Vì vậy, bạn đã trở thành chủ sở hữu của cốt truyện đất. Những rắc rối với thiết kế của thỏa thuận bán hàng bị bỏ lại, và bây giờ bạn có ý định thực hiện ước mơ ấp ủ của mình, tham gia vào việc xây dựng một ngôi nhà nông thôn. Đừng vội vàng tìm kiếm một nhóm công nhân và đặt nền tảng, bởi vì trước tiên bạn cần phải có giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng quốc gia là một tài liệu xác nhận quyền của chủ sở hữu, chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc người dùng bất động sản để xây dựng một lô đất: xây dựng, tái thiết tòa nhà, xây dựng và cấu trúc, cảnh quan.
Dự án xây dựng nhà nên bao gồm các tài liệu sau:
Bản sao giấy phép của tổ chức-Designer;LƯU Ý KHAI THÁC (bao gồm thông tin về vị trí của đối tượng, kiến trúc và xây dựng và giải pháp xây dựng và xây dựng của tòa nhà; Mô tả thiết bị điện, cấp nước, hệ thống nước thải, sưởi ấm, thông gió, cơ sở xử lý (nếu có các biện pháp chữa cháy, các biện pháp môi trường; các chỉ số kỹ thuật và kinh tế cho dự án);
Phác thảo mặt tiền của các tòa nhà (dân cư, nhà khách it.d.);
Kế hoạch chung để xây dựng trang web trên 1: 500;
Kế hoạch tầng hầm, nền móng, sàn nhà, gác mái, sàn nhà;
Giải thích về cơ sở;
Tòa nhà dọc và ngang.
Nơi để bắt đầu?
Trước hết, chúng tôi khuyên bạn nên kiên nhẫn vì quá trình lấy các tài liệu cần thiết là đủ lâu và rắc rối. Chuyển tiếp hàng đợi, bạn nên đảm bảo các tài liệu sau từ công chứng viên (trong ba bản sao):Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước sở hữu của lô đất;
hợp đồng bán hàng (quyên góp) hoặc nghị quyết của người đứng đầu chính quyền của quận về việc phân bổ địa điểm;
Kế hoạch cốt truyện đất địa chính.
Sau đó, bằng cách thực hiện các bản sao công chứng của các tài liệu và bản gốc này, bạn cần liên hệ với chính quyền của khu vực nông thôn với một tuyên bố (ở dạng miễn phí) được gửi đến Trưởng phòng Quản trị (gần đúng văn bản: Tôi yêu cầu bạn cho phép tôi xây dựng một ngôi nhà trên một mảnh đất thuộc về tôi về quyền sở hữu). Xem 10-14 ngày cho phép bạn nhận được, nhưng đừng vội vui mừng. Nó chưa phải là tài liệu cung cấp cho bạn quyền xây dựng một ngôi nhà nông thôn.
Qua gai ...
Sự cho phép nhận được từ người đứng đầu chính quyền của quận làng (cùng với các bản sao công chứng của các tài liệu được liệt kê ở trên) sẽ là một phần của tài liệu cần thiết để nộp đơn đăng ký cho việc quản lý huyện của khu vực Moscow, nơi giải quyết thuộc về nơi trang web của bạn được đặt. Đại lý của chính quyền huyện đang áp dụng với cùng một tuyên bố như trong quản trị của huyện nông thôn. (Kể từ 99% các chính quyền khu vực của Chương, việc quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị (WeIG) được cung cấp bởi những quyền hạn này, tuyên bố có thể cần phải được viết cho người đứng đầu của Whig.) Sau khi nộp đơn, Bạn nhận được hướng để tiến hành chụp địa hình của trang web (không có phân khúc hàng đầu - Tài liệu Decistent sẽ không đầy đủ).
Ngoài sự ra đi của các địa hình đến trang web, họ gửi một bản trắc địa từ bộ phận tóc giả để kiểm tra lãnh thổ vì không có các tòa nhà trái phép ở đó. Trước khi kiểm tra trang web, ứng dụng của bạn vẫn không có chuyển động.
Việc chụp địa hình của địa điểm phát triển được thực hiện bởi các chuyên gia từ quản lý quy hoạch và kiến trúc huyện (bộ phận) hoặc một tổ chức có một hiệp ước với bộ tóc giả của huyện và giấy phép có liên quan. Mục đích của địa hình là một màn hình đồ họa theo thang điểm 1: 500 nằm trên lô tòa nhà, thảm thực vật, hàng rào cây bụi, truyền thông. Nó cũng nên phản ánh một phần của các vùng lãnh thổ liền kề. Các ranh giới của trang web được xếp chồng lên nhau trên trang bìa hàng đầu phù hợp với Kế hoạch CaDastral. Điều này sử dụng một mô tả về các điểm quay của ranh giới đất. Thời gian thực hiện phân khúc hàng đầu là 1- 2 tháng. Dịch vụ này được trả tiền, và nó có thể bằng số tiền từ 5 đến 14 nghìn rúp. Tùy thuộc vào kích thước của cốt truyện và khu vực của vị trí của nó.
Tài liệu tiếp theo bạn cần để có được sự cho phép là dự án (giải pháp kiến trúc và lập kế hoạch) của đối tượng xây dựng. Nó nên được chuẩn bị trước, ngay cả trước khi nộp đơn cho chính quyền của huyện nông thôn. Bạn có thể đặt hàng sản xuất một dự án của một ngôi nhà trong bất kỳ tổ chức nào có giấy phép sản xuất loại công việc này, bao gồm cả trong bộ tóc giả của Học khu. Chi tiết hơn về dự án và đặc thù của nó, chúng tôi sẽ cho chúng tôi biết vấn đề đặc biệt gần nhất của tạp chí, nhưng vẫn quay lại quá trình lấy giấy phép xây dựng.
Bây giờ đến thời điểm phối hợp của phần kiến trúc của dự án. Trong tay bạn được cấp một tấm phối hợp với danh sách các trường hợp dự án sẽ phải phê duyệt:
1. Quản lý kiến trúc và quy hoạch của khu vực. Phối hợp được trả - từ 1500 rúp. Thời gian là một. Khi xây dựng một tòa nhà dân cư với tổng diện tích hơn 500m2, dự án phải được phối hợp trong Sở Kế hoạch và Kế hoạch Chính của Vùng Moscow.
2. Giám sát hỏa hoạn nhà nước. Phối phối được thực hiện trong thời gian một tháng (từ 1500 rúp).
3. Sở lãnh thổ của Rospotrebnadzor (Trung tâm giám sát vệ sinh và dịch tễ của quận). Thời gian phê duyệt là một tháng (nếu cần thiết, để biên dịch kết luận về vệ sinh và dịch tễ học về dự án- đến hai tháng). Chi phí - từ 1500 rúp.
4. Bộ lãnh thổ của Rosprirodnadzor (nếu cần thiết). Nếu đối tượng xây dựng có thể có tác động đến môi trường (ví dụ, một phòng lò hơi sẽ được xây dựng để sưởi ấm tòa nhà hoặc bơm nhiệt với hàng rào nhiệt từ đất hoặc nước sẽ được sử dụng; nước thải sẽ không được gửi đến Các cơ sở điều trị của việc giải quyết, nhưng cần phải làm sạch nó.) Nó sẽ đưa chuyên môn môi trường nhà nước của dự án. Yêu cầu này dựa trên luật liên bang "về kiểm tra môi trường" và giải quyết của thống đốc khu vực Moscow 30.04.97. N 91- gg. Thời hạn chuyên môn là từ một đến sáu tháng, tùy thuộc vào sự phức tạp của dự án. Chi phí - từ 4 nghìn rúp.
5. Tổ chức - Chủ giao tiếp truyền qua công trường (đường dây điện thoại, cáp điện, đường ống it.p.).
6. Chủ tịch của khu vườn (quốc gia) hợp tác trong quá trình xây dựng trong khu vườn hoặc trang web quốc gia.
7. Ủy ban Nhà nước của khu vực Moscow. Phối hợp sẽ cần nếu trang web của bạn nằm trong vùng bảo vệ nước. Thời hạn phối hợp là từ một đến sáu tháng. Chi phí - từ 4 nghìn rúp.
Luật và Quy định quản lý thiết kế giấy phép xây dựng và tái thiết
1. Quy tắc kế hoạch thị trấn của Liên bang Nga ngày 29 tháng 12 năm 2004. N 190-FZ (Nghệ thuật. 51).2. Bộ luật dân sự của Liên bang Nga 30.11.94. N 51-fz (nghệ thuật 263).
3. Luật liên bang "về đăng ký quyền của tiểu bang đối với bất động sản và giao dịch với ông" ngày 21/07,97. N 122-fz (nghệ thuật. 25).
4. Luật pháp của khu vực Moscow, Quy tắc xây dựng thành phố, khu định cư đô thị, khu định cư nông thôn, các khu định cư và khu giải trí khác của khu vực Moscow từ 13.03,96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Vùng Moscow "Chấp nhận ... Đối tượng bất động sản ở khu vực Moscow."
6. Thành phần TSN PMS-97 MO ", thủ tục phát triển, phối hợp và phê duyệt tài liệu dự án cho xây dựng thấp trong khu vực Moscow."
7. Điều lệ của các thành phố của khu vực Moscow.
Chúng tôi nhận được hộ chiếu tòa nhà
Khi sự phối hợp được hoàn thành, bạn sẽ có được hộ chiếu tòa nhà. Nó chứa:
Giấy phép xây dựng, được ký bởi kiến trúc sư trưởng của huyện (người đứng đầu quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị);
Hợp đồng xây dựng cho địa điểm giữa người đứng đầu chính quyền quận trong người của trưởng lão trưởng và nhà phát triển (một người tham gia xây dựng và thuộc quyền sử dụng đất), đó là bạn;
Kế hoạch phát triển đất chung;
chụp địa hình của cốt truyện;
Dự án xây dựng thỏa thuận.
Chuẩn bị hộ chiếu tòa nhà, theo quy định, thực hiện quản lý quy hoạch kiến trúc khu vực với một khoản phí. Chi phí tài liệu tài liệu - từ 6 nghìn rúp.
Giấy phép xây dựng được soạn thảo trong hai bản. Một trong số đó được cấp cho nhà phát triển, phần còn lại thứ hai trong kho lưu trữ của chính quyền địa phương. Quyền có giá trị trong hai năm. Trong thời gian này, công việc xây dựng nên được bắt đầu, nếu không bạn sẽ phải mở rộng tính hợp lệ của giấy phép trong hai năm nữa, và sau đó lấy lại lần nữa. Trong trường hợp ngược lại, việc xây dựng ngôi nhà sẽ được coi là trái phép với tất cả các hậu quả pháp lý phát sinh từ đây (chúng tôi cũng sẽ nói về một trong những câu lạc bộ đặc biệt gần nhất của chúng tôi).
Các trường hợp cực đoan trong việc cấp giấy phép xây dựng có thể bị từ chối. Ví dụ, trong trường hợp không tuân thủ tài liệu dự án, bổ nhiệm và loại sử dụng đất hoặc quy tắc và quy tắc xây dựng được phép. Thất bại có thể được kháng cáo tại tòa án.
Họ là ai, những điều may mắn này?
Ngày nay, không phải tất cả các nhà phát triển cần được phép xây dựng một ngôi nhà. Chuyển nhượng với đoạn 17 của nghệ thuật. Bộ luật quy hoạch thành phố 51 của việc cấp phép của Liên bang Nga không bắt buộc trong trường hợp:1) Việc xây dựng nhà để xe trên lô đất được cung cấp cho khuôn mặt vật lý, hoặc việc xây dựng một cơ sở dân cư tại địa điểm này được cung cấp để làm vườn, thực hiện một trang trại nông thôn;
2) Xây dựng, tái thiết các cơ sở không phải là đối tượng xây dựng vốn (kiốt, tán IDR);
3) Lắp đặt trên lô đất của các tòa nhà và cơ sở vật chất của sử dụng phụ trợ; 4) Những thay đổi trong các đối tượng xây dựng vốn và (hoặc) của các bộ phận của họ, nếu những thay đổi như vậy không ảnh hưởng đến sự mang tính xây dựng và các đặc điểm khác của độ tin cậy và bảo mật của họ, không vi phạm quyền của bên thứ ba và không vượt quá các thông số giới hạn của xây dựng được phép, tái thiết được thành lập bởi quy định quy hoạch đô thị;
5) Trong các trường hợp khác, nếu, theo mã này, luật pháp của các đối tượng của Liên bang Nga về các hoạt động quy hoạch đô thị, không cần giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, chủ sở hữu của các trang web vườn và đất nước vui mừng sớm. Thật vậy, theo đoạn 17 của nghệ thuật. 51 Quy tắc kế hoạch thị trấn của Liên bang Nga, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2005, công dân, tham gia tại nhà trên các địa điểm có loại sử dụng cho phép xây dựng làm vườn, không cần giấy phép xây dựng. Nhưng ngày nay, các đối tượng UAIG chưa sẵn sàng cho những đổi mới như vậy, bởi vì thủ tục xác minh các đối tượng áp đặt đối với đối tượng tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định quy hoạch đô thị của họ không được xác định. Trong khi có thứ tự sau đây. Sau khi nhà được xây dựng, hàng tồn kho kỹ thuật của đối tượng bất động sản được thực hiện. Các aproject của ngôi nhà vẫn nên được đồng ý ở huyện Waig.
Giá bao nhiêu?
Như bạn có thể thấy từ danh sách các tài liệu cần thiết để có được giấy phép xây dựng, quá trình này thực sự khá phức tạp. Tài liệu từ văn phòng không đi vào văn phòng. Cần phải theo dõi sự sẵn sàng của họ, chuyển một bản phối hợp từ ví dụ đến ví dụ. Trước khi cuối cùng bạn có một cơ hội hợp pháp để bắt đầu xây dựng, nó sẽ diễn ra từ năm tháng đến một năm (đôi khi nhiều hơn). Số tiền thanh toán chính thức sẽ đạt từ 700 đến 1000 đô la. Chúng tôi nhấn mạnh: chỉ là chính thức, bởi vì các lạm dụng trong lĩnh vực này vẫn được tìm thấy và để tăng tốc hoặc đơn giản là chấp nhận quyết định tích cực, bạn có thể gợi ý về một số tiền nhất định có thể giúp đỡ trong việc này (xem ý kiến của một chuyên gia).
Nếu bạn muốn tự mình thực hiện một giấy phép phát triển, hãy sẵn sàng cho một mất một khoảng thời gian lớn (không đề cập đến dây thần kinh). Whigs của khu vực Moscow, như một quy luật, hai ngày một tuần (Thứ Hai và Thứ Năm). Và trong một trong những ngày này, chỉ trước bữa trưa. Đồng ý, thời gian để có được câu trả lời bạn cần hoặc giải pháp không quá nhiều. Đặc biệt nếu bạn xem xét điều đó giống như bạn muốn có được để lấy rất nhiều. Vì vậy, hàng đợi đang đi dài. Nếu bạn không đưa hàng đợi từ một buổi sáng sớm, bạn có thể ở lại với bất cứ điều gì. Có những tình huống khi một người dành cả ngày dưới cánh cửa của nội các, nhưng thời gian làm việc của các quan chức đã hết hạn, và anh ta đã không đánh tiếp tân. Những người không quen thuộc với thủ tục phê duyệt các tài liệu và thành phần của họ sẽ liên tục cho đến khi họ thu đầy đủ gói tài liệu. Arudy với một lịch trình dày đặc hoặc khó khăn của công việc sẽ không thể giải quyết độc lập các vấn đề này.
Sản lượng được chỉ định để có được sự cho phép để xây dựng các chuyên gia về các công ty kiến trúc và xây dựng có thẩm quyền hoặc các công ty luật đối phó với các vấn đề phối hợp. Chi phí dịch vụ của họ là từ 1000 đô la (tổ chức quận) đến $ 2500 trở lên (các công ty Moscow). Điều khoản thực hiện công việc- 3-4 tháng (trong trường hợp không cần sự phối hợp trong Bộ lãnh thổ của Rosprirodnadzor). Tất nhiên, có tùy chọn thứ ba, nhưng chúng tôi không được tư vấn để sử dụng nó. Chúng tôi đang nói về các dịch vụ của các trung gian tư nhân. Tỷ lệ của chúng thấp hơn đáng kể so với các công ty cung cấp, nhưng, như thực tế cho thấy, hầu hết các "trợ lý" này là những kẻ lừa đảo. Vì bạn không ký hợp đồng với họ, thì họ không chịu trách nhiệm pháp lý và không đưa ra bất kỳ bảo lãnh nào mà giấy phép cuối cùng sẽ được lấy. Quá trình này ở vị trí, nguyên nhân của sự chậm trễ thường không được giải thích. Nó không chỉ là xấu mà đồng thời bạn có thể mất tiền. Các điều khoản hành động của một số tài liệu bị hạn chế và nếu việc nhận giấy phép sẽ bị trì hoãn, thì một số kết luận sẽ phải được phối hợp.
và điều đó không phải tất cả
Ngay trước khi xây dựng nhà sau khi nhận được hộ chiếu xây dựng, cần phải có giấy phép xây dựng và công trình lắp đặt (thẻ đăng ký của đối tượng xây dựng) trong việc kiểm tra nhà nước Archstronadzor của khu vực) và thứ tự cho ngành đất sơ bộ . Những tài liệu này được phát hành trong khoảng thời gian hai tuần và (Hurray!) Miễn phí. Bây giờ bạn có thể xây dựng một ngôi nhà một cách an toàn và nghỉ ngơi khỏi rắc rối với các tài liệu cho đến khi tòa nhà đã sẵn sàng và sẽ không đến để đưa nó vào hoạt động. Avot sau đó bắt đầu lại ...
Ngày nay, việc mua lại giấy phép xây dựng phần lớn làm phức tạp sự lạm dụng các quan chức trong lĩnh vực này, và do đó các nhà phát triển độc lập đối phó với sự phối hợp của các tài liệu nên sẵn sàng cho việc này. Bạn cần chắc chắn rằng nếu bạn đang nói về sự cần thiết phải trả tiền này hoặc người khác, đó là khoản thanh toán chính thức. Để bảo vệ bản thân khỏi việc trả tiền mà các quan chức yêu cầu bất hợp pháp cho bạn, bạn nên yêu cầu một tài khoản chính thức và hỏi, trên cơ sở các quy tắc của pháp luật, số tiền này đang cố gắng để có được.
Có những tình huống mà mọi người đến hành chính của huyện, và họ nói rằng họ: "Chúng tôi không thể giải quyết việc xây dựng cho bạn, vì hôm nay chúng tôi không có kế hoạch tổng thể để phát triển khu vực." Họ sẽ được tìm thấy khách truy cập sẽ phản ứng như thế nào. Nếu anh hiểu gợi ý, vấn đề được giải quyết với một số tiền nhất định. Tuy nhiên, sự phát triển của khu vực của huyện có thể không thực tế, quy tắc lập kế hoạch thành phố của Liên bang Nga không chứa lệnh cấm phát hành giấy phép xây dựng trên cơ sở trên với sự hiện diện của các quy tắc và phát triển sử dụng đất, mà, Ví dụ, trong khu vực Moscow có hiệu lực của luật đối tượng của Liên bang Nga N 7/85 từ 13.03,96.
Ngoài ra, cũng cần phải tính đến thực tế là trong mọi khu vực có các quy định riêng mà một số sắc thái nhất định đóng góp vào quá trình lấy giấy phép xây dựng. "