Phương pháp quản lý các tòa nhà chung cư được cung cấp bởi LCD RF cho chủ sở hữu của cơ sở. Cơ cấu quản lý của các công ty quản lý.
Ghi nhớ người quản lý phụ nữ kinh doanh từ bộ phim hài của Leonida Gaidai "Kim cương"? Nếu không, rất vô ích. Chẳng mấy chốc, Aimenno không muộn hơn 1 Jar năm 2007, mỗi tòa nhà chung cư nên có công ty quản lý riêng. Cha, giống như người thuê để chọn một phương pháp quản lý, và sẽ được thảo luận trong bài viết này.
Theo người đứng đầu Bộ Nhà ở và dịch vụ xã và cải thiện Moscow A.L. Makekinova, từ hơn 39 nghìn người ở Moscow với các công ty quản lý, khoảng 1,5 nghìn đã được xác định. ITA Tình hình là điển hình không chỉ đối với vốn, mà còn cho các khu vực khác. Ví dụ, ở Cộng hòa Komi, 53 Supids đã được tổ chức về việc lựa chọn một phương pháp quản lý các tòa nhà chung cư, và kết quả là, chỉ có trong 30doms, câu hỏi đã được giải quyết. Tất cả điều này thậm chí còn là lý do cho quyết định của Nhà nước Duma, trong đó các chủ sở hữu của cơ sở trong các tòa nhà chung cư nên chọn tổ chức quản lý, đã được mở rộng lên 1 Junk 2007.
Vì vậy, vấn đề là gì? Các quan chức chịu trách nhiệm thúc đẩy cải cách nhà ở và các dịch vụ chung nhất trí đảm bảo rằng nguyên nhân của sự thụ động của dân số là không đủ nhận thức. Hãy cố gắng tìm ra tình huống với nhau.
Kết quả tư nhân hóa nhà chung cư quỹ nhà ở ở Nga, với một ngoại lệ hiếm hoi, có toàn quyền sở hữu. Ví dụ, ở Moscow khoảng 25% căn hộ thuộc về đô thị, nhưng cũng có những tòa nhà như vậy nơi sở hữu đô thị gần như còn lại. Sự đa dạng của quyền sở hữu đòi hỏi các hành động đã thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở dân cư và phi dân cư khi quản lý tài sản chung của một ngôi nhà như vậy.
Bộ luật nhà ở cũ được quản lý bởi Quỹ Nhà ở được thực hiện trên cơ sở chuyên nghiệp độc quyền bởi các cơ quan nhà nước hoặc địa phương thông qua các hoạt động của các tổ chức nhà ở và hoạt động để "hoạt động và bảo trì quỹ nhà ở" (Điều 16-17). Do đó, hệ thống kiểm soát quỹ nhà ở bao gồm hai cấp độ: các tổ chức nhà nước và nhà ở và nhà ở. Các dịch vụ chung đã được tìm thấy bởi các tổ chức độc quyền trên cơ sở không thay thế. Điều này có nghĩa là trong trường hợp không cung cấp dịch vụ hoặc chất lượng thấp của họ, tình hình không thể được sửa chữa, vì cơ chế thu hút ban giám đốc của một khách hàng thống nhất (DZ) đối với công lý cho công dân không cung cấp cho mối quan hệ và mối quan hệ đã không được quy định.
Hôm nay, cách tiếp cận này rõ ràng đã lỗi thời. Những ngôi nhà dân cư không còn thuộc về tiểu bang hoàn toàn, do đó, hệ thống quản lý nên bao gồm ba cấp độ hoạt động. Chủ sở hữu sẽ có thể xác định độc lập Đề án quản lý và chọn tổ chức quản lý nhà ở. Nó sẽ tham gia hợp đồng với các tổ chức liên quan đến dịch vụ của các tiện ích và cổ phiếu nhà ở, cung cấp các điều kiện thoải mái và an toàn cho nơi cư trú của chủ sở hữu với sự giúp đỡ của họ. Trách nhiệm trực tiếp chính của tổ chức quản lý là việc thực hiện quy hoạch kỹ thuật và tài chính của các công trình, cung cấp tình trạng phù hợp được chuyển giao cho Văn phòng Bất động sản, cũng như cung cấp dịch vụ tiện ích và dịch vụ chất lượng, thực hiện, khi cần thiết và bảo trì khu vực địa phương.
Bộ luật nhà ở mới dựa trên quyền ưu đãi của chủ sở hữu của các cơ sở dân cư, về cơ bản đã thay đổi khái niệm quản lý tòa nhà chung cư. Lúc đầu, quyền của chủ sở hữu về việc tổ chức quản lý một tòa nhà chung cư được lưu trữ trong Codex. Chủ sở hữu được yêu cầu để chứa tài sản riêng, được xác định riêng lẻ và thuộc tính chung của ngôi nhà. Đồng thời, các đặc điểm và tình trạng kỹ thuật cá nhân của tòa nhà được tính đến, cũng như nhu cầu cụ thể của chủ sở hữu của cơ sở.
Các lựa chọn để quản lý một tòa nhà chung cư là gì? Đối với chủ sở hữu cơ sở dân cư, ba khả năng được cung cấp một cách hợp pháp: để tự mình quản lý tài sản của họ, để đoàn kết hợp tác của chủ nhà ở hoặc thuê một người quản lý chuyên nghiệp.
Đối với chủ sở hữu của các cơ sở dân cư, ba khả năng được cung cấp một cách hợp pháp: để tự quản lý tài sản của họ, để đoàn kết trong quan hệ đối tác chủ nhà hoặc thuê người quản lý. Chủ sở hữu có nghĩa vụ duy trì tài sản riêng, được xác định riêng của họ và thuộc tính chung của ngôi nhà.
Quản trị trực tiếp
Nếu chủ sở hữu của các cơ sở dân cư chọn một biến thể quản lý trực tiếp các cơ sở dân cư và phi dân cư của một tòa nhà chung cư, có nghĩa là tất cả các vấn đề chung theo Điều 164 của CodeRf nhà ở mà họ tự quyết định. Số lượng chủ sở hữu liên quan đến quản trị trực tiếp, HCRF không quy định.Để thực hiện quyết định của mình trong thực tế, chủ sở hữu có thể theo nhiều cách. Đầu tiên, tất cả các vấn đề quản lý hiện tại có thể được giải quyết trong các cuộc họp chung của chủ sở hữu của cơ sở. Thứ hai, chủ sở hữu có thể phân phối nhiệm vụ về quản lý nhà. Thứ ba, họ có thể chọn một trong những người thuê nhà, cho ông quyền quản lý nền kinh tế hộ gia đình, hoặc mời một người khác trong số các chủ sở hữu (điều quan trọng cần nhớ là sự tham gia của một người quản lý chuyên nghiệp là một loại quản lý đặc biệt của một Tòa nhà chung cư, và do đó trong trường hợp này, nó là không thể). Quyền hạn của người, thay mặt cho tất cả các chủ sở hữu, sẽ tham gia vào các mối quan hệ với các bên thứ ba (ví dụ, với một lữ đoàn sửa chữa hoặc công ty bảo mật), phải được xác nhận bởi tất cả các chủ sở hữu (hoặc theo đa số) bằng văn bản.
Tất cả các hợp đồng cung cấp dịch vụ để bảo trì và (hoặc) công trình sửa chữa tài sản chung trong một tòa nhà chung cư với những người thực hiện các hoạt động đó phải là chủ sở hữu của cơ sở trên cơ sở giải quyết cuộc họp chung của họ. Trong một hợp đồng, tất cả hoặc hầu hết các chủ sở hữu của cơ sở trong nhà hành động như một bên. Đồng thời, các thỏa thuận như vậy vẫn là cá nhân. Các số nguyên tố bao gồm chủ yếu là các thỏa thuận về cấp nước lạnh và nước nóng, thoát nước, cung cấp điện, cung cấp khí (bao gồm cả nguồn cung cấp khí trong xi lanh), sưởi ấm (cung cấp nhiệt, bao gồm cả nguồn cung cấp nhiên liệu rắn trong sự có mặt của sưởi ấm lò).
Có một vấn đề khác - quy mô đóng góp cho việc duy trì một tòa nhà chung cư. Cần lưu ý rằng số tiền được xác định trong từng trường hợp cụ thể. Các chủ sở hữu của cơ sở - chủ sở hữu được quản lý trực tiếp - đưa ra một khoản phí cho các cơ sở và tiện ích dân cư theo các thỏa thuận được ký kết với những người cung cấp dịch vụ liên quan. Các câu hỏi về những gì cần phải thực hiện để cải thiện ngôi nhà và khu vực địa phương, cũng như số lượng sự tham gia của từng chủ sở hữu trong chi phí bảo trì nhà, về số tiền lệ phí cho việc cung cấp dịch vụ được thảo luận tại cuộc họp chung của chủ sở hữu. Quyết định của ông là bắt buộc đối với mọi người, ngay cả đối với những người chưa đến gặp. Tất nhiên, một người vắng mặt hoặc vẫn không hài lòng với kế hoạch hành động được đề xuất và được phê duyệt, có thể kháng cáo tại tòa án một quyết định của cuộc họp. Tuy nhiên, luật pháp sẽ ở bên chiếm đa số, tất nhiên, nếu quyết định được đưa ra và ghi lại theo quy định của pháp luật.
Làm thế nào để tạo một đối tác chủ sở hữu nhà (Hoa)
Bất chấp tất cả những bất lợi của nó, chủ sở hữu của chủ sở hữu nhà ở là hình thức quản lý phổ biến nhất của các tòa nhà chung cư tại thời điểm này. Một trong những hoas đầu tiên ở Moscow là sự hợp tác của Saburovo.
Thủ tục tạo ra Hoa, cố định trong codecSerf nhà ở, được đơn giản hóa đáng kể so với quy định của luật liên bang "trên các hiệp hội nhà ở". Điều này được thực hiện để giúp chủ sở hữu nhà ở trong việc thực hiện quyền quản lý tài sản của họ. Bây giờ đăng ký chung cư không được yêu cầu như một khu phức hợp tài sản. Đó là bằng chứng, trước khi sáng tạo Hoa, không cần thiết phải giải quyết nhiệm vụ kết hợp một lô đất mà một tòa nhà nhiều căn hộ nằm, trong thành phần của chung cư.
Để đăng ký hợp tác chủ sở hữu nhà ở, các tài liệu sau đây nên được cung cấp cho cơ quan đăng ký:
Ứng dụng trong mẫu được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt;
Biên bản đại hội chủ sở hữu của cơ sở dân cư với quyết định thành lập pháp nhân - hợp tác của chủ nhà ở;
Các nghệ sĩ ngả hoặc các bản sao thông báo các tài liệu cấu thành (một điều lệ mẫu mực của Hoa có thể được tìm thấy theo thứ tự của Bộ Đề cương của Bộ 1.08.1998. "Giáo dục về điều lệ gần đúng về sự hợp tác của chủ sở hữu nhà ở") Được;
Tài liệu về việc thanh toán nhiệm vụ nhà nước.
Chi phí dịch vụ của các tổ chức chuyên đăng ký các pháp nhân, bao gồm cả quan hệ đối tác của chủ nhà ở, nằm trong khoảng 20-50 nghìn rúp. Nếu các thành viên của Hoa sẽ đăng ký hợp tác một cách độc lập, chi phí sẽ có khoảng 2,5 nghìn rúp. Trong số này, 2 nghìn rúp - nghĩa vụ nhà nước đối với việc đăng ký nhà nước của pháp nhân (Điều 333,33 của Codecarf thuế); 500rup. - Nhiệm vụ nhà nước đối với các hành động công chứng của công chứng viên văn phòng công chứng nhà nước cho giấy chứng nhận các tài liệu cấu thành (bản sao của các tài liệu cấu thành) của các tổ chức (Điều 333.24 của Codecarf thuế). Ngoài ra, với đăng ký độc lập, các chi phí tổ chức bổ sung chắc chắn sẽ phát sinh liên quan đến việc đăng ký phụ kiện của chủ nhà.
Đăng ký được thực hiện bởi các cơ quan lãnh thổ của dịch vụ thuế liên bang.
Hiệp hội Nhà ở
Tất cả các vấn đề của quản lý nhà được giải quyết bởi các cơ quan quản lý của Hoa (Đại hội đại cương của các thành viên của sự hợp tác) hoặc hợp tác xã (Đại hội thành viên của Hội nghị hợp tác xã). Các hoạt động quản lý nhà hiện nay thường được thực hiện nhất bởi Đại hội đại cương của các thành viên của Hoa Hòa và hợp tác xã, nhưng bằng cách quản lý và Chủ tịch Hội đồng quản trị được bầu. Đồng thời, một Ủy ban sửa đổi được tạo ra, xác minh hoạt động tài chính của sự hợp tác (hợp tác xã).
Một tổ chức phi lợi nhuận có thể quản lý một tòa nhà chung cư một cách độc lập (thực hiện các hoạt động tự do hoặc đưa vào nhân viên của mình trên cơ sở hợp đồng việc làm của quản lý nhà) hoặc thu hút một tổ chức kiểm soát bên ngoài (người quản lý) cho việc này, kết thúc liên quan hợp đồng với nó. Hoa có nghĩa vụ kết thúc các thỏa thuận về bảo trì và sửa chữa cơ sở dân cư và tài sản chung trong một tòa nhà chung cư với chủ sở hữu ngay cả khi họ không phải là thành viên của sự hợp tác.
Hiệp hội nhà ở, một tổ chức phi lợi nhuận được đăng ký. Charter của cô được phê duyệt tại Đại hội chung chung của chủ sở hữu căn hộ. Theo mã nhà ở, "số lượng thành viên của Hoa, tạo ra sự hợp tác, nên vượt quá 50% số phiếu từ tổng số chủ sở hữu của cơ sở trong một tòa nhà chung cư." Lắng nghe sự sáng tạo của Hoa, việc quản lý ngôi nhà được thực hiện bởi các cơ quan được bầu tại Đại hội chủ sở hữu.
Hình thức trọng lượng của quản lý rất nhiều lợi thế so với những người khác. Trước hết, Hoa là một pháp nhân có thể nhận khoản vay ngân hàng về nhu cầu chung của chủ sở hữu.
Ngoài tài sản của sự hợp tác, không chỉ chủ sở hữu của chủ sở hữu có thể được điều trị, mà còn là một khu vực đất ở nhà, một khu vực nhà, khu vực chung.
Tài sản đầu tiên nên sắp xếp, sau đó Hoa có quyền xử lý nó theo quyết định của mình: Bán, cho thuê. Nhưng dưới một điều kiện: Biện pháp khắc phục có nghĩa là chỉ dành cho nhu cầu về nhà. Hộ chiếu để sở hữu nhà nằm trong tổ chức đã quản lý ngôi nhà trước đó (ban giám đốc của khách hàng thống nhất) hoặc tại BTI, được lưu giữ bởi các hướng dẫn về kế toán của Quỹ Nhà ở tại Liên bang Nga (được phê duyệt theo thứ tự của Bộ Nations của Liên bang Nga số 37 của 04.08.1998). Lớp đất mà các tòa nhà chung cư và các đối tượng khác của bất động sản được đặt, là chủ sở hữu chung của chủ sở hữu của cơ sở trong một tòa nhà chung cư. Nếu lô đất được hình thành trước khi giới thiệu codec nhà ở và nằm trong hồ sơ địa chính của tiểu bang, nó miễn phí vào tài sản chung chung của chủ sở hữu của cơ sở trong một tòa nhà chung cư.
Nếu ranh giới của lô đất mà tòa nhà chung cư nằm không được xác định và ghi lại (tức là đất không được hình thành), sau đó trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng của chủ sở hữu, The Manor hoặc bất kỳ ủy quyền nào khác Theo cuộc họp được chỉ định của người được quyền áp dụng cho chính quyền nhà nước hoặc chính quyền địa phương với một tuyên bố về sự hình thành của nó. Sau sự hình thành của một âm mưu đất đai và nắm giữ kế toán địa chính nhà nước, nó sẽ thuộc quyền sở hữu cổ phần của chủ sở hữu của các cơ sở trong một tòa nhà chung cư (Điều 16 của Luật Liên bang số 189-FZ ngày 29 tháng 12 năm 2004. " Về việc giới thiệu codecsarf nhà ở).
Có một Hoa và Nhược điểm. Bệnh viện, đây là hình thức quản lý này có thể là một lĩnh vực lạm dụng từ các cơ quan quản lý của Hoa. Bộ luật nhà ở chứa các quy định mà ý tưởng chính của Hoa là một Nghị quyết của cư dân và mọi thứ khác, bao gồm các hoạt động của Hội đồng quản trị, Chủ tịch, là hoạt động độc quyền quản lý, kiểm soát và có trách nhiệm. Trong thực tế, thường có một tình huống nghịch đảo. Investe, quan hệ đối tác trừ quan trọng nhất là tổng gánh nặng trách nhiệm. Nếu người hàng xóm và đồng nghiệp của bạn ở Hoa đột nhiên quyết định không trả tiền cho các tiện ích, tất cả các chủ sở hữu khác sẽ phải bao gồm sự thiếu hụt thiếu sót và chỉ sau đó gọi là lương tâm của Defaultor. Do đó, thay vì các quyền, thực sự có được Hội đồng quản trị của Hoa, chủ sở hữu của các cơ sở dân cư chỉ có một nghĩa vụ thanh toán trên tài khoản trên cơ sở Đoạn 3 và 4 Điều 137 của Codecarf nhà ở. Tất nhiên, một khoản phí cho các tiện ích được thực hiện bởi các chủ sở hữu khác có thể được trả lại thông qua Tòa án, nhưng gần như không thể đạt được việc trục xuất của chủ sở hữu.
Lần đầu tiên, tài sản nên được ban hành, sau đó các chủ nhà được quyền xử lý nó theo quyết định của mình: bán, thuê. Các quỹ khắc phục chỉ phải đi cho nhu cầu nhà.
Quản lý tổ chức.
Việc lắp ráp người thuê nhà có thể thu hút một bộ điều khiển từ. Nhân tiện, nó có thể làm cho các thành viên của Hoa. Nếu trước 1 bước nhảy năm 2007. Chủ sở hữu sẽ không được xác định với ứng cử viên của người quản lý, ông sẽ được bổ nhiệm vào quyết định của đô thị, có nghĩa vụ phải có sự cạnh tranh cởi mở của các tổ chức quản lý.Các tổ chức quản lý có thể chứng nhận sự phù hợp của nhân viên thuộc nhóm doanh nghiệp của các cơ quan quản lý tiện ích, bao gồm các tổ chức quản lý, Hoa, JSC IDR. ". Đăng ký người và tổ chức đã thông qua chứng nhận sẽ được công bố trên phương tiện truyền thông. Chủ nhà ở Chọn tổ chức quản lý, vì vậy sẽ có thể nhận được thông tin về những công ty có chất lượng dịch vụ được Nhà nước đảm bảo.
Trên thực tế, các quyền và nghĩa vụ của tổ chức quản lý sẽ tương tự như những người đủ điều kiện cho người thuê đủ điều kiện trong quản lý trực tiếp. Tổ chức quản lý, đại diện cho lợi ích của người thuê nhà, kết thúc hợp đồng với các dịch vụ vận hành, giải quyết sự cải thiện lãnh thổ, sửa chữa, sử dụng các cơ sở phi dân cư. Chi tiết về các quyền và nghĩa vụ của người quản lý nên được phản ánh trong hợp đồng. Có thể tính đến lợi ích của tất cả cư dân và cố gắng thấy trước tất cả các lựa chọn có thể, chủ sở hữu của nhà ở sẽ phải chuyển sang sự trợ giúp của một luật sư. Hợp đồng phải nhất thiết phải cung cấp các biện pháp cho trách nhiệm kỷ luật và vật chất của tổ chức quản lý.
Thêm vào đó, loại quản lý này là rõ ràng: không cần phải tạo một thực thể pháp lý (quan hệ đối tác). Để bổ nhiệm một tổ chức quản lý, nó là đủ để giải quyết các cuộc họp chung của chủ sở hữu. Tuy nhiên, cần phải tiếp cận rất cẩn thận việc lựa chọn tổ chức quản lý, kể từ đó, đã chuyển giao quyền hạn của mình cho việc quản lý quản lý chuyên nghiệp, cư dân sẽ có thể kiểm soát chủ yếu là kết quả của quản lý, nhưng không phải là quá trình.
Làm cách nào để xác định lệ phí cho các tiện ích và kiểm tra kích thước của những đóng góp?
Các quy tắc chung cho việc cung cấp dịch vụ tiện ích cho công dân theo tài khoản 1 Điều 157 của Codecarf Nhà ở được thành lập bởi Chính phủ. Theo truyền thống, quy mô của phí tiện ích (cấp nước nóng và lạnh, xử lý nước, cung cấp điện, cung cấp khí, sưởi ấm) được xác định dựa trên các bài đọc của các thiết bị kế toán. Nếu không có thiết bị kế toán, phí sẽ được tính trên cơ sở tiêu chuẩn tiêu thụ dịch vụ công cộng. Các tiêu chuẩn này được Chính phủ địa phương phê duyệt (trong các thực thể cấu thành của Liên bang Việt Nam Moscow và Cơ quan Nhà nước St. Petersburg về quyền lực của Liên bang Nga) theo cách quy định của Chính phủ.
Để kiểm tra số tiền thanh toán do tổ chức quản lý quy định, cần phải có nghị định phù hợp của khu định cư lãnh thổ và cơ quan vận hành và so sánh lượng thanh toán tiện ích được tính toán với tích lũy.
Bắt đầu quản lý
Bỏ phiếu có thể là toàn thời gian và vắng mặt. Với một số lượng lớn chủ sở hữu của cơ sở, cuộc họp chung dưới hình thức bỏ phiếu vắng mặt là một cách hợp lý. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu truyền đạt các quyết định của họ về các vấn đề được đặt ra trong cuộc bỏ phiếu bằng văn bản tại địa chỉ được liệt kê trong Đại hội đồng.
Hình thức bỏ phiếu tại Đại hội Tổng cục Chủ sở hữu của cơ sở được xác định bởi Điều 38 Điều 48 của ZHCRF: Số phiếu bầu của mỗi chủ sở hữu phòng trong một tòa nhà chung cư tại một cuộc họp chung tỷ lệ thuận với tỷ lệ của mình ở bên phải tài sản chung cho tài sản chung trong ngôi nhà này. Nói cách khác, số phiếu bầu mà chủ sở hữu đã được xác định bởi kích thước (khu vực thực tế) của tài sản của nó.
Phương pháp bỏ phiếu này là phổ biến. Nếu chúng ta đang nói về việc đưa ra quyết định của các thành viên của các thành viên của Hoa, thứ tự bỏ phiếu có thể được xác định trong thiết lập (quan hệ đối tác có quyền chọn không phải là "bỏ phiếu vuông", mà ví dụ: bởi bất kỳ ai khác, theo số sống trong phòng dân cư). Nếu không có phương thức bỏ phiếu trong Điều lệ, thì nó không được quy định, nó phải được thực hiện theo mã nhà ở.
Thỏa thuận quản lý nên phản ánh lợi ích của tất cả các chủ sở hữu của cơ sở dân cư trong một tòa nhà chung cư, cũng như cung cấp cho các phương pháp tương tự để chi phí tài chính.
Nếu một trong những chủ sở hữu là nhà nước
Như đã đề cập, phần tồi tệ nhất của cơ sở dân cư hiện thuộc sở hữu của công dân. Tuy nhiên, cơ sở dân cư thuộc về đô thị luôn luôn để lại. Chúng là cần thiết, ví dụ, để thực hiện một chương trình tuyển dụng xã hội, để loại bỏ những người mặc định của it.p.Các thực thể thành phố, đối tượng và Liên bang Nga tham gia vào việc ra quyết định tại Đại hội đồng về quyền bình đẳng với các chủ sở hữu khác. Không có đặc quyền nào cho nhóm chủ sở hữu cơ sở của khu dân cư này không được quy định bởi pháp luật.
Cũng có thể chủ sở hữu của các cơ sở sẽ là Hiệp hội Công dân hoặc Công đoàn Công cộng. Sau đó, các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tập thể sẽ trùng với các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu cá nhân. Sự khác biệt duy nhất sẽ là để trình bày lợi ích của nó đối với Hiệp hội Công chúng sẽ phải được bầu làm một trong những thành viên của mình và ghi lại quyền hạn của nó.
Nếu thời gian lựa chọn của tổ chức quản lý bị bỏ lỡ
Có khả năng không phải tất cả chủ sở hữu của các cơ sở dân cư sẽ được xác định với sự lựa chọn tùy chọn quản lý trong giai đoạn quy định. Có một câu hỏi về luật sư: Điều gì sẽ xảy ra với không xác định? Tất nhiên, sau 1 rác năm 2007. Chủ sở hữu sẽ không mất quyền lựa chọn. Quyền quản lý tài sản của mình, được tuyên bố trong Hiến pháp, được lưu giữ bởi bộ luật dân sự mười năm trước. Nếu chủ sở hữu trong thời gian quy định không thể chọn phương thức quản lý, tiểu bang sẽ tổ chức một cuộc thi để lựa chọn một tổ chức, sẽ thực hiện các tiện ích công cộng của một tòa nhà chung cư. Một năm sau, công ty sẽ được kiểm tra bởi đô thị, và người thuê sẽ giao tiếp liệu công việc của họ có sắp xếp tổ chức được chỉ định hay không. Một kế hoạch như vậy sẽ làm cho nó có thể hình thành mối quan hệ giữa chủ sở hữu và các nhà quản lý trên cơ sở một thỏa thuận cung cấp cho các quyền và nghĩa vụ lẫn nhau, và thiết lập trách nhiệm chính.
Nếu chủ sở hữu trong thời gian quy định không thể chọn phương thức quản lý, tiểu bang sẽ tổ chức một cuộc thi để lựa chọn một tổ chức sẽ thực hiện các dịch vụ công cộng của một tòa nhà chung cư.
Nếu công ty quản lý được thảo luận
Và cuối cùng, câu hỏi cuối cùng phát sinh từ mỗi chủ sở hữu nhà ở: Hệ thống quản lý mới hiệu quả như thế nào? Hầu hết - 51% trong số các cuộc khảo sát giám sát Muscovites tin rằng những đổi mới trong lĩnh vực quản lý Tổ chức dân cư sẽ không thay đổi tình hình hiện tại; 17% tin rằng những thay đổi sẽ cải thiện công việc của các tiện ích công cộng; 11% nghĩ rằng chất lượng dịch vụ tiện ích sẽ xấu đi, và 21% số người được hỏi thấy mình với câu trả lời.
Theo đa số, ban giám đốc của khách hàng thống nhất là kích thích chính trong hệ thống tiện ích. Nhưng chúng tôi không thể đánh giá cao các hoạt động của các tổ chức quản lý thương mại. Big Plus Deza nằm trong sự kiểm soát: Tổng cục của khách hàng thống nhất quan tâm đến việc quản lý một nền tảng dân cư và có một số kỹ năng nhất định trong lĩnh vực này (trong tương lai, tất cả các desars được cho là được chuyển đổi thành công ty cổ phần, điều này sẽ tăng lợi ích của ban giám đốc trong việc cung cấp dịch vụ chất lượng cao). Đó là lý do tại sao nhiều quan chức, bao gồm đại diện của Bộ Nhà ở và Dịch vụ xã và cải thiện Moscow, tin rằng mong muốn không phải là tổ chức quản lý tồi tệ nhất.
Tóm tắt, hãy nói rằng mối quan hệ giữa cư dân của ngôi nhà và người quản lý dự án phải được ghi lại. Thỏa thuận quản lý, trên cơ sở các quyền và nghĩa vụ của cả cư dân của ngôi nhà và người quản lý sẽ được thực hiện, phải đặc biệt cẩn thận. Rốt cuộc, sự sẵn có của tác động đến người quản lý và cơ chế kiểm soát các hoạt động của công ty quản lý cũng phụ thuộc vào nó. Vì vậy, câu hỏi về tình bạn giữa người quản lý và cư dân của tòa nhà chung cư vẫn mở. Kinh nghiệm của các hoạt động của Hoa đã chứng minh rằng có thể thiết lập sự tương tác, nhưng điều này cũng đòi hỏi thời gian và sự sẵn có của một nhà tư vấn pháp lý. Hãy nhớ rằng cách đã chọn để quản lý nhà có thể được thay đổi bất cứ lúc nào trên cơ sở quyết định của chủ sở hữu. Nó sẽ bằng chứng, quyết định sẽ bị chủ sở hữu hủy bỏ, và việc tìm kiếm một hình thức quản lý phù hợp được tiếp tục.