Những lợi thế của việc dọn phòng nguyên khối, các tính năng và các loại nhà nguyên khối, quan điểm công nghệ.
Ngày nay, xây dựng nguyên khối là một trong những công nghệ hứa hẹn nhất để xây dựng các tòa nhà dân cư. Ý tưởng của anh ấy rất đơn giản và có lẽ quen thuộc với nhiều người, trên cùng nguyên tắc đổ nền. Trong một tòa nhà toàn bộ, có vẻ như xây dựng các yếu tố cấu trúc từ một hỗn hợp có chứa bê tông bằng cách sử dụng một ván khuôn đặc biệt trực tiếp tại công trường xây dựng. Để nói về các đặc điểm của nhà ở nguyên khối, chúng tôi đã yêu cầu một nhân viên của Sở Xây dựng Chương trình Xây dựng, một nhà phân tích có trình độ của thị trường bất động sản của bang hội Nga của Realtor Andrei Viktorovich Kupriyanov
Một chút về lịch sử
Việc thúc đẩy xây dựng nguyên khối ở dải giữa của Nga đã có thể do sử dụng các chất phụ gia đặc biệt, tăng tốc độ cứng của bê tông và giảm tiêu thụ nước, cũng như xi măng, trong quá trình hydrat hóa một lượng nhiệt lớn được phân biệt . Việc sử dụng các vật liệu hiện đại này (mặc dù có chi phí của chúng tương đối thấp), nó có thể bảo vệ bê tông ở nhiệt độ thành -15С và mở rộng đáng kể thời hạn để xây dựng các tòa nhà nguyên khối.
Sự lây lan của xây dựng nguyên khối góp phần sử dụng ván khuôn hàng tồn kho, có thể được chuyển sang các phần mới sau một vài ngày. Điều này làm cho nó có thể giảm đáng kể chi phí vật chất, cải thiện năng suất lao động và tốc độ xây dựng.
Ưu điểm của xây dựng nhà nguyên khối
Sự gia tăng các bước thiết kế so với xây dựng hành khách lớn từ 12 đến 15-16 m, và thường lên tới 20m gây ra sự xuất hiện của các giải pháp lập kế hoạch hoàn toàn mới của căn hộ. Ngoài ra, với sự gia tăng chiều rộng của tòa nhà, có thể không chỉ có thể tiết kiệm nguyên liệu, mà còn để giảm mức tiêu thụ nhiệt để sưởi ấm một ngôi nhà nguyên khối thêm 20-30%. ITO với những phẩm chất kỹ thuật nhiệt cùng của các cấu trúc kèm theo.
Tòa nhà nguyên khối thực tế không có đường nối, cũng làm tăng các chỉ số về nhiệt và cách âm. Trong quá trình sử dụng cách nhiệt hiệu quả, nó cho phép bạn cải thiện chế độ hoạt động của ngôi nhà vào mùa đông, giảm khối lượng và khối lượng cấu trúc bao quanh (độ dày của tường và chồng chéo giảm đáng kể). Do đó, các tòa nhà nguyên khối nhẹ hơn 15-20% so với gạch. Đồng thời, do sự giảm bớt các cấu trúc, cường độ vật liệu của nền móng bị giảm và thiết bị của chúng bị giảm.
Do đặc điểm công nghệ, các ngôi nhà nguyên khối có khả năng chống lại tác dụng của nhân tạo và các yếu tố môi trường bất lợi khác, kháng địa chấn hơn. Và, đó là hoàn toàn tự nhiên, bền hơn. Nếu cuộc sống thiết kế được chỉ định của các ngôi nhà bảng hiện đại là 50 năm, sau đó được xây dựng bởi công nghệ nguyên khối không ít hơn 200.
Tính năng và loại nhà nguyên khối
Một vai trò lớn hơn trong việc xây dựng nguyên khối đóng vai một ván khuôn. Nó chính xác là xác định thời gian và chất lượng của việc xây dựng các cấu trúc. Việc sử dụng các hệ thống ván khuôn hiện đại làm cho nó có thể làm tăng đáng kể khả năng sản xuất của việc xây dựng nguyên khối, để làm cho nó cạnh tranh. Ngày nay, các hệ thống ván khuôn được phân loại theo phạm vi ứng dụng (đối với các bức tường, cho các cột, cho các cột, v.v.), các tính năng mang tính xây dựng (khung, chùm), phương pháp lắp đặt (văn phòng phẩm, tự nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng Kích thước và vật liệu được sử dụng. Mặc dù hệ thống ván khuôn phổ quát chưa được tạo ra ở nước ta, vì vậy các nhà sản xuất ván khuôn nước ngoài hàng đầu đang vật lộn cho thị trường xây dựng Nga.
Các nhà xây dựng hiện tại áp dụng hai công nghệ chính: với ván khuôn khiên và với ván khuôn đường hầm. Tốc độ đầu tiên hơn, cho phép bạn nhận toàn bộ khối căn hộ và xây dựng cùng một lúc các bức tường bên trong và chồng chéo bất kỳ cấu hình nào. Với sự trợ giúp của ván khuôn công nghệ thứ hai, bạn có thể xây dựng một tòa nhà loại khung không có dầm. Vì kết quả trở thành bất kỳ kế hoạch căn hộ nào. Do đó, người mua có thể đặt hàng bố cục cần thiết ở giai đoạn xây dựng, hoặc lên kế hoạch nội thất sau khi hoàn thành việc xây dựng. Hơn nữa, chỉ có kích thước của căn hộ có thể là giới hạn duy nhất của tưởng tượng.
Theo loại hình xây dựng, hoàn toàn nguyên khối và những ngôi nhà nguyên khối được phân biệt. Bắt đầu các khối nguyên khối làm cho các yếu tố mang và các bức tường bên ngoài được thực hiện từ nhiều vật liệu quen thuộc hơn, chẳng hạn như gạch hoặc tấm. Nếu việc sử dụng gạch cho phép bạn tăng các thuộc tính tiêu dùng của đối tượng, những ưu điểm của các tấm rất đáng ngờ, cùng một đường nối và các vấn đề khác của các tòa nhà bảng quy mô lớn.
Để đạt được quyền xây dựng hàng năm ngày càng khó khăn, nếu chỉ vì số lượng nền tảng miễn phí trong thành phố bị giảm. Outlopsers muốn sử dụng vị trí kết quả với sự trở lại tối đa.
Thực tế Moscow
Sự phân bố lớn nhất của dịch vụ dọn phòng nguyên khối đã được lấy ở Moscow. Cái này có một vài nguyên nhân. Trước hết, sự gia tăng khổng lồ trong những ngôi nhà được xây dựng tại Moscow. Chỉ năm ngoái ở thủ đô 3600 nghìn đã được xây dựng. Tổng diện tích M2 của các tòa nhà dân cư. Sức mạnh của Moscow DSC bị hạn chế, không thể làm tăng việc sản xuất các tấm. Theo đó, số lượng nhà của bảng điều khiển không thể phát triển. Đây là cách có thể giải thích sự thay đổi về tỷ lệ phần trăm giữa các tòa nhà nguyên khối và bảng điều khiển mới. Nếu 3-4 năm trước, nó là 10:90, và vào năm 1999- 30:70 có lợi cho "Bảng điều khiển", sau đó vào năm 2001, nó đã trở thành 50:50. VENCENTION 10-15% dự kiến lần đầu tiên có lợi cho việc xây dựng nguyên khối.
Sự phát triển của sự phổ biến của Monolith trong số các nhà xây dựng và nhà đầu tư đóng góp vào mong muốn tối đa hóa các lãnh thổ hiện có, tăng tính thanh khoản của nhà ở mới và nhận được lợi nhuận tối đa từ việc bán (sau tất cả, người mua đang ngày càng quan tâm đến căn hộ chất lượng). Monolith cho phép nhà phát triển "Squeeze" từ không gian sống tối đa của ngôi nhà mới do giảm cơ sở xã hội. Do đó, các căn hộ lớn truyền thống ở những ngôi nhà nguyên khối, - Kprimeru, căn hộ một phòng ngủ có tổng diện tích 90m2. Kết quả của các giải pháp lập kế hoạch đó là chi phí nhà ở tuyệt đối cao.
Vỏ nguyên khối dần dần trở nên quen thuộc. Một số căn hộ trong những ngôi nhà như vậy được bán ở mức $ 450-500 cho 1m2 (ví dụ, ở phía đông nam Moscow, nơi có những ngôi nhà nguyên khối, như tấm bảng, được mua rất tệ). Các khu vực uy tín hơn, họ tận hưởng nhu cầu cao và được mua ngay trước giai đoạn đầu tư 800 đô la mỗi 1m2.
Tuy nhiên, những người tham gia thị trường bất động sản có thể thực hiện nhà ở nguyên khối với số lượng như vậy không? Ikak sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của khối lượng xây dựng về giá của lời đề nghị? Đây là ý kiến về tài khoản này trên tài khoản này A. Kupriynova: "Nền kinh tế phát triển chính xác, không suy thoái. Thị trường cư xử bình tĩnh, gây bất ổn các yếu tố của mình, chẳng hạn như thay đổi thuế, cải tiến quy định vẫn chưa. Doanh số bùng nổ, như năm ngoái, chúng tôi làm không mong đợi nhưng nhu cầu về chỗ ở chất lượng sẽ vẫn còn cao. "