Cách chọn căn hộ bên phải: Hướng dẫn chi tiết cho người mua

Chúng tôi nói những gì cần chú ý khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới và trong thị trường thứ cấp.

Mua bất động sản là một bước có trách nhiệm. Trước khi bạn làm, tôi muốn chắc chắn rằng không có bất ngờ khó chịu nào. Áp dụng để giúp đỡ cho người môi giới, nhưng nó không đảm bảo sự vắng mặt của rắc rối. Theo luật, ông chỉ là một trung gian hòa giải cung cấp một số dịch vụ nhất định. Do đó, tốt hơn là tìm ra cách chọn một căn hộ khi mua.

Tất cả về việc chọn một căn hộ mới

Mua trên thị trường tiểu học hoặc thứ cấp

Tiêu chí lựa chọn cơ bản

- Huyện

- Loại nhà

- Sàn nhà

- Giai đoạn hoàn thiện

Kiểm tra trước khi mua

Tòa nhà mới hoặc Trung học

Đây là điều đầu tiên để xác định. Chỗ ở từ thị trường chính và thứ cấp có thể khác nhau về chất lượng, mức độ thoải mái và giá cả. Cần phải hiểu một sự khác biệt tốt và hiểu những ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn.

Tòa nhà mới

Thể loại này kết hợp nhà ở được mua trong nhà đang được xây dựng. Giai đoạn sẵn có thể khác nhau: từ hố đến đối tượng làm sẵn hoặc sẵn sàng để giao hàng. Ưu điểm của các tòa nhà mới là một mức giá hấp dẫn. Nó sẽ khác nhau đáng kể tùy thuộc vào mức độ có sẵn của tòa nhà. Khi bắt đầu bán hàng, giá của một mét vuông là tối thiểu.

Để giảm thiểu rủi ro của người mua, kể từ tháng 7 năm 2019 có một kế hoạch cho việc mua bất động sản bằng tài khoản ký quỹ, nơi tập trung các khuôn mặt vật lý. Theo các quy tắc mới, nhà phát triển có quyền chỉ sử dụng tiền riêng hoặc tín dụng. Do đó, một thỏa thuận ba bên về việc mở tài khoản ký quỹ giữa ngân hàng, người mua và nhà phát triển được kết thúc.

Tiền trên nó bị đóng băng cho đến khi đối tượng đang đặt. Cho đến thời điểm này, ngân hàng tài trợ cho việc xây dựng quỹ tín dụng. Sau khi vào tòa nhà vào hoạt động, tiền sẽ chuyển đến tài khoản của nhà phát triển. Việc sử dụng một sơ đồ mới kéo dài quá trình thiết kế một giao dịch trung bình trong hai tuần, nhưng đảm bảo sự an toàn của người vật lý. Như trước đây, có thể kết luận một thỏa thuận ở bất kỳ giai đoạn nào của việc xây dựng.

Chúng tôi liệt kê các tiêu chí chính để chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới. Họ đặc biệt chú ý.

Những gì cần chú ý khi chọn

• Nhà phát triển. Các điều khoản và chất lượng xây dựng phụ thuộc vào sự lương tâm của nó. Trước khi kết thúc hợp đồng, thông tin về công ty là bắt buộc. Chà, nếu bạn có thể truy cập đã xây dựng hoặc thuê tại nhà để xem công việc hiệu quả như thế nào đang được tiến hành.
• Giấy phép. Nhà phát triển đặt gói tài liệu. Nó bao gồm sự cho phép để thực hiện xây dựng, tuyên bố dự án, các hợp đồng khác. Nếu anh ta từ chối làm điều này, đó là một lý do để nghi ngờ sự sạch sẽ của thỏa thuận trong tương lai.
• Giai đoạn xây dựng. Nếu bạn vội không nơi nào, bạn có thể chọn các giai đoạn ban đầu. Điều này có lợi hơn. Đồng thời, cần phải tính toán tất cả các rủi ro và tối đa hóa thỏa thuận cho bản thân.

Seconder.

Nhà ở thứ cấp được mua bởi chủ sở hữu cá nhân hoặc thông qua cơ quan. Nó có thể khác nhau như một trạng thái, loại nhà và các đặc điểm khác. Điều này cũng bao gồm các căn hộ trong các tòa nhà đã được đưa ra trong một thời gian. Họ đang bán các nhà phát triển. Không giống như chính, thị trường giao dịch thứ cấp được thực hiện thông qua kết luận của một thỏa thuận mua hàng tiêu chuẩn.

Ưu điểm của thứ cấp là khả năng kiểm tra và đánh giá của nó. Do đó, bạn cần biết cách chọn một căn hộ trong thị trường thứ cấp. Điều quan trọng là đánh giá cao tình trạng của nó, xác định việc cải tạo nào sẽ cần, bao nhiêu tiền sẽ phải đầu tư vào nó, hoặc công việc sửa chữa sẽ không cần thiết. Dựa trên điều này, chi phí đầy đủ được tính toán.

Thông thường, Tổ chức dân cư cũ nằm ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, khả năng tiếp cận giao thông tốt. Đây là những ưu điểm. Nhưng có thể mức độ thoải mái của cuộc sống sẽ thấp hơn. Nó thường được tìm thấy là bố cục không thoải mái, một khu vực sống nhỏ, cầu thang và lối vào không phải lúc nào cũng được duy trì tốt. Nhiều phụ thuộc vào nhà và vị trí. Do đó, tùy chọn này phải được lựa chọn rất cẩn thận.

• 

Tiêu chí lựa chọn căn hộ quan trọng

Chúng tôi liệt kê các điểm chính xác định sự lựa chọn của nhà ở.

1. Khu vực chỗ ở

Khi chọn một quận, bạn phải xem xét một số yếu tố.

• Mức độ phát triển cơ sở hạ tầng. Sẵn có trong khoảng cách đi bộ của các cửa hàng, phòng khám, trường học, sân chơi là rất quan trọng, đặc biệt là đối với các gia đình có trẻ em. Các khu vực mới thường được xây dựng toàn diện, trong trường hợp này mọi thứ bạn cần được xây dựng đồng thời với các tòa nhà dân cư.
• Khả năng tiếp cận vận chuyển. Sự hiện diện của các mối nối giao thông, chất lượng đường và khối lượng công việc của họ là một điểm quan trọng khác. Các chủ sở hữu của chiếc xe được khuyến nghị đến nơi có dự định chỗ ở và đến từ đó để làm việc hoặc đến trung tâm thành phố. Điều này sẽ giúp ước tính trạng thái thực sự của các vấn đề. Nhưng trong trường hợp này, sự sẵn có của giao thông công cộng là rất quan trọng. Chà, nếu nó đi thường xuyên và có đủ số lượng tuyến đường. Ở các khu vực trung tâm không có vấn đề gì với điều này. Có thể có những khó khăn trong việc xây dựng.
• Tình hình sinh thái. Gần nhà không nên có cơ sở công nghiệp, nhà nồi hơi lớn, đa giác nước ngầm. Đây là một khu phố không được chấp nhận. Nó là tốt hơn ở gần đó là một khu vực xanh, và sự chuyển động của giao thông không phải là hoạt động nhiều nhất.

2. Xây dựng loại

Sự thoải mái của cuộc sống phụ thuộc phần lớn vào loại thiết kế: gạch, bảng điều khiển, nguyên khối. Chúng tôi sẽ phân tích các ưu và nhược điểm của mỗi.

• Gạch. Những ngôi nhà như vậy được bảo quản tốt, bền và bền. Chúng có cách âm tốt, nhưng có thể có khó khăn với việc tái phát triển, vì một số lượng lớn các bức tường là người vận chuyển. Việc xây dựng xây dựng gạch rất tốn kém, bị cấm đối với các dự án cao tầng, vì vậy nó được áp dụng bây giờ ít thường xuyên hơn.
• Nguyên khối. Công nghệ xây dựng liền mạch hiện đại. Có những tòa nhà gạch nguyên khối. Lợi ích chung của họ là xây dựng nhanh, hiệu quả năng lượng cao, một lựa chọn lớn các bố cục. Trong các monoliths, trần nhà cao, phòng hai tầng, sân thượng phổ biến hơn. Cách âm là không đủ tốt.
• Nhà bảng. "Tấm" hiện đại khác với những người tiền nhiệm của Liên Xô. Chúng ấm hơn nhiều, bởi vì chúng được dựng lên từ các cấu trúc khối cách nhiệt. Các tòa nhà cũ thường lạnh hơn, vì đường nối của chúng bị chặn. Nó phụ thuộc vào trạng thái của ngôi nhà, sự hiện diện của sửa chữa. Trong tất cả các tòa nhà bảng, cách nhiệt kém, thực tế không có khả năng sảng khoái. Nhưng giá thấp.

Tầng 3.

Sự thoải mái của nhà ở trong các tòa nhà cao tầng phụ thuộc vào việc lựa chọn sàn nhà. Có điều kiện phân bổ ba nhóm sàn.

• Thấp hơn, tầng lên đến 3-4. Ở đây, cư dân làm những âm thanh từ đường phố, đặc biệt là những người sống trong các tầng đầu tiên. Windows của họ dễ dàng nhìn từ đường phố, cũng khó chịu. Do đó, chi phí của "hình vuông" ở đây là 5-10%. Lợi thế duy nhất là độc lập từ thang máy.
• Trung bình, tầng từ 4 đến 10. Sự vắng mặt của tiếng ồn đường phố, ánh sáng nhiều hơn, một cái nhìn tốt từ cửa sổ, vì bài đánh giá không sáng lên bất cứ thứ gì. Giá của "hình vuông" là cao nhất. Nhược điểm được coi là sự phụ thuộc vào chức năng của thang máy.
• Trên cùng, sàn trên 10. Muốn sống ở tầng cao thu hút tầm nhìn đẹp từ cửa sổ, không có tiếng ồn đường phố, độ tinh khiết không khí, vì tất cả các chất độc hại đều nằm gần mặt đất. Của các nhược điểm cần phải lưu ý những rủi ro cao trong trường hợp hỏa hoạn và sự phụ thuộc hoàn toàn vào công việc thang máy.

Dưới đây là giá thường trên nhà ở trên các tầng đầu tiên và cuối cùng. Vấn đề chính của đầu tiên - ẩm ướt và lạnh của tầng hầm, đòi hỏi các khoản đầu tư bổ sung trong sự cô lập và cách nhiệt. Chỗ ở dưới mái nhà có khả năng rò rỉ nguy hiểm, vào mùa hè, nó có thể nóng từ mái nhà nóng.

Bất kể sàn nhà, có những đặc điểm của vị trí ảnh hưởng đến sự thoải mái khi sống. Chúng tôi liệt kê những căn hộ nào là tốt hơn để không mua.

• Gần cầu thang và thang máy. Ở đây đảm bảo tiếng ồn và rung động từ trục thang máy.
• Tùy chọn góc. Các phòng sẽ lạnh hơn so với phần còn lại của tòa nhà cao tầng.
• Với các cửa sổ đến để đứng rất chặt chẽ tòa nhà. Trong khuôn viên sẽ tối.

4. Giai đoạn hoàn thiện

Trong các tòa nhà mới, các loại kết thúc khác nhau được cung cấp như trong thứ cấp. Sự hiện diện hoặc vắng mặt của sửa chữa ảnh hưởng đến chi phí nhà ở. Đồng thời, cần phải tính số tiền cho các công trình hoàn thiện tiếp theo trước nếu cần thiết, và để thêm nó vào giá. Chúng tôi sẽ đối phó với các lựa chọn có thể.

• Mà không hoàn thành. Đây là một "hộp" với một cửa vào được cài đặt và các khối cửa sổ. Không thể sống trong đó để sửa chữa, nhưng chi phí là tối thiểu.
• Vẽ kết thúc. Trần nhà, sàn nhà và các bức tường được căn chỉnh, truyền thông kỹ thuật đã được thực hiện, những nơi ngồi dưới hệ thống ống nước. Lắp đặt đồng hồ nước.
• Thích hợp. Ngoài tùy chọn trước đó, hệ thống dây điện được đặt, có các thiết bị chuyển mạch và ổ cắm. Hệ thống nước được cài đặt đầy đủ. Định dạng Whitebox liên quan đến việc dán hình nền để vẽ và lắp đặt tất cả các cửa nội thất.
• Thông thoáng. Kết thúc kết thúc của tất cả các bề mặt. Nhà phát triển cung cấp các tùy chọn cho thiết kế. Thông thường là các giải pháp rẻ tiền nhất, nhưng có thể khác.

Đôi khi nó được cung cấp bất động sản với thiết kế kết thúc. Trong trường hợp này, người mua chọn dự án thiết kế yêu thích được thể hiện. Đây là giải pháp đắt nhất.

• 

Cách kiểm tra chỗ ở trước khi mua

Một kiểm tra toàn diện trước khi kết thúc giao dịch là bắt buộc. Nó được thực hiện trong các giai đoạn. Đầu tiên nghiên cứu tài liệu, sau đó kiểm tra cẩn thận đối tượng mua hàng. Tốt nhất là mời các chuyên gia: Luật sư, Builder, Realtor, người sẽ giúp kiểm tra kỹ lưỡng tài sản. Chúng tôi sẽ phân tích các tính năng của séc.

Tòa nhà mới

Nghiên cứu kỹ lưỡng nhất các tài liệu cần thiết. Ở dạng điện tử, nó được đăng trên trang web của nhà phát triển. Phải có tài liệu cho thuê hoặc quyền sở hữu lô đất, cho phép tài liệu xây dựng, kê khai xây dựng.

Nó đáng giá với dự án phát triển hoàn chỉnh, nơi các đối tượng cơ sở hạ tầng được chỉ định, đặc điểm của chúng, thời gian đầu vào. Bản gốc của tài liệu nên được cung cấp theo yêu cầu của người mua trong văn phòng bán hàng. Việc kiểm tra trực quan của căn hộ ở giai đoạn mua hàng thường là không thể. Do đó, bạn nên cẩn thận chọn một công ty có lương tâm.

• 

Seconder.

Điểm quan trọng nhất là đảm bảo rằng sự lương tâm của chủ sở hữu. Không dễ để làm điều này, vì vậy mong muốn thuê một luật sư giàu kinh nghiệm, ông sẽ phân tích tất cả các tài liệu được cung cấp, có thành thạo việc mua và bán. Hãy chắc chắn để làm quen với tài liệu gốc. Chủ sở hữu có thể hơi, sau đó với mỗi sự đồng ý được chứng nhận. Chỉ định sự vắng mặt của khả năng xảy ra quyền thừa kế, họ nhận được sự chấp thuận của Dịch vụ xã hội nếu trẻ được kê đơn.

Tìm hiểu cuốn sách nhà hoặc người tiêu dùng để không ai đã đăng ký tại thời điểm mua. Điều đáng để thấy thiếu các khoản nợ trên một xã và bất kỳ sự trở ngại nào. Bạn có thể bảo đảm thêm về trường hợp mất quyền tài sản. Nếu một sự kiện được bảo hiểm phát sinh, công ty sẽ độc lập giải quyết tất cả các vấn đề.

Giai đoạn tiếp theo là một cuộc kiểm tra trực quan. Bắt đầu nó từ mặt tiền của ngôi nhà và lãnh thổ liền kề. Hãy chú ý đến sự tinh khiết và bảo trì tốt các lối vào và thang máy. Sau này nên ở trong tình trạng làm việc. Bên trong căn hộ, bạn cần xác minh bố cục thực sự và cái được trình bày trong Supasport. Nếu họ không trùng nhau, phải có sự cho phép để giải thưởng. Nếu không, không tránh được vấn đề.

Tình trạng của tất cả các bề mặt được kiểm tra. Không nên có khuôn, vết nứt, nước flutter. Tình trạng truyền thông kỹ thuật, hệ thống ống nước, hệ thống thông gió được nghiên cứu. Nên yêu cầu tắt các thiết bị điện "nghe có vẻ" để đánh giá độ thấm âm thanh của các phân vùng và mức độ tiếng ồn đường phố. Nó đáng để kiểm tra hoạt động của tất cả các ổ cắm và công tắc.

Tóm lại, nên nói chuyện với hàng xóm. Họ không quan tâm đến việc bán hàng, vì vậy họ sẽ giúp đánh giá khách quan sự thuận tiện của cuộc sống trong khu vực và sân. Nhiều điều thú vị có thể được tìm thấy về ngôi nhà và về nhà ở tích lũy. Nó là cần thiết để chỉ đưa ra quyết định cuối cùng sau khi phân tích tất cả các thông tin nhận được.

•