Chúng tôi biết những gì các mặt hàng phải được đánh vần trong hợp đồng và luật nào dựa trên sự chuẩn bị của nó.
Nếu bạn sẽ thuê một căn hộ hoặc ngược lại, hãy lấy nó bởi một cư dân khác, nó đáng để bảo vệ bản thân và kết luận một thỏa thuận. Nó sẽ tiết kiệm từ các tình huống xung đột nghiêm trọng. Chúng tôi cho tôi biết những gì nên được đánh vần trong thỏa thuận cho thuê cho thuê và những tài liệu cần thiết để biên dịch nó.
Tất cả về thỏa thuận nhà ở cho thuê
Tại sao sáng tác nóGiai đoạn chuẩn bị
Điểm quan trọng của hợp đồng
Tại sao bạn cần một hợp đồng
Thỏa thuận cho thuê của căn hộ giữa các cá nhân là một tài liệu trong đó trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở và nhà tuyển dụng được xác định. Bằng văn bản, các điều kiện, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên được ghi nhận. Tài liệu có thể được coi là một sự hợp nhất đặc biệt của các quy tắc quy định chỗ ở trong căn hộ và việc sử dụng các đối tượng bên trong. Ông cũng bảo vệ lợi ích của cả hai bên. Ví dụ, không có anh ta, một người có thể không có nhà ở nếu chủ nhà là những kẻ lừa đảo. Thêm vào đó, một hiệp ước tổng hợp thành thạo sẽ tiết kiệm từ những xung đột nghiêm trọng.
Khi loại bỏ hoặc thuê nhà ở, cần phải nói về "Thuê", và không phải về hợp đồng thuê. Đây là thuật ngữ này được coi là chính xác từ quan điểm pháp lý. Khoảnh khắc này rất quan trọng, vì cần phải đưa ra một hợp đồng thuê một căn hộ, trong đó quá trình được quy định bởi một luật riêng. Không giống như cho thuê cơ sở phi dân cư, có thể lập một hợp đồng để loại bỏ căn hộ, dựa trên 35 chương của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Nó được gọi là "thuê cơ sở dân cư." Nếu từ "thuê" sẽ được viết trong tiêu đề tài liệu, và không "tuyển dụng", nó sẽ không có lực lượng pháp lý.
Giai đoạn chuẩn bị
Trước khi ký hợp đồng và thanh toán, đáng để yêu cầu chủ sở hữu xác nhận quyền sở hữu. Để làm điều này, anh ta phải hiển thị các tài liệu gốc. Nếu một người khăng khăng về các bản sao, nó đáng để cảnh báo - chúng thường xuất hiện trong các sơ đồ của những kẻ lừa đảo. Bạn có thể tin tưởng vào việc xuất viện từ sổ đăng ký bất động sản thống nhất (EGRN), dễ yêu cầu trên trang web chính thức của Rosreestra hoặc trên Cổng thông tin dịch vụ công cộng.
Ngoài chỗ trống, xác nhận tài sản, nó đáng để thông báo cho danh tính của chủ sở hữu. Do đó, cần phải nhìn vào hộ chiếu của người điều hành. Ngoài ra, hộ chiếu của chủ sở hữu và người thuê nhà sẽ nhất thiết phải cần khi điền vào tất cả các bài báo.
Nó cũng quan trọng để kiểm tra cẩn thận các cơ sở được trang bị trong CNTT và thiết bị. Kiểm tra xem các vết nứt sàn không, không thổi từ cửa sổ, cho dù có rò rỉ, liệu các thiết bị có hoạt động hay không. Hãy chú ý đến nhiệt độ trong phòng, áp lực nước. Những khoảnh khắc này nên lưu ý ngay trong các giấy tờ. Trước khi ký, trách nhiệm về nhà ở với chủ sở hữu, sau khi nó chuyển đến người thuê nhà. Để chứng minh rằng sự cố là trước khi lấy vị trí cho thuê, nó rất khó.
Làm thế nào để làm cho căn hộ hợp đồng thuê dễ nhất
Bạn có thể bắt đầu biên dịch sau khi bạn đã được thử nghiệm về tính xác thực và điều kiện của nhà ở đã được xác minh. Trong tài liệu, điều quan trọng là chỉ ra các mục mà không có nó sẽ không hợp lệ. Hãy chắc chắn đăng ký đối tượng, các bên, các điều khoản về hiệu lực, các điều khoản thanh toán và tiền gửi của tài sản thế chấp, cũng như các quyền và nghĩa vụ của tất cả những người tham gia.Bên
Ở điểm đầu tiên của tài liệu, cần phải đăng ký một đại lý nhà ở (những người cung cấp nhà ở) và chủ nhân (cho những người cất cánh để sống). Dữ liệu đầy đủ của cả hai bên được chỉ định: tên, họ, bảo trợ. Chi tiết hộ chiếu phù hợp. Nếu những người khác sẽ sống trong căn hộ trên cơ sở đang diễn ra, họ cũng nên được đề cập trong tài liệu. Mặt khác, nhà lãnh đạo có thể yêu cầu chấm dứt các thỏa thuận, vì số lượng người thuê này không được cung cấp ban đầu.
Điều
Trong các giấy tờ, cần phải chỉ ra đối tượng - một căn hộ hoặc nhà ở khác, được truyền trong tuyển dụng. Thường quy định địa chỉ đầy đủ, chỉ ra kích thước của căn phòng và số địa chính. Tại thời điểm này, nó đáng giá cho thấy rằng nhà ở không bị gánh nặng với quyền của bên thứ ba và không cam kết. Nó cũng có thể được lưu ý trên cơ sở mà nó thuộc về hông. Trong trường hợp này, dữ liệu phù hợp từ các giấy tờ sở hữu.Thời gian
Hơn nữa, thời gian của tài liệu được quy định. Họ có thể bằng mọi cách, ngay sau một ngày, nếu nhà ở được đầu hàng trong một thời gian ngắn. Thông thường các thỏa thuận được chia thành ngắn hạn và dài hạn. Trong trường hợp đầu tiên, nhà ở được loại bỏ trong khoảng thời gian 11 tháng, trong lần thứ hai - từ 11 trở lên.
Thông thường, các nhà nghỉ phù hợp với thời hạn 11 tháng và cho biết khả năng gia hạn của họ. Các tài liệu kết luận trong một năm và lâu hơn phải được đăng ký trong Rosreestre. Và họ bắt đầu chỉ hành động sau khi đăng ký. Hợp đồng cho một thuật ngữ ngắn hơn được coi là hợp lệ ngay sau khi ký.
Điều khoản thanh toán
Tại thời điểm này phải được quy định, mà căn hộ nên trả tiền. Cho dù nhà ở nhà ở và dịch vụ xã được bao gồm trong tiền thuê, truyền hình, internet và các khoản thanh toán khác. Nếu vậy, điều quan trọng là phải đăng ký rằng dưới chúng có nghĩa là. Nó cũng đáng để chỉ ra cách thức và khi thanh toán hàng tháng sẽ thực hiện hông. Ngoài ra, nó thường chỉ ra thời gian trong đó số lượng phải được chuyển vào tay hoặc tiến tới tài khoản. Nếu điều này không xảy ra, thì người thuê phải trả một quả phạt đền.
Tại thời điểm này, bạn có thể đăng ký bổ sung các điều kiện để xem xét thanh toán, mức tăng hoặc giảm của nó. Ví dụ, trong các thành phố nghỉ mát, nhiều chủ sở hữu tăng giá trong mùa du lịch. Và sau khi kết thúc, chi phí giảm. Những khoảnh khắc này nên được chỉ định rõ ràng trong các giấy tờ.
Lời hứa
Một khoản tiền gửi (hoặc cam kết) là số tiền thường được thực hiện với khoản thanh toán đầu tiên và bằng một hoặc hai khoản thanh toán hàng tháng. Tại thời điểm này, cần phải kê đơn khi số tiền được thực hiện, trong kích thước bao nhiêu. Người thuê nhà không phải lúc nào cũng phải làm mọi thứ cùng một lúc, đôi khi chủ sở hữu được phép làm điều đó trong các bộ phận. Điều quan trọng là chỉ định các điều kiện trả lại tài sản thế chấp: khi chủ nhà có thể không trả lại. Nó sẽ cứu các bên khỏi xung đột trong tương lai.Quyền và nghĩa vụ
Mục này là một trong những đồ sộ nhất. Ở đây tất cả các điều kiện sống của người sử dụng lao động được quy định, cũng như nhiệm vụ của các bên với nhau.
Ví dụ, nhà nghỉ phải được chuyển đến nhà ở để sử dụng nhà tuyển dụng. Cung cấp các mặt hàng đã hứa, như đồ nội thất và thiết bị. Tại đây bạn có thể chỉ định khi chủ sở hữu có thể tham dự căn hộ và trong những điều kiện nào. Người sử dụng lao động lần lượt cam kết sử dụng phòng để sống (trừ khi các mục tiêu khác được chỉ định), cũng như trả lại trong tiểu bang ban đầu được cung cấp.
Những điểm này cũng được quy định trách nhiệm của các bên. Ví dụ, những người nên sửa chữa, loại bỏ sự cố và những rắc rối khác sẽ trả nó. Bạn có thể làm vật nuôi gia dụng với cư dân, cũng như hút thuốc trong nhà.
Điều khoản chấm dứt
Mục này nên được quy định để đơn giản hóa thủ tục chấm dứt các thỏa thuận. Nó liệt kê các lý do mà các bên có thể từ bỏ các thỏa thuận. Ví dụ, nếu ai đó vi phạm nhiệm vụ của mình: người thuê nhà liên tục bị bất động sản của chủ sở hữu, và chủ nhà sẽ vô trao tặng về một số sự cố quan trọng. Ngoài ra, thời gian cũng được kê đơn khi các bên nên thông báo cho nhau về việc chấm dứt: Ví dụ, chủ lao động có thể nói với người đồng đẳng sau 30 ngày về mong muốn rời khỏi căn hộ. Trong trường hợp này, anh ta không nên phải trả một quả phạt đền.Tài sản hàng tồn kho
Đây là một điểm tùy chọn, nhưng khá quan trọng. Khi kiểm tra phòng trước khi ký các tài liệu, nó đáng để thực hiện hàng tồn kho của tất cả các mục: Viết tên của họ, chi phí gần đúng và điều kiện. Danh sách những thứ có sẵn gắn vào tài liệu dưới dạng ứng dụng. Đối với độ chính xác, bạn có thể đính kèm ảnh của cơ sở. Điều này sẽ bảo vệ cả hai bên trong trường hợp các tình huống xung đột, ví dụ, sự cố ngẫu nhiên.
