Hàng tồn kho đất

Hồ sơ địa chính là cần thiết không chỉ để biết chính xác nơi nào và có bao nhiêu trang web được chọn, mà còn ở trong lãnh thổ được phân bổ cho xây dựng nhà ở cá nhân, và các nhà máy không xuất hiện và trên các vùng đất của mục đích kỹ thuật, những người đi lang thang không được trồng cây bụi.

Đối với các chủ sở hữu thông thường của các lô đất, trên đó những ngôi nhà mùa hè và nhà ở nông thôn được xây dựng, hai loại tài liệu duy trì đất đầu tiên có liên quan. Chúng có thể được thực hiện không quá năm bản, nhưng không ít hơn hai. Tuy nhiên, một số nhầm lẫn có thể phát sinh: cho đến tháng 3 năm 2008. Có một kế hoạch địa chính của lô đất (KPZU), tương đương với hộ chiếu địa chính hiện đại, nhưng không phải là kế hoạch địa chính của lãnh thổ. Do đó, các kế hoạch địa chính của đất đai dần nên được thay thế bằng hộ chiếu địa chính. Hộ chiếu CaDastral bao gồm bốn phần: B1, chứa các đặc điểm chính của trang web; B2 - Sơ đồ hoặc bản vẽ của trang web; B3 (Thông tin bao gồm thông tin về các bộ phận và gánh nặng của trang web, nếu có); B4, đó là một kế hoạch của các bộ phận của lô đất nếu chúng là.

Chúng ta hãy cư ngụ trên các phần của Hộ chiếu Cadastral chi tiết hơn. Từ tài liệu này, bạn có thể tìm hiểu thông tin hữu ích, đặc biệt nếu bạn sẽ mua một lô đất.

Phần đầy đủ và nhiều thông tin nhất là lần đầu tiên, đặc biệt là khi trang web không có trở ngại (thì không cần phần B3) và nó không được chia thành các thành phần (trong trường hợp này, không có phần B4).

Những gì cần tập trung, nghiên cứu phần đầu tiên? Hãy bắt đầu gần như từ cuối - các cột 15, thông tin nào về chủ sở hữu được liệt kê. Wuchastka có thể không phải là chủ sở hữu, vì vậy hãy cảnh giác và đặc biệt chú ý đến nội dung của biểu đồ này. Nếu đó là "khớp" hoặc "chia sẻ", để bán trang web, sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của nó là bắt buộc. Đồng thời, cần phải tính đến rằng các cổ phiếu có kích thước bằng hoặc khác nhau. Do đó, hãy ghi nhớ: sẽ có được một lô có một số chủ sở hữu, bạn sẽ phải tham gia vào hợp đồng bán hàng với mọi người (khi ký vào tài liệu, cả hai chủ sở hữu đều có thể có mặt và đại diện của họ). Nếu hợp đồng chỉ ký một chủ sở hữu, và ông không phải là đại diện của chủ sở hữu của các cổ phiếu khác, một tài liệu như vậy sẽ không hợp lệ và bạn mất thời gian và tiền bạc. Sau đó kiểm tra cột 7, chứa một mô tả về vị trí của trang web. Tất nhiên, nếu có một địa chỉ chính xác, mọi thứ đều khá đơn giản: tên của sự giải quyết, đường phố, số nhà (sở hữu). Nếu không có địa chỉ, mô tả được thực hiện so với hướng dẫn (ví dụ: giải quyết gần nhất).

Tiếp theo, cần phải học đồ thị 12 và 13 - thông tin về giá trị địa chính của trang web và chỉ báo cụ thể của nó. Những dữ liệu này có liên quan chặt chẽ với mục đích của trang web (biểu đồ 8). Chỉ số cụ thể của giá trị địa chính (UEX) là một giá trị được tính toán tùy thuộc vào việc chỉ định đất đai. Giá trị địa chính thu được bằng cách nhân chỉ báo cụ thể trên khu vực cốt truyện. Nó không tệ để kiểm tra kết quả đếm, bên cạnh đó, nó khá đơn giản.

Một điểm khác: Trong cột 16, có thể viết rằng ranh giới của trang web không được thiết lập theo yêu cầu của pháp luật đất đai. Điều này có nghĩa là các trang web khảo sát không được tiến hành. Trong trường hợp này, phần B2 trong Hộ chiếu CaDastral vắng mặt, vì kế hoạch của trang web chỉ là khi cuộc phỏng vấn được thực hiện.

Phần thứ ba của hộ chiếu xứng đáng được chú ý, cung cấp thông tin về gánh nặng, nghĩa là quyền của bên thứ ba để sử dụng trang web. Ví dụ, có thể có nghĩa là nó là thông qua trang web của bạn mà đường ray được truyền đến artesian tập thể tốt. Trong kết quả, bạn sẽ phải liên tục thấy những người sẽ đi đến nguồn phía sau nước, hoặc các kỹ thuật viên tốt phục vụ tốt. Và các nhân viên của Sanepidemstation, tiến hành kiểm tra, sẽ là khách thường xuyên của bạn ...

Cuối cùng, phần cuối cùng, phần thứ tư của hộ chiếu được điền nếu lô đất phức tạp, không rắn. Ví dụ, vùng đất giống như bạn được tạo thành từ các vùng đất có nhiều mục đích khác nhau (điều này có thể làm phức tạp việc sử dụng chúng).

Nộp tài liệu

Nếu bạn muốn có được hộ chiếu địa chính của trang web của mình, cần phải nộp cho Rosreestr, người chịu trách nhiệm về công việc chống bộ đất, một danh sách các tài liệu khá ấn tượng:

Một trong những nhiệm vụ của Kế toán địa chính là xác định giá trị của lô đất theo vị trí và mục đích của nó, cần thiết không chỉ để tính thuế đất, mà còn để bán cho mình trong việc mua hàng.

Ứng viên có thể gửi tài liệu theo nhiều cách khác nhau:

Về mặt lý thuyết, đăng ký (hoặc rút tiền từ nó) không nên mất hơn 20 ngày làm việc kể từ ngày mà cơ quan kế toán địa chính của Nhà nước sẽ nhận được một tuyên bố thích hợp (thông tin về việc trang web có giá trị kế toán hay không phải cung cấp trong vòng năm ngày làm việc). Nhưng trong một số trường hợp, thời hạn đăng ký địa chính kéo dài. Nhân dịp thường xuyên nhất trong việc này là bản trình bày về cơ quan đăng ký của các tài liệu được thực hiện không chính xác hoặc một bộ tài liệu không đầy đủ cho thuộc tính.

Thủ tục đăng ký bị đình chỉ nếu có mâu thuẫn giữa thông tin về đối tượng của bất động sản có trong các tài liệu được gửi bởi người nộp đơn và thông tin địa chính về khách sạn này. Điều này không áp dụng cho tình huống khi bạn đăng ký những thay đổi như vậy (ví dụ: đã mua hai trăm và hai trăm trái đất và muốn làm cho chúng trong tài liệu địa chính đã được cấp cho bạn). Những trường hợp như vậy phát sinh và khi có tranh chấp đất đai giữa hàng xóm, đầu tiên trong tất cả các ranh giới của các lô phải được đồng ý.

Kế toán cũng sẽ bị đình chỉ nếu một trong những ranh giới của lô đất, người có hồ sơ địa chính đã gửi một tuyên bố, vượt qua một biên giới của một trang web khác và thông tin về việc sau này được chứa trong CaDastre bất động sản của tiểu bang. Đó là lý do tại sao nó nhanh hơn và dễ dàng hơn để kết thúc một thỏa thuận với các kỹ sư địa chính, nhưng, cùng với tất cả các nước láng giềng quan tâm, ví dụ, một khối các trang web trong quan hệ đối tác vườn. Ngoài ra còn có các trường hợp ngoại lệ ở đây: Giả sử nếu một âm mưu đất khác là một tài sản biến đổi của bất động sản, đăng ký địa chính không bị đình chỉ.

Nếu có những thay đổi với đối tượng bất động sản (ví dụ, mục đích của trái đất, khu vực cốt truyện) được thay đổi, họ phải được thông báo về cơ quan quản trị thực hiện các hồ sơ địa chính. Để làm điều này, hãy cung cấp một ứng dụng mà các tài liệu xác nhận thay đổi được đính kèm. Đây có thể là một hợp đồng để bán một phần của trang web thuộc về trước đây hoặc hợp đồng mua hàng xóm của hàng xóm của hàng xóm. Một cơ quan có thẩm quyền thực hiện các hồ sơ địa chính có nghĩa vụ thực hiện những thay đổi này đối với mục tồn tại trong sổ đăng ký quyền của tiểu bang thống nhất đối với bất động sản và giao dịch với ông. Sau đó, cần phải áp dụng cho một hộ chiếu địa chính mới của đối tượng bất động sản, có tính đến các thay đổi tài khoản được thực hiện đối với sổ đăng ký.

Kỹ sư địa chính

Một trong những lý do để giảm tốc đăng ký đất đai vào cuối năm 2010 - đầu năm 2011. Đó là sự ra đời của một bài viết mới của kỹ sư địa chính (từ ngày 1 tháng 1 năm 2011. Ông trở thành "cầu thủ" duy nhất trên cánh đồng kế toán đất). Chuyên gia này phải có chứng chỉ đủ điều kiện (trên thực tế, một giấy phép không xác định). Nó có quyền độc lập (với tư cách là một doanh nhân cá nhân) hoặc là nhân viên của một tổ chức thương mại để thực hiện các hoạt động địa chính trong lãnh thổ của cả nước, bất kể nơi nào được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bất kỳ người nào nhận được giáo dục hồ sơ đặc biệt hoặc cao hơn thứ cấp đều có thể tự gọi mình là một kỹ sư địa chính - giấy chứng nhận trình độ của ông phải được đăng ký trong cơ quan kế toán địa chính. Cơ quan đăng ký được tạo ra các kỹ sư địa chính sẽ cho phép bạn kiểm tra xem một người không tự cung cấp cho bạn những dịch vụ của hộ chiếu cho lô đất cho người khác. Để làm điều này, nó là đủ để liên hệ với yêu cầu địa phương từ sự phân chia của Rosreestra.

Sau khi bạn kết thúc một hợp đồng với kỹ sư địa chính, nó sẽ nắm giữ tất cả các công việc cần thiết và cung cấp cho bạn một trong ba tài liệu dưới đây: Kế hoạch đất đai (nếu đối tượng của CaDastral hoạt động là Land Plot), Kế hoạch kỹ thuật (nếu đối tượng của CaDastral Công trình là tòa nhà, xây dựng, phòng hoặc đối tượng của việc xây dựng chưa hoàn thành) hoặc một hành động kiểm tra (trong trường hợp, theo yêu cầu của khách hàng, kỹ sư chuẩn bị các tài liệu để loại bỏ tòa nhà, cơ sở vật chất, cơ sở xây dựng chưa hoàn thành từ địa chính kế toán). Các tài liệu khác không được phép trong các kỹ sư địa chính.

Bạn đã từ chối? Chúng tôi kháng cáo!

Bạn có thể từ chối đưa vào hồ sơ địa chính, nhưng đối với điều này phải có lý do tốt. Nguyên nhân từ chối:

Lý do cho sự thất bại phải được chỉ định trong thông báo bằng văn bản. Sau đó, có thể loại bỏ nó: Ví dụ: nếu không có đủ giấy chính thức trong gói tài liệu, bạn có thể nhận được nó và gửi để đăng ký chức năng. Ngày nay, nó thường bị từ chối đưa vào các hồ sơ địa chính của những trang web mà những người có intertararies không được tiến hành. Một kết luận như vậy có thể phải được kháng cáo tại tòa án, và quyết định thường được chấp nhận có lợi cho chủ sở hữu trang web.

Tình hình xảy ra nếu bạn từ chối cấp hộ chiếu cho một lô đất được hạch toán trước đó. Nếu phân vùng không được tiến hành, sẽ cần phải mô tả về vị trí và biên giới của nó đến Cadastrre của bất động sản. Để làm điều này, cần phải trình lên cơ quan thực hiện các hồ sơ địa chính, kế hoạch họp và một bản sao của tài liệu xác nhận sự cho phép tranh chấp đất đai về sự phối hợp của biên giới của lô đất được ghi nhận trước đó (hành động phối hợp của vị trí của biên giới). Nếu nó không đạt được sự đồng thuận với các nước láng giềng so với biên giới, câu hỏi sẽ phải được giải quyết tại tòa án.

Hộ chiếu Cadastral cũng phát hành trên tòa nhà (cấu trúc) và đối tượng xây dựng chưa hoàn thành. Nhưng các bộ phận lãnh thổ của Cục tồn kho kỹ thuật đang tham gia vào các tài liệu đó.

Bằng cách mua một lô đất, hãy nghiên cứu hộ chiếu địa chính của nó. Nó sẽ giúp điều hướng khu vực của cốt truyện. Ngoài ra, Hộ chiếu CaDastral là mô tả về ranh giới của địa điểm và xác nhận bổ nhiệm đất và xác định quy mô cơ sở để tính thuế đất. Lấy hộ chiếu địa chính có thể tốn thời gian, nhưng tài liệu này là cần thiết để đảm bảo chủ đất bình tĩnh trong mối quan hệ pháp lý.