cao tầng trên đường.

Có một lời cảnh báo nữa cho người dân về chiều cao: Theo quy định của Bộ luật nhà ở, chỉ có một HOA có thể được tạo ra trong một ngôi nhà. Do đó, nó không đáng để trả tiền cho nước và điện thay thế Hoa, cung cấp giá thấp hơn, - bạn chỉ đang gian lận.

Đôi khi trong các cơ quan quản lý của Hoa Elemaries không phải là chủ sở hữu của cơ sở trong tòa nhà chung cư này. Đây là một trường hợp thực tế: Ở thủ đô, khoảng 40 Tsz đứng đầu người phụ nữ liên tục làm việc trong Hội đồng quận. Tuy nhiên, sự lãnh đạo của khái quát không phải là một trò chơi cờ vua đồng thời với một số lượng lớn đối thủ. Ở đây cần phải tập trung vào các vấn đề của mỗi ngôi nhà, và luôn có rất nhiều trong số họ.

Chủ tịch là bắt buộc!

Thật không may, các hoạt động của các nhà quản lý OGC có thể trở thành nguồn gốc của các vấn đề (một nhóm những khó khăn thứ ba liên quan đến công việc của các hiệp hội này). Đây không phải là một danh sách đầy đủ các hành vi phạm tội của chủ tịch và các thành viên của Hội đồng quản trị:

Phương pháp phản đối tất cả các vi phạm đa dạng chỉ là một - rất cẩn thận để chọn những người mà chủ sở hữu của nhà ở ủy thác quản lý tài sản chung của họ. Trong mọi trường hợp (và nếu Hoa mời người quản lý bên ngoài và nếu chủ tịch và các thành viên của Hội đồng được chọn từ người thuê nhà), cần phải kiểm tra danh tiếng của họ. Chủ tịch có quyền hành động mà không có quyền lực của luật sư, nếu ký các tài liệu thanh toán và thực hiện các giao dịch, phù hợp với pháp luật và điều lệ đối tác, không yêu cầu phê duyệt bắt buộc của Hội đồng quản trị hoặc các thành viên Hoa . Lựa chọn cẩn thận của Chủ tịch một phần phục vụ như một sự đảm bảo về chức năng bình thường của sự hợp tác.

Một sự đảm bảo khác của việc này là công việc của Ủy ban Kiểm soát và Kiểm toán được hình thành từ số lượng cư dân. Trong trường hợp này, họ sẽ có một cơ chế ảnh hưởng rất hiệu quả đến công việc của các cơ quan điều hành của sự hợp tác. Quyền hạn kiểm soát của Ủy ban áp dụng cho Chủ tịch và Hội đồng quản trị, và Kế toán. Trên thực tế, một ủy ban như vậy là một loại kiểm toán viên đại học, vì vậy cần phải chọn những thành viên tỉ mỉ nhất của Hoa, người phản đối mọi trifle.

Tóm tắt, chúng tôi lưu ý rằng Hoa có một tương lai, nhưng những gì nó sẽ trở thành - phụ thuộc vào chính chủ sở hữu. Nếu bạn và hàng xóm đã sẵn sàng học cách quản lý tài sản của riêng bạn, thì sự hợp tác là một lựa chọn phù hợp để làm cho ngôi nhà của bạn thoải mái và ấm cúng. Một vị trí dân sự tích cực và sự chú ý đến nhận thức chung sẽ giúp đối phó với những khó khăn và cạm bẫy.