Hiện tại và tương lai của xây dựng nguyên khối

Những lợi thế của việc dọn phòng nguyên khối, các tính năng và các loại nhà nguyên khối, quan điểm công nghệ.

Ngày nay, xây dựng nguyên khối là một trong những công nghệ hứa hẹn nhất để xây dựng các tòa nhà dân cư. Ý tưởng của anh ấy rất đơn giản và có lẽ quen thuộc với nhiều người, trên cùng nguyên tắc đổ nền. Trong một tòa nhà toàn bộ, có vẻ như xây dựng các yếu tố cấu trúc từ một hỗn hợp có chứa bê tông bằng cách sử dụng một ván khuôn đặc biệt trực tiếp tại công trường xây dựng. Để nói về các đặc điểm của nhà ở nguyên khối, chúng tôi đã yêu cầu một nhân viên của Sở Xây dựng Chương trình Xây dựng, một nhà phân tích có trình độ của thị trường bất động sản của bang hội Nga của Realtor Andrei Viktorovich Kupriyanov

Một chút về lịch sử

Ở nước ta, trong nhiều năm, ưu tiên đã được trao cho các ngôi nhà bảng chuẩn bị. Mặc dù vào những năm 1930, trong thời kỳ xây dựng, một trải nghiệm nhất định của việc xây dựng nguyên khối đã được mua lại. Nhưng nó chỉ nhận được rộng rãi trong 10 năm qua. ITO, mặc dù thực tế là với việc xây dựng nguyên khối, càng hợp lý, triển vọng giảm tiêu thụ vật liệu và cải thiện độ tin cậy của các tòa nhà luôn được liên kết. Vì vậy, vào cuối những năm 70, tòa nhà 15 tầng của khách sạn trong công nghệ nguyên khối được xây dựng tại Sochi. Một ván khuôn trượt và bê tông được sử dụng theo sơ đồ "Krane-Badja". Công trình bê tông đã được hoàn thành chỉ trong 15 ngày. Việc xây dựng một khách sạn như vậy từ bê tông đúc sẵn sẽ đòi hỏi mức tăng bê tông tăng 30,7%, Metallulas - tăng 21,5%, và sau đó chi phí của nó sẽ tăng 20%. Nhưng điều kiện thời tiết bất lợi và các công nghệ thấp đã hạn chế sử dụng xây dựng nguyên khối ở làn giữa của Nga. Các vấn đề chính là thiếu ván khuôn chất lượng cao và chăm sóc bê tông phức tạp vào mùa đông, đòi hỏi rất nhiều tiêu thụ nhiệt. Đó không phải là một thập kỷ, trước khi công nghệ xây dựng nguyên khối bước về phía trước đến mức có thể nói về những lợi thế kinh tế của nó.

Việc thúc đẩy xây dựng nguyên khối ở dải giữa của Nga đã có thể do sử dụng các chất phụ gia đặc biệt, tăng tốc độ cứng của bê tông và giảm tiêu thụ nước, cũng như xi măng, trong quá trình hydrat hóa một lượng nhiệt lớn được phân biệt . Việc sử dụng các vật liệu hiện đại này (mặc dù có chi phí của chúng tương đối thấp), nó có thể bảo vệ bê tông ở nhiệt độ thành -15С và mở rộng đáng kể thời hạn để xây dựng các tòa nhà nguyên khối.

Sự lây lan của xây dựng nguyên khối góp phần sử dụng ván khuôn hàng tồn kho, có thể được chuyển sang các phần mới sau một vài ngày. Điều này làm cho nó có thể giảm đáng kể chi phí vật chất, cải thiện năng suất lao động và tốc độ xây dựng.

Ưu điểm của xây dựng nhà nguyên khối

Tuy nhiên, khối lượng xây dựng nhà ở nguyên khối sẽ không tăng trong những năm gần đây đến mức độ như vậy nếu công nghệ này không có những ưu điểm rất đáng kể so với tòa nhà của hội đồng. Trong số đó, trước hết, sự vô trách nhiệm của các bước của các cấu trúc cần lưu ý. Xây dựng môi trường, tất cả các thiết kế đều có kích thước, bội số cho một mô-đun cụ thể. Các công nghệ của các thiết kế sản xuất tại nhà máy không cho phép bạn nhanh chóng thay đổi hình dạng của snap. Đó là lý do tại sao các kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế được gắn với một số loại kích thước và được giới hạn trong việc áp dụng các quyết định dự án.

Sự gia tăng các bước thiết kế so với xây dựng hành khách lớn từ 12 đến 15-16 m, và thường lên tới 20m gây ra sự xuất hiện của các giải pháp lập kế hoạch hoàn toàn mới của căn hộ. Ngoài ra, với sự gia tăng chiều rộng của tòa nhà, có thể không chỉ có thể tiết kiệm nguyên liệu, mà còn để giảm mức tiêu thụ nhiệt để sưởi ấm một ngôi nhà nguyên khối thêm 20-30%. ITO với những phẩm chất kỹ thuật nhiệt cùng của các cấu trúc kèm theo.

Tòa nhà nguyên khối thực tế không có đường nối, cũng làm tăng các chỉ số về nhiệt và cách âm. Trong quá trình sử dụng cách nhiệt hiệu quả, nó cho phép bạn cải thiện chế độ hoạt động của ngôi nhà vào mùa đông, giảm khối lượng và khối lượng cấu trúc bao quanh (độ dày của tường và chồng chéo giảm đáng kể). Do đó, các tòa nhà nguyên khối nhẹ hơn 15-20% so với gạch. Đồng thời, do sự giảm bớt các cấu trúc, cường độ vật liệu của nền móng bị giảm và thiết bị của chúng bị giảm.

Một lợi thế quan trọng khác của việc xây dựng nguyên khối là tất cả chu kỳ sản xuất của nó được thực hiện trực tiếp tại công trường xây dựng, không giống như xây dựng bảng điều khiển, khi tất cả các nguyên tố được sản xuất tại nhà máy, sau đó được đưa vào trang web và được gắn vào SỬ DỤNG CRANES và các kỹ thuật nặng khác . Việc xây dựng một ngôi nhà nguyên khối bao gồm một số giai đoạn: chuẩn bị và sinh bê tông (Lớp 200-400), chuẩn bị ván khuôn và tự bê tông. Trường hợp thậm chí còn đơn giản hơn, nếu bạn có thể tạo một nút cụ thể ngay trên trang web. Rốt cuộc, thường là khi xây dựng các tòa nhà ở những nơi phát triển điểm, vận chuyển và lưu trữ các tấm là không thể, đặt đường ray đường sắt cho cần cẩu. Tài sản trong việc sản xuất các cấu trúc tiền chế được coi là dung sai ở tất cả các giai đoạn công nghệ, đó là lý do tại sao chi phí lao động bổ sung xảy ra khi hoàn thành các khớp. Vì vậy, nếu việc xây dựng nguyên khối được tiến hành trên một kế hoạch chi tiêu rõ ràng, việc xây dựng các tòa nhà được thực hiện trong một thời gian ngắn hơn. Điều quan trọng là công việc được thực hiện định tính trong xây dựng nguyên khối giúp loại bỏ nhu cầu về các quá trình và trần nhà ướt của người Viking gần như đã sẵn sàng để kết thúc hoàn thiện.

Do đặc điểm công nghệ, các ngôi nhà nguyên khối có khả năng chống lại tác dụng của nhân tạo và các yếu tố môi trường bất lợi khác, kháng địa chấn hơn. Và, đó là hoàn toàn tự nhiên, bền hơn. Nếu cuộc sống thiết kế được chỉ định của các ngôi nhà bảng hiện đại là 50 năm, sau đó được xây dựng bởi công nghệ nguyên khối không ít hơn 200.

Tính năng và loại nhà nguyên khối

Trong xây dựng nguyên khối Có những đặc điểm riêng. Đến nay, không có nhiều công ty có khả năng nhà nguyên khối chất lượng cao. Rốt cuộc, đây là một công nghệ mới đòi hỏi kiến ​​thức về các kỹ thuật và phương pháp xây dựng đặc biệt. Một hệ thống thiết kế mới là cần thiết. Một thời gian khá dài trôi qua trước khi các công ty trong nước tham gia xây dựng nguyên khối có được đủ kinh nghiệm.

Một vai trò lớn hơn trong việc xây dựng nguyên khối đóng vai một ván khuôn. Nó chính xác là xác định thời gian và chất lượng của việc xây dựng các cấu trúc. Việc sử dụng các hệ thống ván khuôn hiện đại làm cho nó có thể làm tăng đáng kể khả năng sản xuất của việc xây dựng nguyên khối, để làm cho nó cạnh tranh. Ngày nay, các hệ thống ván khuôn được phân loại theo phạm vi ứng dụng (đối với các bức tường, cho các cột, cho các cột, v.v.), các tính năng mang tính xây dựng (khung, chùm), phương pháp lắp đặt (văn phòng phẩm, tự nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng, nâng Kích thước và vật liệu được sử dụng. Mặc dù hệ thống ván khuôn phổ quát chưa được tạo ra ở nước ta, vì vậy các nhà sản xuất ván khuôn nước ngoài hàng đầu đang vật lộn cho thị trường xây dựng Nga.

Các nhà xây dựng hiện tại áp dụng hai công nghệ chính: với ván khuôn khiên và với ván khuôn đường hầm. Tốc độ đầu tiên hơn, cho phép bạn nhận toàn bộ khối căn hộ và xây dựng cùng một lúc các bức tường bên trong và chồng chéo bất kỳ cấu hình nào. Với sự trợ giúp của ván khuôn công nghệ thứ hai, bạn có thể xây dựng một tòa nhà loại khung không có dầm. Vì kết quả trở thành bất kỳ kế hoạch căn hộ nào. Do đó, người mua có thể đặt hàng bố cục cần thiết ở giai đoạn xây dựng, hoặc lên kế hoạch nội thất sau khi hoàn thành việc xây dựng. Hơn nữa, chỉ có kích thước của căn hộ có thể là giới hạn duy nhất của tưởng tượng.

Theo loại hình xây dựng, hoàn toàn nguyên khối và những ngôi nhà nguyên khối được phân biệt. Bắt đầu các khối nguyên khối làm cho các yếu tố mang và các bức tường bên ngoài được thực hiện từ nhiều vật liệu quen thuộc hơn, chẳng hạn như gạch hoặc tấm. Nếu việc sử dụng gạch cho phép bạn tăng các thuộc tính tiêu dùng của đối tượng, những ưu điểm của các tấm rất đáng ngờ, cùng một đường nối và các vấn đề khác của các tòa nhà bảng quy mô lớn.

Ban đầu, chi phí xây dựng nguyên khối cao hơn nhiều so với bảng điều khiển. Điều này tạo ra một ngôi nhà hộ gia đình nguyên khối cho người giàu. Tuy nhiên, trong những năm qua, chi phí của "Monolith" đã giảm đáng kể, bây giờ nó chỉ cao hơn 20-40% so với "tấm". Kết quả của ngôi nhà hóa ra là có giá cả phải chăng một vòng tròn rộng hơn nhiều của người mua, bởi vì sự khác biệt còn lại về giá với lãi suất được bồi thường bởi chất lượng của nhà ở đó. Giảm thời hạn xây dựng nhà nguyên khối.

Để đạt được quyền xây dựng hàng năm ngày càng khó khăn, nếu chỉ vì số lượng nền tảng miễn phí trong thành phố bị giảm. Outlopsers muốn sử dụng vị trí kết quả với sự trở lại tối đa.

Thực tế Moscow

Sự phân bố lớn nhất của dịch vụ dọn phòng nguyên khối đã được lấy ở Moscow. Cái này có một vài nguyên nhân. Trước hết, sự gia tăng khổng lồ trong những ngôi nhà được xây dựng tại Moscow. Chỉ năm ngoái ở thủ đô 3600 nghìn đã được xây dựng. Tổng diện tích M2 của các tòa nhà dân cư. Sức mạnh của Moscow DSC bị hạn chế, không thể làm tăng việc sản xuất các tấm. Theo đó, số lượng nhà của bảng điều khiển không thể phát triển. Đây là cách có thể giải thích sự thay đổi về tỷ lệ phần trăm giữa các tòa nhà nguyên khối và bảng điều khiển mới. Nếu 3-4 năm trước, nó là 10:90, và vào năm 1999- 30:70 có lợi cho "Bảng điều khiển", sau đó vào năm 2001, nó đã trở thành 50:50. VENCENTION 10-15% dự kiến ​​lần đầu tiên có lợi cho việc xây dựng nguyên khối.

Một yếu tố khác kích thích xây dựng nguyên khối là ở Moscow thực tế không có vùng lãnh thổ rộng rãi phù hợp để phát triển hàng loạt. Góp phần nhiều vào vấn đề này và quyết định của chính quyền thành phố về lệnh cấm xây dựng nhà bảng thông thường trong khu vực lịch sử của thành phố. Rốt cuộc, đó là công nghệ xây dựng nguyên khối cho phép bạn sử dụng các giải pháp kiến ​​trúc và quy hoạch khác nhau và thường xuyên nhất, đã ghi thành công các đối tượng được dựng lên trong cảnh quan và tòa nhà hiện có. Một kết quả của việc xây dựng các ngôi nhà bảng điều khiển được di dời ở ngoại ô Moscow. Nhưng ở đây, các tòa nhà nguyên khối tạo nên sự cạnh tranh đáng kể của bảng điều khiển, và không chỉ ở những nơi phát triển điểm, mà còn trong các khu vực xây dựng hàng loạt. Các dự án riêng lẻ của các ngôi nhà nguyên khối được thực hiện thành công tại Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, Dệt may. Đặc biệt là trong quá trình xây dựng nguyên khối, cái gọi là vật thể tái sử dụng không còn là hiếm. Trong tâm trí ở nhà, trong đó, theo các nhà tiếp thị, một bộ căn hộ được nhiều người mua tìm kiếm nhiều nhất được thực hiện khá thành công. Mọi thứ đều là hàng đợi, nó cho phép bạn giảm đáng kể chi phí thiết kế và xây dựng.

Sự phát triển của sự phổ biến của Monolith trong số các nhà xây dựng và nhà đầu tư đóng góp vào mong muốn tối đa hóa các lãnh thổ hiện có, tăng tính thanh khoản của nhà ở mới và nhận được lợi nhuận tối đa từ việc bán (sau tất cả, người mua đang ngày càng quan tâm đến căn hộ chất lượng). Monolith cho phép nhà phát triển "Squeeze" từ không gian sống tối đa của ngôi nhà mới do giảm cơ sở xã hội. Do đó, các căn hộ lớn truyền thống ở những ngôi nhà nguyên khối, - Kprimeru, căn hộ một phòng ngủ có tổng diện tích 90m2. Kết quả của các giải pháp lập kế hoạch đó là chi phí nhà ở tuyệt đối cao.

Một tính năng khác của Moscow là sự giảm dần về số lượng nhà ở giá rẻ mới. Năm nay, dự kiến ​​là năm nay, khu vực của "typlogyshek" ở thủ đô sẽ giảm xuống còn 1.200 nghìn m2 (số nội bộ 4000 nghìnm2). Nhưng ngay cả khi khu vực của nhà ở bảng điều khiển mới sẽ không thay đổi, chống lại nền tảng của sự phát triển liên tục của việc xây dựng nhà ở ở Moscow, thị phần của nó chắc chắn sẽ giảm. Hơn nữa, chi phí của mét vuông của ngôi nhà nguyên khối và bảng điều khiển ở thủ đô dần đến gần hơn. Bây giờ chi phí 1m2 của nhà bảng thông thường là khoảng $ 250 và nguyên khối - $ 330, trong khi 2 năm trước, sự khác biệt này là 2 lần nữa. Hơn nữa, chính xác là trong các khu vực phát triển lớn mà sự khác biệt về giá thị trường của mét vuông của bảng điều khiển và nhà nguyên khối hóa ra nằm trong sự khác biệt về chi phí của chúng - 80-100 đô la.

Vỏ nguyên khối dần dần trở nên quen thuộc. Một số căn hộ trong những ngôi nhà như vậy được bán ở mức $ 450-500 cho 1m2 (ví dụ, ở phía đông nam Moscow, nơi có những ngôi nhà nguyên khối, như tấm bảng, được mua rất tệ). Các khu vực uy tín hơn, họ tận hưởng nhu cầu cao và được mua ngay trước giai đoạn đầu tư 800 đô la mỗi 1m2.

Tuy nhiên, những người tham gia thị trường bất động sản có thể thực hiện nhà ở nguyên khối với số lượng như vậy không? Ikak sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của khối lượng xây dựng về giá của lời đề nghị? Đây là ý kiến ​​về tài khoản này trên tài khoản này A. Kupriynova: "Nền kinh tế phát triển chính xác, không suy thoái. Thị trường cư xử bình tĩnh, gây bất ổn các yếu tố của mình, chẳng hạn như thay đổi thuế, cải tiến quy định vẫn chưa. Doanh số bùng nổ, như năm ngoái, chúng tôi làm không mong đợi nhưng nhu cầu về chỗ ở chất lượng sẽ vẫn còn cao. "