Nhận xét về pháp luật về các hợp tác xã tích lũy nhà ở. Nguyên tắc tạo ra một hợp tác xã, một hệ thống đóng góp, quyền và nghĩa vụ của các thành viên của LNA.
Luật Liên bang số 215 ngày 30 tháng 12 năm 2004. "Trên các hợp tác xã tích lũy nhà ở" có hiệu lực với lực lượng 1APREL2005G. Nó tạo ra cho công dân của nước ta một cơ chế khác để có được nhà ở theo từng đợt.
Tuy nhiên, trước tiên bạn phải tìm ra sự khác biệt giữa các hợp tác xã tích lũy nhà ở (LNG) từ cư dân và hợp tác xã nhà ở của họ và HSSC là nhất quán.
Các thành viên của hai tổ chức cuối cùng mua / xây dựng một tòa nhà chung cư, nằm trong một khu định cư cụ thể tại một địa chỉ cụ thể. Giấc mơ hợp lệ từ họ Các thành viên của các thành phố của LNA ban đầu tuyên bố sẽ được cung cấp, đáp ứng các yêu cầu của mỗi người trong số họ (chủ sở hữu bất động sản trong tương lai xây dựng mong muốn của họ trong một tuyên bố để tham gia hợp tác xã) và ở bất cứ đâu, bất cứ nơi nào ở Nga. Đó là lý do tại sao những người này không mạo hiểm là hàng xóm xung quanh nhà và lối vào.
Tất cả các thành viên của một hợp tác xã nhà ở hoặc JSC vào căn hộ của họ cùng một lúc. Máy bay chiến đấu cho mình chọn cái gọi là hình thức tham gia vào các hoạt động của hợp tác xã (từ đề xuất). Các chương trình tài chính này cung cấp cho các ngày khác nhau, tần suất đóng góp, kích thước của chúng. Cuối cùng, trong các hợp tác xã tích lũy có một khái niệm là ưu tiên hàng đầu.
Bằng cách nhập các khoản phí trong LNG, bạn có thể mua không chỉ một căn hộ trong các đợt, mà còn là một tòa nhà dân cư riêng lẻ (Cottage). Trong khi đó trong trường hợp hợp tác xã nhà ở và ECC, nó chỉ là về căn hộ.
LNG, không giống như hai "anh em" khác, đầu tư các quỹ riêng trong việc mua lại / xây dựng nhà ở cho các thành viên của hợp tác xã. Khi gói sẽ tích lũy số tiền được quy định bởi hình thức tham gia vào các hoạt động của LNA (30 hoặc 50% chi phí nhà ở), hợp tác xã sẽ thêm nó cùng một số tiền (tối đa).
Số lượng cổ đông Hoa Kỳ có thể tăng trưởng và cuối cùng đạt 5000 người, trong khi số lượng thành viên của các hợp tác xã ECC và nhà ở bị giới hạn bởi số lượng căn hộ trong một ngôi nhà cụ thể.
LNG có quyền tham gia vào tinh thần kinh doanh, và các hợp tác xã khác không thể kiếm được tiền. Các ngoại lệ là các khoản thu được bởi hợp tác xã nhà ở hoặc ECC do việc cung cấp các cơ sở dân cư được giải phóng (Điều 128 của Bộ luật Nhà ở).
Các thành viên của hợp tác xã nhà ở và HSSC nhất thiết phải tham gia vào việc tái thiết và nội dung tiếp theo của tòa nhà chung cư của họ (Điều 1010 của Bộ luật Nhà ở). LNG chỉ được tạo ra để đáp ứng nhu cầu của các thành viên của hợp tác xã trong khuôn viên khu dân cư bằng cách kết hợp ... Đóng góp lẫn nhau "(Điều 1 Luật số 215). Sau khi trả cổ phần đầy đủ và thiết kế nhà ở cho khách sạn, một người không còn là thành viên của hợp tác xã, trở thành chủ sở hữu đầy đủ của căn hộ hoặc ở nhà và có thể tham gia bất kỳ hiệp hội chủ sở hữu nào.
Trong tiền Horshp, bạn cần kiếm tiền khá nhanh: toàn bộ số tiền trong một đến hai năm, trong khi một tòa nhà nhiều căn hộ được xây dựng. Quá trình VLHNP rõ ràng là chậm hơn, và tốc độ đóng góp tiền gửi chọn chủ sở hữu tương lai của nhà ở.
Cerage, trong khi các hợp tác xã tích lũy nhà ở khá nhỏ. Ví dụ, những người quản lý để tìm thấy một đề cập trên Internet (và mỗi LNA phải có trang web của riêng họ!), Cách xa các thủ đô, ở Irkutsk, Perm và các thành phố khác. Thông thường, các tổ chức này được đăng ký đến 1APREL 2005, nghĩa là các tài liệu cấu thành của chúng và thủ tục thực hiện các hoạt động có thể không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật số 215. Các hợp tác xã có thời gian đến ngày tương ứng năm 2006. (Đó là khoảng sáu tháng) để bắt đầu phù hợp (theo Điều 57 của luật mới).
Trong số những thứ khác, sửa đổi luật LNA hiện đang được chuẩn bị, dự kiến sẽ được xem xét vào phiên mùa thu của Nhà nước Duma. Số phận của họ chưa được xác định.
Các khái niệm cơ bản được sử dụng trong pháp luật (Điều 2)
Hợp tác xã tích lũy nhà ở. - Hợp tác xã của người tiêu dùng được tạo ra như một hiệp hội công dân tự nguyện dựa trên thành viên để đáp ứng nhu cầu cho cơ sở dân cư bằng cách kết hợp nó bởi các thành viên của những đóng góp lẫn nhau.
Hoạt động hợp tác Để thu hút và sử dụng các quỹ công dân để có được cơ sở dân cư - để thu hút và sử dụng bởi hợp tác xã của các công dân hợp tác xã và các quỹ thu hút khác để mua lại hoặc xây dựng cơ sở dân cư (bao gồm cả trong các tòa nhà chung cư) để chuyển chúng sau Đóng góp lẫn nhau để hoàn toàn trong tài sản của các thành viên của hợp tác xã.
Mặt bằng dân cư - Căn hộ hoặc khu dân cư đáp ứng các yêu cầu được thiết lập bởi luật nhà ở của Liên bang Nga (Điều 15 của Bộ luật Nhà ở).
Phí buồn tẻ - Tiền mặt của một thành viên của hợp tác xã theo thứ tự và trong những thời điểm đó, được cung cấp cho hình thức tham gia vào các hoạt động của hợp tác xã để thu hút và sử dụng quỹ công dân để mua cơ sở dân cư. Số tiền được xác định theo luật liên bang này. Tổng đóng góp Feud bao gồm thu nhập mà hợp tác xã nhận được từ tinh thần kinh doanh của họ và được phân phối giữa các thành viên của nó theo tỷ lệ với bóng râm của họ.
Thành viên lối vào - Tiền mặt đồng thời được thực hiện bởi một công dân để trang trải chi phí giáo dục của hợp tác xã và lễ tân của một công dân trong các thành viên của hợp tác xã.
Phí thành viên - Tiền mặt, định kỳ được giới thiệu bởi một thành viên của hợp tác xã. Họ được gửi đến chi phí có liên quan đến việc thực hiện hợp tác xã của các hoạt động được quy định bởi điều lệ của mình, ngoại trừ các hoạt động để thu hút và sử dụng quỹ công dân để mua cơ sở dân cư.
Thanh toán bổ sung - Tiền mặt góp phần vào một thành viên của hợp tác xã để trang trải các khoản lỗ của hợp tác xã.
Pilacople. - Một phần của sự đóng góp chung mà một thành viên của hợp tác xã được giới thiệu đến một ngày cụ thể.
Chia sẻ - Tỷ lệ parenacoplation của mỗi thành viên của hợp tác xã trong quỹ chung của LNG này.
Hợp tác xã Foundation - Đây là tổng của Parenaches của tất cả các thành viên của hợp tác xã.
Giá trị thực của PAJ - Một phần của chi phí tài sản ròng của hợp tác xã, tỷ lệ thuận với quy mô của cổ phiếu. (Tài sản thuần túy là giá trị thu được do kết quả của việc trừ đi số lượng nghĩa vụ từ số lượng tài sản của tổ chức.)
Hình thức tham gia Một thành viên của hợp tác xã trong các hoạt động của hợp tác xã để thu hút và việc sử dụng vốn của công dân để có được cơ sở dân cư - đây là thủ tục làm cho các thành viên hợp tác của các đóng góp lẫn nhau (kích thước, tần số, v.v.) cho Hoa Kỳ Pass Foundation trong hợp tác xã được thành lập theo các yêu cầu của luật liên bang này, các lựa chọn để lựa chọn một trong số đó là thành viên của hợp tác xã.
Tạo một hợp tác xã
Nhưng điều lệ cũng nên được viết (trong đó một luật sư được mời chuyên về hình thức hoạt động này), sau đó tổ chức một cuộc họp chung của các thành viên của LNA, trên đó, theo Điều 11 của Luật, tài liệu sẽ cần phê duyệt. Cuộc họp này là cơ quan hợp tác cao nhất (Điều 34): Nó cần được giữ hàng năm và mỗi thành viên của tổ chức có một tiếng nói trên đó.
Năng lực tán xạ của Đại hội chung các thành viên của LNA, ngoại trừ sự chấp thuận của Điều lệ, bao gồm các thay đổi và bổ sung cho nó; sự chấp thuận của các tài liệu nội bộ quản lý các hoạt động của hợp tác xã; đưa ra quyết định tổ chức lại hoặc thanh lý hợp tác xã; Bầu cử và chấm dứt sức mạnh ban đầu của các thành viên của Ủy ban Hội đồng quản trị và Kiểm toán (Kiểm toán viên). Các cuộc tấn công, bầu cử hoặc bổ nhiệm các cơ quan điều hành của hợp tác xã (giám đốc hoặc ban giám đốc; tổ chức quản lý hoặc quản lý); Sự chấm dứt sớm của quyền hạn của họ (nếu Điều lệ của LNF này, giải pháp của các vấn đề này không được quy cho năng lực của Hội đồng Hợp tác xã). Tại Đại hội, các hình thức tham gia vào các hoạt động của hợp tác xã được phê duyệt; Chi phí nhà ở tối đa được xác định, có thể được mua hoặc xây dựng bởi một hợp tác xã cho một thành viên; Thủ tục hình thành và sử dụng quỹ hợp tác được ghi lại, ngoại trừ Quỹ Passion. Ngoài ra, cuộc họp thiết lập quy mô giới hạn của chi phí vốn để đảm bảo các hoạt động của LNA, báo cáo và báo cáo kế toán hàng năm được phê duyệt, báo cáo kiểm toán về tính chính xác của báo cáo kế toán, ước tính, ước tính của Chi phí duy trì hợp tác xã và báo cáo về việc thực hiện của họ.
Hợp tác xã được tạo ra mà không giới hạn thời hạn hoạt động và bắt đầu công việc từ ngày xuất hiện vào sổ đăng ký nhà nước thống nhất của các pháp nhân (Điều 3). LNA sở hữu tài sản, có thể có được và thực hiện các quyền tài sản và phi tài sản theo cách riêng của mình, để thực hiện các nghĩa vụ, là nguyên đơn và bị cáo tại tòa án, để mở tài khoản tại các ngân hàng trên lãnh thổ Liên bang Nga. Anh ta phải có một con dấu tròn với tên của tổ chức, và cũng có thể có tem, khoảng trống, biểu tượng riêng và các phương tiện cá nhân khác.
Cơ chế làm việc
LSNA PASION có thể sử dụng tài năng gì? Trước hết, việc mua lại và xây dựng nhà ở cho các thành viên của hợp tác xã (Điều 26). Tấn công vào việc trả nợ chi phí quy định trong nghệ thuật. 24. Hiện tại có việc thực hiện các hoạt động để thu hút và sử dụng tiền của công dân để có được và đảm bảo nhà ở; Cải thiện phẩm chất tiêu dùng (sửa chữa, hoàn thiện) của cơ sở mua lại hoặc được xây dựng đến mức tương ứng với các yêu cầu được quy định trong đơn đăng ký vào các thành viên của LNA; Nội dung, sửa chữa nhà ở; Thanh toán các dịch vụ tiện ích (trước khi chuyển nhượng cơ sở để sử dụng thành viên của hợp tác xã); Dịch vụ và trả nợ cho vay và các khoản vay bị thu hút; Thanh toán thuế, lệ phí và các khoản thanh toán bắt buộc khác.
Thủ tục đóng góp cổ phiếu được xác định theo thành viên được chọn của hợp tác xã một hình thức tham gia vào các hoạt động của chương trình tài chính LNK, theo cách mà bạn sẽ đóng góp. Các hình thức này xác định thời gian ứng dụng tối thiểu và tối đa, cũng như quy mô tối thiểu của phần đóng góp cổ phiếu, sau đó một thành viên của LNA xảy ra quyền mua hoặc xây dựng cho anh ta bởi hợp tác xã của cơ sở dân cư, Thời gian làm phần còn lại của phần đóng góp cổ phiếu, quy mô và tần suất thanh toán trong phần đóng góp của điểm số. Mầm mộ của Togo, các điều kiện để thu hút các quỹ vay (Điều 27), quy mô không thể vượt quá 70% sự đóng góp chung của thành viên hợp tác xã (Điều 47). Bài viết này chứa một số hạn chế cho thời gian. Vì vậy, thời gian tối thiểu trong đó bạn phải đóng góp lẫn nhau cho đến khi bạn có thể đủ điều kiện mua / xây dựng cho bạn bởi hợp tác xã của nhà ở, được giới hạn trong hai năm (bắt đầu từ năm thứ hai của hợp tác xã). Asroce làm cho phần còn lại của đóng góp cổ phần có thể cao hơn một lần rưỡi so với nhiệm kỳ đầu tiên.
Dưới đây là ví dụ dễ nhất và hình ảnh nhất. Bạn có ý định tích lũy một nửa chi phí của căn hộ trong tương lai (tại nhà) trong hai năm (không thể tính toán ngắn hơn; theo Điều 47, nó chỉ có thể nhiều hơn). Bạn phải trả một phần của số tiền này, ví dụ, hàng tháng, sau đó bạn có quyền nhận nhà ở để sử dụng. Sau đó, bạn lý tưởng vào căn hộ (hoặc hợp tác xã bắt đầu xây dựng nó cho bạn). Ato khoảnh khắc bây giờ trong ba năm bạn thực hiện tiền còn lại. Nhưng trong chương trình tuyệt vời này có ba nút cổ chai. Đầu tiên là chi phí nhà ở, trong hai năm có thể tăng lên, và bạn sẽ cần bồi thường sự khác biệt với các đóng góp cổ phiếu bổ sung để nhận bất động sản đang sử dụng. Số tiền sẽ tăng bao nhiêu? Câu hỏi vẫn mở. Nơi hẹp thứ hai là thời gian mà các hợp tác xã nên cung cấp cho bạn nhà ở yêu cầu. Có lẽ là hàng đợi từ cùng một thành viên của LNA, tìm cách thực hiện một ý định tương tự. Vỏ Otode sẽ được cung cấp theo thứ tự ưu tiên (Điều 28). Thứ ba- Nếu bạn đang nộp đơn xin một căn hộ mới, sau đó từ thời điểm hợp tác xã sẽ bắt đầu xây dựng nó cho bạn, cho đến ngày vận hành có thể vượt qua được vài năm trước khi bạn có thể đặt một căn hộ vào tài sản.
Từ bạn như một thành viên của hợp tác xã có thể yêu cầu thanh toán các khoản đóng góp bổ sung (ngoài thành viên và lẫn nhau). Nhưng số tiền này chỉ nên được sử dụng trên các khoản lỗ của LNA, nếu, Chúa cấm, họ sẽ phát sinh (Điều 2).
Những gì nên được sửa trong Điều lệ của Hợp tác xã (Điều 11):
Tên của hợp tác xã và địa điểm của nó;
Đối tượng và mục tiêu của hoạt động của hợp tác xã này;
thủ tục nhập học cho các thành viên của LNA và chấm dứt thành viên trong đó;
Thủ tục xác định quy mô, thành phần và thủ tục để thực hiện các khoản đóng góp lẫn nhau và khác;
Trách nhiệm của các thành viên của hợp tác xã vi phạm nghĩa vụ để đóng góp lẫn nhau và các khoản đóng góp khác;
Thủ tục thanh toán một thành viên của FIGHT cho giá trị thực tế của cổ phần với việc chấm dứt thành viên trong hợp tác xã;
các quyền và nghĩa vụ của các thành viên của hợp tác xã này;
Các quyền và nghĩa vụ của hợp tác với các thành viên của họ;
Cấu trúc và năng lực của các cơ quan LNA, thủ tục tạo ra và đưa ra quyết định về các vấn đề khác nhau;
Nguồn hình thành và thủ tục sử dụng tài sản của hợp tác xã;
Quỹ được tạo bởi LNA;
thủ tục phủ bởi các thành viên của hợp tác xã phát sinh bởi một hợp tác xã của thua lỗ;
thủ tục cung cấp thông tin theo thông tin hợp tác cho các thành viên và trách nhiệm của mình về sự thất bại của nó;
thủ tục giữ séc bên ngoài tiếp theo và đặc biệt về các hoạt động tài chính của hợp tác xã;
thông tin về các chi nhánh và văn phòng đại diện của hợp tác xã;
thủ tục tổ chức lại và thanh lý hợp tác xã;
Tình trạng khác được quy định bởi luật liên bang này.
Điều lệ của hợp tác xã cũng có thể chứa các quy định khác không trái với luật pháp của Liên bang Nga quy định việc tạo ra sự sáng tạo và các hoạt động của hợp tác xã và các cơ quan của nó, bao gồm cả sự hạn chế của sự tham gia của người thân gần gũi trong các hoạt động của các cơ quan hợp tác xã. Điều lệ được thông qua bởi Đại hội đại cương của các thành viên của hợp tác xã. Những thay đổi đối với Điều lệ được thực hiện theo quyết định của Đại hội đồng.
Thành viên trong hợp tác xã
Một thành viên hợp tác xã có nghĩa vụ tuân thủ Điều lệ và thực hiện các quyết định được thông qua bởi các cơ quan hợp tác xã, kịp thời để thực hiện các đóng góp lẫn nhau và khác, không cản trở các quyền và thực hiện trách nhiệm của các thành viên khác của hợp tác xã và cơ quan của nó (Điều số 8). Điều này chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của nó đối với LNA, ví dụ, nếu nó trì hoãn tiền gửi và các khoản đóng góp khác (Điều 6). Số tiền phạt đối với những vi phạm này được cố định trong Điều lệ của hợp tác xã, nhưng không thể cao hơn tỷ lệ tái cấp vốn 1/300 của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga (nay là 13%) cho mỗi ngày trì hoãn.
Tư cách thành viên trong hợp tác xã bị chấm dứt trong trường hợp xuất cảnh tự nguyện từ LNG, ngoại lệ của một thành viên của hợp tác xã từ hợp tác xã, việc chuyển nhượng chia sẻ cho người khác, cái chết của một thành viên của LNG, kêu gọi PAI, đóng góp cổ phiếu cho toàn bộ số tiền và chuyển nhà ở quyền sở hữu của một thành viên hợp tác xã và, tất nhiên, việc thanh lý hợp tác xã, trong số những thứ khác, do phá sản (Điều 9). Sau khi không còn là thành viên của hợp tác xã, một người và các thành viên trong gia đình nên giải phóng nhà ở bị chiếm đóng bởi các quyền của họ, trong hai tháng (Điều 32). Chỉ cần trục xuất chúng, theo mã nhà ở mới, chỉ có thể do quyết định của tòa án (và không có việc cung cấp các nhà ở khác).
Họ loại trừ khỏi hợp tác xã vì cũng không tuân thủ các nhiệm vụ, chỉ tại tòa án (!), Trên cơ sở quyết định của Đại hội đồng hoặc Hội đồng Hợp tác xã (Điều 10). Nhưng trước khi đưa ra quyết định của Tòa án để buộc người đã nhận được từ LNA để sử dụng nhà ở, có quyền làm cho phần còn lại của sự đóng góp lẫn nhau của anh ta và do đó, sắp xếp một căn hộ hoặc một tài sản.
LNG không nên trở thành kim tự tháp tài chính của Nga mới. Nhà nước sẽ kiểm soát chặt chẽ sự tuân thủ các tiêu chuẩn được phát minh cụ thể để đánh giá tính bền vững tài chính của các hợp tác xã như vậy, cũng như việc thực hiện Luật LNA.
Kiểm soát
Các thành viên của Hội đồng quản trị và Ủy ban Kiểm toán, trái với ý kiến thành lập, mức lương cho các hoạt động của họ thường không được nhận (nếu điều này không được quy định bởi Điều lệ LNA hoặc Quyết định của Đại hội đồng). Nhưng họ có thể hoàn trả chi phí, "phát sinh liên quan đến việc thực hiện các hoạt động" trong các cơ quan hợp tác xã. Đổi lại, ban giám đốc và các nhà quản lý được thuê, làm việc để làm việc trong LNA, như trong bất kỳ tổ chức hoặc công ty nào khác. Các thành viên của Hội đồng được bầu vào Đại hội đại cương của các thành viên của hợp tác xã, mà chúng tôi nhớ lại, được thực hiện hàng năm. Đánh giá một lần một ngày, khi cuộc họp này diễn ra, sức mạnh của Hội đồng quản trị hết hạn.
Đại hội giáo viên - Cơ quan cao nhất của hợp tác xã (Điều 34) - đưa tất cả các quyết định chính liên quan đến hoạt động quan trọng của LNA. Quyết định về vấn đề đặt ra trên phiếu bầu được thực hiện bởi phần lớn phiếu bầu (mỗi thành viên là một giọng nói). Hai phần ba số phiếu cần thiết để phê duyệt Điều lệ LNA, thực hiện các thay đổi và bổ sung cho nó, sự chấp thuận của các tài liệu nội bộ quản lý các hoạt động của hợp tác xã, các quy định về thủ tục hình thành một quỹ tương hỗ và việc sử dụng nó , cũng như đưa ra quyết định về việc sắp xếp lại hoặc thanh lý LNG và việc bổ nhiệm Ủy ban Thanh lý.
Hình thức của một cuộc họp chung có thể là toàn thời gian và thư từ (Điều 36). Aesli Số lượng thành viên của hợp tác xã vượt quá 500 người, Đại hội đồng có thể được thực hiện dưới hình thức tập hợp được ủy quyền. Họ được bầu từ trong số các thành viên của LNG, không phải là một phần của hội đồng quản trị hoặc các cơ quan điều hành của hợp tác xã (Điều 41). Các thành viên của hợp tác xã (ít nhất 10% tổng số) và, tất nhiên, Ủy ban kiểm toán và các cơ quan điều hành của LNA có thể bắt đầu một Đại hội đồng chung (Điều 35). Nhân tiện, nó phải được triệu tập trong trường hợp phát hiện tổn thất vượt quá 25% quỹ Passion. Rốt cuộc, họ sẽ phải được hoàn trả bởi những đóng góp bổ sung của tất cả các thành viên của hợp tác xã!
Cơ quan chủ quản "Thực hiện các hoạt động của hợp tác xã trong thời gian giữa các cuộc họp chung của các thành viên của hợp tác xã" (Điều 42). Thành viên hội đồng quản trị phải có ít nhất ba, trong đó một chủ tịch. Một phần ba số thành viên của Hội đồng quản trị (ví dụ: một trong ba) có quyền kết hợp các hoạt động của họ với công việc trong LNA trong một hợp đồng việc làm.
Đóng góp của Ban hợp tác xã thường thuộc về:
Tiếp nhận trong các thành viên của hợp tác xã và việc chấm dứt thành viên trong đó;
hội tụ và nắm giữ các cuộc họp chung của các thành viên của hợp tác xã;
bầu cử hoặc bổ nhiệm các cơ quan điều hành của hợp tác xã, kiểm soát các hoạt động của họ, chấm dứt sớm về quyền hạn của họ;
Phê duyệt quy trình chuyển nhà ở để sử dụng thành viên của LNA;
sự chấp thuận của kiểm toán viên và thẩm định hợp tác xã và các điều khoản của hợp đồng với họ;
phê duyệt sơ bộ các hình thức tham gia vào các hoạt động của hợp tác xã, báo cáo hàng năm và báo cáo kế toán, kiểm toán;
đưa ra quyết định thành lập các chi nhánh và khai trương văn phòng đại diện của LNG này;
phê duyệt các khoản vay và thỏa thuận cho vay kết luận;
Các vấn đề khác do pháp luật cung cấp.
Tất cả các quyết định được đưa vào các cuộc họp của Hội đồng quản trị và được ban hành dưới dạng các giao thức, được ký bởi Chủ tịch Hội đồng quản trị và Bộ trưởng Hội nghị. Assue, các thành viên của hợp tác xã trong sáu tháng có quyền kháng cáo tại tòa án một quyết định của Hội đồng đưa ra vi phạm các yêu cầu của pháp luật, điều lệ hoặc các tài liệu nội bộ khác của hợp tác xã.
Ủy ban Kiểm toán (Kiểm toán viên) LNG thay mặt cuộc họp chung của các thành viên của hợp tác xã kiểm soát các hoạt động kinh tế và tài chính của tổ chức. Các kiểm toán viên không thể kết hợp các hoạt động của họ với công việc trong một hợp tác xã cho hợp đồng lao động (Điều 43).
Đạo diễn. (Ban giám đốc) - Cơ quan điều hành của LNK- quản lý các hoạt động hiện tại của hợp tác xã (Điều 44). Nếu có hơn 500 ký tự trong tổ chức, ban giám đốc, cơ quan đại học là cần thiết. Hợp tác xã có thể từ chối thuê người biểu diễn hiện tại và chuyển các quyền hạn này sang một pháp nhân khác hoặc một doanh nhân riêng lẻ. Họ sẽ đóng vai trò là một tổ chức quản lý hoặc quản lý. Thời hạn của cơ quan điều hành của EDS được đăng ký trong Điều lệ của Hợp tác xã và không thể vượt quá năm năm. Nó được kéo dài nếu cần thiết, chỉ trên cơ sở quyết định của Đại hội đại cương của các thành viên của hợp tác xã.
Luật pháp thực hiện các yêu cầu khá nghiêm ngặt đối với các quan chức hợp tác (Điều 45). Một thành viên của Ủy ban Hội đồng quản trị và Kiểm toán, giám đốc hoặc một thành viên của một cơ quan điều hành đại học của LNA không thể là người đã chiếm một trong những bài viết sau trong bất kỳ hợp tác xã nào khác, nếu đến khi Tòa án có quyết định về Thanh lý tổ chức này hoặc đơn xin nộp đơn xin phá sản đã vượt qua chưa đầy ba năm. Không thể dẫn dắt LNG và những người có hồ sơ tội phạm cho một tội phạm trong lĩnh vực kinh tế.
Mọi người đứng ở người đứng đầu tổ chức nên hành động vì lợi ích của hợp tác xã, để thực hiện các quyền của mình và thực hiện nhiệm vụ "với thiện chí và hợp lý" (Điều 46). Các quan chức ELNA có trách nhiệm (hành chính, và một số trường hợp hình sự) cho các thiệt hại do hợp tác xã gây ra bởi hành động hoặc không hành động của họ. Không có cảm giác tội lỗi mà họ phải chứng minh bản thân. Trách nhiệm không chỉ mang những thành viên của các cơ quan đại học của hợp tác xã, người đã bỏ phiếu chống lại quyết định gây thiệt hại.
Về các tính năng của đồ nội thất
Tôi muốn đặc biệt chú ý đến thực tế là một trong những vợ chồng có thể được đẩy bởi một thành viên của LNG, nhưng chế độ sở hữu chung của vợ chồng được phân phối. Theo yêu cầu của một trong số họ, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở có được, một cổ phiếu có thể được xác định và mỗi người phối ngẫu sẽ nhận được giấy chứng nhận đăng ký nhà nước về quyền bất động sản. Mỗi thành viên của hợp tác xã có quyền theo quyết định của mình để xử lý tiền lương thuộc về anh ta, bao gồm để làm cho nó và truyền đạt cho một thành viên khác của hợp tác xã hoặc một bên thứ ba không thể từ chối nhập học cho các thành viên của LNA. Nghe cái chết của một thành viên của những người thừa kế hợp tác theo luật hoặc trong sẽ nhận được những đóng góp chung của nó và có quyền chiếm ưu thế để tham gia các thành viên của LNA.
Kiểm soát và bảo lãnh nhà nước
Đề án mua nhà ở qua LNG có vẻ rất hấp dẫn. Nhưng không thể là những hợp tác xã như vậy sẽ trở thành kim tự tháp tài chính tiếp theo của Nga mới? Không, không nên. YB LUẬT số 215 Toàn bộ chương được dành để đảm bảo tính bền vững tài chính của LNA và sự kiểm soát của các hoạt động của họ.
Sự cùng tồn tại của sự bền vững tài chính của hợp tác xã được trình bày bởi các yêu cầu rất nghiêm ngặt (ART.47). Đầu tiên, quy mô của một phần của sự đóng góp lẫn nhau, sau đó một thành viên của LNA xuất hiện quyền mua hoặc xây dựng cho anh ta bởi nhà ở hợp tác xã, có thể không có ít hơn 30% số tiền của toàn bộ ước tính đóng góp lẫn nhau. (Rõ ràng là một người đã đầu tư tiền nghiêm túc và những người đã nhận được một căn hộ để sử dụng sẽ được chuyển sang nhanh chóng đưa ra nhiệm vụ và sắp xếp nhà ở trong tài sản.) Thứ hai, LNG có thể thêm một người đến mức tối đa của cùng một tiền như anh ta tự làm. (Do đó, trong trường hợp tích lũy lẫn nhau 30%, 40% chi phí nhà ở sẽ không đủ.) Với việc thiếu vốn để mua hoặc xây dựng nhà ở cho một thành viên của một hợp tác xã, một phần của Chia sẻ, tất nhiên, có thể đã tham gia và vay tiền, nhưng đã theo tỷ lệ phần trăm ngân hàng vững chắc. Vì vậy, nó có lợi hơn để tích lũy 50% chi phí nhà ở. Sau đó, hợp tác xã sẽ thêm hiệp hai, nếu nó được cung cấp cho điều lệ của nó. Thứ ba, thời hạn tối thiểu làm cho một thành viên của phần LNG của sự đóng góp lẫn nhau, sau đó ông có mong muốn nhận được từ một hợp tác xã sử dụng nhà ở, có thể không ít hơn hai năm. Asroce khiến phần còn lại của sự đóng góp chung không được vượt quá thời hạn tạo phần đầu tiên của nó nhiều hơn một lần rưỡi. (Vì vậy, nếu bạn đạt được nửa đầu hàn, hãy nói, trong ba năm, bạn sẽ phải trả lần thứ hai trong ba năm.) Thứ tư, chính hợp tác xã, thực hiện quyền của các thành viên của mình để nhận nhà ở để sử dụng, không thể Đầu tư vào việc mua lại quyền của nhà ở đang xây dựng và trực tiếp trong việc xây dựng của nó là hơn 20% chi phí của tài sản của LNA. Anh ta phải để tiền chính về việc mua nhà ở trên thị trường thứ cấp, có nguy cơ ở mức tối thiểu, đột nhiên ngôi nhà sẽ không được hoàn thành?
Những hạn chế được mô tả trong pháp luật số 215 liên quan đến hợp tác xã của các giao dịch (Điều 48). Ví dụ, LNA không được hưởng các khoản vay, để cung cấp cho các cơ sở dân cư, chuyển nhà ở để sử dụng miễn phí, hoạt động như một người bảo lãnh, đóng góp vào vốn ủy quyền của các tổ chức nhất định. Các giải thưởng, được mua lại hoặc được xây dựng bởi một hợp tác xã, có thể được chuyển đến một khoản tiền gửi (thế chấp), nhưng chỉ để cung cấp các yêu cầu về nghĩa vụ trả lại khoản vay (cho vay) khi mua hoặc xây dựng.
Các quy định đặc biệt được phát minh để đánh giá sự bền vững tài chính của các hoạt động của LNA, có phương pháp định nghĩa và cường độ được thiết lập bởi Chính phủ Liên bang Nga (Điều 49). Đây là những tiêu chuẩn về sự an toàn hiện tại của các nghĩa vụ hợp tác xã, bảo đảm chung của cam kết LNA, số dư hiện tại của hoạt động của hợp tác xã, số dư trung hạn của các hoạt động của LNA, nợ tối đa của các thành viên của Hợp tác xã, tải nợ của LNA, nợ của các thành viên của hợp tác xã, cũng như các thành viên khác, được thiết lập bởi luật pháp và hành vi quy định của Chính phủ ARF. Cơ quan điều hành liên bang sẽ được theo sau bởi sự tuân thủ, thực hiện các chức năng để kiểm soát và giám sát trong lĩnh vực thị trường tài chính và các cơ quan lãnh thổ của nó. Điều này đề cập đến dịch vụ thị trường tài chính liên bang (FSFR). Cơ chế kiểm soát là hợp lệ: Nếu hợp tác xã không tuân thủ ít nhất một trong bảy tiêu chuẩn quy định, ông không được quyền thực hiện các hoạt động để thu hút các thành viên mới.
Chúng tôi hy vọng rằng rất nhiều minnges sẽ xuất hiện ở Nga rất sớm. Những cách khác, họ sẽ đoàn kết thành các tổ chức tự quy định - các hiệp hội tự nguyện là như nhau trong bản chất của các hợp tác xã. Các tổ chức này sẽ phát triển và thiết lập các quy tắc và tiêu chuẩn đảm bảo tuân thủ lợi ích của các thành viên của LNA và việc thực hiện các hoạt động hiệu quả để thu hút và sử dụng vốn để có được nhà ở, theo dõi tuân thủ các yêu cầu của luật CNTT. Tất cả là trường hợp của tương lai gần nhất.
Các biên tập viên cảm ơn luật sư Lyubov Danilov để được giúp đỡ trong việc chuẩn bị vật liệu.