Mẹo sẽ giúp bạn khi chọn một nơi cho một ngôi nhà nông thôn. Hậu quả có thể xảy ra của việc mua một âm mưu không đúng cách ở Nga.
Nó xảy ra như thế này: Việc xây dựng một ngôi nhà hoặc nhà nông thôn đã kết thúc, và chỉ sau đó các chủ sở hữu hiểu rằng có nhiều sai lầm nghiêm trọng. Tuy nhiên, rất nhiều sẽ có thể sửa chữa, chỉ cho phép thời gian và tiền bạc. Không thể thay đổi chỉ một hoàn cảnh là sự lựa chọn sai của đất.
Biết rằng "đó không phải là nơi để vẽ một người, mà là một nơi của một người đàn ông." Vấn đề xây dựng mộc mạc WISDOM Nga không hoàn toàn đúng. Đối với hầu hết người mua, không gian xung quanh ngôi nhà tương lai quan trọng hơn so với việc chọn một căn hộ. Một tòa nhà đẹp có thể bị giết chết một nơi khó coi. Đổi lại, một nơi tốt sẽ tăng uy tín (và chi phí) của tòa nhà thông thường nhất.
Làm thế nào để tìm một nơi dưới ánh mặt trời?
Một người thiếu kinh nghiệm rất khó để nhanh chóng có được một âm mưu đất đai. Chúng tôi sẽ phải làm quen với nhiều ưu đãi đa dạng. Lối vào của vô số quan điểm từ bạn có thể mệt mỏi như người môi giới và gia đình của riêng bạn. Bạn sẽ nhận ra rằng với một sự lựa chọn lớn về những ưu đãi tốt gần như không có. Vì một lượng đáng kể thông tin mới thu được, thay đổi nguồn gốc của mục tiêu, giảm các yêu cầu hoặc định hướng cho một loại giá khác. Không thể chọn đất ở những bức ảnh hoặc mô tả vắng mặt. Thông thường trong các làng liền kề nhau, chi phí của Dệt thay đổi 2-3 lần!Nó dễ dàng hơn nhiều đối với những người mua bất động sản lần đầu tiên và có kinh nghiệm trong thành phố.
Điều gì là quan trọng trên thế giới?
Cụm từ nổi tiếng đọc: "Ba điều có tầm quan trọng tối quan đến khi mua một ngôi nhà: một nơi, địa điểm và một lần nữa." Thật vậy, bạn có thể xé ngôi nhà cũ và ở nơi để xây dựng một ngôi nhà mới, nhưng bạn không thể chuyển tòa nhà sẵn sàng sang một trang web khác. Thông thường, khi chọn bất động sản quốc gia, mọi người nghĩ rõ về tất cả các vấn đề kỹ thuật và pháp lý. Chọn trái tim: Tôi thích nó hoặc không thích. Isel mất người mua đầu, chăm sóc một âm mưu xây dựng ngôi nhà đầu tiên, bởi vì họ đang tìm kiếm giấc mơ của họ! Trước ánh mắt tinh thần, cây bụi trên trời và cung điện Manilov, có khả năng quan sát viên gạch thực sự, bê tông cốt thép hoặc gỗ.
Sự bổ sung là đúng một, người môi giới là người khác, và người xây dựng có thể có một vài trong số họ. Người mua bị buộc phải có được một bộ vấn đề đáng kinh ngạc cho tiền của họ, nhưng đồng thời anh ta nhận được trải nghiệm vô giá. Hãy cố gắng tìm hiểu về những sai lầm của người khác.
Brilliance và nghèo đói Voronene Slobodki
Thật không may, vấn đề này, có thể xuất hiện rõ ràng sau khi ngôi nhà được xây dựng. Mọi thứ dường như đều tốt, sạch sẽ, ấm áp, ấm áp và nhẹ nhàng, nhưng vì một số lý do, đôi khi nó không làm ơn ... Đôi khi lý do là tiêu chuẩn thấp hơn của chỗ ở so với những gì bạn mong đợi ban đầu. Nhưng tình huống ngược lại cũng có khả năng làm thất vọng các yêu cầu và khả năng tài chính của bạn thành một mức độ môi trường cao hơn.Hãy xem xét câu hỏi về ví dụ thực tế của một quốc gia làng (kinh nghiệm cá nhân của tác giả). Loại hình Cottage "này" có thể được gọi là hành lang đông đúc. B90s. Xxv. Nhà nước đã phân bổ vùng đất cho trái đất cho nhân viên của một cơ cấu quyền lực nghiêm trọng trong khu vực Moscow uy tín. Các thủ thuật trị vì một sự pha trộn đáng kinh ngạc về phong cách và cấp độ cuộc sống. Kích thước của các phần dao động trong phạm vi của 9-50 mẫu. Những ngôi nhà chỉ phù hợp dưới sự phá hủy, liền kề với các tòa nhà đắt tiền. Side By Bên Stood Country Sheds, Nhà phố, Nhà nghỉ tốt và Nhà ở ngoại ô đắt tiền. Thậm chí còn có một cung điện còn dang dở ... Japriended bất động sản ở đây trong một thời gian dài, vẫn không có kinh nghiệm đến hạn, và những người môi giới về những vấn đề sắp tới "khéo léo" im lặng. Đã đọc trên thương hiệu "các công ty" - người sáng lập hợp tác xã, anh ấy đã được tính toán nhiều ... Không có trật tự nào trong làng, những bộ giờ cũ được chia thành hai trại bảo hành, một trong số họ bị xúc phạm bởi sự vắng mặt của Chủ tịch hỗ trợ bởi một bang hội khác. Đa số thụ động chậm chạp đã bỏ phiếu "cho", như thể họ không bị xáo trộn.
Từ đây, nó theo sau tất cả những gì bạn cần tìm kiếm môi trường thích hợp. Bạn muốn nghỉ hưu để bình tĩnh tu luyện vườn và hoa, nhặt hợp tác xã vườn tốt cũ cho chính mình. Cần một ngôi nhà kinh tế hoặc kinh doanh - tìm ngôi làng cho tầng lớp trung lưu. Nếu doanh thu cho phép, đừng tiết kiệm, mua đất ở làng Elite. Như bạn có thể thấy, điều cần thiết là không chỉ để chọn hướng và khoảng cách từ thành phố, mà còn xác định rõ ràng loại làng. Nếu không, mọi thứ sẽ đau khổ.
Một điều là đến thăm trang web mà bạn sẽ mua, vào Chủ nhật, cùng với Realtor, nhưng đó là một trong những ngày khác mỗi ngày để vượt qua con đường mệt mỏi vào giờ cao điểm. Một con đường đất khô mùa hè khô hoặc đông lạnh có thể hoàn toàn không thể quam trong nửa năm. Ai sẽ nghĩ rằng trong 10km từ đường vòng Moscow, quay từ đường cao tốc chất lượng châu Âu, thật dễ dàng để có được đường đua "Paris-Dakar"! Ban đầu nó là một con đường chấp nhận được. Nhưng việc xây dựng Kamaz đã lái xe trong Quận trong một vài năm. Sửa chữa đường biến thành một phạm vi dài hạn với một nỗ lực để tống tiền với cùng một chiếc ghế.
Mọi thứ đều có vị trí của nó
Nếu bạn cần một nhà nghỉ tốt, nó hợp lý để chọn một ô không gần hơn 50km từ thành phố. Giá có thể chấp nhận được cho đất, kết nối rẻ tiền với truyền thông (nếu chúng tồn tại), bản chất đẹp như tranh vẽ, im lặng ... trừ - một con đường dài. Nhưng ùn tắc giao thông hàng ngày phát sinh gần với tính năng thành phố. Có, và chịu đựng con đường một lần một tuần dễ dàng hơn. Hãy chuẩn bị để vượt qua con đường "100 mét" khó khăn.
Dưới những ngôi nhà cá nhân, tốt nhất là mua 10-25 mẫu ở khoảng cách 20-30km từ thành phố. Nhà phố đòi hỏi một khối đất nhỏ - chỉ 2-5 mẫu, nhưng tổng diện tích được sử dụng không hiệu quả trong loại tòa nhà này, vì quy mô của cầu thang và cầu thang thường mất hơn 50% diện tích của một " Căn hộ đa cấp. Một xác suất tương đương của ngôi nhà của loại này có thể là khung hoặc làm bằng gỗ, gạch, bê tông bọt hoặc khối gốm.
Realtor sẽ nói rằng sự xa xôi của ngôi nhà để cư trú vĩnh viễn ở tốc độ 30km từ thành phố là một lựa chọn tốt. Nhưng bạn khó có thể muốn dành một vài giờ mỗi ngày để đi làm. Kinh nghiệm cá nhân nói rằng khoảng cách tối ưu là 10-15km, ngoại trừ một số đường cao tốc đặc biệt đáng ghét, nơi mỗi km thêm trở thành một vấn đề.
Hầu hết mọi người bằng cách đi bộ trong ngôi nhà mới được xây dựng, ngay lập tức bắt đầu nghĩ về những người mới, trải nghiệm của nhiều người mới đến cho thấy. Do đó, nó không phải là bất kể phi nước đại để lên kế hoạch cho cơ hội trả tiền chưa được dựng lên. Bất động sản được thực hiện không chỉ trong trường hợp phá sản và cần phải đưa ra nợ. Một ngôi nhà tốt được bán trên đỉnh của thành công, đã mua thậm chí còn uy tín hơn hoặc phù hợp hơn. Ngay lập tức đánh giá cao việc mua lại lô đất và việc xây dựng ngôi nhà nhà không phải là hiện thân của giấc mơ của chính mình được gọi là thông thường và thông minh tài chính, mà là một dự án kinh doanh bình thường. Bạn đầu tư tiền vào bất động sản. Ngay cả khi giá đất không phát triển vô cùng, như bây giờ, sau đó, đã mua và đưa vào tâm trí, "mảnh nào của khu vực Moscow" chưa qua chế biến, bạn sẽ bằng bàn tay của chính mình làm cho nó được duy trì tốt, và do đó đắt hơn (và việc xây dựng sẽ được hoàn thành bên cạnh). Những cây càng cao sẽ mọc trên trái đất của bạn, giá bạn có thể bán trang web càng cao. Trường Pure không có khả năng thích người mua tiềm năng, nhưng một khu rừng hoặc một khu vườn tốt làm tăng đáng kể giá trị của trái đất, đặc biệt là cho một ngôi nhà đắt tiền.
Hãy tưởng tượng rằng sáu ngôi nhà tạo thành một ngôi làng nhỏ 1 ha với hàng rào ngoài chung và cổng tự động. Ngôi làng này khác nhau với những ngôi làng xây dựng xung quanh, không đồng đều, là nơi cư trú hài hòa và dễ chịu. Vì không có hàng rào bên trong và mắt nhìn thấy tất cả những ngôi nhà đắm chìm trong cây xanh cùng một lúc, hiệu quả của một lãnh thổ thân yêu khổng lồ phát sinh. Chủ sở hữu của một ngôi nhà yêu thích trồng trọt và có được niềm vui lớn từ anh ta. Anh quản lý để lây nhiễm vào niềm đam mê và hàng xóm của mình. Vitoga thay vì các lĩnh vực trang trại tập thể trần trụi "hình thành một cảnh quan đẹp và một ao nhân tạo.
Bởi vì không có nước ...
Nếu bạn mua đất để xây dựng nhà tranh (nghỉ ngơi vào mùa hè vào cuối tuần), thì vấn đề truyền thông không quá quan trọng. Mỗi tuần một lần bạn có thể mang theo nước bằng bạn bằng ô tô. Sưởi ấm mùa đông (ví dụ, khí) là không cần thiết, cống thoát nước không quá nhiều (tự nhiên sẽ tiêu hóa). Ngôi nhà được thiết kế để cư trú vĩnh viễn sẽ đòi hỏi một cách tiếp cận nghiêm trọng hơn.Hãy cảnh giác, vì thông tin nhận được từ đối tác thỏa thuận tạm thời của bạn đôi khi sai lệch. B1999g. Realtor của một công ty nổi tiếng nói với tôi rằng, cùng với một âm mưu và nhà ở, chỉ cách hồ chứa Klyazmin 100m, tôi sẽ nhận được tất cả các thông tin liên lạc. Ion đã gần như đúng. Đường dây điện đi gần nhà, nhưng bạn cần cung cấp cho trung gian một bó hóa đơn để kết nối. Ống khí nằm ở phía đối diện của con đường, nhưng gói tiền mà trung gian nên hai lần. Có một cái giếng trên trang web, nông (trên cát) và bị bỏ rơi, - Tôi đã phải khoan artesian và đặt một kỹ thuật đắt tiền với thiết bị làm sạch. Ito vẫn may mắn! Có những người không thể kết nối nước, khí đốt và điện trong các ngôi làng uy tín. Tại sao? Có, vì vậy nhiều ngôi nhà trước đây đã kết nối trước đó rằng đã thiếu tài nguyên! Và không có hối lộ ở đây sẽ giúp đỡ. Vấn đề có thể được giải quyết, chỉ chi nhiều tiền - đặt mạng truyền thông của riêng bạn. Những ngôi làng nổi tiếng, nằm gần đường vòng Moscow (lên tới 20-30km), khá giống như "bệnh". Nhưng làm thế nào để đồng ý về sự cần thiết phải đầu tư hàng trăm ngàn rúp với một bà ngoại đang trưởng hưởng khoai tây trên vườn của họ?
Kiểm tra tính khả dụng của sách và hiệp ước thuê bao với Mosoblenergo, Mosoblgaz và các tổ chức khác. Đảm bảo rằng năng lượng điện đủ và đường kính của ống khí cho phép lò hơi hiện đại với nhiên liệu. Việc xây dựng một ngôi nhà mới trong trường hợp này sẽ cần phải được ban hành là việc tái thiết cũ (hoặc không thực thi), vì có được sự cho phép đối với cấu trúc mới sẽ được củng cố vào cùng một bức tường quan liêu. Kiểm tra lời khai đồng hồ với khoản thanh toán mới nhất được thực hiện (tốt hơn là gọi các nhà cung cấp dịch vụ). Kiểm tra xem số số khớp với hợp đồng được quy định trong hợp đồng hay không. Bạn có nghĩ rằng nó là quá? Nó cũng xảy ra rằng người mua có được một ngôi nhà có tài khoản chưa thanh toán cho ánh sáng và khí đốt từ một công ty xây dựng (với sự hòa giải của Realtor), số tiền là 15 nghìn rúp. Rốt cuộc, trong quá trình xây dựng, rất nhiều năng lượng được dành cho việc sưởi ấm "hộp", và nước được đổ với tấn!
Sau khi thực hiện một thỏa thuận, bạn cần phải đến các tổ chức có liên quan và gia hạn các hợp đồng. Nó đủ nhanh và miễn phí. Đúng, nó nên được lưu ý rằng, cùng với sự thay đổi của chủ sở hữu, số điện thoại bị mất. Nhưng với sự phát triển hiện đại của công nghệ truyền thông, điện thoại không phải là vấn đề. Có nhiều lựa chọn, rẻ hơn (thậm chí có tính đến tiền hối lộ) và với chất lượng tốt nhất so với cáp cũ.
Bạn có thể cố gắng làm mà không có Minima, bởi vì tôi thực sự muốn xây dựng giấc mơ của mình! Vào mùa thu, một người bạn cũ quay sang tôi, người yêu cầu giúp đỡ sưởi ấm trong một ngôi nhà ngoại vi với diện tích 120m2. Năm năm trước anh ta chỉ có thể kết nối điện. Điều không sống liên tục, và bộ tản nhiệt hoạt động với một công suất tối thiểu để chỉ không đóng băng cấu trúc. Nó lên tới 5 nghìn rúp để sưởi ấm vào mùa đông. mỗi tháng! Ngay khi hy vọng về khí hóa xuất hiện, anh ta lập tức chuyển sang tôi để được lời khuyên về việc lựa chọn và lắp đặt thiết bị lò hơi. Thông qua các bên, chi phí nhiệt giảm xuống 500 rúp. mỗi tháng.
Bằng cách mua một ô, không dựa vào các từ của Realtor, hãy kiểm tra các tài liệu. Đó là khuyến khích để bỏ qua hàng xóm và tìm ra trạng thái thực sự của các vấn đề. Dưới đây là một ví dụ về kinh nghiệm cay đắng của tôi. Ống khí có sẵn, có một kết nối, nhưng trong một đường ống là áp suất rất thấp do số lượng lớn người tiêu dùng được kết nối. Hầu hết các nồi hơi gas nhập khẩu không hoạt động ở áp suất 3-5 mbar và những cái vẫn còn có chức năng bằng cách nào đó, nhanh chóng đốt cháy các đầu đốt và giảm mạnh.
Tình hình tương đối tốt trong các làng thương mại, nơi đất "từ đầu" được cắt vào lô, xây dựng đường, tạo cơ sở hạ tầng, mạng lưới cung cấp. Đất cuối cùng đất thường được bán với tất cả các thông tin liên lạc, và chất lượng của chúng là ở mức độ tốt. Thiếu một: giá cao hơn. Nhưng nếu bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà tốt, thì đây là sự lựa chọn đúng đắn.
Ai sẽ nghĩ ...
Đôi khi lý do để nhảy bất mãn bất ngờ và khó chịu, như quỷ từ thuốc lá. Một tâm trí con người là bất lực. Ví dụ có thể được cung cấp rất nhiều. Đây là ngôi làng Troitsky trên hồ chứa Klyazmin: một khu vực tiếp khách, một con đường tốt, tất cả các thông tin liên lạc. Nhưng có một bất lợi đáng kể chỉ xuất hiện vào đêm đầu tiên. Sân bay Sheremetyevo đủ xa, nhưng các máy bay bước vào việc hạ cánh chính xác trên mặt nước lớn, mặc dù không nằm trên đầu đầu. Cuộc sống quốc gia Avteda về sự thoải mái ồn ào khác nhau so với thành thị, nơi có một tiếng vang của đường cao tốc, rầm rộ của máng rác, thang máy di chuyển, trẻ em lân cận chơi. Chúng tôi không còn nhận thấy điều này, vì âm thanh hợp nhất thành một nền duy nhất và bộ lọc não không cần thiết. Thành phố cũng được nghe gần như im lặng tích tắc của đồng hồ khí trong tầng hầm, việc nén mở rộng nhiệt của bộ tản nhiệt trở nên tương tự như cú sút, và con chó của hàng xóm có thể dẫn đến "Chiến tranh thế giới". Những âm thanh đó không thể nhìn thấy trong quá trình xây dựng, sau đó trở thành một lý do để tìm một nơi lý tưởng mới ...
Đã quen với điều kiện đô thị, mọi người đôi khi chỉ quên suy nghĩ về gia đình của họ. Nếu người vợ và mẹ chồng yêu dấu không có xe cá nhân, họ sẽ tự động biến thành Hermows. Khu vực không có các tuyến đường giao thông thoải mái và đa dạng (xe buýt thông thường hoặc một chuyến tàu điện) không phù hợp với cuộc sống vĩnh viễn và cũng có thể gây ra ly hôn. Ngoài ra, có nguy cơ đói banal do thiếu một "khoảng cách đi bộ" ... hoặc: Một vài năm hạnh phúc đã được tổ chức trong một ngôi nhà mới, đứa trẻ sẽ lớn lên ... Ivdrug sẽ tìm ra rằng không có trường mẫu giáo trong khu vực, và một trường học tốt. Đó là lý do để tìm một nơi mới ...
Đôi khi nó xảy ra: quan điểm mục vụ từ slide trên một trường trang trại tập thể và những con bò chăn thả gia súc yên bình từ cửa sổ của ngôi nhà đột nhiên thay thế một vài năm trong một công trình rất lớn. Nhà phát triển đã có được một trang trại tập thể và xây dựng một khu định cư ưu tú. Khung tiếng ồn tại một công trường xây dựng, chủ sở hữu của những ngôi nhà lân cận giành chiến thắng, có được một người hàng xóm sang trọng, và giá đất tăng lên. Nhưng trong Nga biến động với cùng một thành công, thức dậy vào buổi sáng, có thể phát hiện việc xây dựng một cấu trúc khó chịu hơn. Giả sử, bên cạnh đường cao tốc vào năm tới, một trung tâm mua sắm và giải trí sẽ được dựng lên với bãi đậu xe lớn. Không có khả năng nó sẽ thích người mua nhà ở sang trọng!
Điều này về cơ bản khác với các nước văn minh, nơi các nhà chức trách quy định rõ ràng các điều kiện phát triển. Bất cứ ai cũng có quyền làm quen với các kế hoạch cho một tương lai xa. Dưới đây là một ví dụ, vì vùng ngoại ô ở Síp đang tham gia. Đã đặt số tiền quy định cho đô thị địa phương cho địa điểm này và kết thúc hợp đồng với ngân hàng cho vay xây dựng (dưới tỷ lệ phần trăm, không thể hiểu được nhỏ hơn thế chấp ở Nga), chủ sở hữu nhận được đường và thông tin liên lạc. Agenous, anh ta tự tin rằng trong khu phố với anh ta, sẽ không có gì được xây dựng - dải đất rộng giữa các đường phố của làng là mãi mãi dè dặt sau vụ cỏ và cây cối. Liên quan đến một hợp đồng như vậy có thể phá hỏng đô thị!
Trái đất và pháp luật
Nếu người môi giới bắt đầu chứng minh lợi ích của việc mua bất động sản bị xử tử kém, đừng để thuyết phục! Đặt hàng trong tài liệu và chăm sóc chủ sở hữu. Bằng cách mua đất với sự trở ngại (hoặc không biết về anh ta), bạn có nguy cơ đối mặt với sự bất khả thi của việc xây dựng một ngôi nhà ở dải ven biển hoặc sự hiện diện của truyền thông làng ở nơi mà ngôi nhà mơ ước của bạn nên đứng. Nhu cầu cung cấp cho hàng xóm quyền phục vụ (nếu có thể truy cập vào nhà của họ chỉ có thể thông qua khu vực được mua trung thực của bạn) đòi hỏi một cống của dải cho các ô tô của người khác. Trên đất của bạn và cho tài khoản của bạn!Vị trí pháp lý của trái đất hoặc dễ dàng tiết lộ tại nghiên cứu nghiêm túc đầu tiên. Nếu có giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước và nó không cho thấy sự trở ngại, và khi bán bất động sản (với việc biên dịch bắt buộc hợp đồng mua bán và phát hành lại quyền sở hữu), không có quy trình nào (ví dụ: Một khoản tiền gửi hoặc một vụ kiện hợp lệ, nói, với Rosprirodnadzor hoặc Mosvodokanal), thì mọi thứ đều ổn. Bạn là một người mua luật và có lương tâm, luật về phía bạn. Ngay cả khi "bật lên" sự thật của việc lừa đảo với trái đất, người có một hoặc hai hoặc ba người mua trước đây, họ sẽ không ép buộc tòa án vi phạm quyền lợi của bạn.
Để tránh khiếu nại, cần phải tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn pháp lý khi mua: Tìm hiểu liệu quyền của trẻ em và người phối ngẫu của người bán không bị xâm phạm (nên là một quyền lực của luật sư) it.d. Sẽ nguy hiểm hơn khi mua bất động sản tại chủ sở hữu, nhưng tại đại diện của mình với quyền lực của luật sư. Bảo vệ bảo vệ chống lại các yêu cầu có thể xảy ra của chủ sở hữu tài sản cũ với các cuộc trò chuyện mà quyền lực của luật sư đã bị họ hủy bỏ hoặc một tuần trước khi giao dịch, nhu cầu từ người đại diện một luật sư mới. Nó không ngăn cản thiết kế giao dịch cho số tiền thực, đặc biệt là vì thực tế này không đe dọa sự thật này. Với việc mua và bán một khu vực rẻ tiền để che giấu giá trị hiện tại, nó không có ý nghĩa ngay cả đối với người bán.
Thuế bán có thể là 1-15%; Nếu người bán sở hữu tài sản trong hơn 3 năm, thì nó được giải phóng khỏi thuế. Do sự phức tạp của pháp luật và tập hợp các điều kiện, nên tham khảo ý kiến trong việc kiểm tra thuế. Nếu bạn bối rối bằng cách liên lạc với tổ chức này, bạn có thể gửi yêu cầu bằng văn bản (nhân tiện, nó đảm bảo một câu trả lời chi tiết và chính xác hơn trong một tháng) hoặc trả lời khuyên của luật sư. Chỉ vào các tài liệu Giá thật của trang web, người bán sẽ nhận được số tiền mặt trắng của người Viking, sẽ không có khả năng tuyên bố mua hàng chính thức tiếp theo. Nếu người bán sẽ bướng bỉnh, yêu cầu từ anh ta ít nhất một biên lai viết tay về việc lấy toàn bộ số tiền. Số tiền phải được chỉ định bằng rúp hoặc bằng ngoại tệ với đặt phòng bắt buộc: "Với tốc độ của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga tại thời điểm thanh toán." Biên lai trong đó chúng tôi đang nói về đô la hoặc đồng euro, theo luật pháp Nga không phải là bằng chứng cho tòa án.
Luật pháp hiện đại rất rõ ràng quy định các điều khoản của giao dịch. Do đó, nó sẽ được an toàn nhất có thể nếu nó không dành cho tình yêu của công dân Nga đối với các tế bào ngân hàng Black Nal và Banking. Nhưng ở đây, không phải mọi thứ đều tồi tệ nếu không cần thiết phải hợp đồng với ngân hàng về tình trạng truy cập của người bán vào tế bào (sau khi trình bày hợp đồng bán hàng đã đăng ký). Nếu giao dịch vô tình bị hỏng hoặc chuyển nhượng, đừng lười để thay đổi ô đã được người bán biết đến.
Kinh nghiệm cho thấy rằng một vội vàng là cách tốt nhất để mất tiền. Bằng cách nào đó dưới áp lực từ hoàn cảnh tôi tình cờ thực hiện một cam kết tiền mặt vào tối muộn vào buổi tối. Nhưng sáng hôm sau sau một nghiên cứu chi tiết về các tài liệu, người ta thấy rằng bất động sản có gánh nặng nghiêm trọng khiến sự hợp lý của một cuộc đặt câu hỏi hoàn hảo. Theo luật pháp, người mua đã từ chối giao dịch mất đầy đủ số tiền của tài sản thế chấp - nó sẽ được bồi thường cho người bán. Để trả lại cam kết vững chắc, cần phải thu hút các trợ lý được trả tiền. Ito bất chấp thông tin desin rõ ràng của người bán và mặc định của Realtor.
Vì vậy, lời khuyên chính của tôi: hãy cảnh giác! Cả người bán và Realtor và luật sư đều có thể là tình nguyện hoặc sai lầm vô tình, và bạn sẽ phải trả tiền cho các lần bỏ lỡ. Đừng lo lắng rằng bạn sẽ bị hiểu lầm, hãy kiểm tra khía cạnh pháp lý của vấn đề nhiều lần.
B2006G. Tăng đáng kể thuế đất. Các khu vực cứu trợ của vùng Moscow, họ đã tăng 4-12 lần! Trong bất kỳ quốc gia văn minh nào, hành động như vậy của chính quyền sẽ ngay lập tức dẫn đến các cuộc biểu tình và phản đối. Ví dụ, thuế đối với một lô 12 mẫu cho xây dựng nhà ở cá nhân tại làng Troitskoy, quận Mytishchinsky là 2050 rúp, đó là 4 lần tăng. Hợp tác xã đất nước ở huyện Odintsovo đã được thỏa thuận bởi việc kiểm tra thuế đã gửi thông báo với số tiền hơn 47 nghìn rúp. Cho cùng 12 mẫu. Tuy nhiên, nó sớm trở nên rõ ràng rằng các cơ quan thuế đã bị nhầm lẫn và khoảng 9,3 nghìn rúp sẽ thực sự thanh toán .- Thuế tăng 12 lần! Nhiều người thở dài một cách tự do, nhưng nó cũng "giảm" hóa ra là không thể chịu đựng được đối với người hưu trí.
Đôi khi nó xảy ra rằng các nhân viên kiểm tra thuế, mà không cần phải có pháp lý và đào tạo tốt, bị nhầm lẫn với các khoản thuế bất động sản, bất hợp pháp yêu cầu thêm phí hoặc tiếp xúc với tiền phạt bất hợp pháp. Đừng ngại kiểm tra và thách thức hành động của cơ quan thuế, đặc biệt là vì thuế thấp ở Nga đã thông qua. Mua bất động sản, hãy chắc chắn nghĩ về các yêu cầu của nhà nước, bây giờ chúng tôi đắt hơn nhiều so với nước ngoài. Hoặc chọn một khu vực có lợi nhuận cao hơn về các khoản thanh toán thuế, trong ý nghĩa tài chính của ngôi làng thích hợp hơn với sự hợp tác của khu vườn.
Cần giúp đỡ từ một chuyên gia. Bạn có cần?
Bất kỳ người bình thường nào xem xét cần thiết phải tìm kiếm sự trợ giúp từ các nhà môi giới chuyên nghiệp. Nhưng phong cách của công việc của hầu hết các công ty bất động sản có thể được giảm xuống sau đây: Thuê một số lượng lớn thanh niên không có kinh nghiệm làm việc, thay vì mức lương bình thường - tỷ lệ phần trăm của một giao dịch giả thuyết. Thực tập sinh được trao cho các khách hàng tự phát. Kết quả sẽ được đưa để nhào bụi bẩn vào nơi mà các tác nhân không bận tâm để xem và đánh giá độc lập. Các đại lý không thể đáp ứng với hầu hết các câu hỏi và không biết tình hình trong huyện, đây là tiêu chuẩn. Nhiều người đơn giản là không thể hiểu các yêu cầu của khách hàng. Là một cựu sinh viên, bắn một phòng trong một xã hoặc sống ở Khrushchev, có thể ước tính vị trí và chất lượng của việc xây dựng ngôi nhà ít nhất là một lớp học kinh doanh? Để hiểu người mua, bạn cần phải đứng dậy ở vị trí của mình và đi qua con đường dự kiến.
Nhiều hoặc ít hơn thành công quản lý để làm việc với bất động sản ngoại ô đến các công ty nhỏ hoặc các đại lý tư nhân. Realtor thông minh thích chuyên về một-hai hướng. Một tác nhân tốt phải liên tục giữ tay lên xung, theo dõi những thay đổi thoáng qua, - đôi khi các lô dường như ở một nơi (cộng với 300-500m) ở mức giá khác nhau khá đáng kể. Nhưng những người môi giới tốt nhất, người biết kỹ về khu vực Moscow, thường làm việc theo nguyên tắc "Bảng thông báo". Quan tâm đến hoa hồng, và đó là đôi mong muốn và từ người bán, và từ người mua, họ sẽ không kiểm tra tất cả các sắc thái pháp lý và đặc biệt đảm bảo chất lượng xây dựng. Nhưng hứa, họ sẽ nói tất cả những gì bạn muốn nghe. Đi xa sự xuất hiện tiếp theo của một người mua giận dữ sẽ đơn giản là quên đi những lời hứa của họ. Hơn nữa, hợp đồng ngầm có một tính năng sẽ bị phá hủy sau giao dịch "thành công".
Làm sao để? Làm gì?
Chà, làm thế nào, bạn đọc thân mến? Sợ hãi xấu? Hoặc hy vọng cho những điều tốt nhất? Quyền của bạn. Nhiều người mua đôi khi nhớ: "Chúng tôi muốn tin vào những người giỏi nhất ..." Nếu bạn hài lòng với các nhà xây dựng và môi giới, điều đó có nghĩa là không có thời gian để phát hiện "bộ xương trong tủ quần áo", hoặc bạn đã có yêu cầu dưới mức . Cơ hội không có rắc rối, thiếu hậu quả khó chịu là khá nhỏ hơn 10%! Tất nhiên, nếu bạn không có được một khu vườn đơn giản.
Bài viết này chỉ là một nỗ lực để thể hiện hậu quả có thể có của việc mua hàng không chính xác ở Nga, một quốc gia có thị trường bất động sản chưa phát triển. Thanh toán ưu đãi tối đa, kiểm tra bất kỳ thông tin và tất cả các tài liệu. "Sự cứu rỗi của Immentable là tác phẩm của bàn tay của chính người dân" - Hội đồng bất tử của Cộng hòa Timber của doanh nghiệp trong nước. Không thể ở ngoài trường hợp để kể về tất cả các trường hợp và dự đoán tất cả các vấn đề có thể xảy ra. Chúng tôi chỉ muốn thuyết phục bạn nghiêm túc đối xử nghiêm trọng nhiệm vụ của sự lựa chọn đúng đắn cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
Các biên tập viên cảm ơn Chuyên gia Vladimir Chernomashentsev để được giúp đỡ trong việc chuẩn bị bài viết.