Điều gì làm cho chi phí của công việc sửa chữa (ví dụ về một căn hộ ba phòng điển hình trong nhà panel).
Vào mùa hè và mùa thu gần như từ mỗi lối vào nghe thấy tiếng gõ cửa búa, tiếng gầm của những kẻ làm đục lỗ, tiếng rít của các máy khoan điện và cưa điện. Vâng, mùa sửa chữa đang trong toàn bộ. Agela để thực hiện một chi phí sửa chữa tốt từ đồng bào của chúng ta ở vị trí thứ ba sau mong muốn có được một chiếc xe hơi và nhà ở mới.
Báo quảng cáo rơi, bạn sẽ thấy thị trường dịch vụ sửa chữa khá đa dạng. Ở đây và các công ty tầm cỡ khác nhau, và lữ đoàn của các bậc thầy thực hiện đầy đủ các công việc sửa chữa và các bậc thầy tư nhân của một chuyên môn hẹp hơn. Cái nào trong số họ giao phó căn hộ của bạn? Làm thế nào để có được một chất lượng tốt mà không phải trả toàn bộ điều kiện cho nó? Cuối cùng, khả năng cao như thế nào bằng cách đặt ra một lượng rắn, bạn sẽ có được một kết quả tốt đẹp?
Các công ty cung cấp "chất lượng cao nhất", một bảo đảm hàng năm (đồng thời, hầu như tất cả đều tranh luận rằng họ làm việc độc quyền bởi các trình hướng dẫn địa phương) và giá từ $ 50 đến $ 200 cho 1qm. Hầu hết tổng diện tích (không có Chi phí vật liệu). Hãy cố gắng tìm hiểu, có rất nhiều hoặc một chút. Ví dụ về tăng, chúng tôi có một lựa chọn khá điển hình: một căn hộ ba phòng với tổng diện tích khoảng 75kV. Trong nhà của sê-ri P-44 (đặc biệt là kể từ loạt bài này và sự sửa đổi của nó là phổ biến nhất trong tòa nhà hiện đại).
Trước hết, chúng tôi sẽ nghiên cứu tỷ lệ thạc sĩ tư nhân. Nhân tiện, trong số đó có những chuyên gia khá có trình độ, và điều này không có gì đáng ngạc nhiên. Thẩm phán cho bản thân: thậm chí đến thủ đô "Công nhân khách" thường bắt đầu thực hành lao động của họ trong các công ty, và sau đó, có được một số kinh nghiệm và trình độ, đi đến một doanh nghiệp tư nhân. Đính kèm thời điểm thu nhập của họ ít nhất hai, và thậm chí ba lần mức lương trong công ty trung gian. Tỷ lệ "cá nhân", phù hợp với chi phí lao động thực sự, bạn có thể lấy cơ sở tính toán của mình. Chúng cũng bao gồm trả tiền cho quảng cáo và công cụ khiêm tốn (và không có nó là không thể đạt được chất lượng cao). Sự thay đổi giá quan sát trong cùng một công việc phụ thuộc vào trình độ của trình hướng dẫn và chi phí của các vật liệu được sử dụng. Cân nhắc, đắt hơn là quan trọng hơn để làm việc với anh ta: vì vậy thạc sĩ đảm bảo rủi ro của nó để phá hỏng sản phẩm có giá trị.
Bây giờ hãy xem xét mức hiện có.
Công việc hệ thống ống nước (Dây ống mới, lắp đặt bồn tắm, cần cẩu tắm để tắm và bồn rửa, bút kẻ mắt đến máy giặt và, ở cuối sửa chữa, lắp đặt nhà vệ sinh, bồn rửa và cần cẩu) sẽ có giá 150-300 đô la. Thay pin sưởi ấm- $ 20-40 mỗi mảnh.
Lắp đặt cửa interroom - $ 30-50 cho nhập khẩu đắt tiền và $ 20-30 cho trong nước. Tổng cộng để lắp đặt bảy cửa (một lối vào bổ sung khác được thêm vào sáu lần đã tồn tại) - $ 150-350.
Công việc lợp ngói nhà . Theo quy định, nó được cho là ủ sàn bằng gạch và tường lên trần trong phòng tắm và nhà vệ sinh. Thêm vào đó, đó là một màn hình gạch (cũng được lót bằng gạch). Diện tích của khuôn mặt là 50kV.m: Trong phòng tắm - khoảng 30kV.m, trong bếp, 12kv.m và ở hành lang, 8kv.m. Với tỷ lệ 8-10 đô la cho 1Qm. Chúng tôi sẽ có giá 400-500 đô la (giá cho đặt chất lượng cao được đưa ra, do kết quả của những bức tường lót bên trong được thực hiện thẳng đứng và các đường nối có cùng chiều rộng giữa Gạch tạo thành các đường đóng xung quanh chu vi của phòng). Trong sự công bằng, cần lưu ý rằng một số bậc thầy cho công việc như vậy chiếm tới 15 đô la cho 1kv.m.
PARQUET LÀMƠNG TÁC : Ở khu vực sàn 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 cho 1kv.m). Đối với giá này, sàn gỗ được đặt trên cơ sở ván ép 10 milimet, hoặc bắn vào vảy với một khẩu súng lục xây dựng, hoặc gậy để mastic. Sau đó là mạch gỗ và được bao phủ trong một số lớp vecni.
Vẫn còn những công việc nhỏ như thiết bị của trần sóng treo trong phòng tắm và nhà vệ sinh (khoảng $ 30-50), tủ trong nhà vệ sinh ($ 30-50) và PLINHS ($ 80-120 với tốc độ của $ 1-1,5 cho 1POG).
Sau khi tạo chi phí của các bước sửa chữa chính, chúng tôi có được số tiền cần thiết - từ $ 2.200 đến $ 3200. Tuy nhiên, vì kinh nghiệm của chúng tôi cho thấy, chi phí thực sự luôn cao hơn so với tính toán, vì tất cả các sắc thái của quá trình sửa chữa là không thể trước. Tốt hơn là tăng ước tính 15-20%. Vitoga chi phí thực sự cho công việc sửa chữa "tresthka" của chúng tôi sẽ là $ 2800-3700.
Tất nhiên, bạn có thể tìm thấy "Master" hoạt động với mức phí thấp hơn. Nhưng nó sẽ không phải là một sửa chữa vững chắc và chất lượng cao, và thậm chí nhiều hơn nữa không có "Eurocardia", và "mỹ phẩm" thông thường với kết quả rất đáng ngờ, thường không chứng minh chi phí ngay cả trên vật liệu. Như một mồi nhử frank cho khách hàng. Sau đó, giá rất thấp cho các công việc được công bố được bồi thường bởi một chi phí tăng thêm của công việc, như một quy tắc xuất hiện trong quá trình sửa chữa. Hơn nữa, việc lưu lượng bổ sung là những thứ thường được bao gồm trong chính.
Một ví dụ đặc trưng khác của một nêu gạch. Chi phí của công việc gạch không tăng nếu cần sự căn chỉnh tường tương đối nhỏ (lên đến 1-2 ° C). Nghe độ lệch đáng chú ý hơn của chúng từ căn chỉnh dọc (khoảng 3-5cm) đã được coi là công việc bổ sung và được thực hiện bằng cách sử dụng lưới thép thạch cao.
Nói chung, khái niệm "công việc bổ sung" khá không cụ thể. Do đó, tất cả các chi tiết phải được thảo luận trước khi bắt đầu sửa chữa, nếu không, một sự gia tăng bất ngờ về chi phí là có thể. Vì vậy, chi phí đặt sàn đẻ không bao gồm căn chỉnh sàn trong toàn bộ căn hộ. Phá hủy mức độ rơi ở ngã ba của các phòng liền kề và có một công việc bổ sung (và đắt tiền). Lưu ý, nguyên tắc của "nói nó có nghĩa là" khi vẽ lên ước tính không hoạt động.
Chất lượng và, theo đó, giá sửa chữa phụ thuộc vào hai yếu tố. Đầu tiên, đó là kinh nghiệm và kỹ năng chuyên nghiệp của những người biểu diễn ngay lập tức (Master). Thứ hai, quản lý có thẩm quyền, nghĩa là lựa chọn các chuyên gia và tổ chức chính xác của công việc nhịp điệu của họ (không có thời gian chết và mài mòn). Do đó, sự hình thành của giá sửa chữa có một số tính năng. Hầu như không có luật bán buôn nhỏ hoặc lớn: sự gia tăng số lượng công việc không giảm, nhưng ngược lại, tăng chi phí của toàn bộ quá trình (vì số lượng dịch vụ tổ chức đang tăng lên và do đó, giá của họ ).
Ví dụ, hãy xem xét chi phí sửa chữa một phòng tắm "chìa khóa trao tay" trong cùng một "triste" P-44 (phòng tắm riêng, kích thước phòng tắm 170170cm, nhà vệ sinh- 13085cm). Thông thường các brigades của các bậc thầy hoặc các công ty nhỏ sẽ thực hiện công việc này từ 800 đến 1.200 đô la.
Để phân tích của chúng tôi, chúng tôi sử dụng giá được mô tả ở trên. Hệ thống nước và công việc lát gạch (khoảng 30 mét vuông. M), lắp đặt hai cửa, một tủ trong nhà vệ sinh và trần treo, cũng như công việc điện nhỏ cuối cùng sẽ có giá 550-800 đô la. Sự khác biệt giữa số tiền này và chi phí công việc "chìa khóa trao tay" - và có một khoản thanh toán cho các dịch vụ tổ chức. Nó làm cho khoảng 50% tổng giá sửa chữa.
Vì vậy, nếu bạn thêm vào giá trị thu được trên tổng diện tích công việc sửa chữa trong căn hộ nữa 50% cho tổ chức, thì nó sẽ hoạt động $ 4200-5500. Chia số tiền này ở mức 75kV. M., i là kết quả là $ 50-70 cho 1kv.m. Các chi phí tổ chức có thể cao hơn (lên tới 100%). Thoạt nhìn, điều này là quá nhiều. Nhưng ở đây, nó bao gồm mức lương của Proba trong 1,5-2 tháng làm việc (500-600 đô la) và chi phí của công cụ, nhân tiện, theo nghĩa đen là "đốt", với tư cách là công nhân, khá tự nhiên, đừng xô đẩy đó là của riêng họ. Cuối cùng, đừng quên thuế và quảng cáo vững chắc.
Để thực sự đánh giá mức độ hợp lý của việc tăng giá khởi điểm này, bạn có thể, nếu chính bạn cố gắng chiếm giữ tổ chức công việc và kiểm soát chất lượng của chúng. Bạn sẽ phải thực hiện các nhiệm vụ của nhà thiết kế, PRO-PLIP, nhà cung cấp, người bảo vệ, bộ điều khiển STI.D. Vân vân. Quyết định dùng đến các dịch vụ của các nhà giao dịch tư nhân, không nghĩ rằng bằng cách nâng ống điện thoại, bạn ngay lập tức nhận được một chuyên gia. Nhân tiện, sự lựa chọn thành công của công ty chỉ cần được thực hiện một lần. Đi với thợ thủ công riêng, giải pháp phù hợp sẽ cần năm hoặc sáu lần.
Cạnh tranh giữa các cá nhân của người Viking và các công ty (chủ yếu là nhỏ), tất nhiên, tồn tại, nhưng không quá cấp tính, vì nó có vẻ lúc đầu nhìn thoáng qua. Ước tính họ bổ sung cho nhau và phục vụ các phân khúc thị trường khác nhau, mang lại cho người tiêu dùng khả năng lựa chọn. Những khách hàng đó cho những người tiết kiệm tiền vượt xa tất cả các đối số khác, chọn một nhà giao dịch tư nhân. Athe, người mà thần kinh của chính mình quan trọng hơn tiền bạc, tìm kiếm một công ty vững chắc, đáng tin cậy. Điều quan trọng là nó sẽ tạo ra một dự án kỹ thuật có thẩm quyền, sẽ đảm nhận tất cả sự phối hợp và phê duyệt tại Ủy ban liên ngành (MVK), cuối cùng sẽ cung cấp cho các bậc thầy về một công cụ đắt tiền, không thể tiếp cận với chủ sở hữu tư nhân.
Các chi phí liên quan đến việc tái phát triển căn hộ không cao lắm, mặc dù có khối lượng và độ phức tạp dường như của vấn đề (đặc biệt là nếu nó giải quyết trình độ thấp làm việc). Sử dụng cho mục đích này, cũng như để tải và dỡ hàng, lực lượng lao động đủ điều kiện là, nó giống như ghi bàn bằng kính hiển vi. Phá hủy phòng tắm tương đối rẻ khoảng 60-100 đô la. Đang tải và loại bỏ rác- $ 30-40, và nó có nghĩa là loại bỏ rác bằng cách sử dụng xe, và không phải việc loại bỏ từ lối vào thùng rác gần nhất hoặc ô cửa. Chi phí là khó khăn nhất trong các lỗ hổng công việc này trong các bức tường bê tông- $ 35-50 cho 1kv.m (ở đây và sau đó giá cho các bức tường có độ dày 18-25 cm được chỉ định). Điều này thường được yêu cầu khi kết hợp các căn hộ và được thực hiện bằng cách sử dụng các công cụ đắt tiền (đục lỗ). Nó đắt hơn nhiều so với $ 150-230 cho 1Q. M- sẽ là việc cắt tương đối im lặng bằng cách sử dụng đĩa kim cương. Không thể nhận thấy rằng nhiều rắc rối hơn sẽ cung cấp sự cho phép để tái phát triển loại này trong MVK. Đáng chú ý tăng giá sửa chữa tất cả các loại "Delights" của loại trần hai cấp, bục it.p.p.
Chi phí sửa chữa thay đổi trong năm. Bài viết này cho thấy giá ước tính cho đầu mùa hè, họ có thể được coi là trung bình. Họ sẽ trở thành mức cao nhất trong tháng 8 và thấp nhất trong mùa đông. Giá của các vật liệu chúng ta sẽ nói về thời gian tiếp theo phải tuân theo cùng một biến động theo mùa.
Dữ liệu hợp nhất về chi phí công việc sửa chữa trong một căn hộ ba phòng của loạt P-44
| Các loại công việc | Tổng chi phí cho công việc và vật liệu, $ | Chi phí chi phí lao động,% tổng chi phí | |
|---|---|---|---|
| Thạc sĩ tư nhân | Công ty. | ||
| Santechnic. | 700-2500. | 20-30. | 30-45. |
| Electrotechnical. | 550-1200. | 25-30. | 40-45. |
| Gạch | 900-2500. | 25-45. | 40-60. |
| Cài đặt cửa | 1100-2500. | 15-20. | 25-30. |
| Sơn | 1300-2700. | 60-65. | 75-85. |
| PARQUET. | 2000-3000. | 20-25. | 40-50. |
Tỷ lệ chi phí cho chi phí lao động cho giá trị vật liệu *
| Các loại công việc | Thạc sĩ tư nhân | Công ty. |
|---|---|---|
| Santechnic. | 20-30. | 40-80. |
| Electrotechnical. | 30-40. | 70-75. |
| Gạch | 30-80. | 70-160. |
| Cài đặt cửa | 15-20. | 30-40. |
| Sơn | 130-140. | 250-300. |
| PARQUET. | 40. | 100. |
* - Đối với từng loại công việc, chi phí vật liệu được thông qua 100%