Vấn đề và triển vọng xây dựng nhà ở của Moscow. Điều kiện để mua và mức giá cho các căn hộ mới, cũng như một vài từ về các tòa nhà dân cư của Kurkino - khu vực Moscow mới.
Moscow có lẽ là một trong số ít các thành phố của Nga trong đó có xây dựng nhà ở chuyên sâu. Năm ngoái, hơn 3,5 triệu mét vuông nhà ở mới xuất hiện ở thủ đô. Đồng thời, trái ngược với những năm trước, 70% nhà ở được xây dựng tại các khu vực đã được thành lập của thành phố. Một cơ hội như vậy đã xuất hiện nhờ vào việc thực hiện chương trình để tái thiết các tòa nhà năm tầng và kết luận dần dần từ các doanh nghiệp công nghiệp từ Moscow. Nhiệm vụ tài chính và việc xây dựng các tòa nhà dân cư ở các huyện đã được thành lập và có sự xuất hiện độc đáo của họ (đặc biệt là khó khăn trong trung tâm thành phố) được ủy thác với Vốn chính sách xây dựng bên ngoài (DVP).
Cục Chính sách giải thoát xây dựng Moscow đã xuất hiện vào năm 1996. Đã sau đó, rõ ràng rằng thành phố sẽ không thể duy trì tốc độ xây dựng cần thiết ở mức độ chất lượng thích hợp chỉ với chi phí của các quỹ riêng. Cần sắp xếp lại hệ thống hỗ trợ tài chính cho các chương trình xây dựng. Do đó, Viện đầu tư đô thị, tài chính và điều phối các thành phần khác nhau của chương trình đầu tư, bao gồm cả văn phòng lập kế hoạch vượt ngục của sự phát triển của thành phố. Không một đồng rúp nào của các quỹ ngân sách đã dành cho tất cả các hành động tổ chức này.
Quỹ nhà ở của Nga có 2,76 tỷ mét vuông tổng diện tích. Hơn 290 triệu (11%) cần sửa chữa lớn khẩn cấp và thiết bị lại căn hộ tiện ích và 250 triệu (9%) trong tái thiết. Khoảng 20% nền tảng nhà ở thành phố không có cảnh quan. Ở các thành phố nhỏ, mỗi ngôi nhà thứ hai không có kỹ thuật đầy đủ. Nhìn chung, khoảng 40 triệu người (hơn 27% dân số) sống trong căn hộ với sự cải thiện không đầy đủ. Số lượng các tòa nhà dân cư bị phá hủy và khẩn cấp với phần mở rộng hơn 70% đang phát triển. Trong 8 năm, khối lượng nhà ở đó tăng 60% và số lượng sống trong đó là 32%. Bây giờ trong những ngôi nhà bị phá hủy, khoảng 2% dân số của Nga sống.
Chúng tôi đã được thông báo về các vấn đề và triển vọng cho việc xây dựng nhà ở của Moscow, phó chủ tịch của chính sách giải thoát của Serge Vladimirovich Thahor đã nói với chúng tôi.- Serge Vladimirovich, làm thế nào bạn sẽ mô tả tình hình với xây dựng nhà ở ở Moscow?
- Vào nhà ở chủ yếu là đồng phục, mặc dù nó thường là thời hạn thực tế để cung cấp những ngôi nhà mới phía sau kế hoạch trong 3-6 tháng. Thông thường, việc cung cấp các tòa nhà mới được thực hiện vào cuối năm. Có vấn đề với chất lượng xây dựng. Các yêu cầu chính của Novoselov liên quan đến việc trang trí các cơ sở, tình trạng mạng lưới kỹ thuật, lối vào và cách tiếp cận với họ.
Bây giờ tại các tòa nhà dân cư Moscow, chủ yếu là hai loại. Đây là những bảng điều khiển đã quen thuộc và không được biết đến rất nhiều, nhưng nhận được nguyên khối ngày càng phân bố. Trong đó, khung hình được đúc từ bê tông, và các bức tường được đặt bằng gạch để ngôi nhà là "thở". Trong số những thứ khác, gạch trang trí đẹp và không làm hỏng vẻ ngoài của thành phố. Tôi sẽ không dừng lại về các tính năng của việc xây dựng, tôi sẽ chỉ lưu ý rằng công nghệ xây dựng các tòa nhà nguyên khối cho phép bạn tạo căn hộ với bố cục miễn phí. Điều quan trọng là các ngôi nhà ấm áp và hoàn toàn tuân thủ các yêu cầu của Snipa "Xây dựng kỹ thuật nhiệt". Những tòa nhà này không đắt hơn bảng điều khiển, nhưng sống thoải mái hơn trong chúng. Chúng tôi hy vọng rằng vào cuối năm 2002, khoảng cách giá giữa các ngôi nhà nguyên khối và bảng điều khiển sẽ giảm xuống còn 10-15%. Tòa nhà nguyên khối là bước tiếp theo sau bảng điều khiển, vì vậy hãy xây dựng trên toàn thế giới.
- Làm thế nào đúng là thông tin mà các ngôi nhà bảng thông thường không đáp ứng các quy định về nhiệt và ngoài khơi?
- Vâng, vấn đề thực sự tồn tại. Và làm thế nào để quyết định nó, nó không rõ ràng. Thực tế là các bảng được tạo ra bởi ba kết hợp xây dựng nhà Moscow lớn nhất được coi là "lạnh" theo các tiêu chuẩn này. Và đối với các thiết bị tái sản xuất của các cơ sở sản xuất để sản xuất các tấm "ấm" tại DSC không có tiền. Do đó, tỷ lệ này chưa hoạt động sao cho việc xây dựng nhà ở không đứng dậy. Nó là tốt hơn để chỗ ở hơn là không ai. Từ năm 2001, bộ phận gần như đã tham gia vào việc xây dựng nhà của bảng điều khiển. Các công ty tương tự xây dựng các tòa nhà này hiện đang chuyển sang công nghệ mới. Chúng tôi đang nói về cái gọi là các tòa nhà nguyên khối - khung hình là nguyên khối và các tấm cách nhiệt được cách điện trên đầu trang.
- Vấn đề gì bây giờ?
- Trước hết, đây là sự gia tăng chi phí xây dựng. Trong nửa cuối năm ngoái, nó tăng 35-40%. Và điều này chủ yếu là do sự gia tăng giá cho vật liệu xây dựng, đạt gần 50%. Xi măng đã tăng gần 2 lần, kim loại - 20% và trở nên đắt hơn thị trường nước ngoài, giá cây đạt đến mức thế giới. Và cát và sỏi cần thiết ở Moscow ở Moscow ở tất cả thâm hụt. Giá tăng cho thiết bị xây dựng và hoạt động của nó, mặc dù giá xăng tăng khoảng 20%, không đặc biệt đáng kể và lên tới 3-4%. Khoảng rất nhiều đã tăng lên lực lượng lao động.
Cần lưu ý rằng nói chung ở Moscow, chi phí xây dựng là rất cao. Lý do cạnh tranh thấp giữa các công ty xây dựng và lắp đặt. Để giải quyết vấn đề, trước hết, trước tiên, bắt đầu đi với hình thức thanh toán ước tính cho hợp đồng. Hệ thống này cộng với việc giảm chi phí cho công việc sẽ cho phép sử dụng một công cụ hữu ích như vậy cho khách hàng là bảo hiểm rủi ro xây dựng. Thứ hai, chúng tôi thu hút các nhà xây dựng từ các tòa nhà dân cư Nam Tư từ Nam Tư, Macedonia, Bulgaria, Ukraine, Moldova, làm việc định tính và với sự tuân thủ thời hạn. Gần đây, các công ty xây dựng và lắp đặt từ Vùng Moscow cạnh tranh thành công hơn với các nhà xây dựng Moscow. Đối với công việc trên nhà ở ưu tú ở trung tâm, chúng tôi dự định thu hút các nhà thầu Phần Lan. Nhưng điều này không có nghĩa là chúng ta từ chối các muscovites. Một số nhà thầu, ví dụ, Valentina LLC hoặc Astrom-7 LLC, đang xây dựng không tệ hơn người nước ngoài. Và cạnh tranh lành mạnh chỉ khiến các công ty đô thị làm việc với trách nhiệm lớn hơn.
Bắt đầu từ năm 2001, hoạt động chính của bộ phận của chúng tôi là việc xây dựng nhà ở cho những người giàu có. Chúng ta đang nói về những ngôi nhà nguyên khối và gạch có chất lượng được cải thiện ở các khu vực uy tín của thủ đô. Các tòa nhà điểm với các tòa nhà như vậy sẽ được thực hiện ở trung tâm và trong các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển của các khu hành chính phía đông nam, Đông Nam và Nam và Tây. Ngoài ra, bộ phận chính sách xây dựng bên ngoài trong ba năm để vượt qua 900 nghìn m2 nhà ở trong khu vực Kurkino. Mức giá cho căn hộ mới sẽ khá cao. Chi phí 1 m2 ở trung tâm của vốn rất có thể vượt quá $ 1000. Trong các trường hợp khác, nó sẽ dao động từ 700 đến 1000 đô la mỗi 1 m2. Hiện tại, ở Kurkino, nhà ở được bán với giá 500 đô la mỗi 1 m2, nhưng có lý do để tin rằng với sự phát triển của quận, nó sẽ tăng lên 600-700 đô la.
Căn hộ mới có thể được mua trực tiếp từ Chính phủ Moscow.
Gần đây để bán căn hộ trong các ngôi nhà được xây dựng bởi chính phủ Moscow là quyền của 15 công ty bất động sản được ủy quyền. Nhưng vào tháng 12 năm ngoái, một trung tâm bán hàng nhà ở duy nhất, được tạo ra bởi Bộ Chính sách Xây dựng Extrabudgetary, đã bắt đầu công việc. Nhiệm vụ của trung tâm là tạo ra cho công dân là điều kiện thuận tiện và thuận lợi cho công dân. Mỗi người mua bất động sản đô thị hiện có thể mua một căn hộ ở những ngôi nhà mới, được Bộ phận, không thông qua các công ty bất động sản được ủy quyền và thông qua một trung tâm bán hàng trực tiếp tại Chính phủ Moscow, làm cho quy trình dễ dàng và an toàn hơn nhiều cho khách hàng. Bây giờ trung tâm bán căn hộ tại hơn sáu mươi ngôi nhà, đã được ủy quyền hoặc vận hành trong năm nay. Tổng diện tích của nhà ở được đề xuất là hơn 700 nghìn m2.Theo Chính phủ Moscow, năm 2000, công nhân xây dựng được xây dựng và vận hành 3530,9 nghìn m2 tổng diện tích của các tòa nhà dân cư, và trực tiếp tại Moscow - 3342,3 nghìn m2. Trong số này, 414,6 nghìn m2 - nhà ở thành phố; 1460,8 nghìn m2 đã mang chương trình tái thiết các khu vực của các tòa nhà năm tầng và 670,2 nghìn m2 của con số này đã được trao cho việc tái định cư của các loài muscovites từ các tòa nhà đổ nát bị phá hủy (169 tòa nhà năm tầng đã bị phá hủy với tổng diện tích 492,1 nghìn m2).
628,3 nghìn m2 khác là chỗ ở thương mại cho đơn hàng đô thị. Ở trung tâm của Moscow, 336 nghìn m2 tòa nhà dân cư (thành phố - 49,8 nghìn m2) đã được xây dựng, có thể có thể nhờ kết luận từ lãnh thổ này, 79 doanh nghiệp được tổ chức bởi 8.4 ha.
Một đóng góp đáng kể cho chương trình xây dựng của thủ đô đã được đệ trình bởi Cục Chính sách giải phlbudgetary của việc xây dựng Moscow. Đầu tư của ông vào nhà ở mới năm 2000 lên tới 11,4 tỷ rúp, do đó xuất hiện 919,2 nghìn m2 tổng diện tích. Đồng thời, 21 tòa nhà dân cư với tổng diện tích 143,7 nghìn m2 được xây dựng trên lãnh thổ của trung tâm thành phố (nhiều hơn 65% so với năm ngoái). Hơn 234 nghìn nhà ở M2 là miễn phí cho thành phố.
Căn hộ giá rẻ có thể được mua trong khu vực phát triển đại chúng: ở phía bắc và Nam Butovo (Unusao) - 11-13 nghìn rúp. Trong 1 m2, trong Công viên Maryan (Yuvao) - 12-13 nghìn rúp, ở Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 nghìn ở Nam Butovo khoảng $ 400 trên 1 m2 Căn hộ hai cấp được cung cấp trong loạt "Prism".Chỗ ở chủ yếu được bán mà không hoàn thành. Có những căn hộ có bố cục miễn phí, nghĩa là không có phân vùng bên trong, nhờ đó sự phân chia trên phòng có thể được thực hiện trong hương vị của họ.
Bằng cách truy cập một trung tâm bán hàng duy nhất, bạn có thể tự làm quen với các bố cục và hình ảnh của tất cả các đối tượng. Nếu muốn, người mua rời khỏi nơi để xem nhà hoàn thành hoặc đồng hồ xây dựng đang được xây dựng. Bằng cách chọn tùy chọn, khách hàng trực tiếp trong trung tâm bán hàng thống nhất phát hành hợp đồng, sau đó thanh toán giao dịch trong ngân hàng và sổ đăng ký tại Moskomregistration - tất cả các trường hợp này đều nằm trong tòa nhà của chính sách xây dựng bên ngoài, nằm trong Rất trung tâm của Moscow (Vozdvizhenka, 8/1). Ngoài việc tiết kiệm rất đáng kể, người mua có cơ hội giảm chi phí tài chính của mình - có một thỏa thuận giữa DVP và MoskomRegistration trên thiết kế ban đầu của căn hộ để bán và mua căn hộ. Nhớ lại rằng nghĩa vụ nhà nước với thiết kế công chứng là 1,5% số tiền giao dịch. Tuy nhiên, theo yêu cầu của khách hàng, một thiết kế công chứng của hợp đồng khóa bán là có thể. Cảm thấy tiết kiệm của người mua trên Ủy ban, mà ông sẽ cung cấp cho công ty bất động sản (ngày nay là 2,5-3%).
Khu vực Moscow Thụy Sĩ.
Vladimir nhựa: Tôi thực sự muốn nói về Kurkino. Đây là quận mới của Moscow, được xây dựng theo các tiêu chuẩn hiện đại nhất của thế kỷ XXI, khu vực Moscow hiện tại Thụy Sĩ! Sẽ không có căn nhà nào ở đó. "
Một trong những đối tượng thú vị nhất, Tổng cục trưởng là Bộ Chính sách xây dựng bên ngoài, là khu dân cư thử nghiệm của Kurkino. Nó được dựng lên theo Nghị định của Chính phủ Moscow số 1063 ngày 16 tháng 11 năm 1999. Khu vực thân thiện với môi trường này nằm ở khu hành chính Tây Bắc. Ở phía bắc, khu vực tích hợp nằm cạnh đường cao tốc Mashkin, ở phía nam - đến đường Ring Moscow, ở phía đông - đến thành phố Khimki, và biên giới phía tây đi dọc theo bờ sông Skhodya. Khu vực này cách trung tâm xe hơi ba mươi phút lái xe hoặc năm mươi - bằng phương tiện giao thông công cộng.
Theo dự án phát triển và triển khai, 936,5 nghìn m2 nhà ở thoải mái sẽ được xây dựng trên lãnh thổ gồm 790 ha, sẽ trở thành 40-45 nghìn người. Giai đoạn đầu tiên của những ngôi nhà đã được bàn giao vào đầu năm 2001. Năm nay 400 nghìn m2 sẽ được xây dựng trong năm nay. 300 nghìn m2 khác sẽ xuất hiện vào năm 2002. Hoàn thành xây dựng được giả định vào năm 2003. Tòa nhà dân cư sẽ được đại diện bởi các tòa nhà trong quá trình thoải mái cao:
- 2-3 tầng khu nhà ở với khu dân cư có diện tích 4,5-5,5 mẫu (diện tích xây dựng Cottage là 167,6 nghìn m2);
- Nhà muối 3-4 tầng có lô đất với diện tích không quá 3 mẫu (diện tích phát triển 155,4 nghìn m2);
- Nhà ở 7-12 tầng (diện tích xây dựng 580 nghìn m2).
Nhà của loạt phim điển hình ở Kurkino sẽ không được xây dựng. Tất cả các tòa nhà được xây dựng trên các dự án riêng lẻ và khác nhau không chỉ về hình dạng, mà còn có màu (do sử dụng gạch của các sắc thái khác nhau - từ màu hồng nhạt đến nâu sẫm). Nhưng điều quan trọng nhất là trong những ngôi nhà này, ngoài diện mạo thanh lịch và cách nhiệt và cách âm đáng tin cậy, một quy hoạch căn hộ được cải thiện được cung cấp: diện tích bếp 12-15 m2; Hội trường và phòng khách ít nhất 20 m2; Trong ba và căn hộ bốn phòng - hai phòng tắm. Tất cả ban công và loggias sẽ được tráng men và các cửa sổ kính hai lớp hiện đại sẽ được cài đặt trong Windows.
Các tòa nhà ở tầng dưới và nhà tranh được cho là được trang bị hệ thống sưởi ấm riêng lẻ, sẽ cho phép cư dân quên đi các vấn đề không có nước nóng và nhiệt. Việc cung cấp nhiệt của khu vực sẽ được thực hiện không trên cơ sở một nguồn, nhưng sử dụng nhiều tự trị. Một giải pháp như vậy được hỗ trợ bởi sự hoàn thiện Moscow, vì nó sẽ giữ được sự tinh khiết của thiên nhiên và cảnh quan của Kurkino. Trong tương lai, nó được lên kế hoạch mở rộng dòng sông và xây dựng một con đập, sẽ cho phép bạn mở một trạm chèo thuyền và cơ sở dữ liệu cho các môn thể thao dưới nước.
Và cuối cùng, tất cả các tòa nhà thấp tầng sẽ được trang bị nhà để xe tích hợp. Đối với những người dân ô tô của các tòa nhà cao tầng, nhà để xe tích hợp, hoặc bãi đậu xe riêng biệt và thậm chí cả bãi đậu xe của khách được cung cấp.
Kurkino hoàn toàn độc đáo trong vẻ đẹp: một thung lũng quanh co của sông Skhodni, chìm đắm từ mùa xuân đất, phát triển quá mức với những tán cây của những ngọn đồi ... Do đó, để cứu cảnh quan của khu vực, các tòa nhà nhiều tầng được quyết định đến gần hơn đến đường cao tốc lớn, và gần sông hoặc rừng để xây nhà.