Làm thế nào để thực hiện một hợp đồng xây dựng

Các tính năng của việc vẽ một hợp đồng để nắm giữ công việc xây dựng hoặc sửa chữa: đặc hiệu, mặt hàng chính, tài liệu dự án ước tính.

Ảnh: Legion-Media

Công trình sửa chữa và xây dựng rất nhiều và tốn kém đến mức chúng thường được so sánh với lũ lụt đại kết. Bạn đã quyết định không tham gia nghiệp dư và khu nghỉ dưỡng để phục vụ và sửa chữa lữ đoàn? Sau đó, trước hết, cần phải biên dịch hợp đồng xây dựng, khắc phục tất cả những mong muốn và sở thích của bạn trong đó và đảm bảo bảo hành để giải quyết các tình huống gây tranh cãi, nếu có bất kỳ đột nhiên phát sinh.

Vì vậy, bạn đã sẵn sàng để thực hiện một bước quyết định và bắt đầu sửa chữa, nhưng bạn biết rằng nó sẽ không thể thực hiện độc lập. Giai đoạn chuẩn bị sửa chữa hoặc xây dựng bao gồm một số yếu tố.

Đầu tiên, cần phải được quyết định về khối lượng công việc sắp tới (chúng ta có thể tận hiến nó bởi phần kỹ thuật).
Thứ hai, dựa trên kế hoạch sửa chữa (hoặc xây dựng), cần phải ước tính - nó sẽ giúp điều hướng về số lượng chi phí (đây là phần vật chất của việc chuẩn bị).
Thứ ba, cần phải ký kết hợp đồng sẽ xác định mối quan hệ của bạn với nhà thầu (phần này là hợp pháp). Tất cả ba yếu tố được kết nối với nhau.

Chúng tôi sẽ không nói về cách chọn một nhà thầu và hãy bắt đầu ngay lập tức với việc giải quyết các thủ tục pháp lý. Hơn nữa, tài liệu thiết kế và ước tính sửa chữa hoặc xây dựng là một phần cực kỳ quan trọng của hợp đồng.

Tính đặc hiệu của hợp đồng hợp đồng xây dựng

Theo quy định của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chúng tôi sẽ kết thúc hợp đồng hợp đồng xây dựng. Điều cần thiết nếu cần phải thực hiện việc xây dựng tòa nhà, sửa chữa phòng, cũng như thực hiện công việc lắp đặt hoặc vận hành (Điều 740 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga).

Theo nhà thầu hợp đồng xây dựng (nghĩa là một lữ đoàn của các nhà xây dựng hoặc công nhân sửa chữa) cam kết xây dựng trong một thời gian đặt vào nhiệm vụ của khách hàng (nghĩa là đối tượng xác định hoặc thực hiện công việc sửa chữa và khách hàng là để tạo điều kiện cần thiết để thực hiện của họ, lấy kết quả và trả giá hợp đồng được thiết lập.

Có vẻ như mọi thứ đều khá đơn giản, nhưng hợp đồng hợp đồng xây dựng hoặc sửa chữa công việc khá phức tạp. Mỗi đối tượng của bất động sản có những đặc điểm riêng, nhiều lữ đoàn khác nhau có liên quan đến việc thực hiện công việc và thời gian của đơn hàng và quy mô của chi phí vật liệu của các bên là khá lớn. Và quan trọng nhất - kết quả cuối cùng của việc thực hiện hợp đồng: nhà của bạn, mà tôi muốn làm cho sự ấm cúng và thoải mái nhất.

Đó là lý do tại sao ở giai đoạn kết thúc hợp đồng, bạn có thể và cần làm mọi thứ để trừ khi nếu bạn không loại trừ sự xuất hiện của các tình huống xung đột, thì ít nhất là để dự tính chúng. Rốt cuộc, mọi người đều rõ ràng rằng hầu hết mọi tranh chấp giữa khách hàng và nhà thầu trong xây dựng có thể dẫn đến một khoản lỗ hữu hình cho cả hai bên, không chỉ vật chất. Có những trường hợp mà các nhà xây dựng không hài lòng bởi hành vi của chủ nhà đã khiến anh ta "bất ngờ" dưới dạng ống khói xoắn hoặc một quả trứng sống phía sau một trang trí bằng gỗ.

Nội dung của hợp đồng

Nội dung của hợp đồng xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà phạm vi sửa chữa hoặc xây dựng, mong muốn của các bên, thành phần của Lữ đoàn sửa chữa. Đó là lý do tại sao các hình thức của hợp đồng cho tất cả các dịp đơn giản là không. Để xác định các điều kiện cho công việc của các tổ chức ký kết sẽ là chính khách hàng, đó là bạn. Bạn bắt đầu xây dựng hoặc sửa chữa, cung cấp một dự án công việc (tài liệu và ước tính), cũng như một đối tượng và quan trọng nhất là người tiêu dùng của cơ sở xây dựng hoặc sửa chữa hoàn thành.

Trước hết, đáng nói rằng hợp đồng xây dựng kết thúc bằng văn bản đơn giản. Mỗi hợp đồng hợp đồng xây dựng là duy nhất, cũng như đối tượng xây dựng hoặc sửa chữa chính nó. Hợp đồng phải được chỉ định:

Tên của các bên, chủ đề của hợp đồng;
thời gian quay vòng;
Thủ tục thực hiện công việc, giá cả và thủ tục để tính toán các bên;
nhiệm vụ của khách hàng và nhà thầu;
Thủ tục kiểm soát chất lượng chất lượng của công việc được thực hiện bởi nhà thầu, cơ chế giao hàng và chấp nhận công việc, đảm bảo chất lượng công việc;
giải quyết tranh chấp;
quan hệ pháp lý với các nhà thầu phụ;
Các nền tảng và thủ tục đình chỉ công việc và chấm dứt hợp đồng.

Những điểm chính của hợp đồng xây dựng

Các tính năng của việc vẽ một hợp đồng Chúng ta hãy xem xét các ví dụ. Chúng tôi sử dụng hợp đồng thông thường để sửa chữa căn hộ.

1. Chủ đề của Thỏa thuận

Chuyển tiếp, chúng tôi chuyển sang chủ đề của hợp đồng - nó không chỉ là công việc phải được thực hiện, mà còn là kết quả của họ. Hợp đồng phải được chỉ định chính xác nếu bạn muốn lập đại tu lớn hoặc sẵn sàng giới hạn mỹ phẩm, có nên xây dựng một ngôi nhà nông thôn, hoàn thành nó và mang lại giao tiếp hoặc chỉ thanh toán để xây dựng một hộp gạch.

2. Thủ tục cung cấp vật liệu

Câu hỏi tiếp theo phải được lưu giữ trong hợp đồng là thủ tục cung cấp vật liệu cần thiết để sửa chữa hoặc xây dựng. Theo truyền thống, các nhà thầu vật liệu này mua độc lập bằng thỏa thuận với khách hàng. Nhưng nếu bạn muốn có được mọi thứ bạn cần, không có chướng ngại vật nào trong pháp luật. Nó là đủ để thấy trước điều này trong hợp đồng.

Giải pháp này có liên quan nhất trong các trường hợp khi sửa chữa, đặc biệt nếu bạn thu hút một nhà thiết kế hoặc trang trí, - thông qua hợp đồng, bạn có thể củng cố các yêu cầu của mình để thiết kế căn hộ và vật liệu sẽ được sử dụng (ví dụ: Fliseline và Không phải vinyl hoặc mô mô, và bạn sẽ chọn và tự mua chúng).

3. Vật liệu chất lượng

Phía đó, trách nhiệm bao gồm xây dựng xây dựng, chịu trách nhiệm về chất lượng vật liệu xây dựng. Do đó, nếu các tài liệu được khách hàng mua (hoặc có thể, nhưng điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến chất lượng sửa chữa hoặc xây dựng), nhà thầu có quyền yêu cầu thay thế vật liệu hoặc thiết bị trong thời gian hợp lý. Trong trường hợp không hoàn thành, nhà thầu có quyền từ chối thực hiện hợp đồng và nhu cầu từ khách hàng không chỉ thanh toán cho các công trình được sản xuất, mà còn để bù đắp tổn thất từ thời gian ngừng hoạt động của một đội xây dựng, không được bảo hiểm với số lượng này.

Theo nhiều cách, kết quả của việc sửa chữa phụ thuộc vào mức độ tương tác giữa nhà thầu và khách hàng được thành lập. Luật sư được khuyên nên đưa vào hợp đồng, các mặt hàng bắt buộc nhà thầu thông báo thông tin khách hàng về tiến trình làm việc. Sau đó, khách hàng sẽ luôn có thể điều chỉnh kịp thời kế hoạch hành động hoặc thay thế các vật liệu xây dựng có chất lượng gây ra nghi ngờ từ nhà thầu.

Ảnh: Murexin.

4. Điều khoản làm việc

Nhà thầu cam kết thực hiện công việc quy định trong hợp đồng trong một khoảng thời gian nhất định, cũng nên được chỉ định. Tất nhiên, có khả năng quá trình sẽ trì hoãn và thời hạn sẽ phải được xem xét, nhưng điều này cũng nên được cung cấp trong văn bản của hợp đồng.

Ngày mà công việc bắt đầu thường được liên kết nhất với ngày xây dựng, nhưng đôi khi với ngày thanh toán tạm ứng hoặc chuyển nhượng cho khách hàng các bộ phận cần thiết để sửa chữa vật liệu. Ngoài ra, theo yêu cầu của khách hàng trong hợp đồng, có thể thiết lập một thời gian tạm thời thực hiện một số loại công việc nhất định (kết thúc việc xây dựng các bộ phận riêng lẻ của cấu trúc). Thông thường, hợp đồng được đàm phán và phạt nếu nhà thầu vi phạm thời gian làm việc.

Là thực hành cho thấy, các mặt hàng liên quan đến việc chấp nhận công việc là một trong những phần quan trọng nhất của hợp đồng. Quyền sở hữu đối tượng được xây dựng hoặc kết quả của việc sửa chữa cuối cùng tiến hành với khách hàng sau khi ký vào Đạo luật thích hợp. Từ giờ trở đi, nó không chỉ là thời gian bảo hành để sửa chữa hoặc xây dựng của bạn bắt đầu (có thể là 5 tuổi), mà được xác định bởi thời gian giới hạn, nếu chất lượng công việc không phù hợp với bạn

5. Điều khoản chấm dứt sớm của hợp đồng

Một điểm quan trọng khác: Trong hợp đồng cần phải đăng ký các điều kiện để chấm dứt sớm về sáng kiến của khách hàng. Ở bất kỳ giai đoạn nào của việc xây dựng hoặc sửa chữa, khách hàng có quyền từ chối hoàn thành việc hoàn thành. Trong trường hợp này, nhà thầu phải nhận được thanh toán các công trình đã được thực hiện, cũng như một hình phạt. Nếu bạn cho rằng khả năng gặp khó khăn tiền tệ trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa, trong hợp đồng, có thể cung cấp khả năng đình chỉ công việc.

6. Trách nhiệm rủi ro

Theo nguyên tắc chung, trách nhiệm về nguy cơ tử vong ngẫu nhiên hoặc thiệt hại đối với đối tượng chấp nhận của khách hàng mang theo nhà thầu. Nhưng đôi khi thiệt hại là do chất lượng vật liệu hoặc thiết bị cung cấp cho khách hàng. Sau đó, với điều kiện là nhà thầu đã cảnh báo khách hàng rằng việc sử dụng các tài liệu này có thể làm xấu đi chất lượng công việc hoặc thường dẫn đến sự hủy diệt hoàn toàn của đối tượng, khách hàng sẽ có nghĩa vụ phải hoàn trả chi phí của công việc.

7. Chi phí công việc

Giá quy định trong hợp đồng có thể là vững chắc hoặc gần đúng (nó cũng được gọi là mở). Nếu hợp đồng không nhận thấy giá nào được xác định, người ta coi đây là một mức giá vững chắc, nghĩa là nó không thay đổi trong toàn bộ thời gian xây dựng và chỉ ra nó cùng với một thời gian làm việc cụ thể. Sự khác biệt giữa giá này và chi phí sửa chữa hoặc xây dựng thực tế và là thu nhập của nhà thầu (do đó, nhà thầu, quan tâm đến việc giảm chi phí xây dựng, phải tuân theo sự cân bằng giữa chất lượng công việc và chi phí nguyên vật liệu). Trong trường hợp chi phí xây dựng thực tế vượt quá giá chắc chắn, nhà thầu trả lại sự khác biệt theo chi phí của chính mình.

Giá rắn cũng có thể được xác định dựa trên các ước tính của đối tượng tương tự (hoặc sửa chữa) đã được xây dựng trước đó, có tính đến mức giá hiện tại, mà nhà thầu sẽ sử dụng các hệ số tính toán lại chi phí xây dựng ước tính (họ thiết lập trung tâm định giá khu vực trong xây dựng).

Theo ý nghĩa của các quy định của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, quy định cơ chế thanh toán cho công việc được sản xuất, người ta cho rằng công việc được trả ở cuối của họ. Số tiền thanh toán được cung cấp bởi ước tính, và thời hạn và thứ tự được đặt ra bởi hợp đồng xây dựng. Theo tính toán, bất kỳ khoảng thời gian cần thiết để sửa chữa hoặc xây dựng (tháng, quý, năm) được xác định. Ngoài hợp đồng, hãy thực hiện một lịch trình làm việc và thanh toán công việc - vì vậy bạn sẽ nhận được thêm cơ hội để kiểm soát chất lượng công việc ở mỗi giai đoạn. Một lịch trình như vậy sẽ là một ứng dụng cho hợp đồng. Trong một số trường hợp, nhà thầu có thể nhấn mạnh vào việc trả trước (thường làm điều đó cho khối lượng lớn công việc). Chi tiết hơn về giá hợp đồng, chúng tôi sẽ tập trung vào việc xem xét các vấn đề liên quan đến việc chuẩn bị tài liệu dự án ước tính.

8. Chấp nhận công việc

Vào cuối công việc là sự chấp nhận. Nó thường được sản xuất với chi phí của khách hàng. Đừng quên bao gồm trong hợp đồng thủ tục tiến hành các xét nghiệm sơ bộ của các hệ thống kỹ thuật hoặc các bộ phận của họ (đặc biệt là nếu đại diện kiểm soát các cơ quan nhà nước nên có mặt. Ví dụ, nếu, trong dự án của bạn, sàn lũ nên được sắp xếp trong căn hộ, hệ thống điện tích hợp phải được kiểm tra an toàn cháy nổ của nó.

Việc cung cấp công việc được ban hành bởi hành vi mà nhà thầu và khách hàng phải ký. Đúng vậy, khách hàng (hoặc không hài lòng với số tiền thanh toán không đầy đủ của nhà thầu) có quyền từ chối ký một hành động chấp nhận và chấp nhận, những gì thực hiện ghi chú trong tài liệu, mà bên kia được gán cho chữ ký. Sự xuất hiện của những bất đồng trong quá trình nhận tác phẩm có thể là một lý do để hấp dẫn tòa án và tranh chấp hợp đồng. Nhưng phải nhớ rằng một hành động một chiều của tòa án chấp nhận hoặc chấp nhận sẽ xem xét không hợp lệ nếu động cơ thất bại sẽ được công nhận là hợp lý.

Hướng dẫn đặc biệt về cách nhà thầu nên cư xử nếu khách hàng không chấp nhận kết quả làm việc đúng giờ, không có luật. Do đó, tốt hơn là chỉ định thời hạn chấp nhận trong hợp đồng. Không chấp nhận một số lý do, công việc được thực hiện đúng giờ hoặc cố tình thắt chặt chấp nhận, bạn nên biết: nguy cơ tử vong ngẫu nhiên của đối tượng được công nhận bởi việc truyền cho khách hàng kể từ thời điểm truyền của nó sẽ diễn ra.

9. Thời gian bảo hành sửa chữa

Điều thú vị, công trình xây dựng và sửa chữa có thời gian bảo hành. Nó có thể phù hợp với quy tắc dân sự của Liên bang Nga trong 5 năm. Hãy chú ý đến điều này: Nếu trong văn bản của hợp đồng mà nhà thầu đề xuất bạn ký sẽ được liệt kê, thì điều này vi phạm quyền của bạn và vi phạm các chuẩn mực của nghệ thuật. 756 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, khắc phục kỳ hạn trong năm năm của sự thiếu hụt chất lượng công trình xây dựng (không bị nhầm lẫn với hợp đồng chung của hợp đồng, trong đó thời gian bảo hành giới hạn là 2 năm , được lưu giữ trong đoạn 2 của nghệ thuật. 724 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga). Trong thời gian này, nhà thầu chịu trách nhiệm về những bất lợi được khách hàng tìm thấy. Đúng, cần phải nhớ rằng một số nhược điểm của việc sửa chữa hoặc xây dựng có thể được liên kết với sự hao mòn thông thường của đối tượng xây dựng hoặc sửa chữa, hoạt động không chính xác hoặc không tuân thủ các hướng dẫn cho hoạt động, được phát triển bởi chính khách hàng hoặc bởi bên thứ ba của họ.

Để bảo vệ việc xây dựng hoặc sửa chữa của bạn, bạn có thể đảm bảo nó, lợi ích của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga cung cấp một cơ hội như vậy. Bảo hiểm trong hợp đồng xây dựng có biên giới tạm thời của riêng mình - nó dừng lại cùng với việc chấm dứt hợp đồng và áp dụng cho kết quả lao động của nhà thầu. Trước hết, họ đảm bảo nguy cơ tử vong ngẫu nhiên hoặc thiệt hại cho tất cả được sử dụng trong xây dựng hoặc trong việc sửa chữa tài sản, bao gồm các loại vật liệu khác nhau.

Cuối cùng, văn bản của hợp đồng được hoàn thành bởi các chi tiết của các bên và chữ ký. Hãy chú ý đến tên của nhà thầu, nghĩa là tổ chức sẽ thực hiện tất cả các công việc. Điều cần thiết là địa chỉ pháp lý của nhà thầu được quy định trong hợp đồng tương ứng với các tài liệu cấu thành của nó (nếu nhà thầu của bạn là một pháp nhân) hoặc địa chỉ cư trú thực tế và dữ liệu hộ chiếu (khi bạn thuê một nhân viên cụ thể).

Hãy chắc chắn kiểm tra rằng hợp đồng được thực hiện:

Phòng tài khoản ngân hàng-tổ chức tổ chức,
Giấy chứng nhận nhà thầu đăng ký nhà nước
Thông tin pháp sư của nhà thầu
Số người nộp thuế cá nhân (cả đối với tổ chức nhà thầu và cho nhà thầu - một cá nhân).

Đặc biệt học hỏi kỹ về giấy phép - để hạn chót mà nó được phát hành không kết thúc ở giữa quá trình xây dựng và sửa chữa.

Tất cả thông tin về nhà thầu và khách hàng phải hoàn thành và chính xác. Lưu ý rằng trong trường hợp tranh chấp giữa các bên và kháng cáo với Tòa án, các tài liệu thường được gửi tại các địa chỉ được chỉ định. Ngoài ra, việc bắt giữ hợp tác trên tài khoản hiện tại, được đặt tên trong hợp đồng, có thể được áp dụng làm tài sản thế chấp.

Estrase sẽ giúp bạn xác định quy mô chi phí. Khi rút ra một hợp đồng, hãy chú ý đến khi nào và theo thứ tự nào bạn phải trả với nhà thầu, luật pháp cho phép thực hiện việc này theo cách này sẽ thuận tiện nhất cho các bên tham gia Thỏa thuận. Thông thường khách hàng trả tiền cho công việc sau khi giao kết quả cuối cùng (trừ khi, tất nhiên, không có điều kiện thanh toán sơ bộ một phần công việc trong hợp đồng).

Ví dụ về hợp đồng hợp đồng

Hợp đồng sửa chữa căn hộ tại địa chỉ: Moscow, UL. Klenova, d. 5, Korp. 2, hình vuông. 54 Moscow "___" __________ 2018.

Công ty xây dựng LLC "Sửa chữa và xây dựng" tại Người của Tổng Giám đốc Ivan Andreevich Artemova (sau đây gọi là "Nhà thầu") trên một tay và Alexander Petrovich Ivanov (sau đây gọi là "Khách hàng") khác Tay kết luận Thỏa thuận này về những điều sau đây.

1. Nhà thầu cam kết sản xuất trong căn hộ của khách hàng, các công cụ, cơ chế sửa chữa cơ sở theo dự án thiết kế gắn liền với hợp đồng và ước tính, tuân thủ các yêu cầu của các phân phối.

2. Khách hàng cung cấp tài liệu hoặc tiến bộ nhà thầu. Nhà thầu chịu trách nhiệm sử dụng không đúng cách các vật liệu này. Khi kết thúc công việc, nhà thầu có nghĩa vụ cung cấp cho khách hàng một báo cáo về chi tiêu tài liệu và trả lại số dư.

3. Nhà thầu có nghĩa vụ ngăn chặn khách hàng một cách kịp thời:

1) Về sự không phù hợp hoặc bệnh tật của vật liệu thu được từ khách hàng để thực hiện các công trình cụ thể;

2) Tuân thủ hướng dẫn của khách hàng đe dọa thời hạn sử dụng của đối tượng hoặc chất lượng hoặc sức mạnh của công việc được thực hiện;

3) Về mặt khác, không phụ thuộc vào nhà thầu, hoàn cảnh, đe dọa thời hạn sử dụng hoặc sức mạnh của đối tượng đang được thực hiện.

4. Nhà thầu cam kết bắt đầu sửa chữa căn hộ "___" ___________ 2018 và hoàn thành nó "___" ____________ 2018

Nếu cần phải thay đổi thời gian bắt đầu hoặc kết thúc công việc, mỗi bên có nghĩa vụ phải báo cáo điều này với phía bên kia không quá 48 giờ trước khi tấn công. Sự thay đổi trong thời hạn là mục tương ứng trong cả hai bản sao của hợp đồng.

5. Trong trường hợp vi phạm của nhà thầu, bắt đầu hoặc kết thúc công việc, họ trả tiền cho khách hàng cho mỗi ngày quá hạn một hình phạt với số tiền 0,1% chi phí sửa chữa, nhưng không quá 10%. Trong sự gián đoạn của các điều khoản như vậy do lỗi của khách hàng, người sau mang trách nhiệm tương tự. Peny theo số tiền quy định, khách hàng trả cho nhà thầu cũng với sự chậm trễ trong việc thanh toán nợ cho tài liệu và công việc được thực hiện.

6. Trong sự hiện diện của những lý do chính đáng, khách hàng có quyền từ chối hợp đồng bất cứ lúc nào trước khi kết thúc công việc, trả tiền thầu cho một phần công việc, đã được thực hiện và gửi cho anh ta các thiệt hại gây ra Bằng cách chấm dứt hợp đồng, với một thử nghiệm về thực tế là nhà thầu đã tiết kiệm do chấm dứt hợp đồng.

7. Nhà thầu chịu trách nhiệm về thiệt hại hoặc thiệt hại trong cơ sở đã sửa chữa nội thất, sàn, thiết bị điện, dây điện, thiết bị vệ sinh, kính và các tài sản khác.

8. Khách hàng trả cho nhà thầu khi ký thỏa thuận này một khoản tạm ứng với số tiền ít nhất 50% chi phí cho công việc.

9. Khách hàng có nghĩa vụ chấp nhận công việc được thực hiện khi hoàn thành. Khiếu nại có thể được khai báo bởi nhà thầu khách hàng trong 1 tháng kể từ ngày chấp nhận công việc. Trong trường hợp không đồng ý giữa khách hàng và nhà thầu về chất lượng sửa chữa sửa chữa, khách hàng có quyền yêu cầu bổ nhiệm kiểm tra. Thanh toán chuyên môn được thực hiện bởi Đảng chống lại chuyên môn được thực hiện. Trách nhiệm của chuyên môn của tổ chức được giao cho nhà thầu. Trên cơ sở yêu cầu bồi thường, nhà thầu phải loại bỏ ngay những thiếu sót theo chi phí của chính nó.

10. Về việc rút lui của nhà thầu từ các điều khoản của hợp đồng, công việc tồi tệ hơn hoặc các thiếu sót khác trong công việc của khách hàng, bất kể tuyên bố tuyên bố, nhà thầu có quyền đưa ra một vụ kiện trong 6 tháng và nếu nhược điểm không thể được phát hiện tại phương thức chấp nhận công việc thông thường - trong vòng 1 năm kể từ ngày chấp nhận công việc.

Tài liệu dự án ước tính

Vì vậy, hợp đồng cho các điểm chính được biên dịch. Nhưng làm thế nào để nhà thầu tìm ra chính xác những gì bạn muốn có được như là kết quả của việc sửa chữa hoặc xây dựng? Vì vậy, nhà thầu theo dõi rõ ràng ý tưởng của bạn, và kết quả không gây ngạc nhiên cho bạn, cần bổ sung hợp đồng hợp đồng xây dựng với tài liệu kỹ thuật và ước tính xác định chi phí cho công việc (giá hợp đồng). Hãy nhớ rằng trong hợp đồng xây dựng, bạn cần phải dự tính, các bên nào và trong giai đoạn nào có nghĩa vụ cung cấp tài liệu kỹ thuật. Thông thường nó thực hiện khách hàng. Nếu điều này sẽ tạo ra một nhà thầu, tài liệu kỹ thuật chắc chắn sẽ được khách hàng chấp thuận. Hợp đồng được khuyến nghị để thiết lập thành phần của tài liệu.

Tài liệu kỹ thuật là một tập hợp các sơ đồ, bản vẽ, đồ thị, tính toán và các tài liệu khác cần thiết để thực hiện công việc xây dựng hoặc sửa chữa hợp đồng. Nó là cần thiết để đảm bảo rằng việc xây dựng là chính xác và xác định lượng tiền mặt.

Ảnh: Legion-Media

Khi xác định nhu cầu công việc bổ sung, không cần thiết phải thay đổi thỏa thuận, nó đủ để cung cấp khả năng điều chỉnh dữ liệu theo kế hoạch, sẽ cho phép thay đổi tài liệu kỹ thuật và ước tính.

Điều rất quan trọng là xác định chính xác chi phí ước tính của dự án. Nó sẽ bao gồm các chi phí xây dựng và sửa chữa, thiết kế hợp pháp kết quả xây dựng (và sửa chữa - nếu bạn đã phát triển lại), chi phí vật liệu xây dựng. Bạn có thể tạo một ước tính cục bộ (tài liệu ước tính chính trên một số loại công việc nhất định theo dự án làm việc), sẽ tạo thành cơ sở của ước tính đối tượng. Pháp luật hiện tại không cung cấp bất kỳ trường hợp ngoại lệ nào để xây dựng tài liệu thiết kế và ước tính để xây dựng các cơ sở có chi phí thấp hoặc với thời gian làm việc nhỏ, đó là tất cả các yếu tố được liệt kê phải được suy nghĩ thành một độ hoặc khác. Đó là tài liệu kỹ thuật là nhiệm vụ của khách hàng, theo đó nhà thầu phải thực hiện một công việc nhất định.

Nếu trong quá trình sửa chữa (xây dựng) Nhà thầu sẽ thấy rằng bất kỳ công việc nào trong tài liệu không được tính đến, nhưng chúng cần phải được thực hiện, và do đó chi phí xây dựng ước tính sẽ tăng lên, nó phải báo cáo điều này cho khách hàng. Nhà thầu của bạn sẽ đợi trong 10 ngày (nếu thời gian khác không được quy định bởi hợp đồng), sau đó có nghĩa vụ phải đình chỉ công việc và tất cả các khoản lỗ sẽ được quy cho tài khoản của khách hàng. Do đó, cần phải liên tục duy trì liên lạc với nhà thầu. Tuy nhiên, nếu bạn có thể chứng minh rằng không cần phải thực hiện công việc bổ sung, thì bạn không bắt buộc phải trả thêm chi phí mà nhà thầu phát sinh.

Nhà thầu chịu trách nhiệm cho tất cả các sai lệch được ông cho phép từ tài liệu kỹ thuật của dự án, cũng như vi phạm tiêu chuẩn và quy tắc xây dựng. Tuy nhiên, anh ta có quyền đi sai lệch nhỏ từ tài liệu kỹ thuật mà không có sự đồng ý của khách hàng, nếu anh ta chứng minh rằng họ không ảnh hưởng đến chất lượng của đối tượng.

Và nếu kế hoạch của bạn đã thay đổi trong quá trình xây dựng hoặc công việc sửa chữa? Khách hàng có quyền thay đổi tài liệu kỹ thuật, tuy nhiên có hai điều kiện quan trọng - kỹ thuật và vật chất.

Đầu tiên, những thay đổi không nên thay đổi đáng kể bản chất của công việc được cung cấp bởi hợp đồng.
Và thứ hai, các chi phí bổ sung do những thay đổi này không được vượt quá 10% tổng chi phí xây dựng quy định trong ước tính.

Nhưng có thể bạn quyết định thay đổi hoàn toàn bản chất của hợp đồng. Sau đó, cần phải có một ước tính bổ sung và được chuẩn bị cho thực tế là nhà thầu có thể yêu cầu bồi thường cho chi phí mà nó phải chịu trách nhiệm với việc này. Điều tương tự cũng áp dụng cho các trường hợp nhà thầu tiết lộ các khiếm khuyết trong tài liệu kỹ thuật do khách hàng chuẩn bị, và bị buộc phải loại bỏ chúng.

Kiểm soát chất lượng

Mỗi khách hàng chắc chắn quan tâm đến chất lượng công việc được thực hiện cho anh ta. Đó là lý do tại sao bạn được cung cấp quyền kiểm soát chất lượng công việc được thực hiện bởi nhà thầu. Để làm điều này, bạn có thể lập một kế hoạch cho sự chấp nhận trung gian của công việc. Tuy nhiên, điều kiện chính để thử nghiệm chất lượng công việc là không can thiệp vào các hoạt động kinh tế và hoạt động của nhà thầu.

Ảnh: Shutterstock / Fotodom.ru

Tìm rút lui khỏi các điều khoản của hợp đồng, bạn phải thông báo ngay cho nhà thầu về việc này. Nếu vì một số lý do bạn không làm điều này (chúng ta đang làm giảm hoặc quyết định rằng nó không quá quan trọng), sau đó tự động mất quyền giới thiệu thêm về những bất lợi được tìm thấy, mặc dù kiểm soát chất lượng sửa chữa hoặc xây dựng không phải là trách nhiệm của khách hàng. Nhà thầu, công việc thực hiện không thích hợp, không thể đề cập đến những gì nó đã xảy ra do thiếu sự kiểm soát như vậy. Do đó, tốt hơn là làm theo lời khuyên của những người đã xây dựng hoặc sửa chữa chỗ ở của họ, và cố gắng giải quyết tất cả các câu hỏi trực tiếp với nhà thầu - quản đốc và lữ đoàn của anh ta.

Vì vậy, tóm tắt, một lần nữa, nói: Cẩn thận khi rút ra hợp đồng xây dựng và chuẩn bị tài liệu dự án ước tính cho nó. Từ mức độ cẩn thận, bạn sẽ viết tất cả những mong muốn của mình, chất lượng công việc sẽ phụ thuộc. Không hút - Khi tiến hành các công trình xây dựng phức tạp, bạn có thể mời trên một kỹ sư cơ sở hợp đồng hoặc một tổ chức chuyên ngành sẽ giúp bạn chuẩn bị tài liệu và phát triển dự án.