Thị trường tiểu học và thứ cấp, môi giới và môi giới, giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân, tái cấp vốn - làm thế nào để đối phó với các tài liệu vô tận và thực hiện một thỏa thuận? Chúng tôi cung cấp các hướng dẫn từng bước.
Cách mua một căn hộ trong thế chấp:
Làm thế nào để tìm một căn phòng
Cách chọn một ngân hàng
Làm thế nào để có được sự chấp thuận sơ bộ
Cách chọn Nhà môi giới
Làm thế nào để kết luận một hành động nhận được
Người mà họ cho một thế chấp
Điều khoản cấp tín dụng
Nếu bạn mệt mỏi với việc sống với cha mẹ, bạn có kế hoạch sinh con hoặc chuyển sang một thành phố khác - tài sản mới là một nhu cầu. Tìm đúng vốn "tại đây và bây giờ" sẽ giúp vay dài hạn để mua nhà ở. Làm thế nào để mua một căn hộ trong một thế chấp và không phát điên? Chúng ta hiểu.
Bước 1: Tìm một căn hộ
Nếu bạn cần bất động sản - bạn chọn tùy chọn thích hợp, tiểu học. Trong trường hợp khoản vay, bạn cần bắt đầu với sự lựa chọn của thị trường nhà ở, gần với bạn - tiểu học hoặc phụ.Chợ nhà ở chính
Giá mua có lợi nhuận cao nhất ở đây là một bất động sản trong một tòa nhà đang được xây dựng, cái gọi là sự tham gia cổ phần. Các tiện nghi này có chi phí thấp nhất trên mỗi mét, ngay cả với điều kiện người cho vay sẽ tăng tỷ lệ cho một vài phần trăm. Trừ đi quan trọng nhất, do hầu hết người mua được sàng lọc - những điều chưa biết. Rõ ràng là có những điều khoản giao hàng thực sự quy định trong kế hoạch và trong hợp đồng. Nhưng nhà phát triển có thể phá sản, và dự án sẽ đóng băng trong vài năm cho đến khi một công ty mới sẽ được mua.
Bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi những sự cố như vậy nếu bạn mua nhà ở trong một tòa nhà mới được xây dựng. Luật xây dựng công trình công trình đúng đắn và những rủi ro đã không được mua bởi nhà ở của ai đó ngày nay. Một khoản trừ một thỏa thuận như vậy là các tùy chọn trong ngôi nhà hoàn thiện vẫn còn một chút - được chuộc nhiều nhất trong giai đoạn xây dựng. Theo quy định, đến thời điểm giao hàng, tầng đầu tiên và cuối cùng và một số Odnunches vẫn còn. Một sắc thái khác - ngay khi ngôi nhà được giao, chi phí của đồng hồ tăng thêm 20-30%.
Đối tượng trên thị trường chính cuốn sách đầu tiên và chỉ sau đó áp dụng. Và điều này chỉ có thể ở những tổ chức đã hợp tác với công ty nhà phát triển và giám sát ngôi nhà bạn đã chọn.
Chợ nhà ở thứ cấp
Làm thế nào để có một thế chấp trên một căn hộ trong thị trường thứ cấp? Đây là luật của họ. Đầu tiên bạn cần nhận tiền, sau đó đã bắt đầu chọn. Ngay sau đó được thực hiện, bạn cần liên hệ lại với Ngân hàng để phê duyệt đối tượng. Không thể chắc chắn cộng và lợi thế chính - bạn có thể nhập và sống ngay sau khi mua. Phần thưởng bạn sẽ nhận được cơ sở hạ tầng làm sẵn của khu vực với các cửa hàng, trường học, vườn trẻ em và phòng khám.
Nhưng trong thị trường thứ cấp có nhiều cơ hội để đối mặt với những kẻ lừa đảo. Khách sạn đã có chủ sở hữu và cũng có thể là một số gánh nặng, về việc chủ sở hữu hạnh phúc sẽ chỉ phát hiện ra bằng cách chia tay với tiền. Mặc dù thử nghiệm các chuyên gia, cần phải hỏi người bán về sức khỏe hợp pháp của đối tượng, liệu có nợ chung hay không, liệu nhà ở không bị bắt giữ, và chú của chú bị kỷ luật, phục vụ một kết luận. Tại người bán có lương tâm, mọi câu trả lời chắc chắn sẽ có chứng chỉ, củng cố các từ.
Bước 2: Chọn một ngân hàng
Nó hầu như không phải là giai đoạn khó khăn nhất. Điều quan trọng là kiểm tra triệt để ít nhất một vài câu, so sánh các tham số, sau đó đưa ra lựa chọn.Lãi suất
Một trong những chỉ số đầu tiên để chú ý đến. Rõ ràng, lãi suất thấp hơn, các điều kiện có lợi nhuận càng nhiều và khoản thanh toán hàng tháng ít hơn. Ngày nay, hầu hết tất cả các tổ chức phát hành các khoản vay dài hạn, tỷ lệ là gần như nhau. Hợp tác thuận lợi hơn có thể cung cấp các mức thuế ưu đãi đặc biệt cho chủ thẻ tiền lương hoặc người gửi tiền.
ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT
Thật là tốt khi tiết kiệm và lợi nhuận kết thúc một hợp đồng bằng cách sử dụng các chương trình đặc biệt ở mọi ngân hàng - cho các gia đình trẻ, quân đội, giáo viên, v.v. Trước khi vẽ tờ giấy và liên hệ với các chuyên gia, hãy tìm hiểu danh sách này và tìm hiểu xem bạn có thể tham gia một căn hộ trong khoản thế chấp trên một chương trình ưu đãi hay không.
Chi phí bổ sung
Trong tải trọng cho khoản vay được yêu cầu, theo quy định, một số chi phí bổ sung sẽ đến cùng một lúc: bảo hiểm, hoa hồng giấy tờ, thanh toán tài khoản, cũng như đánh giá. Nếu bạn muốn lưu, bạn có thể từ chối dịch vụ bảo hiểm và thẩm định.Deferre và tái cấp vốn
Hoàn cảnh có thể diễn ra theo cách mà phí nợ sẽ trở thành hộp thư đến. Cần phải yêu cầu nhân viên của Ngân hàng về sự chậm trễ hoặc chuyển tiền có thể xảy ra với tổ chức nơi họ cung cấp lãi suất thấp hơn.
Sử dụng vốn mẹ
Sự gắn bó vốn mẹ thường là một trợ giúp tốt khi mua. Nếu bạn muốn sử dụng tùy chọn này, nên một số người cho vay có một số người cho một cách sẵn sàng, những người khác tăng giá và thứ ba và hoàn toàn cấm sử dụng các quỹ ưu đãi cho đến khi đứa trẻ 3 tuổi.Bếp và cam kết
Một nơi nào đó được phép chỉ ra không chỉ người phối ngẫu trong các huấn luyện viên, mà cả những người thân gần nhất, ví dụ như cha mẹ. Ngoài ra, cần phải làm rõ ở giai đoạn của giao dịch, sẽ được coi là một tài sản thế chấp nếu bạn không thể trả nợ.
Bước 3: Nhận phê duyệt sơ bộ
Những người vay có kinh nghiệm khuyên bạn nên gửi một tuyên bố cùng một lúc vào một số ngân hàng để không lãng phí thời gian trong khi chờ đợi một câu trả lời, và cũng có thể so sánh các điều kiện mà người cho vay đã sẵn sàng để cung cấp số tiền.Danh sách tài liệu cơ bản
Vì vậy, những gì cần thiết để thế chấp cho một căn hộ ở hầu hết các ngân hàng Nga? Danh sách chính của bản gốc, được bổ sung bởi photocopy, khá rộng rãi, nhưng thông thường tất cả chúng đều có trong tầm tay.
- Hộ chiếu của tất cả những người tham gia trong giao dịch.
- Giấy chứng nhận lương hưu.
- Nhà trọ.
- Đàn ông là một vé quân sự.
- Cặp vợ chồng gia đình - Giấy chứng nhận kết hôn.
- Tài liệu sinh của đứa trẻ.
Giúp đỡ từ công việc
- Một bản sao của hồ sơ việc làm, với một bản in được chứng nhận bởi người sử dụng lao động. Nó nên chỉ ra rằng người nộp đơn vẫn đang làm việc trong tổ chức. Lao động có giá trị trong 30 ngày, vì vậy hãy lấy nó ngay khi bạn gửi một tuyên bố;
- Trợ giúp 2DFL hoặc dưới dạng ngân hàng, đôi khi một chứng chỉ thu nhập của một cá nhân trong mẫu miễn phí được cho phép. Cũng có liên quan chỉ tháng.
Tài liệu bổ sung
- Tham khảo đăng ký tại địa chỉ được chỉ định (30 ngày hợp lệ).
- Chứng chỉ xác nhận sự sẵn có của các giá trị hoặc bất động sản.
- Trích xuất xác nhận sự sẵn có của tiền cho phí ban đầu.
- Hợp đồng liên quan hoặc giấy chứng nhận vắng mặt của các khoản nợ.
- Biên lai xác nhận không có nợ cho các dịch vụ tiện ích.
- Giấy chứng nhận từ thuốc phân phối thuốc và tứ thần.
Bước 4: Chọn Môi giới
Bạn có thể bắt đầu giấy tờ theo những cách khác nhau. Ai đó thích trả tiền thực tại và nhận các hướng dẫn từng bước đã sẵn sàng để kết thúc giao dịch, ai đó chuyển sang chi nhánh thích hợp trong ngân hàng, trong khi những người khác thích lắp ráp các tài liệu tham khảo cần thiết một cách độc lập và áp dụng.
Nếu bạn muốn được trợ giúp trong việc thực hiện một thỏa thuận, hãy tìm hiểu xem xét đánh giá của căn hộ cho thế chấp, tranh thủ hỗ trợ trong việc thiết kế hợp đồng - cho bạn đến nhà môi giới. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng với anh ta, hãy xem xét cẩn thận danh sách các dịch vụ mà tổ chức cung cấp. Nó nên bao gồm:
- Tìm kiếm một lựa chọn phù hợp;
- Đánh giá lô;
- Đăng ký bảo hiểm;
- Duy trì giao dịch.
Theo quy định, các dịch vụ môi giới được thanh toán bằng một số tiền cố định hoặc theo tỷ lệ phần trăm của khoản vay được phát hành (khoảng 1-5% và chỉ trong trường hợp phê duyệt ứng dụng).
Có thể làm tài liệu mà không có một người môi giới?
Thông thường các nhà quản lý cẩn thận kiểm tra tùy chọn được cấp. Ngoài sự tinh khiết của chính tài sản, dữ liệu về danh tính của người bán được thu thập, chế độ gánh nặng được xác định. Do đó, sự hỗ trợ của các đại lý ở đây nói chung là không cần thiết. Nếu bạn có thời gian và khả năng lắp ráp độc lập gói tài liệu cần thiết - bạn có thể tiết kiệm một số tiền tốt.
Bước 5: Ký vào hành vi tiếp nhận và chuyển nhượng
Ngay khi đối tượng đã sẵn sàng và giấy thích hợp được lấy, cái gọi là báo cáo bị lỗi được ban hành cho tất cả các chủ sở hữu. Hình thức này trong đó bạn phải thực hiện tất cả các máy dò phải được loại bỏ bởi nhà thầu. Nhà phát triển phải tìm hiểu các điều khoản cuối cùng cũng được nhập vào Đạo luật.Những gì bạn cần kiểm tra trước khi ký giấy tờ
Sẽ tốt hơn nếu, khi kiểm tra bất động sản và ký một hành động chấp nhận và truyền tải, một người xây dựng sẽ có mặt hoặc một số chuyên gia khác, đối mặt với một thủ tục như vậy. Nó sẽ giúp cẩn thận kiểm tra tất cả các sắc thái.
Các yêu cầu thường xuyên nhất gọi cho Windows. Hiếm khi khi nhà phát triển đặt các mô hình chất lượng cao. Lý tưởng nhất là họ không nên trải qua, không nên được hình thành ngưng tụ và các khung hình nên được mở và đóng chính xác và không có tiếng kêu.
Ngoài Windows, các chuyên gia được khuyên nên kiểm tra:
- sự hiện diện của chống thấm trong phòng tắm;
- chiều cao mà các đường ống và sự trùng hợp của nó với các tiêu chuẩn được chấp nhận chung được đặt;
- Xử lý chung và các đường nối với một giải pháp đặc biệt;
- Công tắc thức ăn và ổ cắm;
- độ kín của đường ống;
- Sự hiện diện của một con dấu trên mét.
Hãy chắc chắn đo lường khu vực của tương lai của bạn tại nhà - trong trường hợp nó không khớp với chỉ định, nhà phát triển sẽ phải trả một hình phạt. Tất cả các khiếm khuyết được cố định trong tuyên bố, và sau đó nó được ký bởi người chấp nhận - và trong trường hợp này, việc loại bỏ sự thiếu hụt sẽ có mặt ở lương tâm của nhà thầu hoặc vẫn không có chữ ký - như một quy luật, nó thêm nhiệt tình vào nhà phát triển.
Từ chối nhận một đối tượng
Nói chung, tất cả các khiếm khuyết có thể được chia thành hai phần: nghiêm trọng hoặc nhỏ. Để xác định những khiếm khuyết dễ dàng - nghiêm trọng khiến một ngôi nhà không phù hợp với sự tồn tại, với người khác có thể được hoàn thành - đây là những vết trầy xước nhỏ, vết nứt có thể dễ dàng loại bỏ một cách dễ dàng.
Trong trường hợp đầu tiên, hãy ký vào Đạo luật và tài sản không đáng. Cần phải đợi cho đến khi các nhà xây dựng được sao chép và kết thúc. Trong hành động nhận và truyền tải, tất cả các lý do được chỉ định, sau đó nó được truyền đến nhà thầu. Nếu bạn đã tìm thấy một số lỗi nhỏ, bạn có thể đặt một chữ ký trong câu lệnh, hãy chắc chắn cho biết thời gian thực hiện công việc.
Người mà họ cho một khoản thế chấp cho căn hộ
Vì vậy, anh ta là ai - ứng cử viên hoàn hảo cho các chủ nợ?Tuổi tác
Hoàn hảo nếu bạn từ 21 đến 45 tuổi. Đó là, bởi thời điểm trả nợ, một người không nên trên 65 tuổi. Đây là những gì được hướng dẫn bằng cách tính toán số tiền được phát hành và thời gian - khoản vay trong 10 năm sẽ được một công dân không quá 50 tuổi và trong 20 năm - chỉ có người nộp đơn 45 tuổi và trẻ hơn.
Lương
Nhận khoản vay với một khoản tiền đặt cược giảm và trong các điều kiện thuận lợi hơn sẽ giúp mức lương trắng cao. Tuy nhiên, cần phải chỉ định các số liệu thực tế, bởi vì ngân hàng kiểm tra số liệu thống kê thu nhập trong quốc gia trong lĩnh vực người nộp đơn đang bận rộn. Quá nhiều chữ số được đánh giá quá cao có thể là cơ sở cho sự thất bại.Một khoản phí ban đầu
Số tiền tối thiểu của sự đóng góp ban đầu là khoảng 10% tổng số tiền. Thật không may, khoản thanh toán này là bắt buộc ngày nay, căn hộ trong thế chấp mà không có sự đóng góp ban đầu không được ban hành. Nếu bạn đã sẵn sàng trả 30% và nhiều hơn nữa, bạn có thể cung cấp một cược thuận lợi hơn.
Điều khoản cấp tín dụng
Tỷ lệ ở mức giá
Bây giờ các ngân hàng cung cấp các khoản vay từ giá thầu từ 9 đến 17% mỗi năm. Số tiền lãi phụ thuộc vào mức độ tiền lương, và từ lịch sử tín dụng và về số tiền đóng góp ban đầu và tổng thời gian mà khoản vay được cung cấp.Thời gian thanh toán
Phạm vi khung thời gian - từ 5 đến 30 năm. Theo quy định, phê duyệt ứng dụng, người cho vay có thể trả lại sớm. Sau đó, sự lựa chọn của người vay có thể rút ngắn khoản thanh toán hàng tháng hoặc tổng số năm mà số tiền được phát hành.
Kết hôn
Khách hàng yêu thích nhất của các tổ chức tín dụng là các cặp vợ chồng. Một trong những vợ chồng đóng vai trò là người vay chính, thứ hai - như một sự trùng vặt hoặc người bảo lãnh. Nếu người phối ngẫu thứ hai không muốn tham gia giao dịch, thì nhân viên có quyền yêu cầu đăng ký hợp đồng kết hôn với các hình thức thanh toán cho quyền sở hữu trong trường hợp ly hôn. Người phối ngẫu thứ hai trong trường hợp này không có quyền đối với bất động sản, ngay cả khi có kế hoạch phân bổ tiền để trả nợ hoặc sửa chữa trong bất động sản có được.Bảo hiểm
Không có bảo hiểm, bạn cũng có nguy cơ bị từ chối. Theo quy định, các chủ nợ nhất thiết phải được yêu cầu sắp xếp bảo hiểm cho cuộc sống hoặc bất động sản, ngoài ra, người cho vay có quyền giới thiệu một công ty nơi cần thiết để đảm bảo.
Tín dụng là một từ làm tổn thương kinh dị cho nhiều gia đình. Nhưng nó đáng để hiểu vấn đề này và mua một căn hộ trong một thế chấp không còn dường như là một gian hàng đáng sợ - phải không?
